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A la atención de Grupo Independiente de Cooperativistas afectados de Buenavista – Los Molinos. Apartado de correos: 49-28901 Getafe – Madrid. A 8 de Noviembre de 2011. Muy Sr/a(s) nuestro/a(s) En respuesta a su escrito de fecha 4 de octubre de 2011, en cual se nos cita en calidad de auditores externos independientes de las Cuentas Anuales de las Cooperativas Getafe Capital del Sur, S.C.M y Getafe Cuna de la Aviación Española, S.C.M correspondientes al ejercicio 2010, les pasamos a aclarar en primera instancia los motivos por lo que emitimos una opinión denegada sobre las citadas cuentas de ambas Cooperativas. Tal como se concluye en nuestros informes de auditoría fechados el 6 de septiembre de 2011, debido a la gran cantidad de limitaciones al alcance encontradas durante nuestro trabajo y debido a la mala aplicación de los principios contable (por estar sendas cooperativas en liquidación), no pudimos expresar una opinión sobre las cuentas anuales, dentro de las cuales se encontraba el epígrafe de existencias. Justificación de nuestras opiniones denegadas:

- No tuvimos acceso a ninguna documentación que acreditase la correcta valoración de los activos que se hacen mención en su escrito (2.095.361,18 euros en el caso de Getafe Cuna de la Aviación Española y 2.145.716,25 en el caso de Getafe Capital de Sur). La información a la que tuvimos acceso fueron las escrituras de cesión de los terrenos entre Obrum y las Cooperativas y la confirmación por parte de los Administradores Concursales de OBRUM URBANISMOS Y CONSTRUCCIONES, S.L. de sus saldos deudores con las Cooperativas por la parte pendiente de abonar del precio de venta más el IVA (412.699,72 euros en el caso de Getafe Capital del Sur y 549.794,08 euros en el caso de Getafe Cuna de la Aviación). Esta confirmación de

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saldos por parte de Obrum nos permitió cuanto menos, atestiguar que la empresa constructora registró la cesión de los terrenos a favor de las Cooperativas, quedando únicamente pendiente de cobrar los saldos confirmados.

- No tuvimos ningún tipo de evidencias que nos permitieran evaluar las posibilidades reales de que el Consorcio Urbanístico “Los Molinos – Buenavista” pudiera autorizar o no finalmente la transmisión de las citadas parcelas a favor de las Cooperativas. Es decir no podemos opinar al respecto por falta de evidencias.

- No pudimos obtener evidencias que acreditaran la concesión de las parcelas por parte del Consorcio Urbanístico a favor de OBRUM URBANISMOS Y CONSTRUCCIONES, S.L.

- A la fecha de nuestros informes, desconocíamos de la existencia de cualquier

informe pericial por parte de expertos independientes en el que se pusiera en entredicho la valoración y la clasificación dentro de las Cuentas Anuales de las parcelas.

- A la fecha de nuestros informes, no obtuvimos respuesta de uno de los abogados

que llevan asuntos de la Cooperativa, Dª María Dolores Márquez de Prado. No nos pudimos asegurar de que si se hubiéramos obtenido esta respuesta pudieran haberse puesto de manifiesto asuntos que tuviesen que reflejarse en las cuentas anuales adjuntas, tales como los derechos sobre las parcelas por parte de las Cooperativas.

- Según se mencionan en las Memorias, los socios reunidos en Junta General

Extraordinaria, resolvieron liquidar las Cooperativas. Las cuentas anuales formuladas por los Consejos Rectores con anterioridad a dicha Junta se han basado en el principio de empresa en funcionamiento que contempla la realización de los activos y liquidación de los pasivos en el curso normal del negocio, base inapropiada para una Entidad en liquidación. Este hecho por sí solo obliga al auditor a denegar la opinión según las Normas Técnicas de Auditoría. El valor liquidativo de los terrenos puede ser diferente de sus valores contables,

- Los presidentes de ambas cooperativas firmaron una carta de manifestaciones a

nuestra atención en la que se nos comunica que “Se han realizado las evaluaciones de deterioro de valor de los activos o grupo de activos al nivel adecuado y se han registrado, en su caso, las pérdidas por deterioro de valor correspondientes. Las Cuentas Anuales reflejan todos los ajustes requeridos de acuerdo con las normas de registro y valoración correspondientes al 31 de diciembre de 2010.”

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Debido a todo esto, tal como citamos en los párrafos 4 de nuestros informes (de igual forma argumentado en los informes de auditoría emitido por los anteriores auditores correspondientes al ejercicio 2009), “no pudimos realizar nuestro trabajo de acuerdo con la normativa reguladora de la actividad de auditoría de cuentas vigente en España”, denegando la opinión en ambos casos, es decir, no pudiendo opinar ni a favor ni en contra de las citadas cuentas dada la carencia de evidencias y el incumplimiento en la aplicación de los principios contables (por encontrarse en disolución). Respecto a la nueva documentación facilitada por ustedes el día 4 de octubre de 2011 cabe decir lo siguiente:

- Certificado de Administradores afirmando la inexistencia de saldos acreedores con las Cooperativas: Efectivamente, las Cooperativas no tienen saldos pendientes de cobrar con la constructora OBRUM URBANISMOS Y CONSTRUCCIONES, S.L., sino una deuda pendiente de pago (por el resto del precio de compra más el IVA de los terrenos), por lo que es correcto el hecho de que no figuren en las lista de acreedores de la constructora. La deuda pendiente de pago que tienen las Cooperativas con la constructora han sido confirmadas por los Administradores Concursales en otros certificados, los cual nos fueron facilitados.

- Respuesta del Consorcio a la solicitud formulada por las Cooperativas sobre la ratificación de la transmisión de las parcelas a favor de ellas: Este hecho habré nuevos interrogantes a la hora de cuantificar las posibilidades de que la cesión sea autorizada finalmente, en cuanto que el propio consorcio afirma en su escrito de fecha 11 de mayo de 2009 que “a este Consorcio le consta como único interesado acreditado a la compañía mercantil, OBRUM URBANISMOS Y CONSTRUCCIONES, S.L.”

- Informe de experto independiente (perito contable y administrador concursal D.

Cesar Díaz Aragoneses): En dictamen pericial sobre los estados financieros de la Cooperativa Getafe Capital del Sur al cierre del 2009 afirma que “el saldo registrado en existencias es irrecuperable, es decir, no solo no puede ser convertido en liquidez sino que debería ser reconocido como pérdida”.

- Notas simples del Registro de la Propiedad sobre la titularidad de las parcelas en las que aparece como propietaria el Consorcio Urbanístico: Este hecho fue puesto de manifiesto en las propias escrituras de cesión de los terrenos. La duda que surge es el motivo por el cual ni si quiera figuran a nombre de la empresa beneficiaria OBRUM URBANISMOS Y CONSTRUCCIONES, S.L. A esto hay que sumar el hecho de la carencia de pruebas sobre la propia concesión de las parcelas a favor de OBRUM URBANISMOS Y CONSTRUCCIONES, S.L.

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Teniendo en cuenta las nuevas evidencias aportadas por ustedes, puede considerarse que la situación en la que se encuentran estos acuerdos de cesión es susceptible de generar dudas sobre la transmisión y sobre los valores contables de los terrenos. De haber podido disponer de la citada información a la fecha de nuestros informes (y por ende, de haber podido aplicar la Norma Técnica de Auditoría sobre "Utilización del trabajo de expertos independientes por auditores de cuentas”) y una vez hubiera sido contrastada la misma con documentos originales, estos hechos hubiera podido ocasionar, la inclusión en nuestros informes de auditoría de una incertidumbre adicional respecto al desenlace final de los acuerdos de cesión de las parcelas por parte del Consorcio Urbanístico y sobre el valor contable de las mismas, no alterando en ningún caso la conclusión de nuestros informes, la cual seguiría siendo la de opinión denegada. Nuestro trabajo como auditores terminó con la emisión de nuestros informes y con la aprobación de las cuentas por parte de la Junta. Tanto la Ley de Auditoría de Cuentas como su Reglamento no nos capacitan para el inicio de nuevas actuaciones a raíz de la detección de nuevas evidencias respecto a dichos trabajos. Por último, nos ponemos a su disposición para poder aclararles todo lo que Ustedes estimen oportuno al respecto en su calidad de socios cooperativistas. Agradeciéndoles la información facilitada, Atentamente,

Gonzalo Pérez-Serrabona García. Socio de Aranda e Hinojosa, S.L.