Informe del procedimiento constructivo de una vivienda

Introduccin:Creo que muchos de ustedes se han preguntado, Cmo construir mi propia casa? o Cmo se construye una casa?, al igual que yo alguna vez me la pregunt. Para mi forma de pensar creo que es muy til y necesario tener por lo menos la idea bsica, porque de una u otra manera todos soamos con tener nuestra casa propia y nos quedamos en las nubes sin saber por dnde empezar a construirla. Ahora bien, usted tambin puede decir, Para qu me servir?, yo puedo comprar tranquilamente mi casa por medio de una Constructora, pero no cree que debe saber cmo la estn construyendo, como bien lo dice el dicho cmo s que no me estn vendiendo gato por liebre?, entonces, para no caer en el desconocimiento total, sentirse como en las nubes y peor an sentirse estafado, aqu te dejo una gua bien detallada delproceso constructivo de una casa, extrada de un especialista, el Ingeniero Civil Milton Freire, que tiene 26 aos de experiencia en el campo de la construccin.Para comenzar, se cre tres subtemasy cada uno abarca una etapa secuencial delproceso constructivo.

Primera etapa del proceso constructivo:Empecemos con esta primera etapa, para lo cual tenemos lo siguiente: construccin de estructura, mamposteras, enlucidos, masillados, alisados e instalaciones empotradas dentro de los elementos de la vivienda. Presentndose de esta manera la construccin en la etapa previa a la aplicacin de los diferentes revestimientos planificados de la edificacin de la casa. Yo s que hasta ahorita puedes estar un poco perdido, ya que estos trminos no los usamos a diario y es posible que pocas veces o nunca los hayas escuchado, pero no te preocupes, porque para eso se cre este blog simple y de fcil entendimiento, as que ms abajo podrs ir entendindolo.Dentro de la primera etapa del proceso constructivo tenemos los siguientes pasos que se deben seguir:

Preliminares del proceso constructivo de una casa

Marca el inicio de la construccin de la casa, una vez que se tiene todos los estudios para desarrollar el proyecto, contratos de mano de obra, adquisicin de materiales y herramientas bsicas en el sitio donde se va a ejecutar todos los trabajos, para ello se necesita realizar: Guachimana y Bodega.- Construccin provisional para guardar y cuidar los materiales y herramientas que se utilizarn en la construccin de la vivienda Limpieza del terreno.- Retiro de vegetacin y escombros dentro del permetro de la construccin Replanteado.- Es la implantacin de la vivienda en el terrenoRecomendacin:Con los planos arquitectnicos definidos es importante fijar el nivel cero cero(N0,00) en el terreno(nivel de partida de la edificacin con relacin a la vereda pblica),dato importante para realizar el resto de actividades. Movimiento de tierras

Comienza con la excavacin de plintos y cimientos, para lo cual, se puede utilizar maquinaria o mano de obra en un 100% (jornada completa), dependiendo del tipo de construccin (edificio, casa, vivienda familiar, unifamiliar, etc) y de las dimensiones del mismo.Dentro de este paso se tiene que ir haciendo lo siguiente: Excavacin de plintos.- Es la ejecucin de los espacios diseados para colocarparrillas de hierro(similar a una malla de hierro) y parar las columnas segn los ejes constructivos Excavacin de cimientos.- Es donde ir el cimiento de hormign ciclopio (se compone con un 40% de piedra y un 60% de hormign simple), elemento que servir de base para la construccin de las cadenas de amarre (tambin conocidas como cadenas antissmicas, es un elemento horizontal de amarre entre columnas de hormign armado(formado con hormign y hierro)) Excavacin para tuberas y cajas de revisin.- Estas se ejecutarn de acuerdo a los planos de las instalaciones hidrosanitariasRecomendacin:Llegar al nivel de cimentacin recomendado en los planos estructurales (gua de la construccin de la estructura de la vivienda, elaborado por el ingeniero estructural) Cimentaciones de la casaLa cimentacin es la construccin del elemento estructural diseado para soportar el peso de la estructura.Recomendacin:Fundir cumpliendo las dimensiones especificadas en los planos estructurales, ya que al no cumplirla, la vivienda puede colapsar o sufrir asentamientos pronunciados que afecten a la estructura de la edificacin. Estructura

Es la construccin de columnas, cadenas, losas, vigas y gradas de hormign armado, de acuerdo a los estudios estructurales realizados para el proyecto que se va a desarrollar.Recomendacin:Realizar la actividad de fundicin de columnas y losas en un perodo de 15 das, con la finalidad de tener una optimizacin del recurso mano de obra. Mamposteras de la casaSon las paredes de bloque resistente o ladrillo, diseados dentro del proyecto arquitectnico para contar con los diferentes ambientes que conforman la unidad de vivienda.Recomendacin:Cumplir con las dimensiones establecidas en el proyecto arquitectnico de la casa, ya que de esto depende la conformacin de los diferentes ambientes de la casa. Revestimientos de las paredes y tumbados de la casa

Son las etapas que contienen los enlucidos horizontales (tumbados) y verticales (paredes), masillados de pisos, de gradas e impermeabilizacin de losas. Enlucidos.- Mortero (unin del cemento con la arena) Impermeabilizacin.- Interviene el mortero con aditivos recomendados para proteger el paso del agua. Masillado.- Es un mortero para revestir el pisoRecomendacin:Cumplir con los espesores mnimos en la ejecucin de los morteros, esto es 2,5 centmetros, con la finalidad de que no se produzcan fisuras. Pisos de la casaSe construyen a nivel de la planta baja, este va en los cuadros que queda entre las cadenas de amarre, teniendo como terminado final el hormigonado de una loseta (capa de hormign simple) de 6 centmetros de espesor.Recomendacin:Cumplir con la colocacin de una capa de 10 centmetros de piedra bola o lastre con la finalidad de que no se produzcan hundimientos de la casa. Instalaciones HidrosanitariasSon las canalizaciones e instalaciones que tienen como finalidad la evacuacin de aguas servidas y aguas lluvias, hacia el alcantarillado pblico.Recomendacin:Cumplir con las pendientes recomendadas en los planos, para de esta manera acatar con las especificaciones que constan en los planos respectivos. Instalaciones ElctricasActividades que se realizan dentro del contrapiso (es el primer nivel de piso, es el que esta sobre el suelo), losas de hormign armado y paredes (manguereado y colocacin de cajetines), ejecutados de acuerdo a los proyectos elctricos diseados para la vivienda.Recomendacin:Realizar la instalacin de los cajetines de acuerdo a los ambientes que van a ser construidos posteriormente, para de esta manera no contar con salidas de luz mal ubicadas.

CONTRATO DE ACABADOS.- SEGUNDA ETAPA DEL PROCESO CONSTRUCTIVO

Siendo est la segunda etapa del proceso constructivo de la casa y al tratarse de acabados, es aqu en donde entra los gustos de cada persona, el cual le dar un toque nico a la casa. Los trabajos que se realizarn, sern por contratistas o varios proveedores para la aplicacin e instalacin de los diferentes materiales, para contar con el terminado destinado para la casa.

* Carpintera de madera

El material ms utilizado en el mercado de la construccin para terminadosde las casas es el mdf (madera tratada), la cual nos permite realizar diseos que le harn ms atractiva a la decoracin interna, dentro de estos tenemos los siguientes: Puertas Closets Muebles (altos y bajos de cocina y bao) Barrederas *Aluminio y vidrio

Se construirn de acuerdo a los diseos y requerimientos especificados en los planos de detalle de la casa, entre los cuales tenemos los siguientes: Ventanas fijas Ventanas corredizas Puertas Cortina de bao Pasamanos* CerrajeraEste terminado para la casa, generalmente se construye con estructura de hierro o perfilera de acero, elementos que van a estar ubicados en las partes exteriores de la construccin, por ejemplo: Puerta de garaje Puertas exteriores Pasamanos Domos, prgolas *Revestimientos de acabados

Estucado.- Es un empaste (estuco + agua o estuco + resina, dependiendo del fabricante) que se instala sobre las paredes, previo a la aplicacin de la pintura como terminado final Chafado.- Es aplicado con resina y carbonato en los tumbados como terminado final Pintura.- El acabo final de las paredes Cermica en pisos y paredes.- Instalacin de revestimiento dependiendo el ambiente a ser instalados (pisos de rea social, cocina, baos y exteriores) Cornisas.- Se instalan entre el tumbado y las paredes para darle una mejor decoracin dentro de los ambientes. Estas pueden ser de madera o fibra de vidrio Piso flotante y porcelanato.- Se utiliza en todos los ambientes de la casa a excepcin de baos y cocinas *Aparatos Sanitarios

Los cules sern empotrados de acuerdo a las instalaciones hidrosanitarias realizadas en la etapa correspondiente. Los colores y diseos se escogern principalmente de acuerdo al tipo de casa, los implementos que se colocan en el bao por lo general son los siguientes: Inodoros Lavamanos Duchas Accesorios de bao Tinas de bao Hidromasaje Cabinas *Cableado y colocacin de piezas elctricasSe instalarn con los cables respectivos y las piezas dependern principalmente del tipo de casa, entre las piezas elctricas que se colocan tenemos las siguientes: Tomacorrientes Pulsadores o interruptores Tableros Timbres Citofonos

LTIMA ETAPA DE LOS PROCESOS QUE SE DEBEN SEGUIR PARA CONSTRUIR UNA CASA

Estamos a un paso o etapa de acabar con todo el proceso constructivo que lleva construir una casa, si hacemos un recuento, hasta el momento hemos visto la obra gris: construccin de estructura, mamposteras, enlucidos, masillados, alisados e instalaciones empotradas dentro de los elementos de la vivienda y los terminados de la casa: madera, aluminio, vidrio, cerrajera, aparatos sanitarios y los revestimientos de acabados.Este ltimo proceso constructivo trata sobre las obras exterioresque se tienen que realizar alrededor de la casa, para darle un ambiente recreacional y seguro.

OBRAS EXTERIORES LTIMA PARTE DEL PROCESO CONSTRUCTIVOSiendo esta la ltima etapa, nos sirve para crearle un ambiente recreacional, accesible y seguro a la casa, para ello se debe realizar los tratamientos planificados y diseados de acuerdo a los estudios respectivos, dentro de los cuales tenemoslos siguientes:Cerramiento

Como recomendacin para tener segura y apartada a la casa, los cerramientos debern ser construidos con cimientos de hormign ciclopio, columnas de hormign armado, cadenas de hormign armado, paredes de bloque, enlucidos verticales y pintura.

Accesos

Terminada la casa, con acabados interiores y exteriores , se tiene que optimizar el espacio del patio y jardn de la casa, con el fin de adecuar los caminos para el respectivo acceso de la casa y diferentes instalaciones. Estos accesos sern para el paso peatonal y vehicular si es que lo hubiera, los mismos que tendrn un terminado de adoqun o pavimento.

Jardinera:

Para el jardn t puedes sembrar csped, flores y todo tipo de plantas para decorar y adecuar el jardn de acuerdo al espacio que tenga el terreno en donde se construy la casa. Eso s, para que tu jardn quede protegido es importante hacer unos bordillos de hormign simple.

Cisterna:Opcional y para que t casa sea bien abastecida puedes construir una cisterna, para ello se debe hacer una estructura de hormign armado con un ambiente diseado para colocar los equipos hidroneumticos (bombas y accesorios para impulsar el agua a los sitios destinados como puntos de salida dentro de las casas), que sirven para el succionamiento y alimentacin a la casa.