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PROCESOS TÉCNICOS BÁSICOS PARA LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA POPULAR Fernando O. Luna Rojas Aleyda Reséndiz Vázquez Benjamin M. Soriano Martínez Brenda Palacios Beddoe Sandra Torres Pacheco Carolina Zempoalteca Durán Edición especial CAUDERNOS FICA M É X I C O 2 0 0 2

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  • PROCESOS TCNICOS BSICOS PARA LACONSTRUCCIN DE VIVIENDA POPULAR

    Fernando O. Luna RojasAleyda Resndiz Vzquez

    Benjamin M. Soriano MartnezBrenda Palacios BeddoeSandra Torres Pacheco

    Carolina Zempoalteca Durn

    Edicin especial

    CAUDERNOS FICA

    M X I C O2 0 0 2

  • Derechos Reservados 2002Fundacin ICA, A. C.

    Av. del Parque No 91Colonia NpolesC.P. 03810 Mxico, D.F.Tel 56 69 39 85, 52 72 99 91, 52 72 99 15Ext. 4002-4079Ext. Fax 4083

    e-mail: [email protected]: [email protected]:// www.fundacion-ica.org.mx

    ISBN 968-5520 01-1ISSN 1405-387X

    Impreso en Mxico

  • C O N T E N I D OPAGINA

    Introduccin.

    1. Recomendaciones para una vivienda segura y confortable. Aspectos legales. Orientacin. Ventilacin e iluminacin. Dnde no debemos construir. Conocimiento y eleccin del terreno. Tipos de suelo. Materiales de construccin. Agua. Plantas y rboles.

    2. Planeacin de una vivienda.

    3. Que herramientas necesitamos para empezar a construiruna vivienda?

    4. Construyendo nuestra vivienda. Limpieza de terreno. Trazo. Nivelacin. Excavacin y nivelacin de cepas. Plantilla. Cimentacin. Registros. Muros. Castillos, cadenas y cerramientos. Firmes. Escaleras. Losas. Instalaciones. Acabados.

    5. Mantenimiento y reparaciones. Aplicacin de pintura. Colocacin de puertas y ventanas. Sardineles y repisones. Zoclos. Agrietamientos. Resane de azulejos.

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  • Reemplazo e instalacin de un vidrio. Salitre. Fisuras provocadas por un trabe. Goteras. Reparacin de pisos de duela. Huecos en el concreto. Segregacin. Humedad. Tubo de drenaje tapado. Ruptura de tubos. Excusados tapados. Fugas en el excusado. Destapar el lavabo. Lavado del tinaco. Fugas de agua en el lavamanos. Reparacin de pisos.

    Bibliografa.

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  • INTRODUCCIN

    Nombre del Proyecto: Procesos tcnicos bsicos para la construccin de vivienda popular. Resumen La vivienda debe de ser un derecho al alcance de todos, los mexicanos, esta aseveracin en trminos generales, no puede cumplirse por diversas razones: econmicas sociales y polticas, entre otras. En ocasiones algunas de estas razones son resultado, pero no se cuenta con una base tcnica que haga posible que los pobladores de diferentes lugares del pas puedan construir su casa, porque no tienen a la mano una herramienta accesible a su cultura, educacin y tradiciones. Con este documento se pretende desarrollar un acceso que pueda ser utilizado para auto construir una vivienda segura, digna y de bajo costo. La autoconstruccin surge como una alternativa para alcanzar la satisfaccin de una necesidad siempre presente en la familia mexicana. Se debe generar conciencia en las familias que auto construyen, ya que existe una responsabilidad tcnica, ambiental, social, econmica y urbano rural, debido a que la vivienda es una parte bsica en la vida de las personas que la habitan. La autoconstruccin de vivienda debe mantener un equilibrio en su entorno, no debe afectar la imagen urbano-rural, y debe tener un reflejo automtico en su interior y hacia su exterior. El propsito es crear un documento que haga conciencia de la seguridad en los moradores de vivienda auto construida para evitar accidentes o tragedias, por no seguir principios bsicos constructivos.

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  • Objetivo Elaborar un documento que contenga los elementos mnimos que requiere la autoconstruccin de la vivienda popular, que oriente a la seguridad y comodidad a sus moradores, y que asegurar que se cumpla con los requerimientos del desarrollo urbano - rural del entorno. Metas

    Metas programadas % Aspectos legales Recomendaciones de orientacin Recomendaciones de ventilacin, iluminacin Donde no construir Conocimientos y eleccin del terreno Materiales de construccin Agua Plantas y rboles Planeacin de la vivienda Herramientas para empezar la construccin Construccin de la vivienda Limpieza de terreno Trazo y nivelacin Excavacin y nivelacin de cepas Plantilla Cimentacin Registros Muros Castillos, cadenas y cerramientos Firmes Escaleras Losas Instalaciones Acabados Proporcionamientos Mantenimiento y reparaciones Glosario de trminos

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    TOTAL 100

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  • Productos esperados Se espera tener un documento sencillo con caractersticas tcnicas bsicas que permitan su difusin y comprensin a nivel del ciudadano comn y corriente. Se espera realizar un seminario acadmico, con la participacin de otras instituciones de educacin superior, as como de instituciones dedicadas al tema. Calendario de actividades

    Actividades Duracin (das) Aspectos legales Recomendaciones de orientacin Recomendaciones de ventilacin, iluminacin Donde no construir Conocimientos y eleccin del terreno Materiales de construccin Agua Plantas y rboles Planeacin de la vivienda Herramientas para empezar la construccin Construccin de la vivienda Limpieza de terreno Trazo y nivelacin Excavacin y nivelacin de cepas Plantilla Cimentacin Registros Muros Castillos, cadenas y cerramientos Firmes Escaleras Losas Instalaciones Acabados Proporcionamientos Mantenimiento y reparaciones Glosario de trminos

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  • RECOMENDACIONES PARA UNA VIVIENDA SEGURA Y CONFORTABLE.

  • ASPECTOS LEGALES. Antes de empezar a construir, tenemos que tener listos algunos documentos, como la escritura pblica notariada y a nuestro nombre; o en el caso de no tener nada construido, el contrato notariado de venta del terreno. Estos documentos nos servirn para comprobar que la propiedad es nuestra. Tambin tenemos que estar al corriente en el pago del impuesto predial. Para empezar nuestra obra, tenemos que llevar al departamento de obras pblicas de la Delegacin o Municipios los documentos anteriores, junto con el proyecto que pensamos construir, finalmente pagaremos una cantidad por concepto de lineamiento y nmero oficial. En algunos municipios, se tendr que pagar un derecho por la licencia de construccin y la firma de un perito responsable. Por ejemplo, para el Distrito Federal, si la casa que piensas construir, rene las siguientes caractersticas, no tendrs que tramitar y pagar la licencia de construccin:

    . Situaciones en las que no se requiere

    licencia de construccin en el D.F.

    Superficie de terreno de menos de 200 m2.

    Superficie a construir de menos de 60 m2.

    Altura mxima de la construccin 5.50 m.

    Claros menores a 4 m. (Ver captulo de losas)

    De todas maneras, no olvides dar aviso a la delegacin o al municipio correspondiente del inicio y terminacin de la obra.

    Reglamento de Construcciones del D.F. Aqu podrs resolver tus dudas de los aspectos legales para la construccin de tu vivienda.

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  • ORIENTACIN. Es importante, para la mxima comodidad de nuestra vivienda, tener una orientacin adecuada, esto se lograr llevando a cabo ciertas recomendaciones. Primeramente tenemos que saber cul es la trayectoria que sigue el sol?, es decir, a que horas el sol iluminar y calentar los espacios de nuestra vivienda, esto funciona de la siguiente manera:

    Orientacin

    El sol sale por el oriente a las 6 de la maana (todos estos datos son aproximadas). Va rumbo al sur, hasta las 12 del medioda, su recorrido termina en el poniente aproximadamente a las 6 de la tarde, y es este el momento en el que se presenta ms incmoda la luz del sol. Algunas consideraciones de orientacin:

    El bao y la cocina, siempre deben estar bien ventilado, por lo que los ubicaremos preferentemente junto a espacios abiertos, como los patios, y as podremos colocar ventanas.

    La cocina tiene que

    orientarse a un lugar fresco, para que los alimentos se conserven mejor.

    Orientacin

    La confortabilidad de nuestra vivienda depender de diversos factores, uno de ellos es el ubicar la mayor cantidad posible de espacios hacia las orientaciones ms favorables, pero esto es diferente para cada tipo de clima.

    A continuacin se mencionan los tipos de climas existentes en nuestro pas, para que sirva de gua, dependiendo del lugar en el que piensas construir.

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  • En Mxico, tenemos bsicamente los siguientes tipos de climas:

    Mapa de la Repblica Mexicana.

    Clima extremoso en los Estados de: Chihuahua, Coahuila, y Tamaulipas. Caractersticas del clima extremoso: Verano muy caluroso con invierno muy fro. Poca lluvia. Temperaturas extremosas con una variacin promedio de 10 a 30 C. Cuenta con el asoleamiento ms intenso, los das son despejados el 80% del

    ao, y el resto permanece con nublados