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Nuestro Informe de Mercado de Oficinas de NAI Panama forma parte de una serie de estudios de mercado trimestrales y anuales, recopilados y publicados por NAI Panama. El informe refleja cuantitativamente las tendencias y características del mercado de oficinas en la ciudad de Panamá, el seguimiento de la desocupación, los precios, la construcción y las variaciones trimestrales. Para los fines de este informe de segundo trimestre del 2011, la ciudad ha sido estratégicamente dividida en siete sub-mercados para seguir su trayectoria de distribución e identificar las características y tendencias de acuerdo a cada área (ver "Zonas de Oficinas, Ciudad de Panamá" abajo). Del mismo modo, la investigación aporta información para analizar el mercado de oficinas por clase de construcción (Clase A+, Clase A, Clase B+, Clase B y Clase C). Además, se esta examinando el inventario de edificios de oficinas actualmente en construcción.

Toda la información ha sido recabada a través de exhaustivos estudios de mercado, y cotejada a través de diversas fuentes, incluyendo varias visitas a cada uno de los predios, que nos permite verificar la veracidad de dicha información. Las clasificaciones de los edificios en este informe, se rigen por los estándares internacionales que han sido adaptadas al mercado panameño. Todas las propiedades se categorizan con un criterio objetivo que las clasifica dentro de las siguientes cinco categorías:

! Perfil del cliente ! Acceso y ubicación ! Sistemas y calidad de la construcción ! Amenidades, mantenimiento y administración ! Arquitectura

El inventario total de oficinas existentes en la Ciudad de Panamá es de 831,254 M2. Este trimestre marco un inicio en la entrega de

espacio de oficinas nuevas y el porcentaje de vacantes, o 5.6%, es ligeramente superior al trimestre pasado, sin embargo, las tasas de ocupación siguen siendo fuertes.

Al examinar las tendencias de los edificios por clase, Clase A+ constituye el 8%, o 66,093 M2 del total de inventario existente. Alquileres de oficinas A+ tienen un promedio de $ 25.00/M2/mes y la tasa de desocupación se bajó 7.57%. La demanda de oficinas Clase A es alta con una tasa de arrendamiento promedio de $25.08/M2/mes y de desocupación de menor de 3%.

Por sub-zona, Costa del Este reemplazó Panamá Norte como la zona con la tasa más baja de desocupación de 1.94%. La tasa de desocupación en las Áreas Revertidas creció a 11.04% y subió en el Centro Financiero hasta 6.16%. Las tasas de alquiler a través de la ciudad han aumentado este trimestre con un contrato de alquiler promedio de $21.80/M2/mes. Las cuotas de mantenimiento tienen un promedio de $1.66/M2/mes, dándonos un costo efectivo de ocupación de $23.46/M2/mes en la Ciudad de Panamá, un incremento de $0.45 desde el ultimo trimestre.

Dos mil seis cientos metros cuadrados fueron entregados en el Centro Financiero este trimestre, mientras otros pequeños proyectos pararon sus obras de construcción, disminuyendo el inventario de proyectos en construcción de 568,353 M2 a 560,945 M2 (1.3%). Los proyectos de oficinas actualmente en construcción representarán un aumento de 67% sobre el inventario total. Este nuevo inventario está programado para entregarse dentro de los próximos 36 meses.

PANAMÁ INFORME DE OFICINAS República de Panamá | Informe de Mercado de Oficinas | Segundo Trimestre 2011

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RESUMEN DE MERCADO República de Panamá | Informe de Mercado de Oficinas | Segundo Trimestre 2011

PIB (crecimiento anual):

7.5% (2010)9.7% (2011 1er Trimestre)8.5% (2011 est)

Desempleo Total:

6.5% (2010 agosto)5.6% (2011 marzo)

Turismo:

Hasta abrilde 2011 entrada de 716 miles de personas residentes en el exterior con gastos de $640.8 millones (Incremento de 10% respecto a 2010)

Deuda sector público:

$12.5 mil millones, aprox. 41% del PIB estimado 2011

Inflación:

3.5% (2010)5.7% (Promedio a junio de 2011)

Importaciones (bienes):

$4.4 mil millones a mayo 2011 (Crecimiento de 24% respecto al 2010)

Exportaciones (bienes):

$328 millones a mayo 2011 (Decrecimiento de 0.1% respecto al 2010)

Movimiento de contenedores:

2,581,667 TEU´s a mayo 2011 (Crecimiento de 30% respecto al 2010)

Zona Libre de Colón:

Importaciones: $5.1 mil millonesExportaciones: $5.4 mil millones (a mayo 2011)

Ingresos del Canal de Panamá:

$754 millones a mayo 2011 (Crecimiento de 26% respecto a 2010)

Indicadores Economicos

Zonas de Oficinas, Ciudad de Panamá

! Áreas Revertidas (Albrook, Amador & Panama Pacífico)

! Centro Financiero (Obarrio, Marbella & El Cangrejo)

! Panamá Este (Punta Pacífica, San Francisco, Coco del Mar & La Sabana)

! Panamá Norte (Betania)

! Panamá Sur (Punta Paitilla & Avenida Balboa)

! Costa del Este (Costa del Este)

! Panamá Oeste (Calidonia & Bella Vista Oeste) Resumen de Mercado de Oficinas

Inventario Existente.................831,254 M2

Desocupación..........................5.6%

Precio Promedio de Alquiler...$21.80/M2/Mes

Mantenimiento........................ $1.66/M2/Mes

Oficinas en Construcción........ 560,945 M2