SUELO URBANO CONSOLIDADO

VALLE ROMANO

PARCELA R-3, SECTOR 6 de la UNIDAD de EJECUCIÓN NORTE del SUP-T05. ESTEPONA, MÁLAGA

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01 / RESUMEN EJECUTIVO

02 / LOCALIZACIÓN Y ENTORNO

03 / PRINCIPALES MAGNITUDES

A / SITUACIÓN FÍSICA ACTUAL

B / CALIFICACIÓN Y ORDENACIÓN

C / ÁMBITO

04 / EL ENTORNO

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DISCLAIMER LEGAL.

1. La información que aparece en este documento (en adelante, el “Documento”), titularidad de ALISEDA SERVICIOS DE GESTIÓN INMOBILIARIA, S.L.U. (en adelante, “Aliseda”), con respecto a uno o varios activos inmobiliarios que forman parte del portfolio que está bajo su gestión (en adelante, los “Activos” e, individualmente, un “Activo”), no constituye una oferta y, por tanto, no hace surgir ninguna obligación de venta o cualquier otra para Aliseda (o el correspondiente propietario de los Acti-vos (en adelante, la “Propiedad”)) en relación con los Activos y a favor del usuario del Documento o de la persona a la que represente (en adelante, los “Usuarios” e, individualmente, el “Usuario”).

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DATOS DEL ACTIVOUbicado: Calle Villa Borghese, 29680, Estepona, MálagaSuperficie solar: 7.935,28 m2sEdificabilidad s/rasante residencial libre: 11.902,92 m2tN.º máx. viviendas: 104 Uds.Tipología: Residencial PlurifamiliarParcela Mínima: 1.500 m2sAltura Máxima (metros/plantas): 9,50 m / B+2+BC*Retranqueos: 3 m *Ocupación máxima s/rasante: 60%Usos Compatibles: Hotelero, Comercio y Hostelería

01 / RESUMEN EJECUTIVO SITUACIÓN DEL MERCADO

El municipio de Estepona ofrece seguridad jurídica y urbanística, con disponibilidad de suelos urbanos y ordenación urbanística. Esto es la principal diferencia con otras zonas limítrofes y, sumando, el posicionamiento y reconocimiento a nivel nacional e internacional de la marca Estepona como vértice de proyección residencial dentro de la zona Marbella-Estepona-Benahavís.

El modelo urbanístico vigente en Estepona, priorizaba el desarrollo de viviendas en altura con la tipología de poblado mediterráneo (se destinaba a un turismo de 2 residencia nacional/internacional de un perfil económico medio-alto), hay promotores que están actualizando su producto a un sector de mayor nivel económico, el cual es escaso en el municipio, promociones concentradas en áreas como Casasola, Paraíso-Barronal o Paraíso Alto. Y ahora surge el interés por los apartamentos de alta gama.

El perfil del comprador ha cambiado y ahora demanda apartamentos de mayores estándares de calidad así como segundas residencias en edificaciones plurifamiliares en lugar de suntuosas villas. (Principalmente el motivo nos viene por la reducción de costes de mantenimiento respecto a una villa de lujo, una sensación de mayor seguridad y porque suelen tener mejores ubicaciones y vistas (primeras líneas de playa o Golf).

ID 12310

La referencia catastral: 3139722UF0333N0000IT

+ información

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02 / LOCALIZACIÓN Y ENTORNO

MARBELLAEstepona es una localidad turística ubicada en la Costa del Sol, en el sur de España. El paseo marítimo está repleto de palmeras y discurre junto a la playa de la Rada.

En el cercano puerto deportivo hay restaurantes e instalaciones de deportes acuáticos.

Cerca también hay un puerto pesquero y la playa del Cristo. El casco antiguo está lleno de edificios encalados y su centro es la plaza de las Flores, donde se encuentran las eclécticas obras de arte de la Colección Garó..

MÁLAGA

ESTEPONAVALLE ROMANOS SUELO URBANO CONSOLIDADO

ESPAÑA

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VALLE ROMANOA sólo unos minutos de varias playas y unos 20 km de Marbella. En la urbanización Valle Romano se encuentra rodeado por un magnífico campo de golf y goza de un clima y unas vistas privilegiadas del mar y de la sierra. A unos minutos en coche, puedes disfrutar de las playas y del puerto deportivo de Estepona, que ofrecen una variada oferta gastronómica y de ocio y cercano al nuevo Hospital de Estepona.

ACCESOPara acceder al suelo, viniendo desde Málaga o desde Cádiz o desde por la A-7, se debe salida de la Carretera N-340 en la Calle Ecuador y continuar hasta la Urbanización Valle Romano llegando a la calle Villa Borghese, tiene el suelo un sencillo acceso.

03 / PRINCIPALES MAGNITUDES

A / SITUACIÓN FÍSICA ACTUAL

PARÁMETROS URBANÍSTICOS GENERALES SUELOSup. Propiedad

Edific. s/Rasante (m2c)

Edific. b/Rasante (m2c)

Nº Viv. Libres:

Coef. Edifc. (%)

Resid.Libre (m2c)

% propiedad en el Sector:

Urbanización finalizada

7.935,28 m2s

11.902,92 m2t

7.935,28 m2t

104

1,5000000%

11.902,92 m2t

Obras pendientes NO

Servicios existentes SI

Aceras

Abastecimiento

SI

SI

Alumbrado

Suministro eléctrico

SI

SI

Saneamiento

Telecomunicaciones

SI

SI

3,25%

SI

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B / CALIFICACIÓN Y ORDENACIÓN

ORDENACIÓNEl suelo cuya nomenclatura es Zona de Pueblo, parcela C, se desarrolla como un núcleo urbano independiente, tipo Pueblo Tradicional Mediterráneo, de acuerdo con las normas que el PGO establece para la subzona PM.2.

Estas unidades urbanas que orgánicamente responden al concepto Pueblo Tradicional, admiten toda la tipología de edificación, salvo la del bloque exento en altura, son usuales en tales conjuntos edificatorios (casas entre medianeras, en fila, apareadas, aisladas, en hilera, escalonadas, etc.)

No obstante lo anterior y con objeto de permitir una mayor riqueza y variedad de diseño, se autoriza sobre la tercera planta una única última planta cuyo diseño se acomodará a una de las opciones alternativas pero excluyentes que a continuación se indican:

Primera opción: Se permite el desarrollo de torreones o áticos cuya ocupación se limitará al 10% de la planta baja que se podrá disponer libremente como mejor convenga a efectos funcionales o compositivos.

Segunda opción: Podrán disponerse buhardillas bajo la cubierta siempre que se cumplan los requisitos establecidos en las Normas Generales correspondientes.

LAS CONDICIONES EDIFICATORIAS SON:Parcela: R3-Sector 6Superficie Suelo: 7.935,28 m2sEdificabilidad: 11.902,92 m2tUso: Vivienda unifamiliar adosada o plurifamiliar.Usos complementarios: Alojamiento comunitario, hotelero, comercio y hostelería en su categoría de bares y restaurantes.Ordenanza: Poblado Mediterráneo PM-1.Nº Viviendas: 104Parcela Mínima: 1.500,00 m2sEdificabilidad: 1,5 m2t/m2s.Ocupación Máxima: 60%Altura Máxima/Nro. Plantas: 9,5 metros / PB+2

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04 / EL ENTORNOC / ÁMBITO

Parcela ubicada en la Urbanización Valle Romano, al sur de la AP-7 y al este del núcleo urbano de Estepona.

Se sitúa en una zona residencial entorno a un Campo de Golf, procedente del desarrollo de la Unidad de Ejecución Norte “Valle Romano”, a las afueras del núcleo urbano con un grado de consolidación muy avanzado y con infraestructuras y accesos.

Tiene una orografía con ligera pendiente, típica de esta zona y dotando el terreno con vistas excepcionales al mar y montaña.

El suelo está cercano a urbanizaciones ya consolidadas, así mismo se localiza entre los campos de gol de Santa María Golf y Valle Romano. Cercano al suelo se localiza el Hospital de Estepona (de reciente construcción), además de hoteles como el Hotel Ona Valle Romano Golf & Resort, H10 Estepona Palace, Elba Estepona Gran Hotel & Thalasso Spa, KEMPINSKI HOTEL BAHÍA ESTEPONA 5*GL, y todos los servicios necesarios.

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SEDE CENTRALalisedainmobiliaria.comclientes@alisedainmobiliaria.com+34 900 929 707

FRANCISCO JAVIER GARCÍA PÉREZTerritorial Andalucía OrientalDelegado de suelo Málaga (Costa del Sol)fjgarcia@alisedainmobiliaria.com +34 952 980 686 / 684 433 696