PROYECTO: ANEXION AL AREA URBANA Y ASIGNACION DE ZONIFICACION DEL LOTE N° 3 DE LA MANZANA B1, PAMPAS Y HOYADAS DE CALANGUILLO

PROPIETARIO : HPD CONTRATISTAS GENERALES S.A.C.

REGIÓN : LIMA

PROVINCIA : CAÑETE

DISTRITO : CHILCA.

UBICACIÓN : TERRENO RUSTICO DENOMINADO LOTE Nº 03 – MANZANA B1 - LOS

HUERTOS DE ORO DE SAN HILARION.

CONTENIDO:

MEMORIA DESCRIPTIVA DE LA PROPUESTA DE ANEXION Y ASIGNACIÓN DE

ZONIFICACIÓN.

LAMINA U-01 PLANO DE UBICACIÓN Y LOCALIZACION. con coordenadas UTM

LAMINA P-01 PLANO PERIMETRICO indicando perímetro, linderos, área, curvas de nivel

y nomenclatura original, Georeferenciado a la Red geodésica Nacional, referida al

Datum oficial.

LAMINA Z-01 PLANO DE USOS DE SUELOS ACTUALES

LAMINA Z-02 PLANO DE PROPUESTA DE ZONIFICACION.

LAMINA PI-03 PLANO DE PLANEAMIENTO INTEGRAL, indicando la trama urbana más

cercana al Predio.

Chilca, Enero del 2017.

INDICE

I. OBJETIVO

II. ANTECEDENTES

III. MEMORIA DESCRIPTIVA:

3.01 ANALISIS DE LA PROPUESTA

3.02 ZONIFICACION EXISTENTE

3.03 NOMBRE DEL PREDIO

3.04 PROPIETARIO

3.05 UBICACIÓN

INSCRIPCION EN LOS REGUISTROS PUBLICOS

3.06 INTEGRACION CON EL ENTORNO

3.07 AREAS DE LOS TERRENOS COLINDANTES

3.08 CARACTERISTICAS DE LOS PREDIOS Y LOS ENTORNOS

3.09 LIMITES, LINDERO Y MEDIDAS PERIMETRICAS

3.10 PROPUESTA DE ASIGNACION DE ZONIFICACION

3.11 IDONEIDAD DE LA ZONA PARA SU DESARROLLO INDUSTRIAL

3.12 USOS DE SUELO

3.13 REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES

ANEXO 1: PLANTEAMIENO INTEGRAL

-Desarrollo del Proyecto.

- Disponibilidad de Servicios

-Beneficios

ANEXO 2: PANEL FOTOGRAFICO

ANEXO 3: PLANOS

- PLANO DE UBICACIÓN

PLANO PERIMETRICO

PLANO DE USOS DEL SUELO

PLANTEAMIENTO INTEGRAL

PROPUESTA DE ZONIFICACION

I. OBJETIVO

EL OBJETIVO ES LA ANEXION AL ÁREA URBANA Y ASIGNACION DE ZONIFICACIÓN DE

TIPO INDUSTRIAL INDUSTRIA LIVIANA (I2), debido a que de conformidad con la norma

TH.030, las habilitaciones urbanas para uso industrial se realizan sobre terrenos

calificados con una zonificación afín o compatible.

El objeto del presente proyecto es ANEXION AL AREA URBANA Y ASIGNACION DE

ZONIFICACION, del terreno de 10,000.00 m2 de área.

La solicitud de Asignación de Zonificación y Anexión al Área Urbana, está sustentada en la

Ley 27972-LOM (27/05/03), la Ley 29090(25/09/08), la Ley 29476(04-12-09), DS. 024-

2008-Vivienda (27-09-08), DS. 010-2010-Vivienda (07-02-10), DS. 011-2006-Vivienda

(08-05-06 RNE).

Se solicita la Asignación de Zonificación debido a que el Terreno es de Uso Rustico según se

ha verificado en los Registros de Catastro, sustentado en el Plano de Zonificación General

de Usos de Suelo de la Provincia de Cañete aprobado por Ordenanza No 006-95-MPC de

fecha 08-06-1995 y su modificatoria aprobada con Ordenanza No 026-2002-MPC del 20 de

Mayo del 2002. Que se ha procedido teniendo como Marco Normativo la Ley No 27444

(Ley del Procedimiento Administrativo General), Reglamento Nacional de Edificaciones, La

Ley 27157 y el Decreto Supremo DS 008-2000-MTC.

Por tal motivo, por intermedio del presente se solicita la ASIGNACION DE ZONIFICACION

(ZONA INDUSTRIA LIVIANA I2) Y ANEXION AL AREA URBANA.

Se solicita la Zonificación Industrial Tipo 2 (ZONA INDUSTRIA LIVIANA I2), amparándonos

en la norma TH.030, Capítulo I, Generalidades, Articulo 4 Ítem 3 que dice a la Letra “Son

Proyectos de Habilitación Urbana que corresponden a establecimientos industriales y

de almacenamiento que no son molestos ni peligrosos y que son de dimensión

económica media, orientada al área del mercado local y la infraestructura vial

urbana”.

II. ANTECEDENTES

La empresa HPD CONTRATISTAS GENERALES S.A.C.; cuenta con un local para el área

administrativa y ventas en el Distrito de Chorrillos – Lima y otro local para almacén y

producción ubicada en el Distrito de Chilca – Lima, es una empresa que se dedica a la

producción de vidrio templado, insulado y carpintería de aluminio, brindando productos de

calidad certificada.

El Terreno está inscrito en la Partida Nº 90013203 del Registro de propiedad Inmueble de

Cañete con un Área de 10,000.00 m2.

Por otro lado, abastece a la industria de vidrio templado y carpintería de aluminio de Lima,

con productos de alta calidad a través de una organización sólida, eficiente, innovadora, ágil

y flexible.

El predio se encuentra comprendido fuera de la zona de expansión urbana del Distrito de

Chilca cerca a industrias como ENESUR Y KALLPA, de conformidad con el Plan Urbano del

Distrito de Chilca.

La zonificación del terreno es de ERIAZO NO PROGRAMADO (E.N.P.), de conformidad con el

Plano de Usos de Suelo de la Provincia de Cañete, aprobado mediante Ordenanza N° 06-95-

MPC, de fecha 08 de junio de 1995.

Existen predios colindantes que cuentan con zonificación industrial otorgado por la entidad

competente. La zonificación que le corresponde al predio, de conformidad con lo establecido

en el Plano de Usos de Suelo de la Provincia de Cañete aprobado mediante Ordenanza N° 08-

95-MPC, de fecha 08 de junio de 1995, es ENP (ERIAZO NO PROGRAMADO).

III. MEMORIA DESCRIPTIVA

3.01 ANALISIS DE LA PROPUESTA.-

La presente propuesta busca la ANEXIÓN AL ÁREA URBANA Y ASIGNACIÓN DE ZONIFICACIÓN

donde se propone la construcción área Industrial HPD CONTRATISTAS GENERALES S.A.C., el

cual contará con un lote único industrial, con zonificación de Industria Liviana (I2), con un

equipamiento urbano acorde.

Los principales aspectos que fundamentan la anexión al área urbana y asignación

de zonificación son los siguientes:

El parque industrial de la zona sur de Lima presenta restricciones para su desarrollo y

accesibilidad.

El presente proyecto, desarrollará ordenadamente el crecimiento de la zona sur distrito de

Chilca.

Su ubicación estratégica, con acceso directo a la Panamericana Sur.

Cercanía a las actuales empresas energéticas de Chilca.

El crecimiento comercial y económico.

El empleo de la mano de obra calificada de la zona.

Los antecedentes de la Municipalidad de Chilca, en la aprobación de zonas a uso industrial

I2, I3 y I4.

La existencia de una línea de gas natural facilita el desarrollo industrial en la zona.

3.02 ZONIFICACION EXISTENTE.-

Se solicita la Asignación de Zonificación debido a que el Terreno es de Uso Rustico según el

Plano de Zonificación General de Usos de Suelo de la Provincia de Cañete aprobado por

Ordenanza No 006-95-MPC de fecha 08-06-1995 y su modificatoria aprobada con

Ordenanza No 026-2002-MPC del 20 de Mayo del 2002. Que se ha procedido teniendo como

Marco Normativo la Ley No 27444 (ley del Procedimiento Administrativo General),

Reglamento Nacional de Edificaciones, La Ley 27157 y el Decreto Supremo DS 008-2000-

MTC.

El Uso actual de los Lotes en la Lotización es de Tipo Industrial, como son Fundiciones

metálicas, Fábrica de Vidrio, Depósitos Industrial de Grúas y Procesadora Agro Industrial,

Ponedora de Huevos, etc.

Usos Genéricos: Centros Poblados, áreas urbanas y de expansión urbana.

Usos Conforme.- Todos los servicios compatibles con usos de vivienda, comercio, industria,

entre otros que no vayan en desmedro del cuidado de la limpieza, la salud y el medio

ambiente.

Se precisa asimismo, que la zona no cuenta con Parámetros urbanísticos y edificatorios específicos, para lo cual el propietario debe solicitar la Asignación de Zonificación.

3.03 NOMBRE DE LOS PREDIOS.-

TERRENO RUSTICO DENOMINADO LOTE Nº 03 - MANZANA B1, LOS HUERTOS DE ORO DE SAN HILARION

3.04 PROPIETARIO.-

HPD CONTRATISTAS GENERALES S.A.C.

3.05 UBICACIÓN.-

• El predio destinado para la realización del proyecto industrial, se encuentra ubicado en el

TERRENO RUSTICO DENOMINADO LOTE Nº 03 - MANZANA B1, HUERTOS DE ORO DE SAN

HILARION, Distrito de Chilca, Provincia de Cañete y Departamento de Lima.

El área del terreno es de forma cuadrangular y ocupa un área aproximada de 10,000.00 m2 y un perímetro de 400.00 m.

3.06 INSCRIPCIÓN EN LOS REGISTROS PUBLICOS.-

El Terreno está inscrito en la Partida Nº 90013203 del Registro de propiedad Inmueble de

Cañete.

3.07 INTEGRACIÓN EN EL ENTORNO:

El área Industrial HPD CONTRATISTAS GENERALES S.A.C. propuesto se integra en un entorno compuesto por trama urbana, eriazo no programado y uso industrial. A. Conexiones viales y accesos:

En la Norma TH.030 Capítulo I Generalidades, Articulo 13 nos dice a la Letra.- “La dimensión máxima de un frente de manzana será de 400 ml con excepción de las habilitaciones tipo 4. El ancho mínimo de las Vías Locales Secundarias será de 16,80 ml. Sin embargo, de acuerdo a la Norma GH.020, Componentes de Diseño en su Capítulo V, Planeamiento Integral, Artículo 39, hay que hacer mención que las vías ya construidas y aprobadas mediante un Plan Integral deben respetarse por espacio de 10 años. Las vías en la Lotización ya han sido aprobadas y construidas, como se puede demostrar en la calle 3 (calle Asfaltada) y en las otras vías que tienen Postes de Energía Eléctrica de Media Tensión,

Transformadores, Postes de teléfono y sección de vía por donde transitan los vehículos y personas. Las vías que se proponen para este Plan Integral será el siguiente:

LEYENDA DE SECCIÓN

LP = LIMITE DE PROPIEDAD

V = VEREDA

B = BERMA

BC = BERMA CENTRAL

P = PISTA

R = RAMPA VEHICULAR

E = ESTACIONAMIENTO

CALLE E: Av. Brasil (Sección Existente 25.00 ml) Propuesta de Vía. 25.00 ml

Poste de mediana tensión

PARED DE

LADRILLOS

1.20 2.40 7.20 3.40 7.20

2.40

1.20

CERCO

PRECARIO ( PALOS Y ALAMBRES)

25.00

CALLE 1: Calle 1 Nemesio Yaya Navarro (Sección Existente 18.85 ml)

Poste de Poste de

teléfono mediana

tensión

CERCO DE CERCO DE

ESTERAS ESTERAS

1.20 2.40 11.65 2.40 1.20

18.85

CALLE 2: Calle Buenos Aires (Sección Existente 12.00 ml)

1.20 2.40

4.80

2.40 1.20

12.00

CALLE 3: Calle Hoyada de Calanguillo (Sección Existente 10.10 ml)

PARED DE PARED DE

LADRILLOS LADRILLOS

1.80 6.50 1.80

10.10

AVENIDA LOS PINOS: (Sección Existente variable 22.50 ml)

1.80 5.40 8.10 5.40 1.80

22.50

Calle Margarita (Sección Existente 19.00 ml)

1.20 4.70 7.20 4.70 1.20

19.00

El acceso principal de la lotización es hacia la Avenida E (AV. BRASIL) y la Calle 1 o también

denominada Nemesio Yaya Camacho, de modo que las obras necesarias para el acceso al área

Industrial son mínimas. De idéntica forma se conecta con el pueblo de Chilca.

Asimismo, se accede desde la Autopista Panamericana Sur, a través de la Calle Las Margaritas,

ubicada entre el Cementerio y el Estadio, y luego con dirección Norte a través de la Av. Los

Pinos (Callejón B) hasta el Callejón o Calle 1 a una distancia aproximada de 400.00 metros.

B. Lotes de aporte:

Se dispondrán, lotes de aporte a la Municipalidad para su posterior desarrollo, siendo el 3% del área total con un máximo de 300.00 m2 de acuerdo al RNE.

C. Integración topográfica al medio físico:

El Inmueble de 10,000.00 m2 es un terreno con una inclinación Este - Oeste, dentro de su perímetro pasan 5 curvas de nivel cada medio metro, lo que indica que de un extremo a otro existe un desnivel de 2.50 metros. El predio está inscrito entre curvas de nivel 33.50 m.s.n.m. y 36.00 m.s.n.m. Se trata de un área sensiblemente horizontal que apenas se verá afectada por movimientos de tierras. Ello favorece la integración en el entorno.

3.08 ÁREA DEL TERRENO El Área encerrada dentro de los linderos y medidas perimétricas es de 10,000.00 m2.

3.09 CARACTERISTICAS DE LOS PREDIOS Y LOS ENTORNOS:

De acuerdo a la inspección ocular realizada, al predio TERRENO RUSTICO DENOMINADO LOTE Nº 03 – MANZANA B1, HUERTOS DE ORO DE SAN HILARION, tienen la siguiente situación: El Terreno de forma cuadrangular, con topografía relativamente plana rodeado por caminos, trochas de tierra compactada.

3.10 LIMITES,LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS.-

Los límites del terreno son:

1. Por el Frente: Con la Calle 1, con un tramo A-B de 100.00 metros lineales.

2. Por la Derecha Entrando: Con el lote 2, con un tramo D-A de 100.00 metros lineales.

3. Por la Izquierda Entrando: Con el lote 3, con un tramo B-C de 100.00 metros lineales.

4. Por el Fondo: Con el Lote 6 con un tramo D-C de 100,00 metros lineales.

3.11 PROPUESTA ASIGNACION DE ZONIFICACION.-

El crecimiento industrial actual de Lima sigue siendo desordenado y sin la mejor planificación

urbana. El rápido crecimiento de los sectores comercial y residencial vienen limitando las

industrias de manera directa; y las tradicionales áreas industriales se están convirtiendo en

centros de desarrollo comercial y educativo; de esta manera el desarrollo de las industrias

están viendo como alternativa crecer hacia el sur de Lima, quedando de esta manera lejos de

las poblaciones y logrando así una mejor protección de habitabilidad, ambiental y de seguridad

ante las zonas residenciales.

El Proyecto ofrece una alternativa de área industrial como tal, el cual contará con zonificación

Industria Liviana (I2), áreas verdes: parques, jardines laterales y otros; área de circulación por

pistas y veredas; dotación de servicios de energía eléctrica, agua, desagüe y seguridad.

La zonificación propuesta es Industria Liviana (I2), la habilitación en conjunto tiene acceso

principal mediante la AV. E (AV. BRASIL), colinda con lotes de terreno eriazos no

programados.

ACTIVIDAD

LOTE MINIMO EN (m2) FRENTE

ALTURA COEFICIENTE DE

AREA

MINIMO EN

(ml) EDIFICACION

ZONIFICACION SEGÚN SEGÚN SEGÚN

INDUSTRIA NO MOLESTA 1,000.00 m2 20.00 m. PROYECTO DE PROYECTO DE PROYECTO DE

LIVIANA (I2) NI PELIGROSA HABILITACION HABILITACION HABILITACION

URBANA URBANA URBANA

3.12 IDONEIDAD DE LA ZONA PARA SU DESARROLLO INDUSTRIAL

El predio se encuentra ubicado en una zona estratégica del distrito de Chilca, provincia de

Cañete y departamento de Lima, colindantes a predios con usos compatibles a la propuesta y

con vientos preponderantes que reducen significativamente cualquier impacto de

contaminación negativo sobre la población circundante.

La zona se encuentra limitada por industrias, terrenos rústicos y eriazos, así como de uso

industrial. Frente al proyecto, hacia el noroeste, se ubica el centro industrial La Chutana, al

sureste, la fundidora FUCSA y terreno Eriazo, al noreste, hidroeléctricas de Kallpa I, II y III; la

Central Térmica Chilca 1, Termochilca y Intradevco, entre otras, las cuales se han instalado en

esta zona para aprovechar el Gas de Camisea que también se ubica en las inmediaciones.

La propuesta sustenta la vialidad de asignar al predio perteneciente a HPD CONTRATISTAS

GENERALES S.A.C. ubicado en la zonificación industrial, mitigando dicho uso con las áreas de

aportes reglamentarios cercanos al uso residencial.

Con esta habilitación industrial el valor comercial de los predios en forma general, se verán

incrementados en su valor comercial, como consecuencia del desarrollo del futuro proyecto,

desarrollo de pistas, infraestructura de agua, desagüe, electricidad.

Según datos estadísticos, la mayoría de los pobladores del distrito de Chilca son trabajadores

no calificados, exactamente un 26%. La generación de oportunidades en diversos servicios,

debido al desarrollo industrial, logra un mejor desarrollo económico con el empleo de la mano

de obra de la zona.

De acuerdo a las características físicas, morfológicas, medioambientales y sociales del espacio

a intervenir se evalúan los posibles impactos que se puedan generar y se establecen planes de

mitigación para la seguridad y protección del medio ambiente. Es bajo estas condiciones que se

propone la anexión al área urbana y asignación de zonificación de Eriazo No Programado, a

Industria Liviana (I2).

La ubicación cercana del predio a la Panamericana Sur permite considerar la posibilidad de uso

de la Av. E (Av. Brasil), como conexión para la circulación de ingreso y salida de los vehículos

de carga al proyecto Industrial HPD CONTRATISTAS GENERALES S.A.C.

Otro punto a resaltar es la existencia de futuros proyectos que, al concretarse, otorgarán un

mayor potencial de desarrollo industrial a la zona:

a. El Ministerio de Energía y Minas autorizó a Fénix Power Perú a desarrollar una central

termoeléctrica en la localidad de Chilca. Varios desarrolladores han escogido Chilca para

emplear futuras plantas termoeléctricas debido a la proximidad del lugar con gasoductos de

Camisea e industrias.

b. La Municipalidad de Chilca ha declarado viable el perfil SNIP Ampliación del Sistema de agua

potable y alcantarillado de Chilca. El proyecto está dirigido a solucionar el grave problema

del desabastecimiento de agua potable para la población de Chilca y será ejecutado por el

Gobierno Regional de Lima.

3.13 USOS DE SUELO.- Ver Plano adjunto Z-01. 3.14 REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.-

Los Propietarios, han decidido habilitar el Predio para el uso industrial teniendo un especial

interés en la preservación del ecosistema, por lo que el enfoque será la integración del predio

industrial con el paisajismo actual.

Se busca preservar en lo factible el ambiente natural, por lo que se propone que la edificación

guarde la armonía con la morfología del paisaje, para ello las áreas no ocupadas quedaran en su

estado natural circundando con áreas verdes, con especies locales debidamente conservadas.

El Reglamento Nacional de Edificaciones, Titulo II, Habilitaciones Urbanas, Norma TH.030,

cuyas principales aportes, especificaciones y otros se detallan en la norma TH.030.

NORMA TH.030

HABILITACIONES PARA USO INDUSTRIAL

Actualmente se reconocen 4 tipos de habilitación industrial, de acuerdo a la geometría de los

lotes y al tipo de industria que albergará:

TIPOÁREA MÍNIMA

DE LOTE

FRENTE MÍNIMO

DE LOTE

TIPO DE

INDUSTRIA

1 300 m2 10 MLELEMENTAL Y

COMPLEMENTARIA

2 1,000 m2 20 ML LIVIANA

3 2,500 m2 30 ML GRAN INDUSTRIA

4 (*) (*)INDUSTRIA PESADA

BÁSICA

Artículo 5º.- En concordancia a su tipo, las Habilitaciones para uso Industrial deberán cumplir

con el aporte de habilitación urbana, de acuerdo al siguiente cuadro:

TIPOPARQUES

ZONALES

OTROS

FINES

1 1% 2%

2 1% 2%

3 1% 2%

4 1% 2%

Artículo 6º.- De acuerdo con base a las características de las obras, existirán 4 tipos diferentes

de habilitación industrial, de acuerdo a lo consignado en el siguiente cuadro:

TIPOCALZADAS

(PISTAS)

ACERAS

(VEREDAS)AGUA POTABLE DESAGÜE

ENERGÍA

ELÉCTRICATELÉFONO

A CONCRETOCONCRETO

SIMPLE

CONEXIÓN

DOMICILIARIA

CONEXIÓN

DOMICILIARIA

PÚBLICA Y

DOMICILIARIA

PÚBLICO

DOMICILIARIO

B ASFALTOCONCRETO

SIMPLE

CONEXIÓN

DOMICILIARIA

CONEXIÓN

DOMICILIARIA

PÚBLICA Y

DOMICILIARIA

PÚBLICO

DOMICILIARIO

C ASFALTOASFALTO CON

SARDINEL

CONEXIÓN

DOMICILIARIA

CONEXIÓN

DOMICILIARIA

PÚBLICA Y

DOMICILIARIAPÚBLICO

DSUELO

ESTABILIZADO

SUELO

ESTABILIZADO

CON SARDINEL

CONEXIÓN

DOMICILIARIA

CONEXIÓN

DOMICILIARIA

PÚBLICA Y

DOMICILIARIAPÚBLICO

Artículo 7º.- La calidad mínima de las obras propuesta podrá ser mejorada al momento de la

ejecución de la habilitación urbana, a criterio del responsable de ellas.

Artículo 8º.- La calidad mínima de obras en las Habilitaciones Tipo 3 y 4 será la tipo C ó

superior.

Artículo 9º.- De acuerdo a la modalidad de ejecución las Habilitaciones podrán ser calificadas

como:

a. Habilitaciones para uso Industrial Convencional o simplemente habilitación industrial.

b. Habilitaciones Industriales progresivas.

c. Habilitaciones Industriales con Construcción Simultánea.

Artículo 10º.- Las Habilitaciones para uso Industrial con Construcción Simultánea, son aquellas

en las que la edificación de locales industriales se realiza de manera simultánea a la ejecución de

obras de habilitación urbana.

Artículo 11º.- Las Habilitaciones para uso Industrial podrán proponer soluciones individuales

para los servicios de agua para uso industrial, agua potable, alcantarillado y energía eléctrica, las

que deberán contar con opinión favorable de las empresas prestadoras de servicio.

Artículo 12º.- Las Habilitaciones para uso Industrial deberán contar con los estudios de impacto

ambiental que permitan identificar los impactos y medidas de mitigación de contaminación

atmosférica, sonora, manejo de residuos sólidos y el impacto vial que determinarán el diseño de

la habilitación.

Las Habilitaciones Industriales TIPO 3 deberán cumplir con las especificaciones que determinen

los Estudios de Impacto Ambiental, de circulación y de seguridad correspondientes.

Así mismo se deben considerar las siguientes normas, parte pertinente. NORMA GH. 020 Componentes de Diseño NORMA A.060 Industria NORMA A.070 Comercio NORMA A.080 Oficinas NORMA E.030 Diseño Sismo resistente NORMA E.050 Suelo y Cimentaciones NORMA E.060 Concreto armado NORMA E.070 Albañilería NORMA E.090 Estructuras Metálicas. NORMA EM.040 Instalaciones de Gas. NORMA EM.080 Instalaciones con Energía Solar. NORMA EM.090 Instalaciones con energía Eólica.

ANEXO 1. PLANEAMIENTO INTEGRAL

Como complemento a la solicitud de anexión al área urbana y asignación de zonificación, anexamos

un plano en el que se puede ver de qué forma se conectará el predio con la trama urbana más

cercana.

Para ello se propone utilizar el trazado de las Av. Los Pinos y la Av. E (Av. Brasil), planteando un

reafirmado de la misma, hasta que sean viables dos sentidos de circulación.

Este corredor sigue aproximadamente 100.00 m en dirección Este a partir de la Panamericana Sur

por la Calle Las Margaritas (Entre el Estadio y Cementerio), y luego a 400.00 m aproximadamente

hacia el Norte por la Av. Los Pinos hasta alcanzar la Calle o Callejón 1, y con dirección Este a una

distancia de 300 m se ubica el predio rustico denominado: LOTE N° 3 de la Sección B1 – Los

huertos de Oro de San Hilarión, propiedad de HPD CONTRATISTAS GENERALES S.A.C.

De esta forma estarían resueltos todos los movimientos posibles con la Panamericana Sur, tanto

para los vehículos que circulen de Norte a Sur (desde Lima), como los que circulen de Sur a Norte

(desde Ica). Adicionalmente existen varios caminos carrozables en las inmediaciones del predio. Se

propone a futuro dotar esta infraestructura precaria en vías de capacidad suficiente para el tráfico

rodado y que en su conjunto conecten mucho mejor el predio industrial con la población de Chilca y

con la red viaria.

DESARROLLO DEL PROYECTO DE INDUSTRIA LIVIANA.

El desarrollo del mismo, será bajo los parámetros establecidos que impone la municipalidad y las

diferentes entidades que garantizan la realización de actividades económicas (comerciales,

producción, industria y/o servicios profesionales ) legalmente permitidas, bajo condiciones de

seguridad establecidas, acreditación de la formalidad de la industria ante entidades públicas y

privadas, favoreciendo y viabilizando así el acceso al mercado, que por consecuencia incrementara

el crecimiento de cada una de las empresas y/o industrias que se instalen (Por factor tiempo).

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS

LUZ.-

• El proyecto eléctrico deberá elaborarse teniendo en cuenta la factibilidad de servicios que

otorgue Luz del Sur, en calidad de Empresa Prestadora del Servicio.

AGUA.-

• El sistema de agua potable y alcantarillado. El proyecto de Agua potable y Alcantarillado se

desarrollará de conformidad con la factibilidad de Servicios que se solicitará a la Empresa

prestadora del Servicio que es administrado por la Municipalidad Distrital de Chilca. De

requerirse que el abastecimiento del agua potable se realice a través de la perforación de

pozos, se realizará previa autorización del ANA (AUTORIDAD NACIONAL DEL AGUA).

• De igual forma dependerá de la factibilidad de servicios que otorgue Empresa prestadora del

servicio se elaborará el proyecto de alcantarillado para el proyecto de habilitación urbana de

tipo industrial.

BENEFICIOS

• El desarrollo de las empresas e industrias cercanas y los trabajos que estos realizan, hacen más

viable el desarrollo al 100% del proyecto industrial I2

• El posicionamiento de la industria I3 e I4 por la zona, hace que el proyecto industrial

propuesto, sea netamente compatible con (I3) e industria (I4).

• El ingreso desde la Panamericana Sur, con el término de instalación de las empresas será

exclusivamente industrial, para carga pesada.

PANEL FOTOGRAFICO

FACHADA DEL PREDIO DE USO INDUSTRIAL.

CALLE O CALLEJON N° 1, AFIRMADO CON INSTALACION ELECTRICA.

VISTA INTERIOR DE LA PLANTA INDUSTRIAL

ACCESO PRINCIPAL INTERIOR DE LA PLANTA.

ACCESO PRICIPAL A LA PLANTA INDUSTRIAL HPD.

VISTA DE LA ZONA INDUSTRIAL COLINDANTE.