LA REGULARIZACIÓN DOMINIAL DE VILLAS Y … · En el marco del proyecto de regulación dominial...
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LA REGULARIZACIÓN DOMINIAL DE VILLAS Y
ASENTAMIENTOS MEDIANTE EL USO DE TECNOLOGÍAS SIG, FOTOGRAMETRÍA Y AGRIMENSURA
AUTORES: ALDANA DALTO, LIC.BÁRBARA PASIK, LIC. HEBE SÁNCHEZ
INSTITUCIÓN: GOBIERNO DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES – SECRETARÍA DE PLANEAMIENTO – GOIT
ÍNDICE
•Objetivos
• Fotogrametría. Antecedentes trabajo Villa 31. Metodología.
• Metodología de la aplicación de la Agrimensura.
• Resultados.
• Conclusiones.
OBJETIVOS
En el marco del proyecto de regulación dominial llevado a cabo por el Programa PROSUR
HÁBITAT (Programa de Regulación y Ordenamiento del Suelo Urbano) se solicitó la restitución
planialtimétrica de 45 manzanas de 8 asentamientos precarios y villas de emergencia de la
zona sur de la Ciudad.
Mediante la combinación de técnicas como la fotogrametría y los SIG se definió diagnosticar la
situación legal de las unidades habitacionales y de los espacios comunes de las villas y
asentamientos a intervenir, en lo que respecta al cumplimiento de las disposiciones de
superficie y dimensiones del espacio público establecidas por el Código de Planeamiento
Urbano de la Ciudad de Buenos Aires.
FOTOGRAMETRÍA
La Fotogrametría es la técnica que permite relevar las propiedades geométricas
(forma, volumen, características) y situacionales (ubicación por coordenadas) de
un objeto a partir de imágenes en 3D. En el momento de la restitución, es posible
generar un SIG asociado de información.
El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires en el año 2010 realizó un Vuelo
Fotogramétrico Digital Inercial Color de 7 pixel, y adquirió instrumental de última
generación que, con el trabajo del personal capacitado en el área, logró una
precisión alcanzada de +/- 0.03 m en coordenadas y 0.06 m2 en superficies, a
partir de la cual los productos de fotogrametría poseen valor jurídico.
FOTOGRAMETRÍA
El siguiente ejemplo muestra la sutileza y precisión que posibilita el trabajo con
imágenes 3D.
FOTOGRAMETRÍA
Antecedentes
Urbanización Villa 31-31 Bis con SIG asociado e información georreferenciada
FOTOGRAMETRÍA
Ejemplos de estadísticas realizadas a partir del SIG en el Proyecto Urbanización
Villa 31 y 31 Bis.
Cantidad de Habitantes (dato I.V.C.) por Manzana (dato Restitución)
FOTOGRAMETRÍA
El dato de la Altura de la Edificación en el SIG permite realizar análisis
estadísticos y simulación de volumetría y morfología edilicia.
FOTOGRAMETRÍA
Metodología de restitución
Relevamiento de Líneas de Manzana
El límite de la Línea de Manzana se restituye delimitando los frentes de
las edificaciones, alambrados, portones, etc., dejando por fuera objetos
pertenecientes al espacio público, como aleros, toldos y balcones,
teniendo en cuenta la existencia de “calle” y de “cordón”.
FOTOGRAMETRÍA
Relevamiento de Línea de Parcela
Los criterios utilizados para establecer la delimitación parcelaria fueron
variados y sujetos a cada caso en particular, tomándose en cuenta el tipo de
material y antigüedad, la continuidad entre edificaciones y patios, las alturas y
conformaciones de las edificaciones, la homogeneidad constructiva, etc.
Además, se consideró el principio catastral que determina que toda parcela
debe tener una salida exterior, sea a una calle o pasaje.
METODOLOGÍA AGRIMENSURA
Recopilación de documentos catastrales desde la PDI, la cual centraliza la
información geográfica, multimedia y alfanumérica y facilita la vinculación
de los procesos administrativos.
Distrito de zonificación U31:
•Frentes mínimos de 6 m
•Superficie mínima de 72 m2
•Parcelas con salida a calle
•Senderos de 4 m de ancho mínimo
Código de Planeamiento Urbano (CPU):
Cuerpo normativo que regula aspectos relativos a las condiciones
de habitabilidad, organización del tejido y distribución de usos,
entre otras temáticas. VILLA CALACITA
VILLA PILETONES
METODOLOGÍA AGRIMENSURA
Cartografía obtenida a partir de la
adecuación de lo existente al entorno
catastral según parámetros
urbanísticos presentes en el CPU.
VILLA 1-11-14
VILLA CALACITA
VILLA 19 – BARRIO INTA
METODOLOGÍA AGRIMENSURA
Manejo de información territorial de manera precisa en zonas de difícil acceso.
Posibilidad de dar cuenta de las superficies de las unidades habitacionales.
Facilidad para efectuar análisis estadísticos en lo que respecta al cumplimiento de la
normativa vigente para la regularización dominial.
VILLAS Cantidad
Superficie Superficie % Superficie Cantidad Parc. Cumplen
Parc NO Cumplen % cumplen
% NO cumplen
Mz Restituída (m2) Total (m2) Restituída (m2) Parc. con CPU con CPU CPU CPU
VILLA 19 - BARRIO INTA 7 64830.60 83642.54 77.51 343 171 172 49.85 50.15 VILLA 6 - BARRIO
CILDAÑEZ 12 134574.00 144146.25 93.36 660 401 259 60.76 39.24 VILLA 3 - BARRIO
FÁTIMA 5 110355.80 199837.89 55.22 497 320 177 64.39 35.61 VILLA 17 - BARRIO
PIRELLI 1 11398.60 11398.60 100.00 37 16 21 43.24 56.76
VILLA CALACITA 2 18705.70 18705.70 100.00 49 32 17 65.31 34.69
VILLA 1-11-14 6 138252.40 353968.20 39.06 415 137 278 33.01 66.99
VILLA 20 7 48598.50 296177.90 16.41 255 149 106 58.43 41.57
VILLA PILETONES 5 34852.80 59096.06 58.98 208 84 124 40.38 59.62
TOTALES 45 561568.40 1166973.14 48.12 2464 1310 1154 53.17 46.83
RESULTADOS
77.51
93.36
55.22
100.00 100.00
39.06
16.41
58.98
0
20
40
60
80
100
120
VILLA 19 VILLA 6 VILLA 3 VILLA 17 VILLACALACITA
VILLA 1-11-14 VILLA 20 VILLAPILETONES
Porcentajes de superficie restituida
RESULTADOS
Relación entre superficie restituída y cantidad de parcelas a regularizar
VILLA 19
343 PARC.
VILLA 6 660 PARC.
VILLA 3 497 PARC. VILLA 17
37 PARC.
VILLA CALACITA 49 PARC.
VILLA 1-11-14 415 PARC.
VILLA 20 255 PARC.
VILLA PILETONES 208 PARC.
RESULTADOS
Generación de cartografía que posibilita diagnosticar la planimetría de manera
estadística. Constituye un elemento de gestión para la comunicación con los vecinos
y de resolución ante la diversidad de situaciones y hechos existentes.
Toda la información generada, se encuentra disponible para la gestión
gubernamental en el visor SIGWEB PDI, lo cual posibilita a los distintos actores y
usuarios visualizar y efectuar operaciones con la información asociada en la base de
datos generada.
CONCLUSIONES