POBLACIÓN - Sociedad Central de...
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POBLACIÓN
Características
Densidad
Necesidades básicas insatisfechas
Déficit habitacional
Mortalidad infantil
Viviendas precarias
Acceso a agua potable
Acceso a cloacas
Acceso a salud publica
Acceso a educación publica
01
2
SOPORTE NATURAL
Cuencas hídricas
Superficies absorbentes
02
INDICE00
Pag. 05
Pag. 08
Pag. 10
Pag. 13
Pag. 17
Pag. 19
Pag. 22
Pag. 25
Pag. 28
Pag. 31
Pag. 34
Pag. 04
Pag. 35
Pag. 38
SOPORTE FISICO
Usos
03 Pag. 41
Pag. 42
TRANSPORTE04
INDICE00
Pag. 54
Pag. 62
Pag. 68
Pag. 69
Pag. 74
Pag. 102
Pag. 103
Pag. 45
Pag. 129
Pag. 145
FACTORES ECONOMICOS05
EJES: Industrias Creativas, Científico-Universitario
06
SITUACIÓN ACTUAL
7.1 Estado dominial
7.2 Edificios e Infraestructura
07
MASTER PLAN
8.1 Propuesta
8.2 Funcionamiento
8.3 Concursos
8.4 Evento Expo 2023
08
Pag. 188
LEGADO09 Pag. 195
POBLACIÓNcaracterísticas
01
4
Río de la Plata
Av Gral.Paz
5Fuente INDEC / EPH
Area de impacto primaria
3.0 Mpersonas
AREA METROPOLITANA13.0 M
personas
Tres de Febrero (BA MA) San Martín (BA MA)
Vicente López (BA MA)
Comuna 11 (BA City)Comuna 12 (BA City)
Tecnópolis
POBLACIONCARACTERISTICAS
En el área metropolitana de Buenos Aires hay 16 millones de habitantes01
Población
16.000.000
343.700hab45.36km2
431.850hab57.24km2
274.880hab34.45km2
Tres de Febrero
San Martín
Vicente López
Comuna 12
Comuna 11190.000hab
14.1km2
214.000hab15.5km2
6Fuente INDEC / EPH
Tecnópolis
AREA DE IMPACTO
Río de la Plata
POBLACIONCARACTERISTICAS
En el sector de la EXPO 2023 hay 1.45 millones de habitantes01
Población
1.450.000
7
Tecnópolis
Fuente CPAU
12.250 habSáenz Peña
7.050 habVilla Rafo
10.000 habSan Andrés
16.500 habSantos Lugares
25.000 habVilla Maipú
5.000 habVilla Lynch
30.000 habSan Martín
Villa Martelli30.000 hab
Barrio Villa Devoto71.000 hab
Barrio Villa del Parque58.000 hab
Barrio Saavedra52.000 hab
Barrio Villa Urquiza85.000 hab
POBLACIONCARACTERISTICAS01 En el area próximo al predio habitan 0,5 millones de personas
Población480.000
Río de la Plata
8Fuente INDEC / EPH
Av Gral. Paz
habitantes / hectárea
320
10
240
160
80
POBLACIONDENSIDAD
En el area metropolitana la densidad decrece de forma radial con epicentro en CABA.01
9
75hab/ha
75hab/ha
79hab/ha
Tres de Febrero
San Martín
Vicente López
Comuna 12
Comuna 11
132hab/ha
134hab/ha
Fuente INDEC / EPH
320
10
240
160
80
Tecnópolis
AREA DE IMPACTO
habitantes / hectárea
Río de la Plata
POBLACIÓNDENSIDAD
La densidad baja a casi la mitad en los tres partidos provinciales respecto a las doscomunas de CABA.01
10Fuente INDEC / Encuesta Anual de Hogares Urbanos
30%
5%
25
15
10
Av Gral.Paz
Cobertura sobre total de viviendas
Río de la Plata
POBLACIÓNNecesidades básicas insatisfechas
El porcentaje de necesidades básicas insatisfechas aumenta de CABA al courbano,manteniendo similares valores en el area de impacto primario.01
11Fuente INDEC / Encuesta Anual de Hogares Urbanos
30%
5%
25
15
10
Tecnópolis
AREA DE IMPACTO
10%
10%
10%
Tres de Febrero
San Martín
Vicente López
Comuna 11
5%
5%Comuna 12
Cobertura sobre total de viviendas
Río de la Plata
POBLACIÓNNecesidades básicas insatisfechas01 Las NBI se duplican en los tres partidos provinciales respecto a las dos comunas de
CABA.
12Fuente CPAU
Tecnópolis
POBLACIÓNNecesidades básicas insatisfechas01 En el area de impacto próxima pueden detectarse marcadamente sectores de altos
porcentajes de NBI del lado provincial.
13Fuente INDEC / Encuesta Anual de Hogares Urbanos
30%
5%
25
15
10
Tecnópolis
AREA DE IMPACTO
Primary impact area
15%
20%
15%
Tres de Febrero
San Martín
Vicente López
Comuna 11
5%
5%Comuna 12
Cobertura sobre total de viviendas
Río de la Plata
POBLACIÓNDEFICIT HABITACIONAL01 El déficit habitacional del lado provincial es próximo a los valores mas latos, mientras
que en CABA los valores se ubican en los inferiores..
14Fuente CPAU
Tecnópolis
POBLACIÓNDEFICIT HABITACIONAL01 En el area de impacto próxima pueden detectarse marcadamente sectores de alta
deficiencia habitacional, traducida en villas y asentamientos.
Viviendas
5.200
15Fuente CPAU
Tecnópolis
Parte del déficit habitacional del sector primario radica en la precariedad de lasviviendas haciendo a muchas de estas irrecuperables .
POBLACIÓNDEFICIT HABITACIONAL01
Viviendas
4.050
16Fuente CPAU
Tecnópolis
Al déficit habitacional se suman la tenencia irregular de tierras y propiedades.POBLACIÓNDEFICIT HABITACIONAL01
17Fuente INDEC / Encuesta Anual de Hogares Urbanos
30%
5%
25
15
10
Av Gral.Paz
Proporción de mortalidad infantil
Río de la Plata
Los índices de mortalidad infantil crecen radialmente desde CABA como centro haciael área metropolitana.
POBLACIÓNMORTALIDAD INFANTIL01
18
10%
15%
5%
Tres de Febrero
San Martín
Vicente López
Comuna 115%
5%Comuna 12
Fuente INDEC / Encuesta Anual de Hogares Urbanos
30%
5%
25
15
10
Tecnópolis
AREA DE IMPACTO
Río de la Plata
POBLACIÓNMORTALIDAD INFANTIL01 Mientras Vicente López y CABA se ubican con los índices mas bajos, los partidos de
San Martin y Tres de Febrero se acercan a la media del área metropolitana
Proporción de mortalidad infantil
19Fuente CPAU /
25 a 30%
0 a 5%
15/20
5/15
20/25
Buenos Aires City + Metropolitan area
Río de la Plata
El territorio ubicado sobre la rivera muestra los índices mas bajos de situacioneshabitacionales precarias, como villas y asentamientos
POBLACIÓNVIVIENDAS PRECARIAS01
Proporcional sobre el total de viviendas
Fuente CPAU
25 a 30%
0 a 5%
15/20
5/15
20/25
20
Tres de Febrero
San Martín
Vicente López
Comuna 12
Comuna 11
57 Asentamientos precarios
20.700 Familias
Tecnópolis
AREA DE IMPACTO
Proporcional sobre el total de viviendas
Río de la Plata
38 Asentamientos20.200 Familias
7 Asentamientos2.200 Familias
12 Asentamientos2.300 Familias
Mientras en comunas de CABA tiende a cero, en los partidos provinciales el índice seubica de la media hacia los valores superiores.
POBLACIÓNVIVIENDAS PRECARIAS01
21
Loyola
Tecnópolis
Fuente CPAU
9 de Julio
La Rana
Las Flores
En las cercanías sobre el sector provincial se detectan cuatro asentamientosPOBLACIÓNVIVIENDAS PRECARIAS01
22Fuente Min. de Infra. Prov. de Bs. As.
-45%65%
75%
+95%
Cobertura sobre total de viviendass
Río de la Plata
POBLACIÓNACCESO A AGUA POTABLE01 El numero de viviendas con acceso a agua potable decrece radialmente con centro en
CABA..
23Fuente Min. de Infra. Prov. de Bs. As.
-45%65%
75%
+95%
Tecnópolis
AREA DE IMPACTO
75%
75%
+95%
Tres de Febrero
San Martín
Vicente López
Comuna 11+95%
+95%Comuna 12 Río de la Plata
Mientras Vicente López y CABA se ubican con los índices mas altos de cobertura, lospartidos de San Martin y Tres de Febrero se acercan a la media del área metropolitana
POBLACIÓNACCESO A AGUA POTABLE01
Cobertura sobre total de viviendass
24Fuente CPAU
Tecnópolis
Dentro del partido de San Martin marcadas áreas de hogares con déficit al acceso dered de agua potable coincidente con zonas de asentamientos precarios
POBLACIÓNACCESO A AGUA POTABLE01
25Fuente Min. de Infra. Prov. de Bs. As.
-20%45%
65%
+97%
Cobertura sobre total de viviendas
Río de la Plata
El numero de hogares sin cobertura de cloacas aumenta radialmente con centro enCABA
POBLACIÓNACCESO A CLOACAS01
26Fuente Min. de Infra. Prov. de Bs. As.
-20%45%
65%
+97%
Tecnópolis
AREA DE IMPACTO
+97%
45%
+97%
Tres de Febrero
San Martín
Vicente López
Comuna 11+97%
+97%Comuna 12 Río de la Plata
Mientras que en CABA, los partidos de Vicente López y Tres de febrero el acceso a lared cloacal es alto en el partido de San Martin es menos del 50%
POBLACIÓNACCESO A CLOACAS01
Cobertura sobre total de viviendass
27Fuente CPAU
Tecnópolis
Dentro del partido de San Martin marcadas áreas de hogares con déficit al acceso dered cloacal coincidente con zonas de asentamientos precarios
POBLACIÓNACCESO A CLOACAS01
28
Proporción de población en el sistema público
40 a 50%
15 a 20%
25/30
20/25
35/40
Río de la Plata
El territorio ubicado sobre la costa del Rio de la Plata posee un porcentaje deutilización de servicios públicos de salud similar a CABA, mientras que este índicecrece en el resto del área metropolitana.
POBLACIÓNACCESO A SALUD PUBLICA01
29
40 a 50%
15 a 20%
25/30
20/25
35/40
Tecnópolis
AREA DE IMPACTO
+30%
30%
15%
Tres de Febrero
San Martín
Vicente López
Comuna 1115%
15%Comuna 12 Río de la Plata
Proporción de población en el sistema público
POBLACIÓNACCESO A SALUD PUBLICA01 Mientras Vicente López y CABA se ubican con los índices mas bajos de utilización,
los partidos de San Martin y Tres de Febrero duplican el anterior porcentaje.
30
Hospital Pirovano
Fundación Hospitalaria
Hospital Mn.D. Thompson
Hospital InterzonalEva Perón
Hospital Manuel Belgrano
Hospital Universitario CEMIC
Hospital Gral. Belgrano
Hospital Italiano
Hospital ItalianoSan Martin
Hospital Sirio Libanes
Tecnópolis
En CABA la cercanía con establecimiento de salud publica es de 5min a pie, enprovincia este tiempo se eleva a 40 / 70 min, 3 km aproximadamente.POBLACIÓN
ACCESO A SALUD PUBLICA01
Tecnópolis
31
En CABA y Vicente López los porcentajes de finalización de estudios universitariosse acercan a los máximos, mientras que en los otros des partidos tienden a losmínimos valores
POBLACIÓNACCESO A EDUCACION PUBLICA01
Tecnópolis
32
En CABA y Vicente López los porcentajes de secundario incompleto esmarcadamente mas bajo que en los otros dos partidosPOBLACIÓN
ACCESO A EDUCACION PUBLICA01
33
Diferencia de densidad y distribución de establecimientos educativos.
Tecnópolis
POBLACIÓNACCESO A EDUCACION PUBLICA01
SOPORTE NATURAL
02
34
35Fuente Min. De Infra. De la Prov. de Bs. As.
Tres de Febrero
San Martín
Vicente López
Medrano
El predio se ubica sobre la cuenca del Arroyo Medrano.02 SOPORTE NATURALCUENCAS HIDRICAS
36Fuente Min. De Infra. De la Prov. de Bs. As.
Medrano
Maldonado
Vega
White
Radio
antiguo
Ugarteche
Erazcano
San PedritoCildañez
OchoaBoca -
BarracasElia
53.5 km2
Tres de Febrero
San Martín
Vicente López
Comuna 11
Comuna 12
Tecnópolis
Near impact area
La cuenca del Arroyo Medrano posee 53.5 km2 afectando directamente a un radiopoblacional de mas de medio millón de personas.02 SOPORTE NATURAL
CUENCAS HIDRICAS
Población Afectada
580.000
37Fuente Min. De Infra. De la Prov. de Bs. As.
Tecnópolis
El brazo del arroyo que atraviesa el predio se encuentra entubado02 SOPORTE NATURALCUENCAS HIDRICAS
38
Proporción espacios verdes sobre territorio
Superficie verdeArea de impacto
15.6km2
Alrededor del 55%es admisible
para uso público
Fuente Min. De Infra. De la Prov. de Bs. As. / Espacios Verdes CABA
100%Superficie totalArea de impacto
166.560km2
9%
Tres de Febrero
San Martín
Vicente López
Comuna 11
Comuna 12
Tecnópolis
AREA DE IMPACTO
Future National Park5.000has.
En el área de impacto primario se ubican 166.560 km2 de áreas verdes, de las cualessólo el 55% es de acceso público02 SOPORTE NATURAL
SUPERFICIES ABSORBENTES
39
Tecnópolis
Fuente Min. De Infra. De la Prov. de Bs. As. / Espacios Verdes CABA
02 SOPORTE NATURALSUPERFICIES ABSORVENTES
El predio junto con otros predios verdes aledaños conforman un conjunto de mas de200 ha de superficies absorbentes.
Hectáreas
220
40
Plaza Almafuerte
Parque Gral. Paz
Parque Sarmiento
Parque Mugica
Parque Saavedra
Parque lineal Donado H.
Plaza Alverdi
Plaza Zapiola
Plaza Marcos SastrePlaza
Echeverría
Plaza Leandro N. Alem
Plaza Nunca MasParque Irigoyen
Plaza Martín Rodríguez
Plaza San Martín
Plaza 25 de Mayo
Plaza Roca
Plaza Roque González
Plaza B. J. Makenna
Plaza Balcarce
Tecnópolis
Fuente Min. De Infra. De la Prov. de Bs. As. / Espacios Verdes CABA
En CABA hay una alta accesibilidad y cercanía a espacios verdes públicos mientrasque e en las zonas aledañas al predio del lado provincial esta accesibilidad es muybaja
02 SOPORTE NATURALAREAS VERDES
SOPORTE FISICO
41
03
42Fuente Normativa de Usos / Código de Ordenamiento Urbano
Residencial 40%Industrial 30%
Comercial 11%
Areas verdes 9%Usos especiales 10%
Usos y proporciones sobre total de superficie
Tecnópolis
AREA DE IMPACTO
Según la Normativa de Usos del suelo en CABA prevalece el destino Residencial; enel área de influencia de l sector de Provincia de BsAs prevalece el destino Industrial03 SOPORTE FISICO
USOS
43
Tecnópolis
Según la Normativa de Usos del suelo en CABA prevalece el destino Residencial dedensidad media; en el área de influencia de l sector de Provincia de BsAs prevalece eldestino Industrial03 SOPORTE FISICO
USOS
44
Tecnópolis
03 SOPORTE FISICOUSOS
El Uso real del suelo muestra una mixtura de destinos. En CABA entre el Residencial,comercial y equipamiento; en Provincia s entremezcla con el destino Industrialprevisto con el uso Residencial.
TRANSPORTE04
45
46Fuente Min. De Infra. De la Prov. de Bs. As. / Dir. De Vialidad / Min. De Transporte
AU. 6
AU. 6
AU. 2
AU. 1
AU. 4AU. 3
AU. Perón
AU. Ezeiza/ Cañuelas
AU. 225
AU. 8
AU. 9
AU. 8
San Fernando
Ezeiza
Pilar
40 min.
Luján
55 min.
35 min.
La Plata
Río de la Plata
60 min.
Cañuelas
55 min.
40 min.
Tigre
AU. 7 AU. Gral. Paz
AU. LP / BsAs
El Palomar
AeroparqueEXPO
10 km
Población
16.000.000
Aeropuertos Nacionales e Internacionales
Líneas de colectivos urbanas e interurbanas
Trenes Metropolitanos
AU nacionales y provinciales
Subte y Metrobus
Terminal de conteiners, ferrys y cruceros, puerto natico
4+130
817
76
Near impact area | establishments04 TRANSPORTERED
El área metropolitana, donde viven mas de 16 millones de personas, posee unaamplia y desarrollada red de distintos modos de transporte.
LINEA SARMIENTO
LINEA SAN MARTIN
LINEA MITRE
LINEA MITRE LINEA BELGRANO N
EST. PALERMO
EST. CONSTITUCIÓN
AV. GRAL. PAZ
LINEA URQUIZA
D
B
A C
H
Fuente Min. De Infra. De la Prov. de Bs. As. / Dir. De Vialidad / Min. De Transporte / CABA
H
RN 8
RN 7
RN 4
RN 9
RP. 1
EST. RETIRO
AU L. LUGONES
EST. ONCE
LINEA MITRE
47
AU 25 DE MAYOE
El Palomar
San Fernando
Aeroparque
Tecnópolis
AREA DE IMPACTO
Near impact area | establishments04 TRANSPORTERED
El área metropolitana, donde viven mas de 16 millones de personas, posee unaamplia y desarrollada red de distintos modos de transporte.
48Fuente Min. De Infra. De la Prov. de Bs. As. / Dir. De Vialidad / Min. De Transporte / CABA
Near impact area | establishments04 TRANSPORTE RED
El área se encuentra ubicado sobre al Av general Paz y cuenta en su cercanía conestaciones de trenes y subterráneos.
Congresode Tucumán
Juramento
Juan Manuel de Rosas
Echeverría
De los Incas
Tronador
Fco . Lacroze
Coghlan
Villa Ballester
Chilavert
Malaver
Sa
nAndrés
San Martín
Migueletes
Pueyrredón
L.M.Drago
L.M.Saavedra
José Hernández
Belgrano R
M. Padilla
J. B. Justo
J. M.Bosch
TropezónLourdes Fernández
MorenoCoronel F.Lynch El Libertador
ArataJoséArtigas
Av.Devoto
1 km – 20min
P
Dot Mall
Supermarket
Llegada al sitio
23 Líneas de Buses2 Líneas de Subte2 Líneas de tren6 Puentes peatonales1 Puente vehicular2 Puentes peatonales y puente vehicular de la red AU2 Metrobús Existentes1 Estacionamiento
To Expo
ExpoTo Expo
Expo
49
Near impact area | establishments04 TRANSPORTE RED
La sede de la EXPO se encuentra en la avenida de circunvalación, cerca del nodo dela autopista principal y del principal centro comercial en el área metropolina.
50
Near impact area | establishments04 La red de subterráneos se encuentra en constante modernización, cubre 60 km deextensión y mueve cerca de 1 millón de pasajeros por día.TRANSPORTE
RED
51
Near impact area | establishments04 La red de trenes metropolitanos tiene una extensión de 817 km y transporta cerca de2.7 millones de pasajeros por día.TRANSPORTE
RED
Aeropuerto Internacional de Ezeiza
Aeropuerto de San Fernando
Aeropuerto Regional Jorge Newbery
Aeropuerto Low Cost
El Palomar
Pasajeros Anuales
9.1 M
Pasajeros Anuales
10.8M
PasajerosAnuales
0.1 M
PasajerosAnuales
0.5M
Near impact area | establishments04 Los cuatro aeropuertos del area metropolitana mueven mas de 20 millones depasajeros anuales y conectan a la región con los demás continentes.
52
TRANSPORTERED
El Palomar Low Cost
Aeropuerto El Palomar
2018• 1 aerolínea • vuelos domésticos
comienza a operar en 2018
2019• 3 aerolíneas • Vuelos domésticos e internacionales
2019Pas Anuales
0.5M
Near impact area | establishments04 TRANSPORTERED
En el año 2018 se comienza a operar El Palomar, aeropuerto destinado a vuelos deaerolíneas Low Cost nacionales e internacionales..
53