LNEA BASE DE COSTOS DEL PROYECTO DE CONSTRUCCIN DE 300 APARTAMENTOS DE INTERS SOCIALLa lnea base de costos es la versin aprobada del presupuesto por fases del proyecto, excluida cualquier reserva de gestin. Se desarrolla como la suma de los presupuestos aprobados para las diferentes actividades del cronograma.Grfico. Componentes del presupuesto del proyecto.

El siguiente grfico muestra los diferentes componentes del presupuesto del proyecto y la lnea base de costos. Dado que las estimaciones de costos que dan lugar a la lnea base de costos estn directamente ligados a las actividades del cronograma, esto permite disponer de una visin por fases de la lnea base de costos.

Vale la pena aclarar que la lnea de costos del proyecto no contempla la reserva de gestin, que para nuestro caso equivale al 4% del total de costos directos lo que equivale a $ 264.222.675,34.

CONSTRUCCIN DE 300 APARTAMENTOS DE INTRES SOCIAL

LINEA BASE DE COSTOS

ETAPA DESCRIPCION UN CANT.V.R. UNIT.V.R. TOTALTOTAL APTOS

1 PRELIMINARES

1.1 LOCALIZACION Y REPLANTEO APTO 1,00138.000138.000,0041.400.000,00

1.2 TERRACEO CORTE MENOS TERRAPLEN M3 12,7518.550236.512,5017.028.900,00

TOTAL PRELIMINARES 374.512,5058.428.900,00

2 CIMENTACION

2.1 EXCAVACION COMUN A MANO M3 11,60 18.390 213.324,0015.359.328,00

2.2 RELLENO MANUAL COMPACTADO M3 5,80 15.472 89.737,606.461.107,20

2.3 RETIRO DE ESCOMBROS M3 5,8018.600107.880,007.767.360,00

2.4 CIMIENTO EN CONCRETO DE 3000 PSI M3 4,70380.6971.789.275,90128.827.864,80

2.5 ACERO DE REFUERZO DE 60.000 PSI KG 282,005.0571.426.074,00102.677.328,00

TOTAL CIMENTACION 3.626.291,50261.092.988,00

3 ESTRUCTURA

3.1 ESTRUCTURA TUNEL M2 46,90231.35210.850.794,393.255.238.316,00

3.2 MURO SISMICO (M5-M7) M2 4,80153.853738.494,40221.548.320,00

3.3 MURO SISMICO (MX) M2 6,96153.8531.070.816,88321.245.064,00

3.4 ESCALERA EN CONCRETO M2 1,33325.332433.776,00130.132.800,00

3.5 VIGAS CINTA DE AMARRE MUROS ML 3,2547.229153.494,2546.048.275,00

3.6 RESANES ESTRUCTURA GL 1,00101.332101.332,0030.399.600,00

TOTAL ESTRUCTURA 13.348.707,924.004.612.375,00

4 MAMPOSTERIA

4.1 DUCTOS ML 9,2033.058304.133,6091.240.080,00

4.2 MAMPOSTERIA EN LADRILLO A LA VISTA M2 16,1068.5531.103.703,30331.110.990,00

4.3 MAMPOSTERIA EN LADRILLO H-10 M2 16,7034.104569.536,80170.861.040,00

TOTAL MAMPOSTERIA 1.977.373,70593.212.110,00

5 FRISO Y ENCHAPES

5.1 FILO VENTANA ML 18,703.84571.901,5021.570.450,00

5.2 FRISO LISO IMPERMEABILIZADO M2 5,9013.15477.608,6023.282.580,00

5.3 FRISO RUSTICO PUNTO FIJO APTO 1,0076.72576.725,0023.017.500,00

5.4 ENCHAPE CERAMICA PARED DUCHA M2 3,8336.487139.562,7841.868.832,50

TOTAL FRISO Y ENCHAPES 365.797,88109.739.362,50

6 PINTURA Y REVESTIMIENTOS

6.1 GRANIPLAST SOBRE PANTALLAS M2 17,5011.406199.605,0039.921.000,00

TOTAL PINTURA Y REVESTIMIENTOS 199.605,0039.921.000,00

7 PINTURA CARPINTERIA METALICA

7.1 ESMALTE PUERTA PRINCIPAL M2 4,1413.96857.827,5217.348.256,00

7.2 PINTURA PASAMANOS ML 2,436.89316.772,975.031.890,00

7.3 DESMANCHES Y ARREGLOS VARIOS APTO 1,0010.00010.000,003.000.000,00

7.4 ASEO INTERNO ANTES DE ACABADOS APTO 1,0054.00054.000,0016.200.000,00

TOTAL INSTALACIONES HIDRAULICAS 138.600,4941.580.146,00

8 CUBIERTA

8.1 MORTERO IMPERMEABILIZADO CUBIERTA M2 43,8020.105880.599,0063.403.128,00

TOTAL CUBIERTA 880.599,0063.403.128,00

9 PISOS

9.1 ANTEPISO M3 0,50345.372172.686,0039.372.408,00

9.2 MORTERO IMPERMEABILIZADO M2 1,8013.56024.408,005.565.024,00

TOTAL PISOS 197.094,0044.937.432,00

10 INSTALACIONES HIDROSANITARIAS

10.1 PUNTO HIDRAULICO UN 5,0047.009235.045,0070.513.500,00

10.2 ACOMETIDA CONTADOR APTO 1,00233.486233.486,0070.045.800,00

10.3 PUNTO SANITARIO UN 5,0053.902269.510,0080.853.000,00

10.4 BAJANTE AGUAS LLUVIA DE 3" ML 2,5010.43526.087,507.826.250,00

10.5 BAJANTE AGUAS NEGRA DE 4" ML 2,5014.68136.702,5011.010.750,00

10.6 REVENTILACION 2" ML 2,506.83217.080,005.124.000,00

10.7 ACOMETIDA GAS APTO 1,00293.529293.529,0088.058.700,00

TOTAL INSTALACIONES HIDROSANITARIAS 1.111.440,00333.432.000,00

11 CARPINTERIA METALICA

11.1 PUERTA PRINCIPAL EN LAMINA METALICA UN 1,00246.121246.121,0073.836.300,00

11.2 VENTANAS EN LAMINA METALICA M2 3,4874.733260.070,8478.021.252,00

11.3 VENTANAS CON CELOSIA EN LAMINA METALICA M2 1,6573.733121.659,4536.497.835,00

11.4 PUERTA VENTANA EN LAMINA METALICA UN 1,00350.000350.000,00105.000.000,00

11.5 PASAMANOS EN TUBO METALICO ML 2,4387.595212.855,8563.856.755,00

TOTAL OBRA METALICA 1.190.707,14357.212.142,00

12 EQUIPOS DE BAO Y COCINA

12.1 COMBO SANITARIO (SAN-LAV-DUCHA-INCRUSTACIONES) UN 1,00256.330256.330,0076.899.000,00

12.2 REJILLA PLASTICA UN 1,005.0505.050,001.515.000,00

12.3 REJILLA METALICA UN 1,008.0508.050,002.415.000,00

12.4 LAVAPLATOS UN 1,0093.35393.353,0028.005.900,00

12.5 LLAVE TERMINAL DE 1/2" ROSCA UN 2,0014.97929.958,008.987.400,00

12.6 MESON EN CONCRETO (LAVAPLATOS Y AUXILIAR) UN 2,0071.702143.404,0043.021.200,00

12.7 PIEDRAS MESON EN CONCRETO UN 2,0043.63487.268,0026.180.400,00

12.8 LAVADERO UN 1,00138.425138.425,0041.527.500,00

TOTAL EQUIPOS DE BAO Y COCINA 761.838,00228.551.400,00

13 INSTALACIONES ELECTRICAS

13.1 SALIDA INCANDESCENTE NORMAL UN 6,0048.900293.400,0088.020.000,00

13.2 SALIDA TOMACORRIENTE NORMAL UN 4,0048.900195.600,0058.680.000,00

13.3 SALIDA TOMACORRIENTE ESPECIAL UN 1,0061.97261.972,0018.591.600,00

13.4 SALIDA TIMBRE UN 1,0058.00058.000,0017.400.000,00

13.5 SALIDA TELEFONO UN 1,0046.10046.100,0013.830.000,00

13.6 SALIDA TELEVISION UN 1,0047.90047.900,0014.370.000,00

13.7 SUB ACOMETIDA ELECTRICA UN 1,00269.000269.000,0080.700.000,00

13.8 SUB ACOMETIDA TELEFONICA UN 1,0083.90083.900,0025.170.000,00

13.9 SUB ACOMETIDA TELEVISION UN 1,0074.50074.500,0022.350.000,00

TOTAL INSTALACIONES ELECTRICAS 1.130.372,00339.111.600,00

14 VARIOS

14.1 NOMENCLATURA APARTAMENTO APTO 1,0036.00036.000,0010.800.000,00

14.2 RETIRO ESCOMBROS APARTAMENTO APTO 1,0032.94532.945,009.883.500,00

14.3 ASEO APARTAMENTO APTO 1,0074.77074.770,0022.431.000,00

14.4 ASEO PUNTO FIJO APTO 1,0030.72630.726,009.217.800,00

TOTAL VARIOS 174.441,0052.332.300,00

15 MATRICULAS Y ADICIONALES

15.1 MATRICULA ELECTRICA APTO 1,00260.000260.000,0078.000.000,00

TOTAL MATRICULAS Y ADICIONALES 260.000,0078.000.000,00

SUBTOTAL COSTOS DIRECTOS25.737.380,126.605.566.883,50

ADMINISTRACION22%5.662.2241.453.224.714,37

UTILIDAD6%1.544.243396.334.013,01

SUBTOTAL COSTOS INDIRECTOS28%7.206.466,431.849.558.727,38

INTERVENTORIA3%933.333,33280.000.000,00

OBRAS DE URBANISMO 845.879.976,00

TOTAL OBRA 300 APARTAMENTOS 9.581.005.586,88