MANUAL PARA CONFECCIÓN: EXTRACTO INFORME … · 2.3 Envío del archivo extracto informe de...

38
MANUAL PARA CONFECCIÓN: EXTRACTO INFORME DE TASACIÓN F2807 Instrucciones para confeccionar y enviar al Servicio de Impuestos Internos el extracto informe de tasación requerido mensualmente de acuerdo al art 85 de DL 830, Código Tributario de 1974.

Transcript of MANUAL PARA CONFECCIÓN: EXTRACTO INFORME … · 2.3 Envío del archivo extracto informe de...

MANUAL PARA CONFECCIÓN:

EXTRACTO INFORME DE TASACIÓN F2807

Instrucciones para confeccionar y enviar al Servicio de Impuestos

Internos el extracto informe de tasación requerido mensualmente de

acuerdo al art 85 de DL 830, Código Tributario de 1974.

1

MANUAL EXTRACTO INFORME DE TASACIÓN (F2807)

Subdirección de Avaluaciones – Oficina de Proyectos

Contenidos

I. Antecedentes Generales ....................................................................................................... 2

1.1 Introducción ............................................................................................................................. 2

1.2 Marco Normativo ...................................................................................................................... 2

1.3 Información contenida en el extracto informe de tasación ................................................. 2

1.4 Obligados a presentar el extracto informe de tasación ....................................................... 3

1.5 Periodicidad y plazos para Presentar el extracto informe de tasación .............................. 3

II. Presentación del extracto informe de tasación .................................................................. 3

2.1 Construcción del “Archivo” .................................................................................................. 5

2.2 Carga y validación del archivo.............................................................................................. 9

2.3 Envío del archivo extracto informe de tasación ............................................................... 11

2.4 Consulta del estado del archivo enviado .......................................................................... 18

2.5 Descarga Software Generador ............................................................................................ 21

III. Rectificaciones de Información .......................................................................................... 25

IV. Anexos ................................................................................................................................... 27

Anexo 1 .................................................................................................................................... 27

Anexo 2 .................................................................................................................................... 30

Anexo 3. ................................................................................................................................... 35

Anexo 4 .................................................................................................................................... 35

Anexo 5 .................................................................................................................................... 36

Anexo 6 .................................................................................................................................... 36

Anexo 8 .................................................................................................................................... 37

Anexo 9 .................................................................................................................................... 37

Subdirección de Avaluaciones | Oficina de Proyectos

2

MANUAL EXTRACTO INFORME DE TASACIÓN (F2807)

Subdirección de Avaluaciones – Oficina de Proyectos

I. Antecedentes Generales

1.1 Introducción

El Servicio de Impuestos Internos (SII) en su permanente interés por mejorar la gestión y

facilitar el cumplimiento tributario, ha implementado a través de su sitio web

http://www.sii.cl/ un mecanismo que permite el traspaso masivo y tabulado de una parte

de la información referida a las tasaciones comerciales de bienes raíces, a través de un

formulario individualizado con el N°2807, documento electrónico llamado “Extracto de

Informe de Tasación”.

1.2 Marco Normativo

• Ley Orgánica del Servicio de Impuestos Internos, contenida en el artículo 1° del D.F.L.

N° 7, de 1980, del Ministerio de Hacienda. Art 18° y 19°, letra c.

• Código Tributario, contenido en el Artículo N°1 del D.L. N° 830, de 1974, artículos 6°,

letra B) y Articulo 85.

• Ley N°19.880. Establece bases de los procedimientos Administrativos que rigen los

actos de los órganos de la Administración del Estado (Artículo 19).

• Circular Bancos N°3.356 de fecha 29 de octubre de 2013. SBIF.

• Resoluciones Ex. SII N° 9.280 y 5.157 de 15.10.2013.

• Resolución Ex. SII N°140 de fecha 02 Marzo de 2017, emitida por la Dirección Regional

Metropolitana Santiago Norte.

• Resolución Ex. SII N°157 de fecha 01 Marzo de 2017, emitida por La Dirección Regional

Metropolitana Santiago Centro.

• Resolución Ex. SII N°514 fecha 02 Marzo de 2017, emitida por la Dirección Regional

Metropolitana Santiago Oriente.

1.3 Información contenida en el extracto informe de tasación

El Extracto Informe de Tasación es un resumen de carácter mensual de los informes de las

tasaciones de bienes raíces, que los bancos utilizan para sus operaciones comerciales.

Para lo anterior se deben tener las siguientes consideraciones:

Las tasaciones que deberán ser informadas en este resumen, contemplan tanto las

emplazadas en áreas urbanas, como de extensión urbana, además de las agrícolas.

Los campos que se solicitan en el extracto han sido diseñados con el fin de ser

completados en su totalidad.

Para efectos de este manual cuando se refiera a “Archivo” será equivalente a

“Extracto de Informe de Tasación”.

3

MANUAL EXTRACTO INFORME DE TASACIÓN (F2807)

Subdirección de Avaluaciones – Oficina de Proyectos

1.4 Obligados a presentar el extracto informe de tasación

Dicho extracto debe ser presentado por el Banco Estado, cajas de previsión, instituciones de

crédito en general, con la finalidad de informar las tasaciones que hubieren practicado.

Las tasaciones que deben remitirse incluyen tanto las efectuadas por funcionarios de las

entidades mencionadas anteriormente, como las realizadas por tasadores independientes o

empresas del rubro a requerimiento de ellos, cualquiera haya sido el objeto de las

evaluaciones practicadas.

Sin perjuicio de lo anterior, se ha establecido en la normativa que el envío de las tasaciones

bajo el formato solicitado en la plataforma GAE (PDF) se debe mantener.

1.5 Periodicidad y plazos para Presentar el extracto informe de tasación

Esta información debe presentarse mensualmente y comienza a regir a partir del mes de

marzo del año en curso.

Como norma general, dicho “Archivo” deberá presentarse durante el mes siguiente de

practicada una tasación, de manera tal que durante el mes de abril, inicio de esta

presentación, corresponderá remitir al SII un resumen de las tasaciones de bienes raíces que

se hubieren practicado durante el mes de marzo.

Si en un mes determinado no existiese tasaciones que informar no corresponderá efectuar el

extracto.

II. Presentación del extracto informe de tasación

La presentación del “Archivo” tiene varias etapas las que se pueden resumir de la siguiente

manera:

1. Construcción del archivo

2. Carga y validación del archivo

3. Envío del archivo.

4. Consultar estado del archivo enviado.

A continuación se presenta un diagrama de flujo que establece las principales actividades

consideradas para la presentación de este formulario:

Imagen 1 – Diagrama de Flujo del Proceso de presentación del “Extracto Informe de Tasación”

2.1 Construcción del “Archivo”

Para construir el Archivo se deben considerar que existen ciertas limitaciones referidas a

la extensión de cada celda y tipo de caracteres. Para revisar el formato puede bajar el

software generador o bien revisar el Anexo N°1 de este manual.

Una vez bajado el software generador, el “Formato de Registro” se puede visualizar

seleccionando el formulario 2807 y pulsando el botón editar (Ver Imagen 2).

Imagen 2 –Vista para acceder desde el software generador al formato de registro

El Extracto Informe de Tasación (“Archivo”) se puede construir en una planilla Excel,

estructurada en tres secciones, cada campo del “Archivo” debe contener la información

que se describe a continuación:

a) Datos Generales (registro tipo 1: datos de la declaración y del declarante)

Campo Descripción del campo 1 Tipo Información de carácter interno que permite reconocer el archivo recibido.

=1

2 Orden Información de carácter interno que permite reconocer el archivo recibido. =1

3 Periodo Tributario Periodo al que corresponde la declaración, mes y año. AAAAMM ej:201704

4 Número Formulario = 2807

5 Código Presentación* =M, utilizado para el software generador. Se replica para el registro tipo 1, 2 y 3.

6 N° de Folio Debe ingresarse con la estructura EERRRnn, donde EE=80, RRR= indicar los dígitos del RUT del Declarante en posición 2, 3 y 4 de izquierda a derecha), nn=correlativo, se inicia en 01. Por ej. Rut 12.345.678-9 el n° de folio seria 8023401.

7 Tipo de declaración Si es original (O) si es rectificatoria (R)

8 RUT (RECTIF) Indicar RUT de declarante si se trata de declaración rectificatoria. De lo contrario indique 0

6

MANUAL EXTRACTO INFORME DE TASACIÓN (F2807)

Subdirección de Avaluaciones – Oficina de Proyectos

9 Dígito Verificador Indicar Digito verificador del RUT indicado anteriormente si se trata de declaración rectificatoria. De lo contrario indique 0

10 Código Presentación Indicar código de presentación declaración original que corresponde rectificar De lo contrario indique 0

11 N° Folio Indicar folio de presentación declaración original que corresponde rectificar De lo contrario indique 0

12 Razón Social o nombre (DECLARANTE)

Nombre o razón social del declarante

13 RUT (DECLARANTE) Rut del declarante sin digito verificador

14 Digito Verificador Dígito verificador del Rut

15 Código Empresa = 80

16 N° Cliente = 0

17 Dirección Postal Dirección del declarante

18 Comuna Comuna asociada a dirección del declarante

19 Correo Electrónico Correo electrónico

20 Teléfono Teléfono

21 Código Área Ciudad Código telefónico de ciudad

22 Código País Código telefónico de país

23 Teléfono FAX Teléfono

24 Código Área Ciudad Código telefónico de ciudad

25 Código País Código telefónico de país

Tabla 1 – Contenidos de la sección Registro Tipo 1

b) Datos de las tasaciones (registros tipo 2: datos de los declarados)

En esta sección se ingresa la información contenida en las tasaciones.

Campo Descripción del campo e indicaciones de llenado

26 Tipo de Registro Información de carácter interno que permite reconocer el archivo recibido. =2

27 N° de Formulario = 2807

28 Código de presentación =M, utilizado para el software generador. Se replica para el registro tipo 1, 2 y 3.

29 N° de folio Debe ingresarse con la estructura EERRRnn, donde EE=80, RRR= indicar los dígitos del RUT del Declarante en posición 2, 3 y 4 de izquierda a derecha), nn=correlativo, se inicia en 01.

30 Tipo de Declaración O: Original, R: Rectificatoria

31 N° RUT Declarante Rut del declarante.

32 Dígito Verificador Digito verificador del Rut del declarante

33 N° Correlativo de línea informada, partiendo desde 1.

34 ID tasación Identificador único para la tasación de bienes raíces informada. Puede corresponder al número otorgado por el banco para practicar la tasación.

35 Tipo de tasación Código que representa el tipo de tasación a declarar. Estas pueden ser: 1: URBANA 2: AGRICOLA

36 Rut cliente Rol único tributario de quién solicita la tasación.

37 Fecha tasación Corresponde a la fecha de visita del bien raíz objeto de la tasación. Se acepta como fecha alternativa, aquella en que se aprueba el informe de tasación. Previo al inicio del proceso, cada entidad deberá decidir e indicar cuál será la fecha que se incorporará.

7

MANUAL EXTRACTO INFORME DE TASACIÓN (F2807)

Subdirección de Avaluaciones – Oficina de Proyectos

Campo Descripción del campo e indicaciones de llenado

38 Valor UF Valor UF a la fecha de la tasación o a la fecha de aprobación del informe.

39 Valor hipoteca Corresponde al valor del inmueble (en UF) definido por la tasación. Este valor no incluye prendas (bienes muebles).

40 Valor prenda Valor (en UF) que constituye un derecho real sobre un bien mueble enajenable

41 Valor tasación Valor que el tasador le otorga al inmueble en cuestión (en UF). El valor de Tasación = valor hipoteca + valor prenda.

42 Valor liquidación Estimación en UF del valor del inmueble efectuada por la entidad crediticia en la que se puede liquidar el bien y recuperar el capital invertido.

43 Comuna Emplazamiento de la propiedad tasada dentro del territorio Nacional. Corresponde indicar número de la “Tabla comuna SII”, descrita en el Anexo N°2.

44 Localidad Información que complementa la ubicación del inmueble.

45 Dirección Dirección de la propiedad tasada.

46 Rol de avalúo Identificación del predio para efectos tributarios. Se distingue por estar conformado por 5 números la manzana y 3 números los predio.

47 Uso preferente o destino principal

Indique el código asociado al uso predominante o destino principal del predio tasado. Revisar Anexo N°3.

48 Distancia Indique solo cuando se trate de propiedades agrícolas. Distancia que existe en línea recta entre el acceso principal del inmueble y el centro de la comuna en la que se localiza el bien raíz tasado. (Km) Considérese para estos efectos plaza principal como centro comunal.

49 Tipo vía de acceso Indique solo cuando se trate de propiedades agrícolas. Código asociado al tipo de camino que existe como acceso directo al predio a tasar. Revisar Anexo N°4.

50 Rut propietario Indique el RUT del propietario del predio tasado en la medida que se consigne en los antecedentes que se disponen a la vista del tasador, sin considerar digito verificador.

51 Dígito Verificador Señale digito verificador del Rut antes solicitado. (Rut propietario)

52 Clase de suelo Indique solo cuando se trate de propiedades agrícolas, el código referido a la clasificación de suelos de acuerdo a su capacidad de uso. Revisar clasificación indicada en Resolución SII N°118 de 2015 sobre definiciones y valores de suelo. Anexo N°5. Si existe valor diferenciado por clase de suelo se deben utilizar tantas líneas en el extracto de informe como clases de suelo.

53 Uso de suelo Indique solo cuando se trate de propiedades agrícolas, el código asociado al tipo de cultivo que presenta el predio tasado.

54 Superficie de Terreno/Suelo Indique superficie del predio tasado. Debe ingresar la superficie en mt2

si se trata de propiedades urbanas y en hectáreas (ha) si se trata de un predio agrícola.

55 Unidad de superficie de terreno/suelo

Indique el código que representa la unidad de medida del registro anterior “Superficie de terreno”.1=mt2 o 2= ha.

56 Valor por Unidad de Superficie de Terreno

Valor unitario del terreno expresado en UF. (UF/mt2 o UF/ha)

57 Tipo de Construcción Indique para cada construcción tasada, el código asociado al tipo de construcción. Ver Anexo N°7. Debe considerarse que cada construcción que se tase ocupará una línea del registro nueva. Las definiciones Entiéndase por Obra complementaria aquellos bienes o elementos que no son parte de la estructura principal de la edificación, pero que sí pertenecen al dominio de la propiedad, por lo que aportan valor tanto por su funcionalidad y ornamentación, como por el mejoramiento de la habitabilidad. Es el caso de las cobertizos, terrazas quinchos, piscinas. También se incluyen obras de paisajismo, como trabajo de jardines y sus elementos ornamentales, y así como también elementos de cierros, portones u otras obras similares).

58 Material Código que representa el material de construcción predominante en la edificación que se tasa. Ver Anexo N°8. Si una construcción está compuesta por varios materiales se debe considerar el predominante.

59 Año Construcción Año de construcción de la edificación que se está informando. Debe indicarse el año completo en que se terminó la edificación. ej. 1960 (Año de recepción municipal).

8

MANUAL EXTRACTO INFORME DE TASACIÓN (F2807)

Subdirección de Avaluaciones – Oficina de Proyectos

Campo Descripción del campo e indicaciones de llenado

60 Superficie construcción Superficie útil construida (mt2) o volumen si corresponde a la tasación de un silo o piscina (mt3)

61 Unidad superficie construcción Código que representa la unidad de medida de la “superficie de construcción”. 1: mt2; 2: mt3

62 Valor por unidad de superficie construida

Valor unitario de superficie de construcción en UF. (UF/mt2 o UF/mt3)

63 Regularizado Código que registra si la construcción informada cuenta con recepción Final por parte de la Dirección de Obras Municipales (DOM). Las opciones son: 1: SI ; 2: NO. Existirán tantos códigos como construcciones tasadas en el inmueble.

64 Latitud Localización del predio tasado medido desde el ingreso al predio. Coordenada angular norte del predio tasado en notación sexagesimal, sin decimales. (-GGGMMSS)

65 Longitud Localización del predio tasado medido desde el ingreso del predio. Coordenada angular este del predio tasado en notación sexagesimal, sin decimales. (-GGGMMSS)

66 Tipo de cultivo Indicar solo para los predios agrícolas. Código que representa el tipo de cultivo que existe en el predio al momento de la tasación. Ver Anexo N°9.

67 Valor por unidad de superficie plantada

Indicar solo para los predios agrícolas. Valor unitario en UF de las plantaciones, según el cultivo existente en el predio. (UF/planta)

Tabla 2 – Contenidos de la sección “Registro Tipo 2”

c) Resumen del Extracto (resumen de la declaración)

En esta sección se identifican antecedentes referidos al número total de tasaciones

informadas, junto con otros antecedentes de la presentación.

Campo Detalle de Información que debe contener 68 Determina tipo Información de carácter interno que permite reconocer el archivo

recibido. =3

69 Determina orden preced. Información de carácter interno =1

70 N° Formulario =2807

71 Código de presentación =M, utilizado para el software generador. Se replica para el registro tipo 1, 2 y 3.

72 N° de folio Debe ingresarse con la estructura EERRRnn, donde EE=80, RRR= indicar los dígitos del RUT del Declarante en posición 2, 3 y 4 de izquierda a derecha), nn=correlativo, se inicia en 01.

73 N° de RUT Rut del declarante, sin digito verificador.

74 Dígito Verificador Digito verificador del Rut del declarante

75 Total de tasaciones informadas

Indique el número de tasaciones informadas. Si Declaración Jurada es original => {Total de casos informados} > 0 Si Declaración Jurada es Rectificatoria => {Total de Casos Informados} >=0

76 Día de Presentación =0 ; si Cod. Pres. = I sino 0 < dd <= 31

77 Mes de Presentación =0 ; si Cod. Pres. = I sino mmm = mes, (ENE, FEB, MAR, ABR, MAY, JUN, JUL, AGO, SEP, OCT, NOV, DIC)

78 Año de Presentación =0 ; si Cod. Pres. = I sino yyyy = Año Actual

79 N° Rut Representante Legal Indique Rut Representante legal.

80 Dígito verificador Indique digito verificador del Rut Representante legal.

Tabla 3 – Contenidos de la sección “Registro Tipo 3”

Al respecto se deben tener en cuenta las siguientes consideraciones:

Largo total de registros debe coincidir con lo señalado en el formato de registro, en consecuencia

se debe completar con espacios en blanco cuando se trata de datos alfanuméricos y con ceros

cuando los datos son numéricos.

9

MANUAL EXTRACTO INFORME DE TASACIÓN (F2807)

Subdirección de Avaluaciones – Oficina de Proyectos

Cuando se digitan valores numéricos como por ejemplo, la superficie de un predio, debe

considerar en el formato los dos decimales, de lo contrario el dato puede registrarse con errores.

Cada tasación deberá ser asociada a un número de identificación único. Este número puede ser

el mismo que el Banco registra, siempre y cuando no exceda el máximo de caracteres y el tipo de

dato definido.

Una vez construido el Archivo se deben concatenar los datos por tipo de registro,

confeccionándose un archivo plano con extensión (csv), conformado por tres líneas.

La primera sección corresponde a los datos del tipo de registro 1 datos de la declaración y del

declarante. (Línea posición 1)

Por su parte, la segunda sección se confeccionara con los registros tipo 2, datos de los declarados,

cuya extensión se determinará en base a las líneas de terreno/suelo o construcciones que

contenga cada tasación. (Línea posición 2)

Por último, los datos de la tercera sección corresponden al registro tipo 3 resumen de la

declaración (Ver Imagen 3). (Línea posición 3)

Imagen 3 –Vista del archivo en formato plano (csv)

2.2 Carga y validación del archivo

Una vez guardado el Archivo en el PC, se debe ir al software generador, el cual validará el

formato del archivo.

Para descargar el software generador se deberá considerar lo señalado en el Cap. 4 de éste

manual.

Posteriormente se debe realizar la carga del Archivo de la siguiente manera (Ver Imagen 4):

1. Pulsar el botón explorar

2. Seleccionar desde su PC el archivo con el extracto.

3. Presionar el botón para seleccionar el año tributario.

4. Seleccionar con el botón explorar el “Archivo” desde el PC

5. Presionar el botón “Revisar y Generar Archivo para internet”.

10

MANUAL EXTRACTO INFORME DE TASACIÓN (F2807)

Subdirección de Avaluaciones – Oficina de Proyectos

Imagen 4 – Revisar el archivo a través del Software Generador

En la etapa de validación se pueden tener dos escenarios posibles:

1. Archivo cumple Formato de Registro

Si el archivo que construyó cumple con el formato de registro que está disponible en este

manual (Anexo N°1) se dispondrá automáticamente en su PC una carpeta con el nombre

GEN_<AñoTributario>, donde encontrará 2 carpetas:

Respal: contiene un archivo con nombre: <cuerpo rut declarante, sin puntos ni guiones>.<3

ultimas siglas del n° de la declaración jurada>.

Zip: contiene el mismo archivo anterior, pero comprimido: <rut declarante>.zip

Ejemplo: archivo con nombre: 12345678.904

Nota: En caso de no generarse la carpeta “Zip”, tan solo debe comprimir manualmente el archivo de la carpeta Respal. El archivo comprimido está listo para enviarse por internet.

2. Archivo no cumple formato de Registro

Se desplegará una ventana que le indicara el registro y línea que contiene el error. Como

muestra la siguiente figura.

11

MANUAL EXTRACTO INFORME DE TASACIÓN (F2807)

Subdirección de Avaluaciones – Oficina de Proyectos

Imagen 5 – Ejemplo de inconsistencias informadas por software en la confección del archivo

Bastará corregir el dato, considerando el antecedente en valor esperado. (La ubicación del

dato con error, lo entrega la línea y el número de registro.)

Para la Imagen 5, se acusa error en el registro tipo 1, al construir el archivo se consideró un

carácter adicional, lo que sumo un total de 529 caracteres, debiendo sumar como largo total

528.

2.3 Envío del archivo extracto informe de tasación

Para enviar el archivo existen 2 rutas posibles, según conveniencia del usuario:

2.3.1. PRIMERA RUTA: DECLARACIONES JURADAS

Acceder al sitio web del Servicio de Impuestos Internos

Imagen 6 - Home del Sitio Web http://www.sii.cl/

12

MANUAL EXTRACTO INFORME DE TASACIÓN (F2807)

Subdirección de Avaluaciones – Oficina de Proyectos

El usuario deberá hacer clic en el menú superior derecho “Servicios Online” y luego se

desplegará un listado, en el cual debe seleccionar la opción “Declaraciones Juradas”(Ver

Imagen 7).

Imagen 7 – Ingreso Opción “Declaraciones Juradas”

Posterior a la selección de la opción “Declaraciones Juradas”, el usuario debe escoger

la alternativa “Declaraciones Juradas de Bienes Raíces” (Ver Imagen 8).

Imagen 8 – Opción Declaraciones Juradas de bienes raíces

Una vez abierto el menú de Declaraciones Juradas de Bienes Raíces, encontrará la opción

“Tasaciones comerciales (F2807) y archivos GAE”, debe presionar el botón del costado

derecho de la opción (Ver Imagen 9).

13

MANUAL EXTRACTO INFORME DE TASACIÓN (F2807)

Subdirección de Avaluaciones – Oficina de Proyectos

Imagen 9 – Opción Tasaciones comerciales (F2807) y archivos GAE

Se desplegará el siguiente menú, (Ver Imagen 10), debiendo seleccionar la opción “Envíar

o corregir por software”.

Imagen 10 – Opción Envío extracto informe de tasación del menú Declaraciones Juradas

A continuación, se solicitará la autenticación del usuario (Ver Imagen 11).

14

MANUAL EXTRACTO INFORME DE TASACIÓN (F2807)

Subdirección de Avaluaciones – Oficina de Proyectos

Imagen 11 – Autenticación del declarante

Una vez abierta la sesión, se debe seleccionar el periodo (año) y luego presionar el botón

“Examinar” debiendo subir el archivo comprimido para “Enviar”.

Si existen errores al ingresar la información solicitada, cabe tener presente que existe la

opción “limpiar” previo al envío (Ver Imagen 12).

Imagen 12 – Envío de archivo a través de la página Web sii.cl

A continuación se debe esperar la confirmación del envío, a través de un “Certificado

Declaración Jurada Internet” (Ver Imagen 13).

15

MANUAL EXTRACTO INFORME DE TASACIÓN (F2807)

Subdirección de Avaluaciones – Oficina de Proyectos

Imagen 13 – El Servicio de Impuestos Internos recibe Extracto de Informe de Tasación

Puede ocurrir que al enviar el archivo, este sea rechazado. Para lo cual se debe revisar

las problemáticas detectadas (Ver Imagen 14).

Imagen 14 – El Servicio de Impuestos Internos recibe extracto rechazándolo.

16

MANUAL EXTRACTO INFORME DE TASACIÓN (F2807)

Subdirección de Avaluaciones – Oficina de Proyectos

2.3.2. SEGUNDA RUTA: AVALÚO Y CONTRIBUCIONES DE BIENES RAÍCES

Acceder al sitio web del Servicio de Impuestos Internos, dirigirse al menú superior derecho y seleccionar “Servicios Online” opción “Avalúo y Contribuciones bienes raíces”.

Imagen 15 – Ingreso Opción “Avalúos y Contribuciones de bienes raíces”

Dentro del menú “Avalúos y Contribuciones de bienes raíces”, seleccionar “Aplicaciones para entidades externas”

Imagen 16 – Menú “Avalúos y contribuciones de bienes raíces”

17

MANUAL EXTRACTO INFORME DE TASACIÓN (F2807)

Subdirección de Avaluaciones – Oficina de Proyectos

Imagen 17 – Opción “otras entidades o usuarios relacionados”

Seleccione dentro del menú de aplicaciones para entidades externas “Otras entidades o Usuarios relacionados” desplegándose varias opciones, escoja opción “tasaciones comerciales (f2807) y archivos GAE entidades bancarias.

Imagen 18 – Opción “Tasaciones Comerciales (F2807) y archivos GAE entidades bancarias”

18

MANUAL EXTRACTO INFORME DE TASACIÓN (F2807)

Subdirección de Avaluaciones – Oficina de Proyectos

Imagen 19 – Opción Envío menú Aplicaciones para entidades externas

Avalúo y contribuciones de bienes raíces.

En este punto de la ruta, se solicita la autenticación del declarante (Ver Imagen 11, pág. 14) continuándose los pasos allí definidos.

2.4 Consulta del estado del archivo enviado

Considerando que la etapa de envío del archivo se ha completado. Se debe consultar el

“Estado del Archivo”, pues una vez que es recibido por el Servicio se somete a una revisión.

Estado de los archivos

El “Archivo” puede ser enviado tantas veces como sea necesario. No obstante, usted debe

considerar que al subirlo, quedará al menos por 24 horas en proceso, mientras el Servicio

verifica la consistencia del archivo enviado.

Existen 4 posibles estados de un archivo:

a) En proceso: Estado temporal del “Archivo”. Se desarrolla dentro de las primera 24 horas de recibido el archivo, luego de dicho periodo el Servicio de Impuestos Interno establecerá el estado final.

b) Aprobada: El “Archivo” ha pasado las validaciones de formato y contenido, por lo que el Servicio de Impuestos Internos está en condiciones de utilizar la información.

c) Anulada: El “Archivo” fue remplazada por otra declaración que se envió de manera posterior, acusando el mismo periodo.

d) Observada: El Servicio de Impuestos Internos puede observar una declaración, si luego de un proceso de revisión, ésta presenta información que requiere ser rectificada.

Cabe señalar que sólo quedará vigente la última declaración enviada.

Para consultar por el “estado” del “Extracto Informe de Tasación” se puede acceder al sitio

Web del Servicio de Impuestos Internos, a través de las 2 rutas propuestas:

19

MANUAL EXTRACTO INFORME DE TASACIÓN (F2807)

Subdirección de Avaluaciones – Oficina de Proyectos

a) Declaraciones juradas (Ver Capítulo 2.3.1 – Hasta Imagen 9), al elegir esta ruta, el menú

“Tasaciones Comerciales (F2807) y archivos GAE” lista varias opciones, dentro de las

que debemos seleccionar “Consultar estado extracto informe de tasaciones (F2807) (Ver

Imagen 20).

Imagen 20- Opción para consultar estado del extracto a través de Declaraciones Juradas

b) Avalúo y contribuciones de bienes raíces (Ver Capítulo 2.3.2 – Hasta Imagen 18), al

elegir esta ruta, el menú “Tasaciones Comerciales (F2807) y archivos GAE entidades

bancarias” lista varias opciones, dentro de las que debemos seleccionar “Consultar

extracto informe de tasaciones (F2807)” (Ver Imagen 21).

Imagen 21- Opción para consultar estado del extracto a través de avalúo y contribuciones

20

MANUAL EXTRACTO INFORME DE TASACIÓN (F2807)

Subdirección de Avaluaciones – Oficina de Proyectos

Tal como para el capítulo anterior, esta opción requerirá que se autentique el usuario,

ingresando Rut y clave. El usuario podrá revisar el “Extracto de Informe de Tasación (F2807)”.

Cuando se despliega el menú, existen dos parámetros de búsqueda:

Declaraciones Juradas anuales

Declaraciones Juradas mensuales

Para consultar el extracto, deberá seleccionar “declaraciones juradas mensuales”.

Imagen 22 – Interfaz estado de declaraciones juradas.

Se desplegará la información en función del formulario, debiéndose escoger el F2807.

21

MANUAL EXTRACTO INFORME DE TASACIÓN (F2807)

Subdirección de Avaluaciones – Oficina de Proyectos

Imagen 23 – Despliega información de F2807 por año.

En la Imagen 24, se observa que existe una letra que acusa el estado de la declaración.

El detalle de lo informado se puede obtener al hacer clic con el cursor sobre cada icono que

existe al lado derecho de la pantalla.

Imagen 24 – Interfaz detalle de consulta declaraciones juradas.

2.5 Descarga Software Generador

El software generador permite al usuario:

Visualizar la información que debe contener el “Extracto de Informe Tasaciones

Comerciales de Bienes Raíces.

Permite enviar la información del Formulario 2807.

Al igual que en los casos anteriores, existen varias rutas de navegación que permiten acceder

al software. Se sugiere las que hemos usado en los capítulos anteriores.

DECLARACIONES JURADAS

Acceder al sitio web del Servicio de Impuestos Internos.

Hacer clic en el menú superior derecho “Servicios Online” y luego se desplegará un

listado, en el cual debe seleccionar la opción “Declaraciones Juradas”

Una vez seleccionada la opción “Declaraciones Juradas” el usuario deberá elegir la

alternativa “Declaraciones Juradas de Bienes Raíces” e ingresar al menú “Tasaciones

Comerciales (F2807).

Finalmente se escoge la opción de Bajar software generador gratis,(Ver Imagen 25)

22

MANUAL EXTRACTO INFORME DE TASACIÓN (F2807)

Subdirección de Avaluaciones – Oficina de Proyectos

Imagen 25 – Opción Descargar software Generador a través de Declaraciones Juradas

AVALÚO Y CONTRIBUCIONES DE BIENES RAÍCES

Acceder al sitio web del Servicio de Impuestos Internos.

Hacer clic en el menú superior derecho “Servicios Online” y luego se desplegará un

listado, en el cual debe seleccionar la opción “Avalúos y Contribuciones de bienes

raíces”.

Una vez seleccionada la opción “Avalúos y Contribuciones de bienes raíces” el

usuario deberá escoger la alternativa “Acceso a opciones Relacionadas” e ingresar

al menú “Otras entidades y Usuarios Relacionados”.

Presionamos “Tasaciones Comerciales (F2807) y archivos GAE”.

Finalmente se escoge la opción “Descarga el Software Generador”. (Imagen 26)

23

MANUAL EXTRACTO INFORME DE TASACIÓN (F2807)

Subdirección de Avaluaciones – Oficina de Proyectos

Imagen 26 – Opción Descargar software Generador a través de aplicaciones entidades externas

En ambos casos, cuando el usuario presione la opción “Descarga Software Generador” se abrirá la siguiente pantalla:

Imagen 27 – Descarga de Software generador gratuito a través de la página Web del SII

Al presionar la opción aceptar se desplegará una nueva pantalla, la cual contiene el ícono de

descarga y las instrucciones de instalación del software generador.

24

MANUAL EXTRACTO INFORME DE TASACIÓN (F2807)

Subdirección de Avaluaciones – Oficina de Proyectos

Imagen 28 – Descarga de Software Generador, instrucciones

Una vez que se baje el software usted podrá ver una pantalla como la que se visualiza en la Imagen siguiente.

Imagen 29 – Aplicaciones referidas al Software Generador

25

MANUAL EXTRACTO INFORME DE TASACIÓN (F2807)

Subdirección de Avaluaciones – Oficina de Proyectos

III. Rectificar o corregir Información de un archivo

La rectificatoria es un tipo declaración que reemplaza a otra declaración presentada en el

mismo periodo.

Cabe señalar que los bancos con cierta regularidad efectúan cambios a una tasación,

agregando o corrigiendo uno o más datos, varios meses después de aprobado el informe. En

este sentido, existe una gran probabilidad de que posterior al envío del extracto existan

correcciones a la tasación de uno o más inmuebles informados.

De esta manera un archivo podría requerir rectificarse tantas veces como cambios en cada

una de las tasaciones informada en dicho extracto, debiendo reemplazarse aquellas líneas

que correspondan a la(s) tasación(es) modificada(s).

Para evitar la corrección permanente de un archivo, se permitirá informar en el periodo que

corresponda una tasación corregida, manteniendo el número de tasación original y fecha de

tasación original. De esta forma se incorporará dentro del archivo del mes en el cual se haya

acusado las tasaciones corregidas junto con las tasaciones que son informadas por primera

vez. Para todos los efectos el Servicio considerará como válida la última tasación informada.

Por último, un archivo puede reemplazarse por otro dentro del mismo periodo, sin que

constituya una declaración rectificatoria. En dicho caso, ambos archivos se consideran como

“originales” (ver línea 7, tabla 1; línea 30 tabla 2); sin embargo, el número de folio deberá

incrementarse en uno. Por ejemplo: 80RRR01 (Folio archivo 1); 80RRR02 (Folio archivo 2).

El Servicio considerará el último archivo como aprobado dejando los anteriores en estado

anulado.

Para rectificar y corregir algún envío mediante software generador, debe seguirse el mismo

procedimiento de envío del extracto original o primitivo.

3.1 Usted debe revisar el formato de registro publicado en el software generador

pudiendo observar que el campo “tipo de declaración” contiene la información si la declaración

que se está enviando es original o rectificatoria. Precaución el formato de registro acusa el

cambio de varios campos, tal como se puede observar en el siguiente ejemplo:

Para el registro tipo 1, se requiere modificar los siguientes campos:

8 RUT (RECTIF) Indicar RUT de declarante si se trata de declaración rectificatoria. De lo

contrario indique 0

9 Dígito Verificador Indicar Digito verificador del RUT indicado anteriormente si se trata de declaración rectificatoria. De lo contrario indique 0

10 Código Presentación Indicar código de presentación declaración original que corresponde rectificar De lo contrario indique 0

11 N° Folio Indicar folio de presentación declaración original que corresponde rectificar De lo contrario indique 0

26

MANUAL EXTRACTO INFORME DE TASACIÓN (F2807)

Subdirección de Avaluaciones – Oficina de Proyectos

3.2 Modifique los campos propios del archivo que desea corregir.

3.3 Se debe considerar que al enviar una rectificatoria por primera vez el n° de folio será

nn= “02” si la original o primitiva fue n° “01”

3.4 Incorporar el Rut al cual está rectificando, es decir si rectifica el mismo declarante, debe

incorporar el mismo Rut.

3.5 Incorporar el “folio al que está rectificando”, y debe corresponder el folio de la

declaración jurada inmediatamente anterior enviada y que se encuentre vigente.

3.6 No debe dejar el campo “Rut del declarante” , ni “folio anterior” vacíos.

Nota: Cuando por error un declarante registra todas las declaraciones, en este caso envíos

en estado “anuladas” y desea rectificarlas debe completar el campo “folio a rectificar”

cualquier folio inexistente, distinto al n° de folio de las declaraciones anteriores enviadas

(considerando siempre el formato establecido para el folio:80RRRnn.

27

MANUAL EXTRACTO INFORME DE TASACIÓN (F2807)

Subdirección de Avaluaciones – Oficina de Proyectos

IV. Anexos

Anexo 1

Registro Tipo 1

POSICION

Desde Hasta

1 Determina tipo 1 1 1 N =1

2 Determina orden preced. 2 2 1 N =1

3 3 8 6 N ATMM e: 201601

4 9 12 4 N =2807

5 Código de presentación 13 13 1 C

Código de Presentación igual en los registros 1,2 y 3

F = Formulario, I = Internet ó M = Excepción

6 Nº de folio 14 20 7 N >0

7 21 21 1 C O:original R: rectificatoria

8 Número de RUT 22 29 8 N >0 : Rectificatoria; =0:Original

9 Dígito verificador 30 30 1 C Módulo 11: Si tipo Declaración es "R"; 0 Si tipo Declaración es "O"

10 Cód.de presentación 31 31 1 C

I, M ó F: Si Tipo Declaración es "R" (Rectificatoria); Blanco: Si Tipo

Declaración es "O" (Original)

11 Nº folio 32 38 7 N

>0: Si tipo Declaración es “R” (Rectificatoria) ; =0 Si tipo Declaración

es “O” (Original)

12 Blancos 39 44 6 C

Rut Declarante debe cumplir Modulo 11

y Rut Declarante Registro Tipo i = Rut Declarante Registro Tipo j { i, j

= 0, 1, 2, 3}

13 Número de RUT 45 52 8 N >0

14 Dígito verificador 53 53 1 C Módulo 11

15 54 83 30 C Obligatorio, diferente de Blanco

16 84 118 35 C Obligatorio, diferente de Blanco

17 119 133 15 C Obligatorio, diferente de Blanco

18 134 163 30 C Obligatorio diferente de Blanc0, formato: _________@__. ___

19

Cód Pais 164 165 2 N =56

Cód. Ärea Ciudad 166 167 2 N >= 0

Teléfono 168 174 7 N >= 0

20 Obligatorio, diferente de 0

Cód Pais 175 176 2 N =56

Cód. Ärea Ciudad 177 178 2 N >0

Teléfono 179 185 7 N >0

Sólo para archivos computacionales Internet

21 Cód. empresa 186 187 2 C Autorizada por SII

22 Nº de cliente 188 191 4 N Del software autorizado

23 Blancos 192 528 337

528

FORMULARIO 2807

Extracto de informe Tasaciones de Bienes Raíces conforme a lo establecido en artículo 85 del Decreto Ley N°830, de 1974, sobre Código Tributario, efectuadas por

el Banco del Estado, las cajas de previsión y las instituciones bancarias y de crédito en general.

REGISTRO TIPO 1: DATOS DE LA DECLARACIÓN Y DEL DECLARANTE

Nº CAMPOS LARGO CARACTER VALIDACIONES DE FORMATO

Tipo de registro

Periodo Tributario

Número Formulario

Folio

Tipo de Declaración

Rectificatoria

RUT anterior

Folio anterior

Rut Declarante

Razón Social o Nombre

Dirección Postal

Comuna

Correo Electrónico

Nº de Fax

Nº de Teléfono

Código certificación

LARGO DEL REGISTRO

28

MANUAL EXTRACTO INFORME DE TASACIÓN (F2807)

Subdirección de Avaluaciones – Oficina de Proyectos

Continuación Anexo 1

Registro Tipo 2

POSICION

Desde Hasta

1 1 1 1 N =2

2 2 5 4 N =2807

3

Código de presentación 6 6 1 C Código de Presentación igual en los registros 1,2 y 3

F = Formulario, I = Internet ó M = Excepción

4 Nº de folio 7 13 7 N >0

5 14 14 1 C O:original R: rectificatoria

Rut Declarante debe cumplir Modulo 11

y Rut Declarante Registro Tipo i = Rut Declarante Registro Tipo j { i, j

= 0, 1, 2, 3}

6 Nº de RUT 15 22 8 N >=0

7 Díg.verificador 23 23 1 C Módulo 11

8 24 35 12 N

9 36 37 2 N ={1,2,3,4}

10 Nº de RUT 38 45 8 N >=0

11 Díg.verificador 46 46 1 C Módulo 11

12 47 54 8 N DDMMAAAA

13 55 64 10 N Número de 8 enteros con 2 decimales

14 65 81 17 N Número de 15 enteros con 2 decimales

15 82 98 17 N Número de 15 enteros con 2 decimales

16 99 115 17 N Número de 15 enteros con 2 decimales

17 116 132 17 N Número de 15 enteros con 2 decimales

18 133 137 5 C Código CONARA

19 138 187 50 C

20 188 287 100 C

21 Manzana 288 292 5 N Formato "#####"

22 Predio 293 295 3 N Formato "#####"

23 296 297 2 C

24 298 307 10 N Número de 10 enteros

25 308 308 1 C ={P,R,T,F,S}

26 Nº de RUT 309 316 8 N >=0

27 Díg.verificador 317 317 1 C Módulo 11

28 318 320 3 C

29 321 322 2 N

30 323 333 11 N Número de 9 enteros con 2 decimales

31 334 335 2 N

32 336 352 17 N Número de 15 enteros con 2 decimales

33 353 402 50 C

34 403 404 2 C

35 405 408 4 N

36 409 420 12 N Número de 10 enteros con 2 decimales

37 421 422 2 N

38 423 439 17 N Número de 15 enteros con 2 decimales

39 Regularizado 440 442 3 C

40 443 450 8 N (+-)GGGMMSS

41 451 458 8 N (+-)GGGMMSS

42 459 461 3 N

43 Valor unitario superficie plantada 462 478 17 N Número de 15 enteros con 2 decimales

44 479 528 50 C

528

REGISTROS TIPO 2: DATOS DE LOS DECLARADOS

Nº CAMPOS LARGO CARACTER VALIDACIONES DE FORMATO

Tipo de registro

Número Formulario

Folio

Tipo de Declaración

Rut Declarante

ID Tasación

Tipo Tasación

Rut cliente

Fecha de Tasación

Valor UF

Valor Hipoteca UF

Valor Prenda UF

Valor Tasación UF

Valor Liquidación UF

Comuna

Localidad

Dirección

Rol

Uso

Distancia a ciudad más próxima

Tipo vía de acceso

Rut Propetario

Clase de suelo

Uso de suelo

Superficie línea de terreno/suelo

Unidad superficie línea de terreno/suelo

Valor por unidad de superficie de terreno/suelo

Tipo de Construcción

Material

Año

Superficie construcción

Unidad superficie construcción

Valor por unidad de superficie construida

Latitud

Longitud

Tipo de cultivo

Nombre archivo adjunto

LARGO DEL REGISTRO

29

MANUAL EXTRACTO INFORME DE TASACIÓN (F2807)

Subdirección de Avaluaciones – Oficina de Proyectos

Continuación Anexo 1

Registro Tipo 3

POSICION

Desde Hasta

1 Determina tipo 1 1 1 N =3

2 Determina orden preced. 2 2 1 N =1

3 3 6 4 N =2807

4

Código de presentación 7 7 1 C Código de Presentación igual en los registros 1,2 y 3

F = Formulario, I = Internet ó M = Excepción

5 Nº de folio 8 14 7 N >0

Rut Declarante debe cumplir Modulo 11

y Rut Declarante Registro Tipo i = Rut Declarante Registro Tipo j { i, j

= 0, 1, 2, 3}

6 Nº de RUT 15 22 8 N >0 Obligatorio

7 Díg.verificador 23 23 1 C Módulo 11

8 24 33 10 N

Si Declaración Jurada es Original=> {Total de Casos Informados} > 0

Si Declaración Jurada es Rectificatoria=> {Total de Casos

Informados} >= 0

Si Cod. De Presentación=I => (Fecha) Registro Tipo 3 =

DDMMMAAAA

{dia= 00, mes=' ', año= 0000} V

Si Cod. De Presentación=M - F => (Fecha) Registro Tipo 3 =

DDMMMAAAA

{dia= XX, mes=MMM, año= YYYY}

9 día 34 35 2 N =0 ; si Cod. Pres. = I sino 0< dd <= 31

10 mes 36 38 3 C

=0 ; si Cod. Pres. = I sino mmm = mes,

(ENE,FEB,MAR,ABR,MAY,JUN,JUL,AGO,SEP,OCT,NOV,DIC)

11 año 39 42 4 N =0 ; si Cod. Pres. = I sino yyyy = Año Actual

12 Nº de RUT 43 50 8 N >0 Obligatorio

13 Dígito verific. 51 51 1 C Módulo 11

14 Blancos 52 528 477 C

528

REGISTRO TIPO 3: CUADRO RESUMEN DE LA DECLARACIÓN

Nº CAMPOS LARGO CARACTER VALIDACIONES DE FORMATO

Tipo de registro

Número Formulario

Folio

Rut Declarante

Total de Tasaciones Informadas

Fecha de Presentación

Rut Representante legal

LARGO DEL REGISTRO

30

MANUAL EXTRACTO INFORME DE TASACIÓN (F2807)

Subdirección de Avaluaciones – Oficina de Proyectos

Anexo 2

Códigos de comunas

Código SII Nombre Comuna

01101 ARICA

01106 CAMARONES

01201 IQUIQUE

01203 PICA

01204 POZO ALMONTE

01206 HUARA

01208 CAMINA

01210 COLCHANE

01211 ALTO HOSPICIO

01301 PUTRE

01302 GENERAL LAGOS

02101 TOCOPILLA

02103 MARIA ELENA

02201 ANTOFAGASTA

02202 TALTAL

02203 MEJILLONES

02206 SIERRA GORDA

02301 CALAMA

02302 OLLAGUE

02303 SAN PEDRO DE ATACAMA

03101 CHANARAL

03102 DIEGO DE ALMAGRO

03201 COPIAPO

03202 CALDERA

03203 TIERRA AMARILLA

03301 VALLENAR

03302 FREIRINA

03303 HUASCO

03304 ALTO DEL CARMEN

04101 LA SERENA

04102 LA HIGUERA

04103 COQUIMBO

04104 ANDACOLLO

04105 VICUNA

04106 PAIHUANO

04201 OVALLE

04203 MONTE PATRIA

Código SII Nombre Comuna

04204 PUNITAQUI

04205 COMBARBALA

04206 RIO HURTADO

04301 ILLAPEL

04302 SALAMANCA

04303 LOS VILOS

04304 CANELA

05101 ISLA DE PASCUA

05201 LA LIGUA

05202 PETORCA

05203 CABILDO

05204 ZAPALLAR

05205 PAPUDO

05301 VALPARAISO

05302 VINA DEL MAR

05303 VILLA ALEMANA

05304 QUILPUE

05305 CASABLANCA

05306 QUINTERO

05307 PUCHUNCAVI

05308 JUAN FERNANDEZ

05309 CONCON

05401 SAN ANTONIO

05402 SANTO DOMINGO

05403 CARTAGENA

05404 EL TABO

05405 EL QUISCO

05406 ALGARROBO

05501 QUILLOTA

05502 NOGALES

05503 HIJUELAS

05504 LA CALERA

05505 LA CRUZ

05506 LIMACHE

05507 OLMUE

05601 SAN FELIPE

05602 PANQUEHUE

31

MANUAL EXTRACTO INFORME DE TASACIÓN (F2807)

Subdirección de Avaluaciones – Oficina de Proyectos

Continuación, Anexo 2

Código SII Nombre Comuna

05603 CATEMU

05604 PUTAENDO

05605 SANTA MARIA

05606 LLAY-LLAY

05701 LOS ANDES

05702 CALLE LARGA

05703 SAN ESTEBAN

05704 RINCONADA

06101 RANCAGUA

06102 MACHALI

06103 GRANEROS

06104 SAN FRANCISCO DE MOSTAZAL

06105 DONIHUE

06106 COLTAUCO

06107 CODEGUA

06108 PEUMO

06109 LAS CABRAS

06110 SAN VICENTE

06111 PICHIDEGUA

06112 RENGO

06113 REQUINOA

06114 OLIVAR

06115 MALLOA

06116 COINCO

06117 QUINTA DE TILCOCO

06201 SAN FERNANDO

06202 CHIMBARONGO

06203 NANCAGUA

06204 PLACILLA

06205 SANTA CRUZ

06206 LOLOL

06207 PALMILLA

06208 PERALILLO

06209 CHEPICA

06214 PUMANQUE

06301 PICHILEMU

06303 LITUECHE

06304 LA ESTRELLA

06302 NAVIDAD

Código SII Nombre Comuna

06303 LITUECHE

06304 LA ESTRELLA

06305 MARCHIGUE

06306 PAREDONES

07101 CURICO

07102 TENO

07103 ROMERAL

07104 RAUCO

07105 LICANTEN

07106 VICHUQUEN

07107 HUALANE

07108 MOLINA

07109 SAGRADA FAMILIA

07201 TALCA

07202 SAN CLEMENTE

07203 PELARCO

07204 RIO CLARO

07205 PENCAHUE

07206 MAULE

07207 CUREPTO

07208 CONSTITUCION

07209 EMPEDRADO

07210 SAN RAFAEL

07301 LINARES

07302 YERBAS BUENAS

07303 COLBUN

07304 LONGAVI

07305 PARRAL

07306 RETIRO

07309 VILLA ALEGRE

07310 SAN JAVIER

07401 CAUQUENES

07402 PELLUHUE

07403 CHANCO

08101 CHILLAN

08102 PINTO

08103 COIHUECO

08104 QUIRIHUE

32

MANUAL EXTRACTO INFORME DE TASACIÓN (F2807)

Subdirección de Avaluaciones – Oficina de Proyectos

Continuación, Anexo 2

Código SII Nombre Comuna

08105 NINHUE

08106 PORTEZUELO

08107 COBQUECURA

08108 TREHUACO

08109 SAN CARLOS

08110 NIQUEN

08111 SAN FABIAN

08112 SAN NICOLAS

08113 BULNES

08114 SAN IGNACIO

08115 QUILLON

08116 YUNGAY

08117 PEMUCO

08118 EL CARMEN

08119 RANQUIL

08120 COELEMU

08121 CHILLAN VIEJO

08201 CONCEPCION

08202 PENCO

08203 HUALQUI

08204 FLORIDA

08205 TOME

08206 TALCAHUANO

08207 CORONEL

08208 LOTA

08209 SANTA JUANA

08210 SAN PEDRO DE LA PAZ

08211 CHIGUAYANTE

08212 HUALPEN

08301 ARAUCO

08302 CURANILAHUE

08303 LEBU

08304 LOS ALAMOS

08305 CANETE

08306 CONTULMO

08307 TIRUA

08401 LOS ANGELES

08402 SANTA BARBARA

08403 LAJA

08404 QUILLECO

Código SII Nombre Comuna

08405 NACIMIENTO

08406 NEGRETE

08407 MULCHEN

08408 QUILACO

08409 YUMBEL

08410 CABRERO

08411 SAN ROSENDO

08412 TUCAPEL

08413 ANTUCO

08414 ALTO BIOBIO

09101 ANGOL

09102 PUREN

09103 LOS SAUCES

09104 RENAICO

09105 COLLIPULLI

09106 ERCILLA

09107 TRAIGUEN

09108 LUMACO

09109 VICTORIA

09110 CURACAUTIN

09111 LONQUIMAY

09201 TEMUCO

09202 VILCUN

09203 FREIRE

09204 CUNCO

09205 LAUTARO

09206 PERQUENCO

09207 GALVARINO

09208 NUEVA IMPERIAL

09209 CARAHUE

09210 SAAVEDRA

09211 PITRUFQUEN

09212 GORBEA

09213 TOLTEN

09214 LONCOCHE

09215 VILLARRICA

09216 PUCON

09217 MELIPEUCO

09218 CURARREHUE

09219 TEODORO SCHMIDT

33

MANUAL EXTRACTO INFORME DE TASACIÓN (F2807)

Subdirección de Avaluaciones – Oficina de Proyectos

Continuación, Anexo 2

Código SII Nombre Comuna

09220 PADRE LAS CASAS

09221 CHOLCHOL

10101 VALDIVIA

10102 MARIQUINA

10103 LANCO

10104 LOS LAGOS

10105 FUTRONO

10106 CORRAL

10107 MAFIL

10108 PANGUIPULLI

10109 LA UNION

10110 PAILLACO

10111 RIO BUENO

10112 LAGO RANCO

10201 OSORNO

10202 SAN PABLO

10203 PUERTO OCTAY

10204 PUYEHUE

10205 RIO NEGRO

10206 PURRANQUE

10207 SAN JUAN DE LA COSTA

10301 PUERTO MONTT

10302 COCHAMO

10303 PUERTO VARAS

10304 FRESIA

10305 FRUTILLAR

10306 LLANQUIHUE

10307 MAULLIN

10308 LOS MUERMOS

10309 CALBUCO

10401 CASTRO

10402 CHONCHI

10403 QUEILEN

10404 QUELLON

10405 PUQUELDON

10406 ANCUD

10407 QUEMCHI

10408 DALCAHUE

10410 CURACO DE VELEZ

10415 QUINCHAO

Código SII Nombre Comuna

10501 CHAITEN

10502 HUALAIHUE

10503 FUTALEUFU

10504 PALENA

11101 AYSEN

11102 CISNES

11104 GUAITECAS

11201 CHILE CHICO

11203 RIO IBANEZ

11301 COCHRANE

11302 OHIGGINS

11303 TORTEL

11401 COYHAIQUE

11402 LAGO VERDE

12101 NATALES

12103 TORRES DEL PAINE

12202 RIO VERDE

12204 SAN GREGORIO

12205 PUNTA ARENAS

12206 LAGUNA BLANCA

12301 PORVENIR

12302 PRIMAVERA

12304 TIMAUKEL

12401 CABO DE HORNOS

13101 SANTIAGO

13134 SANTIAGO OESTE

13135 SANTIAGO SUR

13159 RECOLETA

13167 INDEPENDENCIA

14107 QUINTA NORMAL

14109 MAIPU

14111 PUDAHUEL

14113 RENCA

14114 QUILICURA

14127 CONCHALI

14155 LO PRADO

14156 CERRO NAVIA

14157 ESTACION CENTRAL

14158 HUECHURABA

14166 CERRILLOS

34

MANUAL EXTRACTO INFORME DE TASACIÓN (F2807)

Subdirección de Avaluaciones – Oficina de Proyectos

Continuación, Anexo 2

Código SII Nombre Comuna

14201 COLINA

14202 LAMPA

14203 TIL-TIL

14501 TALAGANTE

14502 ISLA DE MAIPO

14503 EL MONTE

14504 PENAFLOR

14505 PADRE HURTADO

14601 MELIPILLA

14602 MARIA PINTO

14603 CURACAVI

14604 SAN PEDRO

14605 ALHUE

15103 PROVIDENCIA

15105 NUNOA

15108 LAS CONDES

15128 LA FLORIDA

15132 LA REINA

15151 MACUL

Código SII Nombre Comuna

15152 PENALOLEN

15160 VITACURA

15161 LO BARNECHEA

16106 SAN MIGUEL

16110 LA CISTERNA

16131 LA GRANJA

16153 SAN RAMON

16154 LA PINTANA

16162 PEDRO AGUIRRE CERDA

16163 SAN JOAQUIN

16164 LO ESPEJO

16165 EL BOSQUE

16301 PUENTE ALTO

16302 PIRQUE

16303 SAN JOSE DE MAIPO

16401 SAN BERNARDO

16402 CALERA DE TANGO

16403 BUIN

16404 PAINE

Anexo 3. Uso preferente o destino del predio tasado

Sigla Detalle

C COMERCIAL

D DEPORTE Y RECREACION

E EDUCACION Y CULTURA

G HOTEL, MOTEL

H HABITACIONAL

I INDUSTRIA

L BODEGA Y ALMACENAJE

M MINERIA

O OFICINA

P ADMINISTRACIÓN PÚBLICA Y DEFENSA

Q CULTO

S SALUD

T TRANSPORTE Y TELECOMUNICACIONES

V OTROS NO CONSIDERADOS

W SITIO ERIAZO

Z ESTACIONAMIENTO

HC HABITACIONAL-COMERCIAL

F FORESTAL

A AGRÍCOLA

B AGROINDUSTRIAL

Anexo 4 Vía de acceso

Sigla Especificación Acceso a la propiedad

P PAVIMENTO Acceso con carpeta de asfalto.

R RIPIO Acceso por camino de ripio. T TIERRA Acceso por camino de tierra. F FLUVIAL, MARÍTIMA O LACUSTRE Acceso a través de curso de agua. S SENDEROS Acceso por huella o sendero.

36

MANUAL EXTRACTO INFORME DE TASACIÓN (F2807)

Subdirección de Avaluaciones – Oficina de Proyectos

Anexo 5 Clases de suelo

Sigla Detalle

1 1R

*Basado en la Resolución SII. N° 118 del año 2015.

Sobre definiciones y valores de suelo. http://www.sii.cl/documentos/resoluciones/2015/reso118.pdf

2 2R

3 3R

4 4R

5 5R

6 6R

7 01

8 02

9 03

10 04

11 05

12 06

13 07

14 08

Anexo 6 Uso del suelo del predio tasado

Sigla Detalle

1 FRUTAL, VITIVINICOLA

2 FORESTAL

3 FLORAL, CULTIVO ANUAL, HORTALIZAS

4 GANADERO

5 AVICOLA

Anexo 7 Tipo de construcción(es)

Sigla Detalle

CA CASA

DP DEPARTAMENTO

GA GALPÓN

ED EDIFICIO

SI SILO

BO BODEGA

ES ESTACIONAMIENTO

ST ESTANQUE

OC OBRAS COMPLEMENTARIAS

37

MANUAL EXTRACTO INFORME DE TASACIÓN (F2807)

Subdirección de Avaluaciones – Oficina de Proyectos

Anexo 8 Material predominante de la(s) construcción(es)

Sigla Detalle

A ACERO

B HORMIGON ARMADO

C ALBAÑILERÍA

E MADERA

F ADOBE

G PERFILES METÁLICOS

K ELEMENTOS PREFABRICADOS

L MADERA LAMINADA

P PAVIMENTO

Anexo 9 Tipo de Cultivo

Sigla Categoría Especie

101 Frutal ALMENDROS 102 Frutal BERRIS 103 Frutal CEREZOS 104 Frutal CIRUELOS 105 Frutal DAMASCOS 106 Frutal DURAZNOS 107 Frutal KIWIS 108 Frutal LIMONEROS 109 Frutal MANZANOS 110 Frutal NARANJOS 111 Frutal NOGALES 112 Frutal OLIVOS 113 Frutal PALTOS 114 Frutal PERALES 115 Frutal VID DE MESA 116 Frutal VID VINIFERA 117 Frutal OTROS 201 Forestal EUCALYPTOS 202 Forestal PINO 203 Forestal ESPECIES NATIVAS 301 Cultivos anuales Ej. cereales 302 Flores Ej. claveles 303 Hortalizas Ej. tomates 401 Producción Animal BOVINOS 402 Producción Animal CAPRINOS 403 Producción Animal EQUINOS 404 Producción Animal OVINOS 405 Producción Animal PORCINOS 406 Producción Animal OTROS ANIMALES 407 Producción Animal OTROS ANIMALES