PROPIEDADES DE INVERSIN

NIC 40

I. Introduccin

El Concejo Normativo de Contabilidad ha emitido una Resolucin en la cual indica que la Norma Internacional de Contabilidad No. 40 Propiedades de Inversin tiene vigencia en el Per desde el 01 de enero del ao 2006.

El objetivo de esta norma es establecer el tratamiento contable de las Propiedades de Inversin, en cuanto a su reconocimiento y revelacin en los estados financieros.

II. Definicin de Propiedad de Inversin

Son propiedades (terrenos o edificios) que se tienen ( por parte del dueo o por parte del arrendatario que hayan acordado un arrendamiento financiero) para obtener rentas , plusvalas o ambas , en lugar de tenerlas para : La venta Su uso en la produccin Suministro de bienes o servicios Propsitos administrativos.De acuerdo a lo expuesto, el siguiente cuadro demuestra la clasificacin de los activos fijos de acuerdo a su destino y la Norma Internacional de Contabilidad que se debe de aplicar para su tratamiento contable:

Los siguientes casos son algunos ejemplos de Propiedades de Inversin:

a. Terreno adquirido para obtener plusvala a largo plazo y no para venderse en el corto plazo

b. Terreno adquirido para un uso futuro no determinado.

c. Un edificio de propiedad de la empresa adquirido bajo un leasing y entregado en alquiler.

d. Un edificio desocupado pero adquirido para ser dado en alquiler.

e. Inmuebles que estn siendo construidos o mejorados para su uso futuro como propiedades de inversin

Los siguientes son ejemplos de partidas que no son considerados Propiedades de Inversin y que, por lo tanto, no se incluyen en el alcance de esta norma:

a. Inmueble adquirido para la venta o en proceso de construccin o desarrollo para la venta.

b. Inmueble que est siendo construido o desarrollado por cuenta de terceros.

c. Inmueble ocupado por el propietario.

d. Las propiedades arrendadas a otra entidad en rgimen de arrendamiento financiero.

III. Reconocimiento

Las Propiedades de Inversin se reconocern como activo, cuando:

a. Sea probable que los beneficios econmicos futuros que estn asociados con tales Propiedades de Inversin fluyan hacia la empresa.b.El costo de dicha propiedad de inversin pueda ser medido de forma fiable.

Segn este criterio de reconocimiento, la entidad evaluara todos los costos de sus Propiedades de Inversin, en el momento en que incurra en ellos. Estos costos comprendern tanto aquellos en que se ha incurrido inicialmente para adquirir o construir una partida de propiedades, como costos incurridos posteriormente. Los costos de mantenimiento diario del activo se reconocern en los resultados cuando se incurra en ellos.

Inmueble para:

Realizar alquileres

Aumentar el valor del capital

La venta

Uso en la produccin de bienes y servicios

Propiedades de Inversin

Propiedades de Inversin

Existencias

Activo Fijo

Nic 40

Nic 40

Nic 16

Nic 2

IV. Medicin Inicial

Las Propiedades de Inversin se medirn inicialmente al costo. Los costos asociados a la transaccin se incluirn en la valoracin inicial. El costo de adquisicin de una propiedad de inversin comprender su precio de compra y cualquier desembolso directamente atribuible.

Todo desembolso posterior a su reconocimiento, debe agregarse al valor de la propiedad, slo si fuera probable que los beneficios econmicos futuros en exceso fluirn a la empresa. Si no existiera esa probabilidad es un gasto.

El costo de una Propiedad de Inversin no incluye:a. Costos de puesta en marcha excepto que sean necesarias para poner el activo en condicin operativa.b.Prdidas de operacin inicial incurridas antes de que la Propiedad de Inversin logre el nivel planeado de ocupacin.

Si el pago por una Propiedad de Inversin se aplazase, su costo ser el equivalente al precio de contado.

V. Medicin Posterior al Reconocimiento

Posteriormente al reconocimiento inicial, una empresa debe elegir como poltica contable entre los siguientes modelos:

Modelo del valor razonable

Modelo del costo

Poltica contable sobre propiedades de

inversin

a. Modelo de costo: El modelo de costo esta previsto en la NIC 16 Propiedad Planta y Equipo. En el modelo del costo el inmueble ser depreciado menos prdida por deterioro acumulado .

b. Modelo de valor razonable: El valor razonable estar basado en la tasacin a valor del mercado inmobiliario. En el modelo de valor razonable la depreciacin es sustituida por una tasacin peridica.

VI. Contabilizacin del Valor Razonable

1. Por la compra de la propiedad de inversin ----------------------------- x ----------------------------- DR. Propiedad de Inversin xx CR Bancos xx

Para contabilizar la compra de la inversin a su costo de adquisicin

2. Contabilizacin de la propiedad de inversin a su valor razonable. Aqu se pueden dar dos casos:

2.1 Incremento de la propiedad de inversin ----------------------------- x ----------------------------- DR. Propiedad de Inversin xx CR Ingresos xx

Para contabilizar el incremento de la inversin al ser llevada a su valor razonable.

2.2 Disminucin de la propiedad de inversin ----------------------------- x ----------------------------- DR. Gastos xx CR Propiedad de inversin xx

Para contabilizar la disminucin de la inversin al ser llevada a su valor razonable.

Elaborado por: Wilfredo Chinchay

Divisin de Auditora

vilanaranjo@pkfperu.comAccountants & business advisers

VII. Tratamiento Tributario

a. Cuando una empresa utiliza la valuacin de acuerdo al modelo de valor razonable para contabilizar su Propiedad de Inversin, generar una utilidad o una prdida en el cambio de valuacin. Cualquiera que sea el resultado el cambio de valuacin, ste no es aceptado tributariamente, debiendo ser deducido o agregado a la Declaracin Jurada de Impuesto a la Renta.

b. Cuando una empresa utiliza el modelo de costo para contabilizar su Propiedad de Inversin, generar un gasto producto de la depreciacin del inmueble, el cual para efectos tributarios, es aceptado como deduccin; sin embargo, cualquier prdida por deterioro o desvalorizacin del valor del activo fijo que se haga contablemente no es aceptada como gasto tributario; por lo que tendr que ser reparada en la Declaracin Jurada de Impuesto a la Renta.

VIII. Conclusiones

a. El modelo del costo supone la opcin ms conservadora de las permitidas por la NIC 40, puesto que el modelo de valor razonable implica registrar beneficios no realizados e introduce volatilidad en la cuenta de resultados.

b. En el Per, las empresas contabilizan sus Propiedades de Inversion bsicamente bajo el modelo del costo, con lo cual estaran cumpliendo con la norma. Sin embargo, es recomendable que las empresas evalen en cambiar del modelo del costo al modelo de valor razonable, siempre y cuando este cambio voluntario de poltica contable sea hecho nicamente para dar como resultado una presentacin ms apropiada de la propiedad de inversin en los estados financieros de la empresa.

c. La eleccin del modelo valor razonable, permitida por la NIC 40, supone para las empresas una oportunidad de mejorar sus resultados y su posicin financiera .