MIRADORDELAMALLAETA

memoriadecalidades

Cimentación superficial por medio de losa de cimentación. Estructura de hormigón armado, calculada según normativa vigente y forjados bidireccionales reticulares que aportan estabilidad al edificio.

Cimientos y estructuraSeguridad

Para dotar de belleza elegimos una fachada de mortero monocapa en combinación de color blanco con gris antracita. Para garantizar la confortabilidad en el interior de las viviendas, la fachada se compone de una hoja exterior de ladrillo cerámico con acabado exterior de mortero monocapa y enfoscado de cemento por la cara interior, aislamiento térmico a base de paneles de lana mineral; y hoja interior de trasdosado de placa de cartón yeso de 15 mm sobre perfilería metálica con montantes cada 40 cm. Además, se complementa la fachada con celosía de chapa perforada a base de perforaciones redondas de tamaño medio a 60º en color gris antracita.

BellezaFachada

Cubiertas planas transitables privadas pavimentadas con baldosas de gres porcelánico efecto madera modelo Greenwich Taupe 20x120 de Pamesa o similar. En el garaje, una cubierta transitable, de tipo invertida; con capa de hormigón celular para formación de pendientes, impermeabilización con doble lámina no adherida tipo LBM-24 FV de oxiasfalto en caliente, lámina de geotextil y acabado con solado de gres de exterior.

Cubierta

Calidad

Tabiquería interior con doble placa de cartón yeso de 13 mm sobre perfilería metálica y aislamiento interior de lana de roca. En cocinas, baños y cuartos húmedos con revestimientos cerámicos se colocará placa de cartón yeso con protección WR de 15mm.Separaciones entre viviendas, y entre viviendas y zonas comunes con fábrica de ladrillo perforado y trasdosado de placa de yeso de 15 mm sobre perfilería metálica con aislamiento interior de lana de roca.Fábrica de ladrillo hueco doble en trasteros, enfoscado con mortero de cemento.

Tabiquería

Paz

En la vivienda, un solado de gres porcelánico efecto madera modelo Greenwich Taupe 20x120 de Pamesa o similar, situado en todas las estancias, excepto baños, que cuentan con baldosa cerámica Dream Marfil 31x31 de Pamesa o similar (principal) y baldosa cerámica modelo Medici Marengo 30x30 de Pamesa o similar (secundario). Para las zonas comunes: solado de gres en trasteros y cuartos técnicos. Solado de mármol en zaguanes, peldaños de escalera, rellanos y distribuidores de planta. Baldosa de gres de exterior en zonas comunes de la parcela y solera de hormigón fratasado en garaje con acabado en pintura epoxi.

SERENIDAD

Pavimentos

Para el baño principal, revestimiento de baldosas cerámicas modelo Praia Natural 30x90 en combi-nación con cenefa decorativa modelo Praia Relie-ve Natural 30x90 de Pamesa o similar. Y para el baño secundario: Revestimiento de baldosas ce-rámicas modelo Polis Gris 31x60 en combinación con cenefa decorativa modelo Polis Relieve 31x45 de Pamesa o similar.

Elegancia

Revestimientos verticales

Carpintería exterior abatible de aluminio lacado en color antracita, dimensionada según especificaciones de CTE, sistema monoblock, colocada sobre precerco de aluminio, con persiana de aluminio motorizada en dormitorios. Puertas de acceso a parcela y zonas comunes, así como cerramiento perimetral de parcela sobre muro de hormigón en acero, lacadas en el mismo color de la carpintería. Puerta de acceso a garaje en chapa de acero lacada en el mismo color de la carpintería, automatizada, con mando a distancia. Puertas de chapa lacada cortafuegos, según normativa. Puertas de chapa con rejillas de ventilación en cuartos trasteros.

Tranquilidad

Carpintería exterior y cerrajería

Acristalamiento doble, tipo Climalit, y vidrio de seguridad tipo Stadip en zonas comunes y zonas de vivienda requeridas.

LuzAcristalamiento

Las puertas de una casa son muy importantes, y queremos dotar la casa de calidez y tranquilidad: Puertas de paso lisas con pantografía horizontal, con interior macizo en aglomerado de baja densidad o DM, y acabado exterior lacado en color blanco con herrajes en acero inoxidable. Armarios empotrados tipo block, con balda y maletero, con acabado interior similar a la puerta, y puertas abatibles o correderas. Puerta de acceso a vivienda acorazada, marca Dierre modelo Sparta o similar, revestida en el mismo material que las puertas de paso, con cerradura de seguridad, sistema de apertura mediante pomo exterior y manivela interior y dotada de mirilla óptica.

Calidez

Carpintería interior

Instalación de saneamiento en viviendas y zonas comunes en PVC según normativa. Instalación de saneamiento colgado en sótano en PVC según normativa. Instalación de abastecimiento interior en tubería multicapa.

Calma

Fontanería y saneamiento

Sistema de producción de agua caliente sanitaria y climatización mediante aerotermia, cumpliendo exigencias de energía renovable del CTE. Termostato digital por vivienda. Climatización por aire (frío y calor), con conducto de fibra, tuberías frigoríficas con aislamiento, rejillas de impulsión y retorno de aluminio; con salidas en salón y dormitorios.

Placidez

Agua caliente sanitaria y climatización

Sanitarios baño principal: Inodoro serie DuraStyle de Duravit. Lavabo de la serie DuraStyle de Duravit encastrado en encimera de madera y plato de ducha de la serie D-Code de Duravit con mampara. Sanitarios baño secundario: lavabo de la serie D-Code de Duravit con mueble de cajón en color blanco. Inodoro serie DuraStyle de Duravit y bañera* de acero esmaltado. Griferías de la casa alemana Hansgrohe o similar. En las duchas, monomando termostático con columna de la marca Hansgrohe o similar. En las bañeras, griferías de la marca Hansgrohe o similar.

(*) En las viviendas de 2 dormitorios (tipos A,B,C,D,E,J y K) el baño secundario irá dotado con plato de ducha de la serie D-Code de Duravit o similar en lugar de bañera.

Aparatos sanitarios y grifería

Confianza

Mecanismos en blanco serie BTICINO LIVINLIGHT placa cuadrada. Tomas de TV y teléfono en salón, cocina y dormitorios. Videoportero automático con terminal en recibidor. Instalación de antena colectiva para TdT. Detectores de presencia en portales, vestíbulos de planta y garaje. Instalación de electrificación elevada de acuerdo al REBT.

Diversión

Electricidad y telecomunicaciones

Decoración de portales en combinación con mármol y espejos. Pintura plástica lisa en vivienda, color suave en paramentos verticales y color blanco en techos. Falso techo de placas de cartón yeso en vestíbulos, cocina, baños, pasillos y zonas de paso de instalaciones y climatización. Y en el baño secundario, se colocará falso techo de placas de escayola desmontable.

COLOR

Decoración y pintura

Cocina equipada con muebles altos y bajos de gran capacidad. Encimera de Cuarzo Blanco o similar. Equipadas con fregadero de acero inoxidable de 1 cubeta de Teka o similar, placa de inducción Balay 3EB815L o similar, campana extractora integrada en el mobiliario de cocina, horno eléctrico Balay 3HB518XF o similar, lavavajillas integrado Balay 3VF301NP o similar y frigorífico integrado Balay 3KIB4860 o similar.

Familiar

Equipamiento de cocina

Entrega de llave única maestreada para el acceso a zonas comunes y viviendas. Instalación de ventilación y extracción forzada de sótano, con detectores de CO2. Instalación de protección contra incendios según normativa. Sistema de encendido simultáneo del alumbrado de garajes con la apertura de la puerta. Detectores de presencia en garajes y distribuidores de planta. Piscina comunitaria con lámina de agua de 169 m² y piscina infantil integrada de 29 m² de lámina de agua ; con iluminación sumergida y dotadas de duchas y zonas ajardinadas. Zona de juego y recreo infantil. Club social para celebración de reuniones y eventos particulares. Gimnasio totalmente equipado. 2 pistas de pádel con iluminación individual de la zona de juego. Instalación de riego automático en zonas ajardinadas. Ascensores eléctricos, marca Orona o similar, con puertas automáticas en cabinas y rellanos, según normativa; frentes y embocaduras en acero inoxidable, con espejo en cabina y suelo de granito nacional.

ComunidadUrbanicación y equipamiento

Las calidades aquí presentadas estarán sujetas a posibles cambios por cuestiones técnicas o por imposibilidad de suministro de los productos aquí ofertados durante el desarrollo de la obra, en tal caso cualquier solución adoptada finalmente será de igual o superior calidad a la prevista inicialmente.

EL MIRADOR DE LA MALLAETA RESIDENTIAL COMPLEX OF 70 HOUSES

QUALITY REPORT

QUALITY REPORT Residential Complex of 70 Houses Villajoyosa (Alicante)

ESPACIO MALLAETA, S.L.U. 2/5

FOUNDATION AND STRUCTURE Superficial foundation by foundation slab.

Reinforced concrete structure, calculated according to the current legislation. Bidirectional waffle slabs.

FAÇADE Double-leaf façade: Outer leaf in ceramic brick finished in a single-layer mortar, combining white and

anthracite grey, rendered with cement in the inner face, thermal insulation with mineral wool panels; and

inner leaf using 15-mm plasterboard on metal profiling with wall studs every 40 cm.

Latticework with perforated sheet, by medium size round perforations (60º) in anthracite grey.

ROOFING Accessible and private flat roofs, paved with porcelain stoneware tiles in wood effect (20x120 Greenwich

Taupe- model) from Pamesa or similar.

Garage: Habitable roofs (inverted type) with an autoclaved aerated concrete layer for slope formation,

double non-adhered sheet (LBM-24 FV type), made of hot oxyasphalt, geotextile sheet and finished in

outdoor porcelain stoneware floor.

PARTITIONS Interior partition walls with a 13-mm double plasterboard on metal profiling and internal insulation with

rock wool. One 15-mm WR plate in kitchens, bathrooms and plumbing rooms with ceramic cladding.

Partition inside houses and among houses and communal areas will use perforated brick, lined with a 15-

mm plasterboard on metal profiling with rock wool internal insulation.

Double hollow brick in storage rooms, rendered with cement mortar.

PAVING House: 20x120 porcelain stoneware floor in wood effect (Greenwich Taupe-model) from Pamesa or similar

throughout all the rooms of the house, except for bathrooms.

Main bathroom: 31x31 ceramic tile (Dream Marfil) from Pamesa or similar.

Second bathroom: 30x30 ceramic tile (Medici Marengo -model) from Pamesa or similar.

Communal areas: Stoneware floor in storage rooms and technical rooms.

Marble floor in halls, stairs steps, landings and distribution hallways.

Outdoor stoneware tile in communal areas of the plot.

Power floated concrete floor in the garage, with epoxy paint finish.

QUALITY REPORT Residential Complex of 70 Houses Villajoyosa (Alicante)

ESPACIO MALLAETA, S.L.U. 3/5

WALL CLADDING Main bathroom: 30x90 ceramic tiling (Praia Natural-model), combined with a 30x90 decorative frieze

(Praia Natural Relief-model) from Pamesa or similar.

Second bathroom: 31x60 ceramic tiling (Grey Polis-model), combined with 31x45 decorative frieze (Polis

Relief- model), from Pamesa or similar.

EXTERIOR CARPENTRY AND IRONWORKS Exterior hinged carpentry in anthracite-lacquered aluminium, with dimensions according to the Spanish

Technical Building Code (Código Técnico de la Edificación), monoblock system, set on an aluminium sub-

frame, with motorised aluminium blinds in bedrooms.

Access gates to the plot and communal areas, perimeter enclosure of the plot on a concrete wall in steel,

lacquered with the same colour as the carpentry. Garage access gate in steel sheet, lacquered with the

same colour as the carpentry, automated by remote control. Firewall doors made of lacquered sheet, in

compliance with the current regulations. Sheet doors with ventilation grilles in storage rooms.

GLAZING Double glazing (Climalit type) and security glass (Stadip type) in the required communal and living areas.

INTERIOR CARPENTRY Smooth room doors with horizontal engraving, with solid interior in particle board of low density or MDF,

and external finish lacquered in white with stainless steel hinges.

Built-in wardrobes (block type), with upper storage shelf, interior finish similar to the door, and hinged or

sliding doors.

Armoured access door to the property (Dierre-brand), Sparta-model or similar, with the same inner

material as the room doors, security lock, and opening system by external doorknob and internal handler.

Also provided with a Wi-Fi digital peephole.

PLUMBING PVC installation in houses and communal areas, in compliance with the current regulations.

Ceiling-hung PVC installation in the basement, in compliance with the current regulations.

Interior supplying installation in multi-layer pipeline.

QUALITY REPORT Residential Complex of 70 Houses Villajoyosa (Alicante)

ESPACIO MALLAETA, S.L.U. 4/5

DOMESTIC HOT WATER AND AIR CONDITIONING SYSTEM Aerothermal production system for domestic hot water and air conditioning, pursuant to the renewable

energy requirements under the Technical Building Code.

Digital thermostat for each house.

Fibre duct-type air conditioning (cold and hot), refrigeration pipelines with insulation, supply and return air

grilles in aluminium; leading on to living rooms and bedrooms.

SANITARYWARE AND TAPS Main bathroom: DuraStyle-series moddel WC, from Duravit. Washbasin (Durastyle-series model) from

Duravit, integrated in the wooden kitchen console and shower tray (D-Code-series model) from Duravit,

with shower screen (side or central entrance depending on the model)

Second Bathroom: Washbasin (D-Code-series model) from Duravit, with a white drawer unit, WC

(Durastyle-series model), from Duravit and enamel steel bath*.

Taps from the German brand Hansgrohe or similar.

Thermostatic single-lever with column (Hansgrohe) or similar in the showers.

Hansgrohe-brand taps or similar in the baths.

*In the 2-bedroom houses (A, B, C, D, E, J and K type) the second bathroom will have a Duravit-

brand shower tray (D-code-series model) or similar, instead of a bath.

ELECTRICITY AND TELECOMMUNICATIONS White switches in square plate, BTCINO LIVINGLIGHT-series model.

TV and telephone sockets in living room, kitchen and bedrooms.

Automatic video intercom with a terminal in the hall.

Installation of a communal antenna for TdT.

Presence detectors in halls, floor halls and garages.

High electricity installation in compliance with the Spanish Low Voltage Electro-technical Regulations

(Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión).

DECORATION AND PAINTWORK Hall decoration combined with marble and mirrors.

Smooth acrylic paint throughout the house, smooth colour wall faces and white ceilings.

Plasterboard suspended ceilings in halls, kitchen, bathrooms, corridors and installation areas. The second

bathroom will have a suspended ceiling made of removable plaster panels.

KITCHEN EQUIPMENT Kitchen equipped with high capacity upper and lower units.

White Quartz kitchen console or similar.

1 bowl kitchen sink in stainless steel (Teka) or similar, induction hob (Balay 3EB815L) or similar, integrated

extractor hood, electric oven (Balay 3HB518XF) or similar, integrated dishwasher (Balay 3VF301NP) or

similar and integrated fridge (Balay 3KIB4860)

QUALITY REPORT Residential Complex of 70 Houses Villajoyosa (Alicante)

ESPACIO MALLAETA, S.L.U. 5/5

URBANISATION AND EQUIPMENT You will have one master key to access communal areas and houses.

Ventilation installation and forced air extraction in the basement, with CO₂ detectors.

Fire protection installation pursuant to the current regulations.

Simultaneous lighting system for the lighting of garages with the opening of the gate.

Presence detector in garages and hallways.

Communal swimming pool with 169-m² water surface, integrated children’s pool with a 29-m² surface,

submerged lighting, showers and garden areas.

Children’s play area.

Social club for meetings and special events.

Fully equipped gym.

2 paddle tennis courts with individual lighting.

Automatic irrigation system in the garden areas.

Electric lifts (Orona-brand) or similar, with automatic doors in cabins and landings, in compliance with the

current regulations, stainless steel fronts and entrances, mirror in the cabin and national granite floor.

The qualities shown hereby are subject to possible modifications due to technical issues or to the impossibility of the supply of products hereby offered during the development of the construction. In such case, any solution eventually adopted shall be the same or higher quality as the initially planned.