8/3/2019 Leasing o Hipoteca

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Por: actualicese.com

Publicado: 30 de abril de 2009

Hipoteca o Leasing Habitacional:Cul es mejor para adquirirvivienda?

Con la crisis econmica que se est presentando en Colombia y el Mundo, una de

las medidas de choque es bajar las tasas de inters y con ello,facilitar el acceso al

crdito para vivienda. Para adquirirla existen dos medios: el Hipotecario o

el Leasing Habitacional. Cul es mejor?

En Leasing Habitacional el inters es ms bajo y ese es el

veneno!

Si bien en estos momentos de crisis se ha decretado la baja en los intereses por parte

del Banco de la Repblica, esto no es motivo para comprar casa sin antes estudiar cual

ser el mecanismo por el cual va a adquirir el crdito. No olvide que el crdito para la

adquisicin de vivienda es una deuda de muchos aos.

Diferencias entre Crdito Hipotecario y Leasing Habitacional

Crdito Hipotecario:

Este es un crdito como cualquier otro, en el cual la entidad financiera hace firmar un

pagar al deudor. Paralelamente a eso, hace constituir una prenda (garanta) a favor

del acreedor. Esa garanta es precisamente el inmueble que acaba de comprar el

deudor.

A pesar de estar el inmueble como garanta del crdito otorgado por la entidadfinanciera, el inmueble pertenece al deudor, simplemente que tiene una

restriccin para venderlo porque al fin y al cabo lo constituy como garanta. Esto no

quiere decir que no lo pueda vender, simplemente que a pesar de la venta, el inmueble

seguir siendo garanta del crdito otorgado hasta cuando no se pague o se de cmo

garanta hipotecaria otro inmueble.

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En este crdito hipotecario, por ser el bien de propiedad del deudor, si el da de

maana incurre en un cese de pagos, la entidad crediticia debe iniciar con un proceso

judicial para cobrar dicha acreencia, el cual puede conllevar a la solicitud del embargo

del inmueble hipotecado, despus de eso y todo el trmite de un proceso, si el deudor

no ha cancelado, el Juez ordenar el avalo del inmueble para posteriormente ordenar

el remate, con el cual se pagar la acreencia al ente financiero y los remanentes o

dineros sobrantes si los hay, se le entregarn al deudor.

Y es ese precisamente el momento en que se pierde la propiedad, despus de agotar

todo un proceso judicial y que se efecte el remate final y alguien pague el valor del

remate, cuando realmente el deudor deja de ser propietario del inmueble. Todo lo

contrario es el Leasing Habitacional como a continuacin explicamos.

Leasing Habitacional:

El Leasing Habitacional es nada ms que un alquiler cuyos cnones de arrendamientose constituyen en parte de pago por compra si el arrendatario cumple determinado

tiempo con dicho Leasing Habitacional.

Esto quiere decir en otras palabras, que el inmueble pertenece a la entidad

financiera, con la cual la persona firma un contrato de Leasing Habitacional y

empieza a vivir en la casa pagando al banco mes a mes el arriendo, si paga

cumplidamente el tiempo fijado por el banco (15 aos, 20 aos, 25 etc.), al final de ese

tiempo el banco le hace la transferencia de la propiedad y en ese momento realmente la

persona se vuelve propietaria del inmueble, antes no.

Segn la explicacin del Crdito Hipotecario y el Leasing

Habitacional, cul conviene ms para adquirir vivienda?

Sin lugar a dudas, el mejor es el Crdito Hipotecario, el Leasing Habitacional es

supremamente peligroso.

En el crdito hipotecario el inmueble pertenece al deudor todo el tiempo y si el da de

maana incumple con los pagos, el banco tiene que agotar todo un proceso

judicialpara que al final de este se ordene el remate del bien, momento en el que el

inmueble pasa a ser propiedad del que pague el remate.

Mientras que con el Leasing Habitacional, coloquemos como ejemplo que se acogi a

este sistema por 20 aos. La persona empieza a pagar sus cnones de arrendamiento

cumplidamente y al cabo de 17 aos de estar pagando el arriendo, se queda atrasado

por 3 o 4 meses, en ese momento la persona incumpli el contrato de Leasing

Habitacional y el banco inmediatamente puede solicitar la devolucin del

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inmueble arrendadoy el usuario pierde la Opcin de Compra. En otras palabras: los

17 aos pueden quedar como simple pago de un arriendo y nada ms y pierde ya el

derecho a adquirir la propiedad. Por eso es considerado el Leasing como una figura

peligrosa para comprar vivienda.

El Leasing es buena figura si se utiliza para la adquisicin de otros bienes como son losproductivos, tal como tratamos en nuestro editorial Leasing: todo sobre el uso de esta

figura de Arrendamiento Comercial