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Papel de los
ADMINISTRADORES/AS DE FINCAS en la gestión de obras en las
COMUNIDADES DE PROPIETARIOS/AS
Ana Artiz Elkarte
Técnico de PRL
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Administrador/a
¿Sobre qué aspectos asesora a la
comunidad de propietarios/as de cara a
afrontar una obra?
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Ley 49/1960, de
21 de julio,
de propiedad
Horizontal
Artículo 20
Corresponde al administrador/a:
a) Velar por el buen régimen de la casa, sus instalaciones y
servicios, y hacer a estos efectos las oportunas advertencias y
apercibimientos a los titulares.
b) Preparar con la debida antelación y someter a la Junta el plan
de gastos previsibles, proponiendo los medios necesarios para
hacer frente a los mismos.
c) Atender a la conservación y entretenimiento de la casa,
disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes,
dando inmediata cuenta de ellas al/la presidente/a o, en su
caso, a los propietarios/as.
d) Ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras y
efectuar los pagos y realizar los cobros que sean procedentes.
e) Actuar, en su caso, como secretario/a de la Junta y custodiar a
disposición de los titulares la documentación de la comunidad.
f) Todas las demás atribuciones que se confieran por la Junta.
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Administrador/a Pieza fundamental como figura asesora de las
necesidades que marca la Ley en materia de
Prevención de Riesgos Laborales
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COLABORACIÓN
ADMINISTRADOR/A
asesoría directa a las comunidades
+
OSALAN
órgano asesor de los administradores/as
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Plan Territorial
Sectorial de
Ordenación de los
Ríos y Arroyos de
la CAPV
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Inundaciones
Barrio Martutene
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Obras de
encauzamiento
del rio Urumea
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tipos de
intervenciones
Obras de EMERGENCIA
Obras CON PROYECTO
Obras SIN PROYECTO
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Obras de
EMERGENCIA
Condiciones complicadas
Urgencia en la actuación
Gestiones Especiales
Consorcio de Aguas
…
Resultado:
Inexistencia de planificación preventiva
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Obras
CON PROYECTO
Existencia de Proyectista
Existencia de Dirección de obra
Existencia de Dirección de ejecución
…
Resultado:
Existencia de Dirección facultativa que
informe de la necesidad de Coordinador/a
de Seguridad
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Obras
SIN PROYECTO
Inexistencia de Proyectista
Inexistencia de Dirección de obra
Inexistencia de Dirección de ejecución
…
Resultado:
Inexistencia de Dirección facultativa que
informe de la necesidad de Coordinador/a
de Seguridad
Administrador/a:
Dificultades de concienciar a la Comunidad
de propietarios/as de la obligación de
cumplir con la legislación en Prevención de
Riesgos laborales
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Realidad Esto es lo que nos encontramos…
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Rehabilitación
de fachada
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Realidad Queda camino que recorrer…
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Andamio con
numerosas
deficiencias
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Andamio con
numerosas
deficiencias
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Apoyos
inestables
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Plataforma de
trabajo sobre
elemento no
seguro
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Protección de
borde deficiente
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Anclaje
deficiente
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Trabajo inseguro
Falta de
protección
contra caída en
altura
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Extensiones de
plataformas de
trabajo de
andamio
eléctrico
deficientes
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Andamio con
numerosas
deficiencias
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Apoyo inestable
de andamio
sobre cubierta
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Trabajo sobre
elemento
inseguro
Falta de
protección de
borde
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Acceso inseguro
a lugar de
trabajo
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Andamio con
numerosas
deficiencias
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Accidente OBRA en Comunidad de Propietarios/as
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Accidente
instalación de
andamio en
patio de
comunidad
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Accidente
altura desde la
que se precipitó
el trabajador
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Accidente
recorridos
discontinuos de
plataformas de
trabajo
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Accidente
plataforma de
trabajo donde se
encontraba el
trabajador
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Accidente
barra superior
de la barandilla
atada con
alambre
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Conclusiones
• Montaje de andamio realizado por personal no
cualificado
• Antes de su puesta en servicio no fue revisado
por personal cualificado
• No correspondencia entre la configuración del
andamio con lo descrito en el Proyecto de
Instalación del mismo
• Montaje no correspondiente con lo dictado en la
Normativa vigente en la materia
• Inexistencia de Dirección Técnica de obra
• Inexistencia de Documento de gestión preventiva
• Inexistencia de Coordinación de Seguridad
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Volver a insistir
en que:
el ADMINISTRADOR/A puede hacer mucho en
favor de la seguridad de las personas
trabajadoras en las obras en comunidades
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ESKERRIK ASKO Gracias por su atención