Inversión hotelera por destino geográfico Viviend El «efecta o … · H Madri Barcelond H...
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EMPRESA Empresas y sectores 16 Inversión hotelera por destino geográfico En millones de euros. Primer semestre de cada año H Madrid Barcelona H Canarias Baleares H Costa del sol Otros 1.800 1.600 1.400 1.200 600 400 200 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 FUENTE: Irea Temporada alta para la inversión hotelera • La falta de alternativas rentables dispara la cuantía de las operaciones hasta máximos históricos MARIBEL NÚÑEZ El hecho de que España marque casi cada mes récords en la llegada de tu- ristas internacionales no ha pasado desapercibido a los inversores que, ávi- dos de destinos rentables para su di- nero en un contexto de tipos congela- dos, han puesto su mirada en este sec- tor. Así, entre enero y junio se destinaron 1.655 millones a inversión hotelera, un nuevo máximo histórico semestral que muy probablemente acabará siendo anual, según datos de la consultora Irea, que explica que «esta cifra supera en más del doble a la registrada en el mismo periodo del año anterior». Desde la consultora subrayan que «si consi- deramos los últimos doce meses la inversión habría alcanzado 3.140 millones, cifra que pone de manifies- to el extraordinario momen- to que vive la inversión hotelera en España». Entre enero y junio se han producido transacciones en 79 hote- les, frente a los 56 de 2016, en un total de 63 operaciones. Destacan varias operaciones de cartera, en concreto cuatro que suman 20 hoteles y casi 5.000 habitaciones. Del total de fon- dos, el 52% se concentró en el segmen- to vacacional y el 48% restante en el urbano. Madrid y Barcelona lideran la inversión, con 395 y 295 millones, aun- que con perfiles muy diferentes. En la capital sobresalen las operaciones de la compra del Edificio España por par- te de RIU Hoteles para hacer un hotel de 650 habitaciones. En la misma lí- nea encaja la compra del 50% del pro- yecto de la plaza de Canalejas por par- te del inversor Mark Scheinberg. Ade- más han cambiado de manos el Hotel Velázquez (cuatro estrellas y 142 ha- bitaciones), el Hotel Puerta de Améri- ca (cinco estrellas y 342 habitaciones) o el Hotel Innside Genova (cuatro es- trellas y 65 habitaciones), entre otros. En Barcelona, tras la limitación de construir nuevos hoteles por la mora- toria del ayuntamiento, destacan las operaciones sobre hoteles existentes y el elevado precio por habitación. Las principales transacciones fueron la compra del 55% del Hilton Diagonal (cuatro estrellas y 433 habitaciones) por parte de Axa Investment Mana- gers y la adquisición del Silken Diago- nal (4 estrellas y 240 habitaciones) por Benson Elliot y Highgate, cerrándose ambas operaciones por encima de los 300.000 euros por habitación. En el resto de destinos urbanos también se observa un elevado dinamismo en ciu- dades como Sevilla, Málaga, Bil- bao, San Sebastián y Valencia con compras de inmuebles para reconversión a hotel. En el segmento vacacio- nal la actividad de inver- sión también ha sido inten- sa. Destaca la compra por London&Regional de una car- tera de 4 hoteles propiedad de Starwood Capital y Meliá. Una ope- ración de 4 hoteles y 2.050 habitacio- nes ubicados en Baleares (Sol House Ibizay el Sol Palmanova), Canarias (Sol Lanzarote) y Costa del Sol (Sol Príncipe). Se estima que el importe de la operación ha sido entorno a 240 mi- llones. Según Irea, «la tendencia de se- paración de propiedad y gestión de los hoteles continúa con un predominio, cada vez mayor, de este tipo de opera- ciones y un inversor cada vez más es- pecializado y familiarizado con el sec- tor hotelero (Hispania, por ejemplo, se ha convertido en menos de cuatro años en el principal propietario hotelero con 38 hoteles y más de 11.000 habita- ciones, por encima ya de Meliá y H10 Hoteles)». Vivienda El «efecto Madonna» infla la burbuja inmobiliaria lusa Convertido en destino turístico de moda, los precios en Portugal se han disparado un 35% en el último lustro FRANCISCO CHACON CORRESPONSAL EN LISBOA Portugal está de moda desde que la se- lección de Cristiano Ronaldo ganó la Eurocopa y Salvador Sobral triunfó en Eurovisión. Si a esta circunstancia le sumamos las ventajas fiscales y el de- recho a la nacionalidad que otorga el Gobierno (ahora socialista, pero la me- dida proviene del mandato de los con- servadores) a los ciudadanos extran- jeros que inviertan un mínimo de 500.000 euros, se completa entonces el caldo de cultivo para que los famo- sos adquieran viviendas en Lisboa o alrededores y... para que se forme la burbuja inmobiliaria que comienza a observarse en un país donde los pre- cios suben con una progresión que al- canza el 35% en los últimos cinco años (un 5,6% solo en 2016). Del mismo modo que Neymar ha hecho saltar la banca en el negocio de los fichajes, es Madonna la gran «culpable» de que salga a la luz el fu- ror de las celebridades por hacerse con una propiedad al otro lado de la frontera, donde las horas de sol y la calidad de vida se convierten en gran- des atractivos, tanto o más que en España. Hasta ahora, Portugal era el secreto mejor guardado del sector; hoy los 7,5 millones de euros que la reina del pop ha pagado por el palacete Quin- ta do Relógio, en Sintra (cumbre del romanticismo que fascinó al mismí- simo Lord Byron a 30 kilómetros de Lisboa) destapan una explosión de compra de inmuebles para residir en una ciudad donde el tiempo parece de- tenerse y la excelente gastronomía ace- cha en cada esquina, en medio de las calles surcadas por el tranvía. Antes que la diva norteamericana, el Príncipe Aga Khan desembolsó 12 millones de euros por el Palacio Hen- rique Mendonga, junto a la sede de El Corte Inglés en la capital portuguesa. Y Cristiano Ronaldo se regaló a sí mis- mo un ático de 2,5 millones de euros en plena Avenida da Liberdade. Igualmente, Michael Fassbender, Monica Bellucci, Christian Louboutin y Eric Cantona se han convertido en dueños de viviendas de lujo lisboetas, mientras que Philippe Starck ha pre- ferido asentarse en Cascais, la villa con mayor renta per cápita de toda la na- ción y a poco más de 25 kilómetros. Además, Phil Collins y Ariana Gran- de también se han interesado en adqui- rir nuevos domicilios en Lisboa. En el caso del ex batería del grupo británico Genesis, se mostró muy complacido con un edificio completo en Praga das Yago García, CEO y cofundador de esta novedosa compañía Distribuido para [email protected] * Este artículo no puede distribuirse sin el consentimiento expreso del dueño de los derechos de autor.
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EMPRESA Empresas y sectores 16 Inversión hotelera por destino geográfico En millones de euros. Primer semestre de cada año H Madrid Barcelona H Canarias Baleares H Costa del sol Otros 1.800 1.600
1.400
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600 4 0 0
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2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 FUENTE: Irea
Temporada alta para la inversión hotelera • La falta de alternativas rentables dispara la cuantía de las operaciones hasta máximos históricos MARIBEL NÚÑEZ El hecho de que España marque casi cada mes récords en la llegada de tu-ristas internacionales no ha pasado desapercibido a los inversores que, ávi-dos de destinos rentables para su di-nero en un contexto de tipos congela-dos, han puesto su mirada en este sec-tor. Así, entre enero y junio se destinaron 1.655 millones a inversión hotelera, un nuevo máximo histórico semestral que muy probablemente acabará siendo anual, según datos de la consultora Irea, que explica que «esta cifra supera en más del doble a la registrada en el mismo periodo del año anterior».
Desde la consultora subrayan que «si consi-deramos los últimos doce meses la inversión habría alcanzado 3.140 millones, cifra que pone de manifies-to el extraordinario momen-to que vive la inversión hotelera en España». Entre enero y junio se han producido transacciones en 79 hote-les, frente a los 56 de 2016, en un total de 63 operaciones. Destacan varias operaciones de cartera, en concreto cuatro que suman 20 hoteles y casi 5.000 habitaciones. Del total de fon-dos, el 52% se concentró en el segmen-to vacacional y el 48% restante en el urbano. Madrid y Barcelona lideran la inversión, con 395 y 295 millones, aun-que con perfiles muy diferentes. En la capital sobresalen las operaciones de la compra del Edificio España por par-te de RIU Hoteles para hacer un hotel de 650 habitaciones. En la misma lí-nea encaja la compra del 50% del pro-yecto de la plaza de Canalejas por par-
te del inversor Mark Scheinberg. Ade-más han cambiado de manos el Hotel Velázquez (cuatro estrellas y 142 ha-bitaciones), el Hotel Puerta de Améri-ca (cinco estrellas y 342 habitaciones) o el Hotel Innside Genova (cuatro es-trellas y 65 habitaciones), entre otros.
En Barcelona, tras la limitación de construir nuevos hoteles por la mora-toria del ayuntamiento, destacan las operaciones sobre hoteles existentes y el elevado precio por habitación. Las principales transacciones fueron la compra del 55% del Hilton Diagonal (cuatro estrellas y 433 habitaciones) por parte de Axa Investment Mana-gers y la adquisición del Silken Diago-nal (4 estrellas y 240 habitaciones) por Benson Elliot y Highgate, cerrándose ambas operaciones por encima de los 300.000 euros por habitación. En el resto de destinos urbanos también se observa un elevado dinamismo en ciu-
dades como Sevilla, Málaga, Bil-bao, San Sebastián y Valencia
con compras de inmuebles para reconversión a hotel.
En el segmento vacacio-nal la actividad de inver-sión también ha sido inten-
sa. Destaca la compra por London&Regional de una car-
tera de 4 hoteles propiedad de Starwood Capital y Meliá. Una ope-
ración de 4 hoteles y 2.050 habitacio-nes ubicados en Baleares (Sol House Ibizay el Sol Palmanova), Canarias (Sol Lanzarote) y Costa del Sol (Sol Príncipe). Se estima que el importe de la operación ha sido entorno a 240 mi-llones. Según Irea, «la tendencia de se-paración de propiedad y gestión de los hoteles continúa con un predominio, cada vez mayor, de este tipo de opera-ciones y un inversor cada vez más es-pecializado y familiarizado con el sec-tor hotelero (Hispania, por ejemplo, se ha convertido en menos de cuatro años en el principal propietario hotelero con 38 hoteles y más de 11.000 habita-ciones, por encima ya de Meliá y H10 Hoteles)».
Vivienda El «efecto Madonna» infla la burbuja inmobiliaria lusa Convertido en destino turístico de moda, los precios en Portugal se han disparado un 35% en el último lustro
FRANCISCO CHACON CORRESPONSAL EN LISBOA
Portugal está de moda desde que la se-lección de Cristiano Ronaldo ganó la Eurocopa y Salvador Sobral triunfó en Eurovisión. Si a esta circunstancia le sumamos las ventajas fiscales y el de-recho a la nacionalidad que otorga el Gobierno (ahora socialista, pero la me-dida proviene del mandato de los con-servadores) a los ciudadanos extran-jeros que inviertan un mínimo de 500.000 euros, se completa entonces el caldo de cultivo para que los famo-sos adquieran viviendas en Lisboa o alrededores y... para que se forme la burbuja inmobiliaria que comienza a observarse en un país donde los pre-cios suben con una progresión que al-canza el 35% en los últimos cinco años (un 5,6% solo en 2016).
Del mismo modo que Neymar ha hecho saltar la banca en el negocio de los fichajes, es Madonna la gran «culpable» de que salga a la luz el fu-ror de las celebridades por hacerse con una propiedad al otro lado de la frontera, donde las horas de sol y la
calidad de vida se convierten en gran-des atractivos, tanto o más que en España. Hasta ahora, Portugal era el secreto mejor guardado del sector; hoy los 7,5 millones de euros que la reina del pop ha pagado por el palacete Quin-ta do Relógio, en Sintra (cumbre del romanticismo que fascinó al mismí-simo Lord Byron a 30 kilómetros de Lisboa) destapan una explosión de compra de inmuebles para residir en una ciudad donde el tiempo parece de-tenerse y la excelente gastronomía ace-cha en cada esquina, en medio de las calles surcadas por el tranvía.
Antes que la diva norteamericana, el Príncipe Aga Khan desembolsó 12 millones de euros por el Palacio Hen-rique Mendonga, junto a la sede de El Corte Inglés en la capital portuguesa. Y Cristiano Ronaldo se regaló a sí mis-mo un ático de 2,5 millones de euros en plena Avenida da Liberdade.
Igualmente, Michael Fassbender, Monica Bellucci, Christian Louboutin y Eric Cantona se han convertido en dueños de viviendas de lujo lisboetas, mientras que Philippe Starck ha pre-ferido asentarse en Cascais, la villa con mayor renta per cápita de toda la na-ción y a poco más de 25 kilómetros.
Además, Phil Collins y Ariana Gran-de también se han interesado en adqui-rir nuevos domicilios en Lisboa. En el caso del ex batería del grupo británico Genesis, se mostró muy complacido con un edificio completo en Praga das
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