MEMORIA DE CALIDADES

MEMORIADE CALIDADES

ESTRUCTURALa estructura está configurada mediante pilares, forjado reticular y losas macizas en escaleras, cumpliendo totalmente con la normativa vigente.

CUBIERTALas cubiertas se han aprovechado como espacios de uso comunitario para el disfrute de las vistas al mar con, un jacuzzi y zona chill out con pérgolas ajardinadas. La cubierta es plana transitable, con formación de pendientes, aislamiento térmico-acústico con placas de poliestireno extrusionado, impermeabilización con doble lámina asfáltica acabado en suelo de gres de primera calidad, ejecutando cubierta plana no transitable con aislamiento y terminación en gravilla en las zonas de aires acondicionado y placas solares.

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ALBAÑILERÍA Y AISLAMIENTOLa separación entre viviendas se compone de doble placa de yeso laminado sobre perfiles de acero galvanizado y aislamiento acústico de lana de roca en cada uno de ellos, así como tabique de ladrillo cerámico intermedio de ½ pie de espesor.

La tabiquería interior de cada vivienda se ejecuta también mediante placas de yeso laminado sobre perfiles de acero galvanizado. Los suelos entre viviendas dispondrán de aislamiento acústico de ruido por impacto, en las plantas bajas se realizará con aislamiento de poliestireno extruido de 4 cm. En los cuartos húmedos se colocará placa de pladur impermeables.

FACHADALa fachada cuenta con elementos novedosos en cuanto a las características de los mismos, se acentúan los voladizos de las terrazas con el empleo de 2 materiales bien distintos como son la piedra artificial blanca para los frentes de forjados y a modo de pequeños antepechos sobre el que se recibirán las barandillas formadas por doble vidrio de seguridad 6+6 mm.

El cerramiento de las viviendas recayente a terrazas irá aplacado de pequeñas piezas de gres 10x10 cm, en tono gris, de esta forma se logra un contraste con el color blanco de los frentes de terrazas. El resto de las fachadas irá enfoscado en color blanco con mortero proyectado, con acabado en pintura en color blanco, a excepción de la esquina formada por las Viviendas tipo “I” y “Q”, que conforman un remate a modo de torreón, y su acabado será en aplacado de piedra natural en formato variable. La “coronación” de los casetones y de este “torreón” son cúpulas no esféricas, revestida en piezas de cerámica en tonos gris oscuro en formato a decidir.

La configuración del cerramiento es a base de doble tabique, interior de tabique de placa de yeso laminado de e=19 mm sobre perfiles de acero galvanizado e=7 cm. aislamiento térmico intermedio de poliestireno extrusionado de espesor e=5 cm y exterior con tabique hueco triple de e=11 cm.

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Tenga en cuenta que las imágenes contenidas en este documento se basan en los planos técnicos y son generadas por ordenador. Si bien se ha tenido el mayor cuidado para asegurar la exactitud de la información contenida en este folleto, las especificaciones finales del proyecto y la apariencia puede cambiar.

SOLADO Y ALICATADO EXTERIORGres cerámico antideslizante en porches, terrazas y soláriums.

SOLADO Y ALICATADO INTERIORSolado de gres cerámico en toda la vivienda. Alicatado de gres en baños y cocina, en cocina irá combinado con paramentos pintados (* Posibilidad de elección de alicatados y solados).

REVESTIMIENTO INTERIORPintura plástica lisa sobre placa de yeso laminado (*posibilidad de elección de colores). Falso techo de toda la vivienda con placa de yeso laminado acabado con pintura plástica, registrable en cuarto de baño (principal o secundario dependiendo de la tipología) para colocación y mantenimiento de la instalación de climatización.

CARPINTERÍA Y ACRISTALAMIENTO INTERIORPuerta de acceso a la vivienda blindada, hoja exterior e interior con la misma terminación de las puertas de paso (blancas), con estructura y pre marco de acero, dispositivo de bloqueo, doble cerradura de seguridad y bisagras anti-palanca. Puertas de paso y frentes de armarios con dos opciones de acabado en DM lacados en blanco. Los armarios son empotrados con puertas correderas y/ ó abatibles forrados interiormente, disponen de cajonera, altillo y barra; armario-vestidor en dormitorio principal.

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ELECTRICIDADInstalación eléctrica de grado elevado 9,2 Kw. Mecanismos de la marca BTICINO, BJC o similar con regulador de intensidad de luz en el salón comedor. Tomas de televisión en salón, dormitorios y terraza. Teléfono en salón y dormitorios. Acceso a los servicios de telecomunicaciones en banda ancha mediante fibra óptica en salón y dormitorios.

CERRAJERÍARejas de seguridad en ventanas y balconeras de planta baja

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CARPINTERÍA Y ACRISTALAMIENTO EXTERIORCarpintería exterior con perfiles de aluminio de alta gama con terminación color oscuro abatible o correderas según proyecto. Dimensiones de balconera de ancho variable; doble acristalamiento con cámara de aire 4+6+5 en balconeras y 4-6-5 en las ventanas, la carpintería en su conjunto garantiza el aislamiento térmico y acústico. Persianas con lamas de aluminio con poliuretano inyectado del mismo color que el resto de la carpintería, y manivela de accionamiento. Los salones de todas las viviendas dispondrán de persiana motorizada. Todas las viviendas de planta baja cuentan con cierre de seguridad en las persianas. Barandillas de terrazas y soláriums con antepecho de 30cm y vidrio de seguridad, con una altura de seguridad de 1,10 metros cumpliendo con la normativa vigente.

COCINATotalmente amueblada con muebles bajos y altos, vitrocerámica y horno, encimera de Silestone o piedra natural (*posibilidad de elección de 3 colores de muebles y 2 de encimera), cajones con auto-freno, columna integrada para horno convencional y microondas (electrodomésticos opcionales), campana, fregadero bajo encimera y formación de escurridor en encimera e instalación

para lavavajillas. Barra pasa-platos apoyada sobre soportes de aluminio acabada Silestone o piedra natural (*posibilidad de elección de colores) con iluminación halógena, grifería roca o similar.Con punto de luz, interacumulador de ACS de 100 litros, así como pre-instalación para lavadora y secadora. Paredes interiores acabadas en enfoscado de cemento color blanco.

FONTANERÍA Y SANEAMIENTOSInstalación interior de la vivienda con tubería plástica de material homologado. Cuartos de baño con: toallero eléctrico. •Platos de ducha de material ultra delgado sintético acabado en gres o piedra natural con mampara integrada. •Grifería y aparatos sanitarios de 1ª calidad. • Muebles de lavabo con espejo y halógenos en los cuartos de

baño. •Grifería de ducha empotrada en el baño principal. •En baño 1 ducha con rociador de techo con efecto lluvia natural. Ventilación de toda la vivienda incluida cocina y baños mediante conductos para extracción forzada. Grifo en soláriums y terrazas de planta baja.

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CLIMATIZACIÓNPreinstalación de climatización (aire frío-caliente) mediante conductos con acuerdos de precios especiales con empresa de acreditado prestigio para la instalación del cliente que así lo desee.

TELECOMUNICACIONESInstalación de equipos de captación de señales de televisión totalmente gratuita en los idiomas: español, ruso, francés, inglés y alemán con receptor satélite digital HD en cada vivienda. Además la instalación contempla la posibilidad de sintonizar una plataforma de canales en idiomas escandinavos e inglés mediante su contratación. Servicio de red Wifi comunitaria con acceso a Internet en las zonas comunes de la zona central de la urbanización.

VIVIENDAS EN PLANTA PRIMERALas viviendas de planta primera cuentan con ampliación del porche con terraza descubierta enlosada. Las jardineras comunitarias de estas terrazas cuentan con riego por goteo comunitario con programador.

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ESCALERA Y PORTALESEl edificio cuenta con tres ascensores ubicados en puntos equidistantes a las viviendas, cada uno con capacidad para 6 personas, así mismo con escaleras que comunican todas las viviendas con la planta baja, semisótano y con el resto de la urbanización a través de pasos peatonales. Todas las zonas con terminación en piedra natural o similar en todas las plantas, cerramiento de pasillos de circulación con petos y muros de ladrillo con paredes acabadas en enfoscado de cemento color blanco.

APARCAMIENTOSTodas las viviendas cuentan con la posibilidad de adquisición de una plaza de aparcamiento ubicadas en el parking en planta sótano (posibilidad de una segunda de acuerdo a disponibilidad), y posibilidad de trastero (de acuerdo a disponibilidad) que estará ubicada en el sótano. Las plazas dispondrán de instalación para carga de coche eléctrico (acometida opcional para el propietario que la solicite). Dispone de rampa de doble sentido de circulación para vehículos, con puerta de apertura automática mediante mando a distancia, además de cómodo acceso peatonal mediante ascensor o escaleras desde las diferentes plantas de viviendas. El cerramiento de garaje se realiza mediante muro de hormigón armado, impermeabilizado y con pavimento fratasado. Dispone de todas las medidas contraincendios requeridas en la normativa vigente.

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URBANIZACIÓNTotalmente vallada en su perímetro con muro y cerrajería, con pre-instalación de sistema de seguridad perimetral para cámaras de video vigilancia. Entradas peatonales en sus dos fachadas por Avenida de Valencia 14 y por Calle Cronista Pedro Pastor y acceso mediante clave. Dispone de aproximadamente 500 m2 de zonas comunes con una piscina infantil de 11 m2 y una piscina para adultos de 78 m2 ubicada en el extremo sureste de la urbanización para alargar el periodo de sol sobre la misma.Posee iluminación, bancos y mobiliario urbano así como una zona privada ajardinada. Adicionalmente cuenta con un ascensor panorámico de acceso a piscina, y un elevador para acceso de personas con discapacidad en la calle Cronista Pedro Pastor. En general, la urbanización dispondrá de una variedad de árboles y jardinería con la instalación de riego por goteo requerida.

CHILL OUTEn la parte superior del edificio se habilitará un espacio chill out de 80,23 m2 con jacuzzi que permitirán disfrutar las excepcionales vistas al mar, al sur de la bahía de Calpe, a Altea y a Benidorm.

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Nota: La Dirección Facultativa se reserva el derecho a realizar durante el transcurso de la ejecución de la obra cuantas modificaciones estime necesarias sobre la memoria de calidades expuesta, pudiendo venir impuestas por la autoridad u organismos competentes, así como motivadas por exigencias de orden técnico, jurídico, comercial o de disponibilidad de materiales sin que ello implique menoscabo en el nivel global de calidades.

PERSONALIZACIÓNTal y como se presenta en la presente memoria podrán ser objeto de personalización los colores de paramentos, el tipo de gres y los colores de los muebles de cocina y encimera. Estas opciones se podrán elegir sin coste de acuerdo a catálogo y con fechas determinadas dependiendo del avance de la obra.

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Tenga en cuenta que las imágenes contenidas en este documento se basan en los planos técnicos y son generadas por ordenador. Si bien se ha tenido el mayor cuidado para asegurar la exactitud de la información contenida en este folleto, las especificaciones finales del proyecto y la apariencia puede cambiar.