Notaria María Rosa del Milagro Martín Provincia de Buenos Aires República Argentina.
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XXVII Encuentro del Comité Latinoamericano de Consulta Registral
Registración de la Propiedad Horizontal en la Provincia de Buenos Aires
Notaria María Rosa del Milagro MartínProvincia de Buenos Aires
República Argentina
Marco Normativo
DTR 14/2010
Modificada por DTR 4/2010
Criterios unificados de calificación de los documentos de afectación y modificación al régimen de PH
Pautas de publicidad aprobación plano PH
Pautas normativas que regulen la calificación de la desafectación
Estructura
Publicidad (arts. 1 a 7)
Registración (arts. 8 a 33)
Casos especiales (arts. 34 a 40)
Desafectación (arts. 41 y 42)
Reglamento de Copropiedad y Administración
PUBLICIDAD (arts. 1 a 7)
Certificaciones
OTROS REQUISITOS (Catastrales)
Plano de mensura (art. 4 DR)
Certificado catastral (Disp. 3/2011 ARBA)
Comunicación de plano (art. 8 DTR 14)
Comunicación de plano sin afectación a
PH (art 13 DTR 14)
Afectación a PH (documentación) (art. 11 DTR 14)
Asentimiento (art. 17 DTR 14 modif. )
Registración
(Continuación)
Testimonio del Reglamento de
Copropiedad y Administración
Carátula rogatoria y minutas
Plano PH (orig. o copia certificada)
Planilla PH B
Registración
Otros supuestos
o Otorgamiento de Reglamento de Copropiedad y Administración, y transmisión o adjudicación simultánea de unidades funcionales
o Certificaciones (arts. 2 y 3)
Modificación de Reglamento
• Plano PH ratificado y certificados de catastro
• Certificaciones • Calificación de las
mayorías• Unidades gravadas
con hipoteca• Unidades en las
cuales se encuentren anotadas medidas cautelares
Arts. 27 a 31 DTR 14
Matrículas
Unidades a construir y en construcción
• Arts. 21 y 22 DTR 14
• Calificación del estado constructivo (art.31)
• Modificación del Reglamento• Escritura de obra nueva
Escritura de modificación de estado constructivo (art. 32 )
Escritura de obra nueva (art. 33)
Modificación del reglamento de Copropiedad y Administración (Art. 33)
Casos de construcciones no reflejadas en el plano de propiedad horizontal (Circ. 2 ARBA)
Variantes
Calificación del estado constructivo
Otros supuestos
SobreelevaciónObjeto de
RegistraciónArt. 37 DTR 14
Relaciones derivadas del comercio del
derecho a sobreelevar
Art.38 DTR 14
Desafectación
Arts. 41 y 42 DTR 14/2010
Comparecencia de todos los titulares de dominio (por sí o por representante)Manifestación expresaGravámenes – Medidas cautelaresMinutas Matrícula Ley 9590No se requiere catastro – Calificación del planoAnulación posterior del plano