PrincipiosBsicosdeValuacinviernes,2demarzode2012

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CASAUNIFAMILIARPROPIEDADDELASEORACARMENAMUNDARAIN.UBICADOENLAURBANIZACIONCAUJARO,SECTOR2VEREDA6,CASA

NUMERO46PUERTOORDAZ,ESTADOBOLIVAR

Elaboradopor:

GoitteHugoCI:20.035.952

GmezRonielysCI:20.883.490

GuzmnLuzCI:18.268.583

SolisKarenCI:19.910.422

VegasGenaroCI:20807356

PuertoOrdaz29deFebrerode2012

I.ASPECTOSGENERALES

1.Objetodeavalo:

Elobjetodeavalodeestedocumentoesunaviviendaunifamiliar,dondese

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realizounaidentificacindelapropiedadconelfindeavaluarladeunamanerasistemtica,basndoseenlasinformacionescolectadasenlavisitadeinspeccin.

2.Factoresdelocalizacin:

UrbanizacinCaujaro,Sector2,Vereda6,Casa#46,PuertoOrdaz,EstadoBolvar.

3.Fechadeavalo:

28deFebrerode2012.

II.CALCULOSYMEDICIONES

1.Terreno:

17mx9mtotal:153m

2.Construccin:

readecuartos(3)=9m2c/ureadebao=1,8m2readesala/comedor=21m2readecocina=28m2readepatio=10m2readefrente/estacionamiento=45m2readedepsito=5m2readepasillos=12m2reatotaldeconstruccin:131,8m2

3.Caractersticasdelaconstruccin:

1erahabitacin: tieneunaventanaconvistahaciael frentede lacasaconmedidasde1m2tieneacabadodecementoensutotalidad,lasparedesconsuacabadodepinturadecaucho,eltechoestatotalmentefrisadoconalgunashendidurasenelmedio,elpisodegranito,poseeunpuntode iluminacinyunodetomacorriente,puertademaderaysurespectivomarco.

2dahabitacin:tieneunaventanaconvistaalfrentedelacasade1m2,tieneacabadodecementoensutotalidad, lasparedesestntotalmentefrisadasyacabadasconpintura (brillo de ceda) tieneun closet de1m2 techo frisadocondesperfectoenlapinturaypisodegranito,poseeunpuntodeiluminacinyunodetomacorriente,puertademaderaconsurespectivomarco.

3era habitacin: tiene una ventana de 1 m2 que da al patio interior delinmueble tiene un acabado de cemento en su totalidad, las paredes estnacabadas con pintura de caucho, tiene un closet de 1 m2, el techo esttotalmentefrisado,revestidoconpintura,elpisoesdegranito,conunpuntodeiluminacinyunodetomacorriente,puertademaderaysurespectivomarco.

Elbao:acabadoencermicaensutotalidad(delamitadhaciaarribaescolorblancoydelamitadhaciaabajoencolorladrillo),tieneunaventadadeventilacinde0,8m2tieneuntechofrisadorevestidoconpinturablancasupisotambinesdecermica(colorladrillo)poseeunpuntodeiluminacinyunodetomacorrienteyellavamanosnoestdentrodelbao.

Sala/comedor: techode friso conunacabadodepintura (brillo de ceda), pisodegranito (nopulido), con una ventana q da al frente del inmueble de 3,8m2 de vidrio, posee 2 puntos deiluminaciny3tomacorrientes.

Pasillo: tiene piso de granito, techo totalmente frisado con un acabado depintura(brillodeceda)yparedesbienpintadasyfrisadas.

Cocina: es amplia, empotrada (cemento), con espacio para campana ycocina, conunadistribucinen la parte dearriba para 9 espacios y 7 en lapartedeabajo,mesonesamplios,cubiertadeporcelanaylaspuertasdecadagabinete son de vidrio corrugado marrn y de marcos de aluminio colordorado, tiene piso de cemento pulido y paredes de cemento frisadas ypintadasconbrillodecedaconunaventanaquedaalpatio interiorposee4puntosdeiluminaciny5tomacorrientes.

Patiointerno:Conpisodecementopulido,sincubiertadetecho,ydeparedesde cemento frisadas mas no empastadas ni pintadas, posee un punto deiluminaciny1tomacorriente.

Frente/estacionamiento: es de piso rustico de cemento, con espacio ampliopara acceso de 2 carros, el espacio es cerrado con rejas y su portn, una,ventanas amplias de reja cuadriculada, paredes frisadas y pintadas y unasescaleras de concreto armado que dan a la parte de arriba de la vivienda.Tiene3puntosdeiluminaciny3detomacorriente.

Deposito: posee un punto de iluminacin y uno de tomacorriente, paredesfrisadasypintadas,pisodegranitoymide6m2.

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Publicadoporhugogoitteen11:38

I.FORMACINDELVALOR.

1.Terreno:

4.900Bsfc/m2x153m2(reatotaldeconstruccin)=749.700Bsf

2.749.700Bsf.

II.CONCLUSIONES.

Elcampodelavaluacincubreunagamadetiposypropsitos.Lacaractersticaprincipal que todas las revisionesdeunaValuacin tieneen comnesel juicioimparcial ejercido por un Tasador que en consideracin del trabajo de otrotasador.LarevisindeunaValuacinpuede: respaldar lamismaconclusindelvalor de avalo dado dentro la Valuacin bajo revisin o puede dar lugar adesacuerdos con ese valor. Las revisiones de una valuacin proporcionan unaverificacin de credibilidad en la valuacin tambin como una verificacin deltrabajo profesional del tasador que lo desarrollo, desde el punto de vista delconocimiento,laexperiencia,ylaindependenciadelTasador.

Tomandoencuentalainformacinsuministradasobrelabasededatosobtenidosen las distintas fuentes consultadas, y en la inspeccin realizada al inmuebleobjeto de anlisis, en elmarco terico y prctico bajo la cual se instrumenta eltrabajo, se estima que el valor inmueble con su uso de Vivienda Unifamiliar,ubicadoenlaUrbanizacinCaujaro,sector2,vereda6,casan46PuertoOrdazEstadoBolvarytengalacantidadde749.700Bsf.

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