REQUISITOS EFECTOSSEGREGACION: Operacin registral por la que se separa parte de una finca inscrita para formar una nueva.

Que la matriz tenga suficiente cabida para que se pueda practicar la segregacin/divisin

La matriz ha de ser susceptible de Segregacin/divisin

Se ha de obtener licencia de segregacin/divisin del ayuntamiento correspondiente o declaracin municipal de innecesariedad.

(Rusticas) Que las resultantes no sean inferiores a la Unidad Mnima de Cultivo.

La matriz ha de estar inscrita a favor de quien realiza la segregacin/divisin

Debe hacerse en escritura publica

No se cierra registralmente la matriz Se crea una nueva finca, en folio y n independiente, en la que se expresara la procedencia. En la matriz, se har costar la segregacin (folio, tomo, n finca, superficie) por nota marginal, aunque el resto se puede describir como inscripcin a continuacin. Las cargas se arrastran salvo renuncia expresa Se permite la inscripcin aunque haya segregaciones no registradas

DIVISION: Op. Registral por la que la totalidad de una finca desaparece para originar 2 o mas nuevas

Cierre registral de la matriz. Al margen de la matriz se expresara la divisin y las fincas resultantes. Apertura de tantas fincas como resulten. En las nuevas fincas, se expresara su procedencia y las cargas se arrastran salvo renuncia expresa.

AGRUPACION: Op.Reg. por la que se renen dos o mas fincas para formar una nueva (operacin inversa a divisin)

Colindancia entre si, o por lo menos formar parte de una unidad orgnica de explotacin (fincas no colindantes).

Deben efectuarla, estar inscritas, pertenecer y ha de efectuarla el titular (/es proindiviso.)

Debe hacerse en escritura pblica o certificacin administrativa.

La resultante ser objeto de nueva descripcin, folio y n de finca. Se expresara las fincas que la forman. En caso de unidad orgnica de explotacin, describir ntegramente con linderos, las fincas que la integran expresando el carcter de dicha unidad. Se extiende nota al margen de cada una de las agrupadas indicando la agrupacin y donde se ha inscrito la resultante. Desaparicin de las fincas objeto registralmente Las cargas se arrastran

AGREGACION: Op. Por la que una finca recibe otra, cuyo folio registral se cierra (o parte de otra segregada anteriormente) pasando a formar parte de la recipiente.

Fincas colindantes o unidad orgnica de explotacin. Si las fincas son segregadas no es necesario crear una finca registral

independiente, para luego eliminarla al agregarla (se agrega directamente) Deben efectuarla, estar inscritas, pertenecer y ha de efectuarla el

titular (/es proindiviso.) Siempre que se seale la participacin en que son dueos.

La superficie de la absorbente debe ser por lo menos el quntuplo de la suma de las agregadas.

Debe hacerse en escritura pblica, o certificacin administrativa.

Se practica la insc. En la finca mayor, pero describiendo como queda tras la incorporacin de la menor. Se expresa procedencia de la agregada, arrastrando las cargas de esta. En las fincas sin colindancia (U.O.E.) habr que describir la agregada expresando linderos. Se har costar la agregacin por Nota Marginal en la ltima inscripcin de dominio, indicando los datos de la finca que se le agrega. Si es de fincas segregadas no hay cierre registral alguno. Si la finca que se agrega esta registrada, se cerrara registralmente. Siempre se arrastran las cargas.

OBRA NUEVA:Declaracin para obtener constancia registral de la modificacin efectuada en una finca inscrita por la que se alteran sus circunstancias materiales mediante la construccin de un edificio: la rehabilitacin, reforma o ampliacin de uno ya construido e inscrito.

Escritura publica o titulo inscribible suficiente y asea solo la obra o con otro acto (p.ej. compra, hipoteca) Declaracin de titular/es de la finca con tal fin. Licencia municipal testimoniada en escritura. Certificado del tcnico competente (con firma legitimada) acreditando

que la descripcin de la obra en el titulo, se ajusta al proyecto para el que se concedi la licencia. Circunstancias relativas al Seguro Decenal de daos (excepto si es

autopromocin, pero si el autopromotor vende antes de 10 aos, se deber constituir dicho seguro, o el adquirente renunciar a ello)

Terminada la obra, se har consta por nota marginal, por acta notarial (fin de obra) que incorpora certif. del tcnico relativa:

o a la fecha de la terminacin de la obra (dentro de plazo de la licencia o prorrogas)o que se ajusto al proyecto para el que se obtuvo la licencia o la constitucin del seguro decenal (protocolizacin de la pliza).

En promociones, para la entrega de las viviendas El Notario har constar en la escritura que el libro edificio esta a disposicion de los usuarios (resoluc. Circular 26 julio de 2007) Se deber aportar licencia de 1 ocupacin y cedula de habitabilidad.

Estos puntos aparecan en las antiguas versiones del libro de Garca-Hinojal. Y he considerado interesante aadirlos.