Memoria del Premio Nacional de Vivienda 2014
Transcript of Memoria del Premio Nacional de Vivienda 2014
PREMIO
NACIONAL DE VIVIENDA
2014
Diseño editorial y cuidado de la ediciónEnrique Hernández Nava
CorrecciónDora Torres Ponce
© Premio Nacional de Vivienda 2014
COMISIÓN NACIONAL DE VIVIENDAAv. Presidente Masaryk 214, 1er. piso, Col. Bosque de Chapultepec, México, D.F., 11580, Del. Miguel Hidalgo
Todos los derechos reservados. Queda prohibi-da la reproducción parcial o total de esta obra por cualquier medio o procedimiento, compren-didos la reprografía y el tratamiento informático, la fotocopia o la grabación, sin la previa autori-zación por escrito de la Comisión Nacional de Vivienda.
Impreso en México / Printed in Mexico
Comisión Nacional de Vivienda (Conavi)
Directora general
Mtra. María Paloma Silva de Anzorena
Subdirector general de Análisis de Vivienda, Prospectiva y Sustentabilidad
Mtro. Eduardo Torres Villanueva
Director de Política de Vivienda e Información
Mtro. Esaú Hernández Velasco
Director de Comunicación Social
Lic. Manuel Antonio Pérez de Lara Ruíz
Apoyo editorial
Enrique Escamilla NarváezVíctor Alejandro Farango Ruíz
Coordinación de contenidos
Lic. Víctor M. Santillán Meneses
Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit)
Lic. Alejandro Ismael Murat Hinojosa, director general
Arq. Marina Hadassa Muñoz García, gerente de Relaciones Interinstitucionales y Promoción
Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales
de los Trabajadores del Estado (Fovissste)
Lic. José Reyes Baeza, vocal ejecutivo del Fovissste
Arq. Juan Manuel Chávez Chávez, jefe de Servicios de Oferta de Vivienda
Arq. Silvia Fernanda Arriola Amaro, asesora de la Jefatura de Servicios
Sociedad Hipotecaria Federal, S. N. C. (SHF)
Lic. Jesús Alberto Cano Vélez, director general
Arq. María Elena Stone, especialista de Promotores y Canales de Distribución
Fideicomiso Fondo Nacional de Habitaciones Populares (Fonhapo)
Lic. Ángel Ramón Islava Tamayo, director general
Lic. Mariana Anaya Arenzana, gerente de Promoción
ÍNDICEPresentación
I. Memoria del Premio Nacional de Vivienda 2014
Organización
Grupo Organizador
Grupo Evaluador
Convocatoria y Bases Técnicas
Categorías
Participantes
Inscripción y registro
Estadísticas
Evaluación
Proceso de evaluación de los proyectos
Evaluación Técnica • Encuesta
II. Proyectos ganadores del Premio Nacional de Vivienda 2014
Categorías premiadas
Vivienda de Interés Social
Vivienda de Interés Medio y Residencial
Producción Social de Vivienda Asistida (Urbana)
Producción Social de Vivienda Asistida (Rural)
Sustentabilidad e Innovación Tecnológica
Menciones Especiales
Accesibilidad
Gestión Gubernamental y Vivienda
Financiamiento
Vivienda en Renta
Relación de proyectos participantes
9
13
15
37
39
41
4555657585
97113121129
137
Escultura imagen del Premio Nacional de Vivienda 2014
Autora: Ma. Eugenia Sánchez Cuevas (“Mena”)
Material: Bronce a una pátina
Medidas aproximadas: 32 x 27 cm
Base: Mármol negro con medidas en proporción
Peso aproximado: 4.800 kg
En el centro de la escultura se encuentra una figura que simboliza a la familia y alrededor de ésta
se desarrolla el resto de la obra: una casa, un edificio y un árbol. Originalmente, la escultura repre-
sentaba a una familia unida bajo un mismo techo, dentro de un marco que simbolizaba una casa.
A partir de 2013 se incorporan dos elementos representativos de la nueva política de vivienda: la
sustentabilidad y la vivienda vertical. El tema de la sustentabilidad es un elemento determinante en
el diseño de la escultura, por ello ahora exhibe un árbol que representa la idea de respeto al medio
ambiente, y un marco que se asemeja a un edificio, para mostrar la vivienda vertical y la conten-
ción de la mancha urbana como un enlace entre la vivienda y el desarrollo urbano sustentable.
PRESENTACIÓN
Como todos los años, la designación de los proyectos ganadores en cada cate-
goría es producto de un largo proceso que se inicia con la integración del Grupo
Evaluador y la definición de los criterios de calificación, y que concluye con la presen-
tación del fallo ante el notario público. Previamente se consideraron y se prome-
diaron las calificaciones derivadas del análisis técnico, así como de las encuestas de
satisfacción a usuarios de los desarrollos habitacionales y viviendas inscritas.
En esta ocasión, el número de proyectos participantes recibidos superó a los de ante-
riores ediciones del certamen; se redujo el número de categorías para participar; y se
establecieron menciones especiales para los proyectos que aportaron modelos nove-
dosos o que atienden alguna de las prioridades de la política nacional de vivienda.
En todos los casos se evaluaron componentes de sustentabilidad, diseño, seguri-
dad y organización. A excepción de la vivienda rural, las otras categorías también
incorporaron congruencia con los programas de desarrollo urbano y vivienda,
servicios, conectividad, accesibilidad y eficiencia energética, entre otros.
Estoy segura de que la entrega de este galardón es un estímulo para el sector y
genera una sana y constructiva competencia entre desarrolladores, en un ámbi-
to donde encontramos una gran diversidad de criterios y técnicas que abren, a
los ojos del sector y de la sociedad misma, estándares que contribuyen a lograr
mejores viviendas.
EL PROPÓSITO DEL PREMIO ES RECO-
NOCER Y DIFUNDIR EL ESFUERZO
QUE REALIZAN LOS DIVERSOS ACTO-
RES QUE PARTICIPAN EN EL PROCESO
DE PRODUCCIÓN DE VIVIENDA Y QUE
CONTRIBUYEN A GENERAR NUEVAS
SOLUCIONES HABITACIONALES EN
NUESTRO PAÍS.
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PRESENTACIÓN
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Sin duda, los proyectos inscritos son un reflejo de la actual dinámica del mercado
habitacional de nuestro país. El Premio Nacional de Vivienda 2014 sirvió como
catalizador del mercado actual de la vivienda y de las tendencias de la oferta.
Como resultado de la convocatoria se recibieron 83 proyectos que cumplieron
con lo establecido en las Bases Técnicas del concurso, y entre ellos destaca la
participación de la Vivienda de Interés Medio y Residencial, la Producción Social
de Vivienda Asistida Rural, y la Vivienda de Interés Social.
Lo anterior nos permite constatar que el 2014 fue un año en que el sector de la
vivienda superó una etapa difícil de desaceleración, producto de la incertidum-
bre y de los cambios políticos, para retomar una dinámica de crecimiento, en
un nuevo marco que requirió de ajustes en la manera en que se venía constru-
yendo la vivienda, para continuar bajo un nuevo orden urbano y con criterios
sustentables.
Estamos convencidos de que las viviendas son más que metros cuadrados, y que
su diseño implica más que cuatro paredes. Por ello, impulsamos que las nuevas
viviendas cuenten con garantía de servicios urbanos básicos, que estén construi-
das en lugares seguros, cerca de los centros de trabajo, con diseño bioclimático,
dispositivos para el ahorro de agua y de energía, y que todo ello brinde como
resultado un mejor nivel de vida para la población.
Así, el Premio Nacional de Vivienda es un referente para los distintos actores del sec-
tor habitacional, al promover nuevos estándares de diseño y calidad de las viviendas,
mejores criterios de ubicación, desarrollo tecnológico en el uso de materiales e
insumos, así como el empleo de dispositivos que permitan el ahorro y una mayor
eficiencia en el uso de la energía y del agua, una reducción de gases efecto inver-
nadero, y una mejor respuesta ante los requerimientos de la población.
Mtra. María Paloma Silva de Anzorena
Directora general
Comisión Nacional de Vivienda
EL NÚMERO DE PROYECTOS PARTI-
CIPANTES RECIBIDOS (83) SUPERÓ A
LOS DE ANTERIORES EDICIONES DEL
CERTAMEN, ADEMÁS SE REDUJO EL
NÚMERO DE CATEGORÍAS PARA PAR-
TICIPAR, Y SE ESTABLECIERON MEN-
CIONES ESPECIALES PARA LOS PRO-
YECTOS QUE APORTARON MODELOS
NOVEDOSOS O QUE ATIENDEN ALGU-
NA DE LAS PRIORIDADES DE LA POLÍ-
TICA NACIONAL DE VIVIENDA.
2014 FUE UN AÑO EN QUE EL SECTOR
DE LA VIVIENDA SUPERÓ UNA ETAPA
DIFÍCIL DE DESACELERACIÓN, PRO-
DUCTO DE LA INCERTIDUMBRE Y DE
LOS CAMBIOS POLÍTICOS, PARA RETO-
MAR UNA DINÁMICA DE CRECIMIEN-
TO CON UN NUEVO ORDEN URBANO
Y CRITERIOS SUSTENTABLES.
MEMORIA DEL PREMIO
NACIONAL DE VIVIENDA
2014
ORGANIZACIÓN
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ORGANIZACIÓN
GRUPO ORGANIZADOR
El Premio Nacional de Vivienda (PNV) involucra a los siguientes Organismos
Nacionales de Vivienda (Onavis): Sociedad Hipotecaria Federal, Instituto del Fondo
Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, Fideicomiso Fondo Nacional de
Habitaciones Populares, Fondo de Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios
Sociales de los Trabajadores del Estado; y a la Comisión Nacional de Vivienda
como responsable del Premio.
Los titulares de cada uno de los organismos designan, mediante oficio, a un repre-
sentante que asiste y participa en el proceso de organización como integrante
del Grupo Organizador.
Los miembros de este grupo definen, en conjunto, las categorías que se incluirán en la
convocatoria pública del premio a nivel nacional y las bases técnicas de la misma, así
como la convocatoria para seleccionar al Grupo Evaluador. También son los respon-
sables de precisar los atributos que contendrán las cédulas de evaluación y la encuesta
de satisfacción que se aplica a los usuarios de las viviendas inscritas en el certamen.
Con base en las categorías definidas y en la experiencia de los candidatos, el
Grupo Organizador selecciona a los evaluadores del PNV, constatando que cum-
plan con el perfil de los proyectos incluidos en la Convocatoria a nivel nacional.
También establece los criterios que permiten identificar y evaluar los proyectos
que son acordes con la política de vivienda, así como con aquellos aspectos que
A FIN DE GARANTIZAR LA CALIDAD, LA
IMPARCIALIDAD Y LA TRANSPAREN-
CIA DEL PROCESO DE EVALUACIÓN,
CADA AÑO SE INTEGRA EL GRUPO
EVALUADOR CON RECONOCIDOS
MIEMBROS DE LA ACADEMIA, AL
IGUAL QUE CON REPRESENTANTES
SOCIALES Y EMPRESARIALES VINCU-
LADOS CON EL SECTOR.
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los Onavis quieren impulsar para mejorar la calidad de la vivienda y la satisfacción
de sus residentes en materia de ubicación, equipamiento y entorno urbano, en
la búsqueda de un desarrollo habitacional sustentable.
A través de reuniones de trabajo periódicas, los integrantes del Grupo Organizador
resuelven participaciones y/o descalificaciones de proyectos inscritos, convocan
a la instalación del Consejo de Premiación, e informan sobre el fallo de los pro-
yectos ganadores; posteriormente organizan la ceremonia de premiación y su
logística, entre otras funciones.
GRUPO EVALUADOR
A fin de garantizar la calidad, la imparcialidad y la transparencia del proceso de
evaluación del Premio Nacional de Vivienda y hacerlo confiable mediante meca-
nismos que operen abierta y claramente, cada año se integra el Grupo Evaluador
con reconocidos miembros de la academia, al igual que con representantes
sociales y empresariales vinculados con el sector.
Los profesionales seleccionados para conformar el grupo de evaluación del
Premio Nacional de Vivienda deben cumplir con los siguientes requisitos:
• No tener relación laboral, ni haberla mantenido en el año inmediato
anterior, con las personas o con las empresas que inscriban desarro-
llos y/o programas en el Premio Nacional de Vivienda que se celebre.
• No tener parentesco con las personas o con los directivos de las empresas
que inscriban desarrollos y/o programas en el Premio Nacional de Vivienda.
• Disponer del tiempo y los recursos necesarios para asistir y cumplir con
las diversas reuniones y actividades de evaluación del Premio Nacional
de Vivienda.
• Demostrar experiencia y conocimiento cuando menos en uno de los
siguientes perfiles en materia de vivienda: desarrollo habitacional sus-
tentable; redensificación y consolidación urbana; innovación en siste-
mas constructivos; trabajo de investigación académica sobre la vivienda
y su entorno; vivienda de interés social; producción social de vivienda
asistida; financiamiento; oferta de suelo urbano para población de bajos
ingresos; y mejores prácticas de gestión municipal.
Una vez aceptada la designación, los integrantes deberán conocer los procedi-
mientos para desarrollar su encargo y garantizar su imparcialidad.
Los evaluadores seleccionados firmaron el Código de Ética y Conducta, por el
cual se obligan a mantener la más estricta confidencialidad en lo que respecta a
la información de los participantes a la que tendrán acceso, y también a condu-
cirse de manera profesional, con objetividad, exactitud, honradez y respeto en
los procesos de evaluación.
Los evaluadores que incurran en algún incumplimiento al Código de Ética y
Conducta serán sancionados con la suspensión definitiva para participar.
LOS EVALUADORES SELECCIONADOS
FIRMARON EL CÓDIGO DE ÉTICA
Y CONDUCTA , POR EL CUAL SE
OBLIGAN A MANTENER LA MÁS
ESTRICTA CONFIDENCIALIDAD EN LO
QUE RESPECTA A LA INFORMACIÓN
DE LOS PARTICIPANTES A LA QUE
TENDRÁN ACCESO.
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Colaborar en el proceso de evaluación
del Premio Nacional de Vivienda exige a
los aspirantes a evaluador la disponibili-
dad de tiempo y de recursos en función
de las actividades inherentes al mencio-
nado proceso de evaluación.
Los evaluadores seleccionados asistie-
ron los días establecidos para realizar
las evaluaciones (en esta ocasión con-
taron con una semana, con horario
flexible, para efectuar sus valoraciones).
A fin de llevar a cabo esa labor contaron
con un equipo de cómputo individual
y el apoyo necesario para revisar cada
proyecto en un ambiente propicio.
En la distribución de los proyectos se
consideró que cada proyecto debería
ser revisado por lo menos por tres eva-
luadores diferentes. Asimismo se buscó
que los evaluadores calificaran las categorías que escogieron y/o que tienen rela-
ción con sus especialidades. El número de evaluaciones dependió de los proyec-
tos inscritos.
La primera etapa del proceso de evaluación consistió en la revisión y calificación
de los proyectos inscritos a partir del material digital recibido.
Los evaluadores registran su calificación en cédulas que contienen los criterios
que se deben calificar según la categoría. Tales criterios de evaluación fueron
establecidos previamente en las Bases del certamen, con la finalidad de hacer
más transparente el concurso y que los participantes conocieran los aspectos que
se evaluarían. En todos los casos, la calificación mínima para pasar a la siguiente
etapa fue de 7 puntos.
A partir del procesamiento de los resultados de las sesiones de evaluación y de la
aplicación de encuestas se obtienen los resultados de los proyectos de las cate-
gorías definidas; la evaluación final de esos proyectos se integra por el promedio
de las calificaciones de los evaluadores (que representa el 70%), más el resultado
de las encuestas (que comprende el 30% restante), de manera ponderada.
La Comisión Nacional de Vivienda agradece la valiosa participación de todos y
cada uno de los miembros del Grupo Evaluador del Premio Nacional de Vivienda,
en su edición 2014, y reconoce el esfuerzo realizado durante el proceso de aná-
lisis de los proyectos participantes, en el cual fue fundamental la aportación de
sus conocimientos para definir a los ganadores.
Premio Nacional de Vivienda 2014
Honorables miembros del Grupo Evaluador
Dr. Eibenschutz Hartman Roberto
Ing. Espinoza Ramírez Carlos
Arq. Henao Celedón Martha Lucía
Arq. Hirata Nagasako Evangelina
Arq. Maycotte Pansza Elvira
Dr. Mercado Moraga Ángel Francisco
Mtro. Mier y Terán Ordiales Arturo
Arq. Ordoñez Cervantes Juan Felipe
Arq. Ortiz Taboada Guillermo
Arq. Ortiz Flores Enrique
Arq. Ramírez Reyes Belinda
Mtra. Acuña Fernández Claudia
Arq. Alva Martínez Ernesto
Arq. Alvarado Ruíz Raúl Edgar
Lic. Álvarez Marina Lydia
Arq. Balcázar De la Cruz Andrés
Ing. Barba Castellanos Fernando
Lic. Cancino Aguilar Bertha Margarita
Arq. Chávez Murguía Margarita
Dr. Cortés Rocha Xavier
Dr. Coulomb Bosc René
Ing. De Buen Rodríguez Odón
SE CONSIDERÓ QUE CADA PROYECTO
DEBERÍA SER REVISADO POR LO MENOS
POR 3 EVALUADORES DIFERENTES,
QUE CALIFICARAN LAS CATEGORÍAS
QUE ESCOGIERON Y/O QUE TIENEN
RELACIÓN CON SUS ESPECIALIDADES.
Dra. Sandoval Georgina
Arq. Soni Samperio Alfredo
Mtra. Stolarski Rosenthal Noemí
Arq. Tardan Waltz Jenny
Arq. Topelson de Grinberg Sara
Arq. Villa Avendaño Auribel
Arq. Villanueva Mosqueda Héctor Manuel
Ing. Yáñez Trejo Hilario
Ing. Zamudio Rodríguez José Manuel
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CONVOCATORIA Y BASES TÉCNICAS
Los miembros del Grupo Organizador, a través de la publicación de una convo-
catoria abierta, invitaron a los desarrolladores de vivienda, productores sociales
de vivienda, instituciones de financiamiento, y autoridades estatales y municipales
a participar en el Premio Nacional de Vivienda en su edición 2014.
Para todos ellos, la participación en el premio fue gratuita y pudieron inscribirse
proyectos provenientes de todas las entidades de la República Mexicana, siempre y
cuando cumplieran con los criterios establecidos en la correspondiente convocatoria.
La difusión de la convocatoria fue de cobertura nacional y se realizó mediante
la publicación en la página de Conavi (www.conavi.gob.mx) y de Sedatu (http://
www.sedatu.gob.mx/). Los interesados contaron con el tiempo suficiente para
inscribirse a través de Internet en la categoría que consideraran cumplir con los
requisitos, y posteriormente hicieron llegar sus proyectos con el material nece-
sario para su evaluación.
A) Convocatoria
CONVOCATORIA PREMIO NACIONAL DE VIVIENDA 2014
Con fundamento en el artículo 19, fracción XX de la Ley de Vivienda, la SEDATU, la
Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI) y los organismos nacionales de vivienda
(ONAVIS): Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores “INFONA-
VIT”, Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Traba-
jadores del Estado “FOVISSSTE”, Sociedad Hipotecaria Federal, S.N.C. “SHF” y el Fidei-
comiso Fondo Nacional de Habitaciones Populares “FONHAPO”, con el propósito de:
Otorgar un reconocimiento nacional al esfuerzo de los diversos agentes y acto-
res que participan en los procesos de diseño, producción y oferta habitacional y
que contribuyen al desarrollo de viviendas de mayor calidad y confort, a través del
diseño arquitectónico, conservación del medio ambiente, ubicación, planeación,
desarrollo urbano, sistemas constructivos, tecnologías, financiamiento, asesoría
técnica integral, costos y gestión administrativa, atendiendo las necesidades de
los mexicanos para acceder a viviendas dignas que hagan ciudad, constituyan un
patrimonio seguro para sus ocupantes y propicien su integración social.
CONVOCAN AL
PREMIO NACIONAL DE VIVIENDA 2014
QUE SE LLEVARÁ A CABO DE ACUERDO CON LAS SIGUIENTES
BASES
PRIMERA.- CATEGORÍAS
• VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL.- Desarrollos habitacionales construidos (o recicla-
dos) por empresas o desarrolladores habitacionales con destino a la población con
ingresos de hasta cinco salarios mínimos, para renta o venta, que cumplan con
los requisitos de ubicación, diseño urbano, densificación, factibilidad de servicios,
conectividad, financiamiento, asequibilidad, así como de accesibilidad para per-
sonas con discapacidad, y que incluyan los requisitos básicos de sustentabilidad.
• VIVIENDA DE INTERÉS MEDIO Y RESIDENCIAL.- Desarrollos habitacionales cons-
truidos (o reciclados) por empresas o desarrolladores habitacionales con destino a
la población con ingresos medios o superiores (en renta o venta), que sean repli-
cables, cumplan con los requisitos de ubicación, diseño urbano, factibilidad de
servicios, densificación, financiamiento, así como de accesibilidad para personas
con discapacidad y que incluyan los requisitos básicos de sustentabilidad.
• PRODUCCIÓN SOCIAL DE VIVIENDA ASISTIDA (URBANA).- Vivienda realizada en
localidades superiores a los 15 mil habitantes, mediante el proceso de gestión
de suelo, construcción, reconstrucción y distribución de vivienda bajo el control
directo de sus usuarios desde la planeación, ya sea en forma individual o colecti-
va, desarrollada mediante la contratación de terceros o por medio de procesos de
autoconstrucción, con asesoría calificada de profesionistas, constructores, desa-
rrolladores sociales o privados, que cumplan con los requisitos básicos de susten-
tabilidad, ubicación, factibilidad de servicios, diseño, financiamiento, así como de
accesibilidad para personas con discapacidad (en su caso), adecuados a las carac-
terísticas del proceso y de los usuarios, en donde éstos participen en la toma de
decisiones de la solución habitacional.
• PRODUCCIÓN SOCIAL DE VIVIENDA ASISTIDA (RURAL).- Vivienda realizada en
localidades de hasta 15 mil habitantes, mediante el proceso de gestión de suelo,
construcción, reconstrucción y distribución de vivienda bajo el control directo de
sus usuarios desde la planeación, ya sea en forma individual o colectiva, desarro-
llada mediante la contratación de terceros o por medio de procesos de autocons-
trucción, con asesoría calificada de profesionistas, constructores, desarrolladores
sociales o privados, que cumplan con los requisitos de diseño, financiamiento,
adecuados a las características del proceso y de los usuarios, en donde éstos par-
LA PARTICIPACIÓN EN EL PREMIO
FUE GRATUITA Y PUDIERON INSCRI-
BIRSE PROYECTOS PROVENIENTES
DE TODAS LAS ENTIDADES DE LA
REPÚBLICA MEXICANA, SIEMPRE Y
CUANDO CUMPLIERAN CON LOS CRI-
TERIOS ESTABLECIDOS EN LA CORRES-
PONDIENTE CONVOCATORIA.
LOS CRITERIOS DE EVALUACIÓN
SE ESTABLECIERON EN LAS BASES
TÉCNICAS DE LA CONVOCATORIA,
CON EL OBJETO DE HACER MÁS
TRANSPARENTE EL CONCURSO Y
QUE LOS PARTICIPANTES CONOCIE-
RAN CON CLARIDAD QUÉ ASPEC-
TOS SERÍAN TOMADOS EN CUENTA
DURANTE EL PROCESO DE EVALUA-
CIÓN DE CADA CATEGORÍA.
MEMORIA DEL PREMIO NACIONAL DE VIVIENDA 2014 ORGANIZACIÓN
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ticipen en la toma de decisiones de la solución habitacional, que incluyan fuen-
tes alternativas de energía, abastecimiento de agua y atributos de sustentabilidad.
• SUSTENTABILIDAD E INNOVACIÓN TECNOLÓGICA.- Proyectos que apliquen con-
ceptos y criterios de integración, diseño y construcción para el aprovechamiento
sustentable y eficiente de los recursos naturales, así como la preservación y pro-
tección del medio ambiente, que minimicen el impacto ambiental de las construc-
ciones sobre el ambiente natural y los habitantes, realzando la eficacia en: uso de
materiales de construcción, consumo de energía y del espacio construido, man-
teniendo el confort y la habitabilidad, de acuerdo con las condiciones climáticas
del lugar y al mismo tiempo, promueva el uso innovador del conjunto de materia-
les, técnicas, herramientas y procedimientos para la construcción de vivienda que
reduzcan los costos y mejoren la calidad de la misma.
Asimismo, a juicio del Grupo Evaluador, se podrán otorgar mención especial a
los proyectos presentados que contribuyan al desarrollo del sector y a elevar la
calidad de las viviendas, en los siguientes temas:
• ACCESIBILIDAD.- Proyectos que promuevan la adopción de lineamientos de diseño
y construcción aplicables a la vivienda, áreas comunes, vialidades, equipamiento
y servicios urbanos, a fin de garantizar la accesibilidad en el entorno físico, a las
personas con discapacidad y de la tercera edad, para ser adoptado y adaptado en
todas las entidades federativas del país, que les permita el libre desplazamiento en
condiciones dignas y seguras.
• GESTIÓN GUBERNAMENTAL Y VIVIENDA.- Política pública que se destaque por la
implementación y promoción de medidas normativas o reglamentarias que contri-
buyan al desarrollo urbano, en términos ambientales, sociales y financieros, cuya
finalidad sea hacer ciudad, así como estimular la oferta de suelo servido (agua,
drenaje, luz y accesibilidad vial y transporte) para la construcción de pies de casa,
vivienda progresiva, producción social de vivienda asistida y vivienda terminada
para población de escasos recursos, que promueva el crecimiento ordenado de
las ciudades.
• FINANCIAMIENTO.- Esquemas y mecanismos jurídicos, financieros y/o administra-
tivos, creativos, novedosos y asequibles, que beneficien a la población en general y
contribuyan a encontrar una solución habitacional de acuerdo con sus necesidades
y posibilidades; permitan generar estrategias y políticas con un impacto directo en
la eficiencia del financiamiento, a través de la implementación de mejores prácticas
en el otorgamiento de créditos, mediante esquemas en los que participen la Banca
de Desarrollo, Banca Comercial, Banca Social y otros Intermediarios Financieros
que aseguren la buena marcha de los proyectos.
• RECICLAJE DE EDIFICIOS.- Proyectos orientados al aprovechamiento e imple-
mentación de vivienda en los edificios subutilizados o inutilizados, por medio del
reciclaje de antiguas estructuras y revitalización, como una opción legítima y con-
veniente, que evite el crecimiento en extensión de las ciudades y que incentive la
redensificación.
• RECONSTRUCCIÓN.- Desarrollo de proyectos habitacionales o viviendas, locali-
zados en áreas geográficas afectadas por fenómenos naturales, en las que con-
curren programas y acciones habitacionales destinados a recuperar la normalidad
de la convivencia personal y de la comunidad, con la edificación de sus viviendas
en condiciones de seguridad y contando con los servicios básicos, dotación y
mejoramiento de infraestructura y equipamiento, considerando su incidencia en
el mejoramiento del hábitat a nivel barrial urbano o rural, con la acciones coordi-
nadas de los tres órdenes de gobierno y la participación de la población afectada.
• VIVIENDA EN RENTA.- Proyectos de desarrollos habitacionales, edificios o viviendas
destinados a ampliar la oferta del mercado de arrendamiento habitacional, desti-
nado a segmentos de la población que no desea, o que por su nivel de ingreso,
no puede adquirir una vivienda en propiedad, ubicada dentro de los perímetros de
contención urbana U1 y U2, que representen una alternativa eficiente y efectiva en
función de los costos para resolver los problemas del déficit habitacional.
SEGUNDA.- INSCRIPCIONES
1. La inscripción es gratuita.
2. Todos los interesados en participar en este concurso deberán registrarse previa-
mente en el certamen a través de la página de Internet www.conavi.gob.mx, en
donde se deberá llenar la Cédula de Inscripción y enviar al correo: premio_2014@
conavi.gob.mx, o directamente en las oficinas de la CONAVI, sita en Av. Presidente
Masaryk No. 214, Primer Piso, colonia Bosque de Chapultepec, C. P. 11580, México,
D. F., en horario de 10:00 a 15:00 y de 16:00 a 18:00 horas, del 1° al 23 de diciem-
bre de 2014. Una vez recibida la información, a vuelta de correo se asignará una
clave de registro, con la que continuará el trámite.
3. Las Bases Técnicas de la Convocatoria podrán obtenerse en la página de Internet
www.conavi.gob.mx gratuitamente a partir del 21 de noviembre de 2014, o directa-
mente en las oficinas de la CONAVI, sita en Av. Presidente Masaryk No. 214, Primer
Piso, colonia Bosque de Chapultepec, C. P. 11580, México, D. F., en horario de 10:00
a 15:00 y de 16:00 a 18:00 horas.
LA EVALUACIÓN DE LAS VIVIENDAS
Y LOS DESARROLLOS HABITACIONA-
LES INSCRITOS SE REALIZÓ EN DOS
FASES: UNA TÉCNICA, QUE LLEVÓ A
CABO UN GRUPO DE EVALUADORES
SELECCIONADOS Y TIENE UN VALOR
DEL 70 % SOBRE LA CALIFICACIÓN
FINAL; MIENTRAS QUE EL 30 % RES-
TANTE CONSISTIÓ EN UNA ENCUES-
TA DE SATISFACCIÓN A USUARIOS DE
LAS VIVIENDAS INSCRITAS.
MEMORIA DEL PREMIO NACIONAL DE VIVIENDA 2014 ORGANIZACIÓN
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4. Los trabajos inscritos no serán devueltos y formarán parte del acervo documental
de la CONAVI y los ONAVIS para fines de consulta, publicación y difusión, respe-
tando los derechos de autoría correspondientes.
5. No podrán participar en este certamen los organismos nacionales de vivienda que
formen parte del grupo organizador del Premio Nacional de Vivienda.
TERCERA.- EVALUACIÓN
1. La evaluación de los proyectos inscritos consistirá en dos etapas: la primera,
con base en los criterios de evaluación establecidos en las Bases Técnicas de la
Convocatoria que publicará la CONAVI en su página de internet www.conavi.gob.
mx y tendrá un valor del 70%; y la segunda, con base en una encuesta de satis-
facción a los residentes de los desarrollos habitacionales y viviendas inscritas en el
certamen, que tendrá un valor del 30% y se aplicará únicamente en las categorías
que se inscriban viviendas construidas y habitadas (70% del total inscritas). En el
caso de que no se pueda realizar la encuesta el proyecto será descalificado.
2. Los proyectos inscritos en el Premio serán examinados por el Grupo Evaluador
integrado por profesionistas de reconocido prestigio, especialistas en cada una de
las categorías de la Convocatoria, mismos que serán previamente seleccionados
por la CONAVI.
3. Se declarará desierta una categoría cuando los proyectos o programas inscritos no
cumplan con los requisitos ni con las Bases Técnicas de la Convocatoria.
4. El dictamen final con los ganadores en cada una de las categorías será dado a cono-
cer por el Consejo de Premiación integrado por miembros del Grupo Organizador
y el Grupo Evaluador.
5. El dictamen final de resultados será único e inapelable.
CUARTA.- FECHAS
1. La fecha límite de recepción de los proyectos será el 20 de enero de 2015 y se
deberá enviar con el nombre de la clave asignada, al correo: premio_2014@conavi.
gob.mx, o directamente en las oficinas de la CONAVI, sita en Av. Presidente Masaryk
No. 214, Primer Piso, colonia Bosque de Chapultepec, C. P. 11580, México, D. F.,
en horario de 10:00 a 15:00 y de 16:00 a 18:00 horas.
2. La ceremonia de premiación será presidida por el C. Presidente de la República (o
su representante) y se realizará en el mes de febrero de 2015.
3. La CONAVI y los ONAVIS darán a conocer los resultados del certamen a través de
su publicación en diarios de circulación nacional y en la página de Internet www.
conavi.gob.mx
QUINTA.- PRESEAS-RECONOCIMIENTOS
1. Se entregará la presea del Premio Nacional de Vivienda 2014, a los ganadores de
cada una de las categorías.
2. El premio será entregado a las personas que firmen como responsables en la cédu-
la de inscripción.
3. Se otorgarán reconocimientos a aquellos proyectos participantes que destaquen
por su contribución en alguno de los elementos evaluados, cuando así lo deter-
mine el Grupo Evaluador.
4. Los proyectos ganadores serán publicados y reconocidos en la memoria que edita
la CONAVI y que es distribuida dentro del sector de la vivienda, así como a través
de la página de Internet de la CONAVI y de los organismos nacionales de vivienda.
5. El premio será entregado por el Presidente de la República Mexicana (o su repre-
sentante) en un evento realizado especialmente para ello.
SEXTA.- ACLARACIONES.
Las dudas a la Convocatoria y a las Bases Técnicas de la Convocatoria serán con-
testadas a través del correo electrónico [email protected].
México D. F., a 21 de noviembre de 2014.
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B) Bases Técnicas
En este documento se establecieron los criterios de evaluación para cada una
de las categorías contenidas en la Convocatoria. De esta manera se determinó
su definición, las características de las viviendas que podían participar, y los pará-
metros para su evaluación.
Criterios de evaluación
La evaluación de las viviendas y los desarrollos habitacionales inscritos se realizó
en dos fases: una técnica, que llevará a cabo un grupo de evaluadores seleccio-
nados a través de una convocatoria a nivel nacional, con un valor del 70 % sobre
la calificación final; mientras que el 30 % restante de dicha calificación consis-
tió en una encuesta de satisfacción a usuarios de las viviendas y los desarrollos
habitacionales inscritos.
El grupo de evaluadores consideró los siguientes criterios:
- Ubicación. Localización con respecto a los Perímetros de Contención Urbana y
congruencia con la normatividad urbana (compatibilidad de usos del suelo y dic-
tamen de no existencia de riesgos).
- Diseño urbano. Ordenamiento del espacio urbano e integración y articulación
con su entorno urbano, con espacios públicos de fácil acceso y que fomenten la
convivencia, al igual que con centros deportivos, jardines, centros comerciales,
espacios culturales, iglesias, entre otros.
- Tipología de vivienda. Mezcla de tipologías de vivienda en materia de diseño y
valores de vivienda que fomenten la cohesión social.
- Diseño arquitectónico. Diseños de viviendas propositivos y congruentes con el
entorno y con la región donde se localicen, con superficies suficientes para su
habitabilidad (mínimo dos recámaras).
- Conectividad. Accesibilidad vial, de transporte y digital.
- Diseño bioclimático. Empleo de técnicas de diseño, sin necesidad de utilizar siste-
mas mecánicos complejos para el confort térmico en la vivienda.
- Eficiencia energética. Aplicación de tecnologías para el uso eficiente de la energía.
- Aprovechamiento sustentable del agua. Métodos que optimicen la captación, uso
eficiente y ahorro, así como tratamiento y reciclaje del agua.
- Manejo de residuos sólidos. Medios que faciliten la clasificación, uso y manejo
adecuado de desechos sólidos en la vivienda y en el desarrollo habitacional.
- Uso de recursos naturales (biodiversidad). Generación y conservación de áreas
verdes y arborización de los conjuntos, y cualquier otro elemento de diseño urba-
no que contribuya a la preservación del medio ambiente.
- Densificación. Modificación de la densidad habitacional existente optimizando la
utilización del suelo y la infraestructura.
- Uso de infraestructura y equipamiento urbano. Optimización de la infraestructura
y el equipamiento existentes.
- Congruencia con lineamientos y políticas de vivienda, ambientales, energéticas
y de desarrollo urbano vigentes. Observancia y aplicación del Código de Edifica-
ción de Vivienda, la Guía para la redensificación habitacional en la ciudad interior,
guías para el Uso eficiente de la energía y del agua en la vivienda, los Criterios e
indicadores para desarrollos habitacionales sustentables, y las Reglas de Operación
del Programa de Esquemas de Financiamiento y Subsidio Federal para Vivienda.
- Diseño accesible para personas con discapacidad, es decir, contemplar carac-
terísticas para facilitar el acceso, uso o permanencia por parte de personas con
cualquier tipo de discapacidad, en la vivienda, en el desarrollo habitacional y en el
equipamiento existente.
- Organización vecinal. Manuales de organización vecinal que fomenten el buen
estado del desarrollo habitacional a través del tiempo.
Expediente técnico
Este documento se integró de la siguiente manera:
• Cédula de Registro de Inscripción
• Proyecto urbano y arquitectónico
• Memoria descriptiva
• Disco compacto y video
• Carta compromiso
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A Cédula de Registro de Inscripción
Proporciona la información del proyecto que concursa, de conformidad con
lo establecido en el instructivo de llenado. La cédula básicamente contiene la
siguiente información: categoría en la que participa, nombre del proyecto, domi-
cilio y entidad federativa, total de viviendas participantes, tipología, datos de la
empresa o institución, ciudades donde participa la empresa o institución, datos
del enlace y representante legal, y teléfonos.
Con el propósito de mantener el anonimato de los participantes, una vez reci-
bida la cédula de inscripción, la Conavi asigna una clave con la que a partir de
ese momento se denominará al proyecto y se ingresa como participante para
ser evaluado.
B Proyecto urbano y arquitectónico
El proyecto urbano y arquitectónico del desarrollo habitacional que participa en el
Premio se presenta sólo en archivo digital, preferentemente en disco compacto,
en versión pdf. La composición del contenido es libre, cada plano debe abarcar
una superficie de 90 x 120 cm en formato vertical, dividido en 3 campos: espa-
cio para planos, croquis, fotografías, textos, gráficas, tablas, orientación, etcéte-
ra; localidad, municipio, estado y ubicación; y categoría en la que participa, así
como número y título de lámina.
Los planos de la vivienda se realizaron a escala 1:50; en el caso de los planos de
conjunto, la legibilidad fue un requisito indispensable, independientemente de la
escala. Las fotografías se entregaron digitalizadas en formato JPG a 300 dpi, en
tamaño mínimo de media carta, o de preferencia en formato PNG.
En todos los casos se cuidó que se cumpliera con el anonimato: se omitió
cualquier elemento que pudiera contener alguna señal sobre el autor del pro-
yecto a evaluar, por lo que no se aceptó incorporar la razón social ni el logotipo
de la empresa que inscribe el desarrollo en los archivos digitales de la Memoria,
ni en el video y los planos, y tampoco hacer referencia en el nombre del pro-
yecto o programa a la denominación de la empresa. Se advirtió que en caso de
incumplir estas disposiciones el proyecto sería descalificado.
Los archivos digitales del proyecto urbano y arquitectónico debían contener lo
siguiente:
1. Localización y planta de conjunto (Plano núm. 1)
a. Plano de localización y fotografía aérea1 del desarrollo habitacional en la estruc-
tura urbana (sobrepuesto al plano del programa de desarrollo urbano vigente,
indicando orientación, estructura vial, rutas de transporte, densidad de población,
usos del suelo, equipamiento urbano referente a educación, salud y abasto, como
mínimo, donde además se especifiquen distancia al desarrollo habitacional y nor-
matividad urbana respectivas), que cubra una superficie territorial de al menos 3
veces alrededor de la que ocupa el desarrollo habitacional. Este plano mostró la
articulación del proyecto en su contexto urbano, e incluyó un croquis de localiza-
ción del desarrollo habitacional con respecto al centro de población, y la distancia
del mismo al centro histórico, así como su georreferenciación.
b. Planta de conjunto del desarrollo con curvas de nivel, lotificación, desplante
de edificios o sembrado de viviendas que muestra los usos del suelo: Vivienda;2
Equipamiento urbano (salud, educación, abasto, cultura, deporte, otros); Vialidad
(vehicular, peatonal, ciclopista, estacionamiento, etcétera); y Áreas verdes (plazas y
jardines); la densidad de población empleada en el proyecto (número de viviendas
por hectárea con y sin vialidad); las demandas agregadas de agua potable y energía
eléctrica (unidades respectivas); y los lineamientos de diseño urbano, orientación
y vientos dominantes (en croquis).
c. Fotografías digitalizadas del conjunto construido, referidas al inciso b, y una foto-
grafía del sitio antes del proyecto ejecutado.
2. Diseño urbano (Plano núm. 2)
a. Planta de la manzana tipo que muestra el agrupamiento o siembra de viviendas,
y el entorno inmediato dentro del conjunto: áreas verdes, estacionamiento, mobi-
liario urbano, etcétera (incluir escala gráfica).
b. Isométrico o fotografía de maqueta de la manzana tipo.
c. Dos fotografías digitalizadas del conjunto construido, referidas al inciso a.
d. Espacios públicos y mobiliario urbano: secciones de calles, andadores, mobi-
liario urbano, lugares de encuentro (plazas).
3. Planos arquitectónicos (Plano núm. 3)
a. Planta(s) arquitectónica(s) tipo en escala 1:50 con mobiliario.
b. Fachadas tipo en escala 1:50.
1 No obligatoria, aunque deseable si es que se cuenta con ella.2 Indicar tipología de vivienda del desarrollo habitacional.
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c. Corte longitudinal en escala 1:50 que muestra escaleras, cocina y baños con
instalaciones, entre otros elementos.
d. Isométrico de planta tipo.
e. Fotografías exteriores digitalizadas del conjunto construido, referidas al inciso b,
así como de interiores de la vivienda tipo.
4. Tecnología (Plano núm. 4)
a. Mismos planos que en el punto 3 con las características del sistema construc-
tivo, los materiales de construcción, y las especificaciones técnicas y principales
detalles constructivos de la estructura portante (cimentación, muros, losas, esca-
leras) y de algún otro elemento (instalaciones, acabados, dispositivos especiales,
etcétera) a elegir libremente.
b. Fotografías digitalizadas referidas al inciso anterior durante la obra y después
de concluida ésta.
5. Instalaciones especiales (Plano núm. 5)
a. Detalles de ecotecnologías empleadas.
b. Detalle de conceptos y criterios accesibles para las personas con capacidades
diferentes.
c. Detalle de características de la tecnología.
d. Cuatro fotografías digitalizadas de los detalles construidos, referidas a los incisos
a, b y c, respectivamente.
En los casos en que el número de prototipos de viviendas que concursan no
pudieran ejemplificarse en el plano 2, se elaboraron otros planos que sirvieron
de apoyo en el proceso de evaluación.
C Memoria descriptiva
Cada proyecto inscrito incluyó un texto con la memoria descriptiva del desarrollo
habitacional que presenta sus características generales, de acuerdo con lo seña-
lado en las Bases Técnicas, las cuales contenían:
1. Filosofía del proyecto. Razones para participar en la categoría en la que inscri-
bieron su proyecto y descripción de las cualidades urbanas, arquitectónicas y
tecnológicas del mismo, en las que destacan la participación en el certamen,
así como aquellas que pudieran ser consideradas para obtener una de las men-
ciones señaladas en las bases técnicas.
2. Antecedentes. Características del terreno, forma, topografía, ubicación, super-
ficie, colindancias, uso del suelo permitido, normatividad aplicable, y georrefe-
renciación del desarrollo habitacional que indique latitud y longitud en grados,
minutos y segundos. La normatividad vigente legal y la del proyecto.
3. Descripción del proyecto. Determinaciones y propósitos del diseño urbano
y arquitectónico con número de edificios en desplante; número de pisos;
número de viviendas por piso, total de viviendas inscritas en el Premio y total
de viviendas por construir en el desarrollo habitacional; composición del con-
junto (áreas verdes, áreas y cajones de estacionamiento, viviendas, instalaciones
especiales, etcétera); niveles de ingreso de la demanda atendida.
4. Descripción arquitectónica por vivienda. Características del (los) prototipo(s)
aplicado en el proyecto, área construida y composición de locales habitables
y, en su caso, de las instalaciones especiales (superficie de lote tipo para las
unifamiliares, dúplex y tríplex).
5. Tecnología. Descripción de la vivienda con las características del sistema cons-
tructivo, los materiales de construcción y las especificaciones técnicas. En el
caso de innovaciones tecnológicas se solicitó incluir: a) ventajas comparativas
con sistemas tradicionales; b) origen de la tecnología; c) tiempo de ejecución
de las obras en número de semanas; d) tipo y número de empleos generados
directamente en la obra, incluidos el autoempleo y la solidaridad (mano de obra
no pagada); y e) porcentaje de importación incorporado respecto al precio de
venta de la vivienda. Se sugiere desarrollar el cuadro 3 en una hoja de Excel. De
manera adicional se pidió incluir el diseño y el cálculo estructural del proyecto,
así como el ahorro energético (en su caso) que se obtiene.
6. Instalaciones especiales. Descripción de las instalaciones especiales de acuer-
do con la categoría, donde se especifiquen impactos y beneficios, así como las
medidas aplicadas que requieren capacitación técnica especial para su opera-
ción, conservación y mantenimiento.
D Disco compacto
De forma complementaria se solicitó la entrega, en disco compacto, de todo el
material relativo a la inscripción, en archivos por separado: cédula de inscripción,
memoria (textos), planos, fotografías e imágenes (en formatos JPG o PNG).
E Video
El video debía tener una duración máxima de 10 minutos, con imágenes de diver-
sos ángulos del desarrollo, sin letreros y ni logos.
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F Carta compromiso
Asimismo se pidió entregar una carta (en papel membretado de la empresa, aso-
ciación, etcétera, que se inscribe en el certamen) en la que el participante mani-
festara, bajo protesta de decir verdad, que el desarrollo o proyecto con el que
participa es de su propiedad y ha cumplido con la normatividad correspondiente
en materia de desarrollo urbano, construcciones, y patentes y marcas.
CATEGORÍAS
En los últimos años el Premio Nacional de Vivienda ha establecido diferentes cate-
gorías, tanto en temática como en número, lo cual ocasiona confusión entre los
participantes y los evaluadores. Por ello, se requería diseñar una nueva estructura
del certamen a fin de definir con mayor claridad conceptual las bases y los requi-
sitos, y revisar y modificar las categorías con el objetivo de que respondieran a
las prioridades de la política nacional de vivienda que a la Conavi y a los Onavis
les interesa promover.
CATEGORÍAS Y PARTICIPANTES EN EL PREMIO NACIONAL DE VIVIENDA
2002-2014
Año Núm. de categorías Desarrollos inscritos Viviendas inscritas Núm. de entidades Evaluadores
2002 7 43 84,183 16 n/d
2003 9 59 122,837 26 n/d
2004 10 56 22,000 21 17
2005 9 59 20,599 26 19
2006 10 53 32,909 22 21
2007 6 65 57,663 18 22
2008 6 52 32,829 20 23
2009 4 17 13,934 11 19
2010
4 41 21,393 18 19
Bicentenario 10 18,403 5 10
2011 5 35 28,503 17 22
2012 5 32 28,062 23 24
2013 11 44 24,788 16 25
2014 5 83 40,360 24 32
Fuente: Comisión Nacional de Vivienda.
Para la edición 2014 de este certamen se consideró conveniente reducir el núme-
ro de categorías y simplificar el proceso de participación, y de esta manera ampliar
su cobertura y el número de proyectos inscritos.
Así, la definición de las categorías determinó, en sus criterios de evaluación, que
cumplieran con las siguientes características:
• Proyectos ubicados dentro de los Perímetros de Contención Urbana (U1, U2, U3),
que generen comunidades armónicas, ciudades competitivas, y fortalezcan el orde-
namiento territorial, a excepción de la vivienda rural.
• Soluciones habitacionales que sean asequibles a la población, con especial énfasis
en las familias que tienen ingresos inferiores a 5 salarios mínimos mensuales, que
les permitan elevar su calidad de vida.
SE REQUERÍA DISEÑAR UNA NUEVA
ESTRUCTURA DEL CERTAMEN A FIN
DE DEFINIR CON MAYOR CLARIDAD
CONCEPTUAL LAS BASES Y LOS
REQUISITOS, Y REVISAR Y MODIFICAR
LAS CATEGORÍAS CON EL OBJETIVO
DE QUE RESPONDIERAN A LAS PRIO-
RIDADES DE LA POLÍTICA NACIONAL
DE VIVIENDA.
MEMORIA DEL PREMIO NACIONAL DE VIVIENDA 2014 ORGANIZACIÓN
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• Aquellas que promuevan modelos habitacionales de calidad para localidades urba-
nas y rurales, así como comunidades indígenas, según sus necesidades e idiosin-
crasia.
• Que sean sustentables, creen ciudad, y cumplan con los estándares de calidad de
la vivienda.
Con base en lo anterior, la Convocatoria del Premio Nacional de Vivienda 2014
estableció las siguientes categorías:
a) Vivienda de Interés Social. Reconoce a los desarrollos habitacionales construidos
por empresas o desarrolladores habitacionales para la población con ingresos de
hasta 5 salarios mínimos, ya sea para renta o venta, que cumplan con los requisitos
de ubicación, diseño urbano, densificación, factibilidad de servicios, conectividad,
financiamiento, asequibilidad y accesibilidad para personas con discapacidad, y
que incluyan los criterios básicos de sustentabilidad.
b) Vivienda de Interés Medio y Residencial. Premia a los desarrollos habitacio-
nales construidos por empresas o desarrolladores habitacionales destinados a la
población de ingresos medios o superiores, que sean replicables, y que también
cumplan con los requisitos de ubicación, diseño urbano, factibilidad de servicios,
densificación, financiamiento y sustentabilidad, así como accesibilidad para per-
sonas con discapacidad.
c) Producción Social de Vivienda Asistida Urbana. Se otorga a la vivienda edifica-
da en localidades con más de 15,000 habitantes, mediante el proceso de gestión
de suelo, construcción, reconstrucción y distribución de vivienda bajo el control
directo de sus usuarios desde la planeación, que se desarrolla a través de la con-
tratación de terceros o por medio de procesos de autoconstrucción, con asesoría
calificada de profesionistas, constructores, desarrolladores sociales o privados, y
que cumpla con los requisitos básicos de sustentabilidad, ubicación, factibilidad de
servicios, financiamiento, y accesibilidad para personas con discapacidad.
d) Producción Social de Vivienda Asistida Rural. Se entrega a la vivienda construida
en localidades de hasta 15,000 habitantes, mediante el proceso de gestión de suelo,
construcción, reconstrucción y distribución de vivienda bajo el control directo de
sus usuarios desde la planeación, ya sea completa o progresiva, que se desarrolla
por medio de la contratación de terceros o a través de procesos de autoconstruc-
ción, y con asesoría calificada de profesionistas, constructores, desarrolladores
sociales o privados, que incluya en su diseño fuentes alternativas de energía, abas-
tecimiento de agua y atributos de sustentabilidad.
e) Sustentabilidad e Innovación Tecnológica. Considera a los proyectos que apli-
quen conceptos y criterios de integración, diseño y construcción para el apro-
vechamiento sustentable y eficiente de los recursos naturales, así como la pre-
servación y la protección del medio ambiente, que minimicen el impacto de las
construcciones sobre el ambiente natural y los habitantes, potencien la eficacia en
el uso de materiales de construcción, consumo de energía y espacio construido,
mantengan el confort y la habitabilidad de acuerdo con las condiciones climáticas
del lugar, y al mismo tiempo promuevan el uso innovador del conjunto de mate-
riales, técnicas, herramientas y procedimientos para la construcción de vivienda
que reduzcan los costos y mejoren la calidad de la misma.
Asimismo, en la Convocatoria se estableció que a juicio del Grupo Evaluador se
pueden otorgar menciones especiales a los proyectos presentados que contribuyan
al desarrollo del sector y a elevar la calidad de las viviendas en los siguientes temas:
a) Accesibilidad. Proyectos que promuevan la adopción de lineamientos de diseño
y construcción aplicables a la vivienda, áreas comunes, vialidades, equipamiento y
servicios urbanos, a fin de garantizar la accesibilidad en el entorno físico a las per-
sonas con discapacidad y de la tercera edad, para ser adoptados y adaptados en
todas las entidades federativas del país, con el objetivo de que aquellas tengan un
libre desplazamiento en condiciones dignas y seguras.
b) Gestión gubernamental y suelo. Política pública que se destaque por la imple-
mentación y la promoción de medidas normativas o reglamentarias que contribu-
yan al desarrollo urbano, en términos ambientales, sociales y financieros, cuya fina-
lidad sea hacer ciudad, así como estimular la oferta de suelo servido (agua, drenaje,
luz, accesibilidad vial y transporte) para la construcción de pies de casa, vivienda
progresiva, producción social de vivienda asistida y vivienda terminada para pobla-
ción de escasos recursos, que favorezca el crecimiento ordenado de las ciudades.
c) Financiamiento. Esquemas y mecanismos jurídicos, financieros y/o administrati-
vos, creativos, novedosos y asequibles, que beneficien a la población en general y
ayuden a encontrar una solución habitacional de acuerdo con las necesidades y las
EN LA DEFINICIÓN DE LAS CATE-
GORÍAS SE DETERMINÓ QUE LOS
PROYECTOS: ESTUVIERAN UBICA-
DOS DENTRO DE LOS PERÍMETROS
DE CONTENCIÓN URBANA, FUERAN
ASEQUIBLES A LA POBLACIÓN, PRO-
MOVIERAN MODELOS HABITACIONA-
LES DE CALIDAD PARA LOCALIDADES
URBANAS, RURALES E INDÍGENAS, Y
FUERAN SUSTENTABLES.
EN LA CONVOCATORIA SE ESTA-
BLECIÓ QUE A JUICIO DEL GRUPO
EVALUADOR SE PUEDEN OTORGAR
MENCIONES ESPECIALES A LOS PRO-
YECTOS QUE CONTRIBUYAN AL DESA-
RROLLO DEL SECTOR Y A ELEVAR LA
CALIDAD DE LAS VIVIENDAS.
MEMORIA DEL PREMIO NACIONAL DE VIVIENDA 2014 ORGANIZACIÓN
36 37
posibilidades de cada persona; que además permitan generar estrategias y políticas
con un impacto directo en la eficiencia del financiamiento, a través de la implemen-
tación de mejores prácticas en el otorgamiento de créditos, con esquemas en los
que participen la Banca de Desarrollo, la Banca Comercial y otros Intermediarios
Financieros que aseguren la buena marcha de los proyectos.
d) Reciclaje de edificios. Proyectos orientados al aprovechamiento y la implemen-
tación de vivienda en los edificios subutilizados o inutilizados, por medio del reci-
claje de antiguas estructuras y la revitalización, como una opción legítima y con-
veniente que evita el crecimiento en la extensión de las ciudades y que incentiva
la redensificación.
e) Reconstrucción. Desarrollo de proyectos habitacionales o viviendas localizados
en áreas geográficas afectadas por fenómenos naturales, en las que concurren
programas y acciones habitacionales destinados a recuperar la normalidad de la
convivencia personal y de la comunidad; esto se logra a través de la edificación
de viviendas en condiciones de seguridad y que cuenten con los servicios básicos,
dotación y mejoramiento de infraestructura, equipamiento y servicios urbanos; de
esta manera se incide en la mejora del hábitat barrial y del urbano con las acciones
coordinadas de los tres órdenes de gobierno y de la sociedad civil.
f) Vivienda en renta. Proyectos de desarrollos habitacionales, edificios o viviendas
destinados a ampliar la oferta del mercado de arrendamiento habitacional dirigi-
do a segmentos de la población que no desean o, que por su nivel de ingreso, no
pueden adquirir una vivienda en propiedad, ubicada dentro de los perímetros de
contención urbana U1 y U2, y que dichos proyectos se caractericen por ser una
alternativa eficiente y efectiva en función de los costos para resolver los problemas
del déficit habitacional.
Finalmente, es importante destacar que el Premio Nacional de Vivienda se entre-
ga a desarrollos habitacionales, programas, o personas en concreto. Con este
certamen no se pretende premiar a empresas, ya que éstas pueden haber cons-
truido desarrollos de excelente calidad y algunos otros con una calidad diferente.
PARTICIPANTES
INSCRIPCIÓN
La Convocatoria y las Bases del Premio se publicaron el 21 de noviembre de 2014.
La fecha límite de inscripción fue el 23 de diciembre de 2014, y posteriormente,
el periodo de recepción de expedientes concluyó el 20 de enero de 2015.
De acuerdo con la Convocatoria, se determinó un periodo de inscripción a través
del correo del Premio, durante el cual se inscribieron un total de 108 proyectos
localizados en 24 entidades federativas. Mediante este proceso, a cada proyecto
inscrito se le asignó una clave para participar, ello con el fin de cuidar el anoni-
mato y evitar algún tipo de favoritismo.
Posteriormente se delimitó el periodo de recepción de los trabajos, en el cual se
recibieron 83 expedientes técnicos en total, que cumplieron con los requisitos
establecidos en las Bases Técnicas del certamen.
ESTADÍSTICAS
Los proyectos recibidos, correspondientes a la edición 2014 del Premio Nacional
de Vivienda, se distribuyeron de la siguiente manera, de acuerdo con las catego-
rías establecidas:
LA EVALUACIÓN TÉCNICA SE REALI-
ZÓ DEL 26 AL 30 DE ENERO DE 2015
Y EN ELLA PARTICIPARON 31 PROFE-
SIONALES DE RECONOCIDO PRES-
TIGIO, ESPECIALISTAS EN DIVERSAS
MATERIAS RELACIONADAS CON LA
VIVIENDA.
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• Vivienda de Interés Social. Se presentaron 20 proyectos de 11 entidades federativas,
distribuidos en 18 municipios con un total de 17,665 viviendas.
• Vivienda de Interés Medio y Residencial. Quedaron registrados 23 proyectos de 8
entidades federativas, distribuidos en 14 municipios con un total de 3,797 viviendas.
• Producción Social de Vivienda Asistida Rural. Participaron 21 proyectos de 12 enti-
dades federativas, distribuidos en 28 municipios, que involucraron un total de 1,179
viviendas.
• Producción Social de Vivienda Asistida Urbana. Se recibieron 6 proyectos de 5 enti-
dades federativas, distribuidos en 10 municipios con un total de 11,713 viviendas.
• Sustentabilidad e Innovación Tecnológica. Comprendió 12 proyectos de 10 enti-
dades federativas, distribuidos en 17 municipios con un total de 5,946 viviendas.
A TRAVÉS DE UNA EMPRESA ESPECIA-
LIZADA EN ENCUESTAS DE OPINIÓN
SE APLICÓ UN TOTAL DE 2,324 ENTRE-
VISTAS EFECTIVAS, CON EL PROPÓSI-
TO DE CALIFICAR LA SATISFACCIÓN
DE LOS RESIDENTES DE LAS VIVIEN-
DAS INSCRITAS EN LOS PROYECTOS.
EVALUACIÓN
Proceso de evaluación de los proyectos
El proceso de evaluación se dividió en las siguientes etapas:
• Evaluación técnica. Se realizó del 26 al 30 de enero de 2015 y en ella participaron
31 profesionales de reconocido prestigio, especialistas en diversas materias relacio-
nadas con la vivienda. Esta evaluación representó el 70 % del total de la calificación
(cada proyecto contó por lo menos con tres evaluaciones diferentes).
• Entrevistas de opinión. A través de una empresa especializada en encuestas de
opinión se aplicó un total de 2,324 entrevistas efectivas, con el propósito de calificar
la satisfacción de los residentes de las viviendas inscritas en los proyectos. Dicha
evaluación representó el 30 % del total de la calificación.
Evaluación técnica
Para llevar a cabo la evaluación técnica, el Grupo Organizador (conformado por
miembros del Infonavit, Fovissste, Fonhapo, SHF y Conavi) diseñó en conjunto
las Cédulas de evaluación, en las cuales se definieron 3 rubros que abarcaban
diversos atributos: Entorno, Conjunto y Vivienda.
La ponderación asignada a cada rubro en las Cédulas de evaluación, en todas las
categorías, se distribuyó, en promedio, de la siguiente manera:
• Entorno 25 % • Conjunto 35 % • Vivienda 40 %
MEMORIA DEL PREMIO NACIONAL DE VIVIENDA 2014
40
Una vez concluida la evaluación técnica por parte de los profesionales, y con el
objetivo de obtener la calificación final de cada proyecto, se generó una base
de datos en Excel con la información de las fichas o cédulas de calificación, y se
aplicó estadística descriptiva para tener conclusiones sobre el comportamiento
de las variables calificadas.
Dichas variables calificadas son de tipo cualitativo, sin embargo, al recibir una
calificación numérica fue posible trabajar con variables cuantitativas continuas.
Al trabajar con variables de tipo cuantitativo continuo se pudo comparar la disper-
sión o la variabilidad de las categorías postulantes para obtener el Premio Nacional
de Vivienda, y así ubicar a cada proyecto en una posición según los atributos con
los que cuenta técnicamente.
Encuesta
Se aplicaron en total 2,324 entrevistas a los residentes de los proyectos inscritos.
Las entrevistas están integradas por 60 preguntas, mismas que analizan 4 los
rubros: Entorno, Conjunto, Vivienda y Participación Social.
La ponderación asignada a cada rubro en las Entrevistas de opinión se distribuyó
de la siguiente manera:
• Entorno 20 % • Conjunto 30 % • Vivienda 35 % • Participación social 15 %
La ponderación asignada a cada rubro permitió fijar importancias diferenciadas al
valor total de las entrevistas, según características de mayor o menor incidencia en
la determinación de un proyecto acreedor al Premio Nacional de Vivienda 2014.
Integración “Evaluación técnica-Entrevistas de opinión”
Al tener los resultados de la Evaluación técnica y las Entrevistas de opinión, se
asignó la ponderación “70 %-30 %” con el objetivo de indicar el peso relativo de
cada criterio de evaluación. Finalmente, con base en dicha ponderación se obtu-
vo una calificación promedio por proyecto, lo que permitió ubicar a cada uno
en un ranking; de esta manera fue posible determinar tanto la calificación final
de cada desarrollo, como su lugar dentro del ranking, y por lo tanto conocer al
proyecto ganador en cada categoría.
PROYECTOS
GANADORES DEL
PREMIO NACIONAL
DE VIVIENDA 2014
CATEGORÍAS PREMIADAS
ESTA CATEGORÍA RECONOCE A LOS DESARROLLOS HABITACIONALES para la
población con ingresos de hasta 5 salarios mínimos, ya sea para renta o venta, que
alcanzan mayores estándares en materia de ubicación, diseño urbano, densifica-
ción, servicios, conectividad, financiamiento, acceso para personas con discapa-
cidad, y elementos sustentables.
CATEGORÍA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL
PARTICIPANTE: DESARROLLOS RESIDENCIALES LANDER, S. A. DE C. V.
PROYECTO: LAS MISIONES RESIDENCIAL
UBICACIÓN: Calle 300 esquina con Vía de las Misiones, Ciudad Obregón, Sonora
46 47
VIVIENDA DE INTERÉS SOCIALMEMORIA DEL PREMIO NACIONAL DE VIVIENDA 2014
Antecedentes
El proyecto se ubica en la Calle 300 esquina con Vía de las Misiones, en Ciudad
Obregón, municipio de Cajeme, en el estado de Sonora, a 5 km del Centro
Histórico de la ciudad. Para la edición del Premio Nacional de Vivienda 2014 se
inscribieron en total 994 viviendas.
Filosofía del proyecto
A través del desarrollo Las Misiones Residencial, la empresa busca demostrar que
es posible construir un proyecto con características de clase mundial para las
familias de los mexicanos que menos ganan.
Diseño urbano
Todos los equipamientos están situados estratégicamente, de tal manera que para
llegar a ellos desde cualquier punto del desarrollo se requiere un desplazamiento
mínimo. Entre estos equipamientos se encuentran:
a. Cedar (Centro Deportivo de Alto Rendimiento).
b. Parques infantiles con áreas de juegos e internet gratuito.
c. Paseo lineal con áreas deportivas y espacios de esparcimiento familiar.
d. Áreas comerciales.
e. Pequeños comercios ubicados en Condominios Verticales de Vivienda Productiva
que fomenten la economía local, es decir, de las familias que habitan en el desarrollo.
Todas las vialidades principales cuentan con amplias banquetas y ciclovías, así
como rampas para personas con capacidades diferentes, a fin de agilizar y faci-
litar el movimiento de todos los habitantes hacia los principales equipamientos.
Los árboles que visten parques, jardines y camellones, en su mayoría fueron res-
catados del terreno original y replantados para su aprovechamiento. Esta labor
de rescate ecológico se logró gracias al trabajo en conjunto y a la gran disposi-
ción de la Comisión de Ecología y Desarrollo Sustentable del estado de Sonora.
Equipamiento y servicios
Los equipamientos, áreas de usos mixtos, paseos lineales, áreas de juegos infanti-
les y plazas son los principales actores de la propuesta urbana. Los equipamientos
incluidos al interior de los parques, como juegos infantiles, bancas, áreas arbola-
das, jardines e internet gratuito, promueven la visita de los vecinos a estas áreas,
A TRAVÉS DEL DESARROLLO LAS
MISIONES RESIDENCIAL, LA EMPRE-
SA BUSCA DEMOSTRAR QUE ES POSI-
BLE CONSTRUIR UN PROYECTO CON
CARACTERÍSTICAS DE CLASE MUN-
DIAL PARA LAS FAMILIAS DE LOS MEXI-
CANOS QUE MENOS GANAN.
48 49
VIVIENDA DE INTERÉS SOCIALMEMORIA DEL PREMIO NACIONAL DE VIVIENDA 2014
propician la convivencia entre ellos, incentivan la seguridad, fortalecen el tejido
social, y todo ello se convierte en uno de los principales activos y patrimonio de
sus habitantes, que les permite mejorar sustancialmente su calidad de vida.
Gran Centro Deportivo de Alto Rendimiento:
• Área: 14,129.61 m2
• Cancha de futbol reglamentaria
• Laguna de aparatos de ejercicios (2) de 79.87 m2
• Pista de atletismo de 1,414.98 m2
• Estacionamiento de 2,580.41 m2
• Albergue de 935 m2
• Cancha de basquetbol reglamentaria
Corredor México Etapa I (este corredor es uno de los 3 que existirán entre
la primera y la segunda etapas)
• Área: 6,591.15 m2
• 2 minicanchas de futbol de pasto artificial
• 30 luminarias LED
• 32 bancas
• 8 tirolesas
• 11 papeleras de desechos orgánicos e inorgánicos
• Andador central de 270.5 m lineales
• Circuito para correr de 700 m
Arborización del proyecto y ciclovía
• 100 árboles rescatados a través de la Comisión de Ecología del estado de Sonora.
• Etapa I cuenta con 2,519.36 m lineales de ciclovías, de los poco más de 11 km que
contempla el proyecto total.
Conectividad
Al interior cuenta con amplias banquetas y ciclovías que facilitan la movilización
no motorizada, ya sea caminando o en bicicleta. La conectividad con el exterior
consta de amplias vialidades de 6 carriles construidas en concreto hidráulico, que
enlazan al desarrollo con el resto de la ciudad, ya sea por medio de transporte
público o de vehículo particular. Dos de sus vialidades principales se unen con
una de las arterias más importantes de la ciudad y con la carretera internacional.
• La apertura y el diseño del desarrollo brindan posibilidades infinitas de recorridos
de transporte público, pues facilitan la conectividad hacia varios puntos del norte,
sur, oriente y poniente de la ciudad.
Cuadro de áreas general
Concepto Núm.Superficie
m2 Porcentaje %
Superficie del terreno 361,076.76 100.00
Área de contacto (desplante)1/ 179,846.30 49.8 %
Área libre 181,230.46 50.2 %
Total área de construcción 179,846.30 49.8 %
Área construida de vivienda 153,127.47 42.4 %
Área construida de equipamiento 26,718.83 7.4 %
Área libre 181,230.46 50.2 %
Áreas verdes 7,845.45 2.2 %
Área de plazas y andadores 28,790.92 8.0 %
Área de vialidad y circulaciones (bicicletas) 140,667.64 39.0 %
Área de estacionamiento 3,926.45 1.1 %
Cajones de estacionamiento 21,375.20 5.9 %
Cajones grandes 2 139.67 0.0 %
Cajones chicos 1396 20,963.84 5.8 %
Cajones para discapacitados 13 271.70 0.1 %
Número de viviendas que participan en el PNV 2014 994
Área permeable 36,636.37 10.1 %
Área de donación/habitante 3976 54,640.49 13.74 m2/hab.1/ Superficie construida en contacto con el suelo.
EL PROYECTO SE UBICA EN CIUDAD
OBREGÓN, MUNICIPIO DE CAJEME,
EN EL ESTADO DE SONORA, Y PARA
LA EDICIÓN DEL PREMIO NACIONAL
DE VIVIENDA 2014 SE INSCRIBIERON
EN TOTAL 994 VIVIENDAS.
50 51
VIVIENDA DE INTERÉS SOCIALMEMORIA DEL PREMIO NACIONAL DE VIVIENDA 2014
• Se cuidaron al detalle el diseño y la localización de las paradas de transporte públi-
co, con la finalidad de que ofrecieran ventajas como: seguridad para el usuario, no
interferir con el tránsito natural, estar situadas estratégicamente cerca de los equi-
pamientos, y por último, pero no menos importante, que jueguen un papel prota-
gónico en la riqueza urbana a través del diseño y el mobiliario más convenientes.
Conectividad digital
Las Misiones Residencial presenta avances significativos en la incorporación de
TIC (Tecnologías de la información y la comunicación), como servicios de tele-
fonía e internet gratuito en todas sus áreas públicas (parabuses, parques y plazas).
Además, dentro del programa de hipotecas del Infonavit participamos en el pro-
grama “Casa más Computadora”, que le dio la oportunidad a un gran número
de derechohabientes cumplidos de recibir de manera gratuita una computadora
laptop que permite conectarse a internet en cualquiera de los puntos que ofre-
cen internet gratuito.
Eficiencia energética
La estrategia de eficiencia energética del desarrollo Las Misiones se divide en
dos partes:
• Uso de luminarias LED para el alumbrado, que le ahorran al municipio el 60 % de
la energía que se utilizaría con lámparas convencionales. El desarrollo Las Misiones
se convirtió en pionero de este rubro, pues fue el primero en el país en usar lám-
paras LED en el alumbrado público.
• Planta fotovoltaica interconectada a red. Se tiene planeada la instalación de celdas
fotovoltaicas que generarán el 11 % de toda la energía que consuman las lumina-
rias LED.
Aprovechamiento sustentable del agua
• Los 36,636 m2 de áreas verdes y todos los camellones centrales de las vialidades
del desarrollo Las Misiones tendrán sistemas de riego por goteo y aspersión, que
optimizan el uso del agua y contribuyen a la sustentabilidad ambiental.
Diseño accesible para personas con discapacidad
Las Misiones Residencial es el primer fraccionamiento ubicado en el estado de
Sonora en contar con un Gran Centro Deportivo de Alto Rendimiento que favo-
rece la inclusión social de las personas con capacidades diferentes. Ello respon-
de a la necesidad de crear condiciones adecuadas para el desarrollo del deporte
adaptado en niños, jóvenes y adultos con alguna discapacidad motora, neuro-
motora, intelectual, auditiva, de lenguaje, visual o mixta.
Hipoteca con Servicios
El programa Hipoteca con Servicios de Infonavit consiste en descontar directa-
mente del pago de la vivienda un porcentaje para el mantenimiento del desa-
rrollo habitacional, lo cual garantiza a nuestros derechohabientes un proyecto
autosustentable que se preservará con el paso del tiempo, independientemente
de los recursos que pudieran aportar la desarrolladora o el municipio.
Descripción arquitectónica
El proyecto arquitectónico del fraccionamiento contempla productos unifami-
liares, vivienda vertical en condominio y vivienda productiva.
EL DESARROLLO PARTICIPA EN EL PRO-
GRAMA “CASA MÁS COMPUTADORA”,
QUE ES PARTE DEL SISTEMA DE HIPO-
TECAS DEL INFONAVIT, EL CUAL BRIN-
DÓ LA OPORTUNIDAD A UN GRAN
NÚMERO DE DERECHOHABIENTES
CUMPLIDOS DE RECIBIR UNA LAPTOP
DE MANERA GRATUITA.
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VIVIENDA DE INTERÉS SOCIALMEMORIA DEL PREMIO NACIONAL DE VIVIENDA 2014
Tabla de superficies
Prototipo/local
Tipo vivienda-Económica
Alba42.00 m2
Aramís41.898 m2
Aragón55.721 m2
Superficie construida 1/ 42.000 41.898 55.721
Sala-comedor 7.792 8.533 15.893
Cocina 6.393 5.147 7.200
Recámara 1 7.290 7.290 7.290
Área de guardado 0.793 0.790 0.780
Recámara 2 7.290 7.290 7.290
Área de guardado 0.763 0.796 0.780
Recámara 3 0.000 0.000 0.000
Área de guardado 0.000 0.000 0.000
Alcoba 0.000 0.000 0.000
Baños 2.507 2.882 3.406
Circulación 1.206 1.995 0.000
Patio de servicio 41.001 39.321 6.898
Densidad de muros 4.616 4.716 6.183
Indivisos 0.000 0.000 45.450
Área habitable 2/ 38.650 39.444 52.805
Área útil 3/ 34.034 34.728 46.622
Precio de venta en pesos 267,000.00 273,000.00 292,000.001/ Superficie total menos indivisos.
2/ Superficie total menos patio de servicio e indivisos.
3/ Superficie total menos patio de servicio, densidad de muros e indivisos.
Tabla de superficies
Prototipo/local
Tipo vivienda-Tradicional bajo ingreso
Antares 48.709 m2 Alba Roja 59.461 m2 Aranza 67.733 m2
Superficie construida1/ 48.709 59.461 67.733
Sala-comedor 8.913 16.320 15.655
Cocina 8.676 10.500 5.642
Recámara 1 7.344 7.290 7.452
Área de guardado 1.659 0.780 1.068
Recámara 2 7.850 7.290 7.506
Área de guardado 1.079 0.780 1.080
Recámara 3 0.000 0.000 7.309
Área de guardado 0.000 0.000 0.858
Alcoba 0.000 0.000 0.000
Baños 2.835 3.780 3.465
Circulación 1.967 0.000 2.717
Patio de servicio 35.547 6.804 33.760
Densidad de muros 5.530 5.916 7.113
Indivisos 0.000 44.480 0.000
Área habitable2/ 45.853 56.707 59.865
Área útil3/ 40.323 50.791 52.752
Precio de venta en pesos 330,000.00 350,000.00 380,000.001/ Superficie total menos indivisos.
2/ Superficie total menos patio de servicio e indivisos.
3/ Superficie total menos patio de servicio, densidad de muros e indivisos.
EL PROGRAMA HIPOTECA CON
SERVICIOS DE INFONAVIT CONSIS-
TE EN DESCONTAR DIRECTAMENTE
DEL PAGO DE LA VIVIENDA UN POR-
CENTAJE PARA EL MANTENIMIENTO
DEL DESARROLLO HABITACIONAL,
LO CUAL GARANTIZA UN PROYECTO
AUTOSUSTENTABLE QUE SE PRESER-
VARÁ CON EL PASO DEL TIEMPO.
ESTA CATEGORÍA PREMIA A LOS CONJUNTOS HABITACIONALES para la pobla-
ción de ingresos medios o superiores, que logran la mejor combinación entre
precio, diseño, ubicación, amenidades, entorno urbano y mejores atributos de
la vivienda.
CATEGORÍA VIVIENDA DE INTERÉS MEDIO Y RESIDENCIAL
PARTICIPANTE:
PROYECTOS QUIERO CASA
PROYECTO:
MONROVIA
UBICACIÓN:
Calle Monrovia núm. 710, col. Portales Sur, delegación Benito Juárez, D. F.
56 57
VIVIENDA DE INTERÉS MEDIO Y RESIDENCIALMEMORIA DEL PREMIO NACIONAL DE VIVIENDA 2014
Antecedentes
El proyecto se ubica en la colonia Portales Sur, sobre la calle de Monrovia
casi esquina con el Eje 7-A Sur (General Emiliano Zapata y Eje Central Lázaro
Cárdenas). En el Programa de Desarrollo Urbano vigente para la delegación Benito
Juárez este predio se clasifica como Zona Directa H/5/20 (habitacional, 5 niveles
de altura máxima, 20 % mínimo de área libre), “Z”, que es el número de viviendas
resultado de dividir la superficie máxima de construcción entre la superficie de
cada vivienda, y donde se permite el aprovechamiento del uso del suelo solici-
tado para la construcción de hasta 34 viviendas, en una superficie máxima de
construcción de 1,680.00 m2 —sujeta a restricciones*— en el total del predio.
Anteriormente el predio se utilizaba como bodega de almacenamiento. La ubica-
ción es muy céntrica y el área estaba subutilizada, pues no aportaba beneficios
a la demanda de vivienda y equipamiento de la zona. En este punto convergen
importantes vías de acceso y de transporte público. Hay servicios de alumbra-
do público, redes de drenaje, agua potable y equipamiento urbano. El lugar de
implantación es ideal para desarrollar un proyecto de vivienda vertical que renue-
ve el parque habitacional de la zona.
Filosofía del proyecto
El proyecto se generó de acuerdo a un modelo de desarrollo urbano que apro-
vecha la infraestructura y el tejido urbano existentes. Es un caso de éxito en el
cual se lograron conjugar la oferta de vivienda digna a la población, a precios
competitivos y con un diseño moderno y sostenible que se integra al contexto
urbano de la ciudad de México.
El proyecto fortalece la sostenibilidad al acercar a sus habitantes a sus fuentes de
trabajo y servicios básicos, lo que reduce su movilidad en la ciudad, y en conse-
cuencia provoca una disminución del uso del vehículo y de las emisiones de CO2.
El diseño arquitectónico manejó como elementos rectores la orientación y el
tratamiento de fachadas, las cuales se definieron de acuerdo a la escala y a los
factores que afectaban el entorno. El proyecto está orientado oriente-poniente
para aprovechar al máximo la iluminación natural.
Desarrollar vivienda en la colonia Portales no solamente brinda la posibilidad de
aprovechar y densificar predios subutilizados, sino que también es más económi-
EL PROYECTO SE UBICA EN LA COLO-
NIA PORTALES SUR, EN UN PUNTO
DONDE CONVERGEN IMPORTANTES
VÍAS DE ACCESO Y DE TRANSPOR-
TE PÚBLICO. SE TRATA DE UN LUGAR
IDEAL PARA DESARROLLAR UN PRO-
YECTO DE VIVIENDA VERTICAL QUE
RENUEVE EL PARQUE HABITACIONAL
DE LA ZONA.
*Número de viviendas resultado de dividir la
superficie máxima de construcción entre la
superficie de cada vivienda
58 59
VIVIENDA DE INTERÉS MEDIO Y RESIDENCIALMEMORIA DEL PREMIO NACIONAL DE VIVIENDA 2014
co para la gente que la habita, pues los servicios son de menor costo y las princi-
pales fuentes de trabajo están más cercanas a su vivienda, lo cual se traduce en
un apoyo a la economía y en una mejora notable en la calidad de vida.
Descripción del proyecto
A fin de aprovechar la variedad de servicios, el equipamiento y las vialidades que
facilitan la conectividad del área, se buscó desarrollar un proyecto de vivienda
vertical para redensificar y regenerar la zona mediante un conjunto habitacional
de 4 niveles y estacionamiento en planta baja. Este proyecto está conformado
por 20 departamentos que van desde 52.67 m2 hasta 60 m2.
Conforme a la superficie del predio (420.00 m2) y a la superficie de desplante per-
mitido (80 % = 336.00 x 5 niveles), es posible construir hasta 1,680.00 m2, de los
cuales se encuentran construidos 1,629.33 m2 (1,159.16 m2 de habitación, 143.40
m2 de áreas comunes y 326.77 m2 de estacionamiento).
Equipamiento y servicios
• Vestíbulo de acceso con caseta de vigilancia, elevador, jardineras en la fachada y
el lobby, y área para subestación eléctrica.
• Estacionamiento con 20 cajones.
• Sistema alternativo de aprovechamiento de agua pluvial.
• Cárcamo sanitario.
• Cisterna de agua potable y sistema de distribución.
• Cisterna de agua pluvial y sistema de distribución.
• Red de distribución de gas natural.
• Medidores eléctricos por departamento.
Descripción arquitectónica
Normas de Ordenación Generales
Coeficiente de ocupación de suelo (COS) = 336
Coeficiente de utilización de suelo (CUS) = 1680
Cuadro 1
Superficie del terreno 420.00 100.00. %
Área de desplante 326.77 77.80 %
Área libre total 93.23 22.20 %
Total área de construcción (SNB)Área construida viviendaÁrea constr. equipamiento(3 % del área total del predio)________________________Área libreÁreas verdesÁrea de plazas y andadoresÁrea de vialidad y circulaciones
1 629.331 159.16 470.17
93.23
100.00 % 71.14 % 28.86 %
100 %
Cajones de estacionamiento 20 100 %
Número de viviendas participantes 20
EL PROYECTO MONROVIA ES UN
CASO DE ÉXITO EN EL CUAL SE
LOGRARON CONJUGAR LA OFER-
TA DE VIVIENDA DIGNA A LA POBLA-
CIÓN, A PRECIOS COMPETITIVOS Y
CON UN DISEÑO MODERNO Y SOS-
TENIBLE, QUE SE INTEGRA AL CON-
TEXTO URBANO DE LA CIUDAD DE
MÉXICO.
DESARROLLAR VIVIENDA EN LA COLO-
NIA PORTALES NO SOLAMENTE BRIN-
DA LA POSIBILIDAD DE APROVECHAR
Y DENSIFICAR PREDIOS SUBUTILI-
ZADOS, SINO QUE TAMBIÉN ES MÁS
ECONÓMICO PARA LA GENTE QUE
LA HABITA.
60 61
VIVIENDA DE INTERÉS MEDIO Y RESIDENCIALMEMORIA DEL PREMIO NACIONAL DE VIVIENDA 2014
Descripción arquitectónica por vivienda
Tabla de superficies
Local
Tipo de vivienda
A
B C
Superficie construida 58.56 60.00 52.67
Sala-comedor 17.57 16.97 14.85
Cocina 7.39 5.28 5.04
Recámara 1 9.86 10.78 9.18
Área de guardado 1.12 1.12 1.12
Recámara 2 8.93 8.55 9.06
Área de guardado 1.12 1.12 1.12
Alcoba
Baño 1 3.95 3.25 3.51
Baño 2 3.25
Circulación 1 1.69 1.55
Área de lavado 2.92 2.41 2.25
Densidad de muros 4.7 5.58 4.99
Balcón/terraza
Indivisos 7.17 7.17 7.17
Área habitable 58.56 60.00 52.67
Área útil 53.86 54.42 47.68
Precio de venta en pesos $1,229,760.00 $1,260,000.00 $1,106,070.00
Tecnología
Características tecnológicas del conjunto habitacional
Identificación tecno-lógica
Nombre/marcaMuros con material marca Novaceramic
Origen México
Descripción general del sis-tema constructivo Estructura de concreto armado a base de cajón de cimentación, columnas y trabes, losa
transfer, muros de tabique y concreto, losas de vigueta y bovedilla y maciza
Coeficiente de importación N/a
Ventajas comparativas Aislante térmico y acústico. Practicidad y rapidez al construir
CimentaciónMaterial predominante Concreto
Procedimiento constructivo Excavación de cepas para contratrabes y cajón de cimentación
Pisos
Material predominante Porcelanato
Procedimiento constructivo Asentado con fijaporcelánico
Acabado interior/ exterior Porcelanato
Muros
Material predominante Concreto y tabique
Procedimiento constructivo Colado de muros de concreto armado, muros de mampostería reforzados
Acabado interior/ exterior Pasta texturizada con color integral/aparente
Losas
Material predominante Concreto
Procedimiento constructivo Armado de losas y colado de concreto
Acabado interior/ exterior Porcelanato/laminado de madera
Azotea
Material predominante Losa de vigueta y bovedilla
Procedimiento constructivo Armado de losas, entortado e impermeabilizante
Acabado interior/ exterior Impermeabilizante
Puertas
Material predominante Puertas de carpintería
Procedimiento constructivo Instalación con marcos de madera
Acabado interior/ exterior N/a
Ventanas
Material predominante Cancelería de aluminio electropintado color blanco, cristal claro
Procedimiento constructivo Fabricación a medida, instalación en sitio
Acabado interior/ exterior N/a
Instalación hidráuli-ca, sanitaria, de gas
Material predominante y especificaciones técnicas
Hidráulica: Tuboplus; sanitaria: PVC; de gas: Polietileno
Instalación eléctricaMaterial predominante y especificaciones técnicas
Poliducto, Conduit, PVC
62 63
VIVIENDA DE INTERÉS MEDIO Y RESIDENCIALMEMORIA DEL PREMIO NACIONAL DE VIVIENDA 2014
Instalaciones especiales
• Infraestructura y servicios
La zona cuenta con todos los servicios públicos; dentro del conjunto, se pro-
vee a los habitantes con gas natural, además se implementó un sistema de
captación y reaprovechamiento pluvial que consiste en recolectar en una cis-
terna el agua de lluvia captada desde azoteas, para después bombearla hacia
WC y salidas para riego.
• Ecotecnias
Los muebles y los accesorios de baño poseen grado ecológico, en tanto que
los acabados (pisos laminados y porcelanatos) y los materiales utilizados para
su colocación cuentan con certificación ECO. Las áreas comunes se iluminan
con lámparas ahorradoras. La basura se almacena y se separa en orgánica e
inorgánica dentro de contenedores ubicados en un cuarto de basura. Todos
los monomandos (regaderas, lavabos, tarjas y lavaderos) tienen obturadores
de flujo que moderan la salida del agua. Los WC instalados son de descarga
mínima.
EL PROYECTO FORTALECE LA SUSTEN-
TABILIDAD AL ACERCAR A SUS HABI-
TANTES A SUS FUENTES DE TRABAJO
Y SERVICIOS BÁSICOS, LO QUE REDU-
CE SU MOVILIDAD EN LA CIUDAD, Y EN
CONSECUENCIA PROVOCA UNA DIS-
MINUCIÓN DEL USO DEL VEHÍCULO Y
DE LAS EMISIONES DE CO2.
ESTA CATEGORÍA PREMIA AL DESARROLLO O CONJUNTO HABITACIONAL que
sea replicable, cumpla con los requisitos de ubicación, diseño urbano, factibili-
dad de servicios, densificación, financiamiento, accesibilidad para personas con
discapacidad y sustentabilidad.
CATEGORÍA PRODUCCIÓN SOCIAL DE VIVIENDA ASISTIDA URBANA
PARTICIPANTE:
CENTRO DE APOYO MEJOREMOS, S. A. DE C. V.
PROYECTO:
PROGRAMA DE VIVIENDA CENTRO DE APOYO MEJOREMOS CON CAJA DEPAC POBLANA. EXPERIENCIAS DE AUTOPRODUCCIÓN EN PUEBLA.
UBICACIÓN:
Puebla, Puebla
67
PRODUCCIÓN SOCIAL DE VIVIENDA ASISTIDA URBANA
Antecedentes
La política de vivienda de nuestro país se había dirigido fundamentalmente a
atender los requerimientos de las edificaciones producidas comercialmente, y
otorgaba escaso apoyo a la Producción Social de Vivienda. Fue a partir de 2006
que la Ley de Vivienda reconoció a esta modalidad y el Programa Nacional de
Vivienda 2014-2018 consideró como parte de sus objetivos y estrategias el apoyo
a esta forma de producir vivienda.
El reto para diseñar los instrumentos de apoyo a la producción de vivienda social
es reconocer que ésta tiene una lógica de producción distinta a la comercial, y
que la necesidad de vivienda es diversa; en este caso, las principales caracterís-
ticas del solicitante son:
• Tiene una casa que necesita mejorar y/o ampliar, o bien, construye una vivienda en
la azotea de la casa o en una fracción del lote familiar.
• Requiere de un proyecto individualizado que responda a necesidades específicas.
• Toma las decisiones de diseño y participa activamente en la construcción de su
vivienda, por lo tanto reduce el costo y aumenta los alcances.
• Prioriza la superficie construida sobre los acabados.
• Prefiere vivir cerca de sus redes familiares, sociales y/o de su fuente de trabajo.
• Edifica su vivienda poco a poco, de manera progresiva, en largos periodos de tiem-
po que pueden prolongarse hasta los 20 años o más por falta de financiamiento.
• Carece de asistencia técnica y la vivienda suele presentar problemas de habitabilidad.
A partir de estas condiciones se diseña una propuesta para incidir en la produc-
ción social de vivienda, la cual busca sistematizar los procesos de vivienda, no
el producto. Se desarrollaron herramientas metodológicas y tecnológicas para
elaborar proyectos individuales a gran escala, “trajes a la medida” que respondan
a las aspiraciones, necesidades y posibilidades de cada familia, con la asesoría
pertinente para que la construcción se realice en un tiempo determinado, con
la calidad y el costo previstos.
Descripción del proyecto
Para mostrar objetivamente que la Producción Social de Vivienda Asistida contri-
buye a consolidar el área urbana y aprovecha el equipamiento y la infraestructura,
se tomó como indicador el puntaje obtenido en el Registro Único de Vivienda
(RUV). Este puntaje considera la ubicación, la sustentabilidad y las mejores carac-
SE DESARROLLARON HERRAMIENTAS
METODOLÓGICAS Y TECNOLÓGICAS
PARA ELABORAR PROYECTOS INDIVI-
DUALES A GRAN ESCALA, “TRAJES A
LA MEDIDA” QUE RESPONDAN A LAS
ASPIRACIONES, NECESIDADES Y POSI-
BILIDADES DE CADA FAMILIA.
68 69
PRODUCCIÓN SOCIAL DE VIVIENDA ASISTIDA URBANAMEMORIA DEL PREMIO NACIONAL DE VIVIENDA 2014
terísticas del proceso constructivo para emitir una calificación de calidad de la
vivienda. Entre más alto es el puntaje, es mayor el subsidio que se obtiene.
De esta manera, se seleccionaron 10 ejemplos representativos de 119 proyectos
de Producción Social de Vivienda Asistida Urbana realizados en 2014 en el esta-
do de Puebla.
De los 10 casos seleccionados, 6 familias habían empezado la construcción de
su vivienda, las 4 restantes son viviendas nuevas edificadas en terrenos donados
por los padres. Las diferentes características y superficies de las viviendas y los
terrenos, casi de manera automática obligan a considerar a la Producción Social
de Vivienda Asistida como la mejor opción para los proyectos.
Para ilustrar la necesidad de proyectos personalizados, se describen los diferentes
tipos de intervención: en 2 casos se requirió hacer un reforzamiento estructural
de la vivienda y un proyecto de refuncionalidad para aprovechar la construcción
existente; en otro se sustituyó la vivienda, por estar construida con materiales pro-
visionales; y en otro más se tuvo que considerar un uso mixto comercial-habita-
cional para la vivienda. Ninguno de estos casos se puede atender con prototipos.
Como se mencionó anteriormente, las familias prefieren construcción sobre aca-
bados. La razón es muy sencilla: pisos, aplanados, pintura, e incluso puertas y
ventanas se pueden colocar o hacer poco a poco, en la medida en que lo per-
mitan los ingresos, pero colar una losa exige una mayor cantidad de recursos
que les es difícil reunir.
LAS FAMILIAS PREFIEREN CONSTRUC-
CIÓN SOBRE ACABADOS, Y LA RAZÓN
ES MUY SENCILLA: PISOS, APLANA-
DOS, PINTURA, E INCLUSO PUERTAS Y
VENTANAS SE PUEDEN COLOCAR O
HACER POCO A POCO, EN LA MEDIDA
EN QUE LO PERMITAN LOS INGRESOS,
PERO COLAR UNA LOSA EXIGE UNA
MAYOR CANTIDAD DE RECURSOS.
UNA VENTAJA DE LA PRODUCCIÓN
SOCIAL DE VIVIENDA ASISTIDA URBANA
ES QUE MANTENIENDO EL PRINCIPIO
DE CONTROL DE LOS PROCESOS DE
DISEÑO Y DE CONSTRUCCIÓN EN
EL USUARIO, SE PUEDE ADAPTAR A
LAS CONDICIONES ESPECÍFICAS DE
CADA LUGAR.
70 71
PRODUCCIÓN SOCIAL DE VIVIENDA ASISTIDA URBANAMEMORIA DEL PREMIO NACIONAL DE VIVIENDA 2014
Otra característica es la progresividad de la vivienda. A veces, como en los 4 casos
de vivienda nueva, se participó en la primera intervención, se elaboró un proyecto
con el que fuera posible continuar la progresividad de la vivienda, no obstante,
en ocasiones es necesario ajustarlo porque cambia la composición de la familia.
La progresividad no siempre incrementa la superficie construida, pues hubo casos
en que prácticamente se concluyó con la edificación contemplada en el proyec-
to; en realidad, la progresividad es en acabados: pisos, aplanados y recubrimien-
tos, puertas, ventanas, pintura, etcétera.
La amplitud de los espacios es otra particularidad que se observa en los proyec-
tos de estas pequeñas ciudades. Se analizaron las recomendaciones de la Conavi
(Código de edificación) en lo que se refiere a la superficie de baños, cocina-co-
medor, recámaras y sala para compararlas con los datos obtenidos en los 10
casos elegidos. Globalmente, los espacios son 123 % mayores a los recomenda-
dos por las normas.
Las características descritas corresponden a los 10 casos que se presentaron, no
pueden generalizarse porque varían dependiendo del lugar, el medio ambiente
social y físico, y la cultura de la localidad. Ésta es otra ventaja de la Producción
Social de Vivienda Asistida Urbana: manteniendo el principio de control de los
procesos de diseño y construcción en el usuario, se puede adaptar a las condi-
ciones específicas de cada lugar.
En cuanto al diseño bioclimático y al uso de ecotecnologías, se atendieron en
primera instancia las estrategias pasivas mediante iluminación y ventilación natu-
rales, así como las orientaciones más adecuadas.
Descripción social del proyecto
El agente financiero y el organismo ejecutor operaron un método de organiza-
ción de la demanda y la asesoría técnica, con procedimientos acordados y con-
currentes para que pueda ser replicado y verificado.
El modelo de atención está dividido en 2 fases:
1.Fase preliminar
Los responsables del área de proyectos y construcción realizaron estudios preli-
minares de la zona que sirvieron de base para hacer los proyectos y capacitar a
los asesores. Por otro lado, los promotores organizaron pláticas de información,
y también integraron y evaluaron las solicitudes de los interesados.
Las actividades específicas de esta fase son las siguientes:
Estudios preliminares
Con base en un diagnóstico de la vivienda, en el cual se tomaron en considera-
ción las condiciones bioclimáticas y culturales, se definieron:
• Recomendaciones de diseño
• Recomendaciones constructivas
• Mercadeo de insumos para ajustar al presupuestador de la zona
SE GARANTIZARON SOLUCIONES AL
ALCANCE DE CADA FAMILIA, CON
CRÉDITOS QUE SE AJUSTARON A SUS
POSIBILIDADES, TANTO EN MONTO
COMO EN PLAZO Y PERIODICIDAD
DE LOS PAGOS.
72 73
PRODUCCIÓN SOCIAL DE VIVIENDA ASISTIDA URBANAMEMORIA DEL PREMIO NACIONAL DE VIVIENDA 2014
Capacitación de asesores y usuarios
Capacitación a los asesores en:
• Filosofía de la producción social de vivienda
• Operación de la metodología
• Uso del equipo de cómputo
• Diseño arquitectónico y constructivo
Capacitación básica a los usuarios:
• Organización de la demanda. Los promotores realizaron reuniones de información
en las comunidades, donde se compartió el espíritu del programa y los derechos
y las obligaciones que se contraen al participar.
• Financiamiento. Se garantizaron soluciones al alcance de cada familia, con créditos
que se ajustaron a sus posibilidades, tanto en monto como en plazo y periodicidad
de los pagos. Se ofrecieron asesoría de gestión para la integración de expedien-
tes, visita domiciliaria a fin de identificar las condiciones económicas de la familia,
evaluación de su solvencia moral y propuesta del monto de crédito con base en
su capacidad de pago.
Integración y evaluación de solicitudes
• Se determinó la elegibilidad por solvencia moral.
• Se estableció la capacidad de pago.
• Se integraron el expediente y la solicitud de crédito.
• Se verificó que la CURP fuera correcta y que el beneficiario no hubiera recibido
subsidio antes.
2. Proceso personalizado
El primer paso consistió en la asignación de un asesor técnico que acompañó a
la familia durante todo el proceso de diseño y construcción de su vivienda.
Primera visita
• Detección de necesidades, aspiraciones y capacidades.
• Levantamiento físico y fotográfico de la vivienda.
• Georreferenciación de la vivienda y levantamiento de la dirección, de acuerdo con
la norma técnica.
• Levantamiento de información básica de la familia y de la vivienda.
• Evaluación de condiciones de habitabilidad.
• Evaluación de condiciones estructurales de la vivienda.
• Identificación de zonas de riesgo y verificación del cumplimiento de la normativi-
dad del plan de desarrollo urbano.
Elaboración de alternativas
La elaboración de alternativas tomó en cuenta una estrategia de progresividad de
la vivienda, la incorporación de elementos de sustentabilidad, y el diseño acce-
sible para personas con discapacidad (en su caso).
Dichas alternativas se planearon con base en:
• Recomendaciones de diseño
• Recomendaciones constructivas
• Normas mínimas de habitabilidad
• Presupuestador local
Conciliación
• Si bien el cliente participa en todo el proceso, la conciliación es el momento cru-
cial en el que se toman las decisiones fundamentales en conjunto con el asesor
técnico, quien se encarga de explicar las implicaciones técnicas y presupuestales
que conlleva cada alternativa.
• Las herramientas de presentación son indispensables para lograr una comunica-
ción asertiva con las familias, pues hacen posible ver las propuestas en 3D, lo que
facilita muchísimo su comprensión.
Elaboración de proyecto ejecutivo
La documentación necesaria para la correcta ejecución de la obra es la siguiente:
• Proyecto arquitectónico
• Recomendaciones constructivas y de instalaciones
• Presupuesto
• Listado de insumos
Apoyo durante la ejecución de la obra
Se realizan 3 visitas:
• Primera. Planeación y organización de la obra con el cliente y los albañiles.
• Segunda. Verificación del avance de obra y resolución de dudas de construcción.
• Tercera. Finiquito, registro y documentación de la obra efectivamente realizada.
ESTA CATEGORÍA PREMIA A LA VIVIENDA REALIZADA EN LOCALIDADES de
hasta 15,000 habitantes, mediante el proceso de gestión de suelo, construcción,
reconstrucción y distribución de vivienda bajo el control directo de sus usuarios
desde la planeación, con asesoría calificada, para tomar las decisiones de la solu-
ción habitacional, que incluya atributos de sustentabilidad.
CATEGORÍA PRODUCCIÓN SOCIAL DE VIVIENDA ASISTIDA RURAL
PARTICIPANTE:
CENTRO OPERACIONAL DE VIVIENDA Y POBLAMIENTO, A. C.
PROYECTO:
MASEWALME KIN CHIWA IN KALIWA. LOS INDÍGENAS CONS-TRUYENDO SUS CASAS
UBICACIÓN:
Localidad de Cuacuila, municipio de Zacatlán, Puebla
76 77
PRODUCCIÓN SOCIAL DE VIVIENDA ASISTIDA RURALMEMORIA DEL PREMIO NACIONAL DE VIVIENDA 2014
Antecedentes
El proyecto “Masewalme kin chiwa in kaliwa. Los indígenas construyendo sus
casas” tiene suficientes méritos para ser considerado como una experiencia que
permite rescatar elementos sustantivos de un modelo operativo y su adecuación
a otros procesos, con el fin de garantizar el derecho a una vivienda apropiada
para los pueblos originarios, tomando en cuenta: a) su contexto, b) sus prácticas
comunitarias de ayuda mutua, y c) el acceso a recursos naturales propios.
Las acciones de producción social de vivienda se han desarrollado en 16 comu-
nidades de 3 municipios de Puebla: Zacatlán, Tetela de Ocampo y Tepetzintla, en
el periodo 2009-2013. Para la edición 2014 del Premio Nacional de Vivienda se
presenta la descripción de 40 viviendas desarrolladas en la comunidad indígena
de Cuacuila, perteneciente al municipio de Zacatlán. Las 40 viviendas selecciona-
das se ubican de forma dispersa dentro de la traza lineal de la comunidad, dentro
de un área aproximada de 80 hectáreas.
La población total de Cuacuila es de 355 habitantes, y el 30 % de ellos son anal-
fabetas. En lo que refiere a las condiciones de vivienda, existe un total de 114
viviendas particulares, de las cuales un 58 % tienen piso de tierra, 40 % carecen
de acceso a agua entubada, y 53 % no disponen de drenaje. La localidad se cata-
loga con un grado de rezago social medio.
Las viviendas que participan en el proyecto están habitadas por familias indígenas
nahuas campesinas que se dedican principalmente al trabajo en su propia milpa.
Para sumar un ingreso promedio mensual familiar de 4,000 pesos se consideran
4 componentes:
• La cantidad de productos de la milpa que cosechan y los animales que crían para
el autoconsumo.
• Los ingresos que perciben algunos miembros de la familia como jornaleros.
• Los ingresos de los miembros de la familia que trabajan en ciudades cercanas,
como Zacatlán, Puebla, y el Distrito Federal, en su mayoría como albañiles y
empleadas domésticas.
• Los subsidios monetarios del gobierno, por ejemplo, el programa Oportunidades.
Durante la gestión del proyecto, las familias aportaron sus reflexiones para enca-
minar el planteamiento operativo, la solución financiera y la construcción de
EL PROYECTO DENOMINADO “LOS
INDÍGENAS CONSTRUYENDO SUS
C A S A S” R E S C ATA E L E M E N TO S
S U STA N T I VOS D E U N M O D E LO
OPERATIVO Y SU ADECUACIÓN A
OTROS PROCESOS, CON EL FIN DE
GARANTIZAR EL DERECHO A UNA
VIVIENDA ADECUADA PARA LOS
PUEBLOS ORIGINARIOS.
78
MEMORIA DEL PREMIO NACIONAL DE VIVIENDA 2014
79
PRODUCCIÓN SOCIAL DE VIVIENDA ASISTIDA RURAL
criterios generales de diseño. Ya en la etapa constructiva, su colaboración fue
fundamental para complementar el subsidio federal gestionado a través de la
Comisión Nacional de Vivienda (Conavi).
La participación de las familias se manifestó en actividades diversas: limpieza de sus
terrenos, realización de terraplenes, extracción de piedra en los bancos de material
de la zona, acarreo de material de banco por medio de animales o de carreta
hasta sus domicilios, elaboración de adobes y de grava, trabajos de albañilería
para cimentación, elevación de muros y estructura de cubierta, así como cons-
trucción de ecotecnias.
En este proyecto se refuerzan las características de la producción social de vivien-
da asistida en materia de adecuación cultural, y se retoma el diseño participativo
como una metodología que permite ahondar con cada familia en 5 aspectos:
• lugar que habito (contexto),
• reglas comunes (criterios generales de diseño),
• qué quisiera (visión a mediano plazo),
• qué es posible en este momento (concreción de propuesta técnica constructiva), y
• qué tengo (recursos económicos, humanos y materiales).
Si bien se ha distinguido una tipología de vivienda, no existe un prototipo que se
aplique de forma genérica; en la asesoría se identificaron dos modelos que se ade-
cuan a las características de los terrenos disponibles y a la visión de las personas.
Resultó pertinente establecer principios comunes para el diseño de las casas, pues
gracias a ello se parte de un horizonte de igualdad de condiciones para todos los
participantes, y dichos principios acordados funcionan como criterios generales.
Cuadro de áreas general
Superficie m2 Porcentaje %
Superficie del terreno Variable(terrenos unifamiliares que son propiedad de las familias participantes)
100.00
Área construida por vivienda 60 m2 100.00
Número de viviendas consideradas para participar en el Premio Nacional de Vivienda 2014
40 viviendas
Tabla de superficies
Prototipo/local Superficie construida por vivienda
A-1 A-2
Cocina-comedor 9 m2 9 m2
Recámara 1 16 m2 16 m2
Recámara 2 16 m2 16 m2
Portal 16 m2 16 m2
Sanitario 3 m2 3 m2
Costo de la vivienda en pesos(origen del financiamiento)
$85,000 en esta etapa$45,000 subsidio federal + $40,000 aporte de la familia
PARA LA EDICIÓN 2014 DEL PREMIO
NACIONAL DE VIVIENDA SE PRESEN-
TA LA DESCRIPCIÓN DE 40 VIVIENDAS
DESARROLLADAS EN LA COMUNIDAD
INDÍGENA DE CUACUILA, PERTENE-
CIENTE AL MUNICIPIO DE ZACATLÁN,
PUEBLA.
LA POBLACIÓN TOTAL DE CUACUILA
ES DE 355 HABITANTES Y LA LOCALI-
DAD SE CATALOGA CON UN GRADO DE
REZAGO SOCIAL MEDIO. LAS VIVIEN-
DAS QUE PARTICIPAN EN EL PROYECTO
ESTÁN HABITADAS POR FAMILIAS INDÍ-
GENAS NAHUAS CAMPESINAS QUE SE
DEDICAN PRINCIPALMENTE AL TRABA-
JO EN SU PROPIA MILPA.
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PRODUCCIÓN SOCIAL DE VIVIENDA ASISTIDA RURALMEMORIA DEL PREMIO NACIONAL DE VIVIENDA 2014
El diseño de las viviendas está resuelto en general con 2 espacios dormitorios, un
espacio múltiple con cocina y un portal. Un aspecto fundamental es la construc-
ción de un zarzo o tapanco para guardar la semilla de maíz, que es la cosecha
fundamental de la que depende la alimentación de la familia.
En la construcción de este tapanco se utilizaron materiales de la región: piedra,
tierra, madera y teja, que los mismos pobladores aportaron a partir de los recursos
naturales con los que cuentan (árboles de sus ranchos y piedra de los caminos).
Esto se determinó después de la reflexión colectiva que los llevó a buscar una
opción diferente a los materiales industriales, debido a la huella ecológica de éstos
dejan, y también por el requerimiento de la contribución familiar casi equiparable
a lo obtenido de fondos federales.
Al seguir la tradición constructiva (muros de tierra o piedra, y techos de 2 o 4
aguas) se favorece que las viviendas se adecuen al medio ambiente y al tipo de
suelo donde se desplantan, y vale la pena destacar que así se mejoran las con-
diciones de resguardo y se tienen mayores posibilidades de enfrentar los fenó-
menos naturales.
Una alternativa viable para los servicios de saneamiento y acceso al agua ha sido
el empleo de ecotecnias, como los sanitarios con cámaras de descomposición
y tanques de captación de agua de lluvia que se construyeron en 2011. De igual
forma, la construcción de estufas ahorradoras permite que las mujeres y los niños
gocen de mejores condiciones de salud, y que el consumo de leña se reduzca
a una tercera parte en beneficio de los bosques.
LAS FAMILIAS PARTICIPARON EN
ACTIVIDADES DIVERSAS: LIMPIEZA
DE SUS TERRENOS, REALIZACIÓN
DE TERRAPLENES, EXTRACCIÓN DE
PIEDRA EN LOS BANCOS DE MATERIAL
DE LA ZONA, ACARREO DE MATERIAL,
ELABORACIÓN DE ADOBES Y DE
GRAVA, Y TRABAJOS DE ALBAÑILERÍA
PARA CIMENTACIÓN, ENTRE OTRAS.
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PRODUCCIÓN SOCIAL DE VIVIENDA ASISTIDA RURALMEMORIA DEL PREMIO NACIONAL DE VIVIENDA 2014
El sistema constructivo retoma los saberes de los habitantes de la comunidad,
quienes se pusieron de acuerdo con el equipo de asesoría técnica para definir
los aspectos que debían mejorarse.
El sistema constructivo se compone de los siguientes elementos:
a) Cimentación
• Zapatas corridas de piedra de la región asentada con cal, con una altura mínima
de 60 cm, base de 70 cm y corona de 40 cm.
• Solera de desplante de 40 cm de ancho y 7 cm de altura a base de concreto f’c =
200 kg/cm2 armado con 2 varillas No. 3 y estribos a cada 15 cm.
b) Muro de carga
• Sobrecimiento de piedra de la región asentada con cal, con una altura de 40 cm
y un espesor de 30 cm.
• Muro de piedra de la región o de adobe (según disponibilidad del material) de 30 cm
de espesor y llegando a un enrace de 2.30 cm sobre el nivel de solera de desplante.
• Solera de cerramiento de 40 cm de ancho y 7 cm de altura a base de concreto f´c
= 200 kg/cm2 armado con 2 varillas No. 3 y estribos a cada 15 cm.
c) Cubierta
• Estructura a base de vigas de madera de ocote de segunda clase, disponible en la
comunidad, que ocupa medidas de 3 x 5”, 6 x 5” y 3 x 1”.
• Cubierta de teja de barro cocido de 50 cm de largo (20 piezas x m2) elaborada en
la región.
Modelo de atención. En Cuacuila, la producción social de vivienda ha permitido
que muchas familias se acerquen a la organización, y de esta manera reflexio-
nen sobre la importancia de conservar los principales elementos de su identidad
indígena y sus formas de organización, para continuar la gestión colectiva de su
comunidad. En este caso, la asesoría sociotécnica juega el papel de articuladora
con diversos actores externos, estableciendo un eslabón con la entidad financie-
ra, con redes temáticas, e incluso con el Gobierno Federal.
Los compromisos de la asesoría sociotécnica con la población participante son
los siguientes:
• Integración de la demanda de solicitantes.
• Capacitación a solicitantes y a participantes del proyecto de PSVI.
• Seguimiento técnico y constructivo de las obras.
• Organización de compras colectivas y pedido global de materiales.
• Atención a los requerimientos de la entidad financiera.
De forma más desglosada se presenta lo referente a la capacitación en las diver-
sas fases del proceso:
• Capacitación al comité comunitario sobre reglas de operación e integración de
expedientes.
• Pláticas informativas para los solicitantes de subsidio con el objetivo de aclarar
dudas, contar con información común, y animarlos a que se involucren para
comenzar el proceso.
• Durante la ejecución de las obras se llevan a cabo talleres de capacitación en una
casa propuesta por la comunidad, donde se realiza una práctica y ésta sirve como
un ejemplo útil para aplicar en cada vivienda del grupo.
• Al finalizar las obras, con cada grupo se realiza una reflexión general sobre el mejo-
ramiento en aspectos como la salud y el saneamiento. Se organizan talleres de
capacitación para la autoconstrucción de ecotecnias.
• En este tipo de proyectos de vivienda siempre existe tensión entre lo que se quie-
re lograr a mediano plazo y los recursos con los que se cuenta en lo inmediato.
La voz de la población durante las reuniones comunitarias indica una preferencia
por tener el mayor avance posible en cuanto a estructura de la vivienda, aunque
los acabados no se concluyan.
EN CUACUILA , LA PRODUCCIÓN
SOCIAL DE VIVIENDA HA PERMITIDO
QUE MUCHAS FAMILIAS REFLEXIO-
NEN SOBRE LA IMPORTANCIA DE
CONSERVAR LOS PRINCIPALES ELE-
MENTOS DE SU IDENTIDAD INDÍGE-
NA Y SUS FORMAS DE ORGANIZA-
CIÓN, PARA CONTINUAR LA GESTIÓN
COLECTIVA DE SU COMUNIDAD.
LA CONSTRUCCIÓN DE ESTUFAS
AHORRADORAS PERMITE QUE LAS
MUJERES Y LOS NIÑOS GOCEN DE
MEJORES CONDICIONES DE SALUD,
Y QUE EL CONSUMO DE LEÑA SE
REDUZCA A UNA TERCERA PARTE EN
BENEFICIO DE LOS BOSQUES.
ESTA CATEGORÍA PREMIA A LOS PROYECTOS QUE APLICAN CONCEPTOS y
criterios de integración, diseño y construcción para el aprovechamiento eficiente
de los recursos naturales, de acuerdo con las condiciones climáticas del lugar,
y que promuevan el uso innovador del conjunto de materiales, técnicas y herra-
mientas utilizadas en la vivienda.
CATEGORÍA SUSTENTABILIDAD E INNOVACIÓN TECNOLÓGICA
PARTICIPANTE:
OPCIÓN PAQUIMÉ, S. A. DE C. V.
PROYECTO:
PEDREGAL DE CANTALUNA
UBICACIÓN:
San Pedro 113, col. San Isidro, Pie de la Cuesta, Acapulco de Juárez, Guerrero
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SUSTENTABILIDAD E INNOVACIÓN TECNOLÓGICAMEMORIA DEL PREMIO NACIONAL DE VIVIENDA 2014
Antecedentes
El proyecto Pedregal de Cantaluna es una propuesta original, diferente y que
presenta ideas de sustentabilidad innovadoras. El origen de su nombre se debe
a que se encuentra ubicado en la colonia El Pedregoso, a la gran cantidad de
aves que cantan y anidan en la región, y a las extraordinarias lunas llenas que se
observan desde el predio. El desarrollo cuenta con un plan maestro que con-
templa la construcción de 734 departamentos, y en la 1ª etapa se inscribieron
126 departamentos.
El predio idóneo para la realización de este proyecto se localiza en los límites de
las colonias San Isidro y El Pedregoso, a sólo 1.5 kilómetros de la entrada a Pie
de la Cuesta, sobre la carretera que se dirige a Zihuatanejo. Aunque en un princi-
pio Sedatu lo tenía clasificado como U3, se llevó a cabo la gestión que permitió
sustentar el cambio, fue reconocido dentro del Polígono de Contención Urbana
U1, y obtuvo el subsidio federal de Conavi.
En los resultados de los estudios realizados por LEED ND (Líder en Eficiencia
Energética y Diseño Sostenible), Pie de la Cuesta obtuvo la mayor calificación
en términos de conectividad y sustentabilidad. Su equipamiento de salud, edu-
cativo, comercial, industrial, deportivo, cultural, social y turístico es de llamar la
atención. Dos grandes cadenas comerciales han iniciado la edificación de sus
centros comerciales, los cuales se sumarán a los ya existentes. La afluencia turís-
tica a las actividades recreativas de las playas en Pie de la Cuesta y en la Laguna
de Coyuca mantiene muy activa a la economía local.
Su geología es homogénea, se compone de arcillas limosas que empacan gran-
des cantidades de boleos graníticos, los cuales afloran en un 15 % del predio. La
mecánica de suelos efectuada permitió conocer la gran capacidad de carga del
terreno. Para obtener las rasantes de proyecto, la sub-base para las plataformas
de viviendas se conformó con tepetate grueso, y la base con material mejorado,
mezcla de tepetate fino (ceniza volcánica) y arena controlada en proporción 50-50.
Diseño urbano
Se aprovechó la gran cantidad de árboles dentro del predio para lograr un dise-
ño urbano plenamente integrado al entorno natural, lo que propició y facilitó
el sembrado de los edificios bioclimáticos. Las fachadas aparentes de adobe se
integraron plenamente a la imagen urbana del municipio.
EL EQUIPAMIENTO DE SALUD, EDU-
CATIVO, COMERCIAL, INDUSTRIAL,
DEPORTIVO, CULTURAL, SOCIAL Y
TURÍSTICO DE PIE DE LA CUESTA,
EN ACAPULCO, GUERRERO, ES DE
LLAMAR LA ATENCIÓN. ADEMÁS, LA
AFLUENCIA TURÍSTICA A LAS PLAYAS
EN PIE DE LA CUESTA Y EN LA LAGUNA
DE COYUCA MANTIENE MUY ACTIVA
A LA ECONOMÍA LOCAL.
88 89
SUSTENTABILIDAD E INNOVACIÓN TECNOLÓGICAMEMORIA DEL PREMIO NACIONAL DE VIVIENDA 2014
La geometría irregular del predio y su pendiente natural, de menos del 5 %, hicie-
ron posible dar movimiento arquitectónico horizontal y vertical al sembrado, con
lo cual se obtuvieron visuales estéticas que generan una sensación de mucha
amplitud. La gran cantidad de árboles de la región, que aportan frescura al pre-
dio y lo visten de verde, se conservaron en su totalidad para embellecer las áreas
libres y para aprovechar las sombras que, aunadas a las propiedades bioclimáticas
de los departamentos, favorecieron el nivel térmico de confort dentro de ellos.
La orientación predominante oriente-poniente que se le dio a la mayoría de los
departamentos determinó que sea un área muy pequeña de las fachadas la que
esté expuesta al sol. En los lugares donde no fue posible evitar un asoleamiento
intenso se utilizaron las sombras naturales de los árboles del predio.
Diseño accesible para personas con discapacidad
Las circulaciones en calles, banquetas, estacionamientos y accesos a los prototi-
pos se diseñaron para ser utilizadas por personas con discapacidades motrices. A
fin de evitar el sobrecalentamiento de estas superficies a causa de la fuerte radia-
ción solar —o cual genera islas de calor que incrementan el calentamiento global
y afectan la eficiencia energética de los prototipos bioclimáticos—, se emplearon
adocretos que permiten disminuir hasta en 20° centígrados las temperaturas que
emanan de los pavimentos, resueltos con asfaltos y concretos convencionales.
Descripción arquitectónica
Esta primera etapa se compone de 126 departamentos, divididos en 84 villas,
desarrollados en 2 niveles. La planta baja cuenta con sala, comedor, cocina y
escalera. Tiene un patio trasero y un área libre donde se practicaron pozos de
absorción pluvial para infiltrarla a los mantos acuíferos. La planta alta consta de
recámara principal, segunda recámara y baño compartido. Los 42 departamen-
tos tipo penthouse incluyen sala, comedor, cocina, recámara principal, segunda
recámara y baño compartido. Su patio se encuentra en el roof garden, en planta
de azotea privativa de éste. Ambos prototipos son de 51.71 m2. No obstante todos
estos factores, el precio de venta promedio de la villa es de $350,000.00 pesos,
y el del departamento penthouse de $ 464,000.00 pesos. Los clientes potencia-
les deben percibir un ingreso mensual promedio entre $ 5,300.00 y $ 10,000.00
para obtener un subsidio.
Cuadro de áreas generales
Concepto Núm.Superficie
m2 Porcentaje %
Superficie del terreno 1 9,668.04 100
Área de contacto (desplante) 42 2,374.30 24.56
Área libre 8 7,293.74 75.44
Total área de construcción 6,717.94 100
Área construida de vivienda 126 6,515.46 96.99
Área construida de equipamiento 8 202.48 3.01
Área libre 7,293.74 100
Áreas verdes 2,991.73 41.02
Área de plazas y andadores 487.35 6.68
Área de vialidad y circulaciones 2,342.26 32.11
Área de estacionamiento 1,472.40 20.19
Cajones de estacionamiento 134 1,472.40 100
Cajones medianos 130 1,404.00 95.35
Cajones chicos
Cajones para discapacitados 4 68.4 4.65
Número de viviendas que participan en el PNV 2014 123 unidades
Área permeable 6,337.94 65.56
Área de donación/habitante 2.62 m2
SE APROVECHÓ LA GRAN CANTIDAD
DE ÁRBOLES DENTRO DEL PREDIO
PARA LOGRAR UN DISEÑO URBANO
PLENAMENTE INTEGRADO AL ENTOR-
NO NATURAL, LO QUE PROPICIÓ Y
FACILITÓ EL SEMBRADO DE LOS EDI-
FICIOS BIOCLIMÁTICOS.
LOS ÁRBOLES Y ÁREAS VERDES, LAS
VIALIDADES A BASE DE ADOCRETO, Y
LA PROXIMIDAD AL MAR Y A LA MON-
TAÑA REDUCEN SENSIBLEMENTE LAS
TEMPERATURAS DE LA ZONA.
90 91
SUSTENTABILIDAD E INNOVACIÓN TECNOLÓGICAMEMORIA DEL PREMIO NACIONAL DE VIVIENDA 2014
Cuadro de áreas generales
Prototipo/localTipo de vivienda
A-1 m2 Depto. A-2 m2 PA
Sala-comedor 14.07 18.2
Cocina 5.64 5.65
Recámara 1 7.38 9.31
Área de guardado 1.38 1.16
Recámara 2 6.02 6.09
Área de guardado 1.38 1.16
Alcoba/estudio
Baños 2.92 3.6
Circulación
Patio de servicio
Bodega
Estacionamiento cubierto
Densidad de muros 8.48 5.73
Indivisos
Área habitable 2 43.23 45.97
Área útil 51.71 51.71
Precio de venta en pesos $365,000.00 $464,300.00
Los prototipos son bioclimáticos por 5 razones fundamentales:
a) Están construidos 100 % con muros de adobe industrializado, fabricado por la
misma empresa. Sus propiedades térmicas, acústicas, resistentes e impermeables
no se deterioran con el paso del tiempo. Los departamentos se mantienen todo
el año en el rango de confort humano, sin necesidad de regular la temperatura
por medios artificiales.
b) La orientación con la que se siembran los prototipos, la baja exposición a la
radiación solar en muros y techos, las ventilaciones cruzadas, la altura piso/techo,
la proporción de ventanas y canceles, así como las puertas equipadas con ventilas.
c) Las losas de concreto macizo tipo losahabit, cimbradas con láminas galvaniza-
das de zinc y cubiertas por dentro con plafones de tablarroca, forman un sándwich
térmico que evita el calentamiento por asoleamiento de las azoteas. Estas losas se
complementan con los muros de adobe, lo que incrementa sustancialmente las
propiedades bioclimáticas de los prototipos.
d) Los microclimas diseñados al frente y en la parte trasera de los prototipos. La
gran cantidad de árboles y áreas verdes, las vialidades a base de adocreto, y la proxi-
midad al mar y a la montaña reducen sensiblemente las temperaturas de la zona.
e) La cantidad importante de ecotecnología con la que se ha equipado al proyecto.
La eficiencia energética de las viviendas se ha documentado de la siguiente manera:
a) A través de recibos de la CFE en los que se hace una comparación entre el con-
sumo doméstico de prototipos similares en tamaño, pero construidos con méto-
dos convencionales, y los de diseño bioclimático: el ahorro llega a ser hasta de un
50 % por departamento, y de hasta un 60 % en alumbrado público.
b) Con el monitoreo y las mediciones de temperatura dentro de la casa bioclimá-
tica que llevó a cabo el Centro de Investigación en Energía de la UNAM, durante
las 24 horas del día por un año completo, y que son parte de la investigación que
desarrollan para evaluar la eficiencia energética de las edificaciones, con la fina-
lidad de elaborar un documento que contenga las recomendaciones de diseños
bioclimáticos, el cual aplicará a nivel nacional.
Esta eficiencia energética facilitó el contratar un Crédito Puente Ecocasa que ya
se ejerce.
Los trabajos de urbanización comenzaron con el registro de todos y cada uno de
los árboles existentes en los predios. Se identificaron datos como especie, coor-
denadas, orientación, edad, altura, diámetro del tronco y área de influencia de la
copa y las raíces. Se dispuso de maquinaria pequeña especial para efectuar los
trabajos de despalme y terracerías, ya que de otra forma las raíces sufren daños
severos. Cabe destacar que la pendiente natural del predio permite conducir las
aguas pluviales al río aledaño al predio y a los pozos de absorción practicados
en todos los edificios.
Las plataformas de vivienda y las vialidades se conformaron con materiales gra-
duados, en los que se mezclaron cenizas volcánicas y arena graduada al 95 % de
compactación, ello con la finalidad de garantizar la humedad de los suelos en
aras del bienestar de las áreas verdes y los árboles. Además se instaló polietileno
LOS PROTOTIPOS ESTÁN CONSTRUI-
DOS 100 % CON MUROS DE ADOBE
INDUSTRIALIZADO, Y SUS PROPIEDA-
DES TÉRMICAS, ACÚSTICAS, RESISTEN-
TES E IMPERMEABLES NO SE DETE-
RIORAN CON EL PASO DEL TIEMPO.
LOS DEPARTAMENTOS SE MANTIE-
NEN TODO EL AÑO EN EL RANGO DE
CONFORT HUMANO, SIN NECESIDAD
DE REGULAR LA TEMPERATURA POR
MEDIOS ARTIFICIALES.
92 93
SUSTENTABILIDAD E INNOVACIÓN TECNOLÓGICAMEMORIA DEL PREMIO NACIONAL DE VIVIENDA 2014
c-3000 en toda la plataforma, el cual rompe con la capilaridad por debajo del
concreto de la cimentación.
Previo al colado de las losas de cimentación, entrepisos y azoteas, se procedió
a la colocación de las instalaciones hidrosanitarias y eléctricas, las cuales se pre-
fabricaron en los talleres de obra, donde se verificó la calidad de las conexiones
y se supervisó su correcta ubicación y su hermeticidad. Toda la cimbra para los
colados de edificación, urbanización e infraestructura fue metálica y articulada
para evitar el uso de madera. El sistema losahabit autoportante, para el proceso
de cimbrado de losas, eliminó el empleo de puntales de madera.
En la construcción de los muros de adobe se utilizaron medios auxiliares que
permiten al obrero realizar su trabajo de manera eficiente y segura: el adobe se
suministra en pallets de plástico y se acarrea por medio de equipos telescópicos
desde la adobera hasta la zona de edificación, lo que impide que los obreros
hagan maniobras de carga y acarreo que perjudiquen su salud.
Las reglas de esquina garantizan la escuadra, plomo y nivel de los muros. Los
andamios, charolas y artesas metálicas facilitan y garantizan la calidad de los mor-
teros y su correcta aplicación. La elaboración de estas mezclas se lleva a cabo en
los puestos de morteros y concretos, donde se regulan las proporciones que se
han diseñado para asegurar la calidad de los mismos. Las mezclas se acarrean al
lugar de utilización con transportadores telescópicos multifuncionales, que per-
miten mantener la obra muy limpia y evitan desperdicios y contaminación. Para
garantizar la medida exacta de puertas y ventanas se emplearon escantillones
metálicos fabricados en los talleres de herrería de la propia empresa constructora.
En los talleres de obra se prefabrica desde un registro sanitario, dinteles y cerra-
mientos, hasta una guarnición, las puertas y los canceles, la herrería para registros,
barandales, y paquetes de armado de muros y losas, etcétera. Con la maquinaria
se efectúan, con gran eficiencia y seguridad, todas las maniobras de carga y aca-
rreo de patios de servicio, de almacenes, de talleres y de centros de producción.
Todos los materiales utilizados en los proyectos son de procedencia nacional, y el
97 % de ellos son suministrados por productores y proveedores locales dentro de
un radio de 10 km a la redonda. Las tecnologías y los procesos que se emplean
en los proyectos han sido desarrollados en la empresa, con la ayuda y la asesoría
de especialistas en la materia.
En la actualidad, la empresa produce los concretos y los morteros, y cuenta con
un camión especializado para dosificar, mezclar y verter. A través de una com-
putadora el operador suministra el producto que se le pide, con las especifica-
ciones de diseño.
El proyecto tiene las licencias y las factibilidades para desarrollar 734 departamen-
tos ubicados en edificios de 3 y 4 niveles. El sembrado definitivo privilegió la orien-
tación de todos los edificios gracias a la cercanía con el Océano Pacífico, con la
Laguna de Coyuca, y por el montado sobre una de las laderas bajas de la Sierra
Madre del Sur. Los vientos predominantes que suben de la costa en las mañanas,
y los que bajan de la sierra por las noches, circulan libremente y penetran en los
departamentos a través de las ventilaciones cruzadas que se diseñaron para tal
efecto. Cada edificio expone un área muy pequeña de su fachada al asoleamien-
to, y resulta de gran ayuda el microclima que los 378 árboles maduros generan.
Aprovechamiento sustentable del agua
La pendiente suave del predio brinda la oportunidad de desalojar el agua plu-
vial por escurrimiento superficial, lo cual la conduce a los pozos de absorción
que hay en cada edificio, en tanto que los excedentes llegan al arroyo aledaño
al desarrollo. En este proyecto se fusionaron las propiedades físicas del predio,
la normatividad vigente en la localidad, el respeto a la comunidad, y la filosofía
ecológica de concepto urbano y vivienda bioclimática.
TODOS LOS MATERIALES UTILIZA-
DOS EN LOS PROYECTOS SON DE
PROCEDENCIA NACIONAL, Y EL 97 %
DE ELLOS SON SUMINISTRADOS POR
PRODUCTORES Y PROVEEDORES
LOCALES DENTRO DE UN RADIO DE
10 KM A LA REDONDA.
MENCIONES
ESPECIALES
ESTE RECONOCIMIENTO PREMIA A LOS PROYECTOS QUE PROMUEVAN la
adopción de lineamientos de diseño y construcción aplicables a la vivienda, a fin
de garantizar la accesibilidad en el entorno físico a las personas con discapaci-
dad y de la tercera edad, que les permita el libre desplazamiento en condiciones
dignas y seguras.
MENCIÓN ESPECIAL ACCESIBILIDAD
PARTICIPANTE:
TU TECHO MEXICANO DE OCCIDENTE, A. C.
PROYECTO:IMPULSO A LA VIVIENDA ADECUADA, CON PERSPECTIVA DE GÉNERO, EN LA COLONIA LOMAS DEL PARAÍSO
UBICACIÓN:
Colonia Lomas del Paraíso, Guadalajara, Jalisco
98 99
MENCIÓN ESPECIAL ACCESIBILIDADMEMORIA DEL PREMIO NACIONAL DE VIVIENDA 2014
Antecedentes
El proyecto surge a raíz de algunas conversaciones con el Instituto Municipal de
las Mujeres de Guadalajara, en las que se planteó la posibilidad de realizar un pro-
yecto de producción social de vivienda con perspectiva de género en la colonia
Lomas del Paraíso, considerada como una de las colonias con altos índices de
violencia de género en el municipio de Guadalajara. El planteamiento favorece
el empoderamiento de las mujeres de esta colonia a partir del desarrollo de sus
capacidades de trabajo en materia de procesos constructivos, y su aplicación en
el mejoramiento de viviendas de su misma colonia.
En la ejecución del proyecto intervinieron la Dirección de Desarrollo Social del
Municipio de Guadalajara, instancia ejecutora del proyecto aprobado por el
Programa de Empleo Temporal (PET). La Dirección de Desarrollo Social fue la
receptora y la administradora del recurso, en coordinación con el Instituto de
las Mujeres de Guadalajara, que fungió como supervisor de la instancia ejecu-
tora; además se contó con la colaboración del Instituto de Capacitación de la
Industria de la Construcción (ICIC) para apoyar el proceso de capacitación en
sistemas constructivos.
En 2010, la Comisión Estatal de Población de Jalisco registró 5 secciones que
conforman Lomas del Paraíso, con un total de 22,119 pobladores, de los que
10,811 son hombres y 11,279 mujeres, y calificó a la colonia con un índice medio
de marginación.
Lomas del Paraíso es una de las colonias más pobladas en Guadalajara. Tiene los
servicios públicos básicos, como agua entubada, luz, drenaje, transporte público
y recolección de basura. Dentro de la Zona Metropolitana de Guadalajara se ubica
al norte de la ciudad y se encuentra en el perímetro de contención catalogado
como U2 según la Conavi; también es parte de las colonias consideradas dentro
del Programa Nacional para la Prevención Social de la Violencia y la Delincuencia.
Debido a que colinda con la barranca de Huentitán, a un lado del río San Juan
de Dios, el paisaje resulta accidentado, con lomas y barrancos. Se detectaron
muchas viviendas edificadas en zonas de riesgo, cerca de la barranca o del cauce
del río, donde pueden suceder deslaves o derrumbes. El río San Juan de Dios, que
corre por el límite oeste del asentamiento, conduce aguas con desechos sani-
tarios, domésticos e industriales de la Zona Metropolitana de Guadalajara (ZMG).
ESTE PROYECTO DE PRODUCCIÓN
SOCIAL DE VIVIENDA CON PERS-
PECTIVA DE GÉNERO FAVORECE EL
EMPODERAMIENTO DE LAS MUJERES
DE LA COLONIA LOMAS DEL PARAÍSO,
EN EL MUNICIPIO DE GUADALAJARA,
A PARTIR DEL DESARROLLO DE SUS
CAPACIDADES DE TRABAJO EN MATE-
RIA DE PROCESOS CONSTRUCTIVOS.
100 101
MENCIÓN ESPECIAL ACCESIBILIDADMEMORIA DEL PREMIO NACIONAL DE VIVIENDA 2014
Al sur de la colonia el límite es una de las principales vialidades de Guadalajara:
el circuito periférico Manuel Gómez Morín, por donde transita una gran canti-
dad de vehículos y de transporte pesado, lo que añade contaminación por CO2
y ruido. Asimismo, existen varias rutas de transporte público que conectan con
la ZMG y entran a la colonia.
Descripción del proyecto
El proyecto busca mejorar las condiciones habitacionales en la colonia Lomas del
Paraíso mediante un proceso de producción social asistida, que consiste en apoyar
a un grupo de 80 mujeres, organizadas en cuadrillas de trabajo, a quienes se les
proporciona capacitación en sistemas constructivos para que realicen 10 mejora-
mientos para 10 familias vecinas de la colonia. Las intervenciones llevadas a cabo
en las viviendas fueron en componentes como techos, muros, baños y pisos.
Para la instrumentación del proyecto se gestionó el Programa de Empleo
Temporal (PET) de Sedesol, que por un lado aprobó la atención directa en accio-
nes de vivienda a 10 familias, y por otro lado benefició con empleo temporal a
80 mujeres durante 166 jornales de trabajo dentro del mismo proyecto. El finan-
ciamiento otorgado por el PET restringía la utilización del 70 % ($ 760,584.00)
del recurso al pago de jornales para las mujeres trabajadoras, y el 30 % restante
($ 190,146.00) para la compra de materiales e insumos de construcción.
Descripción arquitectónica por vivienda
El diseño arquitectónico de la vivienda se basó en las necesidades de cada fami-
lia. A continuación se describen los 5 tipos de vivienda presentados:
Vivienda 1: En este caso se intervino el techo, pues toda la vivienda tenía una
cubierta de lámina de asbesto, excepto en 2 cuartos. La vivienda está habitada
por 2 familias que necesitan privacidad, por lo que se proyectó construir un cuar-
to extra en la planta alta para que cada familia dispusiera de espacios suficientes.
Vivienda 6: Los dueños de esta vivienda rentan los cuartos que no utilizan para obtener
un recurso extra. En la vivienda había 2 baños (uno en muy malas condiciones), y se
tomó la decisión de mejorar uno de ellos para que la familia tuviera un baño propio.
Vivienda 8: Al inicio del diagnóstico, esta vivienda se encontraba en obra negra
y contaba sólo con un cuarto cubierto con lámina de asbesto, por esa razón,
el proyecto se orientó a techar el cuarto existente, más un metro y medio de la
casa. También se construyeron los muros del baño, debido a que estaba cubier-
to solamente por telas.
Vivienda 8B: Se ubica en la parte de inferior de la vivienda 8ª. Ocupa un área muy
angosta, y la familia requería un espacio techado, por lo que se cubrió la parte
trasera de la casa, donde además la azotea les servirá como área de lavado.
Vivienda 9: Esta vivienda está en un segundo piso, y el espacio que corresponde
a la casa es muy pequeño. Anteriormente no tenían área de cocina y comedor,
así que se construyó otro cuarto para que se utilice como recámara, y su antigua
recámara se convirtió en cocina y comedor.
En todas las intervenciones se empleó un sistema tradicional de construcción y
no se colocaron instalaciones especiales.
LOMAS DEL PARAÍSO ES UNA DE LAS
CO LO N I A S M Á S P O B L A DA S D E
GUADALAJARA, QUE SE UBICA AL
NORTE DE LA CIUDAD, Y ESTÁ CON-
SIDERADA DENTRO DEL PROGRAMA
NACIONAL PARA LA PREVENCIÓN
SOCIAL DE LA VIOLENCIA Y LA
DELINCUENCIA.
102 103
MENCIÓN ESPECIAL ACCESIBILIDADMEMORIA DEL PREMIO NACIONAL DE VIVIENDA 2014
Descripción social del proyecto
El desarrollo del proyecto se caracterizó por la participación social activa con los
grupos atendidos: los usuarios de las viviendas y las mujeres constructoras. Se
tomaron como fundamento los principios del derecho a la vivienda y el empleo
de recursos públicos (con el financiamiento del PET de Sedesol) junto con la
coinversión de la gente, a través del trabajo comunitario, pues la mayoría de
las mujeres son vecinas de Lomas del Paraíso. Los indicadores de participación
activa son: la comunicación y la toma de decisiones en común en materia de
horarios de trabajo, elección de cuadrillas, seguridad, y principios de relaciones
interpersonales.
Las etapas y las acciones que se llevaron a cabo fueron:
Promoción. Este aspecto corrió a cargo del Instituto Municipal de las Mujeres
en Guadalajara (IMMG), que se encargó de efectuar la investigación de las con-
diciones de la colonia.
Integración. Consolidación del grupo. Por medio de visitas a los hogares se invitó
a los participantes y se integró el grupo de familias a las que se harían las inter-
venciones. Con estas familias se compartieron los objetivos y las posibilidades
del proyecto, y se tomaron acuerdos de coparticipación.
Diagnósticos. Una vez definidos los 10 casos a intervenir se realizaron los levan-
tamientos y los diagnósticos del estado de las viviendas.
Diseños participativos. Con los datos aportados por los planos de levantamien-
to, los diagnósticos y los estudios se elaboraron los diseños participativos, que
requieren varias visitas para trabajar en el anteproyecto y su definición en un
proyecto aprobado por la familia. Una vez hecho lo anterior se desarrollaron los
presupuestos.
Planeación
Proyectos. Se integraron los proyectos y se definieron las acciones, materiales,
herramientas y tiempos de trabajo necesarios, para establecer los calendarios de
obra. De esta manera se articularon los distintos actores que intervinieron —el
IMMG, la ICIC y Desarrollo Social—, con el fin de definir la gestión de recursos
para las acciones y conseguir recursos complementarios.
Planes constructivos. Definición de necesidades de mano de obra y de activi-
dades, responsables y auxiliares en la obra. Programación de capacitaciones.
Programación de edificaciones.
Gestión. Conformación del expediente y realización del trámite para conseguir
recursos con el programa PET y hacer solicitudes con las instancias de apoyo.
Conformación de grupo de trabajo de mujeres. Sesiones informativas, registro
de padrón. Inscripción al PET.
Capacitaciones en construcción, medidas de seguridad, trabajo de empoderamien-
to y temas de género y derechos. Entrega de kit de seguridad. Organización de
tiempos de trabajo de mujeres y formación de cuadrillas de trabajo. En esta etapa
también se implementó un proceso de fortalecimiento grupal de las participantes.
Producción
• Controles y organización de material y herramienta. Bodegas y controles logísticos.
• Coordinación y dirección de cuadrillas de trabajo. Jornadas de construcción con
mujeres.
• Supervisión de obra por parte de profesionales y adecuaciones en sitio.
El objetivo del modelo de atención desarrolló 3 ejes de trabajo. Para definir las accio-
nes y las estrategias del proyecto en general, la organización elaboró la información
técnica y esbozó el modelo de trabajo con los participantes en los temas de
organización y consolidación del grupo, capacitaciones y asistencia profesional.
Asimismo, realizó y coordinó los trabajos arquitectónicos y de obra. Por su parte,
con la información recabada, el IMMG se encargó de gestionar los recursos ante
Sedesol para concretar las acciones y efectuar los pagos a las mujeres constructoras.
EL PROYECTO BUSCA MEJORAR LAS
CONDICIONES HABITACIONALES EN
LA COLONIA MEDIANTE UN PROCE-
SO DE PRODUCCIÓN SOCIAL ASISTI-
DA, QUE CONSISTE EN APOYAR A UN
GRUPO DE 80 MUJERES, A QUIENES SE
LES PROPORCIONA CAPACITACIÓN
EN SISTEMAS CONSTRUCTIVOS, PARA
QUE REALICEN 10 MEJORAMIENTOS
PARA 10 FAMILIAS.
LA MENCIÓN APOYA A LOS PROYECTOS QUE PROMUEVAN LA ADOPCIÓN de
lineamientos de diseño y construcción aplicables a la vivienda, a fin de garantizar
la accesibilidad en el entorno físico a las personas con discapacidad y de la tercera
edad, que les permitan el libre desplazamiento en condiciones dignas y seguras.
MENCIÓN ESPECIAL ACCESIBILIDAD
PARTICIPANTE:
INSTITUTO DE VIVIENDA DEL ESTADO DE YUCATÁN
PROYECTO:
MEJORAMIENTO Y AMPLIACIÓN DE VIVIENDA PARA PERSONAS CON ALGUNA DISCAPACIDAD
UBICACIÓN:
Municipios de Conkal, Kanasín, Mérida, Progreso, Ucú y Umán, en Yucatán
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MENCIÓN ESPECIAL ACCESIBILIDADMEMORIA DEL PREMIO NACIONAL DE VIVIENDA 2014
Antecedentes
El presente proyecto tiene entre sus objetivos mejorar las condiciones de habita-
bilidad de la vivienda en la que residen familias de bajos ingresos que tengan un
integrante con alguna discapacidad (motriz, visual, auditiva o intelectual). Además,
se consideró como aspecto prioritario realizar las adecuaciones en las viviendas
existentes, ya que esto implica aprovechar los lazos sociales y familiares estable-
cidos en las colonias y los fraccionamientos donde estas personas habitan, así
como el equipamiento y la infraestructura disponible, pues se trata de zonas urba-
nas consolidadas, con lo cual el recurso disponible se empleó exclusivamente
para el mejoramiento de la vivienda.
El proyecto se llevó a cabo en municipios de la Zona Metropolitana de Mérida:
Conkal, Kanasín, Mérida, Progreso, Ucú y Umán. Para empezar, en los registros
de personas con alguna discapacidad con los que cuenta el DIF Estatal se iden-
tificaron a los posibles beneficiarios. A partir de esos listados se realizaron visitas
domiciliarias para conocer las condiciones socioeconómicas de las familias, así
como las necesidades de mejoramiento de sus viviendas.
Mediante este proceso se obtuvo un total de 78 familias (8 de Conkal, 8 de
Kanasín, 57 de Mérida, 4 de Progreso y 1 de Ucú) con algún integrante con
discapacidad, que cumplieron con los requisitos que establecen las Reglas de
Operación de Conavi, del ejercicio fiscal 2013, para acceder a un subsidio federal.
Una vez que se identificó el tipo de discapacidad de las personas se realizaron
78 levantamientos arquitectónicos de los predios, posteriormente se efectuó
el análisis técnico de las características constructivas existentes, con lo cual se
definieron igual número de proyectos destinados a atender las necesidades par-
ticulares del integrante con discapacidad, se identificaron las similitudes, lo cual
dio como resultado 10 prototipos, en los cuales se describieron los trabajos por
realizar y los aspectos técnicos de la construcción.
Las viviendas están desplantadas en terrenos de forma regular, en lotes con
dimensiones variables; los predios ubicados en los municipios de Conkal, Kanasín,
Ucú y Umán, en promedio tienen dimensiones de 10 m de frente por 30 m de
fondo; en las localidades de Mérida y Kanasín los lotes tienen dimensiones apro-
ximadas de 8 m de frente por 20 m de fondo (superficies promedio de 300 m2
y 160 m2).
UNO DE LOS OBJETIVOS DEL PRO-
YECTO ES MEJORAR LAS CONDICIO-
NES DE HABITABILIDAD DE LA VIVIEN-
DA EN LA QUE RESIDEN FAMILIAS DE
BAJOS INGRESOS QUE TENGAN UN
INTEGRANTE CON ALGUNA DISCA-
PACIDAD (MOTRIZ, VISUAL, AUDITIVA
O INTELECTUAL).
ANTES
DESPUÉS
108 109
MENCIÓN ESPECIAL ACCESIBILIDADMEMORIA DEL PREMIO NACIONAL DE VIVIENDA 2014
La topografía de los terrenos es plana, pues corresponde a las características de la
región. Como ya se ha mencionado, los predios se ubican en colonias y fraccio-
namientos consolidados, en los que el uso predominante es habitacional, por lo
cual no existen restricciones para ampliar la superficie construida de las viviendas.
En cuanto a la normatividad urbana, en la fecha de ejecución del proyecto, los
municipios de Kanasín y Mérida tenían Programa Municipal de Desarrollo Urbano
Vigente, mientras que en el caso de Progreso, Ucú y Umán, los programas esta-
ban en proceso de actualización.
Los municipios de Mérida, Kanasín y Umán cuentan con Reglamento de
Construcciones; en Progreso y Ucú se recurre de manera supletoria al Reglamento
del municipio de Mérida; con base en los Reglamentos de Construcciones no
requieren Licencia de Construcción las edificaciones en planta baja, con superficie
menor a los 40 m2, por lo que no fue necesario hacer este trámite, ya que la super-
ficie construida en los casos de ampliación de vivienda fue menor a lo estipulado.
Descripción del proyecto
Las características arquitectónicas de los predios son variables según su localiza-
ción en los 5 municipios en los que se desarrolló el programa, pues aunque los
ingresos de las familias son bajos, el grado de urbanización de cada municipio es
distinto, y es Mérida el que cuenta con mayor urbanización, por lo que las cuali-
dades del contexto urbano y la tipología de las viviendas son diferentes. El 100 %
son viviendas unifamiliares desarrolladas en una planta, con una altura que va de
3 a 5 m, de acuerdo con el periodo en que fueron construidas; en cuanto a los
espacios de la casa, se detectó que la mayor parte incluyen sala, comedor, coci-
na, una recámara y un baño, además tienen servicios de agua potable y energía
eléctrica en el interior.
Como el programa estaba diseñado para ampliar y mejorar las viviendas existen-
tes, el 100 % de las intervenciones se ejecutaron en viviendas construidas con
muros de bloques de concreto o mampostería, y techos de losa de vigueta y
bovedilla; en algunos casos la construcción de un techo nuevo significó la susti-
tución de láminas de zinc por losa de vigueta y bovedillas de concreto. En estos
casos se utilizaron materiales fabricados en la región (por ejemplo, viguetas y
bovedillas de concreto). La cimentación que se empleó en los nuevos espacios
fue de mampostería con piedra de la región y dados de concreto.
Descripción arquitectónica por vivienda
Paquete 1: Adecuación de baño, incluye demolición de pisos, retiro de escombro,
demolición de muros de block, desmantelamiento de muebles existentes, cimenta-
ción a base de mampostería, ampliación en vano de puerta, cadena de cimentación,
castillo de concreto, construcción de muros de block, forjado de pileta y firme de
concreto, losa de vigueta y bovedilla, acabado superior en azotea a base de derre-
tido, calcreto y masilla. Caballete, chaflanes, desagüe pluvial e impermeabilización.
Módulo hidráulico, módulo sanitario en baño y cocina, suministro y colocación
de paquete de muebles sanitarios, suministro y colocación de regadera , aplanado
en muros de block, suministro e instalación de puerta, suministro y colocación
de ventana para baño, salida eléctrica e interconexión con línea existente, pintura
en muros, limpieza general en toda la obra.
Suministro y colocación de equipamiento para personas minusválidas, que incluye
interconexiones especiales de todas las salidas eléctricas, timbre zumbador, rampa
de concreto, colocación de 2 barras de apoyo, regadera de extensión tipo teléfono.
Paquete 2: Desmantelamiento de techumbre, cadena de nivelación, suministro
y colocación de equipamiento para personas minusválidas, que incluye interco-
nexiones especiales de todas las salidas eléctricas, timbre zumbador, rampa de
concreto, colocación de 2 barras de apoyo, regadera de extensión tipo teléfo-
no. Losa de vigueta y bovedilla, acabado superior en azotea a base de derretido,
calcreto y masilla. Caballete, chaflanes, desagüe pluvial e impermeabilización.
Rehabilitación de una recámara Muros de block de concreto tipo intermedio.
Paquete 3: Desmantelamiento de techumbre, dado de concreto, cerramiento de
concreto, castillo de concreto, cadena de nivelación, losa de vigueta y bovedi-
lla, acabado superior en azotea a base de derretido, calcreto y masilla. Caballete,
chaflanes, desagüe pluvial e impermeabilización. Aplanados en muros, pintura
en muros interiores y exteriores, ampliación en vano de puerta, suministro e ins-
talación de puerta, perfilación de aristas.
El suministro y la colocación de equipamiento para personas minusválidas incluye
interconexiones especiales de todas las salidas eléctricas, timbre zumbador, rampa
de concreto, colocación de 2 barras de apoyo, regadera de extensión tipo teléfono.
EN LOS LISTADOS CON LOS QUE
CUENTA EL DIF ESTATAL SE IDENTIFI-
CARON A LOS POSIBLES BENEFICIA-
RIOS, Y SE REALIZARON VISITAS DOMI-
CILIARIAS PARA CONOCER LAS CON-
DICIONES SOCIOECONÓMICAS DE
LAS FAMILIAS, ASÍ COMO LAS NECE-
SIDADES DE MEJORAMIENTO DE SUS
VIVIENDAS.
EL PROYECTO SE LLEVÓ A CABO EN
MUNICIPIOS DE LA ZONA METRO POLI-
TANA DE MÉRIDA: CONKAL, KANASÍN,
MÉRIDA, PROGRESO, UCÚ Y UMÁN.
SE OBTUVO UN TOTAL DE 78 FAMI-
LIAS CON ALGÚN INTEGRANTE CON
DISCAPACIDAD, QUE CUMPLIERON
CON LOS REQUISITOS QUE ESTABLE-
CEN LAS REGLAS DE OPERACIÓN DE
CONAVI PARA ACCEDER A UN SUBSI-
DIO FEDERAL.
110 111
MENCIÓN ESPECIAL ACCESIBILIDADMEMORIA DEL PREMIO NACIONAL DE VIVIENDA 2014
Paquete 4: Picado de acabado de calcreto en azotea. Corte de vigueta sobrante,
picado en muro de block, demolición de pisos, desmantelamiento de muebles de
baño, desmantelamiento de: instalación hidráulica, puerta existente y herrería exis-
tente, caballete en losa, acabado superior, chaflanes, desagüe, impermeabilización.
Aplanado en muro de block a 3 capas, aplanado de plafón a 3 capas, piso de con-
creto, pileta de concreto, salida hidráulica, suministro y colocación de muebles
de baño, pintura en plafones.
Paquete 5: Baño y equipamiento. Corte de una vista de muro de block, castillo
de concreto, salida eléctrica, suministro e instalación de puerta, limpieza general
de obra, suministro y colocación de ventana. En el baño: picado de acabados,
ampliación de baño en puerta, suministro y colocación de ventana, firme de
concreto, pileta de concreto simple, aplanado en muros de block, desmantela-
miento de salidas hidráulicas, suministro y colocación de muebles de baño, base
de tinaco, suministro e instalación de tinaco, rampa de concreto. Suministro y
colocación de equipamiento para personas minusválidas, que incluye interco-
nexiones especiales de todas las salidas eléctricas, timbre zumbador, rampa de
concreto, colocación de 2 barras de apoyo, regadera de extensión tipo teléfono.
Paquete 6: Desmantelamiento de techumbre, muro de block de concreto tipo
intermedio, cadena de nivelación, losa de vigueta y bovedilla, acabado superior
en azotea a base de derretido, calcreto y masilla. Caballete, chaflanes, desagüe
pluvial e impermeabilización. Aplanado en plafón a 3 capas, salida de centro,
suministro y colocación de focos ahorradores, interconexión a línea existente.
Limpieza general de la obra, pintura en plafones, aplanados en muros.
Suministro y colocación de equipamiento para personas minusválidas, que incluye
interconexiones especiales de todas las salidas eléctricas, timbre zumbador, rampa
de concreto, colocación de 2 barras de apoyo, regadera de extensión tipo teléfono.
Paquete 8. Losa de vigueta y bovedilla, acabado superior en azotea a base de derre-
tido, calcreto y masilla. Caballete, chaflanes, desagüe pluvial e impermeabilización.
Aplanado en plafón a 3 capas, perfilación de aristas de puertas y ventanas. Salida
eléctrica de centro, suministro e instalación de focos, interconexión a línea existen-
te. Pintura en muros exteriores, aplanados en muros de block, suministro y colo-
cación de puerta, suministro e instalación de ventana, limpieza general de la obra.
Paquete 9. Trabajos preliminares de trazo y nivelación, excavación, desmante-
lamiento de techumbre, cimentación a base de mampostería, dado de concre-
to, cadena de nivelación, impermeabilización de cadenas, relleno con material.
Muros de block, castillo de concreto, cadena de nivelación. Losa de vigueta y
bovedilla, acabado superior en azotea a base de derretido, calcreto y masilla.
Caballete, chaflanes, desagüe pluvial e impermeabilización. Salida eléctrica de
centro, suministro e instalación de focos, interconexión a línea existente. Limpieza
general de la obra.
Paquete 10: Desmantelamiento de techumbre, construcción de dado de con-
creto y cerramiento de concreto, castillo de concreto, cadena de nivelación, losa
de vigueta y bovedilla, acabado superior en azotea a base de derretido, calcreto
y masilla. Caballete, chaflanes, desagüe pluvial e impermeabilización.
Aplanados en muros, pintura en muros interiores y exteriores, ampliación en vano
de puerta, suministro e instalación de puerta, perfilación de aristas. Suministro y
colocación de equipamiento para personas minusválidas, que incluye interco-
nexiones especiales de todas las salidas eléctricas, timbre zumbador, rampa de
concreto, colocación de 2 barras de apoyo, regadera de extensión tipo teléfono.
Instalaciones especiales
En los paquetes de ampliación y mejoramiento para personas con discapacidad
motriz se construyeron rampas de concreto con acabado antiderrapante, para
facilitar el acceso al interior de la vivienda; en las adecuaciones del baño se ins-
talaron barras de apoyo de acero inoxidable en el área del inodoro, regadera de
extensión tipo teléfono y puerta de acceso con dimensiones adecuadas para el
uso de silla de ruedas.
SE CONSTRUYERON RAMPAS DE CON-
CRETO CON ACABADO ANTIDERRA-
PANTE PARA FACILITAR EL ACCESO
AL INTERIOR DE LA VIVIENDA; EN
LAS ADECUACIONES DEL BAÑO SE
INSTALARON BARRAS DE APOYO DE
ACERO INOXIDABLE EN EL ÁREA DEL
INODORO, REGADERA DE EXTENSIÓN
TIPO TELÉFONO Y PUERTA DE ACCE-
SO CON DIMENSIONES ADECUADAS
PARA EL USO DE SILLA DE RUEDAS.
ANTES
DESPUÉS
ESTE RECONOCIMIENTO SE OTORGA A LA POLÍTICA PÚBLICA que se destaque por
la implementación y la promoción de medidas normativas o reglamentarias que con-
tribuyan al desarrollo urbano, en términos ambientales, sociales y financieros, cuya
finalidad sea hacer ciudad, así como estimular la oferta de suelo servido (agua, dre-
naje, luz, accesibilidad vial y transporte) para la construcción de pies de casa, vivienda
progresiva, producción social de vivienda asistida, y vivienda terminada para pobla-
ción de escasos recursos, que promueva el crecimiento ordenado de las ciudades.
MENCIÓN ESPECIAL GESTIÓN GUBERNAMENTAL Y VIVIENDA
PARTICIPANTE:
COMISIÓN ESTATAL DE DESARROLLO DE SUELO Y VIVIENDA
PROYECTO:
PALAFITOS PALIZADA 2014
UBICACIÓN:
Palizada, Campeche
114
MEMORIA DEL PREMIO NACIONAL DE VIVIENDA 2014
115
MENCIÓN ESPECIAL GESTIÓN GUBERNAMENTAL Y VIVIENDA
Antecedentes
A raíz de las constantes precipitaciones pluviales que se registraron en octu-
bre de 2011 en diversas regiones del municipio de Palizada, al sur del estado de
Campeche, el río del mismo nombre se desbordó y provocó inundaciones en
una gran cantidad de localidades.
En atención a los efectos de dichas inundaciones, las cuales se presentan de
manera recurrente en esa zona, la Secretaría de Gobernación del Gobierno
Federal emitió la declaratoria de emergencia, lo que detonó una serie de accio-
nes coordinadas entre las 3 esferas de gobierno.
Como resultado del trabajo coordinado se detectaron 800 viviendas afectadas
por la inundación en 20 localidades del municipio, las cuales representan el 36%
de la totalidad de viviendas de Palizada, con una afectación a poco más de 3,000
personas.
Dadas las condiciones propias del terreno en Palizada, así como la naturaleza de
las actividades económicas predominantes en esa demarcación geográfica, se
determinó que la reubicación de la población no es factible, por ello se propu-
so implementar un programa específico en beneficio de las familias asentadas
en zonas consideradas de alto riesgo, con viviendas tipo palafito en los mismos
terrenos de los afectados por las inundaciones recurrentes, con la finalidad de que
esta estrategia evite que sus viviendas sufran daños, promueva la conservación del
patrimonio familiar, y no se vean obligados a detener sus actividades productivas.
Así, el Gobierno del Estado se dio a la tarea de gestionar los recursos para este
proyecto solidario y en 2012 se realizaron reuniones con las autoridades locales
y la población, a fin de lograr una participación activa entre los ciudadanos y el
gobierno, que generara una solución habitacional satisfactoria y viable.
En cumplimiento con las estrategias de la Política Nacional de Vivienda en el sen-
tido de lograr una mayor y mejor coordinación interinstitucional, y procurar una
vivienda digna para los mexicanos, el proyecto inicia su primera etapa con la edifi-
cación de 100 viviendas con subsidios gestionados a través del Fideicomiso Fondo
Nacional de Habitaciones Populares (Fonhapo), de la Secretaría de Desarrollo
Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), con una inversión total de más de 16 millo-
nes de pesos.
DADAS LAS CONDICIONES PROPIAS
DEL TERRENO EN PALIZADA , SE
DETERMINÓ QUE LA REUBICACIÓN
DE LA POBLACIÓN NO ES FACTIBLE,
POR ELLO SE PROPUSO IMPLEMEN-
TAR UN PROGRAMA ESPECÍFICO EN
BENEFICIO DE LAS FAMILIAS ASEN-
TADAS EN ZONAS CONSIDERADAS DE
ALTO RIESGO, MEDIANTE VIVIENDAS
TIPO PALAFITO.
116
MEMORIA DEL PREMIO NACIONAL DE VIVIENDA 2014
117
MENCIÓN ESPECIAL GESTIÓN GUBERNAMENTAL Y VIVIENDA
Cada vivienda tiene un costo total de $ 160,864.00 pesos, integrado por un sub-
sidio del Fonhapo que asciende a $ 63,600.00 pesos, un subsidio del Gobierno
del Estado de $ 37,316.00 pesos, un subsidio del H. Ayuntamiento de Palizada por
la cantidad de $ 20,000.00 pesos, la aportación inicial en ahorro del beneficia-
rio de $ 3,000.00 pesos, y un financiamiento de $ 12,000.00 pesos que otorgó
el Gobierno del Estado a un plazo de 6 mensualidades (con opción a amplia-
ción según las condiciones de cada beneficiario) con una tasa de 0 % de interés.
Además, el beneficiario y su familia tienen la ventaja del Programa de Empleo
Temporal (PET), de la Secretaría de Desarrollo Social (Sedesol), por un monto
estimado de $ 24,948.00 pesos, y tendrán la oportunidad de emplearse en la
edificación de su vivienda.
Descripción del proyecto
El proyecto consta de una primera etapa de 100 viviendas palafito, edificadas en
terrenos ejidales de dimensiones variables, propiedad de cada uno de los bene-
ficiarios del programa.
La población objetivo fueron familias ya asentadas en los márgenes del río
Palizada, cuyos ingresos varían entre 0.5 y 1.5 VSMGV, en condiciones de pobre-
za y de ingreso por debajo de la línea de bienestar.
Cuadro de áreas general
Concepto Superficie m2 Porcentaje %
Superficie del terreno Variable* 100
Área construida por vivienda 44.54 100
Número de viviendas que participan en el PNV 2014100 100
*Edificado en terrenos ejidales propiedad de cada beneficiario.
Descripción arquitectónica
La vivienda se proyectó en un nivel elevado (mínimo de 1.80 m con relación
al suelo) con columnas de concreto armado para prevenir fundamentalmente
riesgos por crecidas del río Palizada. El acceso a la vivienda se realiza desde una
escalera de acceso al pórtico.
En la planta se distribuyen un acceso y un patio trasero cubiertos, 2 habitacio-
nes, estancia-comedor, cocineta y baño. A continuación se muestra el cuadro
de superficies útiles y construidas de la vivienda:
Tabla de superficies
Prototipo/localPor vivienda
A-1 m2
Superficie construida 44.54
Acceso 6.12
Estancia (comedor-cocineta) 13.79
Recámara 1 7.15
Recámara 2 7.15
Baño 2.87
Patio de servicio 2.25
Volados 5.21
Costo de la vivienda en pesos $160,864.00
Descripción social del proyecto
En la búsqueda de la sustentabilidad y el éxito del proyecto, desde su inicio, y
debido a las particulares características socioculturales y geográficas de la región,
EL PROYECTO INICIA SU PRIME-
RA ETAPA CON LA EDIFICACIÓN
DE 100 VIVIENDAS CON SUB SI-
DIOS GESTIONADOS A TRAVÉS DEL
FIDEICOMISO FONDO NACIONAL
D E H A B I TAC I O N E S P O P U L A R E S
(FONHAPO), DE LA SECRETARÍA DE
DESARROLLO AGRARIO, TERRITORIAL
Y URBANO (SEDATU), CON UNA INVER-
SIÓN TOTAL DE MÁS DE 16 MILLONES
DE PESOS.
LA VIVIENDA SE PROYECTÓ EN UN
NIVEL ELEVADO (MÍNIMO 1.80 M CON
RELACIÓN AL SUELO), CON COLUM-
NAS DE CONCRETO ARMADO PARA
PREVENIR FUNDAMENTALMENTE
RIESGOS POR CRECIDAS DEL RÍO
PALIZADA.
118
MEMORIA DEL PREMIO NACIONAL DE VIVIENDA 2014
119
MENCIÓN ESPECIAL GESTIÓN GUBERNAMENTAL Y VIVIENDA
se dio preponderancia a 3 elementos: seguridad de la vivienda, identidad regional
y vocación económica, por lo que se consideró de vital importancia desarrollar
un proyecto que contara con la participación activa de todos los actores civiles
y gubernamentales de la región; en función de ello se llevó a cabo el siguiente
proceso:
Primera fase
• Prospección de beneficiarios. Encuestas y pláticas con la gente, en las que se explo-
raba la tradición constructiva, las perspectivas sobre el significado de una vivienda
digna, y las actividades económicas, capacidades y mejores estrategias de pago.
• Investigación histórica, geográfica, cultural y económica de la región. Estudio sobre
la forma de vida, diseño de las viviendas locales, necesidades de las familias, den-
sidad de población, hacinamiento y clima.
Segunda fase
• Programa piloto con 4 modelos de palafitos. Se eligió el modelo que mejor se
adaptó a las condiciones y necesidades del sitio.
Tercera fase
• Construcción de vivienda. Con el pago del Programa de Empleo Temporal se ase-
guró la participación activa del beneficiario y al menos 2 integrantes de su familia.
En caso de estar incapacitado para trabajar se planteó la posibilidad de transferir el
recurso a personal capacitado de la desarrolladora social.
Tecnología
1. Ventajas del sistema constructivo:
a. Durabilidad: cuenta con excelentes propiedades estructurales que le proporcionan
una vida útil prolongada.
b. Rapidez: el sistema estructural es fácil de acarrear, manejar y montar; gracias al
sistema de paneles que tienen un peso de sólo 8 kg por pieza, la instalación es
simple y el proceso puede ser ejecutado por mano de obra no especializada.
c Versatilidad: el sistema constructivo se emplea tanto para muros como para losas
de azotea, e incluso de entrepiso.
d. Propiedades térmicas: debido a su componente de poliestireno expandido, el sis-
tema logra un aislante térmico imposible de igualar con los materiales tradicionales
(coeficiente k = 7.7).
e. Propiedades acústicas: el sistema ofrece una eficiente barrera acústica, pues es
capaz de bajar en 44 db los niveles de ruido entre un recinto y otro.
EL SISTEMA ESTRUCTURAL ES FÁCIL
DE ACARREAR, MANEJAR Y MONTAR;
GRACIAS AL SISTEMA DE PANELES
QUE TIENEN UN PESO DE SÓLO 8
KG POR PIEZA, LA INSTALACIÓN ES
SIMPLE Y EL PROCESO PUEDE SER
EJECUTADO POR MANO DE OBRA NO
ESPECIALIZADA.
ESTA CATEGORÍA PREMIA A LOS ESQUEMAS Y MECANISMOS JURÍDICOS, FINANCIEROS Y/O ADMINISTRATIVOS, creativos,
novedosos y asequibles, que beneficien a la población y contribuyan a encontrar una solución habitacional de acuerdo con
sus necesidades y posibilidades; y que permitan generar estrategias y políticas con un impacto directo en la eficiencia del finan-
ciamiento, a través de la implementación de mejores prácticas en el otorgamiento de créditos, mediante esquemas en los que
participen la Banca de Desarrollo, la Banca Comercial, la Banca Social y otros Intermediarios Financieros.
MENCIÓN ESPECIAL FINANCIAMIENTO
PARTICIPANTE:COSECHANDO JUNTOS LO SEMBRADO, S. C. DE A. Y P. DE R. L. DE C. V.
PROYECTO:COSECHANDO JUNTOS LO SEMBRADO
UBICACIÓN:
San Nicolás, Tequisquiapan, Querétaro
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MEMORIA DEL PREMIO NACIONAL DE VIVIENDA 2014
123
MENCIÓN ESPECIAL FINANCIAMIENTO
Antecedentes
El proyecto se encuentra ubicado en la comunidad de San Nicolás, localizada a
6 km de la cabecera municipal, Tequisquiapan, Querétaro. La economía se basa
primordialmente en la producción de ladrillo rojo recocido para la construcción,
en la venta de mano de obra, y en la agricultura, tanto de riego como de temporal.
El predio se localiza en la segunda sección de dicha comunidad y mide 17 x 34 m
(578 m2 de superficie). Su estructura topográfica es plana. Su dirección es calle 16
de Septiembre s/n, casi frente a la casa ejidal de la comunidad; al oeste colinda
con la calle 16 de Septiembre; al este, sur y norte con predios vecinales. El uso de
suelo permitido es habitacional. La adquisición del predio se realizó a través de
una venta comercial. La normatividad aplicable para el proyecto se fundamenta
en el reglamento de construcción del municipio de Querétaro, código urbano.
Descripción del proyecto
El número total de viviendas inscritas en el Premio son 10, dispersas en toda la
región, donde se trabaja con diseños y ejecuciones según las necesidades del
usuario. Los ingresos económicos de los beneficiarios rondan entre los $ 4,000.00
y $ 8,000.00 pesos.
La participación en el programa de mejoramiento de vivienda impulsado y eje-
cutado por Conavi está determinada por los usuarios, por sus necesidades y por
su economía. Dicha participación implica que el beneficiario defina la obra que
desea realizar. Una vez hecho lo anterior, el asesor técnico analiza las necesida-
des expresadas, para lo cual elabora un diagnóstico básico y mantiene un diálogo
con el beneficiario; a través de su ojo crítico, el asesor propone alternativas de
solución, acordes con las exigencias del marco normativo, así como con las téc-
nicas y los procedimientos adecuados a la necesidad de planificación y gestión
del desarrollo de la vivienda. El mejoramiento de la vivienda, en consonancia con
la solución habitacional, es supervisado por el propio beneficiario, con el acom-
pañamiento del técnico (arquitecto especializado en la materia).
Cuadro de áreas generalesConcepto Superficie m2 Porcentaje %
Superficie del terreno de esta vivienda 578 100
Área construida por vivienda 195.79 81
Núm. de viviendas que participan en el PNV 2014 10 100
EL PROYECTO SE ENCUENTRA UBICADO
EN LA COMUNIDAD DE SAN NICOLÁS,
LOCALIZADA A 6 KM DE LA CABE-
CERA MUNICIPAL, TEQUISQUIAPAN,
QUERÉTARO.
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MEMORIA DEL PREMIO NACIONAL DE VIVIENDA 2014
125
MENCIÓN ESPECIAL FINANCIAMIENTO
Descripción arquitectónica por vivienda
Tabla de superficies
Prototipo/localPor vivienda
A-1 m2
A-2 m2
A-3 m2
A-4 m2
A-5 m2
A-6 m2
A-7 m2
A-8 m2
A-9 m2
A-10 m2
Superficie de lote 224 400 195 360 677 900 630 98 294 578
Superficie construida 101 132 68 110 94 97 80 82 98 186.3
Sala-comedor 28 34 16 30 28 46 16 30 44 54.39
Cocina 12 9 16 20 12 12 16 7.2 16 12.12
Recámara 1 16 20 16 24 20 18 16 16 16 20.25
Recámara 2 0 16 16 20 16 16 16 14 16 19.12
Recámara 3 0 0 0 0 12 0 0 14 0 13.16
Baño 6 7.5 4 6 6 4.5 4 4 6 15.23
Ecotecnias 2 2 2 3 1 1 1 2 2 2
Descripción social del proyecto
Los 3 ejes rectores de la vivienda progresiva que determinan las decisiones con-
cretas para mejorarla son:
• Vivienda saludable
• Vivienda sustentable
• Vivienda productiva
Vivienda saludable
Como un espacio para construir relaciones saludables, duraderas y cargadas de
afecto. Se demuestra a los beneficiarios que con viviendas más amplias y mejo-
res diseños se fomenta la convivencia, disminuye la violencia intrafamiliar y se
fortalecen las relaciones duraderas. Se busca hacer conciencia de que la vivienda
debe ser un espacio donde se respire salud, limpieza y orden.
Vivienda sustentable
Una vivienda que refleje la preocupación por el medio ambiente a través de
mejoras. En esta entidad la ecotecnia es una condición para recibir el financia-
miento con el subsidio de Conavi. Desde 2008, en la región de impacto se apoya
el desarrollo rural sustentable mediante la construcción de ecotecnologías que
cada beneficiario puede elegir, entre ellas:
• Fogón ahorrador de leña
• Chiquero ecológico
• Calentador solar
• Baño seco
• Captación de agua de lluvia/cisterna
• Biofiltro
• Fosa séptica con pozo de absorción
Vivienda productiva
La vivienda rural es un espacio de oportunidad para producir lo que consumimos,
para nuestro propio bienestar físico y económico; en ello radica la importancia
de tener mejores traspatios que contribuyan a la alimentación y que nos hagan
valorar nuestra tierra y los espacios que forman parte de la vivienda. Con esta
finalidad se planea que:
• Cada familia tenga un área para hortalizas, frutales y algunos animales (gallinas
ponedoras para tener huevos frescos, borregos y puercos para alguna emergencia).
• Estos alimentos sean de mejor calidad, con más variedad y nutracéuticos (es decir,
que ayuden a prevenir enfermedades).
• Incrementar la salud y la fertilidad de los suelos.
• Mejorar el uso del agua para riego.
SE DEMUESTRA A LOS BENEFICIARIOS
QUE CON VIVIENDAS MÁS AMPLIAS Y
MEJORES DISEÑOS SE FOMENTA LA
CONVIVENCIA, DISMINUYE LA VIO-
LENCIA INTRAFAMILIAR Y SE FORTA-
LECEN LAS RELACIONES DURADERAS.
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MEMORIA DEL PREMIO NACIONAL DE VIVIENDA 2014
127
MENCIÓN ESPECIAL FINANCIAMIENTO
Con base en estos 3 ejes rectores se busca alcanzar los siguientes objetivos:
mejorar la vivienda rural, cuidar el medio ambiente, emplear adecuadamente los
recursos públicos, (subsidios bien dirigidos y supervisados), desarrollar una cultura
de ciudadanos más responsables de su entorno y, sobre todo, que haya familias
más alegres, que convivan más y se alejen de la violencia.
Tecnologías
La vivienda está construida con un 100 % de materiales de la región, de los cua-
les el 95 % es tabique rojo recocido en muros y en losa; se trata de un material
cerámico artificial que permite edificar una arquitectura bioclimática porque con-
tribuye enormemente al ahorro energético y a la protección del medio ambiente,
y aporta soluciones a 2 grandes problemas: el deterioro de la capa de ozono, y
el efecto invernadero o calentamiento de la corteza terrestre. Se ha comprobado
que el ladrillo cumple un doble papel como aislante, debido a la cámara de aire
que forma y a su capacidad térmica basada en su masa.
Instalaciones especiales
En este proyecto se utilizó un Biofiltro para la reutilización de aguas grises. Los
Biofiltros efectúan el tratamiento de aguas residuales por medio de humeda-
les artificiales, que aprovechan la capacidad de autopurificación de los sistemas
acuáticos mediante la acción del sustrato y las plantas. El principal proceso que
lleva a cabo el Biofiltro es la filtración: una operación unitaria de separación, por
la cual se hace pasar una mezcla de sólidos y fluidos, gas o líquido a través de
un medio poroso o medio filtrante que forma parte del filtro, donde se retiene la
mayor parte de los componentes sólidos de la mezcla. Los medios porosos que
lo conforman son arena (25 cm), carbón (5 cm), grava (15 cm) o tezontle (5 cm).
Modelo de atención
El modelo de atención consta de varias fases, las cuales se mencionan a continuación:
• Fase 1. Junta Comunitaria. Cada mes se reúnen los socios de la comunidad a fin
de que quienes estén interesados en mejorar su vivienda reciban información y
capacitación para obtener el subsidio de mejoramiento.
• Fase 2. Entrega de solicitud. Al socio o socia interesado se le entrega la solicitud
de crédito en la que se ofrecen varias opciones, se le explica cómo llenar dicha
solicitud y cuáles son los documentos que deberá presentar para iniciar el proceso.
• Fase 3. Llenado de solicitudes. El socio o socia llena la solicitud con la información
requerida, describe la obra que desea realizar (anexa el boceto correspondiente),
y presenta un presupuesto aproximado para dichos trabajos.
• Fase 4. Proveedores. El socio elige a uno o a varios proveedores autorizados para
que le hagan una cotización exacta de la obra que va a realizar.
• Fase 5. Firma de autorización. Con la solicitud requisitada, al final de la Junta
Comunitaria el socio solicita la autorización de los socios de su grupo y de su caje-
ra; si están de acuerdo, firman la autorización.
• Fase 6. Recepción de la solicitud. Una vez autorizada la solicitud por el grupo, acuden
a entregarla junto con los siguientes documentos: (credencial de elector, CURP, com-
probante de domicilio y constancia de posesión de propiedad —escrituras, contrato
firmado, o predial a su nombre—; si faltase algún documento no se recibe la solicitud.
• Fase 7. Revisión de documentos. Se procede a revisar la obra de mejoramiento por
realizar (iluminación, ventilación, criterios estructurales, acabados, confort, procesos
constructivos); se verifican el presupuesto, la ecotecnia planeada, y los requisitos inter-
nos de la EE para otorgar un crédito (parte social, no tener deudas pendientes en la EE,
contar con la base de ahorro completa, haber ahorrado por lo menos 6 veces en los 2
meses anteriores, haber asistido cuando menos a las 3 últimas Juntas Comunitarias).
• Fase 8. Consulta en el sistema de Conavi. Se ingresa la CURP del socio o socia
para corroborar que no ha recibido otro subsidio federal.
• Fase 9. Encuesta socioeconómica. Se levanta la CIS al socio o socia.
• Fase 10. Captura de datos. Se captura la información del socio o socia en la Base
de Datos de Conavi.
• Fase 11. Imprimir solicitud (Conavi). Se imprime la solicitud emitida por el progra-
ma de Conavi; el socio o socia firma, y se formaliza la fecha para el otorgamiento
del Crédito + Subsidio.
• Fase 12. Formalización del crédito y entrega del subsidio. El socio o socia firma el
certificado de recepción del subsidio, el pagaré, y se le hace entrega de los vales
(60 %) para pagar el material a algún proveedor, así como del efectivo (40 %).
• Fase 13. Foto georreferenciada. Una vez recibido el subsidio se programa la visita
para la primera foto georreferenciada, dentro del plazo establecido para Conavi.
• Fase 14. Visita de supervisión. Se realiza una visita de supervisión durante el proceso de
la obra para revisar avances, complicaciones en los trabajos constructivos y sugerencias.
• Fase 15. Cuando la obra está terminada, 4 meses después de la entrega del sub-
sidio, se toma la segunda foto georreferenciada, y se verifica que esté concluida
la ecotecnia al 100 % y en funcionamiento.
EN ESTE PROYECTO SE UTILIZÓ UN
BIOFILTRO PARA LA REUTILIZACIÓN DE
AGUAS GRISES. LOS BIOFILTROS EFEC-
TÚAN EL TRATAMIENTO DE AGUAS RESI-
DUALES POR MEDIO DE HUMEDALES
ARTIFICIALES, QUE APROVECHAN LA
CAPACIDAD DE AUTOPURIFICACIÓN DE
LOS SISTEMAS ACUÁTICOS MEDIANTE LA
ACCIÓN DEL SUSTRATO Y LAS PLANTAS.
ESTA CATEGORÍA PREMIA A LOS PROYECTOS DE DESARROLLOS HABITACIONALES, edificios o vivien-
das destinados a ampliar la oferta del mercado de arrendamiento habitacional, dirigido a segmentos de
la población que no desea, o que por su nivel de ingreso, no puede adquirir una vivienda en propiedad,
ubicada dentro de los perímetros de contención urbana U1 y U2, que representen una alternativa efi-
ciente y efectiva en función de los costos, para resolver los problemas del déficit habitacional.
MENCIÓN ESPECIAL VIVIENDA EN RENTA
PARTICIPANTE:DEREX, DESARROLLO RESIDENCIAL, S. A. DE C. V.
PROYECTO:BUENA VISTA SECCIÓN AMANECER
UBICACIÓN:
Perimetral NA, col. Buena Vista, Hermosillo, Sonora
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MEMORIA DEL PREMIO NACIONAL DE VIVIENDA 2014
131
MENCIÓN ESPECIAL VIVIENDA EN RENTA
Antecedentes
El proyecto Buena Vista sección Amanecer se consolida como un desarrollo
integral y sustentable que crea un entorno que garantiza el mejor nivel de vida
para sus habitantes.
El eje medular del proyecto se finca en el factor humano. Por tal motivo, en Buena
Vista sección Amanecer se le ha dado prioridad a la organización comunitaria,
pues son las personas las que hacen posible dicha sustentabilidad. El desarrollo
cuenta con una asociación de vecinos asesorada por promotores certificados con
base en el Estándar de Competencia EC0036. Se trabaja a través de comisiones,
mediante las cuales se realizan exitosamente y con toda regularidad actividades
de integración urbana, culturales, educativas, recreativas y deportivas. Con la par-
ticipación de los vecinos se administran y canalizan los recursos que permiten
el mantenimiento y la conservación de las áreas comunes. Todo residente de
Buena Vista se adhiere a una Asociación Vecinal que se encuentra legalmente
constituida y al Programa de Hipoteca con Servicios, que garantiza el cobro de
las cuotas y su adecuado empleo para beneficio de la comunidad.
Buena Vista se encuentra ubicado en la Avenida Perimetral Norte, entre las calles
Cabo San Antonio y de los Maestros, en el poniente de la ciudad de Hermosillo,
Sonora, dentro del casco urbano, y está catalogado como U2 en los Perímetros
de Contención Urbana de Conavi, en una zona considerada de las más aptas
para el desarrollo urbano del municipio debido a su conectividad y equipamientos
(comercios, empleos, educación, salud y deporte), y a su condición topográfica
y forma regular.
Comprende una superficie de 115,491.29 m2, limitado al norte por la colonia
Internacional, al sur por la colonia Sahuaro Final Sur, el este por la colonia Sahuaro,
y al oeste por el Bulevar Quiroga. El uso de suelo autorizado es habitacional
densidad alta, de acuerdo con la Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo
Urbano del Estado de Sonora, el Reglamento Municipal, y con base en el Plano
de Estrategias de Crecimiento que establece el Programa de Desarrollo Urbano
para la Ciudad de Hermosillo, Sonora.
En cuanto a la planeación y el diseño del entorno, las viviendas se encuentran
orientadas norte-sur; se llevó a cabo el rescate del canal mediante vegetación
endémica, conducción y seguridad del mismo; tiene un diseño de fachada urba-
EN EL PROYECTO BUENA VISTA SEC-
CIÓN AMANECER SE LE HA DADO
PRIORIDAD A LA ORGANIZACIÓN
COMUNITARIA: SE TRABAJA A TRAVÉS
DE COMISIONES, MEDIANTE LAS CUA-
LES SE REALIZAN EXITOSAMENTE Y
CON TODA REGULARIDAD ACTIVIDA-
DES DE INTEGRACIÓN URBANA, CUL-
TURALES, EDUCATIVAS, RECREATIVAS
Y DEPORTIVAS.
132
MEMORIA DEL PREMIO NACIONAL DE VIVIENDA 2014
133
MENCIÓN ESPECIAL VIVIENDA EN RENTA
na en áreas de mayor tránsito, árboles cada 15 m, y un parque principal equipado
con juegos infantiles, ejercitadores, andadores, espacios para lectura y una plaza
pública para eventos de la comunidad. Estos atributos de nivel residencial elevan
la calidad de vida de los residentes.
El aspecto urbano se caracteriza por trazos rectos, continuidad con las vialidades
existentes, pavimento de concreto y un esquema de diseño por circuitos.
Arquitectónicamente posee un estilo que integra algunos elementos de la arqui-
tectura californiana, lo que le imprime un toque contemporáneo, con sencillez
ornamental y variedad en las fachadas, además de que el conjunto se armoni-
za con el uso de colores afines al entorno. La distribución de la vivienda busca
generar amplitud en los espacios y funcionalidad en el uso.
El conjunto ofrece diferentes modelos de edificación: vivienda productiva, que es
un prototipo unifamiliar en 2 niveles, con espacio para comercio (local); vivien-
da unifamiliar en 1 y 2 niveles; y vivienda dúplex en 2 niveles (proyecto NAMA).
Los prototipos están destinados tanto a población con ingresos menores a
200 VSMM como al mercado de rentas, y participan en el Programa Piloto de
Arrendavit a nivel nacional.
El desarrollo consta de 332 viviendas, de las cuales 124 se inscribieron en la edi-
ción 2014 del Premio.
Cuadro de áreas general
Concepto Núm. Superficie m² Porcentaje %
Superficie del terreno 15,190.00 100.00
Área de contacto (desplante)1/ 6,218.84 40.94
Área libre 8,971.16 59.06
Total área de construcción 4,552.39 100.00
Área construida de viviendaw 4,552.39 100.00
Área construida de equipamiento 0.00 0.00
Área libre 5,022.55 100.00
Áreas verdes 4,219.28 84.01
Área de plazas y andadores 621.77 12.38
Área de vialidad y circulaciones (bicicletas) 0 0.00
Área de estacionamiento 181.495 3.61
Cajones de estacionamiento 12 100.00
Cajones grandes 9 75.00
Cajones chicos 0 0.00
Cajones para discapacitados 3 25.00
Número de viviendas que participan en el PNV 2014
124
Área permeable 10,637.61
Área de donación/habitante 0.00 1/ Superficie construida en contacto con el suelo.
Las viviendas tipo NAMA poseen aislan-
tes térmicos en cimentación, muros y
azotea, aire acondicionado de alta efi-
ciencia, sistema de recuperación de
aire, ventanas de doble vidrio y can-
celería de PVC que cierran hermética-
mente, lo cual evita un puente térmico,
y de esta forma se reducen los niveles
de carbono y se obtiene una eficien-
cia energética alta; éste es el primer
proyecto en su tipo, a nivel mundial,
que se concluye en su ciclo completo
(construcción-venta-individualización y
monitoreo).
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MEMORIA DEL PREMIO NACIONAL DE VIVIENDA 2014
135
MENCIÓN ESPECIAL VIVIENDA EN RENTA
Características tecnológicas del conjunto habitacional
Identificación conjunto habitacional Nombre Buena Vista Sección Amanecer
Ubicación Avenida García Aburto y calle Cabo San Pedro, al norponiente de la ciudad
Número de viviendas por etapas y tipo (unifamiliar, dúplex…)
Tipo A-1
Núm. de viviendas 124
Superficie construida por tipo de vivienda m²/viv. 69.99
Cimentación Material predominante Contratrabe invertida de concreto armado con Armex 15x20-4, unidos con un firme de concreto armado f’c = 200 kg/cm2 de 8 cm de espesor, armada con malla 6x6-10/10, utilizando agregado máximo de 1 1/2”.
Procedimiento constructivo Se recibe plataforma, se hace trazo con plantilla, se realiza excavación para dentellones, se coloca Armex habilitado, se ubican las instalaciones sanitaria e hidráulica, se colocan la malla y los bastones habilitados, y se ejecuta el colado del concreto.
Pisos Material predominante Concreto premezclado f’c = 200 kg/cm² en vivienda (losa de cimentación), y concreto premezclado f’c = 150 kg/cm² en banquetas y huellas de cochera.
Procedimiento constructivo Una vez realizado el colado de la losa de cimentación, se procede a dar el aca-bado a la losa; las banquetas y las huellas de cochera se cuelan posterior a la cimentación, se nivela el terreno, se coloca cimbra y se procede al colado.
Acabado interior/exterior Vitropiso de 33x33 en área social, concreto semipulido, excepto en área de rega-dera, donde lleva azulejo antiderrapante en interior y brochado en exterior (ban-quetas y huellas de cochera).
Muros Material predominante Block común de 12x20x40 cm asen-tado con mortero cemento arena en proporción 1:4, con un cerramien-to a base de block dala en la quinta y onceava hilada corrido; reforzadas con acero de 1/2”; y castillos a base de cel-das coladas, según proyecto con con-creto f’c = 150 kg/cm2 y armados con acero de 3/8”.
Procedimiento constructivo Se desplanta el block, se colocan las instalaciones hidráulicas, sanitarias, de gas y eléctricas, se detallan muros, se perilan ventanas y puertas.
Acabado interior/exterior En interior, se aplica una capa base (repellado), textura y pintura vinílica, excepto en área de regadera, donde lleva azulejo liso a la altura de 1.80 m. Para exterior, se aplica una capa base (repellado), textura y pintura elastomérica, excepto en fachada, que es de ino más textura y pintura elastomérica.
Tabla de superficies
Prototipo/local
A-1 m²
Superficie construida 69.99
Sala-comedor 16.333
Cocina 7.521
Medio baño 2.122
Recámara 1 8.989
Área de guardado 1.113
Recámara 2 8.664
Área de guardado 1.075
Alcoba 0.000
Baño 3.302
Circulación 3.626
Patio de servicio 1.109
Otros 0.000
Escaleras 6.833
Densidad de muros 7.958
Indivisos 1
Área habitable2/ 68.881
Área útil3/ 60.923
Precio de venta en pesos
1/ Superficie total menos indivisos.2/ Superficie total menos patio de servicio e indivisos.3/ Superficie total menos patio de servicio, densidad de muros e indivisos.
En la construcción de las viviendas se empleó el sistema tradicional de block,
que es una tecnología que brinda rapidez y calidad. En la siguiente tabla se des-
criben algunos aspectos del sistema constructivo que se utilizó en Buena Vista
sección Amanecer.
CADA RESIDENTE DE BUENA VISTA
SE ADHIERE A UNA ASOCIACIÓN
VECINAL LEGALMENTE CONSTITUI-
DA Y AL PROGRAMA DE HIPOTECA
CON SERVICIOS, QUE GARANTIZA EL
COBRO DE LAS CUOTAS Y SU ADE-
CUADO EMPLEO PARA BENEFICIO DE
LA COMUNIDAD.
136
MEMORIA DEL PREMIO NACIONAL DE VIVIENDA 2014
Losas Material predominante Vigueta y bovedilla armada con malla de refuerzo 6x6-10/10, y una capa de concreto f’c = 200 kg/cm2, con un espesor de 5 cm, utilizando un agrega-do máximo de 3/4”. Deberán armarse y colocarse las trabes y los refuerzos como lo indica el proyecto. La bove-dilla será a base de poliestireno y la vigueta podrá ser pretensada o de alma abierta.
Procedimiento constructivo Se colocan las bovedillas y las viguetas (según proyecto), se instalan los habilitados de varilla, se colocan las instalaciones hidráulicas, sanitarias, eléctricas y de gas, se sitúa la malla habili-tada, se cuela el elemento, se descimbra y se aplica curacreto.
Acabado interior/exterior Es en lecho inferior a base de repellado con yeso más textura para cielo, excepto en área de baño y cocina, donde es repellado con yeso acabado con pintura vinílica; en lecho superior, vitropiso de 33x33 (donde se indique), concreto semipulido, excepto en área de regadera, donde lleva azulejo antiderrapante.
Tiempo de ejecución promedio por vivienda
Número de semanas12
Prototipo A-1
Empleos generados por cada 100 vi-viendas
Gabinete (técnicos y administrativos)
180
Obra (especializados y no especializados) 800
Consumo de materiales básicos por tipo de vivienda
Concepto Unidad A-1
Cemento (ton./vivienda) ton. 2.64
Acero (ton./vivienda) ton. 0.62
block o similar (millares/vivienda) millar 2.22
Concreto premezclado o similar (ton./vivienda)
m³ 11.90
Madera (m³/vivienda) pt 68.00
Aluminio/vidrio m² 11.28
RELACIÓN DE PROYECTOS PARTICIPANTES
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MEMORIA DEL PREMIO NACIONAL DE VIVIENDA 2014
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PROYECTOS PARTICIPANTES
Vivienda de Interés Social
Nombre del proyecto Empresa o institución
Buena Vista sección Amanecer DEREX, Desarrollo Residencial, S. A. de C. V.
Paseos del Mar Cadu Inmobiliaria, S. A. de C. V.
Parques de La Victoria Desarrolladora Orzan, S. A. de C. V.
Rancho Los Tamarindos Promotora y Constructora Star, S. A. de C. V.
La Nueva Aldea Inmobiliaria y Constructora Solórzano, S. A. de C. V.
Fraccionamiento Héroes León Desarrolladora Jesús María, S. de R. L. de C. V.
IVI Hogar Santa Lucía 4 IVI Constructora S.A. de C.V.
Puerta Navarra (Larraona, Castejón y Fontellas) Desarrollos Inmobiliarios CODEINMEX, S. A. de C. V.
Álamos I Constructora de las Bodas, S. A. de C. V.
Aquiles 975 Inmobiliaria Quiero Casa, S. A. de C. V.
Ciudad Natura Cancún VIVEICA, S. A. de C. V.
Las Misiones Residencial Desarrollos Residenciales Lander, S. A. de C. V.
Privada Vía 7 Casas Javer, S. A. de C. V.
Campana I UBSA Vivienda, S. A. de C. V.
Villa Esperanza Jaman Constructores y Promotores, S. A. de C. V.
Fraccionamiento La Cima Inmobiliaria Tango, S. A. de C. V.
Alberos Residencial Conjunto Parnelli, S. A. de C. V.
Valle de la Palma Comebi del Centro, S. A. de C. V.
Villa Fontana Aqua Fase 6 Edificaciones Integrales Futura, S. A. de C. V.
Integrara Lázaro Cárdenas Arquitectura 911, S. C.
Vivienda de Interés Medio y Residencial
Nombre del proyecto Empresa o institución
Alcázar San Isidro Desarrolladora y Constructora Metropolitana, S. A. de C. V.
San Rafael Residencial Terrenos San Carlos, S. A. de C. V.
La Floresta coto “Paseo Malva Real” Desarrolladora Breda, S. A. de C. V.
Parques del Bosque coto “Los Arrayanes” Promotora Ambala, S. A. de C. V.
Tlalpan 1442, S. A. de C.V. Tlalpan 1442, S. A. de C. V.
Miguel Galindo 120 6 de diciembre 105, S. A. de C. V.
Pharos de Santa Lucía Promotora y Constructora Star, S. A. de C. V.
Madeira Residencial Inter Desarrollos Regionales, S. A. de C. V.
City Towers Coyoacán III City Coyoacán 3, S. A. de C. V.
Privanza Violeta Casillas + Casillas, S. A. de C. V.
Parques Guadalajara Residencial Residencial Parques Gdl, S. A. P. I. de C. V.
Alika Residencial Integradora Ruiz Anitúa Desarrollos, S. A. de C. V.
El Moral Reserva Residencial Inmobiliaria Cañada del Noreste, S. A. de C. V.
Vivaldi Salomón Shabot Bucay
Uxmal Carlos Chiver Kurejwoska
Monrovia Antonio Shabot Zonana
Quintas Baspul Bienes Raíces Baspul, S. A. de C. V.
Américas II Etapa 6 Desarrollos Inmobiliarios Sadasi, S. A. de C. V.
Cubika Residencial Javier Ruiz Anitúa Arquitectos, S. C.
Real Toscana Edificaciones e Ingenierías del Centro, S. A. de C. V.
El Canto Promotora de Casas Platino, S. A. de C. V.
Punta Palermo II Desarrollos INVI, S. A. de C. V.
Real del Carmen Lodela, S. A. de C. V.
Producción Social de Vivienda Asistida Rural
Nombre del proyecto Empresa o institución
Cosechando juntos lo sembrado, Cosechando juntos lo sembrado, S. C. de A. P. de R. L. de C. V.
S. C. de A. P. de R. L. de C. V.
Venta Vieja Adobe Home AID, A. C.
Masewalme kin chiwa in kaliwa, Centro Operacional de Vivienda y Poblamiento, A. C.
Los indígenas construyendo sus casas
Proyecto de Vivienda Ecológica Fundación Vamos a Dar, IAP
Tlacoapa Habitación y Vida Habvita, S. A. de C. V.
Champotón 2013 Litebuilt México, S. A. P. I. de C. V.
La Nueva Pintada Hidrodesarrollos Nacionales, S. A. de C. V.
Esta Casa es Mía Mejoramiento Integral Asistido, S. A. de C. V.
Vivienda Rural para el Estado de Jalisco Caja Solidaria Chiquiliztli, S. C. de A. P. de R. L. de C. V.
Palafitos Palizada 2014 Comisión Estatal de Desarrollo de Suelo y Vivienda
Casas Rurales Oaxaca Nacional de Acero, S. A. de C. V.
Reconstruyendo El Edén Construyendo Comunidades Integrales, A. C.
Vivienda Calli Comisión Estatal de Vivienda
Proyecto Playa Larga, Jonuta Tabasco OEO Pobladores, A. C.
“Mujeres Vivienda y Naturaleza”
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MEMORIA DEL PREMIO NACIONAL DE VIVIENDA 2014
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PROYECTOS PARTICIPANTES
Programa Estatal de Vivienda Cambiando Historias 2014 Instituto Inmobiliario de Desarrollo Urbano y Vivienda del Estado de Tlaxcala
Pesca Tu Casa Terra Desarrollo en Ingeniería Especializada, S. A. de C. V.
San Bernabé Secretaría de Desarrollo Social
Campeche 50 Viviendas Residencias Dignas Mexicanas, S. A. P. I. de C. V.
Casas para Ensamblar Willsher Construcciones, S. A. de C. V.
Esta es Tu Casa Red Comunitaria Tumbi, S. C. de R. L. de C. V.
Esta Casa es Mía Fundación Esta Casa es Mía, A. C.
Producción Social de Vivienda Asistida Urbana
Nombre del proyecto Empresa o institución
Dignificación de la Colonia Zaragoza Sur Comisión Estatal de Vivienda
Programa de Recámaras Adicionales en el Estado de Puebla 2014 Secretaría de Desarrollo Social del Gobierno del Estado de Puebla
Programa de Vivienda Centro de Apoyo Mejoremos con Caja Centro de Apoyo Mejoremos, S. A. de C. V.
DEPAC Poblana. Experiencias en autoproducción en Puebla.
Vivienda para jóvenes Comisión Estatal de Suelo y Vivienda de Durango
Impulso a la vivienda adecuada con perspectiva Tu Techo Mexicano de Occidente, A. C.
de género en la colonia Lomas del Paraíso
Fraccionamiento Libertadores Instituto de la Vivienda del Estado de Querétaro
Sustentabilidad e innovación tecnológica
Nombre del proyecto Empresa o institución
Buena Vista sección Amanecer DEREX, Desarrollo Residencial, S. A. de C. V.
Pedregal de Cantaluna Opción Paquimé, S. A. de C. V.
Los Héroes Capellania Altta Homes Norte, S. de R. L. de C. V.
Real Verona Programas 204B, 102B, 148B y 75B2 Promotora de Viviendas Integrales, S. A. de C. V.
Paseo de los Sauces Consorcio de Ingeniería Integral, S. A. de C. V.
Proyecto El Zancarrón Ecoblock International, S. A. de C. V. Sofom ENR
Paseos de Chavarría Quma de Hidalgo, S. A. de C. V.
Giz Nama Morelia Inmobiliaria y Constructora Luviano, S. A. de C. V.
Fraccionamiento Los Alamitos Fraccionadora Orvis, S. A. de C. V.
Casas para Ensamblar Willsher Construcciones, S. A. de C. V.
El Mirador Casaflex, S. A. P. I. de C. V.
Mejoramiento y ampliación de vivienda Instituto de Vivienda del Estado de Yucatán
para personas con alguna discapacidad
Otra categoría
Nombre del proyecto Empresa o institución
Derogación del Impuesto Predial Base Renta* Instituto de Administración de Inmuebles
* Este proyecto se inscribió en el tema de vivienda en renta, sin embargo no pudo ser evaluado con los parámetros definidos por el grupo organiza-
dor; no obstante, contó con los comentarios de los especialistas en el tema del Grupo Evaluador.