MERCADO INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO INFORME DE ACTIVIDAD AGOSTO 2014.
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MERCADO INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
INFORME DE ACTIVIDADAGOSTO 2014
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LAS VENTAS TOTALES ACUMULADAS A AGOSTO PRESENTAN UNA DISMINUCIÓN DE 3,8% RESPECTO DEL AÑO ANTERIOR.
NO OBSTANTE, CON RESPECTO AL PROMEDIO HISTÓRICO MUESTRAN UN AVANCE DE 18%.
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DEPARTAMENTOS: VENTAS ACUMULADAS 1,6% SUPERIORES A 2013.CASAS: RETROCESO DE 16% CON RESPECTO AL AÑO ANTERIOR.
EN LA RELACIÓN A SUS PROMEDIOS HISTÓRICOS: AVANCE DE 34% EN DEPARTAMENTOS Y RETROCESO DE 10% EN CASAS.
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EL VALOR DE LAS VENTAS ACUMULADAS A AGOSTO REGISTRA UN REZAGO DE 3,5% CON RESPECTO AL AÑO ANTERIOR.
NO OBSTANTE, CON RESPECTO AL PROMEDIO HISTÓRICO SE OBSERVA UN AVANCE DE 45%.
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DEPARTAMENTOS: VALOR DE VENTAS 1,5% INFERIOR A 2013.CASAS: 7,6% MENOS QUE EL AÑO ANTERIOR.
EN AMBOS CASOS, POR SOBRE EL PROMEDIO HISTÓRICO: 52% EN DEPARTAMENTOS Y 32% EN CASAS.
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TRAMOS INTERMEDIOS PERDIERON PARTICIPACIÓN EN EL ÚLTIMO AÑO, MIENTRAS QUE AUMENTÓ LEVEMENTE EL PESO RELATIVO DE TRAMOS DE PRECIO SUPERIOR.
VENTA DEPARTAMENTOS POR PRECIO: AUMENTÓ LA PARTICIPACIÓN DE UNIDADES DE MENOR VALOR (6 P.P. EN EL TRAMO 1.000-1.500 UF).
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VENTA DE CASAS POR PRECIO: TRAMOS SUPERIORES (MÁS DE 4.000 UF) CAPTURAN 27% DE LA DEMANDA POR CASAS (3 P.P. MÁS QUE EN 2013).
CASAS DE MENOR VALOR PERDIERON PARTICIPACIÓN DEBIDO A ESCASEZ DE OFERTA EN ESE RANGO DE PRECIOS.
6% 10% 8%
17% 13%
8%
10% 19% 19%
31% 29%
20%
19% 10%7%
24%21%
34%28%
25%28%
8%18% 14%
19% 18%
7% 8% 8%8%
10%9%
8% 8% 8%10%
8%10%
6% 8%
2009 2010 2011 2012 2013 2014
VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF(Acumulado a agosto de cada año)
Menor que 1.000 1.000-1.500 1.500-2.000 2.000-3.0003.000-4.000 4.000-5.000 5.000-8.000 Mayor que 8.000
Fuente: CChC
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TRAMOS INTERMEDIOS PERDIERON PARTICIPACIÓN EN EL ÚLTIMO AÑO, MIENTRAS QUE UNIDADES DE MAYOR TAMAÑO CONCENTRAN 5% DE DEMANDA.
VENTA DEPARTAMENTOS POR SUPERFICIE: UNIDADES DE MENOR TAMAÑO CONCENTRAN MÁS DE LA MITAD DE LAS VENTAS EN 2014.
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CASAS DE MAYOR TAMAÑO CAPTURAN 10% DE LA DEMANDA, SIN CAMBIOS RESPECTO DEL AÑO ANTERIOR.
VENTA DE CASAS POR SUPERFICIE: UNIDADES DE MENOS DE 90 M2 CONCENTRAN LA MITAD DE LA DEMANDA (3 P.P. MÁS QUE UN AÑO ATRÁS).
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UNIDADES “EN VERDE” CON PARTICIPACIÓN PRÓXIMA A 75%. VENTA EN BLANCO CAPTURA 8% DE LA DEMANDA POR DEPARTAMENTOS EN LO QUE VA DEL AÑO.
VENTA DEPARTAMENTOS SEGÚN ESTADO DE OBRA: LA VENTA DE DEPARTAMENTOS TERMINADOS MANTIENE UNA BAJA PARTICIPACIÓN EN LA DEMANDA.
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LA VENTA “EN VERDE” CONCENTRÓ 78% DE LAS VENTAS EN LOS PRIMEROS OCHO MESES DEL AÑO. VENTA “EN BLANCO” PRESENTA PARTICIPACIÓN DE 4%.
VENTA DE CASAS SEGÚN ESTADO DE OBRA: LA VENTA DE CASAS TERMINADAS CONCENTRA SOLO 18% DE LA DEMANDA EN 2014.
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COMUNAS EN TORNO A SANTIAGO CENTRO AUMENTARON SU PARTICIPACIÓN DURANTE 2014: INDEPENDENCIA, EST. CENTRAL, Q. NORMAL Y SAN MIGUEL.
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR COMUNA: SIGNIFICATIVAS CAÍDAS EN LA PARTICIPACIÓN DE SANTIAGO CENTRO Y ÑUÑOA/PROVIDENCIA/LA REINA.
Comuna 2009 2010 2011 2012 2013
Ñuñoa/Providencia/La Reina 16% 19% 9% 13% 20% 15%
Las Condes 6% 10% 10% 10% 6% 6%
Lo Barnechea 1% 1% 1% 3% 3% 1%
Vitacura 2% 2% 2% 2% 2% 2%
Macul 4% 2% 3% 4% 4% 4%
Santiago Centro 37% 32% 38% 41% 30% 23%
San Miguel 4% 2% 6% 5% 6% 8%
La Cisterna/San Bernardo/Puente Alto 4% 3% 3% 2% 4% 7%
Independencia/Huechuraba/Quilicura/Lampa 6% 5% 8% 4% 5% 8%
Recoleta 3% 3% 4% 2% 2% 1%
La Florida/San Joaquín/Peñalolén 4% 5% 9% 8% 10% 6%
Estación Central 7% 1% 3% 5% 6% 11%
Quinta Normal/Maipú/Cerrillos/Pudahuel 8% 13% 5% 2% 3% 7%
2014
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR COMUNAParticipación anual promedio enero-agosto
Fuente: CChC
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LAS CAÍDAS MÁS SIGNIFICATIVAS SE DIERON EN LAS AGRUPACIONES DE PEÑALOLÉN Y PADRE HURTADO.
VENTA DE CASAS POR COMUNA: ÚNICAMENTE LA AGRUPACIÓN DE LAMPA CONSIGUIÓ AUMENTAR SU PARTICIPACIÓN EN LA DEMANDA POR CASAS.
Comuna 2009 2010 2011 2012 2013
Peñalolén/La Florida 9% 11% 17% 10% 8% 6%
Puente Alto 18% 20% 25% 17% 16% 17%
Padre Hurtado/Peñaflor/Talagante 3% 4% 4% 8% 8% 5%
Maipú/Pudahuel/Cerrillos 21% 23% 20% 17% 14% 14%
Lampa/Quilicura/Renca 19% 19% 16% 18% 18% 22%
Lo Barnechea/Las Condes/Vitacura 8% 6% 4% 2% 2% 2%
Huechuraba 5% 4% 6% 4% 4% 4%
Colina 7% 6% 6% 11% 12% 12%
San Bernardo/Buín 8% 7% 3% 14% 18% 18%Fuente: CChC
VENTA DE CASAS POR COMUNA
Participación anual promedio enero-agosto
2014
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MIENTRAS QUE EL PRECIO DE LAS CASAS CRECIÓ 12% ANUAL, ACELERÁNDOSE FRENTE AL 10,3% DE JULIO Y EL 7,9% DE JUNIO.
ÍNDICE DE PRECIOS: EL PRECIO DE LOS DEPARTAMENTOS AUMENTÓ A CASI 14% ANUAL DURANTE LOS ÚLTIMOS CINCO MESES.
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EN CASAS, ZONA ORIENTE SIGUE MOSTRANDO ALZAS ELEVADAS. ZONAS PONIENTE Y SUR LLEGANDO A 10% ANUAL.
DEPARTAMENTOS: FUERTES ALZAS DE PRECIOS DURANTE TODO EL AÑO. SANTIAGO Y ORIENTE CON DOS DÍGITOS. SUR Y PONIENTE CON FUERTE PENDIENTE POSITIVA.
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LA OFERTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO PROMEDIÓ 37.667 UNIDADES EN ENERO-AGOSTO (7,5% MENOS QUE HACE UN AÑO).
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LA OFERTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO SE DESCOMPONE EN 30.164 DEPARTAMENTOS Y 7.503 CASAS.
LA OFERTA DE DEPARTAMENTOS DISMINUYÓ 9,2% EN DOCE MESES, ALEJÁNDOSE DE SU NIVEL DE EQUILIBRIO. LA OFERTA DE CASAS AUMENTÓ 0,2% ANUAL, MANTENIÉNDOSE INFERIOR A SU NIVEL DE EQUILIBRIO.
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POR TIPO DE VIVIENDA, LA VELOCIDAD DE VENTAS FUE DE 14 EN DEPARTAMENTOS Y 9,4 EN CASAS.
VELOCIDAD DE VENTAS: PROMEDIÓ 12,8 MESES PARA AGOTAR LA OFERTA (0,5 MESES MENOS QUE EL AÑO ANTERIOR).
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PERMISOS DE EDIFICACIÓNDE VIVIENDAS NUEVAS
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SUPERFICIE CON PERMISO DE EDIFICACIÓN PARA VIVIENDA ACUMULADA A AGOSTO ALCANZÓ NIVEL RECORD DE LOS ÚLTIMOS 24 AÑOS.
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VIVIENDAS CON PERMISO DE EDIFICACIÓN AVANZARON 34% A NIVEL NACIONAL: 74% EN LA REGIÓN METROPOLITANA Y 11% EN EL RESTO DE REGIONES.
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PERMISOS DE EDIFICACIÓN DE VIVIENDAS EN LA REGIÓN METROPOLITANA: DEPARTAMENTOS AVANZAN 79% Y CASAS 60%.
![Page 23: MERCADO INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO INFORME DE ACTIVIDAD AGOSTO 2014.](https://reader033.fdocumento.com/reader033/viewer/2022052618/5528bde8497959977d8fe7e5/html5/thumbnails/23.jpg)
PERMISOS DE EDIFICACIÓN DE VIVIENDAS EN EL RESTO DE REGIONES: DEPARTAMENTOS AVANZAN SOLO 1% Y CASAS 17%.
![Page 24: MERCADO INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO INFORME DE ACTIVIDAD AGOSTO 2014.](https://reader033.fdocumento.com/reader033/viewer/2022052618/5528bde8497959977d8fe7e5/html5/thumbnails/24.jpg)
REGIÓN METROPOLITANA: SIGNIFICATIVO CAMBIO EN LA COMPOSICIÓN DE LOS PERMISOS SEGÚN SUPERFICIE: ¿NUEVO PRODUCTO O SALIDA DE INVERSIONISTAS?
![Page 25: MERCADO INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO INFORME DE ACTIVIDAD AGOSTO 2014.](https://reader033.fdocumento.com/reader033/viewer/2022052618/5528bde8497959977d8fe7e5/html5/thumbnails/25.jpg)
RESTO DE REGIONES: SIN CAMBIOS SIGNIFICATIVOS EN LA COMPOSICIÓN DE LOS PERMISOS.
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FUERTE AUMENTO DE LOS PERMISOS EN UN ESCENARIO DE DESACELERACIÓN ECONÓMICA.
¿COMPORTAMIENTO CONTRACÍCLICO COMO 2008 Y 2009? ¿ADELANTO DE INVERSIONES FRENTE A REFORMA TRIBUTARIA? ¿SIMPLE STOCKEO DE PERMISOS PARA INVERSIÓN FUTURA?
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PROYECCIONES2014-2015
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EN NUESTRO ESCENARIO BASE EL PIB AUMENTARÍA SOLO 1,9% EN 2014, RECUPERÁNDOSE MODERADAMENTE EN 2015 HASTA 3,2%. LA INFLACIÓN TERMINARÍA ESTE AÑO POR SOBRE EL 4%, REDUCIÉNDOSE HASTA 3,4% EN 2015. EN ESTE ESCENARIO, EL BANCO CENTRAL REBAJARÍA LA TASA DE REFERENCIA HASTA 3% ESTE AÑO Y LA AUMENTARÍA EN LA SEGUNDA MITAD DE 2015.
EN EL ESCENARIO NEGATIVO LA RECUPERACIÓN DEL PIB EN 2015 SERÍA MÁS DÉBIL (2,7%), CON LO QUE EL BANCO CENTRAL TENDRÍA MARGEN PARA REBAJAS ADICIONALES DE LA TASA DE POLÍTICA MONETARIA HASTA 2,5%.
ESCENARIO BASE
PROMEDIOS PIB TPM* INFLACIÓN
2014 1,9% 3,7% 4,1%
2015 3,2% 3,3% 3,4%*Un descenso de la TPM en octubre hasta 3%. La tasa volvería a aumentar en la segunda mitad de 2015.Fuente: Encuesta de Expectativas del Banco Central
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ESTIMAMOS QUE EN 2014 LA CIFRA DE VENTAS ALCANZARÁ A 35.743 UNIDADES EN EL GRAN SANTIAGO (-3,9% CON RESPECTO A 2013). PARA 2015 PROYECTAMOS 35.532 UNIDADES VENDIDAS (0,6% MENOS QUE EN 2014).
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A NIVEL NACIONAL, PROYECTAMOS UNA CIFRA DE VENTAS DE 65.206 VIVIENDAS (4,2% MENOS QUE EN 2013). MIENTRAS QUE EN 2015 ESTIMAMOS QUE LAS VENTAS ALCANZARÁN A 62.918 UNIDADES VENDIDAS (3,5% MENOS QUE EN 2014).
![Page 31: MERCADO INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO INFORME DE ACTIVIDAD AGOSTO 2014.](https://reader033.fdocumento.com/reader033/viewer/2022052618/5528bde8497959977d8fe7e5/html5/thumbnails/31.jpg)
VARIABLES CLAVESPARA EL SECTOR
![Page 32: MERCADO INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO INFORME DE ACTIVIDAD AGOSTO 2014.](https://reader033.fdocumento.com/reader033/viewer/2022052618/5528bde8497959977d8fe7e5/html5/thumbnails/32.jpg)
DESTRUCCIÓN DE EMPLEO ASALARIADO SE REPITIÓ EN LOS ÚLTIMOS CUATRO MESES.
PROGRESIVO AUMENTO DEL DESEMPLEO DESDE QUE COMENZÓ EL AÑO, PERO TODAVÍA BAJO EN COMPARATIVA HISTÓRICA.
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REMUNERACIONES ACELERAN SU CRECIMIENTO ANUAL A MITAD DE AÑO, PERO TODAVÍA INFERIOR AL PROMEDIO DE LOS ÚLTIMOS AÑOS.
![Page 34: MERCADO INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO INFORME DE ACTIVIDAD AGOSTO 2014.](https://reader033.fdocumento.com/reader033/viewer/2022052618/5528bde8497959977d8fe7e5/html5/thumbnails/34.jpg)
CONFIANZA DE LOS CONSUMIDORES EN TERRENO NEGATIVO POR TERCER MES CONSECUTIVO, DEBIDO A FUERTE AJUSTE DE CONDICIONES ACTUALES.
![Page 35: MERCADO INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO INFORME DE ACTIVIDAD AGOSTO 2014.](https://reader033.fdocumento.com/reader033/viewer/2022052618/5528bde8497959977d8fe7e5/html5/thumbnails/35.jpg)
TASAS HIPOTECARIAS EN NIVELES MÍNIMOS DE LOS ÚLTIMOS DIEZ AÑOS, DEBIDO A REBAJAS DE LA TPM DESDE FINALES DE 2013.
![Page 36: MERCADO INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO INFORME DE ACTIVIDAD AGOSTO 2014.](https://reader033.fdocumento.com/reader033/viewer/2022052618/5528bde8497959977d8fe7e5/html5/thumbnails/36.jpg)
LA RESTRICCIÓN DE ACCESO AL CRÉDITO HIPOTECARIO SE ACENTUÓ DURANTE EL AÑO, DEBIDO A PEORES CONDICIONES DE INGRESO Y EMPLEO DE LOS CLIENTES.
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