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Le nouveau produit
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La réponse de BNP PARIBAS Invest
Immo au marché
HELVET IMMO
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Les atouts d’HELVET IMMO
La puissance de notre Groupe nous
permet de mettre à votre disposition :
Un prêt novateur
A un prix très compétitif
La meilleure solution du marché
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Comment ?
Un établissement de crédit prête de l’argent
qu’il a lui-même acheté sur les marchésmonétaires : i l s’agit du refinancement.
Un refinancement moins cher permet de
prêter de l’argent meil leur marché.
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Les atouts d’HELVET IMMO
Le marché monétaire suisse offre l’un desrefinancements les plus bas du marché etdurablement stable.
C’est pourquoi nous vous proposons :
Un prêt en Francs Suisses
Ce qui ne change rien pour vos clients car : Les échéances sont prélevées en €
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Comment ?
L’échéance prélevée en € sur le compte de votre client figureclairement dans l’offre de prêt.
Elle est égale à l’échéance calculée en francs suisses,convertie en €, et augmentée des frais de change.
Pour la retrouver simplement à partir du capital emprunté en €,il vous suff it de majorer le taux du prêt d’un montant de 0.31.
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Définitions :
Le taux de change :
C’est la parité entre 2 monnaies
1 € = 1,61 FCH (auj.)1,61 est le taux de change
Les frais de change :
Ce sont les frais générés par les opérationsde change
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EXEMPLE : pour votre simulation
Pour passer du Capital emprunté en Francs Suisses et
pour retrouver l’échéance en € :
intégrer les frais de change dans votre outil de simulation etpour cela ajouter 0.31 au taux.
Exemple : Achat en VEFA
Financement demandé : 150 000 € sur 25 ans dont 24 mois de différé partiel
Avec un prêt taux fixe de 4,95% mensualité hors ass.: 911,33 €
Avec HELVET IMMO, au taux de 4,05 % + 0,31%
mensualité hors ass.: 861.47 €
Un gain sur l’effort d’épargne de : 49,86 €
Un effort d’épargne réduit pour votre client
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Une première période à taux f ixe, renouvelée
automatiquement tous les 5 ans sur la base dunouveau taux fixe Francs Suisses en vigueur.
A l’issue des 5 premières années, une mensualitéthéorique est recalculée en fonction :
du CRD issu de l’ajustement de la parité €/Franc Suissesurvenue au cours de la période. (Une appréciation duFranc Suisse/€ retarde l’amortissement du crédit. Enrevanche, une dépréciation du Franc Suisse/€ permetd’accélérer l’amortissement)
du nouveau taux fixe 5 ans en Francs Suisses en
vigueur.
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Si la mensualité théorique calculée est supérieureà celle précédemment payée, cette dernièrerestera inchangée et la durée du crédit serarallongée, dans la limite de 5 ans.
Si la mensualité théorique calculée est inférieureà celle précédemment payée, cette dernièrerestera inchangée et la durée du crédit sera
raccourcie.
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Tous les 5 ans, il est néanmoins possible de choisir entre 2 options :
• Option 1 : passage à taux fixe en euros
– HELVET IMMO devient un prêt en euros à taux fixe sur la base du TME
+ marge. L’option est irréversible
• Le prêt bénéficie alors de toutes les souplesses de nos autres
financements (modulations / jokers…)
• Option 2 : passage à taux révisable en euros
– HELVET IMMO devient un prêt en euros à taux révisable sur la base del’Euribor + marge. L’option est irréversible
• Le prêt fonctionne alors comme nos financements traditionnels de type
cadence +. Les éventuelles variations de taux impactant en priorité ladurée.
• Le prêt bénéficie alors de toutes les souplesses de nos autresfinancements (modulations/jokers…)
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A l’issue de chaque période de 5 ans,possibilité de choisir :
* Op t i on ex er cée par déf au t
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Prêt en CHF
Taux Fixe 5 ans
Option 1 : Prêt en €
Taux Fixe (TME+Marge)
Option 2 : Prêt en €
Taux Révisable(EURIBOR 3mois-Cadence+)
Prêt en CHF*
Taux Fixe 5 ans
Prêt en CHF*
Taux Fixe 5 ans
Option 1 : Prêt en €
Taux Fixe (TME+Marge)
Option 2 : Prêt en €
Taux Révisable(EURIBOR 3mois-Cadence+)
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Tous les 5 ans …Pour
votre client…
Le choix du meilleurfinancement
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Emprunteur Personne physique
uniquement
Durée du prêt 7 à 25 ans (différé inclus)
Montant à financer 100% de l’opération (dont frais
d’acquisition)
ADI CNP
Délégation négociée par compagnie
Garantie Hypothèque / PPD
Indemnités deRemboursement anticipé
Un semestre d’ intérêtsplafonné à 3 %
Prélèvement mensuel Le 10 du mois
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Les différés
Nouveau mode de fonctionnement :
différé total max.de 1 à 27 mois
la durée du différé peut être ajustée en fonction de la dateprévisionnelle de livraison du bien qui figure dans le contratde réservation, avec une marge de sécurité.
La durée du différé ne pourra en aucun cas être rallongée encas de retard de livraison du programme. En revanche, ellepourra être raccourcie sur demande du client. Privilégierdonc des durées maxi.
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Annexe 1Courbe d’évolution du taux fixe 5 ans
en francs suisses
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Courbe d’évolution du taux fixe 5 ans en Francs Suisse s
La stabilité du Franc Suisse
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Annexe 2Courbe d’évolution du taux de
change € / francs suisses
b l é d l’é l d
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Stabilité de l’évolution du tauxde change €/CHF
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