RDL 27/2012, DE 15 DE NOVEMBRE,

DE MESURES URGENTS PER REFORÇAR LA PROTECCIÓ DELS

DEUTORS HIPOTECARIS

QUÈ IMPLICA EL REAL DECRET LLEI 27/2012

• Suspensió immediata de desnonaments de l’habitatge habitual per un període de dos anys de famílies que es trobin en situació d’especial risc d’exclusió.

• D’aplicació als procediments judicials i extrajudicials d’execució hipotecària iniciats però en que no s’hagi executat el desnonament.

QUI POT ACOLLIR-S’HI?

• Per considerar-se que una família es troba en especial risc d’exclusió s’han de donar dos requisits acumulatius:

• Pertànyer a un dels col·lectius previstos pel Decret Llei:– Família nombrosa (d’acord a la legislació vigent)– Unitat familiar[1] monoparental amb 2 fills a càrrec– Unitat familiar amb un fill menor de 3 anys.– Unitat familiar amb el que un dels seus membres tingui una discapacitat superior al

33%, situació de dependència o malaltia que l’incapaciti de forma permanent per treballar.

– Unitat familiar en què el deutor hipotecari estigui a l’atur i hagi esgotat la prestació per atur.

– Unitat familiar on convisquin en el mateix habitatge una o dos persones unides al titular de la hipoteca o al seu cònjuge fins a tercer grau per consanguinitat o afinitat, en situació de discapacitat, dependència, malaltia greu que l’incapaciti per treballar.

– Unitat familiar amb víctima de violència de gènere.•

[1] Unitat familiar composta pel deutor, el seu cònjuge no separat legalment o parella de fet inscrita, i els fills, amb independència de la seva edat, que visquin a l’habitatge, incloent-hi els vinculats per relació de tutela, guarda o acolliment familiar.

• I reunir els requisits següents referents a les circumstàncies econòmiques:

– Que el conjunt d’ingressos de la família no superi 3 vegades el IPREM (IPREM 2012 = 532,51 €) 532,51 € X 3 = 1.597,53 €

– Que en els 4 anys anteriors la unitat familiar hagi patit una alteració important de la seva situació econòmica, en termes de esforç per a l’accés a l’habitatge[1].

– Que la quota sigui superior al 50% dels ingressos nets que percep la unitat familiar.

– Que el crèdit o préstec recaigui sobre la única vivenda propietat del deutor.

•[1] Alteració significativa quan l’esforç que representi la carga de la hipoteca sobre la renta familiar s’hagi multiplicat almenys per 1,5.

COM S’ACREDITA QUE ES COMPLEIXEN ELS REQUISITS?

• Percepció d’ingressos de la unitat familiar:– Certificat de rentes, certificat relatiu a l’Impost de Patrimoni referent als últims 4

exercicis tributats (expedit per l’Agència Estatal d’Administració Tributària)– Últimes 3 nòmines percebudes.– Certificat emès per l’entitat gestora de les prestacions, on hi figuri l’import

mensual percebut en concepte de prestacions o subsidis d’atur.– Certificat acreditatiu dels salaris socials, rentes mínimes de inserció o altres

ajudes de les CCAA.– Treballador per compte propi certificat de l’Agència Estatal d’Administració

Tributària, o si s’està percebent prestació per cessament d’activitat, certificat expedit per l’òrgan gestor on hi figuri l’import mensual percebut.

• Número de persones que conviuen a l’habitatge:– Llibre de família o document acreditatiu de la inscripció de la

parella de fet.– Certificat d’empadronament relatiu a les persones que conviuen

a l’habitatge, referent al moment de la presentació i als sis mesos anteriors.

• Titularitat dels béns:– Certificat del Registre de la Propietat referent a cada un dels

membres de la unitat familiar.– Escriptures de compra-venta de l’habitatge i documentació de la

hipoteca i d’altres garanties reals o personals constituïdes si hi fossin.

• Declaració del responsable deutor de que compleix els requisits.

MOMENT EN QUÈ S’HA D’ENTREGAR LA DOCUMENTACIÓ:

• En qualsevol moment del procediment d’execució hipotecària (abans del desnonament), davant el Jutge o notari que conegui el procediment.