Pasos Para Urbanizar Un Terreno
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PASOS PARA URBANIZAR UN TERRENO
Preparado por:
Ing. Bajura
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PASOS PARA URBANIZAR UN TERRENO
1. FORMULACIN DEL PROYECTO.
2. CERTIFICACIN DEL SISTEMA DE PROTECCIN CIVIL.
3. PRESENTACIN DEL PROYECTO ANTE LAS INSTITUCIONES
PUBLICAS DEL ESTADO.
4. PERMISOS DEL MUNICIPIO
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PASOS PARA URBANIZAR UN TERRENO
1. FORMULACIN DEL PROYECTO.
Idea de proyecto
Estudio de factibilidad
Elaboracin de
planos
Estudios de campos
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PASOS PARA URBANIZAR UN TERRENO
2. CERTIFICACIN DEL SISTEMA DE PROTECCIN CIVIL.
Todo proyecto de urbanizacin debe contar con una Certificacin.
Verificar que el proyecto no se ubique en reas susceptibles a
deslizamientos e inundaciones.
A partir del 30 de enero de 2010.
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PASOS PARA URBANIZAR UN TERRENO
3. PRESENTACIN DEL PROYECTO ANTE LAS INSTITUCIONES.
a. Presentacin del Anteproyecto al MIVIOT.
b. Revisin de planos de construccin por Instituciones.
c. Revisin de visto bueno por Catastro de planos de urbanizacin.
d. Revisin de inscripcin de planos de urbanizacin.
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PASOS PARA URBANIZAR UN TERRENO
3. PRESENTACIN DEL PROYECTO ANTE LAS INSTITUCIONES.
a. Presentacin del Anteproyecto al MIVIOT.
Solicitud dirigido al Director Nacional de Ventanilla nica del MIVIOT,
sometiendo el proyecto a la aprobacin del Anteproyecto.
Presentar el formulario de Intencin de Urbanizacin.
Certificado Original del Registro Publico
Memoria explicativa del proyecto.
Presentar 8 copias de la lotificacin (Panam y San Miguelito) y 9 (Regional).
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PASOS PARA URBANIZAR UN TERRENO
3. PRESENTACIN DEL PROYECTO ANTE LAS INSTITUCIONES.
b. Revisin de planos de construccin por Instituciones.
Se distribuye los juegos de planos a las instituciones respectivas.
Revisin de planos por instituciones, verificar si han cumplidos con todas las
recomendaciones dadas en el anteproyecto.
Observaciones por instituciones en las copias de los planos.
Estas son entregadas al profesional responsable para que haga las correcciones.
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PASOS PARA URBANIZAR UN TERRENO
3. PRESENTACIN DEL PROYECTO ANTE LAS INSTITUCIONES.
b. Revisin de planos de construccin por Instituciones.
El responsable realiza las correcciones y nuevamente entrega los planos originales
para su aprobacin (Incluye a Cable & Wireless, ATTT, Ensa, Unin Fenosa) .
Se obtiene los sellos de las instituciones, se sacan 4 juegos y son entregados al
MIVIOT para la aprobacin de los planos de construccin.
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PASOS PARA URBANIZAR UN TERRENO
3. PRESENTACIN DEL PROYECTO ANTE LAS INSTITUCIONES.
b. Revisin de planos de construccin por Instituciones (MOP).
Una copia del anteproyecto aprobado por MIVIOT
Un juego de copia de plano general y plano-perfil (planta de lotigficacin,
sistemas pluviales, alineamiento de calles, topografa del terreno, terracera,
entre otros).
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PASOS PARA URBANIZAR UN TERRENO
3. PRESENTACIN DEL PROYECTO ANTE LAS INSTITUCIONES.
b. Revisin de planos de construccin por Instituciones (IDAAN).
Una copia del anteproyecto aprobado por MIVIOT.
Un juego de copia de plano general (clculos hidrulicos y estructurales del
sistemas de acueducto sanitario, si se requieres Grafica de Presin).
Hoja de informacin bsica.
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PASOS PARA URBANIZAR UN TERRENO
3. PRESENTACIN DEL PROYECTO ANTE LAS INSTITUCIONES.
b. Revisin de planos de construccin por Instituciones (ANAM).
Una copia del anteproyecto aprobado por MIVIOT
Si es Cat. I (nota que acoja el EsIA), si es Cat. II y III copia de la Resolucin de
Aprobacin del EsIA.
La informacin del plano debe ser acorde con la informacin en el EsIA y la
Resolucin de Aprobacin
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PASOS PARA URBANIZAR UN TERRENO
3. PRESENTACIN DEL PROYECTO ANTE LAS INSTITUCIONES.
b. Revisin de planos de construccin por Instituciones (MINSA).
Una copia del anteproyecto aprobado por MIVIOT
Una copia de las hojas de los sistemas de acueducto, alcantarillados y del
tratamiento de aguas residuales.
Copia de la Resolucin de Aprobacin del EsIA por ANAM.
Documento de compromiso a las autoridades de Salud correspondientes.
Se debe realizar una inspeccin y esta debe ser solicitada por el PROMOTOR
en la Regin de Salud respectivo.
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PASOS PARA URBANIZAR UN TERRENO
3. PRESENTACIN DEL PROYECTO ANTE LAS INSTITUCIONES .
b. Revisin de planos de construccin por Instituciones (ATTT).
El Plan de localizacin regional.
La Planta de alineamiento de la calle.
Planta de sealizacin vial.
Hojas tpicas.
Deben incluir propuesta para transporte publico.
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PASOS PARA URBANIZAR UN TERRENO
3. PRESENTACIN DEL PROYECTO ANTE LAS INSTITUCIONES.
b. Revisin de planos de construccin por Instituciones (ELECTRICIDAD).
El PROMOTOR debe avisar al DISTRIBUIDOR con 3 meses de anticipacin.
Debe informar como mnimo:
Estimado de carga y etapas del PROYECTO.
Cantidades de viviendas, locales comerciales o industriales.
Ubicacin de la planta de tratamiento.
Plano de localizacin del proyecto.
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PASOS PARA URBANIZAR UN TERRENO
3. PRESENTACIN DEL PROYECTO ANTE LAS INSTITUCIONES.
b. Revisin de planos de construccin por Instituciones (MIVIOT).
Para aprobar los planos de construccin en MIVIOT:
Un juego de copias de los planos aprobados por todas las instituciones.
Dos juegos de copias, con el diseo de parque(s), con sus detalles constructivos.
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PASOS PARA URBANIZAR UN TERRENO
3. PRESENTACIN DEL PROYECTO ANTE LAS INSTITUCIONES.
c. Revisin de visto bueno por Catastro de planos de urbanizacin(MIVIOT / MEF)
Dos copias de las hojas de lotificacin, con sello de profesional responsable y
refrendado con la firma y cedula del propietario o representante legal.
Una copia es para los archivos de MIVIOT y la otra para el PROMOTOR.
Este debe entregar los planos originales y la copia al MEF en la Direccin
Nacional de Catastro.
Aprobacin por parte de CATASTRO.
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PASOS PARA URBANIZAR UN TERRENO
3. PRESENTACIN DEL PROYECTO ANTE LAS INSTITUCIONES.
d. Revisin de inscripcin de planos de urbanizacin (MIVIOT y MEF )
Nota dirigida al Director Nacional de Ventanilla nica, solicitando la aprobacin
de lotes para inscripcin.
Cuatro copias del Plano Catastral de la hoja de lotificacin, debidamente sellada y
aprobada por la Direccin General de Catastro del MEF.
Carta de aceptacin del MOP.
Carta de aceptacin del IDAAN.
Inspeccin del MIVIOT.
Visto bueno de CATASTRO.
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PASOS PARA URBANIZAR UN TERRENO
3. PRESENTACIN DEL PROYECTO ANTE LAS INSTITUCIONES.
d. Revisin de inscripcin de planos de urbanizacin
Una vez el plano sea aprobado por el MIVIOT, se le devuelve al PROMOTOR 3
copias, y la institucin se queda con 1 copia que se archiva con las cartas de
aceptacin del MOP y el IDAAN.
El PROMOTOR debe llevar 1 copia del plano aprobado por la Direccin
General de Catastro y el MIVIOT, a una Notara para la confeccin de una
Minuta.
Debe ir al Registro Pblico para registrar la Minuta.
La inscripcin del lote se protocoliza a travs de una Escritura Pblica, donde
se hace constar el nmero de finca, tomo o rollo, folio o documento.
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PASOS PARA URBANIZAR UN TERRENO
4. MUNICIPIO
Una vez que el plano sea aprobado por
MIVIOT, el PROMOTOR debe ir al Municipio
al cual pertenece su proyecto y solicitar
todos los permisos correspondientes para
empezar la construccin de su proyecto de
urbanizacin.
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GRACIAS POR SU ATENCIN