REPORTE MERCADO PARQUES INDUSTRIALES1er SEMESTRE 2018

No se registran ingresos al primer

semestre del año

OFERTA

Al cierre del primer semestre del año, se registra una mayor demanda en el

mercado de suelo industrial, las tasas de vacancia se observan a la baja

mientras que los proyectos esperados para el período se retrasan para

finales del presente año y principios de 2019.

La escasa oferta actual ha potenciado el mercado de reciclaje de terrenos

de uso industrial, principalmente la segunda venta de terrenos eriazos no

desarrollados, para el período en estudio estos representan un 10% de la

oferta disponible.

No se registran ingresos en el período en estudio, por lo que el Stock Total

continúa en 20.649.768 m²(*) útiles, que se distribuyen en 58 parques

industriales.

Dicho stock se concentra en el corredor Norte, con un 45% de

participación en el stock total, equivalentes a 9.288.460 m² distribuidos en

22 parques. Le sigue el corredor Poniente con una participación del 25%

correspondientes a 5.125.099 m². En tercer lugar ubicamos al corredor Nor

Poniente con 3.312.312 m² distribuidos en 13 parques industriales, lo que

corresponde a un 16% del stock total.

% Variación

semestral1S 2018

ZonaInventario*

2S-2017Producción*

1S-2018TotalStock

1S-2018N° P. Industriales-

Etapas

Norte 9.288 0 9.288 22

Poniente 5.152 0 5.152 12

Sur 2.158 0 2.158 9

NorPoniente 3.312 0 3.312 13

Oriente 739 0 739 2

Total 20.649 0 20.649 58

*Cuadro en Miles de m2 CONDOMINIO INDUSTRIAL AEROPARQUE

CONCENTRACION / CORREDOR

El 55% de la oferta disponible se concentra

en el corredor Norte con 62 lotes

La tasa de vacancia se observa a la baja con3,28% equivalentes a 677.195 m²disponibles

Los precios de oferta se observan al alza

ponderando un precio promedio de 4,38

uf/m2.

Comparación de indicador respecto a semestre anterior

-

88 %

6 %

10 %

(*)Nota: Se corrige el inventario traspasando 175.630 m² correspondientes a un Parque Industrial del corredor Nor

Poniente, de Pudahuel a Quilicura.

DISPONIBILIDAD,ABSORCION Y VACANCIA

Al cierre del primer semestre del año, la tasa de vacancia se observa

levemente a la baja con un total de 88 lotes disponibles, los cuales suman

677.195 m², equivalentes a un 3,28% del stock total y un 10% inferior a lo

registrado en el período anterior. La disponibilidad se concentra en la

comuna de Lampa con 56 lotes que suman 327.308 m², los que representan

un 48% del total vendible. Le sigue la comuna de Renca con 161.214 m²,

equivalentes a un 24% de la superficie disponible.

El consumo del período en estudio se observa a la baja, registrando una

absorción de 71.752 m², un 88% bajo lo registrado el semestre anterior, sin

embargo se observará con atención este indicador para los próximos

ejercicios, ya que de no identificarse el ingreso de nuevas superficies podría

traducirse en una falta de stock, y como consecuencia una variación en los

valores de suelo. Este consumo se concentra principalmente en el corredor

Nor Poniente, destacando el Condominio Industrial Aeroparque, el cual

termina el semestre con una disponibilidad de un 1,3%.

Al analizar la disponibilidad de lotes industriales el 69% de la oferta se ubica

fuera del anillo de Américo Vespucio. Sin embargo, la superficie disponible

dentro del anillo presenta un aumento de un 5% respecto al período

anterior, resultante de la segunda venta de sitios eriazos en la cuarta etapa

del Parque Industrial El Montijo.

EVOLUCION DE LA PRODUCCION

P.I.EXISTENTEDESTACADOS

CONDOMINIO INDUSTRIAL

AEROPARQUE

CARACTERISTICASExcelente conectividad con conexión directa a

Autopistas

A pasos de aeropuerto Arturo Merino Benítez

Sector industrial consolidado

Condominio con accesos controlados

Urbanización completa

Arborización

Terrenos desde 3.692.62 m²

NORMATIVAIndustrial molesto

60% de ocupación de suelo

Constructibilidad 1,2

Produccion StockTotal

STOCK POR COMUNA

PRECIO DE VENTA

Se observa un alza en los precios de oferta del mercado en estudio, con una

variación de 6% respecto al semestre anterior y un 18% sobre lo registrado

en el mismo período del 2017. Este valor ha ido escalando progresivamente

llegando a su máximo registrado en los últimos 6 años, esto dado la poca

oferta disponibles y los escasos ingresos de nuevos proyectos.

Al revisar los precios por localización, los lotes de mayor valor se

encuentran dentro del anillo de Américo Vespucio, con un valor promedio

ponderado de 6,05 Uf/m² para lotes en las comunas de Renca, Pudahuel,

Cerrillos y Quilicura. Para los sitios ubicados fuera del anillo de Américo

Vespucio el valor promedio ponderado es de 3,63 Uf/m².

En el análisis por corredor, la mayor variación respecto al período anterior

se registra en el corredor Nor Poniente con una baja de un 4% en sus

precios de oferta, equivalente a un precio promedio ponderado de 5,38

Uf/m², dicha disponibilidad se concentra en lotes entre 4.000 m² y 7.000 m².

Por otra parte destacamos el corredor Norte, que presenta un alza de un

2% en sus precios de oferta, lo que corresponde a 3,73 Uf/m², y cuya oferta

se agrupa en el tramo de superficie entre 4.000 m² y 7.000 m².

El semestre cierra con un precio promedio ponderado de 4,38 Uf/m² para

toda la Región Metropolitana, un 6% sobre lo registrado el período anterior,

con valores que van desde 2,79 Uf/m² en el corredor Poniente,

específicamente en Parque Industrial Los Espinos, para lotes de superficies

sobre 10.000 m², hasta 11,5 Uf/m² en el corredor Sur, específicamente en el

Parque Industrial Industralia.

P.I. FUTUROSDESTACADOS

PARQUE EMPRESARIAL

VALLE GRANDE ETAPA 1

CARACTERISTICAS

• Disponibilidad de fuerza de trabajo

• Sector con equipamiento comercial consolidado

• Áreas verdes y vialidad con arborización

• Urbanización completa

• Terrenos desde 4.366 m²

NORMATIVA

• Industrial inofensivo

• Constructibilidad 1,2

EVOLUCION DE VACANCIA Y PRECIO

PRODUCCION FUTURA

Para el año en curso se espera una escasa producción principalmente por

los atrasos de los principales proyectos en carpeta. Se proyecta que estos

bajos ingresos se vean reflejados en los precios de oferta y las tasas de

vacancia de los distintos corredores.

Como único ingreso esperado tenemos al Parque Industrial ENEA, con su

etapa El Golf con 40 Há con normativa ISAM 2 y lotes desde 5.500 m², cuyo

ingreso se proyecta para finales del próximo ejercicio.

Para el 2019 se proyecta un escenario más optimista con el ingreso del

proyecto Parque Empresarial Valle Grande en el corredor Norte, con uso

Industrial Inofensivo y un total 8 hectáreas vendibles, con lotes desde 4.366

m² hasta 17.443 m².|

METODOLOGIA / GLOSARIO

Definición Parque Industrial

Se define como Parque Industrial los

desarrollos que consideran subdivisiones

de terrenos bajo un mismo plan de

urbanización (alcantarillado, electricidad y

agua potable) e infraestructura, donde se

agrupan empresas o plantas de carácter

industrial.

Consideraciones de Ingreso al stock

de Parques Industriales

Para efectos del presente estudio, se

considera el ingreso de un nuevo Parque

Industrial o Etapa al stock de Parques

industriales, cuando éste se encuentra en

proceso de urbanización.

Precio Promedio

El precio promedio corresponde al precio

ponderado de cada lote por su superficie.

Tanto para efectos de cada parque como

en el total de cada corredor.

Vacancia

El calculo de la vacancia se realiza

respecto de superficies totales y no por

cantidad de lotes.

Para mayor información, contactar a

Lorena TapiaDirector Ejecutivo

Paula PizarroArquitecto Analista

GPS Global Property SolutionsAv. El Golf160

Las Condes

Santiago–Chile

Fono: (56 2) 24899000

Email: info@gpsproperty.cl

www.gpsproperty.cl

CORREDORES

Norte

Oriente

Sur

Poniente

Norponiente