¿Qué es mejor, comprar o rentar? El Eterno Dilema…..
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¿Qué es mejor, comprar o rentar?
El Eterno Dilema…..
¿Qué es mejor, comprar o rentar?
VENTAJAS DESVENTAJAS
- Desembolso inicial mínimo - Incrementos en la renta
- Vivir en un lugar por poco tiempo - Pagar por un lugar que nunca será mío
- Capacidad de cambio - Sujeto a que el dueño me pida desalojar el inmueble
- Gastos adicionales mínimos - No construyo un patrimonio
VENTAJAS DESVENTAJAS
- Seguridad Familiar - Desembolso inicial
- Adquisición de Patrimonio propio y de tus hijos (primer día) - Gastos por mantenimiento
- Libertad de Uso ( rentarla, traspasarla, venderla) - Gastos por impuestos
- Plusvalía del inmueble - Pago de intereses por crédito
- Ahorro
RENTAR
Principales ventajas y desventajas
COMPRAR
Como formar mi Patrimonio
• La única forma real de tener un capital en el futuro es comprando una propiedad.
20 años atrás Hoy
Plusvalía
4% Anual
La compra de mi casa:
$1,000,000.00COSTO
$1,000,000.00DEUDA BANCO
$ 2,106,849.18
$ 100,000.00
$ 2,006,849.18Equity (Capital Propio)
Análisis Costo mensual
Valor del inmueble:
Vivienda Nueva
$1,500,000.00
Tipo de inmueble:
Rentar Comprar
$1,275,000 $13,526.47
MONTO CRÉDITO PAGO MENSUAL
$1,275,000 $13,042.50
$1,275,000 $12,493.54
$1,275,000 $13,675.12
• Análisis sobre vivienda con valor a $1,500,000 con Aforo al 85%
$12,000.00
PAGO MENSUAL
$11,500.00
$10,000.00
$11,000.00
Polanco
Condesa
Del Valle
Roma
Análisis Costo mensual
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 200
5,000
10,000
15,000
20,000
25,000
PAGO MENSUAL
AÑOS
12,000.00
RENTA HOY
21,042.07
RENTA AÑO 20
AÑO 1 AÑO 20 INC ANUAL
RENTA 12,000.00 21,042.07 3%
HIPOTECA 13,526.00 13,526.00 0%
+56%-11%
$1,500,000
$1,000,000
$500,000
$0
ENGANCHE
CRÉDITOBANCO
GASTOS
Análisis Costo Inicial
Crédito Tradicional
PREC
IO D
E VE
NTA
GASTOS
85%
15%
6%DESEMBOLSO INICIAL $ 315,000.00
PRECIO INMUEBLE 1,500,000.00 100% CRÉDITO BANCO 1,275,000.00 85%ENGANCHE: 225,000.00 15%GASTOS ORIGINACIÓN: 90,000.00 6% DESEMBOLSO INICIAL: 315,000.00 21%
8%$1,500,000
$1,000,000
$500,000
$0
CRÉDITO INFONAVIT
CRÉDITOBANCO
SSV (AHORRO)
Crédito Cofinavit
PREC
IO D
E VE
NTA
GASTOS
85%
12%
PRECIO INMUEBLE 1,500,000.00 100% CRÉDITO BANCO 1,275,000.00 85%CRÉDITO COFINAVIT 175,000.00 12%SSV (AHORRO) 125,000.00 8%ENGANCHE: - 0%GASTOS ORIGINACIÓN: 90,000.00 6% DESEMBOLSO INICIAL: 15,000.00 1%
DESEMBOLSO INICIAL $ 15,000.00
Análisis Costo
Explicación Crédito
Bienvenido a CasaPlanning
¡ Muchas Felicidades y
Bienvenido a CasaPlanning
!
CasaPlanning es una empresa dedicada a la consultoría Hipotecaria,
respaldada por las principales instituciones financieras para brindar asesoría y
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Estamos consientes de que ésta es una de las
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esto que te llevaremos de la mano en todo el
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0 días -----------------------------------------------------------------Tiempo ----------------------------------------------------1 mes
Aprobación del Crédito
Avalúo Proceso Notarial Firma Escrituras
72 horas 1 semana 2 o 3 semanas 1 día
A partir de la integración del
100% del expediente
A partir de integrar el 100% del
expediente de la vivienda
¿Como operamos?
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Nuestro Equipo:
• Notarias• Valuadores• Inmobiliarias
• Bancos• Sofoles
La compra de una Casa
Empleados Independientes Múltiples Oficios
• Iniciativa Privada (Infonavit)• Gobierno (Fovisste)
• Pequeños Contribuyentes• Abogados• Doctores• Contadores
• Vendedores independientes• Taxistas• Meseros• Gasolineros• Tianguistas
Economía Formal (SHCP)
Economía Informal(No reportan SHCP)
P R O D U C T O S P A R A C A D A P E R F I L
Documentación Necesaria para tramitar un crédito
Recibos de nómina de 3 meses
Comprobante de domicilio (estado de cuenta, agua, luz o teléfono)
Identificación oficial
1.
2.
3.
Para evitar colas, favor de hacer cita enviando un correo a:[email protected]
TEL: (55) 5511-4568Rio Niágara #36 PB
Col. Cuauhtémoc. México D.F,