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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Capítulo I Página I de I

RESUMEN EJECUTIVO

“Residencial Campestre Flamingos”

Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Resumen Ejecutivo Página 1 de 17

RESUMEN EJECUTIVO

Características del proyecto

El proyecto denominado “Residencial Campestre Flamingos” se ubicará en los lotes C1, C2, C8,

C5D, C5E, CG2, Casa Club (CCLUB), Pista de Practicas (PP), Cancha de Tennis (CTENNIS), y Green de

Prácticas (GREEN) ubicados en el Condominio Maestro Los Flamingos, mismo que se ubica al

suroeste del estado de Nayarit en el Municipio de Bahía de Banderas, en un área que en términos

generales limita al Norte con la carretera federal No. 200 (Tepic – Puerto Vallarta)

aproximadamente entre los kilómetros 143 a 146, al Suroeste con la Zona Federal Marítimo

Terrestre de la Playa Bahía de Banderas del Océano Pacífico, al este con terrenos de uso agrícola

del Ejido Bucerías y el Estero del Chino, y al sureste con terrenos del Fraccionamiento Náutico –

Turístico Nuevo Vallarta, al Oeste y Suroeste con el área urbana de Bucerías Nayarit.

El proyecto es un desarrollo inmobiliario residencial, turístico, comercial y recreativo de alta

calidad y baja densidad, mismo que se pretende construir en una superficie aproximada de 49

hectáreas, en predios de propiedad privada. Consiste en la urbanización de un conjunto de diez

macro lotes en el interior del Condominio Maestro los Flamingos y la construcción de conjuntos

residenciales en condominio vertical y horizontal, zonas deportivas, comercios y servicios propios

de un desarrollo residencial-turístico de alta calidad.

Las dimensiones del proyecto se presentan en la siguiente tabla en donde se muestra en forma de

resumen la superficie individual de cada uno de los macro-lotes que conforman el proyecto. Es

importante resaltar que en el caso del macro lote CG2 para esta MIA solo se estarían utilizando

para las obras descritas una superficie de 8.3 has. de las 47.6 has. que tiene este macro lote en

total. Adicionalmente, la tabla muestra las dimensiones del proyecto, desglosado por macro-lote,

respecto de su área de desplante de construcción, área de construcción techada, superficie de

área jardinada, número de viviendas y superficie de área comercial.



TABLA DE DIMENSIONES DEL PROYECTO

DIMENSIONES DEL PROYECTO

Area de Terreno 183,593.71 100% 67,941.78 100% 88,194.66 100% 2,327.48 100% 14,003.16 100% 32,805.07 100% 2,256.44 100% 5,987.90 100% 10,374.90 100% 83,271.35 100% 490,756.46 m2 100%

99,439.48 54% 38,380.15 56% 48,281.33 55% 931.00 40% 6,515.92 47% 21,207.83 65% 576.35 26% 4,383.31 73% 934.02 9% 52,050.43 63% 272,699.82 m2 56%

Superficie de jardines y áreas verdes 84,154.23 46% 29,561.64 44% 39,913.33 45% 1,396.48 60% 7,487.24 53% 11,597.24 35% 1,680.10 74% 1,604.59 27% 670.77 6% 31,220.92 37% 209,286.53 m2 43%

Superficie de construcción techada (edificaciones) 211,299.19 115% 70,540.39 104% 83,798.20 95% 2,094.75 90% 13,135.22 94% 29,524.56 90% - 0% 5,363.19 90% - 0% 1,680.00 2% 417,435.50 m2 85%

Superficie de Area Comercial 0.00 0% 0.00 0% 5,553.71 6% 0.00 0% 0.00 0% 13,122.51 40% 0.00 0% 2,383.64 40% 0.00 0% 0.00 0% 21,059.86 m2 4%

Numero de Viviendas 912 304 342 9 56 0 0 0 0 0 1,623 Viviendas

TOTALES

Superficie de desplante (edificación techada,

vialidades, estacionamientos, amenidades)

C5E PP GP CTENNIS CCLUB CG2C1 C2 C8 C5D

A continuación se presenta una breve descripción de las obras que se desarrollarán como parte del proyecto.

CV (Condominio vertical)

Se construirán un total de 42 edificios en condominio vertical. Cada edificio cuenta con diversos tipos de departamentos, dependiendo de su configuración y superficie por planta, hasta sumar un total de 988 departamentos. Los edificios tendrán 4 niveles de altura y en conjunto contaran con 1,186 (1.2 espacios por departamento) espacios de estacionamiento. El área de construcción total para este tipo de edificación será de 230,608 m2.

CH (Condominio horizontal)

Se construirán un total de 20 conjuntos en condominio horizontal. Cada conjunto tendrá diversos tipo de viviendas, dependiendo de su configuración y ubicación, hasta sumar un total de 634 viviendas. Dependiendo de su ubicación y área de desplante, cada vivienda tendrá entre 1 y 2 niveles de altura y en conjunto contaran con 762 (1.2 espacios por vivienda) espacios de estacionamiento. El área de construcción total para este tipo de edificación será de 142,755 m2.

AM (Amenidades) Las Amenidades a construirse en el proyecto serán de 4 tipos albercas, asoleaderos, palapas y practica de golf (pista de prácticas y Green de Practicas). El área que se utilizará para la amenidad de golf (pista y green de prácticas) será de 33,758 m2 y el área de desplante para albercas, asoleaderos y palapas será de 11,467 m2. De las amenidades solo se contempla que las Palapas sea construcción techada y esta tendrá una superficie de 1,951 m2.

E (Estacionamientos)

El proyecto contará con estacionamientos subterráneos en el caso de los condominios verticales y con estacionamientos descubiertos como se indica en el plan maestreo. El área de desplante para los estacionamientos descubiertos será de 31,907 m2

COM (Comercios) Aprovechando su ubicación colindando con la Carretera Tepic – Puerto Vallarta, se construirán áreas comerciales por 21,000 m2 en los macro – lotes, Pista de Prácticas, Canchas de Tennis y una sección del C-8. Estas áreas comerciales serán de 1 y 2 niveles de construcción y contarán con su propio estacionamiento para clientes y empleados de los comercios.

VI (Vialidades) Habrá un total de 57,145.15 m2 de vialidades de interconexión internas entre los lotes que conforman esta MIA.

AV (Jardines y Área verde)

Sin contar el área verde en vialidad, el desarrollo tendrá aproximadamente 194,315.78 m2 de áreas verdes, lo que equivale al 40% de la superficie total de los macro lotes a desarrollarse. Contando el área verde en vialidad, que equivale al 26% del área total de vialidades, la superficie total para destinarse a jardines y área verde será de 209,286 m2.

“RESIDENCIAL CAMPESTRE FLAMINGOS ”


Uso de suelo

Dentro de los lotes C-1, C-2, C5-D, C5-E y CG2, actualmente no se realizan actividades productivas.

Estos macro-lotes están ocupados principalmente por pastizales inducidos y vegetación secundaria

en su mayoría, con algunas áreas de selva baja caducifolia.

Dentro de los lotes “Pista de Prácticas”, “Green de Prácticas”, “Casa Club” y “Canchas de Tennis”

existen construcciones o preparaciones para el juego de golf y tennis construidas antes del inicio

de operaciones del Campo de Golf Los Flamingos (13 de Mayo 1978).

El lote “Cancha de Tennis” se encuentra actualmente habilitado como zona de mantenimiento

para el campo de golf, mientras que el lote C-8 actualmente sirve como vivero temporal de

palmeras y pasto, mismos que serán utilizados en las áreas verdes del proyecto.

De igual forma, los macro lotes tienen uso de suelo específico o compatible de acuerdo a la

Normatividad Municipal, para poder desarrollar cada uno de los elementos del proyecto.

Vinculación del proyecto

El Plan de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas, Nayarit, se señala que “Para lograr un

desarrollo turístico con impacto mínimo a su entorno y sin restringir un desarrollo económico

turístico deseable, se propone concentrar al máximo los sitios de construcción para las nuevas

instalaciones hoteleras a lo largo de la franja costera, en los lugares con mayor ancho de playa”.

Sin embargo, ésta franja turística no es aprovechable uniformemente a lo largo de la costa puesto

que sus condiciones físicas varían considerablemente, por lo que cada proyecto deberá adecuarse

y revisarse en especifico, básicamente el área comprendida por la planeación ecológica se divide

en cuatro grandes áreas:

La primera es el cordón litoral: En esta franja costera se encuentran los desarrollos

turísticos de alojamientos y usos avocados al sector, con varias densidades según la

capacidad de carga de la playa y recursos de flora y fauna respectivos.

La segunda zona se encuentra directamente colindando con la primera en el área de Nuevo

Vallarta, el Estero del Quelele. Es un área bajo protección y conservación que está

caracterizada por los manglares, humedales y lagunas que se ubican en ella.



La tercera zona es de aprovechamiento para producción primaria e industria ligera. El Valle

Agrícola contiene centros urbanos consolidados por lo que sus áreas de expansión se

restringe directamente a las líneas normativas de ordenamiento ecológico.

La cuarta zona se define como área bajo protección y contiene en su totalidad a la porción

municipal de la Sierra de Vallejo.

Cabe señalar que el proyecto “Residencial Campestre Flamingos” se ubica en la primera zona, en la cual se encuentran los desarrollos turísticos de alojamientos y usos avocados al sector. Por otro lado, dentro del Programa antes citado se presentan diversos lineamientos ambientales correspondientes a: Protección y Preservación. (P). Dicho lineamiento ambiental es aplicable a la unidad ambiental 3B- 3, denominada Sistema Lagunar de El Quelele. Cabe señalar que el SA se ubica dentro de esta unidad ambiental, no obstante el proyecto no se ubica en dicha área. Aprovechamiento sustentable. (A). Dentro de las unidades ambientales que presentan esta política de aprovechamiento se encuentra la unidad ambiental 3 B-4 denominada Nuevo Vallarta, misma en la que se ubica tanto el SA como el proyecto. Por consiguiente, el proyecto es acorde con los lineamientos ambientales planteados en el programa de desarrollo urbano del municipio de Bahía de Banderas, ya que se localizará en una zona donde se tiene un uso de suelo apto para uso urbano, habitacional, turístico o para actividades productivas. Conservación y Desarrollo Sustentable (C). Ninguna de las unidades ambientales que se incluyen dentro de esta política se ubica dentro del SA ni área de estudio del proyecto. Restauración (R). Dentro de esta política se incluye la unidad ambiental 3 B-3 Sistema Lagunar de El Quelele, no obstante como se mencionó, dicha unidad ambiental sólo se ubica dentro del SA y no dentro del proyecto. De acuerdo a lo anterior, el SA del proyecto se ubica en dos unidades ambientales 3 B–3 y 3 B–4, en el caso de la unidad 3B-3 las políticas de aprovechamiento son: Protección y Preservación (P), y Restauración (R), mientras que en el caso de la unidad 3B-4 la política ambiental es de: Aprovechamiento sustentable (A). Cabe destacar que es en esta unidad ambiental en la cual se ubicará el proyecto “Residencial Campestre Flamingos”. Por consiguiente los criterios ecológicos aplicables al proyecto son:



Criterios de planeación ecológica aplicables a la política ambiental de aprovechamiento

Vinculación con el proyecto

A1. Se debe evitar la contaminación al manto freático, la sobreexplotación de los pozos o manejo inadecuado de los mismos.

El proyecto durante sus primeras etapas pretende utilizar agua provenientes de pipas, lo que evitará emplear agua de pozo, asimismo, se evitará llevar a cabo las descargas de aguas residuales hacia el suelo o cuerpos de agua, a fin de evitar su contaminación, por lo que se empleará durante las primeras etapas de su desarrollo sanitarios portátiles y durante la operación se conectará a una planta de tratamiento.

A2. Se restringirán nuevos aprovechamientos de agua subterránea en áreas de recarga.

El proyecto no se ubica en un área de recarga, sin embargo pretende emplear para sus primeras etapas aguas provenientes de pipas a fin de no llevar a cabo el aprovechamiento de agua subterránea

A3. No se permitirá la realización de ningún tipo de obra que ocasione desviación de cauces principales, ni tampoco las que impidan la infiltración de agua al subsuelo.

Dentro del área del proyecto no se encuentran cauces de aguas permanentes, por lo que no se prevé la desviación de cauces, de igual forma, el proyecto no se ubica dentro de un área de recarga de mantos acuíferos por lo que no se prevé la afectación a la recarga de agua subterránea.

A4. Los asentamientos humanos podrán alcanzar densidades de hasta 220 hab/ha.

El proyecto se ajustará a las densidades que se marcan en el Plan Parcial de Desarrollo Urbano de Nuevo Vallarta - Flamingos.

A5. En las inmediaciones de áreas urbanas se deberán establecer programas continuos de reforestación con especies nativas.

Dentro del proyecto se contempla la construcción de áreas verdes en un espacio aproximado de 19.44 hectáreas, asimismo, las especies que sean rescatadas durante las actividades del programa de rescate de flora serán destinadas a dichas áreas verdes.

A6. Sólo podrán desmontarse las áreas necesarias para las construcciones y caminos de acceso de conformidad con el avance del proyecto, debiéndose procurar la conservación de los árboles locales y/o reforestar de inmediato después de un desmonte para fines de urbanización y edificaciones utilizando preferentemente especies locales.

El proyecto planea llevar a cabo la construcción en etapas, lo que favorecerá el desplazamiento de especies de fauna, de la misma manera, antes de llevar a cabo las actividades de desmonte y despalme, se delimitarán las zonas que serán sujetas a dichas acciones con el objeto de no afectar más áreas de las necesarias, asimismo, antes de las actividades de desmonte y despalme, se llevará a cabo el rescate de especies de flora, mismas que serán reubicadas en las áreas verdes del proyecto.

A7. Los residuos sólidos y líquidos producto del desmonte deberán disponerse en el sitio que señale la autoridad municipal competente.

Se llevará a cabo un Programa de Manejo de Residuos en el que una de las acciones será la colocación de contenedores con el objeto de disponer temporalmente los residuos, asimismo, se especificará la disposición final de dichos residuos de acuerdo a lo establecido por las autoridades competentes.

A8. Queda prohibida la quema y la aplicación de agroquímicos para eliminar la vegetación.

El proyecto no pretende usar agroquímicos y/o fuego para ninguna de las actividades del proyecto.

A9. Queda prohibida la quema de material vegetal producto del desmonte en zonas aledañas al proyecto.

No se llevará a cabo la quema de ningún tipo de material vegetal ni de otros residuos que se generen a causa del proyecto.

A10. El desmonte del bosque deberá ser gradual y por estratos, de manera que se permita el desplazamiento de la fauna hacia sitios más seguros. Las especies que queden atrapadas en el área, deberán ser reubicadas.

El proyecto planea llevar a cabo la construcción en etapas, lo que favorecerá el desplazamiento de especies de fauna, de la misma manera, antes de llevar a cabo las actividades de desmonte y despalme, se delimitarán las zonas que serán sujetas a dichas acciones con el objeto de no afectar más áreas de las necesarias, asimismo, antes de las actividades de



Criterios de planeación ecológica aplicables a la política ambiental de aprovechamiento

Vinculación con el proyecto

desmonte y despalme, se llevará a cabo el rescate de especies de flora, mismas que serán reubicadas en las áreas verdes del proyecto.

A11. Las acciones de desmonte y excavación de terraplenes para la construcción de caminos, deberán realizarse evitando la remoción de vegetación y de movimiento de grandes volúmenes de tierra.

Se llevará a cabo la delimitación de las áreas a desmontar con el fin de evitar en lo posible afectar áreas fuera del proyecto, aunado a ello, el material resultante del desmonte se reutilizará ya sea en las áreas verdes y/o en las actividades de relleno, en caso de que el material no presente las características necesarias para ser aprovechado se dispondrá de acuerdo a lo que dictamine la autoridad competente.

A12. La resolución de impacto ambiental y las recomendaciones derivadas de estudios ecológicos, determinaran las modalidades y temporalidad en el ritmo de desarrollo de cada proyecto.

En la presente MIA-P se señala el programa de obra a seguir con el objeto de que sea evaluado y validado por la autoridad correspondiente, a fin de establecer los plazos para la construcción del proyecto.

En cuanto a las políticas de desarrollo urbano, el Plan Parcial de Desarrollo Urbano Nuevo Vallarta

– Flamingos, determina que el número máximo de departamentos que se pueden construir en la

modalidad CV (Condominio vertical) es de 120 unidades por hectárea. Asimismo limita el

Coeficiente de Uso de Suelo (CUS) máximo aplicable, que es de 1.5 veces la superficie del terreno.

Es ese sentido, los diez macro lotes que conforman el proyecto cuentan con una superficie

conjunta de 490,756.46 metros cuadrados (49.07 hectáreas), y dada la densidad máxima

autorizada según el Plan Parcial de Desarrollo Urbano aplicable de 120 unidades por hectárea,

podrían construirse un total de 5,888.4 departamentos; sin embargo, el proyecto contempla que

en los diez macro lotes se construyan un total de 1,623 viviendas, por debajo de la densidad

máxima autorizada, es decir, el 33.07% menos.

El factor CUS aplicable es de 1.5 veces la superficie del lote. Es decir, en el conjunto de los diez

macro lotes, dado que tienen 490,756.46 m2 de superficie, está permitido edificar 736,134 m2 de

construcción. Sin embargo, solo se ocuparán 417,435.50 m2.

No obstante lo anterior también se hizo el ejercicio, tomando en cuenta los usos de cada lote y la

superficie que ocupa cada uno de ellos dentro de los mismos, resultando, que las densidades se

encuentran en todo momento por debajo de los máximos autorizados siendo en el caso de los

condominos horizontales de 33.92 unidades por ha y en de los verticales de 58.47 unidades por

ha.



En el caso de los usos comerciales en los lotes C8 y Pista de prácticas estos se encuentran

regulados por el Programa de Desarrollo Urbano “Nuevo Vallarta y Flamingos”, publicado en el

Periódico Oficial del Estado de Nayarit el día 15 de dieciembre del 2001, mismo que al momento

no ha sido revocado o modificado, por lo cual es legislación vigente. Específicamente se encuentra

autorizado en su página 66 y que a la letra dice:

“Los usos comerciales y de servicios periféricos (CSP) se ubican inmediatos a la carretera Federal

No. 200 en una franja de 100 m y corresponden a los frentes de Flamingo, área de

amortiguamiento (AN 8 m) y el frente de los dos ingresos a Nuevo Vallarta.

Los usos comerciales permitidos serán todos aquellos productos sean de uso doméstico, artículos

propios de la recreación turística, alimentos y bebidas.

El uso de servicios periféricos se refiere a los locales propios para reparación, limpieza y

acondicionamiento de vehículos.

En esta franja se admiten los servicios turísticos como restaurantes, bares, cafés, salones de

belleza, boutiques, tiendas de artesanías, etc. También admiten servicios profesionales tales como

oficinas, despachos, consultorios, clínicas, etc.….”

Por otra parte, es necesario señalar que el SA del proyecto no se ubica dentro de ninguna ANP de

carácter Federal ni Estatal, no obstante, se ubica a 700 m de un Área Natural Protegida de carácter

Estatal, está es la Sierra de Vallejo, sin embargo, no se prevé la afectación de esta área. De igual

forma, el SA ni área de estudio del proyecto tampoco se ubican dentro de ninguna RTP´s, ni RHP´s,

AICA o sitio Ramsar, no obstante el SA del proyecto colinda con una RMP´s, la cual se denomina

Bahía de Banderas, cabe mencionar que dicha RMP se ubica a 440 m del área de estudio del

proyecto, y se prevé que no sea afectada por el mismo.

Diagnostico ambiental

El SA del proyecto se encuentra inmerso dentro de la provincia fisiográfica Sierra Madre del Sur,

específicamente dentro de la subprovincia Sierra de la Costa de Jalisco y Colima, la topografía que

presenta básicamente corresponde a una Llanura Costera con Deltas y algunos lomeríos, lo que es

acorde con la litología, ya que se presentan suelos de tipo aluvial, palustre y litoral que

corresponde a la llanura, así como algunos conglomerados los cuales se asocian a pequeños

lomeríos, dadas estas características, dentro del SA del proyecto es poco probable que se

presenten derrumbes o deslizamientos.



Presenta un clima cálido subhumedo con lluvias en verano, la temperatura media anual que

presenta es de 27.9°C, con una precipitación media anual de 1,042.2 mm, los meses más fríos se

presentan durante la temporada de estiaje, siendo los meses de enero a marzo los más fríos,

asimismo, los meses más calurosos corresponden a la temporada de lluvias siendo de junio a

octubre los meses más calurosos, por consiguiente la mayor humedad relativa se presenta durante

la temporada de lluvias alcanzando un porcentaje de humedad relativa del 82%.

En cuanto a los fenómenos meteorológicos, en mayor frecuencia se encuentran las lluvias

torrenciales y los huracanes, dado que el SA donde se localizará el proyecto se ubica en la zona

ciclónica mundial II, por lo tanto es susceptible a la afectación por huracanes, lo que es

comprobado de acuerdo a los datos reportados por el Instituto Oceanográfico del Pacífico, ya que

dicho instituto ha reportado la incidencia de seis eventos ciclónicos que han afectado al municipio

de Bahía de Banderas, de éstos se tiene reporte de los daños ocasionados por el Huracán Hernán y

el Huracán Kenna, el primero provocó precipitaciones fuertes con vientos de 45 km/hr y rachas

hasta de 80 Km/hr, mientras que Kenna originó vientos de más de 200 km/hr causando graves

daños a Puerto Vallarta y Bahía de Banderas.

Otro evento que es susceptible de presentarse dentro del SA son las inundaciones, las cuales

también se encuentran asociadas a la temporada de lluvias y a la presencia de ciclones, las

inundaciones son generadas principalmente por el desbordamiento de ríos, así el municipio de

Bahía de Banderas en 1998 sufrió daños provocados por el desbordamiento del Río Ameca, de

igual forma en el 2000, la Tormenta Tropical Norma provocó que el municipio de Bahía de

Banderas y otros más fueran decretados como zonas de desastre.

En cuanto a las condiciones del suelo, dentro del SA del proyecto se presentan cuatro tipos de

suelo correspondientes a Cambisol, Feozem, Fluvisol y Solonchak, cabe señalar que el feozem es el

que se encuentra en la mayor superficie del SA, asimismo, tanto el feozem como el cambisol son

los suelos en los que se desarrollará el proyecto, por otro lado, respecto a la susceptibilidad del

suelo a la erosión, se presenta que el suelo dentro del SA es susceptible de sufrir ambos tipos de

erosión tanto la eólica como la hídrica, no obstante, en el caso de la erosión eólica el grado que se

presenta es ligero ocupando la mayor superficie dentro del SA del proyecto, mientras que la

erosión hídrica que se presenta en el SA y ocupa casi toda la superficie del mismo es alta lo que

representa una pérdida de 50 a 200 ton/ha/año.



De la hidrología superficial, el SA del proyecto se encuentra dentro de la Región hidrológica RH-13

denominada Huicicila, específicamente dentro de la cuenca R. Huicicila – San Blas, subcuenca

hidrológica R. Huicicila, dentro del SA existen pocos cuerpos de agua permanente, no obstante el

cuerpo de agua más evidente es la laguna El Quelele, misma que se reporta ha sido afectada por la

descarga de aguas residuales provenientes de las zonas urbanas y turísticas cercanas, por lo que la

contaminación que se presenta en dicho cuerpo de agua es fuerte.

De la hidrología subterránea se reporta que el SA del proyecto se encuentra ubicado en el Acuífero

de Valle de Banderas, dicho acuífero presenta una recarga media anual de 86.5 Mm3/año, la

buena precipitación de la zona, aunada a la incipiente explotación de los mantos acuíferos y a la

perennidad del río Ameca, ha propiciado que los problemas que se presentan a causa de la

explotación del agua subterránea, sea de índole menor. En cuanto a la contaminación no se

reporta la contaminación del acuífero.

Vegetación: El SA del proyecto en su mayoría presenta vegetación inducida tal es el caso del

Pastizal inducido quien ocupa el 47.72% de la superficie del SA, otros tipos de vegetación que se

presentan es el tular (vegetación acuática y semiacuática) y las áreas agrícolas, estas últimas se

ubican principalmente en la cercanía de los poblados de Bucerías y Jarrateaderas. Dentro del área

de estudio del proyecto la vegetación que se presenta corresponde a Vegetación Secundaria de

Selva Baja Caducifolia en sucesión arbustiva (VS-SBC-SA), Matorral espinoso (ME), Vivero (V),

Pastizal cultivado (PC), Sin vegetación aparente (SVA), Plantaciones comerciales (PCO), Campo de

golf (CG) y Caminos (C). Asimismo, el proyecto pretende afectar una superficie total de 49.08 ha,

no obstante, es preciso señalar que sólo 32.80 has corresponden a vegetación forestal.

En el caso de la fauna, dentro del SA se detectó la presencia de un total de 172 especies de las

cuales 118 tienen distribución potencial dentro del área de estudio del proyecto, de las 172

especies presentes en el SA 24 se encuentran incluidas dentro de los listados de la NOM-059-

SEMARNAT-2010, asimismo, la mayoría de las cuales pertenecen a los reptiles, cabe señalar que

de las especies que potencialmente se distribuyen en el área de estudio nueve presentan algún

estatus dentro de la norma antes citada, es preciso señalar que estas especies en su mayoría son

reptiles, de los cuales ocho fueron avistadas durante la visita de campo, por lo que se prevé que

serán las especies más afectadas. Por otra parte, en cuanto a la abundancia y diversidad de

especies, se observa que la mayor abundancia la representan las especies generalistas y/o

oportunistas que se desarrollan en la zona, mismas que en ocasiones se ven favorecidas por el



deterioro en el ambiente, ya que toman los recursos necesarios de los basureros cercanos a las

áreas urbanas.

El Sistema Ambiental en el que se desarrollará el proyecto, presenta diversos elementos, como

son áreas urbanas, zonas turísticas, bahías, obras de infraestructura, lo cual le propicia

encontrarse en un ambiente urbanizado, asimismo, los tipos de vegetación que se presenta en la

mayor parte del Sistema Ambiental se refieren a vegetación que ha sido modificada, esto se

refiere al pastizal inducido y las áreas de cultivo, por consiguiente el paisaje que se muestra dentro

del SA está prácticamente dominado por un paisaje antrópico en el que se encuentran inmersos

elementos naturales como los antes señalados, no obstante la presión que se ejerce sobre estos

sistemas es fuerte, ya que el aumento de las zonas urbanas directa e indirectamente propician la

modificación del suelo, sin embargo, también es necesario señalar que dentro del SA del proyecto

es posible llevar a cabo una urbanización adecuada de acuerdo al Programa de Desarrollo Urbano,

ya que la zona cuenta con elementos que propician el desarrollo sustentable, especialmente en el

sector turístico. Cabe señalar que a nivel turístico Bahía de Banderas es el municipio que presenta

la mayor infraestructura turística dentro del Estado, asimismo, es uno de los sitios de descanso

más visitado por los turistas tanto nacionales como extranjeros, asimismo, es importante resalta

que la mayor atracción de divisas en el área ocurre a partir de las actividades turística, por lo

anterior, se considera que la economía local gira alrededor de dichas actividades.

Impacto ambiental

A partir de la metodología empleada para identificar y evaluar los impactos ambientales que se

pudieran generar por la implementación del proyecto, se obtuvo lo siguiente:

Se identificaron un total de 33 impactos, de los cuales 12 impactos presentan carácter benéfico y

21 son adversos, de los impactos de carácter benéfico, cuatro tienen significancia moderada, seis

son alto significativos y dos presentan una significancia muy alta. Para el caso de los impactos

adversos, 16 impactos presentan una baja significancia y cinco impactos son considerados de

significancia moderada.

IMPACTO SIGNIFICANCIA CATEGORÍA DE SIGNIFICANCIA

CARÁCTER DEL IMPACTO

IMPACTO 1.- AFECTACIÓN A LOS COMPONENTES POR LA OBTENCIÓN DE PERMISOS AMBIENTALES ANTES DEL INICIO DE OBRAS.

0.44 Moderada Benéfico





IMPACTO 2.- RESCATE DE ESPECIES Y REUBICACIÓN DE FLORA Y FAUNA ANTES DEL INICIO DE OBRA.

0.61 Alta Benéfico

IMPACTO 3.- AFECTACIÓN A LA CALIDAD DEL AIRE POR EL EMPLEO DE EQUIPOS Y MAQUINARIA DURANTE LA CONSTRUCCIÓN DE OBRAS PROVISIONALES.

0.16 Baja Adverso

IMPACTO 4.- AUMENTO EN LOS NIVELES SONOROS Y VIBRACIONES POR EL EMPLEO DE EQUIPOS Y MAQUINARIA.

0.11 Baja Adverso

IMPACTO 5.- CONTAMINACIÓN DEL SUELO POR LA CONSTRUCCIÓN Y OPERACIÓN DE OBRAS PROVISIONALES.

0.13 Baja Adverso

IMPACTO 6.- CONTAMINACIÓN DEL AGUA SUPERFICIAL POR EL INADECUADO MANEJO DE RESIDUOS DURANTE LA CONSTRUCCIÓN Y OPERACIÓN DE OBRAS PROVISIONALES.

0.17 Baja Adverso

IMPACTO 7.- AFECTACIÓN A LA DIVERSIDAD Y ABUNDANCIA DE LA FAUNA SILVESTRE, ASÍ COMO DE LAS ESPECIES INCLUIDAS EN LA NOM-059-SEMARNAT-2001 POR LA CONSTRUCCIÓN DE OBRAS PROVISIONALES.

0.23 Baja Adverso

IMPACTO 8.- AFECTACIÓN AL PAISAJE POR LA PRESENCIA DE MAQUINARIA PARA LA CONSTRUCCIÓN DE OBRAS PROVISIONALES.

0.22 Baja Adverso

IMPACTO 9.- GENERACIÓN DE EMPLEO. 0.33 Moderada Benéfico

IMPACTO 10.- AFECTACIÓN DE LA CALIDAD DEL AIRE POR LA EMISIÓN DE GASES Y PARTICULAS DE POLVO PRODUCTO DE LA MAQUINARIA QUE SE EMPLEARÁ EN LA ETAPA DE PREPARACIÓN DEL SITIO.

0.16 Baja Adverso

IMPACTO 11.- AUMENTO EN EL NIVEL SONORO Y GENERACIÓN DE VIBRACIONES POR EL EMPLEO DE MAQUINARIA DURANTE LAS ACTIVIDADES DE LA ETAPA DE PREPARACIÓN DEL SITIO.

0.13 Baja Adverso

IMPACTO 12.- CONTAMINACIÓN DEL SUELO POR EL INADECUADO MANTENIMIENTO DE MAQUINARIA, LO QUE PUDIERA GENERAR EL DERRAME DE RESIDUOS PELIGROSOS.

0.15 Baja Adverso

IMPACTO 13.- CONSERVACIÓN DE SUELO VEGETAL COMO PRODUCTO DE LAS ACTIVIDADES DE PREPARACIÓN DEL SITIO.

0.61 Alta Benéfico

IMPACTO 14.- AFECTACIÓN A LA COBERTURA, VEGETAL Y DIVERSIDAD DE ESPECIES POR LA ELIMIACIÓN DE 32.80 HAS A CAUSA DE LAS ACTIVIDADES DE DESMONTE Y DESPALME.

0.29 Moderada Adverso

IMPACTO 15.- AFECTACIÓN A LA COMPOSICIÓN FAUNÍSTICA (DENSIDAD, DIVERSIDAD, PRESENCIA DE ESPECIES PROTEGIDAS), Y PÉRDIDA DE HÁBITAT Y FRAGMENTACIÓN DE CORREDORES BIOLÓGICOS POR LAS ACTIVIDADES DE DESMONTE Y DESPALME


IMPACTO 16.- AFECTACIÓN A LA CALIDAD PAISAJISTICA POR LA PRESENCIA DE MAQUINARIA Y ELIMINACIÓN DE LA CUBIERTA VEGETAL.

0.22 Baja Adverso

IMPACTO 17.- GENERACIÓN DE EMPLEO POR LAS ACTIVIDADES DE PREPARACIÓN DEL SITIO.


IMPACTO 18.- AFECTACIÓN A LA CALIDAD DEL AIRE POR LA GENERACIÓN DE GASES CONTAMINANTES Y PARTICULAS DE POLVO QUE SE

0.16 Baja Adverso





DESPRENDAN DEL EMPLEO DE MAQUINARIA DURANTE LA ETAPA DE CONSTRUCCIÓN.

IMPACTO 19. AUMENTO EN EL NIVEL SONORO Y VIBRACIONES POR EL EMPLEO DE MAQUINARIA DURANTE LA ETAPA DE CONSTRUCCIÓN.

0.11 Baja Adverso

IMPACTO 20.- MODIFICACIÓN DE LA TOPOGRAFÍA DEL ÁREA POR LAS ACTIVIDADES DEL PROYECTO.


IMPACTO 21.- AFECTACIÓN A LA ESTRUCTURA EDÁFICA POR LA ACTIVIDADES DE CONSTRUCCIÓN.


IMPACTO 22.- CONTAMINACIÓN DEL SUELO POR EL INADECUADO MANTENIMIENTO DE MAQUINARIA DURANTE LA ETAPA DE CONSTRUCCIÓN.

0.19 Baja Adverso

IMPACTO 23.- MODIFICACIÓN A LOS PATRONES DE ESCURRIMIENTO POR LAS ACTIVIDADES DE CONSTRUCCIÓN.


IMPACTO 24.- CONTAMINACIÓN DE LOS CUERPOS DE AGUA POR EL INADECUADO MANTENIMIENTO DE MAQUINARIA DURANTE LA ETAPA DE CONSTRUCCIÓN.

0.22 Baja Adverso

IMPACTO 25.- AFECTACIÓN A LA VEGETACIÓN POR LA HABILITACIÓN DE ÁREAS VERDES.

0.61 Alta Benéfico

IMPACTO 26.- AFECTACIÓN A LAS ESPECIES DE FAUNA POR LAS ACTIVIDADES DE EXCAVACIÓN, NIVELACIÓN, RELLENOS Y COMPACTACIÓN.

0.17 Baja Adverso

IMPACTO 27. CREACIÓN DE HÁBITATS, AUMENTO EN LA DIVERSIDAD DE ESPECIES INCLUYENDO LAS QUE SE ENCUENTRAN PROTEGIDAS, POR LA HABILITACIÓN DE ÁREAS VERDES.

0.56 Alta Benéfico

IMPACTO 28.- AFECTACIÓN A LA CALIDAD DEL PAISAJE POR LA PRESENCIA DE MAQUINARIA EN EL ÁREA DEL PROYECTO PARA LLEVAR A CABO LAS ACTIVIDADES DE CONSTRUCCIÓN.

0.22 Baja Adverso

IMPACTO 29. MEJORAMIENTO DE LA IMAGEN URBANA CON LA HABILITACIÓN DE ÁREAS VERDES Y LA LIMPIEZA DEL TERRENO.

0.56 Alta Benéfico

IMPACTO 30.- GENERACIÓN DE EMPLEO POR LAS ACTIVIDADES DE CONSTRUCCIÓN.


IMPACTO 31.- MANTENIMIENTO DE MICROHABITATS PARA LA FAUNA. 0.56 Alta Benéfico

IMPACTO 32.- AFECTACIÓN A LA CALIDAD Y ARMONIA DEL PAISAJE POR LA OPERACIÓN DEL PROYECTO.

0.81 Muy Alta Benéfico

IMPACTO 33.- GENERACIÓN DE EMPLEOS Y AUMENTO EN LA DEMANDA TURISTICA POR LA OPERACIÓN DEL PROYECTO.

0.91 Muy Alta Benéfico

Medidas de mitigación Las medidas propuestas para atenuar los impactos que se generen por la construcción del

proyecto son:



Componente Ambiental afectado

Carácter de la medida

Medidas generales Medidas especificas y/o

programas

Aire Preventiva Se cumplirá con los límites establecidos dentro de la NOM-041-SEMARNAT-2006, en la cual se establecen los límites máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes de vehículos automotores que

establece dicha norma.

Programa de mantenimiento de

equipos y maquinaria

Preventiva Se cumplirá con los límites establecidos dentro de la NOM-045-SEMARNAT-1996. En la cual se establece los niveles máximos permisibles de opacidad del humo proveniente del escape de vehículos automotores en circulación que

usan diesel como combustible.

Preventiva Se llevará a cabo el riego con agua tratada de las áreas que presenten suelo no consolidado a fin de evitar la dispersión de polvos

Preventiva Se dará mantenimiento periódico a la maquinaria, el mantenimiento tiene como objetivo detectar fallas en los motores que pudieran incrementar las emisiones de gases y partículas al ambiente.

Reducción Para evitar la dispersión de polvos durante el transporte de material o retiro de suelo o estrato vegetal, los camiones que transporten dichos materiales deberán estar cargados a ¾ partes de su capacidad y cubiertos con

lona.

Aire Preventiva Horario de trabajo diurno y con equipo y herramienta adecuadamente engrasada y lubricada, minimizando así su propagación.

Preventiva Se cumplirá con los límites máximos permisibles establecidos dentro de la NOM-080-SEMARNAT-1994 y la NOM-081-SEMARNAT-1994, referente a la emisión de ruido

Geomorfología Preventiva Se deberá llevar a cabo la delimitación de las áreas en donde se desplantará el proyecto, a fin de que no se afecten más áreas de las necesarias.

Reducción La modificación de la topografía se deberá hacer de acuerdo a los estudios específicos, como el de mecánica de suelos.

Suelo Prevención Se evitará desmontar cualquier otra área que no sea la estrictamente necesaria para las obras y actividades del proyecto, esto con el objeto de evitar afectar áreas aledañas al proyecto.

Preventiva Utilizar el material de excavación adecuado en la nivelación.

Preventiva Realizar la compactación en base al estudio de mecánica de suelos.

Reducción Como parte de las acciones que se plantea llevar a cabo durante la preparación del sitio se encuentra la conservación del suelo el cual será empleado para la habilitación de áreas verdes

Reducción El suelo vegetal acamellonado deberá protegerse con lonas a fin de evitar su dispersión y pérdida a causa de elementos naturales como el viento y la lluvia.

Suelo Preventiva Se llevará a cabo un programa de manejo de residuos a fin de que los mismos se depositen adecuadamente Programa de Manejo de






programas

Reducción Colocación de depósitos para basura en sitios estratégicos, rotulados y con tapa, pudiendo así lograr su separación y reutilización según sea el caso

Residuos

Programa de

mantenimiento de


Preventiva Instalación de sanitarios portátiles en el área de trabajo para evitar la contaminación por la defecación al aire libre

Preventiva Se llevará a cabo el mantenimiento de la maquinaria a fin de que esta no presente problemas mecánicos que puedan ocasionar el derrame accidental de hidrocarburos, grasas, aceites, etc.

Reducción Los residuos productos de la construcción serán depositados en los bancos de tiro o cualquier otro sitio que señale la autoridad correspondiente para su disposición final, con el objeto de que su disposición sea llevada de manera

ordenada y adecuada, con lo cual se evitará la inadecuada disposición de residuos fuera del proyecto.

Preventiva Se prohibirá tirar basura a través de la colocación de letreros restrictivos que indiquen dicha leyenda, asimismo, se llevarán a cabo platicas de concientización dirigidas hacia los trabajadores a fin de que estos acaten las

disposiciones y acciones establecidas para evitar la afectación a los componentes ambientales.

Reducción En caso de que existiera un derrame accidental de combustibles, el área afectada será removida y tratada de manera especial a fin de evitar en lo posible la afectación al suelo.

Preventiva El manejo de los residuos peligrosos que se generen por el mantenimiento de la maquinaria y equipo empleados durante las etapas del proyecto serán manejados por una empresa especializada que cuente con los documentos

que la acrediten ante las autoridades competentes para llevar a cabo dichas actividades.

Preventiva No se permitirá el vertido de ningún tipo de residuo peligroso y/o líquido al suelo, con el fin de evitar la contaminación del mismo.

Hidrología superficial

Reducción Colocación de depósitos para basura en sitios estratégicos, rotulados y con tapa, pudiendo así lograr su separación y reutilizas según sea el caso

Programa de Manejo de Residuos

Programa de

mantenimiento de


Preventiva Se llevará a cabo el mantenimiento de la maquinaria a fin de que esta no presente problemas mecánicos que puedan ocasionar el derrame accidental de hidrocarburos, grasas, aceites, etc.

Preventiva Se llevará a cabo un programa de manejo de residuos a fin de que los mismos depositen adecuadamente

Preventiva Instalación de sanitarios portátiles en el área de trabajo para evitar la contaminación por la defecación al aire libre

Hidrología superficial

Preventiva Se evitará a toda costa depositar residuos (material vegetal, residuos domésticos, residuos de construcción) cerca de cuerpos de agua, con el fin de evitar el arrastre de los mismos hacia otros cuerpos de agua.

Preventiva Se delimitarán las áreas que serán empleadas para el desplante, a fin de que no se afecten más áreas de las necesarias.

Vegetación Compensatoria

Se deberá realizar el pago de compensación por el cambio de Uso de Suelo de Terrenos Forestales a la CONAFOR de acuerdo a lo que se determine dentro del Estudio Técnico Justificativo elaborado para el presente proyecto

Programa de rescate y reubicación de flora y






programas

Preventiva Se realizará una visita previa al sitio donde se llevará a cabo el desmonte con el fin de delimitar las áreas a desmontar.

fauna

Programa de

reforestación con

especies nativas

Preventiva En el caso de encontrar individuos arbóreos de grandes dimensiones (principalmente de gran altura) durante las actividades de desmonte y despalme, se deberá realizar su retiro siguiendo técnicas de derribo direccionado, con el

objeto de evitar la afectación a otros elementos arbóreos que se encuentren dentro de las áreas contiguas.

Reducción El material vegetal producto del despalme será ocupado en la habilitación de áreas verdes, lo anterior con el fin de favorecer el desarrollo de la vegetación.

Reducción Se realizará e implementará un Programa de Reforestación con especies nativas.

Fauna Preventiva Llevar a cabo la delimitación de las áreas que serán empleadas para el desplante del proyecto, a fin de evitar la afectación a hábitats de fauna.

Programa de Manejo de Residuos

Programa de rescate y

reubicación de flora y

fauna silvestre.

Reducción Reducir los límites de velocidad durante el tránsito en áreas que aún contengan vegetación.

Preventiva Cumplir con las medidas establecidas para el aumento de nivel sonoro, a fin de que este no se propague y tienda a alejar a la fauna

Preventiva Llevar a cabo la disposición de residuos adecuadamente a fin de que estos no constituyan barreras físicas para el libre tránsito de la fauna

Preventiva Contar con contenedores para depositar los residuos que se generen durante la construcción y operación de las obras provisionales a fin de evitar que estos atraigan fauna nociva que compita con la fauna existente.

Preventiva Colocar las obras provisionales en sitios que no presenten vegetación a fin de que no se pierda el hábitat de las especies

Preventiva Prohibir que la colocación de las obras provisionales interrumpa la continuidad de corredores biológicos.

Reducción Llevar a cabo las acciones de rescate y reubicación de fauna antes de la instalación de las obras provisionales.

Reducción Se impartirán pláticas de concientización con el objeto de mostrar la importancia de las especies de fauna que se distribuyan en la zona, y la importancia de su protección y conservación, haciendo énfasis en las especies que se

encuentran listadas en la NOM-059-SEMARNAT-2010, que se distribuyen en el área del proyecto.

Reducción Prohibir la caza, maltrato y/o venta de ejemplares de fauna silvestre, haciendo especial énfasis en las especies incluidas en norma.

Paisaje Reducción Llevar a cabo las actividades del proyecto por fases

Reducción Establecer horarios de trabajo.



Escenario ambiental A continuación se presenta el escenario ambiental que se pronostica una vez que se construya el proyecto y que se hayan aplicado las medidas de mitigación: De los 33 impactos identificados y evaluados, se registraron un total de 16 impactos adversos de

baja significancia estos se presentan principalmente en el componente aire, suelo, hidrología

superficial, fauna y paisaje, y se refieren básicamente a lo siguiente, la calidad del aire y el

aumento en los niveles sonoros será mitigado cumpliendo la normatividad ambiental vigente, aun

y cuando este impacto es mínimo la misma resiliencia del ambiente permitirá que el componente

ambiental vuelva a su estado original rápidamente, en el caso del suelo, la contaminación por

residuos será prevenida a partir de un programa de manejo de los mismos, en el cual se exponga

la necesidad de concientizar a los trabajadores en el adecuado manejo de estos residuos, lo mismo

ocurrirá en el caso de la hidrología superficial donde la contaminación sería el problema a resolver,

no obstante se aplicará de igual manera el programa de manejo de residuos a fin de que dicha

contaminación sea prevenida, de igual forma al encontrarse el proyecto en un área urbana con

servicios públicos se prevé que el proyecto se conecte a los servicios de la localidad, por otra parte

las acciones que se apliquen para la conservación de fauna permitirá que este componente sea

poco afectado.

De los impactos que presentarán una significancia moderada se identificaron cinco, asociados a la

vegetación y a la pérdida de suelo por el desmonte y despalme del sitio no obstante dentro de las

medidas se propone la conservación de suelo, el rescate de flora, la delimitación de áreas, etc.,

con lo cual se aminorará dicho impacto, en consecuencia, el escenario será el siguiente:

La implementación del proyecto a nivel social y económico presentará un beneficio por la

captación de divisas y el aumento en la infraestructura turística, lo que permitirá que se lleve a

cabo el desarrollo turístico y económico de la zona, asimismo, aún y cuando se presentarán

afectaciones al ecosistema por la construcción y operación del proyecto, se prevé que con el

adecuado cumplimiento de las medidas propuestas el sistema no se deteriore de manera

considerable, de igual forma, se prevé llevar a cabo acciones que permitirán el aumento en la

calidad ambiental como será la habilitación de áreas verdes en las cuales se aplicará un programa

de reforestación tendiente a conservar en todo momento la diversidad florística de la zona,

asimismo, el rescate de especies de flora mismas que también serán empleadas dentro de la

conformación de áreas verdes, permitirá a su vez la creación de hábitats para la fauna.



Conclusiones

De acuerdo a las características que presenta el SA, así como con las medidas aplicables al mismo,

se espera que los impactos que se produzcan sean mínimos y en su mayoría se controlen con la

aplicación de las medidas de mitigación, por lo que no se espera una afectación a la integridad

ecológica funcional del ecosistema.

En consideración de lo anteriormente expuesto se determina que el proyecto “Residencial

Campestre Flamingos” no compromete la Calidad Ecológica del Sistema Ambiental y por lo tanto

su implementación es viable.

RESUMEN EJECUTIVO -...

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