PLA PARCIAL URBANÍSTIC S.A.U.1 “LA FAMADA“ - … · El Pla parcial definirà la volumetria...

PLA PARCIAL URBANÍSTIC S.A.U.1 “LA FAMADA“ - T.M. Biure – gener 2011 – Núm.Exp.:BIU10052.PP

2

Í N D E X

1.MEMÒRIA INFORMATIVA...................................................................................................... pàg.3

2.PLÀNOLS................................................................................................................................ pàg.9

i.2- Informació urbanística.............................................................................................................................................pàg.9

i.3- Topogràfic............................................................................................................................................................... pàg.9

o.7- Zonificació............................................................................................................................................................. pàg.10

o.8- Ordenació de volums ( plànol indicatiu )............................................................................................................... pàg.10

o.9- Fotomuntatge de l’ordenació amb l’entorn............................................................................................................ pàg.11

3.NORMES URBANÍSTIQUES ................................................................................................... pàg.11

4.AVALUACIÓ I VIABILITAT ECONÒMICA DE LA PROMOCIÓ................................................pàg.16

5.PRESSUPOST DE LES OBRES..............................................................................................pàg.17

6.PLA D’ETAPES........................................................................................................................ pàg.18

7.ANNEXOS ................................................................................................................................pàg.18

8.MEMÒRIA SOCIAL.................................................................................................................. pàg.19


3

1. – MEMÒRIA INFORMATIVA

1.1.- PROMOTOR Els promotors, del present Pla Parcial representats del 100% del sector, són les societats:

“BIURE NATURA, S.L.” ( NIF B-63.909.618 ) amb domicili social al carrer Pau Claris, 162 9è 1ª de Barcelona ( CP 08037 ).

“JUAN MARC 94, S.A.” ( NIF A-17.143.009 ) amb domicili social al carrer Clerch i Nicolau, 18 de Figueres ( CP 17600 ).

1.2.- OBJECTE El present expedient té per finalitat desenvolupar les previsions de les Normes Subsidiàries de Planejament del Terme Municipal de Biure (Alt Empordà) al sector La Famada (SUD 1), mitjançant la redacció del Pla Parcial Urbanístic (en endavant pla parcial), d’acord amb les previsions de les Normes Subsidiàries de Planejament.

1.3.- SITUACIÓ L’àmbit de planejament objecte del present Pla Parcial està delimitat pel:

Nord: Nucli urbà consolidat de Biure, Centre Cívic i part del Carrer de la Font.

Sud: Carretera GIV-5044 de Boadella a la N-II.

Est: Nucli urbà consolidat de Biure, i part del Carrer de la Font.

Oest: Carretera GIV-5044 de Boadella a la N-II.

1.4.- MARC URBANÍSTIC El present expedient té per finalitat desenvolupar les previsions de:

• Pla territorial general de Catalunya, aprovat definitivament el 16 de març de 1995.

• Pla territorial parcial de les Comarques Gironines, aprovat definitivament el 14 de setembre de 2010.

• Les Normes Subsidiàries de planejament de Biure, que varen ser aprovades definitivament per acord de la Comissió Provincial d’Urbanisme de Girona el dia 6 de març de 2002 i publicades en el DOGC el 14 de maig del 2002, on s’estableix l’àmbit del sòl apte per a urbanitzar S.A.U.1 “La Famada“.

• La modificació puntual num.1 de les Normes Subsidiàries de planejament de Biure, que varen ser aprovades definitivament per acord de la Comissió Provincial d’Urbanisme de Girona el dia 28 de juny de 2007 i publicades en el DOGC el 28 d’agost de 2007, on es contempla i justifica l’increment de densitat prevista, passant de 10 hab./ Ha a 21 hab./ Ha.


4

El planejament vigent diu textualment:

Art. 80- Zona de desenvolupament residencial d’intensitat 1(SAU 1) Definició Sector “La Fraternitat”o “La Famada” Superfície de l’àmbit: 16.374 m2 Edificabilitat bruta màxima: 0,30 m2 s/m2 Densitat màxima bruta d’habitatges 21 hab/Ha (34 habitatges) Cessions mínimes obligatòries per a sistemes Les determinades per Llei Condicions mínimes de vialitat: Xarxa bàsica: 10 m. + aparcaments Xarxa local: 8 m. Condicions de parcel·lació i edificació: Zona 3 i Zona 6 de sol urbà Us principal i usos complementaris: Residencial unifamiliar, oficines i restauració Cessions per a equipaments: Segons LL.U.: 20 m2/100 m2 de sostre + 10

m2 per cada habitatge que excedeixi de 16 (minim 5% de ‘àmbit)

Cessions per a espais lliures i z. verdes: Segons LL.U.: 20 m2/100 m2 de sostre + 10 m2 per cada habitatge que excedeixi de 16 (mínim 10% de l’àmbit)

Reserva d’habitatges de protecció oficial: 15% del sostre total del sector Pautes d’ordenació: Les tipologies edificatòries s’agruparan en

conjunts homogenis que abastaran illes completes.

S’urbanitzarà el vial d’accés al Centre Cívic des de la carretera dotant-lo d’arbrat i aparcaments

Les cessions per a equipaments es situaran en contigüitat amb l’àrea d’equipament del Centre Cívic

El Pla parcial definirà la volumetria dels edificis, les rasants dels vials i les cotes de referència per a la implantació de la volumetria proposada, així com els paràmetres màxims admissibles per als moviments de terres

Urbanització El Pla Parcial definirà les característiques dels serveis d’acord amb les pautes que es defineixen en l’estudi ambiental d’aquest document

Gestió: El sistema d’actuació serà el de Compensació Bàsica


5

1.5.- ORDENACIÓ El primer objectiu i criteri és el de respectar els paràmetres fixats en la modificació puntual núm.1 de les Normes Subsidiàries de planejament de Biure, pel Sector apte per a urbanitzar S.A.U.1 “ La Famada “, on és fixaven els següents objectius:

• Substituir el model residencial d’habitatge aïllat pel d’habitatge aparellat o en filera.

• Ajustar els límits del sector a la configuració real de les finques, d’acord amb els llindars existents i les necessitats d’urbanització del sector.

• Augmentar la densitat d’habitatges tot mantenint el sostre previst inicialment.

• Introduir la obligatorietat de reserva de sostre per a habitatge protegit.

La modificació substituïa el model residencial a base d’habitatges aïllats, per un model més proper a les tipologies residencials característiques del nucli antic, com són els habitatges arrenglerats i aparellats, per tant més adaptats a la necessitats reals de Biure, passant així d’una densitat de 10 hab/Ha a 21 hab/Ha, o sia de poder fer 16 habitatges a 34 habitatges.

D’acord amb el criteri anterior, s’han respectat els límits de l’àmbit fixats, i s’han adaptat puntualment a la línia de propietat i sobretot a l’aixecament topogràfic realitzat.

Un altre criteri i objectiu principal, present en la redacció d’aquest Pla Parcial urbanístic, que ha configurat l’Ordenació proposada, és la voluntat, manifestada per l’Ajuntament de:

Ubicar al centre del sector una peça destinada a sistemes d’equipaments, al costat de l’actual Centre Cívic, per disposar d’una concentració d’equipament públics, ( futur C.A.P. i altres equipaments ), així com la situació d’un servei tècnic.

La implantació de la xarxa viària s’ha fet tenint en compte la topografia, considerant la necessitat de connectar de manera fàcil i natural tot l’entorn.

Connexió de les infrastructures urbanístiques del municipi de Biure, tant de la vialitat existent com dels serveis de sanejament separativa de residuals i pluvials, d’abastament d’aigua, electricitat, telecomunicacions, etc.

S’han incorporat totes les mesures medioambientals regulades per la llei actual, així com les incorporades en l’informe ambiental preliminar del propi Pla Parcial Urbanístic, amb l’objectiu d’un millor desenvolupament urbanístic sostenible. També s’han tingut en compte les resolucions determinades pel Departament de Territori i Sostenibilitat - Direcció General de Polítiques Ambientals de la Generalitat de Catalunya (TES/1340/2011, de 20 d’abril, de decisió prèvia d’avaluació ambiental del Pla parcial urbanístic que ens ocupa).

En concret, en el document d’Informe Ambiental Preliminar elaborat per ma consultors - Marcel Pujolà Custojà (llicenciat en Ciències Ambientals), es justifica que la màxima avinguda no presentaria cap efecte sobre les edificacions plantejades, per a un període de retorn de 500 anys, sent la cota topogràfica d’inundabilitat la de 64,50 metres sobre el nivell del mar. La part inclosa dins la zona inundable per episodis extraordinaris no afectaria a cap construcció de les plantejades pel present Pla Parcial Urbanístic, quedant únicament afectats els espais lliures.

La zona inundable per episodis extraordinaris és la part de la zona inundable que l’instrument de planificació hidrològica delimita a partir de l’avinguda de període de retorn de 500 anys. En aquesta zona no es poden admetre àrees d’acampada ni serveis de càmping, ni cap tipus d’edificació en la part de la zona inundable per episodis extraordinaris en què es produeixi la condició d’inundació greu. Tampoc es pot admetre àrees d’acampada ni serveis de càmping, ni cap tipus d’edificació, amb excepció de les destinades a usos industrials i d’emmagatzematge, en la part de la zona inundable per episodis extraordinaris en què es produeixi la condició d’inundació moderada. Aquesta zona no està subjecte a limitacions dels usos admissibles en la part de la zona inundable per episodis extraordinaris en què es produeixi la condició d’inundació lleu. Segons el que desenvolupa i planteja el present Pla Parcial Urbanístic, no es preveuen ni àrees d’acampada ni serveis de càmping ni cap tipus d’edificació, ni industrial ni de cap tipus. El sector no s’ubica en cap zona de risc natural ni tecnològic, que comporti un perill per a la seguretat i el benestar de les persones, excepte els descrits en l’informe ambiental.


6

A la via pública es reservaran places exclusives per a persones amb mobilitat reduïda i es complirà amb tot allò que la llei de supressió de barreres arquitectòniques fa especial èmfasi per millorar l’accessibilitat de totes aquelles persones amb dificultats per a moure’s.

Creació d’habitatges de protecció oficial, amb caràcter general, reservant el sòl corresponent al 15% del sostre que es qualifica per a l’ús residencial de nova implantació. ( veure plànol d’ordenació – zonificació ). Això representa que dels 34 habitatges previstos en aquest sector, 6 habitatges es destinaran a habitatges de protecció oficial, és a dir, que un 18% dels habitatges totals destinats aquest sector seran de protecció oficial.

Els sistemes d’espais públics lliures, compleixen les determinacions i normatives vigents ( veure quadres i plànols ).

1.6.- DENSITAT La densitat s’ajusta a la definida per les NN.SS., establerta en 21 habitatges per hectàrea, que aplicada sobre la superfície del sector (1,6374 Ha), equival a 34 habitatges en total.

1.7.- DETERMINACIONS DEL PLA PARCIAL

% SUPERFÍCIE.SÒL M2

SUPERFÍCIE TOTAL SECTOR 100,00 % 16.354,54 m2

SISTEMES 37,20 % 6.083,37 m2

VIARI 18,38 % 3.005,72 m2

PARCS I JARDINS 11,51 % 1.882,22 m2

EQUIPAMENTS 7,15 % 1.169,96 m2

SERVEIS TÈCNICS I AMBIENTALS 0,16 % 25,47 m2

TOTAL CESSIONS SISTEMES DE SÒL PÚBLIC 37,19 % 6.083,37 m2

Superfície Total del sector = 16.354,54m2 Edificabilitat màxima bruta: 0,30 m2 Sostre / m² sòl

edificabilitat màxima bruta: 0,30 m2sostre / m2sòl

16.354 m2 x 0,30 m2t / m2s= 4.906 m2 de sostre màxim. Densitat màxima d’habitatges: 21 habitatges / Ha.

21 habitatges / Ha x 1,6 Ha= 34 habitatges


7

1.8.- QUADRE D’HABITATGES DE PROTECCIÓ OFICIAL

COEF. HABITATGES SÒL PRIVAT ( m2 ) SOSTRE EDIFICABLE ( m2 )TIPOLOGIA

EDIF. TOTAL % TOTAL % TOTAL %

3.a H.P.O.

HABITATGES PROTECCIÓ OFICIAL 0,7033 6 18 1.048 6 720 15

TOTAL DEL SECTOR 34 100 16.354 100 4.907 100

Aquests 6 habitatges de protecció oficial representen el 18% del total d’habitatges del sector.

CREACIÓ D’HABITATGE DE PROTECCIÓ OFICIAL ( H.P.O. ) Segons modificació puntual de les NNSS de Biure

15% DEL SOSTRE TOTAL DEL SECTOR

Segons Pla Parcial Urbanístic

SOSTRE HPO 720M2 / SOSTRE TOTAL DEL SECTOR 4.907M2 = 15%

6 HABITATGES DE PROTECCIÓ OFICIAL

Es compleix, per tant, amb tot el que està establert en la modificació puntual núm.1 de les Normes Subsidiàries de Planejament, en el seu art. 80 Zona de desenvolupament residencial d’intensitat 1 ( SAU 1 ), on la reserva d’habitatges de protecció oficial es dictamina que sigui del 15% del sostre total del sector.


8

1.9.- QUADRE COMPARATIU Els paràmetres d’ordenació es resumeixen en el quadre següent:

Segons modificació puntual núm.1 Normes Subsidiàries Segons Pla Parcial urbanístic

Superfície sector 100% 16.354 m² 100% 16.354 m²

Sistema de parcs i jardins + 10% 1.635 m² 11% 1.702 m²

Reserva complementària 1% 180 m² 1% 180 m²

Sistema de parcs i jardins 11% 1.815 m² 12% 1.882 m²

Sistema d’equipaments + 6% 981 m² 6% 990 m²

Reserva complementària 1% 180 m² 1% 180 m²

Sistema d’equipaments 7% 1.161 m² 7% 1.170 m²

Serveis tècnics i ambientals 0,2% 25 m²

Sistema viari 18% 3.006 m²

TOTAL SISTEMES 18% 2.976 m² 37% 6.083 m²

TOTAL ZONES 63% 10.271 m²

Superfície total Sector 100% 16.354 m² 100% 16.354 m²

TOTAL SISTEMES 18% 2.976 m² 37% 6.083 m²

Es compleix, per tant, amb tot el que està establert en la modificació puntual núm. 1 de les Normes Subsidiàries de planejament de Biure – SAU 1 “La Famada”:


9

2. – PLÀNOLS


10


11

3. – NORMES URBANÍSTIQUES

CAPÍTOL I. DISPOSICIONS GENERALS SECCIÓ 1. NATURALESA, ÀMBIT TERRITORIAL I VIGÈNCIA.

CAPÍTOL II. RÈGIM URBANÍSTIC DEL SÒL SECCIÓ 1. QUALIFICACIÓ DEL SÒL I DESPLEGAMENT DEL PLA.

SECCIÓ 2. SISTEMA D’ACTUACIÓ I DIVISIÓ POLIGONAL.

SECCIÓ 3. DETERMINACIONS DEL PLA PARCIAL.

SECCIÓ 4. SISTEMES. NORMES ESPECÍFIQUES.

SECCIÓ 5. ZONES. NORMES ESPECÍFIQUES.

Les Normes Urbanístiques del Pla Parcial tenen un total de 24 articles, que queden detallats al capítol 3 del document. Se n’extracten solament els aspectes més rellevants.


12

Art.19. DETERMINACIONS PARTICULARS PER A LA ZONA D’ORDENACIÓ PER EDIFICACIÓ ARRENGLERADA AMB VOLUMETRIA ESPECÍFICA, ON L’ÚS EXCLUSIU ÉS L’HABITATGE DE PROTECCIÓ OFICIAL ( 3.a HPO La Famada ) Parcel·la mínima 140 m²

Front mínim de parcel.la 6,00 m

Ocupació màxima segons gàlib màxim establert al plànol de zonificació (o.7)

Paràmetres ambientals >= 1 arbre per cada 100 m² de parcel.la

per afavorir la filtració de les aigües plujanes, com a mínim un 25% de la parcel.la haurà de quedar sense pavimentar

Tipus d’ordenació Edificació arrenglerada a vial, amb volumetria específica i habitatges unifamiliars en filera amb un màxim de 6 per unitat de zona

Edificabilitat Dintre del gàlib màxim establert al plànol de zonificació (o.7) s’assignen els següents sostres màxims:

720m2 a tota la unitat de zona

120m2 a cada parcel.la

Alçària reguladora <= 7,50 m

Punt d’aplicació de A.R.M. La rasant del vial o espai públic confrontant de rasant més baixa

Nombre màxim de plantes <=PB + 1P

Densitat màxima d’habitatges

1 habitatge / parcel.la. S’admet l’organització en règim de condomini amb un màxim de 6 habitatges per unitat de zona.

Profunditat edificable referida a la façana <= 11,00 m

Reculada mínima a vial C

Reculada mínima a vial A

5 m

2,5 m

Reculada mínima a finques veïnes 0 ( entre mitgeres ) / 3 m

Reculada mínima al fons de parcel.la 5 m

Situació de Planta Baixa >= -0,60 m i <= +1,50 m rasant vial

Aparcament cobert en superfície o subsòl >=1 plaça / habitatge

Pendent màxim de coberta 30%

Aprofitament sotacoberta No

Acabat paraments exteriors Segons ordenança de materials i colors aprovada per l’Ajuntament

Alçada lliure soterrani ( mínima ) 2,20 m

Alçada lliure PB i P1 ( mínima ) 2,70 m

Terminis: els terminis per a la construcció dels habitatges de protecció seran d’un any per a l’inici de les obres i de tres anys per a acabar-les a comptar des de la recepció de la urbanització.


13

Art.20. DETERMINACIONS PARTICULARS PER A LA ZONA D’ORDENACIÓ PER EDIFICACIÓ ARRENGLERADA AMB VOLUMETRIA ESPECÍFICA ( 3.b La Famada ) Parcel·la mínima 200 m²


Ocupació màxima segons gàlib màxim establert al plànol de zonificació o.7

Paràmetres ambientals >= 1 arbre per cada 100 m2 de parcel·la

Per afavorir la filtració de les aigües plujanes com a mínim un 25% de la parcel.la haurà de quedar sense pavimentar.

Tipus d’ordenació Edificació arrenglerada a vial, amb volumetria específica i habitatges unifamiliars en filera amb un màxim de 6 per unitat de zona.

Edificabilitat Dintre del gàlib màxim establert al plànol de zonificació (o.7) s’assignen els següents sostres màxims:

720m2 a tota la unitat de zona

120m2 a cada parcel.la





1 habitatge per parcel.la. S’admet l’organització en règim de condomini amb un màxim de 6 habitatges per unitat de zona


Reculada mínima a vial 5 m

Reculada mínima a finques veïnes 0 ( entre mitgeres ) / 3 m


Reculada a ctra GIV-5044 10 m ( segons plànol de zonificació )






Alçada lliure soterrani 2,20 m

Alçada lliure PB i P1 2,70 m

4 . – Condicions d’ús.

Permesos: Habitatge unifamiliar lliure ( habitatge en filera )

Habitatge plurifamiliar lliure ( divisió horitzontal )

Oficines i serveis privats

Residència col.lectiva


14

Art.21. DETERMINACIONS PARTICULARS PER A LA ZONA D’ORDENACIÓ PER EDIFICACIÓ APARELLADA A AMB VOLUMETRIA ESPECÍFICA ( 6.a La Famada ) Parcel·la mínima 250 m². Caldrà inscriure registralment la servitud

derivada de la condició d’habitatge aparellat


Ocupació màxima 100% de la grafiada al plànol de zonificació


Per afavorir la filtració de les aigües plujanes, com a mínim un 25% de la parcel.la haurà de quedar sense pavimentar.

Tipus d’ordenació Habitatges aparellats. Els projectes de construcció hauran de preveure la formalització dels edificis de manera que cada conjunt de dos habitatges respongui a una imatge unitària que s’haurà de mantenir sempre. Les modificacions de la imatge exterior requeriran l’autorització dels dos propietaris

Edificabilitat La derivada del gàlib màxim establert al plànol de zonificació o.7, aplicada al nombre màxim de plantes





1 habitatge / parcel.la. S’admet l’organització en règim de condomini amb un màxim de 10 habitatges agrupats en 5 grups edificats per unitat de zona.


Reculada mínima a vial 13 m

Reculada mínima a finques veïnes 0 ( entre mitgeres ) / 2,5 m


Reculada a ctra GIV-5044 25 m ( segons plànol de zonificació )









Permesos: Habitatge unifamiliar lliure ( habitatge aparellat )

S’admet l’agrupació en règim de condomini amb un nombre d’habitatges d’un màxim equivalent al nombre de parcel·les agrupades horitzontalment.



15

Art.22. DETERMINACIONS PARTICULARS PER A LA ZONA D’ORDENACIÓ PER EDIFICACIÓ APARELLADA B AMB VOLUMETRIA ESPECÍFICA ( 6.b La Famada ) Parcel·la mínima 250 m². Caldrà inscriure registralment la servitud de la

condició d’habitatge aparellat


Ocupació màxima 100% de la grafiada al plànol de zonificació


Per afavorir la filtració de les aigües plujanes, com a mínim un 25% de la parcel.la haurà de quedar sense pavimentar.

Tipus d’ordenació Habitatges aparellats. Els projectes de construcció hauran de preveure la formalització dels edificis de manera que cada conjunt de dos habitatges respongui a una imatge unitària que s’haurà de mantenir sempre. Les modificacions de la imatge exterior requeriran l’autorització dels dos propietaris.

Edificabilitat La derivada del gàlib màxim establert al plànol de zonificació





1 habitatge / parcel.la. S’admet l’organització en règim de condomini amb un màxim de 12 habitatges agrupats en 6 cossos edificats per unitat de zona aparellats


Reculada mínima a vials B i C

Reculada mínima a vial A

5 m

3 m

Reculada mínima a finques veïnes 0 ( entre mitgeres ) / 2,5 m


Reculada a ctra GIV-5044 25 m / 10 m ( segons plànol de zonificació )









Permesos: Habitatge unifamiliar lliure ( habitatge aparellat )

S’admet l’agrupació en règim de condomini amb un nombre d’habitatges màxim equivalent al nombre de parcel.les agrupades horitzontalment.



16

4. – AVALUACIÓ I VIABILITAT ECONÒMICA DE LA PROMOCIÓ

DESPESES OBRES D’URBANITZACIÓ

DESPESES SERVEIS PREVISTOS PEL PLA

DESPESES HONORARIS TÈCNICS

TOTAL DESPESES

• Repercussió per m2 de sòl net ( 745.067€ / 10.271m2 sòl net ) ........................................ 72,54 €/m2

• Repercussió per m2 de sòl brut ( 745.067€ / 16.354m2 sòl brut ) ...................................... 45,56 €/m2

• Repercussió per m2 de sostre ( 745.067€ / 4.907m2 sostre ) .......................................... 151,84 €/m2

• Repercussió per m2 de sostre, sense HPO ( 745.067€ / (4.907 – 720HPOm2 sostre ) ... 177,95 €/m2

• MOVIMENT DE TERRES.................................................................................................................................69.778 €

• VIALITAT........................................................................................................................................................104.161 €

• SANEJAMENT..................................................................................................................................................79.162 €

• ABASTAMENT D’AIGUA..................................................................................................................................22.624 €

• ELECTRIFICACIÓ..........................................................................................................................................150.000 €

• ENLLUMENAT PÚBLIC....................................................................................................................................22.229 €

• TELECOMUNICACIONS..................................................................................................................................12.744 €

• SENYALITZACIÓ................................................................................................................................................2.644 €

• JARDINERIA I MOBILIARI...............................................................................................................................14.681 €

• IMPREVISTOS...............................................................................................................................................100.000 €

• SUBTOTAL OBRES D’URBANITZACIÓ..................................................................................578.023 €

• CONVENI ACA...............................................................................................................................................111.034 €

• SUBTOTAL SERVEIS PREVISTOS PEL PLA..........................................................................111.034 €

• MODIFICACIÓ PUNTUAL DE LES NNSS DE BIURE

• PLA PARCIAL URBANÍSTIC

• PROJECTE DE REPARCEL.LACIÓ

• PROJECTE D’URBANITZACIÓ

• VARIS ( NOTARIS, ADVOCATS, REGISTRE DE LA PROPIETAT)

• GEOTÈCNIC

• TOPOGRAFIA

• TREBALLS DE DIRECCIÓ D’OBRA I S.S.

• SUBTOTAL HONORARIS TÈCNICS........................................................................................56.010 €

• OBRES D’URBANITZACIÓ............................................................................................................................578.023 €

• SERVEIS PREVISTOS PEL PLA...................................................................................................................111.034 €

• HONORARIS TÈCNICS...................................................................................................................................56.010 €

• TOTAL DESPESES ...............................................................................................................745.067 €


17

5. – PRESSUPOST DE LES OBRES

5.1.- DESPESES D’URBANITZACIÓ Per al càlcul de les despeses d’urbanització utilitzarem diferents mòduls o preus unitaris, segons es tracti de les obres pròpies de dins el Sector, calculats a partir de preus unitaris per superfície de vialitat obtinguts en base a l’experiència en obres de grandària i característiques similars, o bé utilitzarem preus unitaris per metre lineal, quan es tracti d’obres a executar fora de l’àmbit del Sector, car són obres parcials que afecten només algun servei en concret.

El cost a aplicar a les obres de dins el Sector, les calcularem, tal i com hem avançat, a partir de les superfícies de Vialitat i Zona Verda previstes. El mòdul o preu unitari inclou els moviments de terres, la pavimentació, l’arbrat, l’estesa de les xarxes d’aigua potable, de clavegueram, de mitja i baixa tensió, de telefonia, de l’enllumenat públic i dels serveis afectats.

5.2.- PRESSUPOST DE LES OBRES D’URBANITZACIÓ I SERVEIS PREVISTOS PEL PLA:

OBRES D’URBANITZACIÓ

• MOVIMENT DE TERRES.........................................................................................................69.778 €

• VIALITAT................................................................................................................................104.161 €

• SANEJAMENT .........................................................................................................................79.162 €

• ABASTAMENT D’AIGUA..........................................................................................................22.624 €

• ELECTRIFICACIÓ..................................................................................................................150.000 €

• ENLLUMENAT PÚBLIC............................................................................................................22.229 €

• TELECOMUNICACIONS..........................................................................................................12.744 €

• SENYALITZACIÓ .......................................................................................................................2.644 €

• JARDINERIA I MOBILIARI .......................................................................................................14.681 €

• IMPREVISTOS .......................................................................................................................100.000 €

• TOTAL PRESSUPOST D’OBRES D’URBANITZACIÓ ..........................................578.023 €


18

6. – PLA D’ETAPES

6.1.- PLA D’ETAPES DE LA URBANITZACIÓ Amb l’aprovació definitiva del Pla Parcial Urbanístic, es podrà redactar el Projecte de Reparcel.lació i el Projecte d’Urbanització, de manera simultània si fos oportú, i un cop aprovats definitivament aquests documents i adjudicades les obres d’urbanització a una empresa constructora, es podran iniciar les obres d’urbanització previstes.

Amb l’aprovació definitiva del Projecte de Reparcel.lació o Compensació, es transmetran els sòls de cessió a l’Ajuntament.

6.2.- PREVISIONS TEMPORALS DE L’EXECUCIÓ DE LES OBRES D’URBANITZACIÓ Les obres d’Urbanització es portaran a terme en una sola etapa, si bé els serveis urbanístics es podran implantar de manera progressiva. De totes maneres, les obres d’urbanització s’iniciaran abans de dotze mesos, a comptar des de la data de publicació de l’aprovació definitiva del Projecte d’Urbanització.

El termini d’execució total, per a finalitzar les obres d’urbanització, es preveu que no superi els tres anys, a comptar des de la data de la publicació, de l’aprovació definitiva del present Pla Parcial.

6.3.- PREVISIONS TEMPORALS DE L’EXECUCIÓ DE LES OBRES D’EDIFICACIÓ L’inici de l’edificació dels habitatges de protecció oficial es farà abans de 2 anys, a comptar des que la parcel·la tingui la condició de solar, i tindrà un termini inferior als 3 anys, a comptar des de la data d’atorgament de la llicència d’obres.

L’inici de la resta de l’edificació dels habitatges de promoció lliure, es farà abans de 2 anys, a comptar des que la parcel·la tingui la condició de solar, i tindrà un termini variable, en funció de la demanda.

7. – ANNEXOS

7.1.- REPORTATGE FOTOGRÀFIC.

7.2.- SERVEIS AFECTATS.

7.3.- ESTUDI D’INUNDABILITAT.

7.4.- JUSTIFICACIÓ SUFICIÈNCIA DELS RECURSOS D’AIGUA.

7.5.- NOVA DELIMITACIÓ DE LA LÍNIA D’EDIFICACIÓ.

7.6.- MOBILITAT.

7.7.- JUSTIFICACIÓ INNECESSARIETAT SOTERRAMENT LÍNIA ELÉCTRICA MITJA TENSIÓ

EXISTENT I INVIABILITAT ECONÒMICA.


19

8. – MEMÒRIA SOCIAL El pla parcial SAU 1, La Famada ha previst la reserva del 15%, del sostre que es qualifiqui per a l'ús residencial de nova implantació per habitatge de protecció oficial. Per a poder accedir a un habitatge de protecció oficial promogut per la Generalitat de Catalunya, la persona que presenti la sol·licitud i els membres de la seva unitat familiar hauran d'acreditar els requisits que s'especifiquen en cada promoció sobre els ingressos econòmics, patrimoni i residència. Per tant, la persona interessada ha de reunir uns requisits mínims generals, i uns d'específics que dependran de la promoció concreta que vulgui sol·licitar.

Tanmateix hi ha una sèrie de requisits aplicables en qualsevol cas, que són els següents:

- El sol.licitant i/o el cosol.licitant ha de constar preferentment empadronat a Biure.

- Ingressos propis ponderats inferiors a 5,5 vegades el salari mínim interprofessional vigent (SMI), en còmput anual.

- Ingressos propis superiors a un mínim segons la zona en còmput anual (any que correspongui). Aquests ingressos s’acreditaran mitjançant la presentació de la fotocòpia de la declaració de la renda de l’any que correspongui, de totes les persones que constin a la sol·licitud i que estiguin obligats a presentar-la d’acord amb la normativa tributària.

Es tindrà en compte, per al còmput d’ingressos, la quantia de la declaració de la renda corresponent a la base imposable prèvia a la deducció del mínim personal i familiar.

Per al còmput d’ingressos NO es tindran en compte els percebuts pel/s ascendents i/o descendent/s dels sol.licitants, majors de 18 anys. En cas de no existir l’obligació tributària, els ingressos s’acreditaran amb la presentació del certificat d’altes i baixes de la Seguretat Social, el certificat d’ingressos i retencions a compte de l’IRPF de l’empresa o empreses on s’hagi treballat durant l’any que correspongui, i la declaració de responsabilitat relativa als ingressos totals percebuts a l’any que correspongui.

En cas de ser pensionista o d’haver estat a l’atur s’haurà d’aportar el certificat corresponent.

- Que cap de les persones que consten a la sol·licitud sigui propietària de cap habitatge.

- Fer una declaració de responsabilitat conforme, si es resulta adjudicatari, es destinarà l’habitatge adjudicat a domicili habitual i permanent.

- Fer una declaració, si és el cas, que no s’ha obtingut prèviament finançament qualificat a l’empara de plans estatals d’habitatge, durant els 10 anys immediatament anteriors a la sol·licitud actual.

- Pagar la taxa corresponent.

En l’any 2010, al municipi de Biure, s’estima el nombre d’habitatges principals en 99. Com que el cens d’aquell any era de 242 habitants, correspon a 2,44 habitants per habitatge.

Segons dades extretes de l’Institut d’Estadística de Catalunya, la Renda Bruta familiar disponible per habitant a la comarca de l’Alt Empordà al 2007, es pot estimar en 16.700 Euros. En el cas de famílies amb dos rendes, aquesta Renda seria de 33.400 Euros.

Coneixent que el Sou Mig Interprofessional de l’any 2008 era de 600 Euros, ens resulta que 2,5 vegades el SMI correspon una renda anual aproximada a 2,5*8.400 Euros, de 21.000 Euros, Renda mitja anual inferior a la mitjana de la comarca.

Tenint en compte que les previsions de construcció d’habitatge social al municipi de Biure és de només de 6 habitatges, ens resulta un habitatge de protecció pública per cada quaranta habitants. Segons les previsions de creixement d’economia de la zona, de la Renda mitja anual coneguda, de l’envelliment de la població i de l’oferta laboral del municipi, s’obvia la suficiència d’aquest nombre d’habitatges de protecció pública al sector SAU 1, “La Famada”.

Biure, setembre de 2011

PLA PARCIAL URBANÍSTIC S.A.U.1 “LA FAMADA“ - … · El Pla parcial definirà la volumetria...

Documents

Transcript of PLA PARCIAL URBANÍSTIC S.A.U.1 “LA FAMADA“ - … · El Pla parcial definirà la volumetria...