Noviembre de 2013 Estudio Histórico de inmueble colindante con bien de Interés Cultural____________ Cra 5 N° 73-29, Barrio Bellavista, Bogotá D.C.

PROYECTO “EDIFICIO MIXTO L´ENTRECÔTE”

Predio Cra 5 N° 73-29 de Bogotá, D.C.

III.INMUEBLES RESPRESENTATIVOS DEL SECTOR CERCANO AL PREDIO EN ESTUDIO.

Gimnasio Moderno.

Iglesia La porciúncula, Avenida Chile.

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Iglesia Ntra. Sra. Del Pilar, Avda. Chile – Cra 7.

Iglesia de Lourdes, Calle 63 – Cra 13.

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La Universidad Pedagógica Nacional (otrora el Instituto Pedagógico Nacional de Señoritas)

Avda. Chile – Cra. 9 a 11.

Casa Medina, Calle 70 – Cra.7.

Residencias el Nogal.

Todos inmuebles declarados Bienes de Interés Cultural del ámbito Distrital o Nacional.

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IV. EL BIEN DE INTERÉS (BIC-Colindante con el Predio en Estudio)

El Bien De Interés Cultural ubicado en la calle 74 N° 5 – 09 / 15, colinda con el predio objeto de estudio y

hace parte de la urbanización Gratamira, así aparece en planos hacia la década de los años 30, pero, el

predio solo se construye hasta la década del 50.

Plano de la urbanización Gratamira, 1930 aprox. Vemos como está proyectado el predio colindante BIC, el

cual se localiza en el centro del lote dejando aislamientos posteriores y laterales. El predio en estudio no

posee implantación para la época.

Según implantación de la manzana Catastral vemos como actualmente tanto el predio BIC, como el predio

en estudio no conservan el aislamiento posterior.

Si conservan la continuidad en antejardines y la relación de retrocesos con el paramento.

Predio en Estudio

BIC- Colindante al Norte.

Plano Urbanización Gratamira, 1930 aprox.

BIC- Colindante al Norte.

Predio en Estudio

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El predio se encuentra incluido dentro del listado de Bienes de Interés Cultural de Carácter Tipológico, es

un predio con características de lo que se podría llegar a denominar arquitectura inglesa, con detalles

estilo tudor, como el entramado de madera que se ve en fachada, cubiertas empinadas que permiten

altillos y espacio habitables bajo cubierta, y muros blanco. Sin embargo tiene otros elementos no

constitutivos de ese estilo, como amplias ventanas rectangulares, y cubiertas a dos aguas en teja de

asbesto cemento, que la hacen aún más ecléctica.

Según ficha de valoración patrimonial posee las siguientes características de Calificación:

Representa en alguna medida y de modo tangible o visible una o más épocas de la historia de la ciudad una o más etapas

de la arquitectura y/o urbanismo del país.

Ser un ejemplo culturalmente importante de un tipo de edificación o conjunto arquitectónico.

Características Arquitectónicas:

Volumetría: Morfología de Volumen Principal, proporción de volúmenes y relación entre estos.

Diseño de Fachadas: Composición, planos de fachada, repertorio formal, relación de llenos y vacíos, acabados.

Características Urbanísticas:

Integración con el conjunto Urbano: Implantación, Relación con el paisaje circundante.

Implantación en el Predio: Relación entre el área Construida y área libre y su localización en el predio.

Ficha de Valoración.

Esquina Calle 74.

Fachada Cra. 5 - Predio

Fachada Cra. 5 - BIC

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El BIC actualmente tiene una tapia que sirve de cerramiento entre la calle y el antejardín, lo que

imposibilita su total lectura. En el sector encontramos más construcciones son de este tipo de “estilo

tudor” que fueron diseñadas inicialmente como casas quintas, y que con el tiempo se consideran viviendas

urbanas.

El BIC colinda lateralmente con el predio en estudio, por medio de una tapia en su costado sur, sobre lo

que pareciera ser una ampliación posterior al inmueble original, con un volumen retrocedido, con un

lenguaje totalmente contemporáneo.

Predio en Estudio

Panorámica Avda. 5 con CL. 74

Fachada Cra. 5

Bien de Interés Cultural

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V. EL INMUEBLE EN ESTUDIO: Predio Cra5 N° 73-29 de Bogotá, D.C.

El inmueble fue diseñado en 1950 por JACOBSEN & MILLAN LTDA. Es un predio de una arquitectura

austera, sencilla, pero armoniosa y correcta, inicialmente concebida como una casa de familia, con

antejardín, grandes ventanales, un volumen delantero central en mampostería que enmarca el volumen

de la escalera y el acceso. Y un muro de piedra que da importancia a la chimenea de la zona social.

COLINDANCIA:

El volumen actual del predio en estudio es de dos pisos y cubierta a dos aguas, colinda en su costado norte

con el BIC, sus alturas son similares, en el punto más alto de la cumbrera, el predio en estudio avanza hacia

delante unos 3 metros respecto de la ampliación que se realizó al Bien de Interés Cultural, pero mantiene

relación entre antejardines.

En la parte posterior, se le construyó un Patio de ropas, que posteriormente fue ampliado en el sector sur,

dejando únicamente iluminación por un patio en el costado sur del mismo.

Predio en Estudio BIC

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Norma urbana.

Usos:

El predio en estudio pertenece al subsector de usos III del sector 17 de la UPZ Chico Lago El refugio 97/88,

es una zona residencial con áreas delimitadas de comercio y servicios, y en tratamiento de consolidación

con cambio de patrón; en el cual se permiten las oficinas y el comercio hasta 500 m2, el comercio en obra

nueva, se permite en el primer piso de un edificio de oficinas.

Edificabilidad:

El predio fue incorporado en las nuevas zonas de Renovación Urbana que determinó el Decreto 562 de

2014, sin embargo la normativa de ese Decreto, en nada modifica las condiciones jurídicas del proyecto

por cuanto el área a construir es de tan solo 187 ,03 m2, en un lote de 202,46 m2, dando como resultado

un índice de construcción de tan solo 0,86. Por lo mismo no se genera ningún tipo de carga urbanística.

VI. PROPUESTA - PROYECTO “EDIFICIO MIXTO L´ENTRECÔTE”

El proyecto de adecuación plantea lo siguiente:

1. Uso para OFICINAS con un primer piso de comercio vecinal. Uso que es permitido según el Plan de

Ordenamiento Territorial Vigente.

2. Mantiene la volumetría del edificio actual

3. No genera alturas superiores a la edificación preexistente, y por lo mismo no modifica su relación

volumétrica actual con el Bien de Interés Cultural.

4. No modifica el área libre actual del antejardín.

5. Las fachadas, no hacen uso de vidrios espejo o materiales refractivos que afecten los valores

patrimoniales del BIC y del entorno.

6. La construcción propuesta recupera el patio posterior, lo que beneficia la relación con el BIC

colindante.

7. Los parqueaderos en la norma actual no son una obligación urbanística.

Conclusiones patrimoniales de la propuesta: El proyecto es un edificio de oficinas, con el primer piso en

comercio de menos de 500 m2, no se modifica volumétricamente el inmueble, no se recurre a materiales

reflectivos como el vidrio espejo, recupera todo el jardín posterior.

El antejardín se conserva.

Se recupera la relación visual entre el inmueble y la ciudad, por el muro bajo de antejardín propuesto.

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PRIMERA PLANTA (PLANO ORIGINAL)

Primer Piso – Estado Actual.

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PRIMERA PLANTA - PROPUESTA

Recuperación del

Aislamiento Posterior

Solar

Intervención al interior de la

construcción SIN alterar la

implantación inicial.

Al respetar la implantación

se respeta la

Zona de Antejardín

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SEGUNDA PLANTA (PLANO ORIGINAL)

Segundo Piso – Estado Actual.

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SEGUNDA PLANTA - PROPUESTA

Recuperación del

Aislamiento Posterior

Solar

EL proyecto se construye

sobre la misma huella del

proyecto actual.

Al respetar la implantación

se respeta la

Zona de Antejardín

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CORTES - PROPUESTA

RELACION VOLUMETRICA CON EL ENTORNO

El nuevo proyecto no altera

las condiciones volumétricas

del nuevo edificio

Recuperación del

Aislamiento Posterior

Solar Iluminación Y ventilación Directa

Relación Visual Directa con el

entorno desde el antejardín.

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FACHADAS - PROPUESTA

RELACION VOLUMETRICA CON EL ENTORNO

Edificio Actual. Posee las características del

diseño concebido en los años 50. Aunque al

exterior no se aprecia por estar tapada por

una tapia de 2,5 mts de altura

aproximadamente.

Edificio Propuesto: conserva la misma

altura, la misma volumetría y respeta el

paramento; por tanto no afecta el predio

colindante BIC.

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