REQUISITOS Y PLANOS EXIGIDOS PARA TRAMITAR LICENCIA DE CONSTRCCION

REALIZADO POR: Nelson Andres Saavedra AvilezCod: 201211696

CONTENIDO

1. objetivo de una licencia2. Para que sirve una licencia3. procedimiento para la obtención de

licencia4. Requisitos exigido para tramitar una

licencia5. Planos necesarios para la

tramitación

OBJETIVO

Un permiso de construcción es el permiso formal para iniciar la construcción, demolición, ampliación o

renovación de su propiedad.

¿ PARA QUE SIRVE UNA LICENCIA?

Permisos de construcción regulan los distintos tipos de construcción que se permitan en la comunidad y asegurar que cumplen con todas las normas de construcción. El proceso de permiso de construcción protege tanto los intereses de los propietarios y los de la comunidad en general. También ayuda a asegurar que cualquier cambio estructural es seguro. El no obtener los permisos adecuados de construcción puede resultar en costosos retrasos en la construcción, acciones

legales y / o la eliminación de los trabajos ya realizados. 

PROCEDIMIENTO

1. Obtener la historia de la propiedad y el certificado de no gravamen 

Este certificado proporciona la información jurídica sobre la propiedad y la posesión actual y anterior. La tasa se fija de acuerdo a los Decretos 1250 de 1970 y 2280 de 2008, este último modificado por la Resolución 0035 de 2009. Cualquier persona física o jurídica puede solicitar la expedición de un historial de propiedad y libertad de certificado de una

propiedad en la Oficina de Registro. 

2. Obtener el certificado de existencia y representación legal de la empresa constructora 

Cuando las partes son Sociedades de Responsabilidad Limitada, se debe solicitar un certificado de existencia y representación legal de la Cámara de Comercio. En este documento se demuestra la existencia de una persona jurídica y otros aspectos como la fecha de constitución, fecha de terminación, domicilio, socios, capital, representante legal, el poder del representante legal tiene que obligar a la empresa, y su objeto social. La tasa de servicios públicos de registro se establece de acuerdo con el Decreto 393 de 2002. 

3. Obtener certificado de no pagos pendientes del impuesto sobre la propiedad 

El pago puede hacerse en cualquier banco. El recibo de pago se presenta ante la oficina del Tesoro que emitirá el certificado de no pagos pendientes. 

4. Obtener un certificado de uso de la tierra 

Los requisitos para obtener este certificado son los siguientes: 1. Presentar una solicitud escrita dirigida a la Oficina de Planificación Municipal, indicando el nombre de la empresa, su actividad, dirección, número de teléfono, firma y DNI del solicitante 2. Presentar los últimos recibos de la mayoría de los pagos de los últimos impuestos a la propiedad 3. Un certificado de existencia y representación legal. En el caso de las empresas públicas un archivo adjunto con el minuto que contiene la designación del representante legal debe estar conectado, así 4. Poder de representación debidamente otorgado, cuando actúa a través de un representante 5. Certificado de no obligaciones pendientes de pago por el Municipio de Tunja 6. Las regulaciones de propiedad, si es necesario 7. Consentimiento por escrito por el dueño de la propiedad en relación con las actividades a realizar 8. El pago para obtener el certificado de uso de la tierra Recepción y entrega de certificados se realizan de lunes a viernes de 8:00 am. a 12:00 m. y de 14:00-18:00 

5. Obtener la licencia de construcción 

El constructor debe presentar los siguientes documentos (artículo 18 del Decreto 564 de 2006): 1. Copia de la historia de la propiedad y el certificado de no gravamen, con una fecha de emisión a más tardar un mes antes de la fecha de la solicitud 2. La licencia nacional unificado formulario de solicitud, establecida mediante la Resolución 0984 de 2005, emitido por el Ministerio de Medio Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial 3. Copia del certificado de existencia y representación legal, cuya fecha de emisión de menos de un mes antes de la fecha de la solicitud 4. Copia de los documentos o declaraciones de impuestos probar el pago de impuestos a la propiedad de los últimos cinco años 5. Plano de localización e identificación de la propiedad 6. Lista de las direcciones de las propiedades vecinas 

6. Pagar la construcción y la contribución urbana 

El pago puede hacerse en cualquier banco o en la Tesorería Municipal. En el marco del Estatuto Tributario de Tunja, existe una exención de cinco años y por el 50% cuando el contribuyente demuestre que contrató a los trabajadores de Tunja y que los materiales utilizados para la construcción fueron adquiridos de los establecimientos locales. Este acuerdo estará en vigor hasta el año 2010. 

7. Obtener la aprobación previa de los servicios de conexión de agua 

Con el fin de conectar el servicio de agua y alcantarillado el constructor debe obtener un certificado expedido por el Catastro. Una vez que la disponibilidad para el servicio se confirma, el constructor presenta ante la empresa Proactiva Aguas de Tunja SA los siguientes documentos: 1. Formulario de solicitud indicando una dirección y número de teléfono para los contactos más 2. Copia de la cédula profesional del ingeniero a cargo de la construcción 3. Registros de Diseño 4. Copia del certificado de disponibilidad del servicio 5. Las copias de cualquier información técnica 6. Comprobante de pago del formulario de solicitud para solicitar las inspecciones de los proyectos (su importe deberá ser abonado en las oficinas de la Plaza Real 7. Planos de las áreas de construcción aprobado por el curador urbano 8. Si es necesario, una copia de la escritura de constitución de la servidumbre deberán igualmente presentarse 

8. Solicitud de conexión al servicio eléctrico 

Para obtener la conexión final es necesario presentar el certificado RETIE expedido por una empresa autorizada. En Tunja ya hay algunas empresas que emiten el certificado. Con el fin de obtener la certificación RETIE, el constructor debe solicitar un certificado que indique que el proveedor de las materias de electricidad cumple con las normas establecidas. 

9. Obtención de la conexión telefónica 

Los requisitos son: copia de una tarjeta de identificación y una copia de una factura de servicios públicos (agua o electricidad). Si el constructor recibe múltiples servicios o entra en un acuerdo con la empresa durante un período mínimo de un año, la conexión es gratuita. Este procedimiento se puede llegar a ser muy largo y complejo si la construcción se encuentra lejos de las redes de Tunja. Algunos constructores dicen que en la actualidad es muy poco común para solicitar una línea de teléfono fijo.

10. Obtención de la conexión del servicio de agua 

Proactiva Aguas de Tunja SA ESP visita a la construcción de aprobar las obras de construcción, verificar el cumplimiento de los términos de la licencia y para instalar el dispositivo medidor de agua. En algunos casos, Proactiva Aguas de Tunja SA pone a nuevas visitas para verificar que los servicios de agua y alcantarillado se han instalado bien. 

11. Obtener la certificación RETIE 

El constructor tiene que presentar ante una de las oficinas de dirección de la EBSA los siguientes documentos: 1. Copia del diseño del proyecto presentado y aprobado por EBSA 2. Certificado FT-ES-08 de la disponibilidad para el servicio de electricidad 3. Recibo de pago efectuado a la EBSA para llevar a cabo una inspección. 4. Copia de la cédula de identidad del solicitante 5. Certificado de zonificación 6. Copia del formulario M-ES-07 (minutos de las conexiones realizadas para ciertos proyectos) 7. Copia de la cédula de identidad y licencia profesional del electricista 8. Carta en la que la empresa cumple con los términos de la certificación RETIE 

12. Obtención de la conexión al servicio eléctrico 

Obligar a RETIE las regulaciones de la compañía eléctrica a pagar las visitas a las construcciones de al menos una vez cada dos años. La primera visita a conceder la disponibilidad y la segunda para aprobar las obras, inspeccionar y sellar los medidores y conexiones. Visitas adicionales se hacen cuando sea necesario. 

13. Inspección final por parte del Gobierno Municipal 

3. REQUISITOS

Requisitos licencia construcción modalidad obra nueva-hasta 2 pisos y altillo

1. Formulario único nacional. Debidamente diligenciado2. Copia certificado de libertad y tradición del inmueble objeto de la

solicitud, con fecha de expedición no superior a un (1) mes 3. Copia del documento de identidad del solicitante (persona natural),

certificado de existencia y representación legal con fecha de expedición no superior a un (1) mes (personas jurídicas)

4. Poder o autorización debidamente otorgados (presentación personal de quien lo otorgue), cuando se actúe mediante apoderado o mandatario.

5. Copia de documento o de la factura de impuesto predial del ultimo año, donde figure la nomenclatura alfanumérica o identificación del predio objeto de solicitud.

6. Copia de la tarjeta profesional del arquitecto (s) y/o ingenieros que intervienen

7. Dos copias en medio impreso del proyecto arquitectónico y estructural (un juego al momento de la radicación) debidamente rotulados y firmados

8. certificados de paramentos expedido por la oficina asesora de planeación

9. Certificado de uso del suelo si se requiere10. Diseño estructural del proyecto según la NSR-10 (Normas

sismorresistentes del 2010) rotulado y firmado por el profesional facultado, quien se hará responsables legalmente de los diseños y la información contenida en ellas

11. Diligenciar carta de responsabilidad estructural por parte del ingeniero (anexa)

4.PLANOS

Planos de localización(debe contener sección vial, nomenclatura vial, linderos del predio, norte y cotas del nivel

Cuadro de areas e índices de ocupación y construcción Plantas arquitectónica por cada piso, sótano o semisótano,

1.primer piso(debe estar relacionado con el espacio publico.

2.planta segundo piso y altillo(todas las plantas deben indicar

cotas generales y parciales) 3.ejes estructurales en orden alfanumérico, usos, niveles e

indicar cortes Planta cubierta (debe indicar el material de la cubierta,

pendientes y sentido del agua) en escalas de fácil lectura

Cortes longitudinales/transversales de la edificación relacionada con la vial publica o privada, indicando niveles de piso ejes estructurales en orden alfanumérico: cotas en escala adecuada y de fácil lectura. Cuando el proyecto este localizado en suelo inclinado, los cortes deberán indicar la inclinación real del terreno

Fachadas: principal y posterior indicando cotas, niveles de piso y materiales a utilizar.

Planos estructurales rotulados: planta de ejes y cimientos, plantas estructurales de entrepiso planta de viga corona o vigas cubierta, despieces o detalles de zapatas, vigas de cimientos, vigas y viguetas de entrepiso, detalles de placa de contrapiso. Detalle de placa de entrepiso, escalera(s) de acuerdo a la norma colombiana de diseño y construcción sismorresistentes NSR=10, nota de planos especificando traslapos, ganchos de varillas, zona de amenaza sísmica y todo lo que sea pertinente en construcción de acuerdo al NSR=10. el rotulo de planos debe aparecer el tipo de proyecto, dirección exacta del predio, firma y números de matricula del ingeniero, escala, contenido exacto de los planos y numerados de forma independiente con respecto a los arquitectónicos, firmados por el calculista y el titular.

Detalles estructurales de acuerdo a la NSR=10 O CALCULO ESTRUCTURAL