Mediación en Procesos ConstructivosNUEVA COMPETENCIA PROFESIONAL

MEDIATIONUNDER

CONSTRUCTION

Mediación en Procesos Constructivos

¿Qué es Mediación Empresarial?

La Mediación  Empresarial es un método de resolución de conflictos en el que por medio de un tercero  imparcial y neutral  las partes  implicadas  llegan a un acuerdo consensuado que les satisfaga mutuamente.

VOLUNTARIEDAD CONFIDENCIALIDAD IMPARCIALIDAD

BUENA FE

Ley de Mediación en Asuntos Civiles y Mercantiles 2012/5El Real Decreto 980/2013

Bajo la Directiva de la UE 2008/52/CE

Cuando acudir a mediación.

Cuando exista un conflicto que las partes desean solventar por sus medios, en el que han llegado a un punto de no retorno en sus negociaciones bilaterales

• Cuando se empieza a perder la comunicación (parcial o totalmente) • Cuando las posiciones de cada parte empiezan a ser muy rígidas• Cuando las zonas de acuerdo se diluyen• Cuando se percibe que perdemos el entendimiento mutuo• Cuando afecta gravemente a la supervivencia empresarial /proyecto de una o  de las   dos partes• Cuando el conflicto empieza a contagiarse a otros ámbitos de la empresa o del proyecto

Mediación en Procesos Constructivos

Mediación en Procesos Constructivos

Cómo es la mesa de mediación?

Mediador

AsesorLegal

Parte 1 Parte 2

AsesorLegal

AsesorTécnico

Sesiones Conjuntas

Sesiones Privadas

Mediador

Parte 3

Parte 3

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¿Cómo es el proceso de Mediación?

1º Solicitud de Mediación

2º Invitación a la otra parte (o partes)

3º Sesión Informativa de mediación y Acta de inicio del proceso

4º Desarrollo del proceso en sesiones conjuntas o individuales

5º Cierre del Acuerdo- Fin del Proceso Acta de finalización de Mediación

6º Acuerdo Vinculante. Elevación a publico. Homologación en juzgado.

7º Seguimiento

Mediación en Procesos Constructivos

• Facilita y restablece la comunicación entre las partes.• Explora el origen del conflicto con el fin de activar soluciones de base.• Respeta los intereses de ambas partes.• Fomenta las relaciones colaborativas y su proyección temporal.• Facilita las negociaciones desde la imparcialidad• Es un proceso adaptado a las necesidades de las partes• Las partes controlan el resultado del proceso• Procura mayores garantías de cumplimiento de acuerdos• Ofrece un ahorro de costes, tiempo y recursos generales.

Ventajas generales de la Mediación.

Mediación en Procesos Constructivos

Especialidades de Mediación según en Ciarb

• Mediación Agraria• Mediación en Banca (Banking)• Mediación Empresarial (Commercial)• Mediación en Mercado de Materias Primas (Commodities)• Mediación en Empresa Tecnológica• Mediación en Propiedad Intelectual• Mediación en Construcción• Mediación Industrial• Mediación Financiera• Mediación Sanitaria• Mediación en Seguros• Mediación en Contratación Laboral• Mediación Inmobiliaria• Mediación Marítima• Mediación Petrolera y Gasífera• Mediación Deportiva

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Áreas de Especialización de la Mediación.

Mediación Empresarial GeneralMediación en Empresa TecnológicaMediación en Propiedad IntelectualMediación en Proyectos ConstructivosMediación Concursal (Administrador Concursal)

Mediación en Empresa FamiliarMediación Organizacional

Mediación FamiliarMediacion EscolarMediación ComunitariaMediación VecinalMediación PolicialMediación Penal (justica restaurativa)

Mediación Laboral (Tutelada Juzgados Social)

Mediación en SegurosMediación HipotecariaMediación SanitariaMediación en SucesionesMediación Deportiva

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Ámbitos de Aplicación Específicos Construcción (UK)

(18%) los defectos constructivos (o vicios constructivos) (13%), con los problemas de pago, las negligencias profesionales y los daños a la propiedad. (12%) con los problemas de diseño

Reclamaciones frente a la Corte Tecnológica y de Construcción del Reino Unido entre 1999‐ 2010

• Cambios en el plan de trabajo• Retrasos• Problemas de pago• Defectos (Vicios constructivos)• Problemas de diseño• Demanda Arbitral• Negligencia profesional• Calumnias Personales• Daños de la propiedad• Conflictos Industriales

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• Reclamaciones por daños a la edificación.• Replanteos y servidumbres.• Daños patrimoniales primarios y consecuenciales.• Certificaciones de obra en exceso.• Falsedad en documentación oficial de obra.• Incumplimientos de normativa urbanística.• Incumplimientos de calidades.• Responsabilidades derivadas de siniestros laborales.• Liquidaciones de obra.

Ámbitos de Aplicación Específicos ConstrucciónDpto. Asistencia Legal del COAATM

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Ámbitos de Aplicación Específicos ConstrucciónDpto. Asistencia Legal del COAATM

Mediación en Procesos Constructivos

Tipos de daños por PATOLOGIAS

Otras Reclamaciones Basado en datos facilitados por el MUSAAT

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Sobre  un  total  estudiado  de  28.452  reclamaciones,  las  no  relacionadas  con patologías son 1.412 ( 5% total)

• Falsedad:  reclamaciones  donde  se  le  reclama  al  tecnico  bien  por  declaración, elaboración  de  documentos  que  el  reclamante  tacha  de  falsedad  (Informes, Certificados, Certificaciones, legalizaciones):

390 (28%)• Incumplimiento contractual: comprende las reclamaciones por lucro cesante, cambio 

de calidades o terminaciones, perjuicio patrimonial, …etc.:319 (23%)

• Incumplimiento de normativa: A través de estas se estudian  las reclamaciones que se  le  formulan  al  Técnico  por  tema  de  errores  de  replanteo,  invasión  de  lindes, edificabilidad,  licencia  de  apertura  o  de  actividad,  …,  donde  el  actor  (promotor) recibe la reclamación en vía administrativa, y regresa la acción vía daños y perjuicios: 

703 (50%)

• Reglamento de Arbitraje: Asamblea General de Colegiados de 26 junio 2008:– Liquidaciones de obra entre promotor y constructor.– Valoración de patologías– Aplicación de penalizaciones por retrasos en la ejecución– Clausula arbitral necesaria.

• Reglamento de Mediación en desarrollo: CGATE: Vinculado a revisión de los estatutos

Nueva Ley de Colegios Profesionales

ARBITRAJE y MEDIACION en el COAATM

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Mediación Intra‐judicial

• El CGPJ ha editado una guía de derivación Intra‐judicial a Mediación.

• La Mediacion se puede solicitar por las partes antes de la celebración de la audiencia previa  o del juicio ordinario.• 60 días hábiles de suspensión del procedimiento. • 15 días de plazo para la presentación de la firma del acta de inicio de mediación ante el juzgado. Sino se reanudara el computo de plazos.• El acuerdo de mediación puede ratificarse en juzgado competente (serácompetente el juzgado de primera instancia del lugar donde se haya firmado el acuerdo de mediación, según marca el apartado 2 del art. 545 de la Ley de Enjuiciamiento Civil), si así lo desean las partes.• Se podrá reclamar la devolución de un 60% de las tasas en el caso de haber firmado un acuerdo extrajudicial.

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Casos de Derivación Intra-judicial a Mediaciónsegún el CGPJ en Civil

• En casos de Propiedad Horizontal (Bienes Inmuebles, Comunidad Propietarios)

• Órganos de Administracion de Sociedades• En Empresa Familiar• Derivadas del Contrato de Seguro• Incumplimientos de Contrato (por razones dañosas de terceros)• Responsabilidad Civil por nuevas construcciones (LOE)• Imposibilidad de fijar plazos, condiciones o garantías de prestación   incumplida• Responsabilidad civil profesional• Reclamaciones por cumplimiento defectuoso de base técnica

Mediación en Procesos Constructivos

Mediación en Procesos Constructivos

Otros métodos de ADR recomendados para el desarrollo de proyectos constructivos

• Dispute Resolution Boards /Mesas de Resolución de Conflictos.• Project Mediation / Mediación en Proyectos.• Deal Mediation / Mediación en Acuerdos.

Revistademediacion.com

Dispute Avoidance / Prevención de Conflictos

Dispute Avoidance / Prevención de Conflictos

Mediación en Procesos Constructivos

Por que los ADRs son vitales 

en proyectos de promocióninmobiliaria

La recuperación de la Promoción Inmobiliaria desde 2011 ha sido un gran alivio

Las áreas de conflicto están relacionadas con:• Tiempo necesario para establecer la “Joint Venture”entre propiedad y promotor•Obtener las licenciascorrespondientes.•Desarrollar el proyecto y la construcción.• Todo ello puede tardar una década.

Graham ChaseChairman at commercial and planing property specialist

La viabilidad de estos proyectos es crucial incluso habiéndolos sometido a rigurosos test de viabilidad, la complejidad es tan grande que se necesitan implementar ADRs

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•FORMACIÓN en MEDIACIÓN

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