MEMORIA DESCRIPTIVA

MEMORIA DESCRIPTIVA

I.-DATOS GENERALES

ASUNTO:Descripcin de la constatacin de una fbrica por ampliar existente, en va de regularizacin con fines de inscripcin registral.

LOCALIZACION:El predio urbano donde se encuentra edificada la fbrica se localiza aproximadamente a 1700 metros a la redonda de la Plaza Mayor de Tarapoto, entre las esquinas conformada por la Av. Via de Evitamiento y Pasaje San Jose.

PROPIETARIOS:Don HECTOR RAUL ALVAREZ PANDURO y Doa IRMA GLADYS ROJAS HONORIO.

ANTECEDENTEREGISTRAL:Inscrito el dominio del inmueble urbano a favor de los propietarios en la Ficha N 14012 - Partida Electrnica N 11000157 del Registro de Predios de la Oficina Registral de Tarapoto.

II.-DESCRIPCION DE LA FBRICA NUEVA, POR REGISTRARSE

UBICACIN:La fbrica por ampliar existente se ubica con frente principal a la Av. Via de Evitamiento Cuadra 11 y frente secundario al Pasaje San Jose Cuadra 01, en el Barrio Huayco del Distrito de Tarapoto, Provincia y Regin de San Martn.

DESCRIPCION DELOS AMBIENTES:La fbrica por ampliar existente es de dos niveles o pisos, estando distribuida de la siguiente manera:PRIMER PISO:UNA COCINA Y UN COMEDOR.SEGUNDO PISO:UN HALL, UN ESTUDIO, UNA SALA, DOS (02) DORMITORIOS, UN PASADIZO, DOS (02) BAOS COMPLETOS, UN COMEDOR, UNA COCINA Y UNA ESCALERA A FUTURO A 3ER. PISO.

ESPECIFICACIONESTECNICAS:La fbrica por ampliar existente, tiene las siguientes especificaciones tcnicas:PRIMER PISO (USO DE VIVIENDA)Muros y columnas: Muros de ladrillo corriente de cemento con columnas y vigas de concreto armado.Techos: Losa aligerada plana Pisos: cemento pulido.Puertas y ventanas: Metlicas en exteriores y de madera corriente en interiores.Revestimientos: Tarrajeo frotachado, acabado de pintura ltex en paredes.Baos: Aparatos sanitarios de color con zcalo de maylica parcial.Instalaciones sanitarias y elctricas: Agua fra, corriente monofsica empotrada.SEGUNDO PISO (USO DE VIVIENDA)Muros y columnas: Muros de ladrillo corriente de cemento con columnas y vigas de concreto armado.Techos: Losa aligerada plana.Pisos: Loseta Vinilica.Puertas y ventanas: Metlicas en exteriores y de madera corriente en interiores.Revestimientos: Tarrajeo frotachado, acabado de pintura ltex en paredes.Baos: Aparatos sanitarios de color con zcalo de maylica parcial.Instalaciones sanitarias y elctricas: Agua fra, corriente monofsica empotrada.

AREAS:La fbrica por ampliar existente, es de dos (02) niveles, siendo el cuadro de reas lo siguiente:PRIMER PISO.- Tiene un AREA OCUPADA de 121.50.00 m2 (Ciento veintin metros cuadrados con cincuenta decmetros cuadrados), y un AREA TECHADA por ampliar de 23.73 m2 (Veintitrs metros cuadrados con setenta y tres decmetros cuadrados); siendo el AREA LIBRE por la ampliacin de 0.00 m2 SEGUNDO PISO.- Tiene un AREA OCUPADA de 146.61 m2 (Ciento cuarenta y seis metros cuadrados con sesenta y un decmetros cuadrados), y un AREA TECHADA por ampliar de 146.61 m2 (Ciento cuarenta y seis metros cuadrados con sesenta y un decmetros cuadrados); siendo el AREA LIBRE por la ampliacion de 0.00 m2. Siendo el AREA TECHADA TOTAL por ampliar de 170.34 m2 (Ciento setenta metros cuadrados con treinta y cuatro decmetros cuadrados).

III.-DETERMINACION DEL VALOR DE LA FBRICAPARAMETROS A TENER EN CUENTA:Fecha de finalizacin de obra: 04 de Enero de 1,999.Antigedad: 16 aos.Estado de conservacin: Bueno.Depreciacin: 17% (Tabla N 1 del Reglamento Nacional de Tasaciones del Per).CALCULO DEL COSTO UNITARIO DE LA EDIFICACION.-PRIMER PISO:DESCRIPCION ESPECIFICACIONESCATEGORIACOSTO UNITARIO

Muros y columnasCS/. 256.07

TechosCS/. 138.69

PisosHS/. 17.68

Puertas y ventanasFS/. 46.18

RevestimientosFS/. 63.57

BaosES/. 15.71

Instalaciones sanitarias y elctricasFS/. 28.55

TotalS/. 566.45

SEGUNDO PISO:DESCRIPCION ESPECIFICACIONESCATEGORIACOSTO UNITARIO

Muros y columnasCS/. 256.07

TechosCS/. 138.69

PisosGS/. 45.94

Puertas y ventanasFS/. 46.18

RevestimientosFS/. 63.57

BaosES/. 15.71

Instalaciones sanitarias y elctricasFS/. 28.55

TotalS/. 594.71

Luego;Costo unitario de edificacin: Primer piso= S/. 566.45Segundo piso= S/. 594.71Costo unitario de edificacin depreciado:Primer piso= S/. 470.15Segundo piso= S/. 493.61Valor de edificacin total = 23.73 m2 x S/. 470.15 + 146.61 m2 x S/. 493.61Valor de edificacin total = S/. 11,156.66 + S/. 72,368.16

Valor total de fbrica = S/. 83,524.82Son: OCHENTA Y TRES MIL QUINIENTOS VEINTICUATRO CON 82/100 NUEVOS SOLES.

Tarapoto, 29 de Junio del 2,015.

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