PLAN VIVIENDAS PARA PROFESIONALES, CENTRO DE CONVENCIONES Y HOTEL

Dr. DÁMASO VÁSQUEZ

Sábado, 08 de Octubre de 2011

PRIMERA REUNIÓN

AL COMIENZO DEL AÑO 2009, SE LES PRESENTÓ A LOS CARDIÓLOGOS, UNA PROPUESTA PARA HACER UN PLAN VIVIENDA ENTRE LOS MÉDICOS, IGUALMENTE SIN INTERESES PARTICULARES.

QUE SE LES PROPUSO?a. Buscar un Terreno disponible con área y ubicación adecuadas, se encontraron y

presentaron varias alternativas, con la salvedad que si existiera una mejor, ésta sería la propuesta escogida. Es decir, la decisión final era de la mayoría.

b. Plantear esta propuesta a los Arquitectos, Ingenieros, Constructoras. c. Presentar el Proyecto a la Banca

ANTECEDENTES

PROYECTOS DE VIVIENDAS PROYECTOS DE VIVIENDAS SVC FILIAL INSULARSVC FILIAL INSULAR

MARZO 2009MARZO 2009

PROYECTOS DE VIVIENDAS PROYECTOS DE VIVIENDAS SVC FILIAL INSULARSVC FILIAL INSULAR

MARZO 2009MARZO 2009

CUÁL FUE EL FINAL?

Dos terrenos cumplieron los requisitos, ambos disponibles a la venta, por la ubicación la diferencia de costos era 1:10 (45 y 450 Bs, aprox.) El primero, por temor de los Colegas a participar, se perdió con la venta a una compañía, a un costo 3 veces más al que habíamos acordado con los dueños.Actualmente, esta compañía nos ofrece en venta los inmuebles, es decir, lograron lo que nosotros no quisimos hacer.

El otro terreno, aún esta disponible, pero el monto aumentó a más de 4 veces.Es decir, si era 450 Bs., ahora supera los 2.000 Bs/m2 .

QUE SE DECIDIÓ PARA SEGUIR?, …

La mayoría de los Profesionales en el País, carecen de vivienda propia.

Los inversionistas, buscan profesionales con alto poder adquisitivo quienes ofrecen mejores formas de pago, pero siempre con intereses.

En el caso de los médicos, más del 50 % de los Colegas, viven alquilados o con familiares.

La adquisición de un inmueble adecuado de forma inmediata, ésta muy limitado.

La compra de un inmueble, sacrifica el ingreso para otras inversiones. Es decir, el médico tiene limitaciones para invertir en un plan de vida, que no sea pagar sus seguros, alquileres, servicios, y siempre siguen endeudados .

JUSTIFICACIÓN

Los profesionales, merecen tener vivienda en un lugar tranquilo, apartada del trabajo, acceso vial, segura, todos los servicios, que pueda comprase al mejor costo.

Las ofertas de viviendas cómodas, parecen inalcanzables, pero siempre hay alternativas, y optan por la mejor según sus posibilidades, aunque desconocen quienes compartirán el área de convivencia.

Por esto, proponemos un proyecto de vivienda para profesionales, a bajo costo y con mejores servicios, además de invertir en otro proyecto, que garantice estabilidad y seguridad a toda su familia.

JUSTIFICACIÓN

Las inversiones de los profesionales de forma individual, en su mayoría, son limitadas por ser no renovables o solo cubren las necesidades para su ejercicio profesional, que también son de limitada vida útil.

Los profesionales, si estamos unidos, podemos dar este gran paso de ofrecer beneficio colectivo, además de tener un cuota de beneficio personal.

Esta propuesta de inversión, no solo es una adquisición rápida, segura y duradera, sino con ingreso adicional permanente.

JUSTIFICACIÓN

Descripción: Edificio donde se llevan a cabo actividades de la comunicación, que tiene por objeto reunir personas con intereses comunes y distintos conceptos ideológicos, culturales, científicos, comerciales, sociales, exposiciones y espectáculos de tipo cultural.

CENTRO DE CONVENCIONES

En el Mundo los Centros de Convenciones son representativos de los Países que los construyen y sus Ciudades son reconocidas por los Grandes Eventos que realicen.

En Venezuela no existe un estado con infraestructura adecuada de Centro de Convenciones y Capacidad Hotelera Cercana; y menos para realizar grandes eventos en forma simultanea.

Los lugares escogidos para eventos importantes son: Margarita, Caracas, Maracaibo y Valencia. Resalta la Isla con la capacidad hotelera y Maracaibo con el Centro de Convenciones del Hotel Maruma. Aunque, el más utilizado es el Eurobuilding, por estar en la Capital, con muchas limitaciones, que son acondicionadas provisionalmente en cada evento, siendo el área mayor una convertible con capacidad para 800 personas, de los 13 salones que posee; sin infraestructura hotelera cercana adicional.

JUSTIFICACIÓN

La Isla de Margarita, es un lugar turístico nacional e internacional.

Los Congresos en esta región son frecuentes, por tener infraestructura hotelera adecuada.

Nueva Esparta, ha perdido espacios para grandes eventos por falta de un Centro de Convenciones. Ejemplo, los Congresos de Cardiología, eran frecuentes, casi se realizaban en años alternativos. Por asistencia masiva a estos congresos y falta de espacios, se cubrían tópicos del mismo congreso en varios Hoteles: Hilton-Venetur, Dynasty, La Samanna, Bella Vista y Marina Bay; y alojamiento extensivos en Puerta del Sol, Lagunamar, Hesperia, LTI Costa Caribe y actualmente también Lidotel, entre otros. Esto motivó a perderlos, sin mostrarse un recaptación cercana.

JUSTIFICACIÓN

Crear un proyecto de centro de convenciones en Margarita que

contenga diversidad de espacios destinados a albergar eventos

culturales, sociales y científicos, para el fomento del turismo y la

difusión de congresos.

OBJETIVO

El proyecto tendrá cinco usos:

Vivienda, hotel, centro de convenciones,

área comercial de convivencia y estacionamiento.

a. Promover la inversión colectiva, con socios profesionales y similares condiciones de participación.

b. Disponer infraestructura regional para realizar más eventos de interés colectivo.

c. Ofrecer otros servicios al estado Nueva Esparta.

INTERÉS POR EL PROYECTO

CÓMO SE LLAMARÍA LA ASOCIACCIÓN CIVIL PARA LAS VIVIENDAS?

a. ASOPROACTIVOS: Asociación de Profesionales Activos

b. ASOPROFENE: Asociación Civil Profesionales de Nueva Esparta

c. Otra alternativa que se proponga

CUÁL ES EL NOMBRE PROPUESTO PARA EL CENTRO DE CONVENCIONES?

a. CCVV: Centro de Convenciones Virgen del Valle

b. Otra alternativa que se proponga

POR QUE DISTINTOS PROFESIONALES?

a. Los Cardiólogos somos pocos para costear estos proyectos.

b. Esperando acuerdos, se han perdido otras buenas opciones.

c. Una vez se hizo trámites por un terreno, hasta que se perdió.

PROYECTO CCVV

CUÁL ES EL TERRENO: ÁREA, UBICACIÓN?a. Área: 10.000 m2, inicialmente. b. Por limitación para el Centro de Convenciones y el Hotel, se hizo

negociación cercana a los 20.000 m2.c. Para garantizar área vecina despejada, se hizo reserva por 5.320 m2.d. Ubicación: Av. Rafael “Fucho” Tovar. El Valle. Sector Guatamare. Vía

Estadio Guatamare hacia La Asunción, entre estación de servicios y la UDO.

QUÉ SEPARA LOS APARTAMENTOS Y EL CENTRO DE CONVENCIONES?

a. Se plantea construir un parque.

PROYECTO CCVV

LOS QUE DESEAN PARTICIPAR DESPUÉS, QUÉ VENTAJAS TENDRÁN?a. Tendrán igual participación para el Centro de Convenciones, hasta cubrir los cupos.

LOS QUE DESEAN ENTRAR DESPUÉS, QUÉ DESVENTAJAS TENDRÁN?a. Ingresarán con un incremento progresivo por M2.b. Hasta 15 de Diciembre, se mantiene monto por M2 de 8.000 Bs.c. Desde 16 de Diciembre 2011 hasta de15 Febrero 2012, 9.000 Bs. d. Desde 16 de Febrero 2012 hasta de15 Abril 2012, 10.000 Bs.e. Desde 16 de Abril 2012 hasta de15 Junio 2012, 11.000 Bs.f. Desde 16 de Junio 2012 hasta de 08 Septiembre 2012, 12.000 Bs.g. A partir del 09 de Septiembre 2012, los que ingresen, no participarán para el Centro

de Convenciones con la misma inversión. El monto por M2 se mantendrá de 12.000 Bs, aún más bajo que el precio del mercado, hasta que la junta directiva decida si habrá nuevos ajustes.

h. A partir del 09 de Septiembre 2012, se abrirá la participación por separado para el Centro de Convenciones, que beneficien a los primeros participantes.

PROYECTO CCVV

CUÁLES SON LAS LIMITACIONES DE LOS COPROPIETARIOS?a. No realizar ejercicio profesional al público, en el área de convivencia.

LOS MONTOS CUBREN LA TOTALIDAD DE LAS CONSTRUCCIONES?a. Los aportes permitirán un avance importante, probablemente la totalidad.b. En todo caso, está previsto solicitar a entes públicos, aportes sin comprometer

el proyecto.

CUÁL ES MI APORTE ACTUAL?a. Iniciar la compra del Terreno y Proyecto.

SI LOS PROFESIONALES, NO DESEAN PARTICIPAR EN EL PROYECTO, POR CUALQUIER MOTIVO?a. Se presentará el proyecto a otras entidades.b. Promoción del proyecto dirigido al público en general.

PROYECTO CCVV

QUIENES SUPERVISARÁN ESTE PROYECTO?a. Nosotrosb. Nosotrosc. Nosotrosd. Arquitectos: Oriana Pérez y Jhonny Colmenarese. Ingeniero: Miguel Valeriof. Abogados: Rodrigo García – Juan González

QUIENES FINANCIARÁN LAS CONSTRUCCIONES?a. Se oyen propuestas

• Banco Plaza• Otros

PROYECTO CCVV

PROPUESTAS PARA FINALIZAR EN MENOR TIEMPO?a. Contratar 3 Constructoras, si es necesario, coordinadas por el Ingeniero.b. Cada una para construir aptos/townhouses, hotel y centro de convenciones.c. Las dos primeras, podrían participar en la construcción del CC.

CUÁNDO SE ESTIMA INICIAR LAS OBRAS?a. Depende del compromiso y aportes de los participantes b. Se inició compra de los Terrenos (5 parcelas) y Anteproyecto

PROYECTO CCVV

QUE MÁS HAREMOS DESPUÉS DE ESTA INVERSIÓN?a. Seguir unidos para nuevas adquisiciones. Se estima a partir de 5 años.

PODRÍA HACERSE UN CENTRO MÉDICO EN LAS MISMAS ÁREAS?a. NO. Esta es un área con otras perspectivas.

LOS QUE COMPRAN APARTAMENTO O TOWNHOUSES, CUÁL SERÍA SU PARTICIPACIÓN PARA EL CENTRO DE CONVENCIONES?

a. La proporción es 50 % y el otro 50 % para los que adquieran el Hotel. b. Cada inmueble, independientemente el tipo, tendrán igual participación.c. De cada 50 %, la meta es distribuir el 100 % de acciones administradas: 70 % por igual entre los

participantes, 20 % para mantenimiento y 10 % de fondo de extensión a la comunidad.d. Recordar, si alguien vende su apartamento o Inversión del Hotel, con la promoción 2 x 1,

estará perdiendo sus acciones para el centro de convenciones y repartidas entre los otros propietarios.

e. Importante, si alguien desea aportar otras opciones para los apartamentos, townhouses, hotel y centro de convenciones, estas serán consideradas.

PROYECTO CCVV

LOS QUE DESEEN VENDER, HAY CONDICIONES?

a. Podrán vender su apartamento, townhouse o participación del hotel al finalizar la compra.

b. Quien venda perderá su participación en el Centro de Convenciones. Es decir, el comprador secundario no tendrá participación en el Centro dbe Convenciones.

c. Esto evita comercializar: Adquirir el inmueble, venderlo para recuperar inmediatamente la inversión y además quedarse con la participación del Centro de Convenciones.

d. La propuesta es que mantengamos nuestras metas blindadas de la forma más sincera.

e. La promoción garantiza de forma inmediata un ahorro significativo. Si comparamos los precios de mercado. Agregando la participación para el Centro de Convenciones, este ahorro supera el 75 % .

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PROYECTO CCVV

QUIÉNES ADMINISTRARÁN EL CENTRO DE CONVENCIONES, EL HOTEL Y OTRAS ÁREAS?

a. Una o Varías Compañías Administrativas, para garantizar recursos que permitan extensión, culminación y mantenimiento de las obras.

QUIENES DESEEN DEJAR EL PROYECTO, PERDERÁN?

a. SIN PENALIZACIÓN: Las personas que hayan aportados y no deseen continuar por cualquier causa, se le devolverá su aporte. Es decir, no perderán.

PROYECTO CCVV

% - PAGO

AREA CONSTRUCCIÓN 100% 30% Inicial

50 % Financiamiento

20 % Protocolización

Contado -10 %

50 % En Cuotas

24 Cuotas

Costo/m2

INMUEBLE - COSTO REAL 26 MTS2 371085 111325,5 185542,5 74217 333976,5 7730,94

185542,56 14272,5

PROPUESTAS

AREA CONSTRUCCIÓN 100%

20 % Inicial

70 % Financiamiento

10 % Protocolización

Contado - 10 %

70 % En Cuotas

36 Cuotas

Costo/m2

TOWNHOUSE 90 MTS2 720000 144000 504000 72000 648000 14000 504000 8000                

APARTAMENTO 51 MTS2 408000 81600 285600 40800 367200 7933 285600 8000

GASTOS DE ADMINISTRACIÓN - LEGALIZACIÓN: 1,5 % DEL PRECIO TOTAL DEL INMUEBLE (PAGADO POR EL CLIENTE)

INVERSIONES EN APARTAMENTO Y TOWNHOUSE PARA PROFESIONALES

DÓNDE SE DEPOSITA?a. Inicialmente a una Cuenta Personal, hasta formar la Asociación Civilb. La misma confianza demostrada a dueños del los terrenos, inmobiliarias y a los

arquitectos.

LA INICIAL PODRÍA SER FRACCIONADA?a. La fracción esta dada desde este momento hasta el 15 de Diciembre de 2011.b. Los primeros que aporten garantizan formar la Asociación Civil.

DÓNDE ESTA LA OFICINA DE INFORMACIÓN?a. Inicialmente en la Planta Baja de Meditotal.b. Información: Todos los viernes en las tardes.

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PROYECTO CCVV

PROFESIONALES

Apartamento C. Convenciones Hotel

Asociación Civil

Compañía Privada

Cámara Hotelera NE

INVERSIONES

TownHouse

Asociación Civil

Los diferentes equipos deben participar unidos, para desarrollar y mantener el objetivo principal.

LOS QUE TIENEN VISIÓN AL FUTURO …. QUE PARTICIPEN EN ESTOS PROYECTOS!