Portfolio octubre 14

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PORTFOLIOO

CTU

BRE

DE

2014

│N

º62

I N M O B I L I A R I O

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03Mercado inMobiliario:

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AÑO 6 - VOLUMEN 62│OCTUBRE DE 2014

Lo que conviene hacer desde hoy hasta el “cambio de ciclo” (como llaman los desarrolladores al fin de la administración kirchnerista) fue el tema central del 6° Congreso de desarrollos e inversiones inmobiliarias, que tuvo lugar en el marco de expo Real estate, el 20 y 21 de agosto en Buenos aires.

etapablidad, escala, asociatividad, esquemas de financiamiento y productos a medida fueron los conceptos mediante los cuales los expositores explicaron el éxito de sus emprendimientos.

¿Cuál es el escenario? ¿el de ayer o el de hoy? Con estas preguntas abrió el juego Horacio Parga, del Grupo edisur, para graficar el nivel de incertidumbre que vive el mercado. Siempre, pero más en este momento, el objetivo de toda compañía es reducir el riesgo empresario echando raíces en una porción determinada del mercado. Para alcanzar este fin, Parga explicó la estrategia de su empresa: “en lugar de hacer un edificio vertical, diseño uno más horizontal, de manera que pueda ir entregando las unidades y analizando la conveniencia de hacer nuevas”, aseguró. Casonas del Sur, es uno de sus proyectos que obedecen a esta lógica.

esta decisión se completa con otras tres fundamentales. La primera consiste en emprender desde la misma empresa todo el proceso del negocio, desde el diseño del edificio hasta su comercialización. “esto nos permite mantener en cada aspecto la misma filosofía y espíritu”, justificó Parga. La segunda es pensar en lo que necesita el cliente y tener en cuenta que “el producto es un pretexto para dar un servicio”, que es en definitiva un espacio para vivir. este puede surgir de la compra de un lote a buen precio o incluso de edificios industriales en desuso, en pleno tejido urbano. Por último, Parga sugirió apostar a proyectos de gran escala, porque tienen mayor capacidad de resistir el aumento de los costos. Para esto es imprescindible asociarse con otros desarrolladores, aunque sean de menor porte.

Mateo Salinas, gerente general de la desarrolladora de lotes eidico, confesó que su empresa también se inclina por los edificios de diseño horizontal para disminuir los riesgos. también los lotes se redujeron con el mismo propósito: “nuestra estrategia fue bajar los metros cuadrados de los barrios, lo que significa que sacrificamos algo de diseño pero no de calidad”, subrayó Salinas.

Las medidas de ambas desarrolladoras demuestran una realidad que se hizo explícita en el encuentro: la crisis del mercado ahuyentó a la demanda especulativa (que se siente más segura invirtiendo en plazas como Miami) y “descubrió” a la demanda genuina, la que tiene reales necesidades de vivienda.

La firma Predial encontró en este segmento a sus principales compradores. Para ellos, creó los microdepartamentos, unidades de entre 18 y 30 m2 en CaBa. Se ofrece financiamiento a largo plazo y cuotas accesibles, de $4.000 a $10.000. Para Pablo Brodsky, director comercial de Predial, éste es un mercado para refugiarse de los vaivenes de la macroeconomía. Brodsky destacó que detrás de otros servicios, como la salud, el turismo y la educación, también hay rentabilidad para el desarrollador. en relación a este análisis nació Medical Real estate, otro producto de la firma, que consiste en edificios equipados para personas con problemas de salud que requieren estar cerca de centros sanitarios.

La creatividad para generar nuevos productos tiene sentido. todos los exponentes coincidieron en dos puntos centrales: Hay liquidez disponible; y el metro cuadrado en la argentina está barato en relación al resto de los países de sudamérica. entonces el panorama no es tan negro como parece. Sucede que para captar ese mercado hace falta tener espaldas para brindar diferentes esquemas de financiamiento a los consumidores finales, y seguridad para los inversores■

FUENTE: http://arq.clarin.com

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I N M O B I L I A R I O OCTUBRE 2014│ 03

En San Nicolás: ■ Augustus ■ Nicanor ■ Via Pizza ■ Jazz ■ Bar Citex ■ Kiosco Olleros 21. (Frente al Hospital) ■ Estación de Servicio “La Virgen SRL”. (Urquiza y Alberdi) ■ Estación de Servicio Shell. (Viale y Moreno) ■ Estación de Servicio Shell. (Savio al 2100) ■ Supermercados Guadagnoli ■ JCI (A. Illía 675) ■ El Viejo Quinquela (Francia 367) ■ Nuevo Hotel Belgrano. ■ Panaderia La Tradicional (Nación y Chacabuco) ■ Libreria Vanguardia (Pellegrini y Bolivar)En Somisa: ■ Super 3 y 4.En La Emilia: ■ Coop. Obrera de Consumo Ltda.En Rojo: ■ Coop. Agrícola de Gral. Rojo Ltda.En Conesa: ■ Coop. Agrícola de Conesa Ltda.En Ramallo: ■ Coop. Agrícola de Ramallo Ltda.En Erezcano: ■ Kiosco Fontana.

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VENTASDEPARTAMENTOS EN VENTA■ Urquiza 80: Living-comedor. a balcón, 3 dormitorios., baño principal y auxiliar, cocina - comedor. y cochera.-■ Urquiza 39: Living-comedor. en L a balcón ó 3er dormitorio, 2 dormitorios. con placard. baño, cocina, lavadero.- ■ Frente a Plaza Mitre: 3 dormitorios y dependencias.■ Céntrico: Duplex con cochera. Totalmente reciclado. P.B. Li-ving, comedor., cocina, estar de diario, lavadero, pequeño patio con parrillero. PA: 1 dormitorio principal con 2 placares, 2do dormitorio. con placard y escritorio ó 3er. dormitorio.-■ Francia 506: Totalmente reciclado: Living-comedor., 2 dormito-rios. con placard., baño con bañera, cocina con buen amoblamiento, lavadero, balcón cubierto y descubierto.■ Plaza Mitre: Ambientes amplios. Living-comedor. a balcón, 1 dormitorio. con placard. a balcón., baño, cocina, lavadero.-■ Brown 123: Duplex. Living, cocina-comedor, toilette, 2 dormitorios. con placard., baño, patio y cochera.■ Sarmiento 214: Próximo a estrenar. Semipiso. Living – come-dor- cocina americana a balcón, amplio dormitorio con placard., baño con bañera, estacionamiento vehicular.-■ Sarmiento 214: Próximo a estrenar. Monoambiente. A la calle, baño completo.

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cho, garage. PA: 3 dormitorios con placard, baño, y terraza.-■ Bo Golf: Cocina-comedor., 3 dormitorios, baño, pequeño patio y garage.-■ Villa Campi - La Emilia: Sobre terreno de 10x15, casa 2 dormito-rios, dependencias, garage y jardin.■ Hotel: En funcionamiento. Consultas personales.-

ALQUILERESDEPARTAMENTOS EN ALQUILER■ Urquiza al 300: Interno con cochera. living comedor, 2 dormito-rios, 1 con placar, baño, cocina, patio con parrillero.-■ Alvear 190: Al frente. Living, comedor, cocina, baño, 1 dormitorio. Estacionamiento.■ Aguiar 154: Living-comedor. a balcon con cocina americana con buen amoblamiento, 1 dormitorio con placard, baño. En terraza Quincho cerrado, pileta y baño auxiliar.-■ Sarmiento 183: 3 dormitorios con placard, living, comedor al balcón terraza, 2 baños.

CASAS EN ALQUILER■ Benitez 129: Living comedor, cocina, 2 dormitorios, estaciona-miento, lavadero y jardin. ■ Peatonal 4 - 1024: Duplex, 3 dormitorios, living comedor cocina, baño, estacionamiento y jardin. ■ San Martín al 300: Living, cocina comedor, 2 dormitorios sin placard, estar grande, baño, lavadero, patio con parrillero y depósito. Ingreso de servicio.-■ Chacabuco al 170: Estar. Cocina. 2 dormitorios. Baño. Patio con rejas. ■ Alem 740: Frente con gran terreno y estacionamiento vehícu-lar, liv, cocina comedor, 2 dormitorios sin placard, baño, lavadero, terreno y depósito.■ Av. Savio 433. Planta Alta: Hall, 2 dormitorios con placard, coci-na, lavadero y jardin.

LOCALES Y OFICINAS EN ALQUILER■ Mitre entre Sarmiento y Francia: Excelente ubicación. Local con entrepiso y baño.■ Mitre 354: Local de 4,50 de frente x 9 de profundidad c/ persianas de seguridad, mostrador, estanterías y divisiones de durlock y gas.-■ De la Nación 380. Local a la calle, c/ entrepiso, persiana de seguridad, kitchenette y baño.-■ De la Nación 380. Internos: Locales comerciales c/ entrepiso, kitchenette y baño. ■ De la Nación 388: Local con escritorio y baño. 110 m2.

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CENTROCasas:25 DE MAYO 115: Casa para demoler/reciclar s/ lote 254 m2.-ALEM 110: Casa amplia de 3 dormitorios y cómodas dependencias.-ALEM 184: Casa interna en PH. 3 dorm. y dep. c/ patio.-ALMAFUERTE 40: Casa antigua. Varias dependencias. Alq. instituto.-AMEGHINO 512: Casa int. 2 dorm. y dep. c/ patio.-BALCARCE Y AMEGHINO: MB casa 3 dorm, 2 baños y dep.-BOLIVAR 90: Casa p/ reciclar s/ terreno de 187 m2.-BOLIVAR Y PELLEGRINI: Exc. prop. con casa 3 dorm. y espacio comercial.-BROWN E/ J.B.JUSTO Y ESPAÑA: Casa de 3 dorm. y dep. c/ fondo.-COLÓN 88: Exc. dúplex 3 dorm. y amp. dep. c/ cochera y patio.-DON BOSCO 272: Linda casa de tres dorm. y dep. patio y coch.-GARIBALDI 46: Buena casa en 2 ptas. de 2 dorm. y cómodas dep.-GARIBALDI 180: Propiedad en PH para reciclar al frente.-GARIBALDI 354: Amplia casa para reciclar s/ esquina Maipú.-J.B. JUSTO 442: Casa int. 2 dorm. y dep. Permuta x dpto.2 dorm.-MITRE ESQ. 9 DE JULIO: Exc. casa en PA. 3 dorm. y dep. Quincho y cochera.-OLLEROS 168: Casa 2 dorm. s/ excelente lote de 11 x 64 mts.-PELLEGRINI Y BALCARCE: Exc. Casa 3 dorm y dep. Quincho. Impecable.-PELLEGRINI 388: Casa 2 dorm. y dep. c/ patio.-URQUIZA 85: Señorial casa en pleno centro de la ciudad c/ coch.-Departamentos:MAIPÚ 23: Dpto. Monoambiente frente al Teatro. Exc. inversión. Alq.-LAVALLE 117: Monoambiente nuevo, alquilado en 3º piso.-AMEGHINO 261 – 1º: Dpto. 1 dorm. y dep. Ideal inversión.-JUAN B. JUSTO 97 - PA: Dpto. 1 y dep. c/ coch. a mts. de Pza. Sarmiento.- AMEGHINO 27 – 6º: MB piso 2 dorm. y dep. c/ coch. Exc. vista al río.-EDIF. BOVERIS: Dpto. 2 dorm. en pleno centro. Permuta.-G. NACIONAL 164 – 1º: Dpto. interno 2 dorm. y dep. a mts. de la costanera.-L. GURUCIAGA 223: Dpto. 2 dorm. y dep. en PB c/ patio y cochera. Alquilado-L. GURUCIAGA 457: Lindo dúplex en 1º piso de 2 dorm. y dep. c/ coch.-L. GURUCIAGA 733: Dúplex 2 dorm. y dep. c/ coch. y peq. patio.-ESPAÑA 526: Dúplex al frente. 2 dorm. y dep. c/ patio y coch.-G. NACIONAL Y GURUCIAGA: Dpto. 2 dorm. nuevo. Exc. vista al río.-NACIÓN 279 – 1º: Amplio dpto. 2 dorm. y dep. y terraza al contra frente.-NACIÓN 472: 7º: Dpto. 2 dorm. y dep. c/ coch.- MONOBLOCK 1: Dto. 2 dorm. y dependencias.-ITALIA 132: Buen dpto. 3 dorm. y dep. c/ coch. y baulera.-L.GURUCIAGA 270: Dpto. 3 dorm. y dep. c/ garage. Desocupado.-NACIÓN 210 – 1º: Dpto. 3 dorm. y dep. c/ peq. patio. Alquilado.-Comerciales:SAVIO 427: UNICO! Local comercial c/ terreno de 10 x 63 mts.-PASEO DEL ACUERDO: Local interno en galería. Ideal inversión.-PELLEGRINI 580: Local de 3 x 11 mts. c/ baño, frente a colegio Normal.-MORENO 219: Hotel en funcionamiento. Consultas personales.-NACIÓN 67: COCHERAS en construcción en pleno centro. Financiación.-

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SUR Casas:31 OESTE 290: Chalet 3 dorm. y dep. c/ amplio patio. Alquilada. –31 OESTE 65: M.B. casa 2 dorm. + suite. Impecable. Pisc. climatizada.-ALMAFUERTE 795: Casa 3 dorm. y dep. c/ local comercial al frente.-ALMAFUERTE 1015: Dúplex 2 dorm. y dep. c/ coch. y patio. Alquilado.-ALVEAR 345: Duplex int. 2 dorm. y dep. c/ coch. Impecable.-Bº SUPERUSINA: Buen chalet de 2 dorm. y dep. c/ patio, quincho y piscina.-

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Terrenos/Comerciales:Bº CALIFORNIA: 2 terrenos 10 x 25 mts. a 100 mts. de ruta.-CAVALLI CASI SAVIO: Terreno baldío de 10 x 32 mts.-HOTEL: Sobre autopista. Consultas personales.-B° SAN EDUARDO: Galpón 100 m2 s/ terreno de 10 x 30 mts. Alquilado.-BALCARCE 447: Amplio galpón c/ cámara frigorífica.- RUTA 188 ESQ. SANTIAGO DEL ESTERO: Terreno de 29 x 55 mts. sobre la ruta.-PARQUE AVAMBAÉ: 2 terrenos linderos de 20 x 50 mts. c/u.-PARQUE AVAMBAÉ: Exc. terreno de 20 x 67mts.-COMIRSA: Lote Baldío 50 x 110 mts.-MONTIEL (CASI IVBA): 15 has. con galpón.-

NORTECasas:AMERICA 164: Casa dos dorm. y dep. patio chico y cocheraAV. IILIA: Casa quinta en Bº Las Mellizas. Parque, quincho y piscina-BUSTAMANTE 322: Casa 2 dorm. y dep. c/ amplio patio. Alquilada.-CNEL. MELIAN 10: Buena casa de 3 dorm. y dep. c/ patio y quincho.-FRANKLIN 18 BIS. Casa nva. 2 dorm. y dep. s/ 3 terrenos 10 x 25 c/u.-G. GALILEI 937: Casa en Bº Automóvil Club de un dorm. y dep.-GUTEMBERG 14: Casa 3 dorm. y dep. c/ amplio parque y piscina.-J. INGENIROS 96: Casa 2 dorm. 2 baños y patio a mts. del centro.-J. INGENIEROS 446: Casa 2 dorm. y dep. c/ cómodo patio.-LAMADRID 312: Buena casa de 3 dorm. y dep. Patio y coch. amplia.-OBLIGADO 338: Casa dos dormit. y dep. sobre lote 10 x 40 mts.-RIVERLAND: Moderna casa quinta s/ terreno de 5.400 m2. MB estado.-RIVERLAND: Chalet de 2 dor. s/ terreno de 1450 m2.Quincho, pisc, talleres.-URQUIZA 299: Amplio dúplex 4 dorm. y dep. c/ patio y cochera.-URQUIZA 363: Dpto. en PA. 3 dorm. y dep. c/ coch. Alquilado.-URQUIZA 386: Buena casa 3 dorm. y dep. s/ amplio terreno.-

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