Principios de Construcción... 2a Revision (1)

Ensayo

2 Revisin

UNIVERSIDAD NACIONAL DE COLOMBIA FACULTAD DE ARTES REA DE TECNOLOGA Olavo ESCORCIA OYOLA Profesor Asociado Arq. PhD. Bogot D.C., septiembre 2009

PRINCIPIOS DE CONSTRUCCIN:

Anatoma y fisiologa de la Edificacin

PRINCIPIOS DE CONSTRUCCIN: Anatoma y fisiologa de la Edificacin

OLAVO ESCORCIA OYOLA 2



NDICE GENERAL INTRODUCCIN ........................................................................................... 9I PARTE. HABITABILIDAD Y EXIGENCIAS .............................................. 13

1. GENERALIDADES ................................................................................................ 13

1.1 LA TIERRA, EL HBITAT NATURAL .............................................................. 15

1.1.1 Temperatura: .............................................................................................. 16

1.1.2 Luz e iluminacin: ...................................................................................... 17

1.1.3 Intensidad de la luz: ................................................................................... 17

1.1.4 Periodicidad de la luz: ............................................................................... 17

1.1.5 Agua: .......................................................................................................... 17

1.1.6 Otras necesidades: .................................................................................... 18

2. EDIFICACIN Y EXIGENCIAS ............................................................................. 21

2.1 EXIGENCIAS EXTERNAS A LA EDIFICACIN ............................................... 22

2.1.1 El ambiente (hbitat) natural: .................................................................... 22

2.1.2 El ambiente (hbitat) construido: .............................................................. 24

2.2 EXIGENCIAS INTERNAS DE LA EDIFICACION ................................................ 26

2.2.1 Definicin. .................................................................................................. 27

2.2.2 Clasificacin. .............................................................................................. 28

2.2.3 Niveles de exigencia. ................................................................................. 30

2.3 EXIGENCIAS DE HABITABILIDAD ................................................................... 31

2.3.1 Clasificacin .............................................................................................. 32

2.3.1 Condiciones Espaciales ............................................................................ 32

2.3.2. Condiciones de Salubridad y Seguridad .................................................. 36

2.3.3. Condiciones Ambientales ......................................................................... 37

2.4. EXIGENCIAS ECONMICAS .......................................................................... 40

2.4.1 Clasificacin. .............................................................................................. 40

2.4.2 Exigencias de Durabilidad. ........................................................................ 41

2.4.5 Exigencias de Rentabilidad ....................................................................... 45



II PARTE. FUNCIONES de la EDIFICACIN ............................................... 493. EDIFICACIN Y LOS SISTEMAS .......................................................................... 49

3.1 GENERALIDADES ............................................................................................ 49

3.2 DECONSTRUCCIN (anlisis) DEL EDIFICIO-ORGANISMO .......................... 53

3.3. LOS SISTEMAS CONSTITUTIVOS .................................................................. 57

3.4. Los Componentes (elementos) ...................................................................... 60

3.5. Los subcomponentes (productos) ................................................................. 62

3.6. Las materias primas (materiales) ................................................................... 63

4. EL SISTEMA DE SOPORTES: Suelos, estructura subterrnea y area ............... 69

4.1. GENERALIDADES ........................................................................................... 69

4.2. LOS SUELOS ................................................................................................... 69

4.2.1. Definicin .................................................................................................. 69

4.2.2. Clasificacin .............................................................................................. 71

4.2.3. Estudios de los Suelos ............................................................................. 73

4.2.4. Condiciones de trabajo en excavaciones ................................................ 76

4.3. LAS CIMENTACIONES .................................................................................... 76

4.3.1. Definiciones .............................................................................................. 76

4.3.2. Clasificacin .............................................................................................. 78

4.3.3. Condiciones funcionales: ......................................................................... 80

4.3.4. Mantenimiento ........................................................................................... 81

4.3.5. Normas; especificaciones y disposiciones relativas ............................... 81

4.4. LA ESTRUCTURA ........................................................................................... 81

4.4.1. Definiciones .............................................................................................. 81

4.4.2. Acciones o cargas .................................................................................... 82

4.4.3. Apoyos o vnculos .................................................................................... 84

4.4.4. Materiales .................................................................................................. 86

4.4.5. Componentes ............................................................................................ 87

4.4.6. Aspectos de diseo .................................................................................. 87

4.4.7. Condiciones funcionales .......................................................................... 88



4.4.8. Especificaciones Constructivas ............................................................... 88

4.4.9. Criterios de Uso, Mantenimiento y conservacin .................................... 89

4.4.10. Normas y disposiciones relativas .......................................................... 90

5. EL SISTEMA DE MECANISMOS: Instalaciones - equipos .................................... 91

5.1 Generalidades .................................................................................................. 91

5.2. La Instalacin Hidrulica (Suministro) ........................................................... 91

5.2.1. Descripcin ............................................................................................... 91

5.2.2. Consumos de agua ................................................................................... 92

5.2.3. Componentes ............................................................................................ 93

5.2.5. Materiales .................................................................................................. 95

5.2.6. Aspectos de Diseo .................................................................................. 96

5.2.7. Condiciones Funcionales ......................................................................... 96

5.2.8. Especificaciones de Construccin ........................................................ 96

5.2.9. Uso y Mantenimiento .............................................................................. 97

5.2.10. Reglamentacin Referente ................................................................... 98

5.3. La instalacin Sanitaria (evacuacin) ............................................................. 98

5.3.1. Descripcin ............................................................................................... 98

5.3.2. Volmenes de desechos .......................................................................... 99

5.3.3. Componentes ............................................................................................ 99

5.3.4. Otros sistemas compatibles ................................................................... 101

5.3.5. Materiales ................................................................................................ 101

5.3.6. Aspectos de Diseo ................................................................................ 102

5.3.7. Condiciones funcionales ........................................................................ 102

5.3.8. Especificaciones de Construccin ......................................................... 103

5.3.9. Uso y Mantenimiento .............................................................................. 104

5.3.10. Reglamentacin Referente ................................................................... 104

5.4. Instalacin Elctrica, comunicacin y TV ..................................................... 105

5.4.1. Descripcin ............................................................................................. 105

5.4.2. Consumos de energa ............................................................................. 106



5.4.3. Componentes .......................................................................................... 108

5.4.4. Otros Sistemas Relacionados ................................................................ 109

5.4.5. Materiales ................................................................................................ 110

5.4.6. Aspectos de Diseo ................................................................................ 111

5.4.7. Requisitos Funcionales .......................................................................... 111

5.4.8. Especificaciones de Construccin ......................................................... 112

5.4.9. Criterios de mantenimiento .................................................................... 113

6. EL SISTEMA DE ENVOLTURA: cerramiento exterior ......................................... 114

6.1 Generalidades ................................................................................................ 114

6.2. Las Cubiertas ................................................................................................ 114

6.2.1. Descripcin ............................................................................................. 114

6.2.2. Clasificacin ............................................................................................ 114

6.2.3. Componentes .......................................................................................... 116

6.2.4. Materiales ................................................................................................ 116

6.2.5. Requisitos funcionales ........................................................................... 117

6.2.6. Especificaciones de construccin ......................................................... 118


6.2.8. Reglamentacin Referente ..................................................................... 120

6.3. LOS CERRAMIENTOS ................................................................................... 120

6.3.1. Descripcin ............................................................................................. 120

6.3.2. Clasificacin ............................................................................................ 120

6.3.3. Componentes .......................................................................................... 120

6.3.4. Materiales ................................................................................................ 121


6.3.6. Especificaciones constructivas .............................................................. 122


6.3.8. Reglamentacin Bsica .......................................................................... 124

7. EL SISTEMA DE PARTICIONES: divisiones interiores ....................................... 126

7.1 Generalidades ................................................................................................ 126



7.2. Las Divisiones Internas (Tabiques) .............................................................. 126

7.2.1. Descripcin ............................................................................................. 126

7.2.2. Clasificacin y Tipos .............................................................................. 127

7.2.3. Materiales ................................................................................................ 127


7.2.5. Especificaciones Constructivas ............................................................. 129


7.2.7. Reglamentacin Bsica .......................................................................... 131

III PARTE. EL PROCESO EDIFICATORIO ................................................ 1328. EL PROCESO EDIFICATORIO ............................................................................. 132

8.1. Generalidades ............................................................................................... 132

8.2 Planeacin de la Edificacin .......................................................................... 133

8.2.1. Viabilidad de proyecto ............................................................................ 134

8.2.2. Prefactibilidad de proyecto ..................................................................... 134

8.2.3. Determinacin (Factibilidad) del Proyecto ............................................. 135

8.3. Construccin del Edificio ............................................................................. 136

8.4. Vida til del Edificio ...................................................................................... 138

BIBLIOGRAFA .......................................................................................... 142I PARTE ................................................................................................................... 142

II PARTE .................................................................................................................. 144

III PARTE ................................................................................................................. 147

INTRODUCCIN Durante mi paso por las aulas siempre extra un libro que de manera sencilla pero concisa y clara, explicara a quienes nos inicibamos en el arte de disear y construir edificios cul era el objeto de nuestros estudios. Las primeras referencias nos obligaban a consultar, salvo rara excepcin 1

1 Y nos referimos al manual por excelencia que inspira esta propuesta Cmo funciona un edificio de Edward Allen que si bien explica las partes no las clasifica y sintetiza.

, reconocidos y extensos tratados de construccin donde, sin ninguna preparacin previa y fundamento, nos adentrbamos en la difcil tarea de entender un edificio a travs del anlisis o la separacin de sus partes y as, captulo tras captulo de obra, resultaba ininteligible saber qu era y cmo funcionaba un edificio. De esa manera, de semestre en semestre bamos construyendo la sntesis y descubriendo tan solo al final, el objeto de nuestro estudio. As, confiados en nuestra intuicin, inicibamos comprendiendo primero la estructura, luego las instalaciones, continuamos con muros y rematbamos con la cubierta hasta llegar a los acabados o terminaciones de obra. El mtodo, una suerte de esoterismo y acto de fe pedaggico, es asimilable todava hoy a la tarea ensimismada de un obrero al tender hiladas sucesivas de ladrillo para descubrir, al final de la jornada, y al bajar del andamio y tomar distancia, que efectivamente construye un muro en ladrillo. As, los conocimientos en las aulas se enfocan a ensear desde un principio cmo se hace, cmo se construye sin entender previamente qu se construye, es como intentar reparar un automvil sin conocer primero su funcionamiento.



De la misma manera, iniciar la enseanza de la arquitectura -diseo y construccin de edificios- sin subsanar en ese comienzo la sntesis global y necesaria, previa al anlisis, a la desconstruccin a la que nos tienen acostumbrados los que saben del tema, requiere de un conocimiento previo. Con esa inquietud, empieza mi labor docente en arquitectura en los cursos introductorios de construccin, cobrando realidad con la elaboracin de apuntes de clase que fueron convirtindose en resmenes de lo ms fundamental 2

El propsito complementario, pero no menos importante de esta propuesta, es presentar tambin una alternativa a la

de fracciones o partes de un edificio que reparta en mis clases y constituyen la inspiracin de este primer intento de sntesis y principio que encuentra oportunidad para su desarrollo durante mi primer ao sabtico, y se presenta, a manera de ensayo, en un texto introductorio al objeto de estudio de quienes tienen que ver con el diseo y la construccin de edificios. En esa idea, el presente ensayo se fundamenta por una parte, en la revisin de apuntes personales, textos, catlogos, especificaciones y normas y por otra, en mi propia experiencia en el ejercicio de la profesin de arquitecto, donde el criterio general de seleccin del material para este texto es eminentemente prctico, en el que prevalece el concepto, los principios, sobre el desarrollo temtico y la profundidad, es decir, la filosofa de las cosas sobre la aplicacin, dejando el detalle para los especialistas, porque en los primeros aos de la formacin del arquitecto, y es as en todo oficio, debe fortalecerse la visin holstica del objeto de conocimiento sobre la especificidad.

2 En verdad lo denominaba eptome. (Del lat. epitme, y este del gr. ). m. Resumen o compendio de una obra extensa, que expone lo ms fundamental o preciso de la materia tratada en ella. || Microsoft Encarta 2007. 1993-2006 Microsoft Corporation. Reservados todos los derechos.



prctica comn de ensear y aprender la construccin, hoy regentada por la prctica del ensayo y error en la obra, siguiendo, por el contrario, el modo cientfico de abordar los problemas -de investigacin y desarrollo- en la industria, que parten de definir qu se va a hacer, y lo determinan por exigencias, lo cual permite evaluar posteriormente cmo responde el objeto hecho mediante prestaciones; y al final se dedican a definir la manera de hacerlo factible, es decir quienes, cmo y qu recursos se requieren. En respuesta a dicha estructura est dividido el documento en tres partes, la primera se dedica a establecer el contexto y las exigencias que hacemos al hbitat construido internas de un edificio- como contraste a lo que nos brinda el hbitat natural externas al edificio- discriminndolas en exigencias de habitabilidad y econmicas. La segunda parte y propuesta fundamental de este ensayo, se concentra en entender y explicar el edificio como un organismo arquitectnico cuyos sistemas constitutivos responden sistmicamente y como un todo a travs de la organizacin, relacin y funcin de sus partes a cada una de las exigencias que definen, en la primera parte del estudio, un edificio. La terminologa empleada, debe entenderse, no tiene ninguna pretensin etimolgica, cumple tan solo la tarea de facilitar el conocimiento del edificio, identificando conceptualmente la responsabilidad bsica de cada sistema aqu propuesto, a la manera, como se dijo, de una "anatoma" (lase organizacin y relacin) y fisiologa (entindase funcin) aplicada al "organismo arquitectnico"3

Estas nociones, proporcionan finalmente la estructura de organizacin planteada para esta parte del estudio y conocimiento de los aspectos tecnolgicos del todo y las partes del edificio. La organizacin propuesta, que va de lo

.

3 Este concepto es el soporte conceptual del proyecto BASEDATOS para la consulta de aspectos tecnolgicos de la edificacin, Catalogo que intenta su comprobacin en bibliotecas, desarrollado por el suscrito.



general a lo particular en un sistema abierto, garantiza la divisin y la subdivisin al infinito de las posibles reas temticas, que aqu no pretenden agotar el tema, tan slo ofrecer una alternativa flexible de estudiar el edificio por sistemas funcionales. Finalmente, la tercera parte trata de forma general y sinttica sobre el proceso edificatorio, introduciendo al lector en las tres etapas de un edificio: planeacin, construccin y vida til. Entender el objeto de nuestro ejercicio profesional desde el comienzo es un imperativo de capital importancia para los nveles estudiantes de arquitectura, a quienes va dirigida primordialmente esta propuesta, quienes no tienen preparacin especfica y tropiezan en su tarea de averiguacin y conocimiento de la edificacin con muchos escollos; esto es, que el planteamiento sirve fundamentalmente de orientacin a quin no sabe con exactitud lo que es y cmo funciona un edificio y mucho menos cmo se construye. En lnea con lo anterior, este documento puede orientar de manera general -en tanto su carcter introductor que no conductor- a los iniciados en el diseo y construccin de edificios, a propios y extraos a la arquitectura, a quienes en una labor de socializacin y recreacin del conocimiento agradecemos sus observaciones en una propuesta que no pretende ser el epitome de la construccin o compendio de una obra extensa, sino una gua y orientador de quienes cmo su autor, tuvieron que hacer la sntesis de un edificio luego de varios cursos de construccin y, porque no decirlo, durante sus primeros aos de prctica profesional en una obra.



I PARTE. HABITABILIDAD Y EXIGENCIAS

1. GENERALIDADES La tradicin nos seala que construir es aplicar procedimientos sancionados por la experiencia para satisfacer un programa arquitectnico. Si la respuesta que se alcanza es satisfactoria, no se debe sino a la eliminacin que en el tiempo se ha realizado de conceptos y ejecuciones peligrosas, provenientes o resultantes de la repeticin indefinida de lo que siempre hemos visto. Procedemos con nuestros edificios en la misma forma como lo haramos al observar un fenmeno natural: analizando las condiciones en que se ha producido. De manera que el examen repetido del edificio nos ensea que si practicamos lo que siempre se ha visto, las posibilidades de xito sern ms altas. Por tanto, los conocimientos de la ciencia de la construccin se basan ms en la observacin que en la experimentacin.4

S sumamos a sto la gran variedad de materiales y sistemas constructivos que de la mano de la tecnologa y de la progresiva exigencia funcional de los tiempos actuales hoy nos desbordan, observamos imperturbables como la ciencia de la construccin no llena las condiciones necesarias

Salvo excepciones, algunos temas, particularmente aquellos que ataen directamente a las ingenieras, encuentran fundamentacin cientfica. Otros, en su mayora, caen para la edificacin en el campo de la subjetividad, por cuanto obedecen ms a prcticas intuitivas que a la investigacin cientfica.

4 Esta practica comn colapsa cuando aparecen instalaciones sobre todo de comodidad, que al principio fueron simplemente aadidas: hidrosanitarias, electricidad y ltimamente gas que se realizaban una vez entregado el edificio. Cfr. BALCHERE, Gerard. Saber construir p3.



mnimas y suficientes para resolver el problema de construir. De ah que sea urgente pasar del campo de la observacin pasiva, al campo de la experimentacin activa y comprometida. Entendiendo que practicamos un experimento, cuando contribuimos intencionalmente a la produccin de un fenmeno y, para ello, es imprescindible definir primero ese fenmeno. Otras tecnologas al servicio del hombre -y la construccin tambin lo es- nos demuestran que un problema bien planteado encuentra "fatalmente" la solucin. Es evidente que para la construccin de la edificacin el problema todava no se ha planteado; tan solo hemos asistido a la solucin del proceso constructivo, al acoplamiento, al acondicionamiento de partes que nos ha solucionado la experiencia; pero que en la repeticin inconsciente han perdido su significado: lo nico que interesa es la adicin de partes de modo que no se desprendan en el tiempo; de hecho identificamos y definimos una edificacin en trminos constructivos, es decir, por su proceso; por ejemplo, primero preliminares, segundo excavaciones, tercero cimentacin, etc., y no por la funcin que cada una de las partes y el todo, deben cumplir, segn unas condiciones que todava no se precisan, para satisfacer en el tiempo las necesidades de los usuarios, hoy exigencias de habitabilidad. La afirmacin sugiere al lector la posibilidad de confirmarlo en las aulas universitarias donde enseamos a construir de esta misma manera. As, mediatizados por los procesos y amenazados por la avalancha de materiales y productos de una industria que cada vez es ms ajena al modo de construir tradicional, se va perdiendo el objetivo fundamental de la edificacin: el cumplimiento de dichas exigencias durante un tiempo determinado. A nuestro propsito de crear ambientes habitables, es decir



que contribuyen al desarrollo integral y equilibrado de los ocupantes, es preciso analizar primero el concepto de habitabilidad a partir de lo que entendemos como habitable en nuestro medio ambiente, de modo que seamos capaces desde ese referente de exigir a nuestras edificaciones unos mnimos que superen, por lo menos, una vida a la intemperie. En las siguientes notas encontramos algunas definiciones de habitabilidad en nuestro planeta, identificando factores mensurables que la determinan, posteriormente se definen exigencias que hacemos a un edificio clasificadas por un lado, en externas e identifican tanto las condiciones naturales como las creadas que afectan a la edificacin y por otro, las internas, propias del habitante en el uso de los espacios y del edificio, a partir de un modelo propuesto para el anlisis de la edificacin en trminos cientficos5

1.1 LA TIERRA, EL HBITAT NATURAL

: constatables con cifras, de modo que sea posible justificar con lgica convincente las disposiciones y prestaciones de una edificacin. Utilizaremos para el ejercicio a la vivienda como objeto de anlisis, por cuanto a efectos comparativos y verificables, es una realidad que en edificacin la vivienda es la actividad ms definida en la reglamentacin de todos los pases (y Colombia no es la excepcin) en la cual se puede constatar el nivel de desarrollo del concepto de habitabilidad; por otro lado, porque lo que es vlido para vivienda rige, con las debidas consideraciones de uso, para otras actividades: oficinas, industrias, hospitales, etc., menos determinadas.

En su definicin ms elemental e integral, esto es desde la acepcin ecologa, relacin de los seres vivos con su entorno,

5 Los datos propuestos provienen de diversas fuentes, Centre Scientifique et Technique du Btiment (CSTB) Centro Cientfico y Tcnico de la Construccin, Francia, entre otros autores preocupados por el tema y referenciados cuando se citan. http://www.cstb.fr/



El hbitat, y lo calificamos como natural para diferenciarlo del espacio construido, es sencillamente un lugar de condiciones apropiadas para vivir. Para comprobarlo, nuestro planeta muestra a travs de sus zonas habitadas una aproximacin de respuesta a la pregunta de qu es y no habitable. Intentemos no obstante definir planeta habitable diciendo, en el marco de las zonas habitadas, que es aquel territorio en el cual pueden vivir fuertes contingentes humanos sin necesidad de una excesiva proteccin del ambiente natural. En pocas palabras, un planeta es habitable cuando puede proporcionar lo necesario para nuestras necesidades fsicas, as mismo aquel en el cual la gente pueda vivir confortable y placenteramente. Pero cules condiciones debe reunir dicho territorio para ser habitable. Precisemos esas condiciones estableciendo los requisitos especficos necesarios para que sea habitable para una poblacin y son: temperatura, iluminacin, intensidad y periodicidad de la luz y agua entre otras.

1.1.1 Temperatura: Si bien es cierto que podemos soportar breves periodos de tiempo en calor y frio extremos utilizando trajes y otros aislamientos, tambin es cierto que se dan gamas de temperatura para la existencia cotidiana. Una revisin de los porcentajes de poblacin en determinadas zona de la tierra, demuestra que los seres humanos prefieren vivir en regiones donde la media anual oscila entre 4C y 27C, y, sin embargo, la poblacin total del mundo vive entre los 0C y 30C.6

6 Distribucin mundial de la poblacin

Estas temperaturas son determinadas no solo por el deseo humano de confort, sino tambin por el hecho de que estas temperaturas son las ms tolerables para cosechas agrcolas y animales domsticos, de los cuales dependemos para la alimentacin.

http://www.portalplanetasedna.com.ar/poblacion04.htm



Ahora bien, aunque existen otros factores, como suministro de agua, humedad, precipitaciones, condiciones del suelo, disponibilidad de energa, altitud, relieve topogrfico, presiones polticas, etc., la temperatura es el factor predominante.

1.1.2 Luz e iluminacin: Lo que llamamos luz esta contenido principalmente entre las longitudes de onda de 380 y 760 milicrones que corresponden al espectro visible del ojo humano y a los lmites entre los rayos ultravioletas e infrarrojos respectivamente. Quedan incluidas en esta gama: como indicadores la visin de animales, la inclinacin de las plantas hacia la luz, y lo ms importante, todos los tipos de fotosntesis: sntesis de compuestos qumicos por la luz, proceso fundamental de la vida en la tierra.

1.1.3 Intensidad de la luz: Las intensidades de la luz para las plantas verdes es la nica fuente de energa vital en nuestro planeta y debe estar entre lmites aceptables: si es muy baja, no hay fotosntesis, si por el contrario es muy alta, no hay crecimiento por solarizacin. Los lmites van entre los 0.02 a 30 lmenes.

1.1.4 Periodicidad de la luz: Otro factor que afecta los ciclos de crecimiento de las plantas o las granjas avcolas es la periodicidad de la luz, que afecta las longitudes absolutas o relativas de los das y noches, as como las temperaturas, ver como ejemplo la vida en los polos.

1.1.5 Agua: El agua es indudablemente una de las sustancias ms notables vinculadas con la vida de todos los tipos. Al agua atribuimos propiedades reguladoras del clima, al punto que



se requiere, para mantener el planeta en condiciones habitables, que la superficie de agua sea menor o igual al 70% del total de la superficie terrestre. Actualmente este porcentaje aumenta fatalmente a causa del calentamiento global y su consecuencia natural, los deshielos, reduciendo la superficie habitable.

1.1.6 Otras necesidades: A los factores mencionados deben aadirse los siguientes: -La velocidad del viento debe ser tolerable, no mayor de 80 km/h. -La calidad del aire calculada a partir de la concentracin de partculas de polvo, y se puede medir y regular por medio de sistemas de vigilancia y monitoreos a las fuentes de contaminacin del aire: las fijas (industrias) y las mviles (vehculos automotores)7

Como puede observarse, el medio ambiente natural de nuestro planeta ofrece unas condiciones mnimas y aceptables adecuadas de habitabilidad dadas por las necesidades humanas, controlables incluso en algunos casos por las ropas, que hacen que hoy veamos a los edificios ( vivienda, oficina, industria, etc.) no como un refugio, algo que los seres vivos buscan y est resuelto de manera elemental por los animales, sino como espacio que pueda ofrecer un ambiente confortable para la vida y el trabajo, exigiendo menos a la ropa y proporcionalmente ms proteccin al edificio, lo que en el tiempo va determinando en su evolucin

.

7 Las normas que regulan principalmente las emisiones atmosfricas y la calidad del aire son: a nivel nacional el Decreto 948 de 1995 Por el cual se reglamentan parcialmente la prevencin y control de la contaminacin atmosfrica y la proteccin de la calidad del aire; y a nivel distrital la Resolucin 1208 de 2003 "Por la cual se dictan normas sobre prevencin y control de la contaminacin atmosfrica por fuentes fijas y proteccin de la calidad del aire", el Decreto 174 de 2006 Por medio del cual se adoptan medidas para reducir la contaminacin y mejorar la calidad del Aire en el Distrito Capital", y el Art. 56 del Acuerdo 79 de 2003 o cdigo de polica. http://www.acercar.org.co/industria/bolsa/docs/aire.pdf



los distintos niveles de exigencia y de calidad de vida, es decir que de cualquier forma toda propuesta edificatoria debe atender la superacin de esos mnimos que estn presentes en el ambiente exterior. Veamos esa relacin ahora en lo que denominamos hbitat construido e identificamos aqu como edificacin y definimos a continuacin.



2. EDIFICACIN Y EXIGENCIAS Edificacin8 en su acepcin ms elemental significa accin o efecto de edificar, puede significar tambin el edificio o conjunto de edificios. De ah que en una acepcin amplia, edificacin pueda considerarse por algunos autores 9

Centrados en el objeto y desde una concepcin sistmica, ms integral, la edificacin o construccin, es tanto el edificio, que identificamos en este ensayo con organismo arquitectnico, como el urbanismo que lo contiene, es decir, todo el ambiente construido que rodea el edificio: infraestructura vial y de servicios, bsicos y complementarios, que garantizan la satisfaccin de unas necesidades individuales, familiares y sociales, que a efectos de su cumplimiento, esto es para resolverlas, deben traducirse en exigencias de origen diverso que se tienen en el orden fisiolgico, psicolgico, sociolgico y econmico

, el conjunto de actividades y obras que realizamos para convertir un territorio en habitable, definicin que en nuestro medio asociamos al trmino construccin, ms ligado al proceso que al objeto o producto.

10

Las exigencias tienen la labor de determinar la capacidad de prestacin del edificio y caracterizar su uso, al mismo tiempo establece criterios, segn unos indicadores previamente

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8 edificacin. (Del lat. aedificato, -nis). f. Accin y efecto de edificar ( hacer un edificio). || 2. Edificio o conjunto de edificios. La edificacin del barrio es muy densa. || 3. Efecto de edificar ( infundir sentimientos de piedad y virtud) Microsoft Encarta 2007. 1993-2006 Microsoft Corporation. Reservados todos los derechos. 9 MANDOLESI, Enrico, Edificacin: El proceso de edificacin, la edificacin, la edificacin del futuro Identifica de esta forma la edificacin englobando obras externas e internas al edificio. 10 El Centre Scientifique et Technique du Batiment (CSTB) Francs dicta dichas necesidades que se traducen en exigencias, las cuales han sido tambin adoptadas y adaptadas por las algunas normas tcnicas de la vivienda social de Espaa, referente adoptado para este ensayo.



fijados, para evaluar al edificio en el sector donde opera (vivienda, oficina, educacin, industria, etc.), por esa razn es imprescindible a efectos de evaluar su cumplimiento, clarificarlas y precisar para cada tipo establecido su alcance. Desde el punto de vista de su procedencia, esto es desde dnde se originan, las exigencias pueden clasificarse en externas a la edificacin e internas a la edificacin. Las primeras se refieren tanto al ambiente natural como al construido y constituyen el contexto donde opera o funciona el edificio, mientras las segundas, corresponden a las condiciones de habitabilidad propiamente dichas del edificio u organismo arquitectnico. Veamos en principio las externas para contexto de las internas.

2.1 EXIGENCIAS EXTERNAS A LA EDIFICACIN El edificio est expuesto a mltiples agentes externos naturales o creados que requieren ser tomados en cuenta para la proteccin de sus ocupantes y se representan en exigencias externas que corresponden, por una parte, a las condiciones que la naturaleza, o el ambiente natural impone a la edificacin y por otra, a las creadas, es decir por la presencia y accin del ambiente construido que rodea el edificio y que entendemos como el contexto construido del edificio. Veamos en detalle cada una.

2.1.1 El ambiente (hbitat) natural: Varios elementos del medio natural tienen incidencia en el edificio y reportan datos que la edificacin debe responder con prestaciones, dadas las susceptibilidades del sitio, es decir a la capacidad del sitio de recibir modificacin o impresin para que ocurran y son: - Datos del clima: Varan segn la localizacin geogrfica y topografa, y caracterizan a los territorios o regiones determinando su temperatura, humedad, radiacin solar, lluvias y vientos; por su cobertura regional son datos



generales y sobre los cuales podemos obtener informacin en los servicios de meteorologa; existen adems mapas de regiones climticas apoyados en estadsticas que establecen, por ejemplo, las temperaturas medias, mes tras mes, durante el ao y un promedio de mximas y mnimas y finalmente algo ms cotidiano, el estado del tiempo que a diario y semanalmente nos llega por medios informativos. -Los microclimas:

-

Es de advertir que dichos datos generales presentan variaciones sustanciales a las condiciones de un sitio en particular, generando microclimas debido a la proximidad del sitio a fuentes de agua: mar, lagos laguna que suavizan la temperatura o por estar ubicados en la falda o en la cresta de una montaa, donde podemos estar o no protegidos de la accin de vientos predominantes. Sin embargo, a las diferencias de los datos generales nacionales puede contribuir a precisarlas, la labor de las municipalidades con la elaboracin de los mapas de microclimas de su regin, como sucede, en algunas ciudades, en el tema ssmico. Datos ssmicos: 11 en geografas como la nuestra es

indispensable el conocimiento de las diferentes zonas ssmicas y las exigencias que en trminos estructurales se derivan de estas para la edificacin, tanto para sus componentes estructurales como los no estructurales, tambin la exigencia que la norma correspondiente, en nuestro caso la NSR98 12

-

, en particular establece para los distintos tipos de edificaciones como respuesta de prestacin de servicio en el evento de una catstrofe. Datos del suelo

11 Red sismolgica Nacional: http://seisan.ingeominas.gov.co/RSNC/faq.html#17

: es conocida la imperiosa necesidad de saber sobre las caractersticas del suelo, desde el preciso momento de la negociacin de un predio, a fin de prevenir fracasos en el proyecto inmobiliario, producto de adoptar, por las condiciones especificas de cada suelo, procedimientos de

12 Vase A. 2.5.1 GRUPOS DE USO en la NSR98 Edificaciones y tipos (4)



contencin del suelo y propuestas estructurales de cimentacin que pueden resultar onerosas para la rentabilidad del proyecto. Los datos del estudio de suelos deben presentar todas las alternativas tcnicas posibles para evaluar su viabilidad tcnica y econmica. - Datos de riesgo natural: representado en algunos casos, y dependiendo del grado de desarrollo de estudios nacionales o municipales al respecto, en un mapa de riesgos de la regin y del sitio, consigna catstrofes que no se reproducen sino al cabo de muchos aos, tales como erupcin de volcanes, inundaciones, desbarracamiento, huracanes, maremotos, etc., o, aquellos eventos crnicos que por no estar registrados terminan repitindose inexorablemente y por imprevisin, anacrnicamente ocasionando desastres, en fin, se trata de considerar aqu, todos los datos que colaboren para mantener despejadas de edificios estas zonas vulnerables a desastres13

2.1.2 El ambiente (hbitat) construido:

.

Los factores ambientales producidos por la poblacin de cada lugar son el producto que denominamos del ambiente o hbitat construido o antrpico14

-

y se consideran, entre otros, los siguientes: Ruido exterior15

segn grado de vulnerabilidad prevista en caso de catstrofe.

: producidos por el trfico terrestre, areo y por va frrea, que aumenta o disminuye de acuerdo a la distancia del foco ruidoso pero que pueden ser controlados desde un principio por normas de uso del suelo o con barreras

13 Consultar sobre desastres: http://www.fopae.gov.co/portal/page/portal/fopae/sismos/general/Antecedentes 14 El prefijo antropo alude a humanidad (antropologa, antropofagia, antropomorfismo, antropocentrismo, etc). Antrpico vendra a significar : causado por el hombre. Hablamos de factores antrpicos cuando nos referimos a la actividad humana, de riesgos antrpicos cuando hablamos de nuestra intervencin... http://antropicos.blogspot.com/2007/10/que-significa-antropicos.html, 2009 15 Cfr. La contaminacin auditiva y sonora, capitulo 6Acuerdo 079 de 2003 Nuevo Cdigo de polica de Bogot, 2003



construidas o con medidas reglamentarias de control de ruido, por ejemplo, regulando el uso de pitos, exhostos, procesos industriales, bares, discotecas, y porque no, monitoreando algunas familias ruidosas en zona residenciales16. Normas que en todo caso tendrn que estar apoyadas en datos e instrumentos de medicin que garanticen su control por las autoridades competentes y el cumplimiento, bajo lo mximos permitidos, por todos los habitantes. -La contaminacin ambiental: tiene varios indicadores: - La pureza del aire cuyo enemigo principal son los gases producidos por los motores empleados en los transportes individuales y masivos, as tambin el producto de la combustin de la industria en general; -Las aguas vertidas y residuales sin tratamiento alguno o sin los mnimos permitidos sobre fuentes naturales de agua, as como toda clase de desechos slidos y gaseosos, resultado de todas las actividades humanas pero con mayor protagonismo de la actividad industrial y residencial. -En ltimo lugar y para acercarnos al propsito de agotar los agentes contaminadores que requieren de un estricto control, citemos la contaminacin visual, caracterizada por fachadas reflectantes de rayos solares, avisos luminosos, bombillos reflectores de residencias o automviles, etc. As mismo debe considerarse el riesgo a explosiones, incendios, emisiones electromagnticas, producto de la cercana a edificios cuya operacin implique estos riesgos, por ejemplo en las zonas industriales de proceso y/o almacenaje. En resumen las exigencias externas al edificio, producto del ambiente natural

Salvaguardar a sus ocupantes de los agentes climticos;

y a las que debe responder el edificio, sea por su diseo o por su ubicacin y amparadas en la normativa local son:

Proteger de todos los riesgos naturales previsibles 16 Ibdem Capitulo 2 La tranquilidad.



(sismo, hundimiento, volcamiento, deslizamiento) Evitar la localizacin de edificaciones en zona

declaradas de alto riesgo natural (inundacin, volcanes)

Y las exigencias externas provocadas por el contexto del edificio

No emitir ruidos molestos y excesivos

en funcin al uso y accin de las comunidades en relacin a otros edificios son:

No contaminar el aire, el agua y la tierra No generar acciones luminosas molestas Considerar el riesgo de operacin de la vecindad Respetar las regulaciones sobre suministro de servicios

y evacuacin de residuos de toda ndole, previstas o por definir en las distintas normativas.

Corresponde finalmente a las autoridades de orden nacional, regional o municipal, segn sea el caso, consolidar en la reglamentacin correspondiente, Plan de Ordenamiento territorial (POT) y en Planes parciales (PP-rural) y Unidades de Planeamiento Zonal (UPZ-en ciudad), ojal en un solo cuerpo normativo o armonizado, todas las exigencias externas o de contexto al edificio arriba mencionadas, sin perjuicio de la revisin y complementacin de las actuales de urbanismo en los entes de planeacin que en esencia hoy solo monitorean:

Densidades, ndices de construccin y ocupacin Alturas, aislamientos, patios, etc. Caractersticas de los servicios pblicos ndices y condiciones mnimas de los servicios

comunales.

2.2 EXIGENCIAS INTERNAS DE LA EDIFICACION Hemos visto como el ambiente externo al edificio, sea este de origen natural o creado condicionan en todo edificio al cumplimiento de unas exigencias, sea protegiendo a sus ocupantes de la accin de las mismas, o sea evitando que su



uso u operacin genere a otros molestias. Veamos ahora cmo desde el interior, en la actividad de cada espacio y en la totalidad del edificio, se traducen en exigencias para el mismo edificio.

2.2.1 Definicin. Una de las premisas al iniciar este ensayo es el carcter industrial que hay que imprimir a la construccin de edificios, por eso es fundamental recordar que un requisito de primer orden al emprender un proceso industrial dado que la construccin lo es por antonomasia, es la definicin total y exhaustiva de las exigencias que se pretenden cubrir con el producto, planteamiento que nos permite ahora evaluar el grado de definicin exigencial que tienen nuestros edificios, hoy limitado a los aspectos generales de superficie, dato que junto a costos por m2 de superficie, constituyen los nicos parmetros para definir usos y espacios y por tanto, su calidad y prestaciones de servicio, situacin que se puede comprobar en las intervenciones en todos los pases el tema de la vivienda 17

Una manera entonces de definirlas puede ser a travs de sus

y se extiende a los otros productos que satisface la edificacin (educacin, oficina, industria, etc.). Lo anterior quiere decir que en el mejor de los casos, se ha logrado el programa explcito y cuantitativo del usuario, pero no el implcito, genrico y cualitativo, que representa en su verdadera dimensin las exigencias humanas de ocupacin o de habitabilidad de un inmueble y constituyen en definitiva, la definicin de lo que puede ser una vivienda, en contraposicin al concepto bsico de refugio que mencionamos al principio y con el cual se tiende a definir anacrnicamente y hasta ahora, en las polticas de gobierno, a la vivienda.

17 Vase para la muestra la mas reciente reglamentacin para Colombia Decreto 2060 de junio 24 de 2004 que establece lotes de 35 m2, frentes mnimos de 3.50 m y aislamientos posteriores de 2.00 m, http://www.superservicios.gov.co/basedoc/docs/decretos/d2060004.html



prestaciones, as, todo edificio debe estar en capacidad de responder a una serie de exigencias como respuesta a un programa de actividades redactado en funcin al tipo de operacin que alberga (vivienda, oficina, industria, educacin, etc.) durante un periodo til y con una calidad consecuente con unas condiciones de habitabilidad adecuadas en dicho periodo. Traducir esas exigencias humanas de ocupacin o de habitabilidad a tcnicas objetivas es tarea que nos conduce inexorablemente a las exigencias funcionales del edificio. Aproximmonos al concepto a travs de algunos autores interesados por el tema.

2.2.2 Clasificacin. Sobre el tema de exigencias hay diversos puntos de vista que intentamos armonizar en este ensayo. Algunos autores 18 clasifican las exigencias internas segn sean manifestadas por el hombre como ser vivo, ser inteligente y ser social, otros 19 representada en la finalidad del edificio, en tanto permita en su interior el desarrollo de las actividades para la cual est construida, y las identifican y sintetizan bajo el concepto de exigencias de habitabilidad (funcionales, urbansticas, seguridad y confort, econmicas). Tambin otros20

18 BLACHERE, Gerald, Op. Cit. pautas empleadas por el Centro Cientfico de la Construccin Francesa y la Normativa de Vivienda Social de Espaa. 19 MANDOLESI, Enrico, Op. Cit. 20 OLIVERI, Mario. Prefabricacin o metaproyecto constructivo Ed. G.Gili, Barcelona 1972.

sugieren el anlisis de las cuatro funciones humanas fundamentales: habitar, trabajar, estar y estudiar, con el fin de definir las exigencias fundamentales a cada funcin y los estndares correspondientes con los que relacionar la bsqueda de constantes, con ello se pretende reducir el riesgo sobre una serie de intervenciones y se entiende de grandes volmenes de construccin tipificada, en una analoga con el sector industrial tradicional de objetos, lo cual obliga a estudiar detalladamente las exigencias y funciones que debe cumplir cada una de las partes del edificio, antes de



su fase de produccin. A nuestro propsito de clasificar las exigencias internas a la edificacin se han sintetizado, segn dos categoras: exigencias de habitabilidad y exigencias econmicas, que explicamos a continuacin para desarrollar con ms profundidad posteriormente. -Las exigencias de habitabilidad

-

, definen el edificio, organismo arquitectnico, como un todo que presta unos servicios y en ese objetivo compromete todas las partes que lo constituyen, en respuesta siempre a las exigencias de habitabilidad, las cuales se comprometen con los requisitos que debe cumplir un edificio para que sea habitable y funcional, que en esencia deberan estar consignadas en las normas de edificacin de toda ciudad, regin o territorio pero que por lo general se limitan a los aspectos urbanos y no internos del habitculo. Un complemento a la mencionada solicitud es la definicin de estndares, normas tcnicas de diseo y reglamentos, para lo cual bien puede servir la propuesta que desarrolla este ensayo a continuacin. Las exigencias econmicas por su parte garantizan en un

tiempo determinado el cumplimento de las prestaciones ofrecidas y se refieren a la necesidad de responder por el adecuado cumplimiento de las exigencias de habitabilidad durante un tiempo definido y explicito, es decir, con una durabilidad media y probable de cumplirse, calculada a partir de una calidad determinada por los costos definidos en la inversin inicial para su construccin y que deben prever unos costos de mantenimiento que definen el costo global de la edificacin.21

21 Ver American Public Health Association (APHA). Esta definicin tambin se ajusta en su espritu al concepto de habitabilidad y es recogido en su integridad por las Normas tcnicas de calidad de las viviendas con proteccin publica NTC-VPP-97 de Espaa y ser, a falta de otra mas desarrolladas y ajustadas a nuestro medio, la pauta para este captulo que intenta proponer pautas para regular los sistemas constitutivos de la edificacin, mediante exigencias.



2.2.3 Niveles de exigencia.22

Pero si bien es preciso definir las exigencias, tambin es fundamental establecer niveles en la intencin de garantizar su cumplimiento y desarrollo a futuro. Las exigencias internas varan en funcin del tiempo por diversas razones, entre otras, por evolucin propia de las personas, influencia de modas, cambio de ideologa, etc., y dependen del entorno socio cultural y econmico del cual son demandadas. Pueden variar tambin en razn de la geografa, o en funcin de la economa. Sin embargo, es preciso destacar en ellas la existencia de dos niveles de exigencia: uno absoluto o imprescindible para la vida y otro relativo o aleatorio, en los cuales quedan evidentes unas condiciones mnimas para el funcionamiento adecuado del edificio. -

Nivel de carcter absoluto:

A este entendimiento puede ayudar la propuesta de la Asociacin Americana de la Salud Pblica

representa el estadio mnimo admisible para la vida o para la salud; por lo que no admite concesin alguna, y se refiere a unos mnimos que obedecen, en gran medida, a las condiciones propias o creadas que modifican el medio geogrfico, afectando la ocupacin del edificio y son, entre otras, la humedad, pureza del aire, temperatura, sismicidad, etc., sealadas en exigencias externas, pero que en el edificio, como es evidente, se debe determinar en su interior en funcin a mnimos admisibles, en ningn caso, en funcin a la resistencia a la intemperie.

23

22 ESCORCIA, Olavo, Bases para la industrializacin de la construccin en pases en vas de desarrollo, Tesis doctoral,.293

que contempla cuatro niveles: no morir, no estar enfermo, estar en condiciones de trabajo eficaz, y estar en condiciones agradables, que para el caso de este nivel mnimo admisible

23 Citado por BLACHERE, Gerald, Op cit. P. 6. A partir de 1972, nace la idea de lo que sera la Atencin Primaria de Salud como estrategia para permitir el mayor acceso posible a toda la poblacin y define salud como aquel estado de total bienestar fsico, social y mental, y no simplemente la falta de enfermedades o malestares, siendo un derecho humano fundamental. Ver definicin http://es.search.yahoo.com/search?p=niveles+de+salud&vs=es.wikipedia.org



deben situarse por lo menos en la satisfaccin de los dos ltimos niveles. -Nivel de carcter relativo

2.3 EXIGENCIAS DE HABITABILIDAD

: se identifica preferentemente con las condiciones de comodidad y confort y tiene estrecha relacin con el nivel econmico de la poblacin, por ello es relativo, depende adems de los sistemas de vida y cultura imperantes en el pas, as por ejemplo, lo que fcilmente se puede admitir a nivel mundial en ciudades de alta densidad e independiente al nivel de desarrollo como adecuado (Japn, N.Y., o en zonas urbanas) se puede considerar en otros sitios un signo de promiscuidad (en zonas rurales). Las siguientes notas, orientan sobre el listado de exigencias de habitabilidad y econmicas que pueden servir de soporte al momento de establecer las condiciones de prestacin y funciones de un edificio. Tambin tienen el propsito de proponer unos valores que aun cuando suelen ser una prctica implcita y producto obvio del sentido comn son, en muchos casos, motivo de reduccin o anulacin y por tanto se terminan obviando por no estar precisamente, explcitos y reglamentados. Se enuncian a continuacin y se discriminan para las exigencias del habitabilidad, conforme a lo propuesto en niveles, con [A] nivel absoluto de exigencia y con [R] nivel relativo de exigencia y se proponen como punto de partida para la construccin de normas tcnicas de diseo.

A partir de las pautas internacionales citadas y otras nacionales promulgadas sin efectividad 24

24 BLACHERE, op.cit p24-26. Referencia de origen para CSTB Francs, Normas Tcnicas de Diseo, Espaa. Vase para Colombia, Cdigo de la Construccin para Santaf de Bogot. Acuerdo 20 de 1995.

, toda edificacin ha de cumplir para satisfacer el desarrollo individual, familiar y social con una serie de necesidades bsicas de ndole variada en el orden fisiolgico (como ser vivo); psicolgico (como ser individual inteligente); y sociolgico (como ser



social).

2.3.1 Clasificacin Con el propsito de traducirlas a los aspectos funcionales de una edificacin y especficamente a viviendas mnimas se han clasificado25 en tres categoras: 1) Condiciones Espaciales; 2) Condiciones de Seguridad e Higiene y 3) Condiciones Ambientales26

2.3.1 Condiciones Espaciales

Sin discriminar cada una pasamos a continuacin a realizar un listado con datos que colaboran a la determinacin de unos mnimos segn lo descrito arriba, en niveles de exigencia.

Se trata de las exigencias que una edificacin debe satisfacer a sus ocupantes con la disposicin de la planta fsica y en cada espacio, y tienen que ver con las condiciones mnimas del programa funcional o de actividades, superficie construida y habitable, funcionalidad de los espacios, flexibilidad espacial y accesibilidad. Programa funcional

Toda vivienda debe ser higinica y funcionalmente irreprochable, esto es posible si existen espacios definidos y clasificados por usos y funciones especficas, lo cual implica como mnimo las siguientes categoras.

25 Otra clasificacin afn a la planteada esta dada por la Ley de ordenamiento espaola (LOE) que establece los siguientes requisitos bsicos que deben satisfacerse con el fin de garantizar la seguridad de las personas, el bienestar de la sociedad y la proteccin del medio ambiente: a)los relativos a la funcionalidad (utilizacin, accesibilidad y acceso a los servicios de telecomunicacin, audiovisuales y de informacin); b) los relativos a la seguridad (estructural, en caso de incendio y de utilizacin); y c) los relativos a la habitabilidad (higiene, salud y proteccin del medio ambiente, proteccin contra el ruido, ahorro de energa y aislamiento trmico y otros aspectos funcionales) http://www.codigotecnico.org/index.php?id=29 26 Entre parntesis letras S (Soportes); M (Mecanismos), E (Envoltura) y P (Particiones) que clasifican y articulan contenidos de los sistemas del edificio descritos en el captulo 3 y relacionadas con las exigencias de habitabilidad



[A] Espacio comn: - estar -comedor- cocina [A] Espacio privado: - dormitorios [A] Espacios complementarios: - Cuartos de aseo Vestbulo Hall roperos - depsitos [A] Espacios exteriores: - patio - jardn Superficie habitable

SU

En contra al concepto de rea construida y vendible que se maneja en trminos comerciales que incluye muros, circulaciones y espacios intiles, se propone, en una primera aproximacin, el concepto de superficie til y corresponde a la superficie, necesaria e indispensable para que en la vivienda se puedan desarrollar las actividades de la familia que le son propias y se calcula segn el nmero de personas por familia as: STC-(Superficie muros +Superficie balcones + Superficie NO Cubierta)

27

Las habitaciones deben tener una superficie media en Espaa de 10 m, por ejemplo mientras en Colombia se habla

= ----------------------------------------------------------------------------------------------- Nmero de Personas Pero a fin de hacer efectivo el clculo de la superficie til se propone, en una segunda aproximacin, la idea de superficie habitable, controlada a travs de ndices de habitabilidad que son el resultado de la relacin: superficie til / superficie construida y cuyo cociente no debe ser menor de 0.90. [R]. En Colombia por ejemplo, que contempla para circulacin y muros un 30% se tiene un ndice de habitabilidad de 0,76 aproximadamente, que puede ser analizado juiciosamente en proyectos de vivienda de reas mnimas, donde precisamente el diseo de circulaciones debe ser ms exigente y eficiente. Asegurar unos mnimos de superficie til o habitable por persona segn estrato o categora socioeconmica es un imperativo si se pretende controlar la constante minoracin de reas. Por ejemplo en Espaa vara entre 14, 18 y 22 m2. [R]

mencionadas. 27 SU: Superficie til; STC: Superficie Total Construida.



de habitabilidad [A]. El concepto de superficie habitable, es posible y aplicable a partir de la definicin por clculo estadstico y funcional de superficie destinada a actividades de estar o dormir diferenciadas de las de servicio, circulacin y depsitos,28 concepto sobre el cual existen referencias confiables y parmetros, desde lo metodolgico, ajustables a nuestras condiciones y servirn para disminuir la incertidumbre sobre el tema. Funcionalidad del Espacio

A] En zonas fras, altura mnima 2,20 m, si tiene abertura en

Los espacios del programa funcional deben cumplir algunas condiciones mnimas de manera que garanticen las actividades en condiciones adecuadas las siguientes pautas: [A] La privacidad y la intimidad en cada uno de los espacios debe ser garantizado de acuerdo a las funciones bsicas asignadas. [A] Los espacios deben corresponder al modo de vida de la familia. [A] El dormitorio de los padres debe estar separado del dormitorio de los hijos. [A] Los hijos deben ocupar espacios separados segn sexo. [A] Requisitos de intimidad son imperativos, segn el espacio. [A] Al menos debe haber un espacio comn: sala o saln. [R] Cocina debe estar separada de la sala de estar y de las ropas. [R] Las reas de circulacin deben concentrarse en la medida de lo posible, es decir, evitar largos trayectos. [A] Existencia de cierto nmero de comodidades en muebles fijos para guardar elementos, indispensables para el ejercicio de las actividades familiares.

28 Vase intentos del CENAC en la definicin de estndares mnimos de espacios http://www.cenac.org.co/publicaciones.shtml, tambin KLEIN, Alexander. Vivienda mnima y especficamente para Colombia SALDARRIAGA, Alberto y otro (2006) Vivienda Social en Colombia en http://www.premiocorona.org.co/pdf/pub2006.pdf



dos fachadas y 2,50m en caso contrario; si hay vigas descolgadas, caras inferiores, mnimo a 2,20 m. [A] En zonas clidas son inconvenientes alturas bajas o requieren de un buen aislamiento. [R] Lado menor del espacio en planta debe ser mayor que la altura [A] Por habitacin, una pared al menos hendible o taladrable, capaz de recibir clavo o tornillo que soporte una carga aproximada de 3 Kgs. Requisitos Estticos Parecern dentro del campo de lo subjetivo, no obstante, nos hace pensar en el control de los acabados y sobre todo en su concepcin: [A] El color no debe presentar manchas ni fisuras; [A] Superficies de muros llanas, sin son speras, regulares; [A] Se exige verticalidad, planeidad, etc. Requisitos de Intimidad La vivienda debe garantizar la privacidad de las actividades de sus ocupantes. [A] En su interior las habitaciones y los baos deben asegurar el uso privado y la intimidad [A] Los espacios privados (baos y habitaciones) dispondrn de un dispositivo de cierre controlado desde su interior. [A] Los baos tendrn elementos y/o vidrios adecuados para eliminar la servidumbre o dominio visual desde el exterior. Condiciones de Flexibilidad Son recomendadas soluciones de diseo arquitectnico que plantean alternativas susceptibles de modificacin espacial adaptndose a las variaciones que en el tiempo presentan los grupos familiares [R]. [A] Igualmente son recomendables soluciones constructivas que permiten las reparaciones y cambios de instalaciones, as como la renovacin de revestimientos atendiendo, en todos los casos, los previsibles aumentos de bienestar por evolucin de la calidad de vida. Condiciones de acceso. (Accesibilidad) La vivienda



dispondr dispositivos de cierres adecuados y controlables solo por sus habitantes: [A] Accesible desde va pblica y libre de obstculos. [A] El acceso debe permitir el paso de personas enfermas en camillas. Hueco mnimo 2 m2 ancho de 1 m para facilitar salida y entrada de mobiliario. [A] Evacuacin sin obstculos, de evacuacin rpida, en caso de accidentes o incendios. [R] Circulacin mecnica en alturas mayores a 5 pisos y espera mxima 1 minuto. [A] En el acceso a la vivienda existir un dispositivo de llamada desde el exterior y una posibilidad de reconocimiento visual desde el interior [R].

2.3.2. Condiciones de Salubridad y Seguridad Rene exigencias que se hacen a la edificacin relativas a las condiciones mnimas para garantizar su funcionamiento, amparadas en la dotacin de instalaciones pblicas y seguridad domiciliaria y la estabilidad del edificio. Dotacin de instalaciones pblicas y domiciliarias En toda vivienda quedarn aseguradas las siguientes condiciones tcnicas: [A] Dotacin de agua potable (100-250 lts-habitante/da). [R] Presin hidrosttica o caudal por llave de agua fra 0.5 lts/seg (cocina) y1 lts/seg (aseo). [A] Prever depsitos por privacin de agua durante un da. [R] Calentador agua caliente 2,5-8 lts/min. [A] Suministro de energa elctrica (2 a 6 personas: 5.000 Wats) (7 a 8 personas: 8.000 Wats) [R] Temperatura de agua debe regularse por funciones: cocina 65 C; bao aseo 45 C; nunca 85 C. [A] Aguas negras (sucias y fecales) evacuadas por tubera sin estancamiento ni retorno. [A] Evacuacin de basuras directa y por ducto al depsito correspondiente, para altura mayor de 5 pisos. [A] Prevista canalizacin para instalacin de telfono. [R] Posibilidad de antena para TV.



Estabilidad y Seguridad Debe garantizar la estabilidad del edificio y seguridad de sus ocupantes ante: [A] Hundimiento, deslizamiento y volcamiento. [A] Evitar localizaciones que ofrezcan contingencias de accidentes por trfico areo, automotriz, etc. o por catstrofes naturales: inundaciones, derrumbes, etc. [A] Explosiones: Es imposible establecer clculos aproximados ante dichas acciones, sobre todo en nuestro medio, pero se prev que resistir al peso propio, al viento, al incendio son una garanta contra esos fenmenos. [A] Forzamiento acceso. [A] Penetracin de animales, insectos. [A] Rayos. [A] Anular riesgos de ocupacin por uso de aparatos elctricos o a gas que generen: asfixia, explosin, etc.; [A] Anular riesgos por cumplimiento de uso normal

2.3.3. Condiciones Ambientales

: resbalamiento limitado, carencia de obstculos en el suelo menores de 5 cms., carencia total de obstculos a la altura de la cabeza a 2.00m.

Seala exigencias que se hacen a toda edificacin en sus espacios relativos a las condiciones ambientales mnimas para su habitabilidad y confort y contempla requisitos higrotrmicos, de pureza del aire, acsticas y de iluminacin de los recintos. Requisitos higrotrmicos Tienen su indicativo en las alteraciones producidas en la piel y la mucosa. Puede ser controlada mediante la temperatura y por ello conviene tener en cuenta: [A] En climas fros la temperatura interior ha de ser igual a 22 C y la humedad no bajar del 30% y en climas clidos no exceder los 24 C y la humedad el 70% o con 28 C un 30%. En cualquier caso las humedades debern estar entre un 30 y 70%.



[A] El espacio debe ser estanco a la penetracin del agua, comprobable al tacto o vista, salvo en ventanas. [R] Mxima diferencia de temperatura entre los pies y la cabeza ser de 2 C. [R] El desprendimiento de agua por fuentes de vapor en la vivienda debe estar entre 2 y 5 grs/m3-h teniendo en cuenta para la ventilacin, la produccin de vapor por respiracin-hombre 1 Kg/da; coccin 1.5 Kg/comida; lavado-secado de ropa 2 Kg/tanda; baos 3 Kg/jornada. [A] Se garantizar que en los primeros pisos no exista olor a humedad en el ambiente. Pureza del Aire El ser humano requiere 12 m3 de aire puro/da para cumplir su funcin respiratoria normal: [A] No se permitirn viviendas situadas en planta de stanos o semistanos. [A] Los espacios de uso comn de la vivienda abrirn sobre el espacio exterior. [A] Las ventanas se abrirn en 1/3 de su superficie como mnimo para renovacin de aire. [R] Posibilidad de ventilacin cruzada: la ventilacin debe ir de espacios menos viciados a los de mayor polucin, y no exceder 0,10 m/seg. [A] Los humos y gases, si existen, tendrn evacuacin directa y sin retorno del exterior. Requisitos acsticos

ABSOLUTO [A]

El odo es sensible a una gran variedad de ruidos que el edificio puede ayudar a amortiguar, en el interior los ruidos no deben sobrepasar los 45 dB (decibeles) los siguientes son datos de referencia.

90 85 dB > lesiones 20 dB < angustia RELATIVAS [R] 25 - 30 dB descanso nocturno.

30 35 dB descanso diurno. 35 40 dB lectura Interior. Hab. 35 45 dB trabajos domsticos

INCIDENTES SONOROS

dependen de:

Intensidad, timbre, significado, repeticin



ABSOLUTO [A] Or y ser odo al interior no or ni ser odo al exterior REFERENCIAS BSICAS

80 dB grito 110 dB orquesta 140 dB avin

90 dB trfico vehicular 130 dB dolor

Requisitos de iluminacin Depende de la luminosidad de los objetos y del espectro de la luz incidente y se puede garantizar si: [A] Los espacios tienen huecos para iluminacin natural, practicable y de superficie trasparente. [A] La superficie de los huecos de iluminacin es al menos el 8% de la superficie en planta. [A] El oscurecimiento de los espacios permite los sistemas adecuados para este fin, dejando resuelta la posibilidad de colocacin. Los siguientes datos ofrecen una gua para evaluar las condiciones mnimas de iluminacin. [A] Luminosidad mnima en sitio de trabajo 70 lux; oscuridad para sueo 0.2 lux. [A] Luminosidad mnima en baos y dormitorios en Gral. 50 lux.; en espejos 200 lux contra la cara. [A] Contraste mximo entre campos lumnicos 10%, despus de este rango, hay deslumbramiento. [A] Proteger superficies de trabajo de la exposicin directa del sol. [A] Estabilidad luminosa: parpadeo mximo admisible 20%. Datos de algunas fuentes de luz: Vela de cera 13 lumenex Bombillos incandescentes 100W:- 1200 lumenex Tubos florescentes 80 W:- 4500 lumenex El listado precedente que sin duda no alcanza ni mucho menos a agotar todas las exigencias que podemos hacerle a un edificio y especficamente a una vivienda, es una referencia que contribuye no obstante a establecer la calidad mnima deseable y su correspondiente costo que determinan las exigencias econmicas, estudiadas en el siguiente apartado.



2.4. EXIGENCIAS ECONMICAS Econmicamente vivimos en funcin de expectativas. Cuando adquirimos un objeto, compramos un vestido, un par de zapatos, etc., esperamos que el precio pagado tenga relacin con el servicio que prestar en el tiempo. Dicha relacin la estimamos, generalmente, en trminos de su DURABILIDAD, quiere decir que esperamos que su permanencia, traducida en beneficios, satisfaga nuestras exigencias durante un tiempo en el cual, al menos, hayamos olvidado su precio o en el que los servicios prestados, respetadas unas condiciones de uso normales, hayan generado en nosotros una sensacin de satisfaccin, justificando finalmente su precio. Decimos, entonces, qu buena compra, sean zapatos, vestidos, etc., podemos decir lo mismo de nuestros edificios (vivienda. oficina, educacin, etc.). Para la edificacin este concepto debe contemplarse como en cualquier industria en las etapas de proyecto, construccin y mantenimiento, dependiendo del uso previsto con una calidad aceptable y durante un periodo til, directamente proporcional a la inversin econmica. Denominamos entonces exigencias econmicas a aquellas que garantizan que las exigencias de habitabilidad descritas anteriormente sean cumplidas durante una vida normal, sin perjuicio del uso y del mantenimiento adecuado. Vida normal significar por su parte, que durante ese tiempo, la vivienda, el edificio, mantenga unos mnimos de habitabilidad, calculados previamente.

2.4.1 Clasificacin. Se consideran aqu para ampliar el concepto dos tipos de exigencias, por una parte, la exigencia de durabilidad, ntegramente ligada al costo, es decir a la rentabilidad, y por otra, la exigencia de calidad total, que resume, en su concepto, a todas las anteriores, y garantiza que el sistema y



las partes de la edificacin, cumplan o igualen lo previsto en el proyecto durante toda su vida til. Insistiremos en las prximas lneas en la vivienda, ahora con el argumento econmico, puesto que es de las edificaciones la de mayor demanda insatisfecha y sobre la cual se disponen o por lo menos se procuran los mayores recursos pero, al mismo tiempo, los menores controles, a la vista de lo construido.

2.4.2 Exigencias de Durabilidad. A falta de un laboratorio donde medir la durabilidad mejor que la realidad podemos sin embargo apoyarnos en algunas preguntas y consideraciones para su estimacin. - Por qu exigirla: la vivienda constituye el primer lugar de las preocupaciones de la existencia de una familia, tambin es la nica inversin posible durante toda la vida, en familias de precarios recursos, en tanto su costo compromete los ingresos del grupo familiar: patrimonio familiar. - Cmo fijarla:

El cruce de las variables anteriores y la observacin estadstica de lo realizado puede darnos una tendencia de comportamiento, a la espera de ensayos de durabilidad confiables. No obstante, se estipula en los textos

la durabilidad va ligada a una serie de variables, entre estas: * dinero previsto para inversin, * calidad y proteccin (oficial, social, estatal) de la misma, fijada en proyecto, * control de la calidad en la ejecucin, * condiciones de financiacin, base hipotecaria, * condiciones de mantenimiento, * capacidad de reposicin, * adaptabilidad a evolucin de las exigencias, etc.

29

29 En realidad y salvo excepciones, los edificios de construccin corriente aguantan 100 aos y mas, pero mucho antes y quizs antes de los 50 aos estn ajados y con desgaste, con desfase en sus instalaciones y exigirn elevados costos de conservacin y reforma BLACHERE G. Op. Cit p26. Ver tambin en el mismo texto Consideraciones generales sobre la exigencia de

, una



durabilidad media para vivienda de 50 aos: perodo despus del cual se supone que las exigencias de habitabilidad rebasan las prestaciones de la edificacin y las exigencias econmicas son insatisfechas por cuanto, el mantenimiento se torna oneroso. Valgan de ejemplo para nuestro medio, las costosas polticas de conservacin y reforma que ya se adelantan en zonas demarcadas de rehabilitacin o de conservacin a falta de criterios claros sobre patrimonio. - De qu depende: en el supuesto de que las edificaciones cumplan como mnimo los requerimientos mencionados en HABITABILIDAD y la ejecucin haya sido adecuada, los siguientes son, entre otros, factores que colaboran en garantizarla: integridad de planteamiento, condiciones de uso normal, mantenimiento adecuado. Vemoslas en detalle. Integridad de planeamiento - Qu supone esto:

Como consecuencia, el desgaste de la vivienda presenta dos tendencias:

antiguamente la vivienda se construa para toda la vida, es decir, para varias generaciones. Tambin la funcin era nica, de refugio, dormir bsicamente; la eliminacin de desperdicios y el aprovisionamiento de energa no formaban, por ejemplo, parte de las expectativas funcionales. A ello quiz, a la independencia con otras funciones (instalaciones de todo tipo), obedezcan dichas longevidades; verdadera o no la hiptesis, lo cierto es que dicha tendencia se consolida.

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durabilidad. 30 Datos del CSTB francs, a falta de un clculo juiciosos por parte de la industria de la construccin, ICONTEC o CAMACOL, la LONJA inmobiliaria acerca de la depreciacin anual y vida til de edificios, procedimiento que es habitual en presupuesto de obras en el clculo de herramienta y equipo. Ver CONSTRUDATA. Manual auxiliar para presupuestos 3.1. Alquiler de herramienta y equipo.

* la estructura y la obra de mampostera que se desgasta en un 1% anual,



* las instalaciones y equipos mayor desgaste 3 a 5% anual. Podemos concluir de esto, que no es posible hoy otorgar durabilidades como las dadas a las edificaciones antiguas de siglos sino que por el contrario habr que ajustarlas a la realidad. - Cmo actuar: reconocida esta situacin es preciso ser previsivos y hacer factible los cambios, sin que ello ocasione el deterioro de elementos de mayor durabilidad, para ello conviene que: * Las instalaciones estn ubicadas en sitios accesibles facilitando inspeccin y reparacin. * Revestimientos horizontales por debajo de los techos de baos, fcilmente removibles. * Revestimientos verticales que no exijan mantenimiento continuo o en su defecto de envejecimiento agradable. * No usar, en lo posible, elementos que cumplan mltiples funciones, de lo contrario que sean fcilmente desmontables para su reparacin o reposicin. Condiciones de uso normal - Qu es: entendemos usos corrientes o normales aquellos que implican, adems, la aplicacin de medidas correctivas para evitar crnicos deterioros: * Limpieza peridica, * Control del lavado, frotado y calidad de detergente. * Buena ventilacin, * Evitar la generacin de vapores excesivos, controlar condensaciones por lavado, secado, transpiracin, etc. - Cmo ayudar:

* Asegurar la agrupacin de espacios por funciones: alcobas,

es evidente que contribuira tambin aqu, la aproximacin efectiva de la vivienda a sus ocupantes y la interpretacin idnea de los conceptos de flexibilidad y multifuncionalidad, revisando que: * El nmero de espacios corresponda efectivamente al grupo familiar, o al menos al HOGAR ESTADSTICO (H.E.), = Poblacin total / nmero promedio de familias



baos, ropas. *Garantizar la separacin de espacios por intimidad o diferencia de funcin; cocina-ropas; saln-comedor; cocina-comedor, etc. Sobre el tema solo hay intentos de apartarnos de las improntas, sellos, del movimiento moderno de arquitectura, todava vigentes sin ningn cuestionamiento, pese a sus comprobadas deficiencias. Mantenimiento adecuado -Qu es: toda vivienda ha de mantenerse en condiciones aceptables de habitabilidad durante el tiempo supuesto como vida til. Para esto es importante reconocer que: * todo objeto bien mueble o inmueble sufre un desgaste continuo propio de las condiciones de uso normal y limpieza ordinaria. * Debemos enfrentar desgastes peridicamente para evitar degradacin prematura y gastos incongruentes con el valor que por esa degradacin ha asumido al edificio. * El ahorro en mantenimiento peridico provoca a la postre mayores gastos e incomodidades. * En la mayora de los casos el usuario desconoce qu hacer y cmo hacer para enfrentar el mantenimiento. - Cmo actuar: a ttulo orientativo de lo que podemos hacer, est la idea de realizar un Manual de Mantenimiento

As mismo el

de nuestros edificios que contemple: Guas de actuacin; Plan de ejecucin; Trabajos a realizar, periodicidad. Los cuales seran inocuos si no hay campaas de mantenimiento dirigidas por oficinas de posventas, por ejemplo, como sucede en la industria automotriz.

clculo de previsin de fondos que son necesarios para hacer frente a los gastos de mantenimiento a causa de la edad. Es posible calcular conforme a la durabilidad o vida til previsible de cada sistema constitutivo de la edificacin y su valor porcentual, el nmero de reposiciones, y el costo de las reparaciones para estimar gastos de mantenimiento. Como medida que sirva para combatir la siniestra imprevisin que suponen para el



presupuesto de los usuarios, en propiedad horizontal, las reiteradas cuotas extraordinarias, siempre de carcter remedial.31 Puede mencionarse tambin el inters que en nuestro contexto puede suscitar, a falta de normas tcnicas, la complementacin de especificaciones tcnicas existentes, que limitan hoy su actuacin a la actividad de construccin, extendindolas a la actividad precedente del diseo, donde se gestan, principalmente, las mayores patologas, precisamente, por mal diseo y, qu duda cabe que son complemento fundamental, a su sucesora la etapa de servicio, en la cual el tema es esotrico. Y a falta de la efectiva responsabilidad decenal de los constructores sobre la obra construida existente en de otros pases, un sucedneo puede ser una pliza de seguros integral por daos ocasionados como garante frente a la mala o deficiente prctica constructiva o ante siniestro. Parece lgico, finalmente, ajustar la duracin probable

2.4.5 Exigencias de Rentabilidad

, normal de los materiales y componentes, a la del edificio donde intervienen y decidir su eleccin en funcin de esta durabilidad.

- Qu es

31 Vase en supra 8.4 Vida til del edificio la estimacin de costos de mantenimiento.

: el costo, se puede afirmar, es directamente proporcional a la calidad y por ende a la durabilidad e implica, en ese sentido, el equilibrio entre el tiempo de servicio previsto y los gastos de mantenimiento. De ah que, en trminos generales, debamos desconfiar de soluciones aparentemente atractivas desde el punto de vista econmico que, corrientemente, estn sometidas a costosos y perpetuos gastos de conservacin.



- Por qu es importante

A manera de ejemplo veamos para Colombia el nmero de viviendas ao que deberan construirse, suponiendo una durabilidad media de 25 aos, y comparmosla con las ejecuciones de algunos gobiernos

: pensemos en un momento en el dficit de vivienda y el tamao de las partidas del prepuesto nacional que se invierten en no solo reponer el dficit efectivo, sino aquellos destinados a la conservacin, la rehabilitacin y/o la remodelacin.

32. -

Poblacin (P)=45000.000

Calculo de viviendas/ao Nmero de viviendas requeridas _ (NVR/ao) = Dficit Durabilidad (D)=25 aos

33

* Que las condiciones de uso son normales, para lo cual es

Hogar Estadstico (HE)= 4 (P) 45000.000 NVR/ao= ------------- = ---------------------- = 450.000 (HE) x (D) 4 x 25 El resultado que se obtenga supondr lo siguiente: * Que tendrn que reponerse anualmente si no hay dficit 450.000 viv/ao (hoy existe un dficit de 1200.000). * Que no hay dficit por incremento anual de poblacin, o por obsolescencia de las existentes o por daos debido a riesgos naturales o antrpicos. * Que el Hogar Estadstico (HE) es de 4 personas, base de clculo para determinar el nmero de personas por vivienda. * Que las soluciones ofrecidas sean las adecuadas, es decir, que no van a ser obsoletas desde un principio y por ende responden con su calidad con u

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