Febrero 2008

INVERSIÓN INMOBILIARIA

PANAMÁ

MERCHBANCMERCH GESTIÓN INMOBILIARIA, S.L.

ÍNDICE

Información general de Panamá …………………………………………………………….................. 3

Mapa de Panamá …………………………………………………………………………………………. 5

Motivos para invertir en Panamá ………………………………………………………………………... 6

Zona de Clayton …………………………………………………………………………………………… 7

Motivos para invertir en el Proyecto Inmobiliario Tropical Hill ……………………………………….. 9

Proyecto Inmobiliario Tropical Hill ………………………………………………………………………. 10

Ampliación del Canal de Panamá .................................................................................................. 11

La Ciudad del Saber ...................................................................................................................... 13

Puente de Vida o el Museo de la Biodiversidad ………………………………………….................... 14

Información legal ………………………………………………………………………………………….. 15

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INFORMACIÓN GENERAL DE PANAMÁ

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INFORMACIÓN GENERAL DE PANAMÁ

� Localización: Se encuentra en el centro del Hemisferio Occidental, limita al norte con el mar Caribe, al Sur con el Océano Pacífico, al Este con Colombia y al Oeste con Costa Rica.

� Superficie: 75.517 Km²

� Población: 3.283.959 habitantes (Julio 2007).

� División política: 9 provincias y 3 comarcas

� Gobierno: Democracia constitucional. República centralizada.

� Idioma: El idioma oficial es el español. Muchos panameños hablan también el inglés.

� Tasa de Alfabetismo: 92,3%

� Clima: Panamá es tropical y la temperatura es uniforme a lo largo de todo el año. El promedio de temperatura es de

27 grados C. En Panamá no se producen huracanes ni ciclones al estar fuera de la zona.

� Moneda: El Dólar Estadounidense es el papel moneda utilizado. El balboa es equivalente en valor al dólar

estadounidense.

� Perfil económico: 75% Servicios; 16% industria y 9% agricultura.

� Tasa de inflación: El IPC del año 2007 fue de 6,36%.

� Tasa de desempleo: 5,3% (primer trimestre de 2007)

� Producto Interior Bruto (PIB): Durante los últimos tres años, la tasa de crecimiento del PIB fue del 6,12% en el

año 2005; del 8,62% en el año 2006 y hasta el tercer trimestre del año 2007 del 8,16%. Para el año 2008 se espera

un crecimiento del PIB del 10%.

Panamá forma un eslabón entre América Central y América del Sur, constituyendo un istmo de 80 km de ancho en su sección más angosta. Panamá siempre ha sido el punto de encuentro entre culturas ganándose el apodo de “crisol de razas”. El 67% de su población son mestizos y mulatos, el 14% son negros, el 10% son blancos, el 6% son amerindios y un 3% son de orígenes étnicos variados.

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MAPA DE PANAMÁ

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MOTIVOS PARA INVERTIR EN PANAMÁ

� Estratégica ubicación geográfica. Se encuentra en el centro del hemisferio occidental.

� Ausencia de huracanes y terremotos.

�Centro Financiero Internacional con un sólido sector bancario (aprox. 80 bancos nacionales e internacionales).

� Estabilidad social y política. Panamá posee una democracia estable.

� Sistema de Telecomunicaciones con fibra óptica.

� El idioma español como primera lengua y el inglés como segunda lengua.

�Una legislación de seguridad jurídica. La Ley protege a los inversores extranjeros durante 10 años ante cambios de impuestos, obligaciones aduaneras, municipales y leyes laborales.

� El uso del dólar estadounidense como moneda de curso legal desde 1904.

� Ventajas fiscales para los inversores extranjeros al pagar sólo impuestos por los ingresos generados domésticamente.

� Alto desarrollo en infraestructuras y tecnología.

�Desarrollo de la Industria Turística. Gran potencial de atracción turística por sus lugares naturales paradisíacos y vírgenes: playas de arena blanca, bosques, densas selvas, montañas, islas, ríos y lagos.

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�Servicios sanitarios de alta calidad: Hospital Punta Pacífica, afiliado al Hospital Johns Hopkins de Estados Unidos.

ZONA DE CLAYTON, CIUDAD DE PANAMÁ

� La zona de Clayton es una de las zonas denominadas “áreas revertidas” del Canal de Panamá. Las Áreas Revertidas corresponden a la antigua zona del Canal de Panamá que estaba administrada bajo los Estados Unidos hasta la firma del Tratado del Canal de Panamá. Estas zonas fueron paulatinamente revertidas a territorio de Panamá desde Octubre de 1979 hasta Diciembre de 1999. Su área total es de 1.474 km².

� La zona de Clayton está influenciada por tres ejes principales:

• El Canal de Panamá y su ampliación• La Ciudad del Saber• Proximidad con la Costa del Este y la construcción del Museo “Puente

de Vida” diseñado por el arquitecto Frank Gehry

� La zona de Clayton fue revertida en el año 1999. Su extensión es de 880 ha. Se ha calificado a Clayton como zona residencial, por lo que los edificios deben mantener un límite de altura. En Clayton solamente se han construido casas individuales o adosadas y el proyecto de Tropical Hill será la primera urbanización de apartamentos en esta zona.

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ZONA DE CLAYTON HILL

Embajada de EEUU

Urbanización Tropical Hill

Ciudad del Saber

Esclusa deMirafloresCanal de Panamá

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MOTIVOS PARA INVERTIR EN EL PROYECTO INMOBILIARIO TROPICAL HILL

�Auge Inmobiliario (durante el año 2006 creció un 17’6%).

�Ampliación del Canal de Panamá: Creación de aprox. 40.000 puestos de trabajo durante su construcción y se estima de 250.000 hasta el año 2025. Incremento de la demanda de inmuebles.

�Áreas Revertidas: Antiguas zonas del Canal de Panamá administradas por Estados Unidos y que fueron devueltas a territorio del Estado de Panamá desde el año 1979 hasta el año 1999. Estas áreas están siendo urbanizadas y edificadas.

El Proyecto Inmobiliario de Tropical Hill se encuentra en la zona revertida de Clayton, muy cerca del Canal de Panamá.

�La Ciudad del Saber: Está ubicada en la zona de Clayton. Es un complejo internacional para la educación, la investigación y la innovación. Está organizado para promover y facilitar la sinergia entre universidades, centros de investigación científica, empresas de la nueva economía y organismos internacionales.

�El Sector de la Construcción es el verdadero motor de la economía, con un incremento medio superior al 7% durante los últimos 10 años.

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PROYECTO INMOBILIARIO TROPICAL HILL

El Complejo Residencial Tropical Hill se encuentra ubicado en la zona de Clayton.

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• Área deportiva, que contiene:• Cancha de fútbol• Cancha de baloncesto• Pistas de tenis• Piscina• Áreas de juegos para niños• Áreas verdes y jardines• Minigolf

Tropical Hill es un lujoso complejo de apartamentos con torres de siete pisos y cuatro niveles de apartamentos ajardinados y con piscinas. Todos las plantas poseen un lobby y ascensor privado para la comodidad y privacidad de los propietarios.

La zona comunitaria o social ocupa una extensión de 20.000 metros y comprende:

• Salones de festejos• Restaurante• Gran Salón• Sala de spa• Yoga

Área social para desarrollar actividades sociales tales como:

AMPLIACIÓN DEL CANAL DE PANAMÁ

� Está previsto que el proyecto finalice el año 2014. El tercer juego de esclusas iniciará su funcionamiento en el 2015.

� Se crearán aproximadamente entre 35.000 y 40.000 puestos de trabajo. Entre éstos, entre 6.000 y 7.000 trabajadores se emplearán directamente en la obra durante el periodo de construcción entre los años 2009 y 2011. Con la ampliación del canal se crearán entre 10% y 15% más empleos en la economía.

El impacto de la ampliación del Canal en la generación de empleos se observará inicialmente en los puestos de trabajo generados directa e indirectamente por el auge económico que se experimentará en los años de la construcción de la obra. En este sentido, durante la construcción del tercer juego de esclusas se crearán entre 35.000 y 40.000 nuevos puestos de trabajo. Sin embargo, el impacto más importante en el empleo es a medio y largo plazo, y proviene del mayor crecimiento económico inducido por los ingresos adicionales generadas por el mayor tránsito de carga y buques por el Canal. Un estudio de Impacto Económico del Canal en el Ámbito Nacional desarrollado por Intracorp determinó que el proyecto de la ampliación del Canal generará entre el 2015 y el 2025 aproximadamente 250.000 nuevos empleos por encima de los que existirían en el escenario que el Canal no se ampliase.

� La tasa de rentabilidad social del proyecto de la ampliación del Canal es de entre 11% y 14%.

� La ampliación del Canal permitirá a Panamá alcanzar un PIB de casi 2.5 veces el del 2005 lo que equivale a una tasa de crecimiento promedio de más del 5% anual para los próximos 20 años.

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AMPLIACIÓN DEL CANAL DE PANAMÁ

� El canal es la principal actividad económica del país, y su ampliación constituye un paso fundamental para el continuo desarrollo del conglomerado de servicios de Panamá, que aprovecha la posición geográfica del istmo y que ha convertido a Panamá en un centro mundial de enlace de comercio, transporte y logística. La ampliación del canal impulsará la economía nacional y mejorará la calidad de vida de los panameños.

� La ampliación del Canal producirá beneficios más allá de los que se derivan directamente de su operación. Esto se debe a que el Canal es el motor impulsor de un conglomerado de servicios y actividades interrelacionadas que generan una gama de aportes a la economía nacional. Este sistema económico incluye las actividades de los puertos, el ferrocarril, las agencias navieras, la venta de combustible a buques, una parte importante de la actividad económica de la Zona Libre de Colón, los operadores de turismo, los servicios de transporte terrestre e intermodal, los astilleros, los aeropuertos, la marina mercante, los servicios legales y financieros, los seguros, las telecomunicaciones y la Ciudad del Saber, entre otros. Los beneficios de la ampliación del Canal no sólo provendrán de los ingresos directos que generará la vía acuática, sino del nivel de actividad económica de todo el conglomerado.

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LA CIUDAD DEL SABER

� La Ciudad del Saber es un complejo internacional para la educación, la investigación y la innovación, organizado para promover y facilitar la sinergia entre universidades, centros de investigación científica, empresas de la nueva economía y organismos internacionales.

� La Ciudad del Saber está ubicada en la zona de Clayton y ocupa una área de 120 ha. La Ciudad del Saber basa su programa en tres áreas:

El Área AcadémicaEl Área EmpresarialEl Área de Organismos Internacionales

� En total más de 130 empresas, organizaciones internacionales, ONGs y centros de formación de todo el mundo se han instalado en la Ciudad del Saber. Entre éstas se encuentran: las Universidades de Saint Louis, Florida State y Atlantic, las Naciones Unidas, la Fundación Shakira, la escuela de futbol del Real Madrid, la Agencia Espacial Americana (NASA) y la compañía farmacéutica GlaxoSmithKline.

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� Además de los incentivos fiscales y migratorios, Panamá ofrece una excelente conectividad gracias a los cinco cables de fibra óptica que pasan por el país.

PUENTE DE VIDA, EL MUSEO DE LA BIODIVERSIDAD

� El Museo Puente de Vida ha sido diseñado por el arquitecto Frank Gehry. El museo va a estar localizado en el área de Amador, en la entrada Pacífica del Canal de Panamá, a corta distancia del principal puerto de cruceros y del Parque Nacional Soberanía.

� El Museo de la Biodiversidad es una singular obra arquitectónica que entrelaza el conocimiento científico y la creación artística para expresar el significado que el surgimiento del Istmo de Panamá ha tenido sobre la vida en el planeta y en nuestras tierras y mares.

� El Museo estará compuesto de pabellones que contienen exhibiciones interactivas que permitirán al visitante acercarse a la naturaleza.

• El Museo recibirá 2,69 millones de visitantes (29% de Panamá y 71% extranjeros).

• 260.000 visitantes extranjeros visitarán Panamá exclusivamente para visitar el Museo.

• 10.800 puestos de trabajo se generarán en hostelería, restaurantes y actividades turísticas.

• El mayor impacto económico del museo será los gastos que generen sus visitantes en la economía local fuera del Museo.

� El Estudio de Proyección Económica sobre el impacto del museo elaborado por KPMG para un periodo de 5 años concluía que:

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INFORMACIÓN LEGAL

• La actividad de MERCH GESTIÓN INMOBILIARIA, S.L. no se incluye dentro del ámbito de supervisión específica de la CNMV.

• Al tratarse de una inversión inmobiliaria, dicha inversión no se incluye en el ámbito del Fondo de Garantía de Depósitos ni en el Fondo de Garantía de Inversiones.

• MERCH GESTIÓN INMOBILIARIA, S.L. actúa en esta operación como comercializador de los inmuebles. En consecuencia, no asume responsabilidades de Promotor, Constructor, ni cualquier otra propia de este tipo de inversiones.

• El cálculo de rentabilidades se ha basado en una estimación de precios de venta de las viviendas en los próximos años. Dichos precios son hipótesis realizadas teniendo en cuenta las previsiones de crecimiento del mercado inmobiliario en Panamá. No obstante, ni los precios de venta ni las rentabilidades deben ser consideradas como promesa o garantía de rentabilidad.

• Debe también considerarse que el servicio expuesto en el documento no es adecuado a todo tipo de inversor. Los potenciales inversores deben valorar su idoneidad, comprender y evaluar los riesgos que ésta conlleva y consultar con su asesor en MERCHBANC con anterioridad a la adopción de cualquier decisión.

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• El presente documento se ha elaborado con carácter meramente informativo y no constituye una oferta de compra o venta de inmuebles.

• El documento no tiene en cuenta los objetivos específicos de inversión de ningún particular o institución. MERCH GESTIÓN INMOBILIARIA, S.L. queda exenta de toda responsabilidad derivada de la utilización del presente documento, así como de su exactitud, actualización o exhaustividad de la información contenida en él.

• Las referencias hechas a MERCHBANC se entienden hechas a MERCH GESTIÓN INMOBILIARIA, S.L., filial de MERCHBAN, S.A.

PROYECTO INMOBILIARIO TROPICAL HILL

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