Ing. Carlos Luis Gómez Saborío Perito Valuador …...Georeferencia: Latitud Norte: Longitud Oeste:...
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Ing. Carlos Luis Gómez Saborío
Perito Valuador
Código CFIA: I.C.4996
Cédula: 1-606-616
Avalúo N° Inst036 Hoja N: 1 de 5
Oficina solicitante: Sucursal San Pedro
Solicitado por :
0
Fecha del informe:
Cliente: Departamento de propiedades adjudicadas, Departamento de presidencia.
Propiedad de: 3-101-264096
0
0
INSCRIPCIÓN:
Provincia: Guanacaste Cantón: Distrito: Colorado
Dirección: 75 Este de Redondel, San Buenaventura
Georeferencia: Latitud Norte: Longitud Oeste:
Colindantes físicos
Norte: Norte: (Calle pública)
Sur: Sur: (Construido)
Este: Este: (Calle pública)
Oeste: Oeste: (Construido)
Según Plano de Catastro : 300,06 m² 25/1/2018
Según Registro Público : 300,06 m² G-0670666-1987
Area Valorada : 300,06 m² 0 Identificador Predial: 0
( Ver detalle adjunto ) ₡4 500 900,00
( Ver detalle adjunto ) ₡0,00
VALOR TOTAL ₡4 500 900,00
Liquidez:
REFERENCIA
0
0
AVALUO DE UN INMUEBLE
Rural
Maribel Ramírez
25 de enero de 2018
Instacredit Sociedad Anonima
Iglesia de Dios Evsngelio Completo, vivienda
MATRICULA FOLIO REAL Nº 5066809-000
UBICACION DEL INMUEBLE
Abangares
Colindantes
Colindantes Registrales
Calle Pública con 15,02 metros.
Gutiérrez Isidro, vivienda
º',00'' 22º36'20,36''
Sánchez Cisneros Angel Abad, lote en verde
EXTENSION:
Fecha del estudio :
Nº del plano:
VALORACION
Terreno:
Edificaciones:
Ver detalle de Valoración en Hoja Nº 3
VALOR TOTAL EN LETRAS:
Cuatro millones quinientos mil novecientos colones 00/100
Según el avalúo físico se recomienda el inmueble como garantía por el monto del crédito solicitado.
El suscrito declara que no tiene interés actual ni futuro en los bienes de este avalúo. No se realizaron pruebas
físicas de Ingeniería y no se asume responsabilidad por la firmeza de las estructuras o durabilidad de las
mismas. La vida remanente se estima con base en la vida típica esperada para cada estructura, la edad actual
y el estado aparente.
Media: De venta restringida, aunque existe
demanda se espera su venta en un período
aproximado de 18 meses, pero no antes de los
12 meses.
Fecha visita de campo 25/1/2018 Firma del Valuador:
Ing. Carlos Luis Gómez Saborío
Perito Valuador
Código CFIA: I.C.4996
Cédula: 1-606-616
Hoja Nº : 2 de 5
Avalúo Nº : Inst036
Solicitante :
Propietario 2: Cédula 2: 0
Propietario: Instacredit Sociedad Anonima Cédula : 3-101-264096
Area del Plano : 300,06 m² Entorno :
Area de Registro: 300,06 m² Nivel socioeconómico
Area Valorada: 300,06 m²
Sistema de agua potable Acera Si hay
Sistema sanitario Cordón y caño Si hay
Sistema pluvial Calle o acceso al frente de Lastre, buen estado
Sistema eléctrico 600 metros
Sistema telefónico 600 metros
Recolección de basura 600 metros
Limpieza de caños 600 metros
Uso Actual Nivel del terreno r/c
Forma Tipo de suelo
Situación Vista panorámica
Frente 15,02 Infraestructura
Fondo promedio 20,08 Servidumbres
Relación Frente Fondo 1,34 Delimitación de Linderos
Topografía Retiro mínimo a ríos, quebradas
Restricciones Condiciones de Riesgo
Restricciones No hay
Infraestrutura Distancia Prop. Habitada: No
Uso: Lote en verde
Agua Potable: Si hay
Electricidad: Si hay
Anotaciones:
Gravámenes:
Firma del Valuador:
Edif. De Gobierno (distancia en ml)
EL ENTORNO Y EL TERRENO VALORADO
0
EL TERRENO VALORADO
Departamento de propiedades adjudicadas, Departamento de
presidencia.
CARACTERISTICAS Y CONDICIONES DEL TERRENO
Si hay Edif. De comercio (distancia en ml)
Rural Concentrado
Humilde – medio
SERVICIOS PUBLICOS Y EQUIPAMIENTO URBANO
Si hay
No hay.
No hay
Si hay Transporte público (distancia en ml)
Si hay Fac. comunales (distancia en ml)
Si hay
Lote en verde
Rectangular
Medianero
Plana
No se observaron dentro del
inmueble valuado
Factor de Riesgo
No hay.
No hay.
0
El suscrito recomienda este inmueble para ser tomado en garantía. El valor asignado corresponde al valor de mercado.
Se verificaron linderos y referencias de acuerdo al Plano de Catastro.
OBSERVACIONES IMPORTANTES
Servicios Públicos Instalados
INFORMACIÓN DE LA INFAESTRUCTURA EXISTENTE
Rural
No se realizaron estudios de suelos
A -30,00 cm bajo nivel de la calle
No hay
No Aplica
Total
No se observaron dentro del inmueble valuado
Básica
1:
Ing. Carlos Luis Gómez Saborío
Perito Valuador
Código CFIA: I.C.4996
Cédula: 1-606-616
Hoja Nº : 3 de 5
Avalúo Nº : Inst036
Cliente :
Proposito : Cancelación de pasivos
AREA VRN VRN VUT EDAD Factor Factor VNR ¢/m² VUR
m² ¢ / m² ¢ AÑOS AÑOS Estado Deprec. AJUSTADO (años)
0 0,00 ¢0,00 ¢0,00 50,00 0,00 0 0,00 0,00 ₡0,00 0,00
0 0,00 ¢0,00 ¢0,00 60,00 0,00 0 0,00 0,00 ₡0,00 0,00
0 0,00 ¢0,00 ¢0,00 60,00 0,00 0 0,00 0,00 ₡0,00 0,00
0 0,00 ¢0,00 ¢0,00 60,00 0,00 0 0,00 0,00 ₡0,00 0,00
SUBTOTAL:
AREA VALOR VRN VUT EDAD Factor Factor VNR ¢/m² VUR
m² ¢/m² ¢ AÑOS AÑOS Estado Deprec. AJUSTADO (años)
0 0,00 ¢0,00 ¢0,00 60,00 0,00 0 0,00 0,00 ₡0,00 0,00
0 0,00 ¢0,00 ¢0,00 60,00 0,00 0 0,00 0,00 ₡0,00 0,00
0 0,00 ¢0,00 ¢0,00 60,00 0,00 B 0,98 1,00 ₡0,00 60,00
SUBTOTAL:
VALOR TOTAL DE LAS CONSTRUCCIONES:
AREA VALOR UNIT. VALOR m²
m² Base ¢ / m² AJUSTADO
I 300,06 ¢15 000,00 ¢15 000,00
II 0,00 ¢0,00 0,00
III 0,00 ¢0,00 0,00
IV 0,00 ¢0,00 0,00
300,06
VALOR TOTAL DEL INMUEBLE:
Factor de Comercialización: Fc = 1,00
VNR :Valor Neto de Reposición VRN : Valor de reposición nuevo
VUR :Vida Útil Remanente = VUT * (VNR / VRN) VUT : Vida Útil total estimada del bien OP: Optimo R: Regular
DA :Depreciación Anual = VNR - VUR EDAD : Edad del bien MB: Muy Bueno D: Deficiente
DAT :Depreciación Acumulada Total = VRN - VNR B: Bueno M: Malo
I: Intermedio MM: Muy Malo
DM: Demolición
OBSERVACIONES :
₡0,00
Departamento de propiedades adjudicadas, Departamento de presidencia.
DETALLE DE VALUACION DE LAS CONSTRUCCIONES
DESCRIPCIÓN EstadoVNR
TOTAL EN ¢
₡0,00
₡0,00
₡0,00
₡0,00
¢0,00
OBRAS COMPLEMENTARIAS
DESCRIPCIÓN EstadoVNR
TOTAL EN ¢
Normal 1,00 ₡4 500 900,00
₡0,00
₡0,00
¢0,00
¢0,00
VALUACION DEL TERRENO
FRACCIÓN JUSTIFICACION DEL AJUSTE FACTOR AJUSTE TOTAL EN ¢
₡4 500 900,00
Normal 1,00 ₡0,00
Normal1,00 ₡0,00
Normal 1,00 ₡0,00
VALOR TOTAL DEL TERRENO: ₡4 500 900,00
El presente avalúo tiene validez únicamente para el propósito de la solicitud extendida al suscrito y
hasta el monto solicitado ante este Ente Financiero. Su validez es únicamente por un plazo de un
año. Cualquier otro uso al presente informe de avalúo carece de validez y de responsabilidad por
parte del Profesional Valuador. Por lo que no tiene validez para otro Ente Financiero, ni para otro
tipo de solicitud, ni para un monto de crédito diferente al indicado en la solicitud original que
respalda a este informe. El valor asignado corresponde al valor de mercado.
₡4 500 900,00
DEFINICIONES:
Estado:
DEC : Depreciación por edad, vida útil total estimada y estado de conservación.
Firma del Valuador:
Valuador: Ing. Carlos Gómez Saborío
Código CFIA: I.C. 4996Cédula No: 1-606-616
Hoja N: 4 de 5 Avalúo N:
Cliente : Departamento de propiedades adjudicadas, Departamento de presidencia.
Propiedad de:
Inst036
Instacredit Sociedad Anonima
Valudor: Ing. Carlos Gómez Saborío
Código CFIA: I.C. 4996Cédula No: 1-606-616
Hoja N: 5 de 5 Avalúo N:
Cliente : Departamento de propiedades adjudicadas, Departamento de presidencia.
Propiedad de:
Inst036
Instacredit Sociedad Anonima
Inmueble valorado