Tabla 3.1 relación entre los criterios, método de selección, y instrumento de solicitación para las tres competiciones.

Tabla 3 .1 Selección de Métodos

Criterios Selección del método Instrumento de Solicitudsólo Precio selección de baja oferta llamado a Licitación (IFB)sólo calificaciones Selección basada

Cualificaciones-(SBC)

Solicitud de calificación(RFQ)

Calificaciones y precio Selección de la Mejor relación calidad-precio (BVS)

Solicitud de propuestas(RFP)

En los últimos años, las preferencias del propietario han pasado del método tradicional de selección de baja oferta a un uso más frecuente de la mejor relación calidad - precio y cualificaciones basadas en métodos de selección (diseño - construcción y en riesgo de CM). Sin embargo, el tradicional diseño-licitación-construcción sigue siendo el método de selección de la opción para muchos propietarios.

Cada uno de los métodos de selección representa un tipo diferente de competencia, y los pasos requeridos para moverse a través del proceso varían. Debido a que el mercado es amplio abrir ahora para cualquiera de estos métodos a ser utilizados, es importante estar familiarizado con cada uno de ellos.

Selección de la baja oferta

El método de selección de baja oferta es todo acerca de los precios, y que sigue siendo el más común camino para que los contratistas para hacer su trabajo. Todo comienza con un conjunto de documentos del contrato. (Documentos contractuales serán discutidos en detalle en el capítulo 4, "El Contrato de la construcción"). Los principales componentes de los pliegos de condiciones son los planos y especificaciones elaborado por un profesional del diseño. Los planos y especificaciones describen el alcance general del proyecto con gran detalle.

Son como un conjunto de instrucciones escritas de cómo construir el proyecto. Bajo este método de selección, los planos y especificaciones se clasifican como 100 por ciento completo, lo que significa que el arquitecto ha tomado a través de las etapas finales de diseño antes de ponerlos a licitación. Es decir, todos los contratistas licitan una oferta en un solo diseño, para hacer una comparación de "competencia de frente a frente”. El objetivo de este juego es para todos los contratistas que compiten a evaluar los planos y llegar a un precio basado en sus propias estrategias únicas para hacer el trabajo.

Cada contratista revisa minuciosamente los planos y especificaciones y luego prepara un estimar el costo del proyecto. La estimación incluye todos los materiales, mano de obra, equipo, subcontratista, los gastos generales y el beneficio necesario para el trabajo. Las estimaciones luego se copilan en un formulario de oferta sellada y se deben al propietario en un determinado día y en un momento particular. Las ofertas selladas se abren, y el contratista con la oferta más baja que

responde se adjudicará el trabajo. Un contrato oficial será entonces celebrado entre el contratista y el propietario. Poco después, una notificación será emitida por el propietario proporcionando el visto bueno para la construcción. Este diagrama de flujo identifica cada uno de los pasos en el proceso

CONTRATISTA PROPIETARIO

Obtener los planos y especificaciones.

Prepare la estimación.

Revise los planos y especificaciones.

Tabular la oferta.

Abre el propietario las ofertas.

Presentar la oferta sellada.

Se anuncia el bajo postor.

El Contrato es adjudicado.

Dar aviso para proceder.

La construcción comienza.

Selección de la baja

oferta