MODELO - ACTA CONSTITUTIVA Y ESTATUTOS SOCIALES JUNTA DE CONDOMINIO

ACTA CONTITUTIVA Y ESTATUTOS SOCIALES DE LA JUNTA DE CONDOMINIO DEL EDIFICIO________(___) DEL CONJUNTO

RESIDENCIAL EL ARADO  DE LA URBANIZACION NUEVA CASARAPA, GUARENAS, MUNICIPIO AUTONOMO PLAZA DEL  ESTADO MIRANDA

Nosotros, _________________________, ___________________________, ________________, _______________________, todos de nacionalidad venezolana, mayores de edad, portadores de las cédulas de identidad Nº V-____________, V-______________, V-_____________, V-_____________, respectivamente, todos actuando en nuestro carácter de copropietarios del edificio numero____________(_) DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EL ARADO  DE LA URBANIZACION NUEVA CASARAPA, GUARENAS, MUNICIPIO AUTONOMO PLAZA DEL  ESTADO MIRANDA, declaramos que los propietarios de este edificio en asamblea hemos decidido constituir la ASOCIACIÓN CIVIL JUNTA DE CONDOMINIO DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EL ARADO  DE LA URBANIZACION NUEVA CASARAPA, la cual se regirá por las siguientes cláusulas, redactadas con suficiente amplitud para que sirvan de estatutos sociales y que son del tenor siguiente.

CAPITULO I. DENOMINACION, OBJETO, DOMICILIO Y DURACIÓNCLAUSULA 1º. La Junta de Condominio tendrá carácter de asociación civil y se denominará  JUNTA DE CONDOMINIO DEL EDIFICIO________(___) DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EL ARADO  DE LA URBANIZACION NUEVA CASARAPA. Será una organización de Asociación Civil y sin fines de lucro, tendrá personalidad jurídica, patrimonio propio e independiente y capacidad para realizar los actos tendientes al logro de su objetivo.CLAUSULA 2º. La Asociación Civil Junta de Condominio, tendrá como objeto la vigilancia y control sobre la administración del edificio en pro de la conservación y mejora de los servicios y de los elementos físicos que conforman  el edificio y sus áreas comunes, así como velar por el establecimiento y cumplimiento de las normas de convivencia por parte de las personas que habitan el edificio.CLAUSULA 3º. El domicilio de la Asociación  Civil Junta de Condominio, estará localizado en el edificio número______(___)  DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EL ARADO  DE LA AVENIDA SAN MIGUEL EN LA URBANIZACION NUEVA CASARAPA, GUARENAS, MUNICIPIO AUTONOMO PLAZA DEL  ESTADO MIRANDA, ZONA POSTAL 1220, REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA.CLAUSULA 4º. La duración de la Asociación Civil Junta de Condominio será ilimitada y la misma no se extinguirá por muerte, interdicción, inhabilitación o separación de cualquiera de sus miembros.

CAPITULO II. DE LA ADMINISTRACIONCLAUSULA 5º. La Asociación Civil Junta de Condominio estará integrada por ______ miembros. De su seno se designará un (1) Presidente, un (1) Vicepresidente, un (1) Secretario, y tres (3) vocales. Los miembros de la

Asociación Civil Junta de Condominio deberán ser copropietarios del edificio y si dejaren de serlo cesarán en sus funciones. CLAUSULA 6º. Los miembros de la Asociación Civil Junta de Condominio, serán designados por la asamblea de copropietarios  y sus integrantes durarán un (1) año en sus funciones, pudiendo ser reelegidos. Si por cualquiera circunstancia, vencido el período de ejercicio y la asamblea de copropietarios no se ha reunido para elegir los nuevos cargos,  aquellos que se encuentren ejerciéndolos continuarán en sus funciones hasta que sean elegidos sus sucesores. CLAUSULA 7º. Los miembros de la Asociación Civil Junta de Condominio  podrán ser removidos en cualquier oportunidad cuando así lo disponga el setenta y cinco por ciento (75%) de los copropietarios reunidos legalmente en asamblea de copropietarios.CLÁUSULA 8º.La ASOCIACIÓN CIVIL  JUNTA DE CONDOMINIO se reunirá ordinariamente una vez al año y extraordinariamente cuando lo convoque el Presidente o quien haga sus veces o cuando lo solicite el administrador. De cada reunión se levantará un acta, la cual deberá ser inserta en el libro de acuerdos de la ASOCIACIÓN CIVIL JUNTA DE CONDOMINIO y firmada por todo los asistentes.CLÁUSULA 9º. La  ASOCIACIÓN CIVIL JUNTA DE CONDOMINIO sesionará válidamente con la asistencia de por lo menos cinco (5) de sus miembros, siempre que este presente el Presidente o en su defecto, el Vicepresidente, y las decisiones se tomarán con el voto favorable de la mayoría simple de los miembros presentes.CLÁUSULA 10º. La ASOCIACIÓN CIVIL JUNTA DE CONDOMINIO tendrá las siguientes atribuciones y deberes:a)Supervisar la gestión del Administrador, b) oír las sugerencias de los copropietarios de los apartamentos que conforman el edificio y resolver sobre ellas según lo previsto en la Ley  y en el Documento de Condominio, c) resolver sobre los gastos extraordinarios o imprevistos de las cosas y servicios generales del edificio, d) dictar reglamentos generales y particulares para el uso de los bienes comunes del edificio, e) ejercer todas las funciones de inspección, vigilancia y fiscalización  de la administración del edificio, pudiendo recabar del administrador cuantas informaciones creyeren necesarias, f) en general resolver sobre cualquier asunto que sea sometido a su consideración.CLÁUSULA 11ª. Corresponde al Presidente:a)-Representar a la ASOCIACIÓN CIVIL JUNTA DE CONDOMINIO ante cualquier  entidad o funcionario oficial, civil, administrativo, judicial o fiscal, con la facultad para resolver y actuar en todo cuanto fuere necesario  y de interés de la comunidad del edificio, b) Conjuntamente con el Vicepresidente, otorgar o revocar poderes generales y especiales para Representación  en los asuntos que así se requieran , c) Suscribir las decisiones y correspondencias de la ASOCIACIÓN CIVIL JUNTA DE CONDOMINIO, d) Convocar y presidir las Asambleas de copropietarios y las reuniones de la ASOCIACIÓN CIVIL JUNTA DE CONDOMINIO, ordinarias y extraordinarias, e) Conjuntamente con el Vicepresidente, abrir , cerrar y movilizar cuentas bancarias aceptar, librar, endosar cualquier efecto financiero en nombre de la ASOCIACIÓN CIVIL JUNTA DE CONDOMINIO , f) Proponer ejecutar y controlar el presupuestos de

gastos conjuntamente con el Vicepresidente, g) Autorizar los pagos de las cantidades exigibles, firmar conjuntamente con el Vicepresidente los cheques y órdenes de pago, h) Firmar las convocatorias para la Asamblea de Copropietarios, tanto ordinarias como extraordinarias, i) Velar conjuntamente con el vicepresidente para que se lleven acabo los controles relativos a los ingresos y egresos de los fondos de condominio, j) Todas las demás atribuciones y responsabilidades que le asigne la Asamblea de Copropietarios y en general, ejecutar todos los actos y contratos que sean necesarios para la consecución del objeto de la ASOCIACIÓN CIVIL JUNTA DE CONDOMINIO .CLÁUSULA  12º. Corresponde al Vicepresidente:a)Suplir la ausencia temporal  o absoluta del Presidente en sus funciones ante la ASOCIACIÓN CIVIL JUNTA DE CONDOMINIO y ante la Asamblea de Copropietarios, b) Velar por la correcta administración de los fondos de condominio y la movilización de dichos fondos, c) Velar conjuntamente con el Presidente para que se lleven a cabo los controles relativos a los ingresos y egresos de los fondos del condominio, d) Redactar conjuntamente con el Presidente, el informe de gestión para presentarlo a la Asamblea Ordinaria de copropietarios, e) ejercer todas las demás facultades que le sean otorgadas por la Asamblea de Copropietarios y cumplir con la obligaciones que le exija.CLÁUSULA 13ºCorresponde al secretario:a)Suplir la ausencia temporal o absoluta del Vicepresidente en sus funciones ante la ASOCIACIÓN CIVIL JUNTA DE CONDOMINIO y ante la Asamblea de copropietarios, b) Llevar los libros de acta de copropietario y del acta de reuniones de la ASOCIACIÓN CIVIL JUNTA DE CONDOMINIO, c)Mantener actualizado el directorio de copropietario y habitantes del edificio, d) Velar porque se mantenga al día las actas, libros, documentos , cartas consultas, cartas poder y demás recaudos necesarios para la validez de la Asamblea de copropietarios y de las reuniones de la ASOCIASIÓN CIVIL JUNTA DE CONDOMINIO y cualquier otra información que sea de interés, bienestar o conveniencias para la comunidad.CLÁUSULA 14º Corresponde a los Vocales:a)Suplir las faltas temporales o permanentes de cualquier miembro de la ASOCIACIÓN CIVIL JUNTA DE CONDOMINIO, b) Velar por el cumplimiento de los acuerdos de la ASOCIACIÓN CIVIL JUNTA DE CONDOMINIO y de la Asamblea de copropietarios, c) Participar en los proyectos y mejora del edifico, d)Cumplir cualquier otra función que le sea encomendada por la ASOCIACIÓN CIVIL JUNTA DE CONDOMINIO o por la Asamblea de copropietarios                      CAPITULO III. RECURSOS PATRIMONIALESCLÁUSULA 15º. El patrimonio de la ASOCIACIÓN CIVIL  JUNTA DE CONDOMINIO estará constituido por : a)  Los bienes, derecho  y obligaciones de las cuales es titular, b) Las reserva  que acuerde la Asamblea de copropietarios, bien sea por aportes especiales de los copropietarios o por los ingresos provenientes de operaciones que realice la ASOCIACIACIÓN CIVIL JUNTA DE CONDOMINIO, c) Los bienes e ingresos provenientes de las donaciones, aportes, subvenciones y demás liberalidades que reciba de personas naturales o jurídicas,

públicas o privadas, nacionales o Internacionales,  d) Los demás bienes e ingresos que perciba por cualquier otro titulo--------------------------------------------------------------------------                                 CAPITULO IV. DISPOCICIONES GENERALESCLÁUSULA16º. LA ASOCIACIÓN CIVIL JUNTA DE CONDOMINIO se regirá por el presente documento constitutivo estatutario, por el Documento de Condominio, los instructivos y reglamentos internos que se dicten, por las disposiciones del Código Civil Venezolano, la Ley de Propiedad Horizontal y demás leyes y reglamentos de la República Bolivariana de Venezuela  que  le sean aplicables-----------------------------------------------------------------------CLÁUSULA 17º.L o no previsto en estos Estatutos será  resuelto por la ASOCIACIÓN CIVIL JUNTA DE CONDOMINIO.------------------------------------------------------------------------------CLÁUSULA 18º El presente documento constitutivo estatutario podrá ser modificado cuando así lo disponga la ASOCIACIÓN CIVIL JUNTA DE CONDOMINIO.CLÁUSULA 19ºPara el primer período de gestión de la ASOCIACIÓN CIVIL JUNTA DE CONDOMINIO, la Asamblea de Copropietarios designó a los que suscriben esta acta mediante a los que suscriben esta acta mediante el procedimiento descrito a continuación--El día_________(  ) de___________ de _________, siendo las _______de la _____________( hora                    )día y hora fijado para la celebración de la Asamblea de Copropietarios de acuerdo a la convocatoria colocada en la cartelera ubicada en la planta baja del edificio  ______ ( ) Conjunto Residencial “ EL ARADO”, la cual fue del tenor siguiente la cual fue del tenor siguiente : “CONVOCATORIA” Se convoca a todos los copropietarios del Edificio  _____( ) del Conjunto Residencial “EL ARADO” ubicado en de la avenida__________ de la Urbanización Nueva Casarapa Municipio Autónomo Plaza de Guarenas, Estado Miranda, a una Asamblea General Ordinaria que tendrá lugar el día ________ ( ) de __________ de ________, a las _______p.m. en la Planta Baja del Edificio ______( ), del referido conjunto. PUNTO ÚNICO A TRATAR:---------------------------------------------------------------------------------Elección de la Junta de Condominio período  2012- 2013. “De no haber quórum reglamentario, se procederá para una segunda y última convocatoria para el día _________( )  de ________, a las _______p.m., en el mismo lugar que la primera y las decisiones serán tomadas con el número de copropietarios asistentes”. La convocatoria también fue colocada en la entrada y en cada uno de los niveles que conforman el edificio. Se deja constancia que para la primera convocatoria del día de hoy _______ ______ de ________ de ______, alas _______p.m. se logró el quórum reglamentario, por encontrarse presente las dos tercera parte  (2/3) de los veinte (20) apartamento que integran el Edificio________( ), por lo tanto, se declara válidamente constituida la Asamblea . Por Unanimidad se designo al ciudadano: ______________________, para que sometiera los puntos a tratar: Inicio el orden del día leyó la convocatoria y el objeto de la Asamblea de Copropietarios: ELECCIÓN  DE LA JUNTA DE CONDOMINIO DEL EDIFICIO  __________DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EL ARADOPARA EL PERÍODO 2012-2014. A  continuación invitó a los

asistentes a que propusieran a los candidatos para conformar la Junta de Condominio, siendo nominados:_________________________, al cargo de presidente; ___________________________, al cargo de Vicepresidente; ____________________________al cargo de secretaria; _________________________________ al cargo de de Primer Vocal; ________________________al cargo de Segundo Vocal; _________________________al cargo de tercer Vocal. Seguidamente se preguntó a cada uno de los nominados si aceptaban dicha nominación y cada uno declaró en voz alta ante la asamblea su deseo de aceptar. Finalizada la nominación se procedió a la votación, la cual quedó abierta, al mencionar el nombre de cada nominado los asistentes que estuvieron de acuerdo levantaron la mano, se contaron los votos para cada cargo y fueron elegidos por unanimidad: PRESIDENTE:______________________; VICEPRESIDENTE: ________________________________; SECRETARIO:___________________; PRIMER VOCAL:__________________; SEGUNDO VOCAL____________________; TERCER VOCAL:___________________. Acto seguido se sometió a consideración de la Asamblea Delegar en la Junta elegida la Transcripción y Firma de la presente acta en el libro de Asamblea en nombre de los copropietarios asistentes y la redacción de las normas de convivencia, lo cual fue aprobado por unanimidad. Finalmente se autorizó al ciudadano: ________________________, venezolano, mayor de edad, de este domicilio y titular de la Cédula de Identidad Nº , para que realice los trámites de protocolización y registro correspondiente de la presente acta que por ser la primera en protocolizar hará las veces de acta constitutiva de la Junta de Condominio, denominada en adelante: ASOCIACION CIVIL JUNTA DE CONDOMINIO DEL EDIFICIO   DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EL ARADO. Siendo las 11:00 am y no habiendo más que tratar se dio por concluida la Asamblea, se levantó esta acta, se leyó y conformes firman a continuación los miembros de la junta de Condominio constituida:-----------------------------  

Nombre y apellido  Nº Cedula Cargo Firma

Se Anexa lista de asistencia con la firma de todos los presentes------------------------------------Publicado por Asociación Civil ARADO - Urb. Nueva Casarapa en 14:21 Enviar por correo electrónico Escribe un blog Compartir con Twitter Compartir con Facebook

2 comentarios:

1.

Jhonny1979 28 de noviembre de 2012 18:03

Buenas Tardes, por favor, para que me aclaren una duda con relación al modelo arriba anexo, es la siguiente:En el edificio donde resido, jamas han realizado dicha acta constitutiva y estatuto, ellos se han elegido, pero no cumpliendo con lo establecido en la LPH. Ahora bien, yo como estudiante de derecho he investigado y estudiado la materia de propiedad horizontal y condominio, y propuse la elección de una nueva junta de condominio la cual debe cumplir con todo lo establecido en la referida ley y documento de condominio, y tome como modelo la ante mencionada acta. Mi duda es, esta acta se debe notarial y es valida hacerla ahorita a pesar q jamas la hicieron las demás juntas de condominio? gracias.

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2.

Rocilis Gil 12 de diciembre de 2012 08:38

Buenos dias soy abogado y nunca he realizado un acta de condominio y necesito saber cuales son los pasos a seguir y cuanto tiempo dura

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