MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMOLEY NUM. 19.537SOBRE COPROPIEDAD INMOBILIARIATITULO I

Del Rgimen de Copropiedad InmobiliariaArtculo 1.- La presente ley regula un rgimen especial de propiedad inmobiliaria,con el objeto de establecer condominios integrados por inmuebles divididos en unidades sobrelas cuales se pueda constituir dominio exclusivo a favor de distintos propietarios, manteniendouno o ms bienes en el dominio comn de todos ellos.Los inmuebles que integran un condominio y sobre los cuales es posibleconstituir dominio exclusivo, pueden ser viviendas, oficinas, locales comerciales, bodegas, estacionamientos,recintos industriales, sitios y otros.Podrn acogerse al rgimen de copropiedad inmobiliaria que consagraesta ley, las construcciones o los terrenos con construcciones o con proyectos de construccinaprobados, emplazados en reas normadas por planes reguladores o que cuenten con lmiteurbano, o que correspondan a proyectos autorizados conforme al artculo 55 del decreto confuerza de ley N458, de 1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones, y que cumplan conlos requisitos establecidos en esta ley.Slo las unidades que integran condominios acogidos al rgimen de copropiedadinmobiliaria que consagra la presente ley podrn pertenecer en dominio exclusivo adistintos propietarios.Artculo 2.- Para los efectos de esta ley, se entender por:1.- Condominios: Las construcciones o los terrenos acogidos al rgimen de copropiedadinmobiliaria regulado por la presente ley. Se distinguen dos tipos de condominios,los cuales no podrn estar emplazados en un mismo predio:Tipo A, las construcciones, divididas en unidades, emplazadas en un terreno dedominio comn, yTipo B, los predios, con construcciones o con proyectos de construccin aprobados,en el interior de cuyos deslindes existan simultneamente sitios que pertenezcan endominio exclusivo a cada copropietario y terrenos de dominio comn de todos ellos.2.- Unidades: En esta ley se utilizar la expresin "unidad" para referirse a los inmueblesque forman parte de un condominio y sobre los cuales es posible constituir dominioexclusivo.3.- Bienes de dominio comn:a) Los que pertenezcan a todos los copropietarios por ser necesarios para laexistencia, seguridad y conservacin del condominio, tales como terrenos dedominio comn, cimientos, fachadas, muros exteriores y soportantes, estructura,techumbres, ascensores, tanto verticales como inclinados o funiculares,montacargas y escaleras o rampas mecnicas, as como todo tipo de instalacionesgenerales y ductos de calefaccin, de aire acondicionado, de energaelctrica, de alcantarillado, de gas, de agua potable y de sistemas decomunicaciones, recintos de calderas y estanques; 1b) Aquellos que permitan a todos y a cada uno de los copropietarios el uso ygoce de las unidades de su dominio exclusivo, tales como terrenos de dominiocomn diferentes a los indicados en la letra a) precedente, circulacioneshorizontales y verticales, terrazas comunes y aquellas que en todo o partesirvan techo a la unidad del piso inferior, dependencias de servicio comunes,oficinas o dependencias destinadas al funcionamiento de la administraciny a la habitacin del personal;c) Los terrenos y espacios de dominio comn colindantes con una unidad delcondominio, diferentes a los sealados en las letras a) y b) precedentes;d) Los bienes muebles o inmuebles destinados permanentemente al servicio, larecreacin y el esparcimiento comunes de los copropietarios, ye) Aquellos a los que se les otorgue tal carcter en el reglamento de copropiedado que los copropietarios determinen, siempre que no sean de aquellos aque se refieren las letras a), b), c) y d) precedentes.4.- Gastos comunes ordinarios: se tendrn por tales los siguientes:a) De administracin: los correspondientes a remuneraciones del personal deservicio, conserje y administrador, y los de previsin que procedan;b) De mantencin: los necesarios para el mantenimiento de los bienes de dominiocomn, tales como revisiones peridicas de orden tcnico, aseo y lubricacinde los servicios, maquinarias e instalaciones, reposicin de luminarias,ampolletas, accesorios, equipos y tiles necesarios para la administracin,mantencin y aseo del condominio , y otros anlogos;c) De reparacin: los que demande el arreglo de desperfectos o deterioros delos bienes de dominio comn o el reemplazo de artefactos, piezas o partesde stos, yd) De uso o consumo: los correspondientes a los servicios colectivos de calefaccin,agua.