PB, memoria modelo plurifamiliar 08-06-2007, en español

MEMORIA2.Memoria descriptiva ..................................................................................................................................................................22.1.Encargo y clase de proyecto...................................................................................................................................................22.2.Antecedentes y condicionantes de partida.............................................................................................................................22.3.Descripción general del edificio..............................................................................................................................................22.4.Condiciones urbanísticas........................................................................................................................................................22.5.Cuadro de superficies.............................................................................................................................................................22.6.Ley 8/1997, sobre accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas..............................................................................32.7.Decreto 311/1992, sobre supresión de la cédula de habitabilidad..........................................................................................32.8.Normativa de obligado cumplimiento.....................................................................................................................................62.9.Requisitos básicos de la edificación........................................................................................................................................72.9.1.Requisitos básicos relativos a la funcionalidad....................................................................................................................72.9.2.Requisitos básicos relativos a la seguridad..........................................................................................................................72.9.3.Requisitos básicos relativos a la habitabilidad.....................................................................................................................72.10.Parámetros que determinan las previsiones técnicas...........................................................................................................82.10.1.Sistema estructural ...........................................................................................................................................................82.10.2.Sistema envolvente...........................................................................................................................................................82.10.3.Sistema de compartimentación.......................................................................................................................................112.10.4.Sistema de acabados.......................................................................................................................................................122.10.5.Sistema de acondicionamento ambiental........................................................................................................................132.10.6.Sistema de servicios........................................................................................................................................................142.11.Prestaciones del edificio......................................................................................................................................................152.11.1.Requisito básico de seguridad.........................................................................................................................................152.11.2.Requisito básico de habitabilidade...................................................................................................................................152.11.3.Requisito básico de funcionalidade..................................................................................................................................152.11.4.Prestaciones que superen las exigencias del CTE en proyecto........................................................................................152.11.5.Limitación de uso del edificio...........................................................................................................................................153.Memoria constructiva...............................................................................................................................................................163.1.Sustentación del edificio.......................................................................................................................................................163.1.1.Bases de cálculo................................................................................................................................................................163.1.2.Estimación de las características del terreno.....................................................................................................................164.Cumplimiento del código técnico de la edificación (CTE).........................................................................................................174.1. Seguridad en caso de incendio............................................................................................................................................174.1.1.Propagación interior DB-SI 1..............................................................................................................................................174.1.2.Propagación exterior DB-SI 2.............................................................................................................................................174.1.3.Evacuación de ocupantes DB-SI 3......................................................................................................................................174.1.4.Detección, control y extinción del incendio DB-SI 4...........................................................................................................184.1.5.Intervención dos bomberos DB-SI 5...................................................................................................................................184.1.6.Resistencia al fuego de la estructura DB-SI 6....................................................................................................................194.2. Seguridad de utilización.......................................................................................................................................................194.2.1.Seguridad frente al riesgo de caídas DB-SU 1....................................................................................................................194.2.2.Seguridad frente al riesgo de impacto y de atrapamiento DB-SU 2...................................................................................194.2.3.Seguridad frente al riesgo de aprisionamento en recintos DB-SU 3...................................................................................204.2.4.Seguridad frente al riesgo causado por iluminación inadecuada DB-SU 4.........................................................................204.2.5.Seguridad frente al riesgo causado por situaciones de alta ocupación DB-SU 5................................................................204.2.6.Seguridad frente al riesgo de ahogamiento DB-SU 6.........................................................................................................204.2.7.Seguridad frente al riesgo causado por vehículos en movimiento DB-SU 7.......................................................................204.2.8.Seguridad frente al riesgo causado por la acción del rayo DB-SU 8...................................................................................204.3. Aforro de energía.................................................................................................................................................................204.3.1.Limitación de demanda energética DB-HE 1......................................................................................................................204.3.2.Rendimiento de las instalaciones térmicas DB-HE 2..........................................................................................................204.3.3.Eficiencia energética de las instalaciones de iluminación DB-HE 3....................................................................................204.3.4.Contribución solar mínima de agua caliente sanitaria DB-HE 4.........................................................................................204.3.5.Contribución fotovoltaica mínima de energía eléctrica DB-HE 5........................................................................................204.4. Salubridad............................................................................................................................................................................204.5. Seguridad estructural...........................................................................................................................................................204.6. Protección contra el ruido....................................................................................................................................................215.Conclusión .............................................................................................................................................................................. 21

1.

Fulanito de Tal Arquitecto. Proxecto básico de edificio de viviendas para Menganito., situado en Rúe del Percebe 13, Concello de Castroforte de Baralla .

1

2.Memoria descriptiva 2.1.Encargo y clase de proyectoEl encargo, realizado por Menganito S.L. consiste en la redacción de un proyecto edificio de viviendas de nueva planta en Rúe del Percebe 13, Concello de Castroforte de Baralla.

2.2.Antecedentes y condicionantes de partidaEl solar se encuentra en el centro de la ciudad, entre medianeras. Ten una superficie bruta de 297.03 m² y forma trapezoidal. La topografía tiene una ligera pendiente hacia el este.Bla, bla, bla.

2.3.Descripción general del edificioEl edificio, con tipología de bloque entre medianeras, tiene tres plantas de sótano, planta baja, cuatro plantas altas y planta bajo cubierta. Ocupa la totalidad de la parcela en plantas sótano y planta baja. En las plantas superiores se forman patios para la iluminación y ventilación.El acceso al edificio se realiza desde la Rue del Percebe. El núcleo de comunicaciones verticales está formado por una escalera de acceso a los sótanos, una escalera de acceso a las plantas altas y un ascensor que sirve a todas las plantas del edificio.Las plantas de sótano están destinadas a garaje, accesible mediante un montacoches.La planta baja contiene el acceso peatonal al edificio, además del acceso al montacoches, un local comercial y el espacio de reserva para el almacén de contenedores de basura.Las plantas altas están destinadas a vivienda.Las obras proyectadas incluyen la urbanización del frente de la parcela y la conexión con las redes existentes.

2.4.Condiciones urbanísticasDe acuerdo con el artículo 195.4 de la Ley de Ordenación Urbanística y Protección del Medio Rural de Galicia, se redacta una memoria urbanística como documento específico y independiente dentro del presente proyecto.

2.5.Cuadro de superficies

2.6.Ley 8/1997, sobre accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas.A cumplimentar para cada Comunidad Autónoma.NORMAS DE diseño. ORDENANZAS PROYECTOART. 22. Los edificios privados de joven construcción en los que sea obligatoria la instalación de ascensor deberán disponer:a) de un itinerario practicable que una las viviendas y demás dependencias existentes en el edificio con el espacio exterior y con las dependencias de uso comunitario que estén al servicio de él, incluyendo en estas los garajes vinculados a las viviendas.b) de un itinerario practicable que una la edificación con la vía pública, con otras edificaciones o servicios anexos de uso comunitario y con los edificios vecinos.

CUMPLE

CUMPLE

ANEXO. CAPITULEl II. DISPOSICIONES SOBRE BARRERAS ARQUITECTÓNICAS EN LA EDIFICACIÓN.SECCION 2ª: OTROS EDIFICIOS DE TITULARIDAD PRIVADAA) los accesos al interior de los edificios cumplirán con el establecido en el ART. 6.B) los espacios y itinerarios de la comunicación horizontal que unan la vivienda con el espacio exterior responderán las siguientes características:-los vestíbulos una vez amueblados y libres del barrido de las puertas, permitirán inscribir uno circulo de 1,50 m. de diámetro.-los corredores tendrán un ancho mínimo de 1,20 m., con estrechamientos puntuales de 0,90 m.C) los ascensores poseerán las siguientes características-dimensiones mínimas: ancho: 0,90 m. (frente); profundidad: 1,20 m.; superficie: > 1,20 m²-puertas: de apertura automática, con ancho mínimo de paso libre de 0,80 m.-espacio libre frente a la puerta: permitirá a inscribir uno circulo de diámetro 1,50 m.-las botoneras se situarán a la altura comprendida entre 0,90 y 1,40 m. sobre el nivel del suelo de la cabina.-descenderán a las plantas de garaje

CUMPLE

CUMPLECUMPLE

CUMPLECUMPLECUMPLE

CUMPLECUMPLE

2.7.Decreto 311/1992, sobre supresión de la cédula de habitabilidadA cumplimentar para cada Comunidad Autónoma.El arquitecto redactor del presente proyecto básico, certifica que el presente proyecto cumple con la normativa contenida en el ANEXEl del decreto de la Consejería de Ordenación del Territorio y Obras Públicas, 311/92, del 12 de noviembre relativa a CONDICIONES MINIMAS DE HABITABILIDAD QUE DEBERÁN REUNIR LAS VIVIENDAS, y que les son de aplicación a las mismas.

Todos los proyectos para la construcción, rehabilitación, ampliación o reforma de viviendas que se presenten en los ayuntamientos en solicitud de la licencia municipal de obras incluirán en su memoria justificación, realizada por el facultativo redactor del proyecto y bajo su responsabilidad, del cumplimiento de las condiciones mínimas de habitabilidad. (Art. 3º)

Las obras de rehabilitación, reforma o ampliación de edificios y viviendas construidas al amparo de la normativa de habitabilidad anterior al presente decreto podrán exceptuarse del cumplimiento de aquellas condiciones mínimas de habitabilidad contenidas en su anexo, a la observancia de las que vengan impedidas por la configuración física de la parcela o de la edificación o, si es el caso, por los condicionantes establecidos en los instrumentos de protección a los que pudieran estar sometidos. (Art. 4º).Para tal efecto, los interesados deberán obtener, con carácter previo a la licencia municipal, autorización de la Dirección General de Calidad Medioambiental y Urbanismo, a la solicitud de la cual debe unirse un proyecto en la memoria del cual se justifiquen los condicionantes que evidencian la imposibilidad de dar cumplimiento a la normativa de habitabilidad.

A continuación se muestra una ficha resumen del cumplimiento del Decreto 311/1992 del 12 de noviembre sobre la supresión de la cédula de habitabilidad de la vivienda.

CONCEPTO PARÁMETRO NORMATIVA PROYECTO

COMPOSICIÓN Y PROGRAMA DE LA

VIVIENDA(Condición 1ª)

Piezas

Número mínimo (estar-comedor-cocina, dormitorio y baño) 3 3

Estudio (una pieza y con un baño independiente con acceso a través de vestíbulo diferenciado)

Permitido si superficie útil > 26m2

NEl HAY

Habitaciones independientes entre sí SI SITodas con primeras luces a espacio abierto exterior o a

patios interiores en los que sea posible inscribir un círculo de diámetro superior a 0,7 veces la altura del edificio

SI, excepto aseos, baños y despensas

SI, excepto aseos y baños


DIMENSIONES, SUPERFICIES Y

ALTURAS MÍNIMAS DE LAS PIEZAS(Condición 2ª)

Salón-comedor

Cocina separada

Sup. útil mínima en viviendas de 1 dormitorio 14,00 m2 NEl HAYSup. útil mínima en viviendas de 2 dormitorios 16,00 m2 ≥ 16,00 m²Sup. útil mínima en viviendas de 3 dormitorios 18,00 m2 ≥ 18.00 m²Sup. útil mínima en viviendas de 4 dormitorios 20,00 m2 NEl HAY

Constituye pieza única

con la cocina

Sup. útil mínima en viviendas de 1 dormitorio 16,00 m² ≥ 16,00 m²Sup. útil mínima en viviendas de 2 dormitorios 18,00 m² NEl HAYSup. útil mínima en viviendas de 3 dormitorios 20,00 m² NEl HAYSup. útil mínima en viviendas de 4 dormitorios 22,00 m² NEl HAY

Diámetro mínimo de círculo a inscribir 3,00 m2 ≥ 3,00 m²Distancia mínima entre paramentos enfrontados 2,50 m2 ≥ 2,50 m²

Cocina Superficie útil mínima de la cocinaSe puede dividir en cocina + lavadero-tendedero

7,00 m2

5,00 m2 + 2,00m2≥ 7,00 m²

Dormitorios

Superficie útil mínima de los dormitorios individualesDiámetro mínimo del circulo a inscribir

6,00 m2

2,00 m2≥ 6,00 m²≥ 2,00 m²

Al menos un dormitorio de superficieDiámetro mínimo del circulo a inscribir

10,00 m2

2,50 m2≥10,00 m²≥ 2,50 m²

Cuarto de aseo Superficie útil mínimaDistancia mínima entre paredes enfrentados

2,00 m2

1,00 m> 2,00 m²> 1,00 m²

Pasillos y vestíbulo

Ancho mínimo de los pasillos.Vestíbulo: Diámetro mínimo del círculo a inscribir

0,85 m1,10 m

≥ 0,90 m²≥ 1,20 m²

Altura libre mínima

Entre suelo y techo en general 2,50 m ≥2,50 m. En vestíbulos, pasillos, aseos y baños Posible reducir a 2,20

m≥2,50 m.

Resto de piezas: 2,20 m de altura mínima en un30 % de la pieza, conservando el volumen que les

correspondería con la altura exigida SI SI

Para el computo de superficie útil en piezas abuhardilladas A partir de 1,50 m NEl HAYProf. máxima de las piezas

Ortogonal a la fuente de iluminación y ventilaciónSi la profundidad es como máximo 1,5 veces el ancho de la

pieza

Máximo = 7,50 mPosible > 7,50 m < 7,50 m.


ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN DE AS

PIEZAS(Condición 3ª)

Superficies mínimas

Vent. y iluminación directa al exterior por hueco de superficie

Superficie mínima de ventilación

> 1/10 de la sup. útil1/3 sup. de ilum.

> 1/10 sup. útil>1/3 % sup. ilum.

Superf. hueco de vent. y ilum. si prof. de la pieza >7,50 m Superficie mínima de ventilación

> 1/6 de la sup. útil50% sup. de ilum.

NEl HAY

Ventilación estática

Ventilación de aseos, cuartos de baño y despensas posible a través de conductos verticales activados estáticamente SI SI

Conducto vertical activado estáticamente en cocina SI SIEn cocina-estar-comedor conjunto ventilación reforzada que

garantice la extracción de al menos20 m3/h cada m2 de

sup. útilNEl HAY

A través de terraza cubierta

Superficie de vent. y ilum. si profundidad terraza > 2 m 1/6 de a sup. útil NEl HAYProfundidad máx. de la terraza a fachada o patio de

manzana 3,00 m NEl HAY

Profundidad máx. de la terraza a patio de parcela 2,00 m NEl HAYLongitud de la terraza > a su prof. > a su prof.

Superficie hueco de ventilación y iluminación si a profundidad conjunta de la pieza y a terraza > 7,50 m

Superficie mínima de ventilación> 1/5 de la sup. útil

50% de la sup. de ilum NEl HAY

Ventilación y iluminación a

través de galerías

Permitida a excepción de baños y aseos SI NEl HAYProfundidades máxima de la galería 1,50 m. -

Superf. iluminación y ventilación entre pieza y galería > 1/6 sup. útil -Superficie real de ventilación 50% de la de

iluminación-


PROGRAMA MÍNIMEl SANITARIO

(Condición 4ª)

Cuarto de aseo mínimo

Compuesto por baño o ducha, lavabo y inodoro SI SIRevestido de material impermeable En todos los

paramentosEn todos los paramentos

Con acceso a través de vestíbulo o pasillo (si hay más de uno se puede acceder a ellos desde dormitorios) SI SI

Espacio para tendal

Común o individual con superficie ≥1,50 m2 /viv. ≥1,50 m²/viv.Si da a fachada o patio de manzana Protegido

visualmente y ventilado

Protegido visualmente y

ventilado

InstalacionesEn cocina: fontanería para fregadero y lavadero o lavadora. SI SI

Eléctrica mínimo para cocina, lavadora y frigorífico SI SISubministro de agua potable y evacuación de aguas

residualesSI SI


ACCESOS A LAS VIVIENDAS,

ESCALERAS Y ASCENSORES(Condición 5ª)

Espacio de acceso

A través de un espacio público o común SI SIAncho mínimo 1,20 m 1,20

Permitir el paso de un rectángulo en posición horizontal de 1,90 x 0,50 1,90 x 0,50

Escaleras de acceso a las

viviendas

Tabica máxima 18 cm. 18 cm.Huella mínima 27 cm. 28 cm.

Longitud mínima de peldaños 1,00 m 1,00 m.Ancho mínimo entre paramentos enfrentados 2,20 m 2,20 m.

Número máximo de peldaños en un solo tramo 16 9Escaleras compensadas, mesetas en ángulo y partidas NO NO

Escaleras curvas

Longitud mínima del peldaño 1,20 m NEl HAYLargo mín. de peldaño medido a 40 cm. del pasamanos 25 cm.

MesetasCon puertas de acceso a viviendas o locales, ancho mínimo 1,20 m 1,20 m.

Intermedias, ancho mínimo A menor longitud del peldaño que dé

a ella.

> 1m.

Distancia de arista del peldaño de meseta a puertas Mínimo 25 cm. > 25 cm.Escaleras

interiores de viviendas

Mayores tabicas y menores anchos SI NEl HAYEscaleras compensadas SI NEl HAY

Pasamanos Altura mínima 0,95 m > 1,00 m.Separación máxima entre balaustres 12 cm. < 12 cm.Balaustre obligatorio para desniveles Para > 60 cm. Para > 60 cm.

Edificios de viviendas colectivas

Superficie mínima de iluminación por planta sobre rasante 1,00 m2 > 1,00 m²Superficie de ventilación ¼ de la de

iluminación> ¼ de la de iluminación

Edificios de viviendas colectivas

hasta PB+3P

Se admite iluminación y ventilación cenital SI NEl HAYSuperficie mín. lucernario 2/3 de la caja de

escaleraHueco de la escalera libre y se podrá inscribir círculo de 1,10 m de diámetro

Nº mínimo de ascensores

Desnivel > 10,75 m 1 por c/ 20 viv. 1 para 14 viv.Desnivel > 25,00 m Mínimo 2


PATIOS(Condición 6ª)

Patio interior Todo el perímetro delimitado por paramentos o linderosPatio abierto A fachada o patio de manzana, profundidad > 1,50 m

Dimensiones

D: diámetro del círculo a inscribir en toda su altura 5,00 m.H: altura del patio 15,00 m.

R: distancia entre paramento con huecos hasta el enfrentado 5,00 m.L: longitud del frente del patio abierto

P: profundidad del patio abierto

Patios interiores

Ventilan/ iluminan escaleras, aseos, despensas: R mínimoD mínimo

1/6 de H2,00 m

Se ventilan y iluminan otras dependencias: R mínimoD mínimo

¼ de H3,00 m

5,00 m.

En el computan como plantas los remates de escaleras, cuartos de máquinas de ascensores y depósitos de agua

Patios abiertosLongitud mínima L del frente abierto 1/6 de H, mínimo

3,00 mNEl HAY

Si al patio dan dormitorios o estancias, P mínima Inferior a 1,5 L -Si al patio dan otras dependencias, P mínima Inferior a 2 L -

Ventilación a través de patios

De los garajes o locales con actividades insalubres, molestas, nocivas o peligrosas, salvo que sean exclusivos para ello

NON NON


INSTALACIONES MÍNIMAS

(Condición 7ª)

Edificios de viviendas

Electricidad, según REBT SI SIAgua fría y caliente SI SI

Evacuación y saneamiento de aguas residuales SI SIAntenas colectivas de TV y radiodifusión SI SI

Designación mín. de agua

Habitante/día 50 litros ≥ 50 litrosVivienda/día 200 litros ≥ 200 litros

CONCEPTO PARÁMETRO NORMATIVA PROYECTONORMAS

CONSTRUCTIVAS (Condición 8ª)

Viviendas en contacto con el

terreno

Aislada mediante cámara de aire o capa impermeable Espesor ≥ 20 cm. NEl HAYSe garantizará a impermeabilidad de muros y suelo SI -

CONCEPTO PARÁMETRO NORMATIVA PROYECTOCONDICIONES

ESPECÍFICAS EN VIVIENDAS RURALES

(Condición 9ª)

Cuadras Aisladas de las viviendas y con entrada independiente SI -Aleros sin canalón

Dimensión mínima en casas de una planta 0,50 m -Dimensión mínima en casas de dos plantas 0,70 m -

Instalaciones Tratamiento de aguas residuales según NTE-ISD SI -Distancia mínima del pozo a fosa séptica o estercolero. 20,00 m -

2.8.Normativa de obligado cumplimientoA cumplimentar para cada Comunidad Autónoma.

2.9.Requisitos básicos de la edificaciónSon requisitos básicos, conforme a la Ley de Ordenación de la Edificación, los relativos a la funcionalidad, seguridad y habitabilidad.Se establecen estos requisitos con el fin de garantizar la seguridad de las personas, el bienestar de la sociedad y la protección del medio ambiente, debiendo los edificios proyectarse, construirse, mantenerse y conservarse de tal forma que se satisfagan estos requisitos básicos.

2.9.1.Requisitos básicos relativos a la funcionalidadLa disposición y las dimensiones de los espacios y la dotación de las instalaciones facilitan la adecuada realización de las funciones previstas en el edificio.El proyecto cumple lo dispuesto en la normativa de accesibilidad vigente, tal como se justifica en el anexo correspondiente.Se proporciona acceso a los servicios de telecomunicación, audiovisuales y de información de acuerdo con lo establecido en su normativa específica. El acceso a los servicios postales se resuelve mediante la dotación de buzón en la entrada a la parcela.

2.9.2.Requisitos básicos relativos a la seguridad2.9.2.1.Seguridad estructural.Se proyecta la estructura de modo que en el se produzcan daños en la misma, siguiendo los criterios de estabilidad y resistencia, durabilidad, economía, facilidad constructiva y posibilidades del mercado.2.9.2.2.Seguridad en caso de incendio.Los ocupantes pueden desalojar el edificio en condiciones seguras. Se limita la extensión del incendio dentro del propio edificio y los colindantes. Se permite la actuación de los equipos de rescate.El edificio es de fácil acceso a los bomberos, con un espacio exterior y unos huecos de acceso suficientes para la intervención de los mismos.Los elementos estructurales resisten al fuego el tiempo necesario según las características de los espacios afectables. Los materiales tienen el comportamiento al fuego preciso para la seguridad del edificio y sus ocupantes.2.9.2.3.Seguridad de utilización.La configuración de los espacios, los elementos fijos y móviles que se instalen en el edificio, se proyectan de tal manera que puedan ser usados para los fallezcas previstos dentro de las limitaciones de uso del edificio que se describen más adelante sin que suponga riesgo de accidentes para los usuarios del mismo.

2.9.3.Requisitos básicos relativos a la habitabilidadEl edificio reúne los requisitos de salubridad, protección contra el ruido y ahorro energético exigidos para este uso.2.9.3.1.SalubridadEl conjunto de la edificación proyectada dispone de medios que impidan la presencia de agua o humedad inadecuada procedente de precipitaciones atmosféricas, del terreno o de condensaciones y dispone de medios para impedir su penetración o, en su caso, permiten su evacuación sin producción de daños.El edificio dispone de espacios y medios para extraer los residuos comunes generados en ellos de forma acordada con el sistema público de recogida.El conjunto edificado dispone de medios para que sus recintos se puedan ventilar adecuadamente, eliminando los contaminantes que se produzcan de forma habitual durante su uso normal, de forma que se aporte un caudal suficiente de aire exterior y se garantice la extracción y expulsión del aire viciado por los contaminantes.La vivienda dispone de medios adecuados para suministrar al equipamiento higiénico previsto de agua apta para el consumo de forma sostenible, apuertando caudales suficientes para su funcionamiento, sin alteración de las propiedades de aptitud para el consumo, y impidiendo los posibles retornos que puedan contaminar la red, incorporando medios que permitan el ahorro y el control del agua.El edificio dispone de medios adecuados para extraer las aguas residuales generadas de forma independiente con las precipitaciones atmosféricas.2.9.3.2.Protección contra o ruido.Los elementos constructivos cuentan con el aislamiento acústico requerido para los usos previstos en las dependencias que delimitan.2.9.3.3.Ahorro de energíaEl edificio proyectado dispone de una envolvente adecuada a la limitación de la demanda energética necesaria para alcanzar el bienestar térmico en función del clima, del uso previsto y del régimen de verano y de invierno.Las características de aislamiento y inercia, permeabilidad al aire y exposición a la radiación solar, permiten la reducción del riesgo de aparición de humedades de condensaciones superficiales y intersticiales que puedan perjudicar a las características de la envolvente.A tener en cuenta especialmente el tratamiento de los puentes térmicos para limitar las pérdidas o ganancias de calor y evitar problemas higrotérmicos en los mismos.La edificación proyectada dispone de instalaciones de iluminación adecuadas a las necesidades de sus usuarios y a la vez eficaces energéticamente. Dispone de un sistema de control que permite ajustar el encendido a la ocupación real de la zona, así como de un sistema de regulación que optimiza el aprovechamiento de la luz natural en las zonas que reúnan las condiciones necesarias.La demanda de agua caliente sanitaria se cubre en parte mediante la incorporación de un sistema de captación, almacenamiento y utilización de energía solar de baja temperatura, adecuada a la radiación solar global del su emplazamiento y a la demanda de agua caliente del edificio.

2.10.Parámetros que determinan las previsiones técnicas2.10.1.Sistema estructural 2.10.1.1.CimentaciónA la espera de la realización del correspondiente estudio geotécnico, se estiman los datos aproximados del terreno para el diseño previo de la cimentación. Se realizó un reconocimiento inicial del terreno donde se pretende ubicar esta edificación. En base a la observación visual y a la experiencia de obras en las cercanías, el terreno es de tipo arenoso. La agresividad del terreno definida en el informe geotécnico será determinante para la elección de los materiales y recubrimientos a adoptar. En el es previsible la presencia de niveles freáticos. Las contenciones se podrán resolver con muros de contención y de sótano convencionales. La tensión admisible estimada es de 0.40 N/mm². Se estima que se podrá resolver la cimentación del edificio con zapatas aisladas a un metro de profundidad. No hay indicios de nivel freático a la profundidad estimada de cimentación. El informe geotécnico determinará si la solución prevista para la cimentación, así como sus dimensiones y su armado, son adecuados al terreno existente.2.10.1.2.Estructura portanteEl sistema estructural se compone de pilares y losas macizas de hormigón armado.Los aspectos básicos que se tuvieron en cuenta a la hora de adoptar el sistema estructural para la edificación que nos ocupa son principalmente la resistencia mecánica y estabilidad, la seguridad, la durabilidad, la economía, la facilidad constructiva y las posibilidades de mercado.Las acciones consideradas son las definidas en la normativa vigente. La aceleración sísmica de cálculo exime del cálculo de acciones sísmicas.Los usos previstos del edificio quedan definidos en el apartado dedicado al programa de necesidades de la presente memoria descriptiva.Las bases de cálculo adoptadas y el cumplimiento de las exigencias básicas de seguridad se ajustan a los documentos básicos del CTE.2.10.1.3.EscalerasLas escaleras son de losa de hormigón armado con formación de peldaños.Las acciones consideradas son las de la normativa vigente.Las bases de cálculo adoptadas y el cumplimiento de las exigencias básicas de seguridad se ajustan a los documentos básicos del CTE.

2.10.2.Sistema envolvente.2.10.2.1.FachadasLos cerramientos del edificio se resuelven mediante fábrica de ladrillo hueco doble la media asta asentada con mortero de cemento. Los acabados se describen en el apartado correspondiente de la memoria descriptiva.La carpintería exterior está formada por perfiles de aluminio con rotura de puente térmica y doble acristalamiento. Contará con persianas enrollables para oscurecimiento de las estancias.2.10.2.1.1.Seguridad estructuralEl peso propio de los distintos elementos que constituyen las fachadas se consideran al margen de las sobrecargas de uso, acciones climáticas, etc.Los perfiles y vidrios de las carpinterías estarán dimensionados para sopuertar la acción del viento.2.10.2.1.2.SalubridadPara la elección de la parte del sistema envolvente correspondiente a la fachada, se tiene en cuenta especialmente la zona pluviométrica en la que se ubicará y el grado de exposición al viento. Para resolver las soluciones constructivas se tendrá en cuenta las características del revestimiento exterior previsto y del grado de impermeabilización exigido en el DB-HS-1.2.10.2.1.3.Seguridad en caso de incendioLa envolvente se diseña de modo que se limite a valores aceptables el riesgo de propagación de un incendio a otros edificios o entre zonas del propio edificio que deban ser independientes en caso de incendio, según se describe en el DB-SI.La fachada se proyecta teniendo en cuenta los parámetros necesarios para facilitar el acceso a cada una de las plantas del edificio (altura de alféizar, dimensiones horizontal y vertical, ausencia de elementos que impidan o dificulten la accesibilidad al interior del edificio).2.10.2.1.4.Seguridad de utilizaciónLa fachada no cuenta con elementos fijos que sobresalgan de la misma que estén situados sobre zonas de circulación.El edificio tiene una altura superior a 6 m. Se garantiza la limpieza de los acristalamientos por el interior según lo establecido en DB-SU.Para el diseño de las barreras de protección en los huecos de fachada se tiene en cuenta el desnivel existente entre la cota del pavimento en cada planta con respecto a la rasante de la calle.2.10.2.1.5.Protección frente al ruidoEn el diseño de las fachadas se considera un aislamiento acústico global mínimo de las viviendas y locales respeto de los espacios exteriores según NBE-CA 88.2.10.2.1.6.Limitación de demanda energéticaSe considera a ubicación del edificio en la zona climática C1. Para la comprobación de la limitación de la demanda energética se considera además la transmitancia media de los muros de cada fachada al exterior y a los patios en su caso. Se consideran las orientaciones, incluyendo en el promedio los puentes térmicos integrados en la fachada tales como contorno de huecos, pilares en fachada y cajas de persianas. Se considera la transmitancia media de huecos de fachadas para cada orientación y el factor solar modificado medio de huecos de fachadas para cada orientación2.10.2.1.7.Diseño Los parámetros adoptados suponen la adopción de las soluciones concretas que se reflejan en los planos de plantas, fachadas y secciones que componen el proyecto.2.10.2.2.Cubiertas no transitables2.10.2.2.1.Descripción del sistemaLa cubierta del edificio se resuelve mediante un sistema de cubierta invertida no transitable formada de abajo hacia arriba por los siguientes elementos: formación de pendientes de hormigón aligerado, capa de mortero de regularización, lámina impermeabilizante, capa de mortero de protección, aislamiento térmico, lámina geotextil y protección pesada de grava. Las zonas de cubierta transitable se describen en el apartado de teerrazas.2.10.2.2.2.Seguridad estructural Se considerará el peso propio de los diferentes elementos que conforman el paquete de cubierta y el forjado sobre lo que se sustentan.

Para el cálculo de sobrecargas se tendrá en cuenta que la azotea no es transitable. La carga de nieve se considerará con el valor correspondiente a las localidades con altitud inferior a 1000 m.Se considera el peso y ubicación de elementos tales como subestructura portante de paneles energía solar, depósitos, etc.2.10.2.2.3.SalubridadEl diseño garantiza la impermeabilización de la cubierta según DB-HS 1. La evacuación de aguas se realizará según DB-HS. 1.El clima de la localidad es determinante para la elección del sistema de cubierta invertida, la lámina queda protegida de los cambios de temperatura por la capa aislamiento superior.El clima y la pluviometría de la zona determinan la dimensión de los paños de cubierta, sus pendientes y el dimensionado de las bajantes.2.10.2.2.4.Seguridad en caso de incendioLos elementos que forman la cubierta junto con el forjado de soporte se diseñarán atendiendo a las condiciones de resistencia al fuego exigidas en DB SI.La cubierta se diseña de tal forma que no existan huecos que puedan facilitar la propagación de un incendio con los edificios colindantes según DB SI-2. Dado que se trata de una edificación aislada, no es preciso tomar precauciones especiales.Las condiciones de los materiales limitan el riesgo de propagación exterior superficial de un incendio sobre la cubierta.2.10.2.2.5.Seguridad de utilizaciónLa cubierta no será transitable y se considera accesible solo para mantenimiento.Para el diseño de los petos de cubierta se considera una diferencia de cuota con respeto a la rasante del terreno inferior a 6 m.2.10.2.2.6.Protección contra el ruidoEn el diseño de las fachadas se considera un aislamiento acústico mínimo de las viviendas y locales respeto de los espacios exteriores según NBE-CA 88.2.10.2.2.7. Limitación de demanda energéticaSe considera la ubicación del edificio en zona geográfica C1, especialmente en lo relativo a la elección de la capa de aislamiento con espesor adecuado.La cubierta presenta lucernarios. Al tratarse de viviendas, los espacios situados bajo la cubierta se consideran habitables de baja carga interna.Los valores máximos y promedio de las transmitancias de cubierta se indicarán en la ficha justificativa de los niveles de exigencia que se adjuntan en el apartado correspondiente.Se prevén en la cubierta las zonas dónde se ubicarán los colectores solares de la instalación solar térmica de agua caliente sanitaria. Se diseñarán sistemas de apeo y anclaje de la estructura soporte de los colectores solares de tal forma que se evite lo deterioro o rotura de la lámina impermeabilizante.2.10.2.2.8.Diseño y otrosLos parámetros adoptados suponen la adopción de las soluciones concretas que se reflejan en los planos de plantas, fachadas y secciones que componen el proyecto.El diseño de la cubierta garantiza que los colectores solares se puedan disponer de manera que no si produzcan pérdidas en los mismos por orientación, inclinación o sombras. 2.10.2.3.Cubiertas transitables, terrazas y balcones2.10.2.3.1.Descripción del sistemaLas cubiertas transitables, terrazas y balcones se resuelven con mortero de pendientes, lámina impermeabilizante, aislamiento y pavimento. El pavimento se define en el apartado de revestimientos.2.10.2.3.2.Seguridad estructural Se considera el peso propio de los diferentes elementos que conforman las terrazas y balcones así como de los forjados sobre los que se apoyan.Para el cálculo de sobrecargas se tendrá en cuenta que las terrazas y balcones son transitables. La carga de nieve en terrazas se considerará con el valor correspondiente las localidades con altitud inferior a 1000 m.2.10.2.3.3.SalubridadEl diseño garantiza la impermeabilización de la cubierta según DB-HS 1. La evacuación de aguas se realizará según DB-HS. 1.El clima de la localidad es determinante para la elección del sistema de cubierta invertida, la lámina quieta protegida de los cambios de temperatura por la capa aislamiento superior.El clima y la pluviometría de la zona determinan la dimensión de los paños de cubierta, sus pendientes y el dimensionado de las bajantes.Se diseñarán rebosaderos a la altura adecuada para evitar la acumulación de agua. 2.10.2.3.4.Seguridad en caso de incendioEn el diseño de estos elementos se consideran las condiciones de resistencia al fuego así como la limitación de la propagación exterior del incendio a través de la fachada según DB SI.2.10.2.3.5.Seguridad de utilizaciónPara la altura de los petos y barandillas se tendrá en cuenta la diferencia de cota con respecto a la rasante exterior. El diseño de los petos y barandillas cumplirá las condiciones establecidas en el DB-SU.2.10.2.3.6.Protección contra el ruidoEn el diseño de las fachadas se considera un aislamiento acústico mínimo de las viviendas y locales respeto de los espacios exteriores según NBE-CA 88.2.10.2.3.7.Limitación de la demanda energéticaSe considera la ubicación del edificio en zona geográfica C1, especialmente en lo relativo a la elección de la capa de aislamiento de las terrazas de ático con espesor adecuado. Las terrazas se incluyen en el cómputo para el cálculo de la transmitancia promedio de la cubierta del edificio.Los valores máximos y promedio de las transmitancias de cubierta se indicarán en la ficha justificativa de los niveles de exigencia que se adjuntan en el apartado correspondiente.2.10.2.3.8.Diseño y otrosLos parámetros adoptados suponen la adopción de las soluciones concretas que se reflejan en los planos de plantas, fachadas y secciones que componen el proyecto.2.10.2.4.Paredes en contacto con el terreno Se resuelven mediante un muro de hormigón armado con impermeabilización.2.10.2.4.1.Seguridad estructural Se considerará el peso propio de la pared descrita, los empujes del terreno y las cargas de la estructura superior en el diseño y cálculo del sistema estructural. 2.10.2.4.2.SalubridadEl diseño garantiza la impermeabilización en función del grado de humedad del terreno según lo exigido en el DB-HS.El informe geotécnico confirmará a presencia o no de nivel freático de cara a considerar a impermeabilización exigida.

2.10.2.4.3.Seguridad en caso de incendioEn el diseño de estos elementos se considerarán las condiciones de resistencia y reacción al fuego según DB SI.2.10.2.4.4.Seguridad de utilizaciónSe atenderá a lo indicado en DB SU-2 para evitar el riesgo de impactos con elementos que puedan sobresalir de la pared en las zonas de uso común del edifcio.2.10.2.4.5.Protección contra el ruidoNo se consideran parámetros determinantes.2.10.2.4.6.Limitación de demanda energéticaEl espacio correspondiente a garaje y trastero se considera espacio no habitable. Los valores máximos y promedio de las transmitancias de estas particiones se indican en el apartado de niveles de exigencia. 2.10.2.4.7.Diseño y otrosLos parámetros adoptados suponen la adopción de las soluciones concretas que se reflejan en los planos de plantas y secciones que componen el proyecto.

2.10.2.5.Suelos en contacto con el terreno 2.10.2.5.1.Descripción del sistemaSe incluyen en este apartado los suelos en contacto con el terrenoSe resuelve mediante solera de hormigón sobre bovedillas, con impermeabilización y aislamiento que se definirá en el proyecto de ejecución.2.10.2.5.2.Seguridad estructural Se consideran las sobrecargas que sobre él actúan correspondientes a uso vivienda.2.10.2.5.3.SalubridadEl diseño garantiza a impermeabilización en función del grado de humedad del terreno según lo exigido en el DB-HS.El informe geotécnico confirmará a presencia el no de nivel freático de cara a considerar a impermeabilización exigida.2.10.2.5.4.Seguridad en caso de incendioEn el diseño de estos elementos se tendrán en cuenta las condiciones de resistencia y reacción al fuego con el fin de limitar a propagación interior de un incendio entre los diferentes recintos que delimitan según DB-SI. 2.10.2.5.5.Seguridad de utilizaciónLos acabados del suelo cumprirán el establecido en DB SU relativo a seguridad frente el riesgo de caídas.2.10.2.5.6.Protección contra el ruidoNo se consideran parámetros determinantes.2.10.2.5.7.Limitación de demanda energéticaSe considera a ubicación del edificio en zona geográfica C1. Los valores de transmitancia promedio y máxima a exigir se indican en el apartado correspondiente.2.10.2.5.8.Diseño y otrosLos parámetros adoptados suponen la adopción de las soluciones concretas que se reflejan en los planos de plantas, secciones y estructura que componen el proyecto.2.10.2.6.Particiones verticales separadoras de espacios habitables y no habitables.2.10.2.6.1.Descrición del sistemaSe incluyen en este apartado las paredes separadoras entre los bajos comerciales el las viviendas y las zonas comunes. Se resuelve mediante un doble tabique de ladrillo hueco doble y mortero de cemento, con aislamiento térmico y acústico interior formado por lana de roca de 2 cm de espesor.2.10.2.6.2.Seguridad estructural Se considerará el peso propio de la pared descrita en el diseño y cálculo del sistema estructural. 2.10.2.6.3.SalubridadNo se consideran parámetros determinantes.2.10.2.6.4.Seguridad en caso de incendioEn el diseño de estos elementos se considerarán las condiciones de resistencia y reacción al fuego con el fin de limitar a propagación interior de un incendio entre los diferentes recintos según DB SI.2.10.2.6.5.Seguridad de utilizaciónSe atenderá al indicado en DB SU-2 para evitar el riesgo de impactos con elementos que puedan sobresalir de la pared en las zonas de uso común del edifcio.2.10.2.6.6.Protección contra el ruidoLla partición diseñada cumple las condiciones de aislamiento acústico indicadas en la NBE-CA-88 para paredes separadoras de propiedades o usuarios distintos (45 dbA).2.10.2.6.7.Limitación de demanda energéticaEl espacio correspondiente a garaje y trastero se considera espacio no habitable. Los valores máximos y promedio de las transmitancias de estas particiones se indican en el apartado de niveles de exigencia. 2.10.2.6.8.Diseño y otrosLos parámetros adoptados suponen la adopción de las soluciones concretas que se reflejan en los planos de plantas y secciones que componen el proyecto.2.10.2.7.Particiones horizontales separadoras de espacios habitables y no habitables.2.10.2.7.1.Descrición del sistemaSe incluyen en este apartado los suelos de viviendas sobre los locales de planta baja. Consisten en un forjado de hormigón. Sobre el se dispondrán planchas de poliestireno extruido, recrecido de mortero de cemento y pavimento según se especifica en el apartado de acabados.2.10.2.7.2.Seguridad estructural Se considera el peso propio del forjado y las sobrecargas que sobre él actúan correspondientes a uso vivienda.Se consideran todos los elementos del forjado como exteriores.2.10.2.7.3.SalubridadNo se consideran parámetros vinculantes según el CTE.2.10.2.7.4.Seguridad en caso de incendioEn el diseño de estos elementos se tendrán en cuenta las condiciones de resistencia y reacción al fuego con el fin de limitar a propagación interior de un incendio entre los diferentes recintos que delimitan según DB SI.2.10.2.7.5.Seguridad de utilizaciónNo se consideran parámetros determinantes según el CTE.2.10.2.7.6.Protección contra el ruidoLla partición diseñada cumple las condiciones de aislamiento acústico a ruido aéreo indicadas en la NBE-CA-88 para elementos horizontales de separación de propiedades o usuarios distintos (45 dBA). Los proyectos de actividad de los locales

en planta baja tendrán en cuenta a mejora del aislamiento previsto en la medida en que el uso al que se vaya a destinar el local así lo requiera.2.10.2.7.7.Limitación de demanda energéticaSe considera a ubicación del edificio en zona geográfica C1. Los valores de transmitancia promedio y máxima a exigir se indican en el apartado correspondiente. Los proyectos de actividad de los locales en planta baja tendrán en cuenta la mejora del aislamiento previsto en la medida en que el uso al que se vaya a destinar el local así lo requiera.2.10.2.7.8.Diseño y otrosLos parámetros adoptados suponen la adopción de las soluciones concretas que se reflejan en los planos de plantas, secciones y estructura que componen el proyecto.2.10.2.8. Medianeras2.10.2.8.1.Descrición del sistemaSe incluyen en este apartado las paredes separadoras entre los bajos comerciales o las viviendas y las zonas comunes. Se resuelve mediante un doble tabique de ladrillo hueco doble y mortero de cemento, con aislamiento térmico y acústico interior formado por lana de roca de 2 cm de espesor.2.10.2.8.2.Seguridad estructural Se considerará el peso propio de la pared descrita en el diseño y cálculo del sistema estructural. 2.10.2.8.3.SalubridadPara la adopción de la parte del sistema envolvente correspondiente a la medianería, se tiene en cuenta especialmente la zona pluviométrica en la que se ubicará y el grado de exposición al viento. Para resolver las soluciones constructivas se tendrán en cuenta las características del revestimiento exterior previsto y del grado de impermeabilidad exigido en el DB-HS 1.2.10.2.8.4.Seguridad en caso de incendioEn el diseño de estos elementos se considerarán las condiciones de resistencia y reacción al fuego con el fin de limitar la propagación interior de un incendio entre los diferentes edificios según DB SI.2.10.2.8.5.Seguridad de utilizaciónSe atenderá a lo indicado en DB SU-2 para evitar el riesgo de impactos con elementos que puedan sobresalir de la pared en las zonas de uso común del edifcio.2.10.2.8.6.Protección contra el ruidoLla partición diseñada cumple las condiciones de aislamiento acústico indicadas en la NBE-CA-88 para paredes separadoras de propiedades o usuarios distintos (45 dbA). 2.10.2.8.7.Limitación de demanda energéticaEl espacio correspondiente a garaje y trastero se considera espacio no habitable. Los valores máximos y promedio de las transmitancias de estas particiones se se indican en el apartado de niveles de exigencia.2.10.2.8.8.Diseño y otrosLos parámetros adoptados suponen la adopción de las soluciones concretas que se reflejan en los planos de plantas y secciones que componen el proyecto.2.10.2.9.Espacios exteriores a la edificaciónNo aplicable.

2.10.3.Sistema de compartimentaciónSe definen en este apartado los elementos de cerramento y particiones interiores, así como las carpinterías que forman parte dos mismos. Los elementos seleccionados cumplen con las prescripciones del Código Técnico de la Edificación, cuya justificación se desarrolla en la memoria de proyecto de ejecución en los apartados específicos de cada Documento Básico.2.10.3.1.Tabiquería divisoria en el interior de las viviendasLa tabiquería divisoria en el interior de las viviendas se resuelve con fábrica de ladrillo cerámico hueco doble de 8 cm. de espesor revestido por ambas caras según se indica en el apartado de revestimientos.La resistencia horizontal será establecida en el DB-SE-AE para tabiques.El aislamiento acústico cumplirá el establecido en NBE-CA-88.Se dispondrán aberturas de paso de ventilación de acuerdo con DB-HS 3.2.10.3.2.Tabiquería divisoria entre viviendasFábrica de dos hojas de ladrillo cerámico hueco doble a tabicón y mortero de cemento con relleno de cámara de lana de roca y revestimiento de perliescayola.Resistencia horizontal según DB SE para tabiques.Aislamiento acústico según NBE-CA-88. Resistencia al fuego según DB SI.2.10.3.3.Tabiquería divisoria entre viviendas y zonas comunesFábrica de dos hojas de ladrillo cerámico hueco doble a tabicón y mortero de cemento con relleno de cámara de lana de roca y revestimiento de perliescayola.Resistencia horizontal según DB SE para tabiques.Aislamiento acústico según NBE-CA-88. Resistencia al fuego según DB SI.2.10.3.4.Tabiquería divisoria entre locales.Fábrica de dos hojas de ladrillo cerámico hueco doble a tabicón y mortero de cemento con relleno de cámara de lana de roca y revestimiento de perliescayola.Resistencia horizontal según DB SE para tabiques.Aislamiento acústico según NBE-CA-88. Resistencia al fuego según DB SI.2.10.3.5.Tabiquería divisoria entre locales y zonas comunes.Fábrica de dos hojas de ladrillo cerámico hueco doble a tabicón y mortero de cemento con relleno de cámara de lana de roca y revestimiento de perliescayola.Resistencia horizontal según DB SE para tabiques.Aislamiento acústico según NBE-CA-88. Resistencia al fuego según DB SI.2.10.3.6.Tabiquería divisoria entre trasteros.Fábrica de dos hojas de ladrillo cerámico hueco doble a tabicón y mortero de cemento con relleno de cámara de lana de roca y revestimiento de perliescayola.Resistencia horizontal según DB SE para tabiques.

2.10.3.7.Tabiquería divisoria entre trasteros y zonas comunes.Fábrica de dos hojas de ladrillo cerámico hueco doble a tabicón y mortero de cemento con relleno de cámara de lana de roca y revestimiento de perliescayola.Resistencia horizontal según DB SE para tabiques. Resistencia al fuego según DB SI.2.10.3.8.Tabiquería divisoria entre trasteros y garajes.Fábrica de dos hojas de ladrillo cerámico hueco doble a tabicón y mortero de cemento con relleno de cámara de lana de roca y revestimiento de xeso.Resistencia horizontal según DB SE para tabiques. Resistencia al fuego según DB SI.2.10.3.9.Tabiquería divisoria entre garajes y zonas comunes.Fábrica de dos hojas de ladrillo cerámico hueco doble a tabicón y mortero de cemento con relleno de cámara de lana de roca y revestimiento de perliescayola.Resistencia horizontal según DB SE para tabiques.Resistencia al fuego según DB SI.2.10.3.10.Forjados entre viviendas2.10.3.10.1.Descrición del sistemaSe incluyen en este apartado los suelos de viviendas sobre los locales de planta baja. Consisten en un forjado de hormigón. Sobre él se dispondrán planchas de poliestireno extruido, recrecido de mortero de cemento y pavimento según se especifica en el apartado de acabados.2.10.3.10.2.Seguridad estructural Se considera el peso propio del forjado y las sobrecargas que sobre él actúan correspondientes a uso vivienda.Se consideran todos los elementos del forjado como exteriores.2.10.3.10.3.SalubridadLa disposición del forjado sobre cámara sanitaria ventilada evita el ascenso de humedad.2.10.3.10.4.Seguridad en caso de incendioEn el diseño de estos elementos se tendrán en cuenta las condiciones de resistencia y reacción al fuego con el fin de limitar a propagación interior de un incendio entre los diferentes recintos que delimitan según DB SI.2.10.3.10.5.Seguridad de utilizaciónNo se consideran parámetros determinantes.2.10.3.10.6.Protección contra el ruidoLla partición diseñada cumple las condiciones de aislamiento acústico a ruido aéreo indicadas en la NBE-CA-88 para elementos horizontales de separación de propiedades o usuarios distintos .2.10.3.10.7.Limitación de demanda energéticaSe considera a ubicación del edificio en zona geográfica C1. Los valores de transmitancia promedio y máxima a exigir se indican en el apartado correspondiente.2.10.3.10.8.Diseño y otrosLos parámetros adoptados suponen la adopción de las soluciones concretas que se reflejan en los planos de plantas, secciones y estructura que componen el proyecto..2.10.3.11.Carpintería interior de viviendasPuertas de paso lisas y macizas de madera de haya barnizada.2.10.3.12.Carpintería de acceso a las viviendas desde zonas comunesPuertas de paso lisas y macizas de madeira de haya barnizada.2.10.3.13.Carpintería de acceso a escaleras protegidasPuertas de paso de acero con EI260C5.2.10.3.14.Carpintería de acceso a trateirosPuertas de paso de acero con ventilación.

2.10.4.Sistema de acabados.2.10.4.1.Revestimientos exteriores.2.10.4.1.1.FachadaEl revestimiento de fachada será aplacado de piedra o enfoscado y pintado en las zonas de ladrillo.Los parámetros determinantes según CTE definiranse para el conjunto de la fachada.2.10.4.1.2.Techos.Enfoscado y pintado.Los parámetros determinantes según CTE definiranse para el conjunto del techo.2.10.4.2.Revestimientos interiores.2.10.4.2.1.Viviendas. Baños y cociñas.Alicatados en paredes. Falsos techos de escaiola.No hay parámetros determinantes según CTE.2.10.4.2.2.Viviendas. Outras estancias.Guarnecido de perliescayola en parededes y techos. Pintura plástica.No hay parámetros determinantes según CTE.2.10.4.2.3.Zonas comunes.Guarnecido de perliescayola en parededes y techos. Pintura plástica.No hay parámetros determinantes según CTE.2.10.4.2.4.Locais comerciales.No se prevé en el presente proyecto el revestimiento interior dos locales comerciales, dado que éstes serán objeto de proyecto específico.No hay parámetros determinantes según CTE.2.10.4.2.5.Oficinas.No aplicable.2.10.4.2.6.Garaxes.Enfoscado de mortero de cemento y pintura plástica en muros de sótano y techos. Guarnecido de xeso y pintura plástica en tabiques de separación.Reacción al fuego B-s1,d0 según DB-SI 1.2.10.4.2.7.Trasteiros.Enfoscado de mortero de cemento pintado en paredes y techos. Pintura plástica.

Reacción al fuego B-s1,d0 según DB-SI 1.2.10.4.3.Solados.2.10.4.3.1.Viviendas. Baños y cociñas.Plaquetas de gres.No hay parámetros determinantes según CTE.2.10.4.3.2.Viviendas. Outras estancias.Plaquetas de gres.No hay parámetros determinantes según CTE.2.10.4.3.3.Viviendas. Escaleras.No aplicable.2.10.4.3.4.Viviendas. Terrazas, balcóns y cubertas transitables.Plaquetas de gres.Los parámetros determinantes según CTE definiranse para el conjunto de la terraza.2.10.4.3.5.Zonas comunes. Puertais.Baldosas de mármol.Los pavimentos serán de clase 2 según DB-SU 1. 2.10.4.3.6.Zonas comunes. Escaleras.Baldosas de mármol.Los pavimentos serán de clase 2 según DB-SU 1. 2.10.4.3.7.Zonas comunes. Patios.Baldosas de gres.Los pavimentos serán de clase 3 según DB-SU 1. 2.10.4.3.8.Locais comerciales.No se prevé en el presente proyecto el revestimiento interior dos locales comerciales, dado que estos serán objeto de proyecto específico.No hay parámetros determinantes según CTE.2.10.4.3.9.Oficinas.No aplicable.2.10.4.3.10.Garaxes.hormigón pulido.Reacción al fuego BFL-s1 según DB-SI 1.Clasificación según su resbaladicidade 3 según DB-SU 1, incluindo a sinalización horizontal y las marcas viais.2.10.4.4.Cubertas no transitables.2.10.4.4.1.Cuberta inclinada.Tellas cerámicas.Las tellas y a sús disposición cumprirán el establecido en el DB-HS 1.Los parámetros determinantes según CTE definiranse para el conjunto de la cuberta.2.10.4.4.2. Cuberta plana. Grava de río de cor clara.No hay parámetros determinantes según CTE.

2.10.5.Sistema de acondicionamento ambiental.Tal como se describe en el apartado referido al sistema envolvente, el diseño dos suelos, fachadas y cubertas del edificio y sus puntos singulares (alfeizares, xambas……) garantiza a impermeabilización del edificio de acuerdo con DB-HS 1.2.10.5.1.VentilaciónEl edificio dispone de medios para que sus recintos se ventilen adecuadamente de acuerdo con DB-HS 3.Los espacios vivideiros ventílanse directamente el exterior. Los baños y aseos interiores ventílanse mediante conductos de extracción. El sistema será híbrido el mecánico y garantirá los caudais mínimos establecidos en DB-HS 3.El garaje se ventilará mecánicamente según lo establecido en DB-HS 3. Dispondrá de un sistema de detección de CO.Los trasteros dispondrán un sistema de ventilación forzada según lo establecido en DB-HS 3.El espacio de reserva para un eventual cuarto de contenedores ten a posibilidade de recibir ventilación natural, híbrida el mecánica.2.10.5.2.CalefacciónA calefacción se resolverá por suelo radiante de hilo eléctrico.El diseño se realizará según la normativa aplicable. En particular, contará con regulación independiente en cada estancia. La instalación eléctrica cumplirá las determinaciones del REBT. No se colocará ninguna otra instalación eléctrica o de fontanería por encima del cable calefactor.2.10.5.3. Aire acondicionado.No es precisa instalación de aire acondicionado.

2.10.6.Sistema de serviciosEnténdese por sistema de servicios el conjunto de servicios externos al edificio necesarios para el correcto funcionamiento de este.2.10.6.1.Abastecimiento de aguaEl edificio cuenta con servicio de abastecimiento de agua de la red municipal. La previsión de grupos de presión, alxibes, etc. estará al disposto en las ordenanzas municipais. La empresa municipal de aguas deberá facilitar al promotor los datos de caudal y presión dispoñibles en el punto de toma. La red interior de abastecimiento de agua se hará de acuerdo con el DB-HS 4. Contará con agua fría y agua quente sanitaria.2.10.6.2.Evacuación de aguaEl edificio cuenta cun sistema separativo de evacuación de aguas. Dado que no hay red de alcantarillado, se dispone una fosa séptica.La red interior se hará de acuerdo con el DB-HS 5.2.10.6.3.Subministro eléctricoLa red de distribución de energía eléctrica discurre aérea por la vía pública. La empresa distribuidora de energía eléctrica debe facilitar al promotor los datos relativos al suministro en el punto de conexión.El grado de electrificación previsto es elevado.La red interior se hará de acuerdo con la normativa vigente, en especial el Regulamento Electrotécnico de Baja Tensión.

Se preverá la red de puesta a tierra de tierra de todas las masas metálicas, las instalaciones y las partes metálicas de la estructura.2.10.6.4.TelefoníaLa red de distribución de energía eléctrica discurre aérea por la vía pública. La empresa distribuidora debe facilitar al promotor los datos relativos al suministro en el punto de conexión.La red interior se hará de acuerdo con la normativa vigente.2.10.6.5.TelecomunicacionesEl edificio contará con acceso a la red de TDT.La red interior se hará de acuerdo con la normativa vigente.2.10.6.6.Recogida de basura.El servicio municipal funciona con contenedores públicos situados en la calle y recollida mediante camiones. De acuerdo con el DB-HS 2, se reserva un espacio en la planta baja para el eventual cuarto de contedores de basura, dimensionado según se indica en el propio DB- HS2.

2.11.Prestaciones del edificioEstablécense las prestaciones del edificio ordenadas por requisitos básicos y en relación con las exigencias básicas del CTE.

2.11.1.Requisito básico de seguridadPara el cumplimiento de las exigencias de seguridad obtienen las prestaciones según el CTE. 2.11.1.1.Seguridad estructuralEl edificio se proyecta de tal forma que no se produzcan en el edificio, ol partes del mismo, daños que tengan su origen o afecten a la cimentación, a los soportes, a las vigas, a los forxados, a los muros de carga ol a otros elementos estructurales o que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.Para conseguir las prestaciones exigidas se cumple la normativa vigente, en particular EHE, EFHE, NCSE y el DB-SE.2.11.1.2.Seguridad en caso de incendio.El edificio se proyecta de tal forma que los ocupantes puedan desaloxar el edificio en condiciones seguras, se pueda limitar a extensión del incendio dentro del propio edificio y dos colindantes y se permita a actuación dos equipos de extinción y rescate.Para conseguir las prestaciones exigidas, se cumple la normativa vigente, en particular el DB-SI.2.11.1.3.Seguridad de utilizaciónEl edificio se proyecta de tal forma que el uso normal del edificio en el supoña riesgo de accidente para las personas.Para conseguir las prestaciones exigidas, se cumple la normativa vigente, en particular el DB-SU.

2.11.2.Requisito básico de habitabilidadePara el cumplimiento de las exigencias de habitabilidad se obtienen las prestaciones según el CTE. 2.11.2.1.SalubridadEl edificio se proyecta de tal forma que se obtengan condiciones aceptables de Salubridad y estanquidad en el ambiente interior del edificio y que este no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, lgarantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos.Para conseguir las prestaciones exigidas, se cumple el DB-HS.2.11.2.2.Protección contra el ruidoEl edificio se proyecta de tal forma que el ruido percibido no ponga en peligro a salud de las personas y les permita realizar satisfactoriamente sus actividades.Para conseguir las prestaciones exigidas, se cumple la normativa vigente; de acuerdo con el artículo 14.3 del Real Decreto 314/2006, hasta la aprobación del DB-HR se usará la NBE-CA-88. 2.11.2.3.Aforro de energíaEl edificio se proyecta de tal forma que se consiga un uso racional de la energía necesaria para a adecuada utilización del edificio.Para conseguir las prestaciones exigidas, se cumple la normativa vigente; en particular el DB-HE.

2.11.3.Requisito básico de funcionalidade2.11.3.1.UtilizaciónEl edificio se proyecta de tal forma que a disposición y las dimensiones dos espacios y a dotación de las instalaciones facilitan a adecuada realización de las funcións previstas en el edificio.Para conseguir las prestaciones exigidas, se cumple la normativa vigente.2.11.3.2.AccesibilidadeEl edificio se proyecta de forma que se permita a las personas con mobilidade y comunicación reducidas el acceso y a circulación por el edificio en los términos previstos en la normativa específica. Para conseguir las prestaciones exigidas, se cumple la normativa vigente, en especial a Lei 8/1997 sobre accesibilidade y supresión de barreras arquitectónicas y el seu regulamento de desenrolo.2.11.3.3.Acceso a los serviciosEl edificio se proyecta de forma que se permita el acceso a los servicios de telecomunicación audiovisuales y de información de acuerdo con lo establecido en su normativa específica.

2.11.4.Prestaciones que superen las exigencias del CTE en proyectoNo se prevén prestaciones superiores a las exigidas por el CTE.

2.11.5.Limitación de uso del edificioEl edificio sólo podrá destinarse a los usos previstos en el proyecto. La dedicación de algunas de sus dependencias a uso distinto del proyectado requerirá de un proyecto de reforma y cambio de uso que será objeto de licencia nueva. Este cambio de uso será posible siempre y cuando el nuevo destino no altere las condiciones del resto del edificio ni sobrecargue las prestaciones iniciales del mismo en cuanto a estructura, instalaciones, etc.

3.Memoria constructivaTal como se indica en el Anejo I de la parte 1 del CTE, en el proyecto básico se incluye la justificación de las características del suelo y los parámetros a considerar para el cálculo de la parte del sistema estructural correspondiente a la cimentación.La definición constructiva de la edificación se completará en el proyecto de ejecución, respetando los parámetros definidos en la memoria descritiva.

3.1.Sustentación del edificio3.1.1.Bases de cálculoEl dimensionado de secciones se realizará según la Teoría de los Estados Límites. El comportamiento de la cimentación debe comprobarse frente a la capacidad portante (resistencia y estabilidad) y a aptitud de servicio. Las verificaciones de los Estados Límites están basadas en el uso de un modelo adecuado para el sistema de cimentación elegido y el terreno de apoyo de la misma.Se consideran las acciones que actúan sobre el edificio soportado según DB-SE-AE.

3.1.2.Estimación de las características del terreno.

4.Cumplimiento del código técnico de la edificación (CTE)Para asegurar el cumplimiento de las exigencias básicas contenidas en la parte I del CTE faise uso dos documentos básicos de la parte II del propio CTE. Na documentación de fin de obra, cuando se emita, deixarase cumprida constancia de:a) Las verificaciones y probas de servicio realizadas para comprobar las prestaciones finales del edificio.b) Las modificaciones autorizadas por el director de obra.Además se incluirán:c) La relación de controles efectuados durante la dirección de obra y sus resultadosd) Las instruciones de uso y mantenimiento.

4.1. Seguridad en caso de incendioDe acuerdo con los artículos 5, 9 y 11 de la parte 1 del CTE y el punto IV del DB-SI, para el cumplimiento de la exigencia básica de seguridad en caso de incendio se opta por adoptar soluciones técnicas basadas en el DB-SI.Los establecementos zonas de uso industrial a los que les sea de aplicación el Regulamento de seguridad contra incendios en los establecementos industriales (RD. 2267/2004, de 3 de dicembro) cumplen las exigencias básicas mediante su aplicación.

4.1.1.Propagación interior DB-SI 1El edificio proyectado está compartimentado en sectores de incendios en las condiciones que se establecen en la tabla 1.1 de esta sección mediante elementos con resistencia al fuego según las condiciones que se establecen en la tabla 1.2 de esta sección.A los efectos del cómputo de la superficie de un sector de incendio, se considera que los locales de riesgo especial y las escaleras y corredores protegidos contenidos en dicho sector no forman parte del mismo.Toda zona con uso previsto diferente y subsidiario del principal del edificio o del establecimiento en el que esté integrada debe constituir un sector de incendio diferente cuando supere los límites que establecen en la tabla 1.1.4.1.1.1.Sectores de incendio.Sector 1: Sótanos

Uso: Garaje.Superficie construida: 610.78 m²Resistencia al fuego dos elementos compartimentadores: EI-120 ≥ EI-120

Sector 2: ViviendasUso: Residencial viviendaSuperficie construida: 1127 m² ≤ 2500 m².Resistencia al fuego de los elementos compartimentadores: EI-120 ≥ EI-60

Sector 3: Local AUso: ComercialSuperficie construida: 352 m² ≤ 2500 m².Resistencia al fuego de los elementos compartimentadores: EI-120 ≥ EI-90

4.1.1.2.AscensoresLos ascensores, que cruzan el sector 1 y el sector 2, cuentan con puertas E-30 y vestíbulo de independencia en los accesos del sector 1 (garajes en sótano). La caja de los ascensores es de hormigón armado con resistencia EI-120.4.1.1.3.Locales de riesgo especialEl cuarto de contadores de energía eléctrica es un local de riesgo bajo. Está compartimento por elementos EI-120 ( ≥ EI-90) y puertas EI245-C5.El cuarto de maquinaria del montacoches es un local de riesgo bajo. Está compartimento por elementos EI-120 (≥ EI-90) y puertas EI245-C5.4.1.1.4.Reacción al fuego de elementos constructivos, decorativos y de mobiliarioLos elementos constructivos deben cumprir las condiciones de reacción al fuego que se establecen en la tabla 4.1 de esta sección.

Situación del elemento RevestimientoTechos y paredes Suelos

Zonas comunes del edificio C-s2,d0 EFL

Aparcamento A2-s1,d0 A2FL-s1Escaleras protegidas B-s1,d0 CFL-s1Recintos de riesgo especial B-s1,d0 BFL-s1

4.1.2.Propagación exterior DB-SI 2Las medianerías y muros colindantes con otros edificios son EI 120.Con el fin de limitar el riesgo de propagación exterior horizontal del incendio a través de las fachadas, bien sea entre el edificio proyectado y otros edificios, o bien en el mismo edificio, entre dos sectores de incendio del mismo, entre una zona de riesgo especial alto y otras zonas o hacia una escalera o pasillo protegido desde otras zonas, los puntos de ambas fachadas que no sean por el menos EI 60 deben estar separados la distancia estipulada en el punto 1 del SI-2.Los materiales que ocupan más del 10% de la superficie del acabado exterior de las fachadas o de las superficies interiores de las cámaras ventiladas de dichas fachadas son por lo menos B-s3 d2.Los materiales que ocupan más del 10% del revestimiento el acabado exterior de las cubiertas, incluida la cara superior de los voladizoas con saliente superior a 1 m., así como los lucernarios, claraboyas y cualquier otro elemento de iluminación, ventilación el extracción de humo pertencerá a la clase de reacción al fuego BROOF (t1).

4.1.3.Evacuación de ocupantes DB-SI 3.Cálculo de ocupación, número de salidas, longitud de recorridos de evacuación y dimensionado de los medios de evacuaciónLos establecemientos situados en los locales de planta baja tienen salida propia al exterior y están compartimentados del resto del edificio por elementos EI-120.El cálculo del ancho de las salidas de recinto, de planta o de edificio se realiza según lo establecido en el apartado 4 de esta sección, considerando que hay una salida de planta en cada planta y una escalera protegida.

Recinto, planta, sector

Uso previsto

Sup. útil

Densidad deocupación

Ocupación Número de salidas

Recorridos de evacuación

Ancho de las salidas

Planta 5º Res.Viv. 219 20 pers/m² 11 pers. 1 < 25 m. 1,00 m.

m²Planta 4º Res.Viv. 219

m² 20 pers/m² 11 pers. 1 < 25 m. 1,00 m.

Planta 3º Res.Viv. 219 m² 20 pers/m² 11 pers. 1 < 25 m. 1,00 m.



Total viv. 55 pers. 1 1,00 m.Sótano 1 Garaxe 188

m² 40 pers/m² 5 pers. 1 < 35 m. 1,00 m.

Sótano 2 Garaxe 188 m² 40 pers/m² 5 pers. 1 < 35 m. 1,00 m.

Sótano 3 Garaxe 208 m² 40 pers/m² 6 pers. 1 < 35 m. 1,00 m.

Total sótanos 16 pers. 1 1,00 m.Total viv+sot. 71 pers. 1 1,00 m.Planta 0 Local A - 68 m² S/ uso S/ uso 1 Salida al

exterior 1,00 m.

4.1.3.1.Protección de las escalerasLas condiciones de protección de las escaleras se establecen en la tabla 5.1 de esta sección. Las escaleras protegidas cumplen además las condiciones de ventilación que se contienen en la definición del que figura en el Anexo SI-A (Terminoloxía) del Documento Básico CTE-SI.Las escaleras especialmente protegidas deben cumplrir además las condiciones de ventilación que se contienen en la definición del Anexo SI-A (Terminoloxía) del Documento Básico CTE-SI.Las escaleras que sirvan a diversos usos previstos cumplirán en todas las plantas las condiciones más restritivas de las correspondientes a cada uno de ellos.

Escalera Sentido de evacuación

Altura de evacuación

Protección Vestíbulo de independencia

Anchura (m) ) Ventilación

Viviendas Descendente 15.50 m. Protegida En eln 1,00 Natural

Sótanos Descendente -8.10 m. Especialmente protegida Si 1,00 Forzada

4.1.3.2.Vestíbulos de independenciaLos vestíbulos de independencia cumplirán las condiciones que se contienen en la definición del Anexo SI-A (Terminología) del Documento Básico CTE-SI.Las condiciones de ventilación de los vestíbulos de independencia de escaleras especialmente protegidas son las mismas que para dichas escaleras.

Vestíbulo Resistencia al fuego Puertas de acceso Distancia entre puertas

Ventilación

Sótanos EI-120 EI260C5 > 0.50 m. Natural

4.1.4.Detección, control y extinción del incendio DB-SI 4A exigencia de disponer de instalaciones de deteción, control y extinción del incendio viene recogida en la tabla 1.1 de esta sección en función del uso previsto, superficies, niveles de riesgo, etc.Aquellas zonas cuyo uso previsto sea diferente y subsidiario del principal del edificio o del establecemiento en el que deban estar integradas y que deban constituir un sector de incendio diferente, deben disponer de la dotación de instalaciones que se indica para el uso previsto de la zona.El diseño, la ejecución, la puesta en funcionamento y el mantenimiento de las instalaciones, así como sus materiales, sus componentes y sus equipos, cumplirán lo establecido, tanto en el apartado 3.1. del DB-SI, como en el Reglamento de Instalaciones de Protección contra Incendios (RD. 1942/1993, de 5 de noviembre) y disposiciones complementarias, y demás reglamentación específica que le sea de aplicación.Sótanos

Extintores portátiles de eficacia 21A-113B: < 15 m. de recorrido en cada planta desde cualquier origen de evacuación.

BIE de tipo 25mm.: 1 en cada planta de sótano.Instalación de detección de incendio.Además, y según la exigencia básica de Salubridad, es preciso disponer: Instalación de ventilación forzada de uso exclusivo del aparcamiento, según DB-HS 3. Instalación de detección de CO que active los aspiradores cuando se alcancen los valores establecidos en el DB-HS

3.Planta baja

Extintores portátiles de eficacia 21A-113B: 1 en el portal, 1 en el cuarto de contadores y 1 en el centro de transformación.Plantas de viviendas

Extintores portátiles de eficacia 21A-113B: < 15 m. de recorrido en cada planta desde cualquier origen de evacuación.

4.1.5.Intervención dos bomberos DB-SI 54.1.5.1.Aproximación a los edificiosLos viales de aproximación a los espacios de maniobra a los que se refire el apartado 1.2 de esta Sección, deben cumplir las condiciones que se establecen en el apartado 1.1 de esta Sección.

Ancho mínimo libre

Altura mínima libre o gálibo

Capacidad portante del vial

Tramos curvosRadio interior Radio exterior Ancho libre

> 3.50 m. > 4.50 m. > 20 KN/m² > 5.30 m. > 12.50 m. > 7.20 m.

4.1.5.2.Entorno de los edificiosLos edificios con una altura de evacuación descendente mayor que 9 metros deben disponer de un espacio de maniobra a lo largo de las fachadas en las que estén situados los accesos principales que cumpla las condiciones que establece el apartado 1.2 de esta sección.El espacio de maniobra debe mantenerse libre de mobiliario urbano, arbolado, jardines, u otros obstáculos. De igual forma, donde se prevea el acceso a una fachada con escaleras o plataformas hidráulicas, se evitarán elementos tales como cables eléctricos aéreos o ramas de árboles que puedan interferir con las escaleras, etc.En el caso de que el edificio esté equipado con columna seca debe haber acceso para un equipo de bombeo a menos de 18 m de cada punto de conexión a ella, debendo ser visible el punto de conexión desde el camión de bombeo.

Ancho mínimo libre

Altura libre Separación máxima del vehículo (m)

Distancia máxima

Pendente máxima (%)

Resistencia al punzonamento del suelo

≥ 5.00 m. ≥ 18.00 m. ≤ 18 m. ≤ 30 m. ≤ 10 m. ≥ 10 t. Sobre 20 cm.ø

4.1.5.3.Accesibilidad por fachadasLas fachadas a las que se hace referencia en el apartado 1.2 de esta Sección deben disponer de huecos que permitan el acceso desde el exterior el personal de servicio de extinción de incendios. Las condiciones que deben cumprir los huecos están establecidas en el apartado 2 de esta Sección.

Altura máxima del alféizar

Dimensión mínima horizontal del hueco

Dimensión mínima vertical del hueco

Distancia máxima entre huecos consecutivos (m)

≤1.20 m. ≥ 0.80 m. ≥ 1.20 m. ≤ 25 m.

4.1.6.Resistencia al fuego de la estructura DB-SI 6La resistencia al fuego de un elemento estructural principal del edificio (incluidos forxados, vigas, soportes y tramos de escaleras que sean recorrido de evacuación, salvo que sean escaleras protegidas), es suficiente si:Alcanza a clase indicada en la la Tabla 3.1 de esta sección, que representa el tiempo en minutos de resistencia ante la acción representada por la curva normalizada tiempo temperatura (en la tabla 3.2 de esta Sección se está en un sector de riesgo especial) en función del uso del sector de incendio y de la altura de evacuación del edificio;Soporta dicha acción durante un tiempo equivalente de exposición al fuego indicado en el Anexo B.La estructura dos sótanos y de la planta baja es de hormigón con estabilidad R-120.La estructura de las plantas altas es de hormigón con estabilidad R-90. ≥

4.2. Seguridad de utilizaciónDe acuerdo con los artículos 5, 9 y 12 de la parte 1 del CTE y el punto IV del DB-SU, para el cumplimiento de la exigencia básica de seguridad en caso de utilización se opta por adoptar soluciones técnicas baseadas en el DB-SU.

4.2.1.Seguridad frente al riesgo de caídas DB-SU 14.2.1.1.DesniveisCo fin de limitar el riesgo de caída, existen barreras de protección en los desniveles, huecos y aberturas (tanto horizontales como verticales) balcónes, ventanas, etc. con una diferencia de cota superior a 550 mm.Las barreras de protección, que protegen diferenzas de cotas inferiores a 6 m, teñen una altura mínima de 900 mm., medida verticalmente desde nivel del suelo el -en el caso de escaleras- desde a línea de inclinación definida por los vértices de los peldaños, hasta el límite superior de la barrera.Dichas barandillas, petos y antepechos de terrazas, balcones y escaleras tienen una resistencia y una rigidez suficiente para resistir una fuerza horizontal, uniformemente distribuida y aplicada sobre el borde superior del elemento, de 0.8 KN/m, en conformidad con el apartado 3.2 del DB SE-AE.4.2.1.2.Escaleras El ancho de los tramos es de 1 m. (≥ 1,00 m.). La huella (H) es de 0,28 m. (> 0,28 m.) y la tabica de 0,175 m. (≤ 0,18 m.). Por tanto, se cumplen las condiciones que para escaleras de uso restringido determina el apartado 4.1 del SI 4.4.2.1.3.Limpieza de los acristalamientos exteriores.Los acristalamientos se encuentran a más de 6 m. desde el nivel del suelo exterior, por lo que es no es posible su limpeza desde el exterior sin medios especiales. Para posibilitar la limpieza desde el interior, el acristalamento es reversible o bien toda su superficie se encuentra comprendida en un radio de 0,85 metros desde un punto al borde de la zona practicable situada a una altura de 1,30 metros.

4.2.2.Seguridad frente al riesgo de impacto y de atrapamiento DB-SU 24.2.2.1.ImpactoLa altura libre de paso es superior a 2,10 m en zonas de circulación y a 2,00 m. en los umbrales de las puertas.No existen elementos fijos que sobresalgan de las fachadas o de las paredes a una altura inferior a 2,20 m sobre cualquier zona de circulación, excepto en lo que se podría referir a tramos volados de escalera. En este caso se dispondrán elementos fixos de protección que restrinjan acceso hasta ellos.Las superficies acristaladas con desniveles superiores a 0,55 m a ambos lados de las mismas y situadas a menos de 0,90 m respecto al suelo del local en el que se encuentran teñen una resistencia al impacto de nivel 2 (UNE EN 12600:2003), o bien disponen de una barrera de protección de acuerdo con el apartado de “desniveles”.Las partes vidriadas de puertas y de cerramientos de duchas y bañeras estarán constituídas por elementos laminados o templados que resisten sin rotura un impacto de nivel 3 (UNE EN 12600:2003).No existen grandes superficies acristaladas que se puedan confundir con puertas o aberturas.4.2.2.2.AtrapamientoLas distancias entre las puertas correderas, incluídos sus mecanismos de apertura y cierre, y el objeto fijo más próximo es mayor de 20 cm.No existen elementos de apertura o cierre automáticos.

4.2.3.Seguridad frente al riesgo de aprisionamento en recintos DB-SU 3Las puertas de recintos que teñen dispositivos de bloqueo desde el interior (baños, aseos) contarán con un sistema de desbloqueo desde el exterior.

4.2.4.Seguridad frente al riesgo causado por iluminación inadecuada DB-SU 4En el interior de la vivienda se dispone una instalación de alumbrado capaz de proporcionar una iluminancia mínima, medida a nivel del suelo, de 50 lux, de acuerdo con la Tabla 1.1 del DB SU 4, siendo el factor de uniformidad media de, por lo menos, el 40%.Se dispone alumbrado de emergencia en el garaje por tratarse de un local de riesgo especial según DB-SI.

4.2.5.Seguridad frente al riesgo causado por situaciones de alta ocupación DB-SU 5No aplicable.

4.2.6.Seguridad frente al riesgo de ahogamiento DB-SU 6No aplicable.

4.2.7.Seguridad frente al riesgo causado por vehículos en movimiento DB-SU 7No aplicable.

4.2.8.Seguridad frente al riesgo causado por la acción del rayo DB-SU 8La frecuencia esperada de impactos (Ne) se determina por la siguiente expresión (número de impactos al año):Ne = NgAeC110-6 = 1,50 x 13925 x 0.50 x 10-6 = 0,0104 Ng = 1,50 impactos / (año x Km2) (figura 1.1 del DB SU 8)Ae = m² (superficie delimitada por una línea trazada a una distancia 3H de cada uno de los puntos del perímetro del edificio, siendo H a altura del edificio en el punto del perímetro considerado)C1 = 0.50 (próximo a otros edificios o árboles de la misma altura, según tabla 1.1 del DB SU 8)

El riesgo admisible (Na) se determina por la siguiente expresión:Na = 5,5*10-3 / (C2C3C4C5) 10-3 = 5,5 x 10-3 = 0,0055

C2 = 1 (estructura de hormigón, de acuerdo con la tabla 1.2 del DB SU 8)C3 = 1 ("otros contenidos" , según a tabla 1.3 del DB SU 8)C4 = 1 ("resto de edificios" , según a tabla 1.3 del DB SU 8)C5 = 1 ("resto de edificios" , según a tabla 1.5 del DB SU 8)

Dado que Ne > Na, es necesaria la instalación de un sistema de protección contra el rayo. Su eficacia será de valor:E = 1-Na/Ne = 1-0.0055/0.0104 = 0.47Según la tabla 2.1 del DB-SU 8, dado que 0 ≤ 0.47 ≤ 0.80, el nivel de protección del pararrayos será de 4.De acuerdo con lo establecido en el anexo I en la parte 1 del CTE, el dimensionamiento de esta instalación se incluirá en el proyecto de ejecución.

4.3. Aforro de energíaDe acuerdo con los artículos 5, 9 y 15 de la parte 1 del CTE y el punto IV del DB-SU, para el cumplimiento de la exigencia básica de ahorro de energíase opta por adoptar soluciones técnicas basadas en el DB-HE.

4.3.1.Limitación de demanda energética DB-HE 1Por tratarse de una edificación de nueva planta no recogida en los casos excluyentes es de aplicación el HE-1. En la memoria descritiva del presente proyecto básico se definen los parámetros que determinan las prestaciones técnicas exigibles a los diferentes elementos contructivos. De acuerdo con lo establecido en el anexo I en la parte 1 del CTE, la justificación de este apartado se incluirá en el proyecto de ejecución.

4.3.2.Rendimiento de las instalaciones térmicas DB-HE 2La vivienda dispondrá de instalaciones térmicas apropiadas destinadas a proporcionar el bienestar térmico de sus ocupantes, regulando el rendemento de las mismas y de los equipos. La instalación se regulará de acuerdo con el RITE vigente. De acuerdo con lo establecido en el anexo I en la parte 1 del CTE, la justificación de este apartado se incluirá en el proyecto de ejecución.

4.3.3.Eficiencia energética de las instalaciones de iluminación DB-HE 3La iluminación en las zonas comunes cumplirá el establecido en el DB-HE 3. De acuerdo con el establecido en el anexo I en la parte 1 del CTE, la justificación de esto apartado se incluirá en el proyecto de ejecución.

4.3.4.Contribución solar mínima de agua caliente sanitaria DB-HE 4Se disponen en la cuberta los colectores solares precisos para cubrir la contribución solar exigida para agua caliente sanitaria. El diseño y cálculo de la instalación se hará según lo establecido en HE-4. De acuerdo con lo establecido en el anexo I en la parte 1 del CTE, la justificación de esto apartado se incluirá en el proyecto de ejecución.

4.3.5.Contribución fotovoltaica mínima de energía eléctrica DB-HE 5Por tratarse de un edificio de uso residencial privado, no es aplicable esta sección.

4.4. SalubridadDe acuerdo con los artículos 5, 9 y 13 de la parte 1 del CTE y el punto IV del DB-HS, para el cumplimiento de la exigencia básica de Salubridad óptase por adoptar soluciones técnicas baseadas en el DB-HS. De acuerdo con el establecido en el anexo I en la parte 1 del CTE, la justificación de este apartado se incluirá en el proyecto de ejecución.

4.5. Seguridad estructural.De acuerdo con los artículos 5, 9 y 10 de la parte 1 del CTE y el punto IV del DB-SE, para el cumplimiento de la exigencia básica de seguridad estructural óptase por adoptar soluciones técnicas baseadas en el DB-SE. De acuerdo con el establecido en el anexo I en la parte 1 del CTE, a justificación de este apartado se incluirá en el proyecto de ejecución.

4.6. Protección contra el ruidoPara conseguir las prestaciones exigidas, se cumple la normativa vigente; De acuerdo con el artículo 14.3 del Real Decreto 314/2006, hasta la aprobación del DB-HR se usará a NBE-CA-88. De acuerdo con el establecido en el anexo I en la parte 1 del CTE, a justificación de este apartado se incluirá en el proyecto de ejecución.

5.ConclusiónCASTROFORTE DE BARRALLA,SEPTIEMBRE DE 2007

FULANITO DE TAL. ARQUITECTO

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