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PROGRAMA DE ACTUACIÓN INTEGRADA DE LA PROGRAMA DE ACTUACIÓN INTEGRADA DE LA PROGRAMA DE ACTUACIÓN INTEGRADA DE LA PROGRAMA DE ACTUACIÓN INTEGRADA DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN nº 5 DEL PGOU DE UNIDAD DE EJECUCIÓN nº 5 DEL PGOU DE UNIDAD DE EJECUCIÓN nº 5 DEL PGOU DE UNIDAD DE EJECUCIÓN nº 5 DEL PGOU DE CARCAIXENT CARCAIXENT CARCAIXENT CARCAIXENT “ UDE “ UDE “ UDE “ UDE-5, VILELLA DE CARCAIXENT” 5, VILELLA DE CARCAIXENT” 5, VILELLA DE CARCAIXENT” 5, VILELLA DE CARCAIXENT” DOCUMENTO Nº 1 DOCUMENTO Nº 1 DOCUMENTO Nº 1 DOCUMENTO Nº 1 MEMORIA DEL PLAN PARCIAL DE MEJORA MEMORIA DEL PLAN PARCIAL DE MEJORA MEMORIA DEL PLAN PARCIAL DE MEJORA MEMORIA DEL PLAN PARCIAL DE MEJORA
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PROGRAMA DE ACTUACIÓN INTEGRADA DE LA PROGRAMA DE ACTUACIÓN INTEGRADA DE LA PROGRAMA DE ACTUACIÓN INTEGRADA DE LA PROGRAMA DE ACTUACIÓN INTEGRADA DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN nº 5 DEL PGOU DE UNIDAD DE EJECUCIÓN nº 5 DEL PGOU DE UNIDAD DE EJECUCIÓN nº 5 DEL PGOU DE UNIDAD DE EJECUCIÓN nº 5 DEL PGOU DE
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DOCUMENTO Nº 1DOCUMENTO Nº 1DOCUMENTO Nº 1DOCUMENTO Nº 1
MEMORIA DEL PLAN PARCIAL DE MEJORAMEMORIA DEL PLAN PARCIAL DE MEJORAMEMORIA DEL PLAN PARCIAL DE MEJORAMEMORIA DEL PLAN PARCIAL DE MEJORA
M.I.AJUNTAMENT DE CARCAIXENT PLAN PARCIAL DE MEJORA “VILELLA”
PPM UDE5 Vilella Mod pag 2
I N D I C E
DOCUMENTACIÓN SIN EFICACIA NORMATIVA
MEMORIA INFORMATIVA
1. ANTECEDENTES 2. CONDICIONES INSTITUCIONALES
2.1. NORMATIVA Y LEGISLACIÓN APLICABLE 2.2. PLANEAMIENTO VIGENTE 2.3. ÁMBITO Y ALCANCE TERRITORIAL 2.4. DELIMITACIÓN DEL SECTOR 2.5 AFECCIONES IMPUESTAS POR LEGISLACIÓN SECTORIAL
3. CONDICIONES GEOGRÁFICAS 3.1 CARACTERÍSTICAS NATURALES DE LOS TERRENOS
3.2 USOS DEL SUELO 3.3. ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD DEL SUELO
3.4 INFRAESTRUCTURAS EXISTENTES
MEMORIA JUSTIFICATIVA
1. OBJETO
2. JUSTIFICACIÓN DE LA ORDENACIÓN
3. ADECUACIÓN A LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL
4.- JUSTIFICACIÓN DE LOS ESTÁNDARES
5. DELIMITACIÓN DE UNIDADES DE EJECUCIÓN
ANEXO DE RELACION DE PROPIETARIOS DEL SECTOR
PLANOS DE INFORMACIÓN
I.1.- SITUACIÓN Y DELIMITACION. ( 1/5000)
I.2. ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD (1/1000)
I.3. TOPOGRAFÍA Y USOS DEL TERRENO (1/1000)
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PPM UDE5 Vilella Mod pag 3
I.4. PLAN GENERAL VIGENTE ORDENACIÓN
ESTRUCTURAL, AFECCIONES E INFRAESTRUCTURAS
1:3.000
DOCUMENTACIÓN CON EFICACIA NORMATIVA
NORMAS DE PLANEAMIENTO
FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN
PLANOS DE ORDENACIÓN
O.1. ORDENACION Y CALIFICACION DEL SUELO
O.2. ALINEACIONES Y RASANTES
O.3. SECCIONES TIPO DE VIALES.
O.4. SUPERFICIES
O.5 SUPERPOSICION TOPOGRAFICO Y
ORDENACION
M.I.AJUNTAMENT DE CARCAIXENT PLAN PARCIAL DE MEJORA “VILELLA”
PPM UDE5 Vilella Mod pag 4
DOCUMENTACIÓN
SIN EFICACIA NORMATIVA
M.I.AJUNTAMENT DE CARCAIXENT PLAN PARCIAL DE MEJORA “VILELLA”
PPM UDE5 Vilella Mod pag 5
MEMORIA INFORMATIVA
1. ANTECEDENTES
El Plan General de Ordenación Urbana de Carcaixent, aprobado
definitivamente el 28 de mayo de 1998, delimita y ordena
pormenorizadamente, entre otras, la Unidad de Ejecución nº 5 de uso
residencial denominada “VILELLA”. Esta unidad está situada al Noreste
del casco urbano y, junto con la UDE-6 conforma el Área de Reparto nº 4.
El Planeamiento General ordena pormenorizadamente el ámbito de
la UDE-5, estableciendo la anchura del vial Camino Vilella en 10 metros.
Por otro lado, la Avenida Juan XXIII termina, al este, en una zona
consolidada con antiguas edificaciones y con salida a la calle Gandia por
un callejón de anchura que escasamente alcanza 6 metros. Es decir, la
única salida de la Avenida hacia el este es el camino de Vilella, que como
se ha indicado, está previsto por el planeamiento con 10 metros de
anchura.
En conclusión, la única alternativa posible de enlace a la Avenida
Juan XXIII es modificar la ordenación pormenorizada para permitir un
ancho adecuado al camino de Vilella que permita la continuidad de la
avenida hacia la de Boticari Bodí.
M.I.AJUNTAMENT DE CARCAIXENT PLAN PARCIAL DE MEJORA “VILELLA”
PPM UDE5 Vilella Mod pag 6
En la actualidad, la zona Norte de este ámbito se está
desarrollando por formar parte del Sector 1, encontrándose en fase de
urbanización. En concreto, el vial llamado Boticario Bodí se está
construyendo. Una vez terminen esas obras el ámbito, objeto de
modificación, se encontrará totalmente rodeado de viales ya ejecutados.
Este Plan Parcial de Mejora, responde a la voluntad municipal de
conectar adecuadamente el casco urbano y la Avda Boticario Bodi, y para
ello propone una ampliacion del viario Camino Vilella de 10 a 18 m
Este mayor coste de urbanización resultante se propone sea
compensado con la urbanización realizada en Boticario Bodi por el Sector
1.
2. CONDICIONES INSTITUCIONALES
2.1. NORMATIVA Y LEGISLACIÓN APLICABLE
La normativa aplicable para el instrumento urbanístico citado en la
introducción está especificada en los artículos 21, 22, 27 y 28 de la L6/94-
LRAU, de 15 de noviembre y los artículos 80 y siguientes del Reglamento
de Planeamiento de la Comunidad Valenciana.
En concreto este Plan Parcial de Mejora pretende tener el alcance
que establece el artículo 82 en sus puntos 1 y 3 del Reglamento de
Planeamiento de la Comunidad Valenciana, en tanto que pretende alterar
determinaciones del planeamiento anterior, incluso las establecidas en el
Plan General, para mejorarlas (82.1) y asimismo modificar la ordenación
pormenorizada.
La determinación estructural que se modifica es la redelimitación
de la unidad de ejecución y la modificación de la ordenación
M.I.AJUNTAMENT DE CARCAIXENT PLAN PARCIAL DE MEJORA “VILELLA”
PPM UDE5 Vilella Mod pag 7
pormenorizada responde a la ampliación de la anchura de calle.
Vemos que el articulo 84 del citado reglamento permite esta
redelimitación:
“La mejora puede variar la delimitación del Sector o Sectores afectados por la nueva ordenación pormenorizada e incluso crear uno nuevo o suprimir alguno de los previstos en el Plan General, cumpliendo siempre el artículo 17 de este Reglamento”.
El Plan de mejora sólo podrá introducir cambios en la delimitación sectorial que
estén vinculados a las innovaciones derivadas de la ordenación pormenorizada de los sectores afectados o de las modificaciones de la ordenación estructural previstas en el art. 77 de este Reglamento
La mejora respetará los criterios generales en la determinación de aprovechamientos tipo y establecimiento de áreas de reparto, aunque su cálculo y definición podrán verse afectados en los mismos supuestos que los referidos en el apartado anterior”.
Cuando los Planes Parciales o de Reforma Interior impliquen
modificación de la ordenación prevista en los correspondientes Planes Generales deberán contener, además de la propia de los planes de desarrollo del planeamiento general, la siguiente documentación adicional:
2.2. PLANEAMIENTO VIGENTE
El planeamiento de Carcaixent está constituido por el Plan General
de Ordenación Urbana, aprobado definitivamente por la Comisión
Territorial de Urbanismo en fecha 28 de mayo de 1998.
Por lo tanto, el Plan General vigente está adaptado a la Ley 6/1994
Reguladora de la Actividad Urbanística.
Al tratarse de un suelo urbanizable, el planeamiento vigente
establece los parámetros y condicionantes específicos relativos a la
regulación de usos, tipología, edificabilidad y otros parámetros de la
edificación y urbanización.
2.3. ÁMBITO Y ALCANCE TERRITORIAL
M.I.AJUNTAMENT DE CARCAIXENT PLAN PARCIAL DE MEJORA “VILELLA”
PPM UDE5 Vilella Mod pag 8
Este Plan Parcial de Mejora tiene como ámbito inicial la Unidad de
Ejecución definida en el Plan General como UDE-5 “Vilella” que presenta
una ordenación pormenorizada.
Los lindes son:
• al Norte, suelo urbanizable residencial Sector-1, en
ejecución.
• al Sur, Avenida Juan XXIII en suelo urbano
residencial consolidado, Zonificación Ensanche.
• al Oeste, con suelo urbano residencial consolidado.
• al Este, la calle Gandia en suelo urbano residencial
consolidado.
2.4. REDELIMITACIÓN DEL SECTOR
El sector se redelimita respecto del PG vigente, solicitando la
Cedula de Urbanización ante la Conselleria de Territorio, para que
cerfifique que no se altera la ordenación estructural.
La redelimitación consiste en incluir dos solares de suelo urbano,
ubicados en la confluencia de Camino Vilella con Juan XXIII y que
resultan afectados por la nueva ordenación, al aumentar el ancho de la
calle Vilella, pasando a ser suelo dotacional viario.
La superficie inicial de la UDE 5 es de 22.212 m2 según la ficha del
PG y 22.585 m2. según medicion sobre plano
La superficie redilimitada de la UDE-5 es de 23.221 m2 –
70,81m2=23.150,19 m2.
2.5. AFECCIONES IMPUESTAS POR LEGISLACIÓN
SECTORIAL
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PPM UDE5 Vilella Mod pag 9
Por el sector no transcurre ningún elemento de la Red Primaria, ni
ninguna infraestructura de dominio supramunicipal, por lo tanto no existen
afecciones sobre el sector, derivadas de normativas sectoriales de
carácter supramunicipal.
3. CONDICIONES GEOGRÁFICAS
3.1. CARACTERÍSTICAS NATURALES DE LOS TERRENOS
Los terrenos objeto de este Plan Parcial tienen una topografía
sensiblemente llana aunque siguen una ligera pendiente desde el
Suroeste hacia el Noreste sobre cotas de 20 A 18,50 metros
aproximadamente entre las parcelas mas altas y las mas bajas.
Los terrenos son cuaternarios, del Pleistoceno Superior y poseen
capacidad portante media y permeabilidad media. En cuanto a la
edafología se considera pertenecen al tipo Cambisoles cálcicos de baja
salinidad y pedregosidad media, que, bajo la tierra vegetal, presenta
capas de arcillas compactas y lo hace apto para la construcción.
3.2. USOS DEL SUELO
Los terrenos en la actualidad se encuentran en su mayor parte
dedicados al uso agrícola sobre parcelas de pequeño tamaño, existiendo
en él antiguas edificaciones de auxiliares del uso agrícola.
Las plantaciones agricolas se encuentran abandonadas.
3.3. ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD DEL SUELO
En la Memoria y planos de información se indica la relación de las
parcelas catastrales incluidas en la unidad, con su superficie y titularidad.
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PPM UDE5 Vilella Mod pag 10
3.4. INFRAESTRUCTURAS EXISTENTES
En el ámbito del sector existen acequias de riego como únicas
infraestructuras que en el proyecto de urbanización no se contemplarán
los desvíos por ser innecesarias al haber decaido en su uso cuando se
urbanice el Sector.
Carcaixent, Junio de 2006
El Arquitecto,
Fdo.: Jorge Stuyck del Portillo
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PPM UDE5 Vilella Mod pag 11
MEMORIA JUSTIFICATIVA
1. OBJETO
El presente Plan Parcial de Mejora tiene por objeto la modificación
de la ordenación pormenorizada, prevista en el Plan General, para dar
continuidad de modo más conveniente, a la trama viaria. Dicha
modificación consiste en ampliar el vial denominado “Camino de Vilella”
de un ancho de 10 metros, que establece el PGOU vigente, hasta los 18
metros que se propone en este documento. Consecuentemente con la
ampliación se modifica la embocadura de este vial con la Avenida de
Juan XXIII, incluyendo los solares de la calle Horta nº 1 y Horta nº 3 en el
ámbito de la UDE-5. Estos dos solares de suelo urbano tienen una
edificabilidad reconocida por el Plan General, que desaparece con la
nueva ordenación propuesta al quedar ambos destinados a vial público
para mejorar la embocadura de la calle.
La edificabilidad que les reconoce el Plan es de 131,13 m2 de solar
con planta baja, cinco alturas y ático lo que suma un techo total de 857,78
m2.
Esta edificabilidad deberá materializarla dentro del ámbito de la
Unidad de ejecución UDE-5 redelimitada. Al tratarse de solares y edificios
de suelo urbano no deberán ceder zonas verdes ni dotacionales ni 10%
de aprovechamiento, pero si que deberan contribuir a los costes de
urbanización. Sus derechos de edificabilidad dentro de la UDE-5 serán
los 857,78 m2 reconocidos por el Plan General vigente. El urbanizador
podrá presentar uno o dos proyectos de reparcelación para dar
cumplimiento estos derechos de los propietarios de suelo urbano, según
lo dispuesto en el artículo 66 de la LRAU:
“Someter a aprobación administrativa proyectos de urbanización, presupuestos
de cargas de urbanización y, a falta de acuerdo con los afectados, uno o varios proyectos
de reparcelación forzosa dentro del ámbito de la Actuación”.
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PPM UDE5 Vilella Mod pag 12
De este modo se justifica la adecuación al art. 28 de la LRAU en
cuanto a que la reforma pretendida mejora la ordenación, en relación no
sólo con el terreno directamente afectado, sino con el conjunto del Sector
y su entorno inmediato, con especial referencia a la red primaria o
estructural de dotaciones.
Al mismo tiempo se modifica el régimen de alturas y profundidad
edificable en todo el ámbito de la unidad.
Todo ello se efectuará sin alterar los estándares previstos en el
planeamiento ni los parámetros de aprovechamiento.
Los principios que deben regir esta actuación son lo siguientes:
1. No alterar los parámetros y estándares previstos en el
Plan General para el Area de Reparto nº 4.
2. No disminuir la edificabilidad de los propietarios iniciales
de la UDE-5 antes de la redelimitación.
3. Que los propietarios del suelo urbano incluido en la UDE-
5 puedan hacer efectivos sus derechos a la edificabilidad
que tenían antes de la modificación propuesta en este
Plan Parcial de Mejora.
Para dar cumpliento al último punto, El Proyecto o Proyectos de
Reparcelación que se formulen, podrán incluir coeficientes de
homogeneización que rectifiquen las fricciones que puedan resultar de
incluir dos clases de suelo en una misma Unidad de Ejecución. En
especial podrán incluir un coeficiente que mayore las atribuciones de
suelo que resulten de aplicar la superficie aportada de suelo urbano por el
cien por cien del aprovechamiento tipo del area de reparto.
El ámbito de las obras de urbanización a costear por la UDE-5
incluye las aceras y calzada de la Avenida Boticario Bodí, que esta siendo
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PPM UDE5 Vilella Mod pag 13
urbanizada dentro de las obras del Sector Boticari Bodí. El ámbito de las
obras de urbanización que se grafía en este documento se refiere a las
que formarán parte del Proyecto de Urbanización que acompaña al
Programa. No obstante formará parte de las cargas de la UDE-5, el coste
de la urbanización que ha anticipado el Ayuntamiento en la Avenida
Boticario Bodí, que se compensará con los cálculos que procedan en su
momento, con el mayor coste de urbanización derivado de la ampliación
del vial de 10 a 18 metros
2. JUSTIFICACIÓN DE LA ORDENACIÓN
La ampliación del vial de Vilella es necesaria por cuanto es la única
posibilidad que existe para dar salida a la Avenida Juan XXIII por el Este,
ya que la calificación que otorga el Plan General a las antiguas
construcciones existentes entre esa avenida y la calle Gandia impiden
cualquier actuación urbanística encaminada a prolongarla hasta su salida
natural a la calle de mayor anchura.
Como se ha mencionado, los dos inmuebles situados en calle
Gandia se encuentran recientemente rehabilitados y disponen de todos
los servicios urbanísticos, por lo que dejarlos al margen de esta actuación
es la mejor solución para evitar complicaciones jurídicas.
A estas edificaciones existentes que han patrimonializado el
aprovechamiento conforme a la Disposición Transitoria Quinta de la ley
1/92, no afectada por la STC 61/97 y declarada en vigor por la Ley Estatal
6/98, de 13 de Abril, de Régimen de Suelo y Valoraciones, no se les
puede imponer nuevas cesiones. No entraran por lo tanto en la
reparcelación y no se consideran a efectos de la superficie del Área de
reparto ni de la reparcelación.
“Las edificaciones existentes a la entrada en vigor de la Ley 8/1990 de 25 de julio,
situadas en suelos urbanos o urbanizables realizadas de conformidad con la ordenación
urbanística aplicable o respecto de las que ya no proceda dictar medidas de
restablecimiento de la legalidad urbanística que impliquen su demolición, se entenderán
incorporadas al patrimonio de su titular.”
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En este sentido podemos citar la Sentencia del TSJ de la
Comunidad Valenciana nº 1090/2002.
“Fundamento Jurídico Tercero:
c) Precisamente porque los actores son titulares de solares, han patrimonializado
sus derechos a de la edificación de cada una de sus parcelas, lo que hace inviable
cualquier técnica de transferencia de aprovechamiento.”
Apertura de la Calle Vilella.
Para proceder a la apertura de la calle Vilella es preciso proceder a
la demolicion de dos edificios situados en el numero 1 y numero 3 de la
calle La Huerta. Estos edificios ya se encontraban en situación de fuera
de ordenación parcial en el Plan General vigente. Al ampliar la anchura
de la calle Vilella, quedan en situación de fuera de ordenación total,
siendo esta una modificación que se opera en este documento dentro del
ámbito del sector redelimitado.
La inclusión de estos edificios en el ámbito de la UDE-5, supone la
redelimitación del ámbito pero no se alteran los parámetros previstos en
el Plan General, en cuanto a aprovechamiento de la unidad.
La oportunidad de reordenar la edificabilidad permitida en la
Unidad de Ejecución permitirá obtener un mejor producto inmobiliario más
adaptado a las demandas sociales actuales.
Con todo lo dicho queda justificado detalladamente que la reforma
pretendida, es beneficiosa y supone una mejora no sólo en relación con el
terreno directamente afectado, sino con el conjunto del Sector y su
entorno inmediato, con especial incidencia a la red primaria o estructural
de dotaciones, en este caso de la red viaria pública. Queda justificado
expresamente que existe una la mejora de la ordenación respecto del
conjunto del sector.
Asimismo queda justificación que la mejora pretendida respeta y
mejora las directrices definitorias de la estrategia de evolución urbana y
ocupación del territorio.
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PPM UDE5 Vilella Mod pag 15
Esas modificaciones se han realizado no superando el
Aprovechamiento Tipo previsto para el Area de Reparto nº 4 del Plan
General, de la que forma parte la UE-5 junto con la UE-6.
La otra Unidad del AR-4, la Unidad de Ejecución nº 6 no se altera
en ninguna de sus determinaciones tanto gráficas como numéricas, por lo
que el exceso de aprovechamiento, a favor de esa unidad, se mantiene
en los términos que determina el Plan General.
A continuación se adjunta cuadro de superficies de la Unidad.
UDE- 5 "VILELLA"
SUPERFICIES por parc por usos totales
m2s m2s m2s
1.1 549,3
1.2 11,6
manzana 1 560,9
2.1 1.391,2
2.2 1.270,6
2.3 1.667,0
manzana 2 4.328,8
3.1 1.616,6
3.2 1.699,8
3.3 625,8
3.4 392,2
3.5 4.678,5
manzana 3 8.942,1
Lucrativo 13.902,6
Zonas Verdes 2.885,0
Equipamiento 292,3
Red Viaria 6.211,9
Dotacional 9.389,2
Total UDE-5 23.291,81
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PPM UDE5 Vilella Mod pag 16
3. ADECUACIÓN A LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL
La mejora que se propone altera la ordenación estructural prevista
en el Plan General, que viene establecida en la ficha de características de
la Unidad de ejecución nº 5 y en la ficha del Area de Reparto nº 4 del
PGOU únicamente en cuanto que redelimita la UDE-5.
A continuación se especifican las determinaciones previstas en el
planeamiento general y las propuestas en esta mejora.
3.1. Zonificación
Se mantiene en esta mejora el mismo tipo de zonificación prevista
en el PGOU , que es la de ENSANCHE RESIDENCIAL.
3.2. Edificabilidad
En el cuadro siguiente se puede observar que se cumple la
edificabilidad máxima permitida en el área de reparto y en la Unidad de
Ejecución. Aunque se observa un aumento de la edificabilidad, lo cierto
es que se debe a que la superficie del ámbito también ha aumentado.
EDIFICABILIDAD COEF. EDIF. EDIFICABILIDAD
m2t/m2s m2t m2t
1.1 4 2.197,20
1.2 1 11,60
manzana 1 2.208,8
2.1 6 8.347,20
2.2 5 6.353,00
2.3 0 0,00
manzana 2 14.700,2
3.1 5,934 9.592,90
3.2 5 8.499,00
3.3 5 3.129,00
3.4 3 1.176,63
3.5 0 0,00
manzana 3 22.397,5
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Edificabilidad total 39.306,5 Edificabilidad corespondiente al suelo urbano 857,78
Edificabilidad correspondiente al suelo urbanizable 38.448,8
3.2. Aprovechamiento
En el cálculo del aprovechamiento para la UDE-5 no se han
considerado coeficientes correctores toda vez que se trata de tipologías
de ensanche en todo el sector.
APROVECHAMIENTO aprovechamiento AT
coef ua ua/m2s
UDE-5 39.306,5 1,6876 UDE-5-SUR 1,0 38.448,8
UDE-5-SU 1,0 857,8
Se ha considerado que los propietarios de SU “incorporan” la
edificabilidad reconocida por el Plan General, a la edificabilidad general
de la UDE-5, en forma de unidades de aprovechamiento, al mismo tiempo
que “incorporan” más metros de suelo a la unidad.
Las fichas del Plan General determinan un aprovechamiento tipo
de 1,4795 ua/m2s, para el AR y de 1,6977 para la UDE-5. La solución
propuesta mantiene el aprovechamiento del Area de Reparto y reduce el
de la UDE-5 a 1,6876 ua/m2s. Eso es así porque, aunque resultan más
unidades de aprovechamiento, también existe mayor superficie en el área
de reparto. Esta diferencia se produce en la Unidad de Ejecución nº 5. En
la UDE-6 no se altera ningún parámetro.
Por lo tanto se reducen ligeramente las diferencias de
aprovechamiento entre ambas unidades.
En cuadro adjunto se detallan los datos numéricos de las dos
Unidades de Ejecución, del Sector y del Area de Reparto, en cuanto a
cumplimiento de edificabilidades y aprovechamientos; según el Plan
General y según la propuesta de este Plan Parcial de Mejora.
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PPM UDE5 Vilella Mod pag 18
Este coeficiente tiene por objeto valorar la diferente situación de
partida del suelo urbano con respecto del urbanizable primando el suelo
urbano a efectos de participación en las cuotas de urbanización y
permitiendo un mejor ajuste del aprovechamiento del sector que de este
modo no se ve alterado por la incorporación del suelo urbano a la unidad
de ejecución.
AT ATua ua/m2s ua ua/m2s
1,0 37.709,0 1,6977 39.306,5 1,6876
1,0 17.889,7 1,1642 1,0 17.889,7 1,1642
1,0 55.598,7 1,4795 1,0 57.196,3 1,4795
aprovechamientoaprovechamientoAPROVECHAMIENTO
Total ÁREA DE REPARTO 4
UDE-5
UDE-6
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PPM UDE5 Vilella Mod pag 19
4.- JUSTIFICACIÓN DE LOS ESTÁNDARES
El supuesto en el que nos encontramos responde a los criterios
que establece el Art. 16 del Anexo al Reglamento de Planeamiento. Por lo
tanto será de aplicación los estándares que el Plan General ha
establecido en su ordenación pormenorizada.
A continuación se pasa a justificar cada uno de ellos:
parcial totales proporción parcial totales proporción
m2s m2s % m2s m2s % m2s %
Lucrativo 15.199,0 68,4 13.902,6 59,7 -1.296,4 -8,7
Zonas Verdes 2.844,0 12,8 2.885,0 12,4 41,0 -0,4
Equipamiento 154,0 0,7 292,3 1,3 138,3 0,6
Red Viaria 4.015,0 18,1 6.211,9 26,7 2.196,9 8,6
Total UDE-5 22.212,0 100,0 23.291,8 100,0 1.079,8 0,0
Lucrativo 10.401,0 67,7 10.401,0 67,7 0,0 0,0
Zonas Verdes 350,0 2,3 350,0 2,3 0,0 0,0
Equipamiento 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0
Red Viaria 4.616,0 30,0 4.616,0 30,0 0,0 0,0
Total UDE-6 15.367,0 100,0 15.367,0 100,0 0,0 0,0
Lucrativo 25.600,0 68,1 24.303,6 62,9 -1.296,4 -5,3
Zonas Verdes 3.194,0 8,5 3.235,0 8,4 41,0 -0,1
Equipamiento 154,0 0,4 292,3 0,8 138,3 0,3
Red Viaria 8.631,0 23,0 10.827,9 28,0 2.196,9 5,0
Total AR-4 37.579,0 100,0 38.658,8 100,0 1.079,8 0,0
AR-4
COMPARATIVO
SUPERFICIES
según PGOU DIFpropuesto en PPM
UE-5
UE-6
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PPM UDE5 Vilella Mod pag 20
5. DELIMITACIÓN DE UNIDADES DE EJECUCIÓN
Se establecen las mismas unidades de ejecución en el sector que
se establecían en el propio Plan General de Ordenación Urbana.
CUADRO RESUMEN DE DATOS
Carcaixent, Junio de 2006
El Arquitecto,
Fdo.: Jorge Stuyck del Portillo
AO AT A UDE AO AT A UDE
32.863,0 4.846,0 28.017,0 34.460,6 4.846,0 29.614,6
22.735,7 -4.846,0 27.581,7 22.735,7 -4.846,0 27.581,7
55.598,7 0,0 55.598,7 57.196,3 0,0 57.196,3
UDE-6
Total ÁREA DE REPARTO 4
COMPENSACIONES
UDE-5
ZONA DE ORDENANZA SUPERFICIE (m2)Zona Residencial 13.902,61Zona espacio libre privado 6.345,50Zona Equipamiento Público 292,3
Zona Verde Pública 2.885,00Viales Públicos 6.211,90
TOTAL SUPERFICIE ORDENADA
23.291,81
M.I.AJUNTAMENT DE CARCAIXENT PLAN PARCIAL DE MEJORA “VILELLA”
PPM UDE5 Vilella Mod pag 21
ANEXO
RELACIÓN DE PROPIETARIOS INCLUIDOS EN EL SECTOR
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PPM UDE5 Vilella Mod pag 22
Propietarios en suelo urbano direccion Ref catastral Superficie nombre domicilio población
Calle Huerta
1
1339631 YJ2313N
1 JL
264 Salvador Alvarez Peña Cl l´Horta, 1
Carcaixent
Calle Huerta
3
1339630 YJ2313N
1 IL
152 Francisco Méndez
Pérez
Cl Escalante,
4
Algemesí
Propietarios en suelo urbanizable
Gandia 79 1339606
Gandia 81 1339605
0941164 YJ2340S
0001 OJ
Juan Borrás Martinez Cl Gandía, 12 Carcaixent
1339604 YJ2313N 0001 HL
Jose Soler Vidal Cl Martinez
Cubells,2-02-
04
Valencia
1339603 YJ2313N 0001 UL
Ayuntamiento de Carcaixent Pl Mayor ,1 Carcaixent
1339602 YJ2313N 0001 ZL
Jose Gomis Plaza Cl Maestro
Giner, 45
Carcaixent
1339601 YJ2313N 0001 SL
Miguel Angel Sanchis Oliver C Jaume el
Conquistador,
31 –1- 1
Carcaixent
0941108 YJ2304S 0001 SJ
Urbanistas Mediterranea de
Construcciones SL
Cl Ramon y
Cajal, 1
Carcaixent
0941107 YJ2304S 0001 EJ
Maria Pereperez Martinez Cl La Vall, 27 Carcaixent
0941106 YJ2304S 0001 IJ
Maria Martinez Vila Cl Pare
Marchena, 20
Carcaixent
0941105 YJ2304S 0001 IJ
Maria Martinez Vila Cl Pare
Marchena,20
Carcaixent
Daniel-Vicente Regal Navarro Cl Ermita, 30 Benifayo
Ricardo Sansegundo Riera Cl Sequia
Real del
Xuquer, 1- 2 -
3
Alberic
Juan Luis Bertomeu Catala Cl Sant
Llorenç, 6
Carcaixent
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DOCUMENTACIÓN CON EFICACIA NORMATIVA
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NORMAS URBANÍSTICAS
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NORMAS URBANISTICAS
TÍTULO I. DISPOSICIONES GENERALES
CAPÍTULO ÚNICO. DISPOSICIONES GENERALES
Art. 1.- Ámbito de aplicación y delimitación
El ámbito de aplicación y delimitación viene recogido en los planos
de ordenación y se corresponde con la UDE-5 denominada “Vilella”.
Art. 2.- Documentación
El alcance normativo del Plan Parcial de Mejora UDE-5 es el
comprendido en los documentos que seguidamente se citan:
a) Las presentes Normas Urbanísticas que establecen
la regulación del sector.
b) Los planos de ordenación, en los que se expresan
gráficamente las determinaciones sustantivas del Plan.
El resto de documentación carece de eficacia normativa.
Art. 3.- Vigencia subsidiaria del Plan General
Para todo lo no regulado en el presente documento será de
aplicación lo dispuesto en el Plan General de Carcaixent.
Art. 4.- Clasificación y Zonificación
El Plan General clasifica el suelo de la unidad como SUELO
URBANIZABLE. En una pequeña parte del ámbito (calle Huerta) se
clasifica como SUELO URBANO.
La zonificación que se establece en el presente plan es la de
RESIDENCIAL.
Art. 5.- Red Primaria de Dotaciones Públicas
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PPM UDE5 Vilella Mod pag 26
No existe red primaria en la unidad.
Art. 6.- Área de Reparto
Se mantiene el área de Reparto denominada AR-4 que incluye las
dos unidades de ejecución UDE-5 (23.291,81 m2s) y UDE-6 (15.363 m2s).
Art. 7.- Asignación de aprovechamiento tipo
El aprovechamiento tipo asignado al Area de Reparto se mantiene
en 1,495 unidades de aprovechamiento por cada metro cuadrado de
suelo del área de reparto.
El aprovechamiento tipo asignado a la UDE-5 se rebaja a 1,6876
unidades de aprovechamiento por cada metro cuadrado de suelo de la
unidad de ejecución.
Art. 8.- Aprovechamiento subjetivo
El aprovechamiento susceptible de apropiación por los propietarios
de suelo urbanizable es el 90 por ciento del aprovechamiento tipo del
Area de Reparto.
El aprovechamiento susceptible de apropiación por los propietarios
de suelo urbano es el 100 por ciento del aprovechamiento tipo del Area
de Reparto. Para totalizar su aprovechamiento hasta llegar a la
edificabilidad que tenian reconocida en el Plan General con anterioridad a
la modificación propuesta en este Plan Parcial de Mejora, se les podrá
aplicar un coeficiente de mayoración de 1,3937 en el Proyecto de
Reparcelación
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TÍTULO II. DESARROLLO DEL PLANEAMIENTO
CAPÍTULO I. GESTIÓN DEL PLANEAMIENTO
Art. 9.- Ejecución del planeamiento
La Ejecución del planeamiento se realizará mediante Actuaciones
Integradas que abarcarán como mínimo una Unidad de Ejecución
completa.
Tal ejecución es siempre pública, correspondiendo a la
administración decidir su gestión directa o indirecta.
En cuyo caso será necesaria la formulación de los
correspondientes programas con los fines y contenidos establecidos en el
Art. 29 LRAU.
Art. 10.- Delimitación de Unidades de Ejecución
Se amplía con las conexiones la Unidad de Ejecución UDE-5 que
se corresponde con el ámbito del Plan Parcial de Mejora.
Se mantiene la Unidad de Ejecución UDE-6 que se corresponde
con el ámbito definido en el Plan General.
Art. 11.- Condiciones de programación
Estas Unidades de Ejecución son autónomas en cuanto a su
programación y no precisan la programación previa de otras unidades.
Art. 12.- Necesariedad de Cédula de Urbanización
Los programas que pretendan desarrollar la ordenación
pormenorizada del presente Plan Parcial necesitarán la Cédula de
Urbanización, ya que se trata de una redelimitación de la Unidad de
Ejecución delimitada en el Plan General, adaptado a la LRAU.
Art. 13.- Formulación de Estudios de Detalle
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Podrán desarrollarse estudios de detalle para manzanas
completas, en cualquiera de las incluidas en el sector, sometiéndose a lo
establecido en el Art.26 LRAU.
CAPÍTULO II. EJECUCIÓN DE LA URBANIZACIÓN
Art. 14.- Proyectos de Urbanización
La unidad de ejecución será objeto de Proyecto de Urbanización,
que deberá contemplar, además de la totalidad de los sistemas locales,
las infraestructuras externas necesarias para conectar las redes de
servicios a la unidad.
La ubicación de los centros de transformación de media tensión
que se prevean en el proyecto de urbanización no se considerarán
vinculantes hasta que no sea redactado el proyecto de Reparcelación y
se determine la parcelación de las manzanas privadas. Éstos se situarán
preferentemente en las zonas verdes o de dominio público, siempre que
ello sea factible a afectos de cálculo de líneas según el diseño del
proyecto eléctrico de BT y MT. De no ser posible se situarán entre dos
parcelas y en posición adecuada para la optimización de la red de baja
tensión.
El proyecto respetará las condiciones técnicas y de cálculo
previstas en el título correspondiente del Plan General.
Art. 15.- Condiciones de urbanización
RED VIARIA. Se clasificarán según el tipo de tráfico a soportar y
actividad, determinando la jerarquía, el tipo de sección, la pavimentación
y demás elementos de urbanización que serán los normalizados por el
Ayuntamiento.
RED DE AGUA POTABLE. Estará compuesta por arterias
principales, ramales de distribución y acometidas. Será tipo mallado
garantizando el suministro en caso de avería a cualquier punto. El punto o
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puntos de acometida y enlace con la red existente se realizará bajo
informe preceptivo del Ayuntamiento o empresa concesionaria. La
dotación de cálculo mínima vendrá determinada en función de las
tipologías edificatorias, usos e intensidades de usos del sector.
RED DE SANEAMIENTO: Será de tipo unitario. Las condiciones de
cálculo de dicha infraestructura de saneamiento dependerá de las
distintas circunstancias que se den en el lugar, así como de la ubicación
del punto de vertido. El punto o puntos de acometida y enlace con la red
existente se realizarán bajo informe preceptivo del Ayuntamiento o
empresa concesionaria.
CAPÍTULO III. CONDICIONES PARTICULARES DE LA
EDIFICACIÓN
En este aspecto nos remitimos a las ordenanzas del Plan general,
zona de Ensanche.
La profundidad edificable será la definida en los planos de
ordenación, a excepción de la manzana nº 1 en donde no hay
profundidad edificable.
Las manzanas número 2 y 3 tiene asignado un espacio libre de uso
privado en el interior de la misma, a partir de la profundidad edificable.
Este espacio podrá edificarse bajo rasante, en sótano para
aparcamientos u otros usos admitidos en las Normas del Plan General.
Sobre rasante podrá edificarse un 10% para usos no residenciales ni
comerciales, usos comunitarios, vestuarios de piscina, centro social,
trasteros, etc.
Carcaixent, Junio de 2006
El Arquitecto,
Fdo.: Jorge Stuyck del Portillo
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FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN
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CARACTERÍSTICAS DEL SECTOR O UNIDAD DE EJECUCIÓNUDE-5
CARÁCTERÍSTICAS
NOMBRE VILELLA
SUPERFICIE 23.291,81
CLASIFICACIÓN DEL SUELO SUELO URBANIZABLE Y SUELO URBANO
ÁREA DE REPARTO QUE PERTENECE 4
USO DOMINANTE RESIDENCIAL
TIPOLOGÍA DOMINANTE VIVIENDA PLURIFAMILIAR CERRADA
PLANEAMIENTO DE DESARROLLO ORDENACIÓN PORMENORIZADA
APROVECHAMIENTO
EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL (m2t) 38.449 CORRESPONDIENTE AL SUR
EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL (m2t) 857,8 CORREPONDIENTE AL SU
EDIFICABILIDAD INDUSTRIAL (m2t) 0
EDIFICABILIDAD TERCIARIO (m2t) 0
EDIFICABILIDAD TOTAL (m2t) 39.306,5
EDIFICABILIDAD BRUTA (m2t/m2s) 1,6876
SUPERFICIES
SUELO LUCRATIVO (m2s) 13.902,6
VIARIOS (m2s) 6.212
ESPACIOS LIBRES/ZONAS VERDES (m2s) 2.885
EQUIPAMIENTOS (m2s) 292
TOTAL DOTACIONAL 9.389
ESTÁNDARES
ZONA VERDE (m2s/100m2tr) 7,34
DOTACIONAL (m2t/100m2tr) 23,89
CRITERIOS DE ORDENACIÓN Y DESARROLLO
1.- EL DESARROLLO DE LA UDE SE REALIZARÁ MEDIANTE LA TRAMITACIÓN DE UN PROGRAMA PARA EL DESARROLLO DE ACTUACIONES
INTEGRADAS.
2.- NO SE ESTABLECE AGENTE URBANIZADOR.
3.- NO SE ESTABLECEN CONDICIONES DE DESARROLLO
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FICHA DE CARACTERÍSTICAS DE LAS ÁREAS DE REPARTOAR-4
CARÁCTERÍSTICAS
AMBITO UDE-5, UDE-6
SUPERFICIE (m2s) 38.659
CLASIFICACIÓN DEL SUELO URBANIZABLE Y URBANO
USO DOMINANTE RESIDENCIAL
TIPOLOGÍA DOMINANTE VIVIENDA PLURIFAMILIAR CERRADA
PLANEAMIENTO DE DESARROLLO ORDENACIÓN PORMENORIZADA
APROVECHAMIENTO
EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL (m2t) 57.196
EDIFICABILIDAD INDUSTRIAL (m2t) 0
EDIFICABILIDAD TERCIARIO (m2t) 0
APVTO OBJETIVO TOTAL HOMOLOGADO (m2t) 57.196
SUPERFICIE DOTACIONAL EXISTENTE (m2s) 0
SUPERFICIE NETA CALCULO A.R. (m2s) 38.659
APROVECHAMIENTO TIPO (m2t/m2s) 1,4795
SUPERFICIES
SUELO LUCRATIVO (m2s) 24.304
VIARIO (m2s) 10.828
ESPACIOS LIBRES/ZONAS VERDES (m2s) 3.235
EQUIPAMIENTOS (m2s) 292
ESTÁNDARES
ZONA VERDE (m2s/100m2tr) 5,66
DOTACIONAL (m2t/100m2tr) 25,10
ELEMENTOS DE LA RED PRIMARIA
RPLV-3 (m2) 3.078
