Madrid, de 2017 · 2018-03-06 · castilla‐ la mancha 150.000€ castilla y leÓn 175.000€...
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Madrid, junio de 2017
ÍNDICE
1. Escenario de partida
2. ¿Por qué este estudio?
3. Compra o alquiler, ¿sigue el cambio de tendencia?
4. Presupuesto para la compra y el alquiler
5. Índice Casaktua del Ahorro Inmobiliario
6. Capacidad financiera. Vivienda actual
ESCENARIO DE PARTIDA
Los últimos datos reflejan que 2017 está siendo un buen año para la inversión inmobiliaria.
Aumenta la confianza de los futuros compradores.
Se reduce el stock de vivienda y vuelven las promociones de obra nueva.
Mejora de la economía y del mercado laboral.
El poder adquisitivo de los sueldos ha caído un 2,4% en cinco años. (fuente: Adecco)
¿Por qué este Estudio?
Analizar las necesidades de vivienda de los españoles.
Descubrir cuáles son las principales dificultades que tienen a la hora de buscar inmueble y el presupuesto del que disponen.
Estudiar su capacidad de ahorro y el conocimiento que tienen sobre aspectos básicos de la compra de vivienda, como el aval bancario o la hipoteca, mediante el Índice Casaktua del Ahorro Inmobiliario.
Conocer su capacidad financiera, analizando los gastos que destinan a la vivienda actual y, en el caso de los propietarios, su situación hipotecaria.
OBJETIVOS
METODOLOGÍA
Encuestas online
Mayores de 25 años
Con casa propiaEn régimen de alquiler
oEn búsqueda de vivienda
Fecha de realización : 2‐6 de junioMargen de confianza: 95,5% Error muestral: +/‐ 3%
Residentes en España(desglose por CCAA)
Elegidos mediante muestreo aleatorio y
proporcional
1.105 entrevistas
Compra o alquiler, ¿sigue el cambio de tendencia?
SÍ31%
El alquiler GANA ADEPTOS:La distancia entre ambas
opciones es cada vez menor
1 de cada 2 elige alquiler por motivos
económicos
¿PENSAMOS MUDARNOS A CORTO/MEDIO PLAZO?
En alquiler45%
36% en 2016
En propiedad55%
64% en 2016
Buscan en propiedad
PERFILES
Buscan en
alquiler
Familia tradicional o extensa
Casado/divorciado Edad: 35 a 49 años
Vive en ciudades de entre 200.000 a 499.999 habitantes
Edad: 25 a 34 años
70%Próxima emancipación
Vive con amigoso compañeros
Soltero
2016
2016
Familia tradicional
Familia ensamblada
Edad: de 25 a 34
Amigos y compañeros
Edad: 25 a 34 años Soltero
Vive en ciudades de más de 500.000 habitantes
30%Próxima emancipación
¿POR QUÉ QUEREMOS CAMBIAR DE VIVIENDA?
2 Para tener más espacio o más habitaciones
4 Para ir a una mejor zona5 Para tener una casa más nueva/ moderna
3 Para conseguir una casa más bonita
6 Para irme a una vivienda más económica
16%
33%
28%
16%
15%
12%
Compra: 10%Alquiler: 23%
Compra: 37% Alquiler: 28%1 Para ir a una vivienda con más “extras”
Compra: 6%Alquiler: 18%
Irse a una mejor zona pierde importancia 27% en 2016 / 16% en 2017
Alejarse de núcleos urbanos ya no es una de las principales razones 15% en 2016 / 7% en 2017
En comparación con 2016…
¿QUÉ BUSCAN?
Vivienda eco/tecnológica
34%
20%
8%
17%
Vivienda básica
Vivienda familiar
39%
ViviendaCéntrica
Viviendade lujo
Buen precio, luminosa, en zona segura, bien comunicada y con servicios
Con grandes zonas comunes, varios cuartos de baño y situada en una zona con colegios,
parques y zonas infantiles cerca
Con suministro de energía renovable, domótica o inteligente y con el certificado A
de eficiencia energética
Altas calidades, privacidad y extras (garaje, piscina privada, gimnasio…)
Situada en la zona centro de la ciudad
¿DÓNDE QUEREMOS RESIDIR?
Piso Chalet independiente ApartamentoDúplex o Chalet adosado
49% 9%10%20%
El apartamento y el adosado pierden atractivo (16% y 13% en 2016)
Igual que sucedía en años anteriores, la gran mayoría quiere irse a una vivienda de la misma tipología.
El piso sigue siendo la opción más demandada (46% en 2016).
¿DÓNDE QUEREMOS RESIDIR?
Obra nueva21%
Segunda mano27%
Indiferente52%
1 de cada 2 preferiría obra nueva,pero no pueden
permitírselo
1. Mayor eficiencia energética2. Vivienda sin desperfectos3. Características más modernas4. Se puede adaptar a las
preferencias personales5. Mejores calidades6. Menos coste de
mantenimiento7. Mayor oferta de extras
(garaje, piscina…)
VENTAJAS
1. Son más baratas
2. Acceso a vivir de inmediato
3. Opción de ubicación céntrica
4. Menos impuestos en compra
5. Más posibilidades de reforma
6. Gastos de comunidad más bajos
7. Posibilidad “calefacción central”
FRENOS PARA ENCONTRAR NUEVA VIVIENDA
Cuesta encontrar una vivienda que pueda pagar
No encuentro nada que se adapte a lo que busco
Sobrecoste de los impuestos y otros gastos
No sé si voy a encontrar financiación
No consigo vender mi actual vivienda
38%
43%
18%
15%
13%
El precio vuelve a ser el principal obstáculo a la hora de encontrar una vivienda, sobre todo si se opta por el alquiler
Compra: 39%Alquiler: 47%
Compra: 34%Alquiler: 43%
16%
Satisfechos con suresidencia actual85%
No pueden pagar la vivienda que necesitan Por la inestabilidad laboralLa venta de mi vivienda no salda la hipotecaPor acceso a la financiaciónPorque los precios de vivienda bajarán más
15%
Insatisfechos con su residencia actual
¿QUÉ PASA CON LOS QUE NO SE MUDAN?
69%No busca nueva vivienda
35%27%18%12%9%9%
201636%
Pero NO buscan vivienda porque…
La inestabilidad política del país
201619%201623%
Presupuesto para compra/alquiler
185.372€
PRESUPUESTO COMPRA
PRESUPUESTO MEDIO
25 a 34 años
35 a 49 años
50 añoso más
177.174 €
178.090 €204.710 €
2016: 209.705 € 201.052 € 169.354 €
12%
≠ de 31.700 €, un 16% menos
75% dedica
menos de 200.000€ a la compra de vivienda
(70% en 2016)7%
21%
26%
21%
8%
10%
4%
3%
0%
0%
9%
19%
26%
17%
13%
9%
4%
2%
0%
1%
Hasta 50.000 €
Hasta 100.000 €
Hasta 150.000 €
Hasta 200.000 €
Hasta 250.000 €
Hasta 300.000 €
Hasta 400.000 €
Hasta 500.000 €
Hasta 1.000.000 €
Más de un millón
2016 2017
PRESUPUESTO MEDIO COMPRA POR CC.AA.
ANDALUCÍA
160.937€
PRINCIPADO DE ASTURIAS
142.857€
ARAGÓN
166.667€
ISLAS BALEARES
300.000€
ISLAS CANARIAS
129.166€
CANTABRIA
200.000€
CASTILLA‐LA MANCHA
150.000€
CASTILLA Y LEÓN
175.000€
COMUNIDAD VALENCIANA
150.000€
CATALUÑA
236.956€
EXTREMADURA
114.286€
LA RIOJA
133.333€
C. DE MADRID
231.250€
GALICIA
116.666
NAVARRA
200.000€
REGIÓN DE MURCIA
140.000€
PAÍS VASCO
191.176€
2016:150.000€
2016:167.000€ 2016:212.000€
2016:162.000€2016:191.000€
2016:258.000€
2016:306.000€
2016: 522€
PRESUPUESTO ALQUILER
548€PRESUPUESTO MEDIO
565 € 537 €4%
≠ de 28 €, un 5% menos
38% dedica hasta 400€
(45% en2016)
5%
9%
24%
20%
19%
10%
8%
1%
2%
1%
1%
3%
17%
25%
25%
9%
8%
8%
2%
2%
1%
0%
Hasta 150 €
Hasta 300 €
Hasta 400 €
Hasta 500 €
Hasta 600 €
Hasta 700 €
Hasta 800 €
Hasta 900 €
Hasta 1.000 €
Hasta 1.250 €
Más 3.000 €
2016 2017
€529
€619
25 a 34 años 35 a 49 años
PRESUPUESTO MEDIO ALQUILER POR CC.AA.
ANDALUCÍA
485€
PRINCIPADO DE ASTURIAS
400€
ARAGÓN
450€
ISLAS BALEARES
600€
ISLAS CANARIAS
422€
CANTABRIA
400€
CASTILLA‐LA MANCHA
500€
CASTILLA Y LEÓN
511€
COMUNIDAD VALENCIANA
455€
CATALUÑA
613€
EXTREMADURA
400€
C. DE MADRID
641€
GALICIA
419€
NAVARRA
600€
REGIÓN DE MURCIA
400€
PAÍS VASCO
650€
2016:550€
2016: 512€
2016:584 €
Índice Casaktua delAhorro Inmobiliario
INDICE CASAKTUA DEL AHORRO INMOBILIARIO
¿Con cuántos ahorroscuenta para la compra de vivienda?
El Índice Casaktua del Ahorro Inmobiliario analiza en qué situación se encuentran los españoles en el momento de comprar una vivienda a partir
de tres aspectos:
¿Con qué probabilidad
necesitará aval?
¿Cuál es su nivel de conocimiento
sobre hipotecas? Financiación, productos bancarios, gastos, intereses y diferenciales,
comisiones bancarias
AHORRO
¿Con cuántos ahorros cuenta para la compra de vivienda?
Ahorro medio
24% del precio del inmueble
4%
10%
29%
12%
27%
18%
5%
21%
37%
17%
13%
7%
El 100%
Más del 50%
Entre en 20% y el50%
Entre el 10% y el20%
Menos del 10%
Sin ahorros20162017
El 45% dispone de menos 10% del coste de la vivienda
¿Qué recomiendan los expertos? Disponer de más del 30% de ahorros (20% entrada / 10% gastos de compraventa)
Únicamente el 29% cuenta con este dinero
11 puntos menos que en 201635%
2016: 20%
AHORRO
29%
21%
16%
27%
22%
20%
26%
Menos de 20k hab.
Entre 20k y 49k hab.
Entre 50k y 99k hab.
Entre 100k y 199k hab.
Entre 200k y 499k hab.
Entre 500k y 999k hab.
Más 1 millón de hab.
17% 18%
40%
Análisis del ahorro por edad y lugar de residencia del comprador
% de ahorro sobre el coste del inmueble
50 añoso más
35 a 49 años
25 a 34 años
CONOCIMIENTO HIPOTECAS Y AVAL BANCARIO
¿Con qué probabilidad
necesitará aval?
¿Cuál es su nivel de conocimiento sobre hipotecas?
(Financiación, productos bancarios, gastos, intereses y diferenciales, comisiones
bancarias)
44% No. Seguro o muy poco probable que lo pidan
20% Si. Seguro o muy probable que lo pidan
12% Depende…50% de posibilidades de que lo pidan
25% No lo sé
Nota media
5,7
Aumenta la incertidumbreEn 2016, sólo el 5% no lo sabía
6,1en 2016
ÍNDICE CASAKTUA DEL AHORRO INMOBILIARIO
El resultado del Índice en 2017 es…
57,0
24,062,50
25
50
75
100
Conocimientosobre
HIPOTECAS
% de AHORROsobre el preciodel inmueble
Necesidad deAVAL
47,3 sobre 100
5,6 puntos menos que en 2016
Esta caída se debe al descenso del ahorro sobre el
precio del inmueble
Capacidad financiera. Vivienda actual
¿CUÁNTA HIPOTECA QUEDA POR PAGAR?
El 75% de los propietarios solicitó una hipoteca
Plazo medio de hipoteca
24 años
8%
35%43%
14%
Hasta 10 años De 11 a 20 años De 21 a 30 años Más de 30 años
Plazo solicitado
El 72% de los encuestados tiene una vivienda en propiedad
El 80% de los mayores de 50 años la solicitaron a menos de 20 años
El 70% de entre 35 y 49 años la pidieron a entre 20 y 30 años
Al 69% de entre 25 y 35 años le concedieron una hipoteca a más de 30 años
Análisis por edad
¿CUÁNTO SE GASTA MENSUALMENTE EN VIVIENDA?
2.138 €
820 €
Ingresos Gastos vivienda
El gasto en vivienda supone el38% de los ingresos netos mensuales
Ingresos y gastos medios
Los casados son los que más invierten:un 40% de sus ingresos mensuales
Gastos en vivienda por tipo de familia
TRADICIONAL
JOVEN sin hijos
MONOPARENTALENSAMBLADA
NIDO VACÍOSINGLE
36%
45%
34%26%
28%38%
Hipoteca, alquiler, agua, luz, telecomunicaciones, energía, comunidad, IBI, seguro
Conclusiones
CONCLUSIONES
El ahorro medio para comprar una vivienda en 2017 es del 24% respecto al precio del inmueble, 11 puntos menos que en 2016.
o Cerca de la mitad de los españoles que quiere comprarse un inmueble tiene menos del 10% del presupuesto
El presupuesto para la compra baja un 12% respecto al año pasado. Por el contrario, el presupuesto medio del alquiler sube un 4%.
El precio sigue siendo el principal obstáculo a la hora de encontrar la vivienda adecuada.
El plazo medio de hipoteca solicitado para la compra de vivienda de los propietarios españoles es de 24 años. Es decir, la mayor parte de los españoles están dedicando una tercera parte de su vida a pagar su vivienda.
Aumenta la incertidumbre respecto a la posibilidad de necesitar aval en la contratación de la hipoteca.
CONCLUSIONES
Los españoles destinan un 38% de sus ingresos a los gastos relacionados con vivienda.
El alquiler gana adeptos frente al régimen en propiedad.
El piso sigue siendo la opción más demandada. Baja el atractivo de adosados y apartamentos.
A la mitad de los españoles les da igual si la casa a la que se cambian es de obra nueva o segunda mano.
o 1 de cada 2 de los que opta por vivienda usada preferiría que fuese de obra nueva, pero no puede permitírselo económicamente.
Se eleva la edad del perfil del futuro comprador. Pasa de entre los 25 y 34 años de 2016 a los 35 y 49 años