Ingreso de edificios a PH
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INGRESO DE EDIFICIOSA PROPIEDAD HORIZONTAL
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ESTADO Y RÉGIMEN HORIZONTAL
ESTADO: Características del bien + constatación administrativa
RÉGIMEN: Estado horizontal + negocio jurídico sobre una unidad de
forma separada
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INGRESO A PROPIEDAD HORIZONTAL
Forma originaria o por Construcción: 10.751,14.261 Cap.III, 16.760, 17.292
Forma derivada a por Incorporación 10.751, 13.870, 14.261 Cap.I, 17.292
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SECUENCIA NORMATIVA
LEY 10.751 LEY 13.870
DEC-LEY 14.261 LEY 16.760 LEY 17.292
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REQUISITOS
Son condiciones que el edificio debe cumplir para lograr el amparo a la normativa de la propiedad horizontal
R. Intrínsecos: Estructurales. Hacen a la cosa en sí
R. Extrínsecos: Hacen a la verificación en sede administrativa de la existencia de los requisitos intrínsecos
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LEY 10.751
Requisitos Intrínsecos
Independencia Funcional
Salida a la vía Pública, directamente o por un pasaje común
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LEY 10.751
Requisitos Extrínsecos
Permiso de construcción Plano de Fraccionamiento
Habilitación Municipal Contratación de seguros
Reglamento de copropiedad
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LEY 13.870
Independencia funcional Salida a la vía pública directamente o
por un pasaje común Superficies mínimas continuas
Materiales Incombustibles
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LEY 13.870Requisitos Extrínsecos
Permiso de construcción anterior al 1º de Mayo de 1970
Plano de Fraccionamiento cotejado e Inscripto en Catastro
Reglamento de Copropiedad conteniendo la servidumbre legal
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DECRETO LEY 14.261
Requisitos IntrínsecosIndependencia Funcional
Salida a la vía pública directamente o por un pasaje común
Superficies mínimas continuas o discontinuas
Materiales incombustibles (Mvd)
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DECRETO LEY 14.261 Cap.I
Requisitos Extrínsecos Permiso de Construcción anterior al 20/9/74 o
al 1/1/95, o relevamiento integral Plano de mensura y fraccionamiento
horizontal cotejado e inscripto en Catastro Contratación de seguros
Reglamento de Copropiedad (servidumbre e hipoteca recíproca)
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DECRETO LEY 14.261 Cap.III
Requisitos Extrínsecos Permiso de construcción
Plano-Proyecto aprobado inscripto en Catastro
Empadronamiento y avaluación fiscal provisional
Reglamento de copropiedad Préstamo del BHU
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LEY 16.760
Requisitos Extrínsecos
Permiso de Construcción Plano-proyecto de fraccionamiento
horizontal aprobado, inscripto en Catastro
Reglamento de Copropiedad
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LEY 17.292
Requisitos Extrínsecos Permiso municipal que aprueba proyecto de
urbanización Habilitación municipal final de las obras de
infraestructura Plano de mensura y fraccionamiento horizontal
cotejado por la Intendencia e inscripto en Catastro
Reglamento de Copropiedad