Requisitos para el Proceso Homologado de Desarrollos...

El presente documento tiene carácter de homologado de conformidad al artículo 12 Frac. XIII de la Ley de Mejora Regulatoria del Estado de Querétaro, por lo que

cualquier cambio deberá ser notificado a la Comisión de Mejora Regulatoria para el consenso, validación y control.

FM-CEMER-EDOMPIO-013 REV (0)

Requisitos para el Proceso Homologado de Desarrollos

Inmobiliarios “Autorización de Fraccionamientos” en el

Estado de Querétaro Trámite Requisitos

•Certificado de inscripción.

•Comprobante de propiedad.

•Comprobante de pago de predial.

•Identificación oficial del solicitante.

•Acta constitutiva (para personas morales).

•Acreditar la personalidad (para personas morales).

Deslinde Catastral

•Deslinde Catastral.

•Comprobante de propiedad.

•Pago predial al corriente.

•Identificación oficial del solicitante.

•Acta constitutiva (para personas morales).

•Acreditar la personalidad (para personas morales).

•Anteproyecto.

•Fotografías del predio.

•Visto Bueno de vecinos.

Dictamen de Uso de Suelo

• Solicitud.

• Plano Arquitectónico.

• Diagrama y descripción de transformadores.

• Croquis de localización.

Factibilidad de Servicios de Energía Eléctrica

(Comisión Federal de Electricidad)

•Escrito libre u oficio anexando Estudio Hidrológico/ Pozo.

Autorización del Estudio Hidrológico /Pozo(Comisión Nacional del Agua)

•Formato de solicitud de autorización de Cambio de Uso de Suelo en terrenos forestales.

•Identificación oficial vigente.

•Título de propiedad inscrito en el Registro Público que corresponda o del documento queacredite la posesión o el derecho para realizar las actividades que impliquen el cambio de uso desuelo en terrenos forestales (este documento puede presentarse en copia certificada).

•Acta constitutiva para el caso de personas morales o Poder Notarial para apoderados legales (deser el caso).

•Estudio Técnico Justificativo (también deberá presentarse en electrónico).

•Acta de Asamblea en la que conste el Acuerdo de Cambio del Uso del Suelo en el terrenorespectivo (este documento puede presentarse en copia certificada sólo para ejidos ocomunidades agrarias).

•Comprobante de pago de derechos productos o aprovechamientos.

Autorización de Impacto Ambiental y Cambio de Uso

de Suelo Forestal(Secretaría de Medio Ambiente y Recursos

Naturales)




Trámite Requisitos

•Escrito libre.

•Comprobante que acredite el pago de derechos.

•Datos del solicitante o representante legal.

•Documento que acredite la propiedad o posesión de la superficie o autorización para suaprovechamiento.

•Documento que contenga la descripción de las instalaciones, calendarizando lasdiferentes etapas de ejecución.

•Documento que contenga la información del uso que se dará al predio objeto delacceso.

•Plano con medidas y colindancias en el que se delimite la ubicación del predio.

•Plano del proyecto.

Permiso para Accesos, Cruzamientos e Instalaciones Marginales en el Derecho de

Vía(Secretaría de Comunicaciones y Transportes)

• Juego completo de Planos Arquitectónicos del estado actual del monumento (copiasdobladas en tamaño carta).

• Juego completo de Planos Arquitectónicos (Plantas, cortes y fachadas), con detallesarquitectónicos, especificaciones de los materiales, acabados y cotas del proyecto oanteproyecto (copias dobladas en tamaño carta).

•Secuencia fotográfica a color de toda la calle donde se encuentra el inmueble y quemuestren la altura de los inmuebles colindantes y de lugares donde se llevará a cabola obra (se presentarán adheridas en hoja tamaño carta).

•Memoria descriptiva de las obras y especificaciones.

•Copia del Registro del Director Responsable de la Obra o copia de la CédulaProfesional del arquitecto responsable de la obra (presentar original para su cotejo).

•Documentos legales que acrediten la propiedad del inmueble. (Escritura Pública oContrato de Arrendamiento con la autorización por escrito del propietario delinmueble) (presentar original para su cotejo).

•Copia del Alineamiento con Número Oficial vigente (presentar original para su cotejo).

•Constancia vigente de zonificación de uso de suelo, expedida por la autoridad local(presentar original para su cotejo).

•En caso de ser persona moral o jurídica, copia del documento que acredite lapersonalidad del representante legal (presentar original para su cotejo).

Permiso de cualquier tipo de obra en un inmueble

considerado Monumento Histórico

(Instituto Nacional de Antropología e Historia (INAH)

•Pago por trámite de Factibilidad de Servicios.

•Solicitud para tramitar la Factibilidad de Servicios.

•Dictamen o Informe de Uso De Suelo.

•Hoja de Inducción presentada ante la SEDESU (en caso de ser industria o usoindustrial).

•Memoria de Cálculo Hidráulico.

•Croquis de localización del predio.

•Plano Arquitectónico (Impreso y en archivo electrónico, Autocad 2004).

•Plano Hidráulico y Sanitario, especificando la cantidad de L.P.S. O M3 al mes. (impresoy en archivo de Autocad 2004).

•Copia de la Escritura de Propiedad del Predio.

•Copia del Acta Constitutiva (Personas Morales).

•Copia del Poder Notarial (Representante Legal).

•Copia de la cédula del RFC (Persona Moral).

•Identificación oficial del propietario del predio.

•Identificación oficial del representante legal.

•Copia del Número Oficial (cuando se trata de varios locales o casas en el mismo prediodeberá contar con Número Oficial por cada uno de ellos).

•En el caso de fraccionamientos, cuyo desarrollo se encuentre en comunidades, deberápresentar Carta de no Adeudo emitida por el representante de la comunidad.

Factibilidad de ServiciosJunta de Agua Potable y Alcantarillado Municipal

(JAPAM)




Trámite Requisitos

•Solicitud de PEMEX.

Visto bueno/ sólo si los predios están restringidos por Ductos o Poliductos

Petróleos Mexicanos (PEMEX)

•Factibilidad de Uso de Suelo y/o Dictamen de Uso de Suelo.

•Documentación que acredite la disponibilidad de los servicios de agua potable yalcantarillado (Factibilidad de la CEA), así como de Energía eléctrica (CFE).

•Acta constitutiva (en caso de persona moral).

•Registro Federal de Contribuyentes e Identificación oficial.

•Poder Notarial que acredite el representante legal.

•Documentos que acrediten la facultad para realizar la obra o actividad proyectada. -Plano de Localización del Predio, incluyendo coordenadas UTM datum WGS84 eindicando las actividades realizadas en los predios colindantes.

•Plano topográfico con curvas de nivel.

•Estudio de Mecánica de Suelos.

•Plano de Levantamiento Forestal.

•Programa de manejo de la vegetación.

•En caso de que el predio donde se pretende desarrollar el proyecto esté terrenosforestales, deberá obtener previamente ante la Secretaría de Medio Ambiente yRecursos Naturales la autorización de cambio de uso de suelo de Terrenos Forestales(CUSTF).

•Plano(s) Arquitectónico(s) de conjunto, Planta(s) Arquitectónica(s) General(es),Fachadas y Cortes, Planos Estructurales y Planos de Instalaciones.

•Programa de manejo de pluvial.

•Anexo fotográfico y/o video de las características ecológicas relevantes del predio yde las colindancias del proyecto.

Evaluación de Impacto Ambiental

(Secretaría de Desarrollo Sustentable del Estado de Querétaro)

•Nombre del solicitante, dirección, teléfono, ubicación exacta del lugar a analizar.

Opiniones Técnicas de Análisis de Riesgo

(Coordinación Estatal de Protección Civil de Querétaro)




Trámite Requisitos

•Solicitud.

•Identificación oficial.

•Escritura Pública.

•Uso de Suelo.

•Acuerdo de Cabildo.

•Alineamiento oficial.

•Reporte fotográfico.

•Impacto Vial.

•Proyecto geométrico.

•Responsable técnico.

•Mecánica de Suelos.

•Edificación.

• Presupuesto del costo directo total de la obra a realizar dentro del derecho de vía

• Programa de ejecución de obra real por etapas."

•Liberación de obra.

Acceso a nivel carretero estatal/ sólo si colinda con

vialidades estatales(Comisión Estatal de Infraestructura del Estado de

Querétaro)

•Escrito libre.

•Dictamen de Uso de Suelo.

•Croquis de localización.

•Simulador SYNCHRO.

•Estudio de Impacto Vial.

Acceso al Predio

Impacto VialTránsito Municipal / Secretaría de Movilidad del

Municipio de Querétaro

•Solicitud llenada y firmada.

•Copia del Dictamen de Uso de Suelo.

•Copia de Licencia de Construcción.

•Plano Arquitectónico del conjunto autorizado por Desarrollo Urbano y Lay Out demedidas de seguridad (señalética).

•Estudio de Impacto Ambiental.

•Dictamen de Impacto en Movilidad.

•Dictamen de Impacto Social.

•Estudio Geotécnico (Mecánica de Suelos) / Estudio Hidrológico (perito en la materia).

Solicitud de Seguridad para Obras en Construcción

(Coordinación Municipal de Protección Civil)

•Estudio Hidrológico.

•Proyecto de drenaje pluvial.

Visto Bueno del Punto de Conexión Pluvial(Obras Públicas Municipales)




Trámite Requisitos

•Formato de solicitud a la Comisión Estatal de Aguas, firmado por Titular y/oRepresentante Legal.

•Persona Moral: Original y copia certificada del Acta Constitutiva o el instrumentopúblico en el que se acredite la legal existencia de la persona moral, así como susmodificaciones.

•Registro Federal de Contribuyentes.

Padron - Alta(Comisión Estatal de Aguas)




•Comprobante de domicilio residente (Agua, Luz, Gas o Teléfono) con una vigencia nomayor a 3 meses. El domicilio tendrá que coincidir con el domicilio fiscal de la cédula deRFC presentado, en el caso que no coincida se podrá acreditar con una apertura deestablecimiento ante el SAT, lo anterior debe estar manifestado en el escrito solicitud.

Padron - Renovación(Comisión Estatal de Aguas)


Padron - Modificación(Comisión Estatal de Aguas)




Trámite Requisitos



•Persona Física: Identificación oficial vigente (INE, Cédula, Pasaporte en caso deExtranjeros deberá estar acompañada de la Pasaporte y Forma migratoria)


•Comprobante de domicilio fiscal (Agua, Luz, Gas o Teléfono) con una vigencia nomayor a 3 meses. l domicilio tendrá que coincidir con el domicilio fiscal de la cédula deRFC presentado, en el caso que no coincida se podrá acreditar con una apertura deestablecimiento ante el SAT, lo anterior debe estar manifestado en el escrito solicitud.

•Original y copia certificada del Poder del Representante Legal, o instrumento públicoen el que conste el tipo de poder o mandato y las facultades conferidas a losrepresentantes legales o a la designación de sus apoderados.

•Identificación oficial vigente del representante legal y de los apoderados (INE, Cédula,Pasaporte en caso de Extranjeros deberá estar acompañada de la Pasaporte y Formamigratoria).

•Informe o Dictamen de Uso de Suelo donde se establezca el número máximo de tomas(vivienda, locales, industriales).

•Copia certificada de la Escritura de Propiedad del Predio.

Solicitud de Factibilidad para Desarrollos(Comisión Estatal de Aguas)


Solicitud de Reconsideración Factibilidad

(Comisión Estatal de Aguas)


Ratificación (Vencida y no pagada)



•Cheques posfechados.

•Pagares.

Convenio de Pago (Comisión Estatal de Aguas)




Trámite Requisitos


Prórroga de Pago(Comisión Estatal de Aguas)


•Información Topográfica e Hidrográfica.

•Programa calendarizado del desarrollo de viviendas por año.

•Aforo resultante de pozo.

Puntos de Conexión(Comisión Estatal de Aguas)


Reconsideración a Puntos de Conexión



•Carta Poder del Proyectista para dar y recibir información.

•Original de Memoria Técnico descriptiva.

•Original de tablas de cálculo.

•Original de planos ejecutivos de agua potable.

•Original de planos ejecutivos de drenaje sanitario.

•Original de planos ejecutivos de pluvial.

Revisión y Aprobación de Proyectos

(1er Ingreso y

2do ingreso)(Comisión Estatal de Aguas)




Trámite Requisitos


•Original de Memoria Técnico descriptiva.


•Original de planos ejecutivos de agua potable.

•Original de planos ejecutivos de drenaje sanitario.

•Original de planos ejecutivos de pluvial.

•Copia de oficio de observaciones emitido por DDPI.

Revisión y Aprobación de Proyectos

(reingreso)(Comisión Estatal de Aguas)


•Copia de Factibilidad autorizada y vigente.

•Oficio de DDHC (flujo autorizado, etapas del desarrollo, calidad del agua tratada).

TDR PTAR para Fraccionamientos



•Asignación de Supervisión.

•Solicitud de infraestructura nueva a punto de conexión.

•Oficio de interconexión.

•Oficio-folio.

Supervisión a Fraccionamientos





Trámite Requisitos


•Copia certificada de la Escritura de Propiedad del Predio.


•Proyecto Aprobado.

•Licencia de Construcción.

•Resolutivo de la Manifestación de Impacto Ambiental.

•Planos para construcción.

•TdR de PTAR´s de Equipos e instrumentos.

•Programa de Obra.

•Presupuesto total de los trabajos incluidas las tarjetas de precios unitarios.

Supervisión PTAR en Fraccionamientos




•Identificación oficial vigente del representante legal y de los apoderados (INE, Cédula,Pasaporte en caso de Extranjeros deberá estar acompañada de la Pasaporte y Formamigratoria).

•Aviso de terminación de los trabajos por parte del desarrollador.

•Oficio de solicitud de infraestructura nueva por parte del desarrollador.

•Oficio con datos para recibir notificaciones.

•Permiso de descarga vigente de autoridad normativa.

•Liberación de responsabilidades a favor de la CEA.

•Contrato de la CFE a nombre de la CEA.

•Pago de derechos por descargas de agua.

•Fianza de vicios ocultos.

•Manual de operación de PTAR.

•Planos as- built.

•Catálogo de conceptos autorizados.

Recepción de PTAR(Comisión Estatal de Aguas)




Trámite Requisitos


Transmisión de Duanes(Comisión Estatal de Aguas)



•Persona Física: Identificación oficial vigente (INE, Cédula, Pasaporte en caso deExtranjeros deberá estar acompañada de la Pasaporte y Forma migratoria).

•Carta Poder del representante legal (cuando es diferente al proyecto autorizado).

•Identificación oficial vigente del representante legal y de los apoderados (INE,Cédula, Pasaporte en caso de Extranjeros deberá estar acompañada de la Pasaportey Forma migratoria).

•Aviso de terminación de los trabajos por parte del desarrollador.

•Oficio de solicitud de infraestructura nueva por parte del desarrollador.

•Oficio con datos para recibir notificaciones.

•Fianza de vicios ocultos.

•Planos as- built.

•Oficio de terminación de los trabajos por parte de la supervisión externa.

•Copia de INE de testigos.

•Oficio de conformación de asociación o asamblea.

•Servidumbres.

Entrega- Recepción de Fraccionamientos





Trámite Requisitos


Certificados de conexión(Comisión Estatal de Aguas)




Estudios Técnicos Requisitos

•Formato de solicitud.

•Dictamen de Uso de Suelo.

•Acreditar estudios técnicos.

•Testimonio de la Escritura Pública de propiedad, título de propiedad o constancianotarial de no más de dos meses de expedición del predio inscrita en el RegistroPúblico de la Propiedad y del Comercio.

•Certificado y/o Testimonio de la Escritura Pública de la constitución de la SociedadMercantil o Asociación en caso de aplicar.

•Plano Inscrito del Deslinde Catastral del predio a desarrollar.

•Recibo de pago de impuesto predial del año correspondiente.

•Proyecto a escala de lotificación (en caso de fraccionamiento) que incluyanurbanización, trazo y secciones. Deberán estar referenciados a las coordenadas U.T.M.(4 impresos y 1 digital en formato dwg o dxf).

•Poder Notarial para actos de administración.

•Estudio de Mecánica de Suelo, para el diseño de pavimentos flexibles.

•Alineamiento Vial.

Visto Bueno del Proyecto de Lotificación


•Copia del certificado de los documentos que acrediten la propiedad del predio.

•Acreditar la personalidad jurídica del solicitante.

•Acreditar estudios técnicos.

•Visto Bueno al Proyecto de Lotificación autorizado.

•Presupuesto de obras de urbanización desglosado por partidas y conceptos con susvolúmenes de obras correspondientes. (Impreso y digital) firmado por el propietario yDRO.

•Programa de obras de urbanización desglosado por partidas y conceptos con susvolúmenes de obras correspondientes firmado por el propietario y DRO.

•Bitácora de ejecución de obras de urbanización.

•Plano topográfico (impreso y digital).

•Plano o planos de los proyectos autorizados por los entes públicos competentes,correspondientes a:

•Infraestructura Hidráulica.

•Sanitaria.

•Pluvial.

•Eléctrica.

•Acceso a nivel carretero en caso de aplicar (impreso y digital).

•Presentar evidencia del cumplimiento del todas y cada una de las condicionantesimpuestas en los acuerdos previos y autorizados.

Licencia de Ejecución de Obras de Urbanización

•Plano de propuesta de denominación del fraccionamiento y nomenclatura de calles(impreso y digital).


•Copia certificada de los documentos que acrediten la propiedad del predio, así comosuscripción del RPPC.


•Copia de autorización del proyecto de lotificación.

•Plano impreso en 4 tantos del proyecto de nomenclatura, así como en formato digital deWP, georreferenciado con coordenadas UTM.


Denominación del Fraccionamiento y

Nomenclatura de Calles




Estudios Técnicos Requisitos


•Copia certificada de los documentos que acrediten la propiedad del predio, así comosuscripción de el RPPC.


•Certificado de no gravamen o convenio modificatorio de gravamen.

•Copia certificada de la protocolización ante notario publico de la Licencia deejecución de obras de urbanización, así como la suscripción en el RPPC.

•Publicación del Acuerdo de Cabildo de Licencia de ejecución de Obras deurbanización en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado, "La Sombra de Arteaga"(fraccionamiento).

•Recibo de pago de derechos de supervisión de obras de urbanización.

•Recibo de pago de impuesto por superficie vendible.

•Licencia de Ejecución de Obras de Urbanización vigente y protocolizada ante NotarioPúblico e inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio.

•Tener un avance mínimo de por lo menos el 30% en la ejecución de las obras deurbanización registrado en la bitácora.

•Testimonio de la Escritura pública de transmisión gratuita al municipio del 10% desuperficie total del predio para equipamiento urbano y de la superficie queconformará la vía pública inscrita en el Registro Público de la Propiedad y delComercio (fraccionamientos).

•Copia certificada del testimonio de escritura pública de la donación de las áreasverdes, equipamiento y vialidades a favor del municipio, debidamente inscrita en elRegistro Público de la Propiedad y del Comercio.

•Propuesta de publicidad indicando las características de urbanización en formaimpresa, tipos de materiales, y todo lo relativo al desarrollo inmobiliario.


•Garantía e cumplimiento a favor del Municipio por el valor total de las obras deurbanización faltantes por ejecutar más un 30% adicional.

Autorización para Venta de Lotes


•Copia certificada de los documentos que acrediten la propiedad del predio, así comosuscripción de el RPPC.



•Copia certificada del testimonio de escritura pública de la donación de las áreasverdes, equipamiento y vialidades a favor del municipio, debidamente inscrita en elRRPC.

•Copia certificada de la protocolización ante notario publico de la denominación yasignación de nomenclatura de fraccionamientos, así como la inscripción ante elRPPC.

•Publicación del Acuerdo de Autorización para Venta de Lotes en Periódico Oficial delGobierno del Estado de Querétaro "La Sombra de Arteaga" (fraccionamiento).

•Testimonio de la Escritura pública de la Autorización de Venta de Lotes o de UnidadesPrivativas inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio.

•Actas de entrega-recepción de infraestructura hidráulica, sanitaria, pluvial, eléctrica ycualesquiera otras, autorizadas por los organismos operadores correspondientes.

•Fianza para garantizar los visios ocultos de la ejecución de las obras de urbanización.

•Constancia de Catastro, que el 75% de los lotes (fraccionamiento) o 40% de lasunidades privativas (condominio o unidad condominio) se encuentren vendidos ytributando el impuesto predial.

•"Registro de bitácora de:

• a) Avance del 100% en las obras de urbanización.

• b)Servicios y obras de urbanización funcionando en óptimas condiciones."

•Certificado de conclusión de las obras de construcción emitidas por el Municipio.

•Constancia de liberación de litigación vial, emitida por el ente público competente.

•Acta circunstanciada de entrega-recepción de obras de urbanización.

Entrega y Recepción de Obras de Urbanización

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