Edición 1 - Enero 2015

REMAX, PLATINUM CHICLAYOUna nueva manera de hacer

negocio inmobiliario

cinco predicciones inmobiliarias para el 2015

¿Qué esperar del emergente mercado de inmuebles en el nuevo año?

requisitos para préstamos hipotecarios

Una nueva manera de hacer negocio inmobiliario

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REMAX, PLATINUM CHICLAYOUna nueva manera de hacer negocio inmobiliario

Entrevista a Luis Aguinaga Mesones, Gerente General de Remax Platinum, agencia inmobiliaria en Chiclayo que forma parte de Remax Internacional, la más grande empresa inmobiliaria a nivel mundial. Luis Aguinaga nos habla de una nueva forma de trabajar el negocio inmobiliario que a demostrado tener éxito en el mundo, y que hoy se encuentra en Chiclayo para satisfacer a sus clientes y asegurarles la mejor inversión al comprar o vender una propiedad.

Chiclayo ha crecido muchísimo en los últimos veinte años, ¿Cómo diría que ha venido funcionando el mercado inmobiliario en Chiclayo?

Ciertamente, Chiclayo ha crecido, y seguirá creciendo

exponencialmente. Los proyectos que se están desarrollando, como el de Irrigación Olmos y la Hidroeléctrica de Eten, traerán desarrollo agroexportador, puestos de trabajo y nuevos habitantes.

Junto a este crecimiento, el mercado inmobiliario también se ha ido expandiendo pero de una manera lenta, desordenada y con mucha informalidad. Esta situación no permite tener claridad con respecto a los valores reales que ofrece el mercado, las expectativas suelen ser muy altas, se genera descon�ianza y se presta a la especulación. Esto a ocasionado que a las personas les pueda demandar demasiado esfuerzo vender su propiedad, así como a otros comprar o encontrar lo que buscan; o también ocurre que no queden satisfechos con lo que obtienen.

¿Qué es lo novedoso que trae Remax Platinum para el negocio inmobiliario en Chiclayo?

Remax Platinum trae una nueva forma de entender el negocio inmobiliario, donde lo central no son las propiedades o los inmuebles sino las personas. Lo importante es satisfacer la necesidad del cliente, lograr que quede satisfecho y haga la mejor inversión posible, lo demás viene por añadidura.

También Remax Platinum concibe el negocio inmobiliario 2

Alrededor del Perú y el mundo

como una profesión donde los agentes tienen que formarse y capacitarse permanentemente para brindar una atención de calidad. Remax Platinum es hoy la primera o�icina en Chiclayo que cuenta con más de 10 agentes locales, y que además está a�iliada a una red nacional e internacional. Esto porque Remax Platinum trabaja en red, es decir un trabajo en equipo, con todos interconectados. Se imaginan tener mas de 10 agentes a nivel local, 500 agentes en todo el Perú y mas de 100,000 en el mundo ofertando tu propiedad, tratando de venderla o comprarla al mismo tiempo.

Además, trabajamos con herramientas que facilitan y agilizan el trabajo. Una importante herramienta es el contar con un Portal de Internet que le permite a cualquier persona, desde cualquier lugar donde se encuentre, acceder a todo lo que se oferta con fotos e información precisa y detallada. Y esto es posible porque se cuenta con un sistema de contratos que permite exhibir la propiedad con toda tranquilidad para recibir las mejores ofertas.

¿Cuál diría que es la clave para que el negocio inmobiliario tenga éxito?

Como lo mencione, el cliente debe ser el centro, y todo el trabajo que se realiza es para que el cliente quede satisfecho. Este negocio tiene que manejarse con

transparencia y objetividad, pues los clientes depositan su con�ianza en el agente inmobiliario para tomar una decisión importante en sus vidas, comprar o vender una propiedad muchas veces requiere una gran inversión, y uno no puede defraudarlos. Y si además de eso, entendemos que no hay competencia, que sí todos los agentes trabajamos como un solo equipo, no importa si eres de una compañía, de otra o si trabaja independiente, entonces todos ganamos y el éxito está asegurado.

¿Qué ofrece Luis Aguinaga, y especialmente Remax Paltinum a Chiclayo?

Después de más de 10 años de trabajar en el mercado inmobiliario canadiense y estar cali�icado entre los 20 agentes que más venden en la provincia de Quebec, estoy de regreso en mi país y en Chiclayo que es mi tierra, para transferir toda mi experiencia a mis agentes, enseñarles cómo tratar a los clientes y trabajar en equipo, y poder darle así a mi gente las mejores oportunidades para hacer negocios inmobiliarios. Remax Platinum pone al alcance de la mano una red de agentes locales, del país y del mundo, para que todo Chiclayo y la región Lambayeque pueda obtener lo que necesita al mejor precio, en el menor tiempo y con el mínimo estrés posible.

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Cambios de las leyes de propiedad extranjera

¿Qué esperar del emergente mercado de inmuebles en el nuevo año?

Algunas restricciones a la propiedad extranjera, el aumento del interés de los inversores internacionales, el desarrollo de las industrias de propiedad Go Mobile, son algunas de los resultados que se vislumbran en el mercado de bienes raíces para el 2015.

En muchos mercados emergentes, a los extranjeros se les prohíbe la compra de la propiedad. Por ejemplo, en Filipinas, la Constitución del país prohíbe los extranjeros poseer terrenos. Sin embargo, hay señales de que esto puede estar a punto de cambiar para este nuevo año ya que la Asociación de Naciones del Sudeste Asiático (ASEAN), trabajará en formar un mercado único.

En los países emergentes se ha dinamizado, alcanzando máximos históricos, tendencia del 2014 continuara este año. Para �inales del 2014, El África movería unos US$80 mil millones, siendo el principal propulsor el sector de bienes raíces.

Ernst & Young, realizó una encuesta en el mes de mayo en África, la cual reveló que los proyectos de IED en el sector inmobiliario, la hospitalidad y la construcción han aumentado en un 63%, mercado que resulta ser la quinta más atractiva para los inversores extranjeros.

CINCO PREDICCIONES INMOBILIARIASPARA EL 2015

El aumento de interés de los inversores

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Países como Indonesia han experimentado un crecimiento importante de su clase media. Luego de un fuerte crecimiento económico en el país, se espera que la clase media y a�luentes indonesios sume unos 140 millones de personas en el 2020, según un estudio de Boston Consulting Group. El impacto de esta tendencia ya se viene vislumbrando y rea�irmando desde el 2014 y para este año.

Fuente: GESTIÓN

Creciente clase media

Internet móvil transforma industrias de propiedad.

El alto crecimiento y optimismo, continúa.

Muchos usuarios por primera vez accedieron a la web, a un dispositivo móvil o smartphone, siendo un comportamiento visto principalmente en

América Latina.

Para la industria de bienes raíces, este comportamiento signi�ica que su enfoque debería orientarse hacia transacciones móviles para la

comercialización de sus propiedades y llegar al máximo número de clientes potenciales.

En una encuesta reciente llevada a cabo por Lamudi, los agentes inmobiliarios en todos los mercados emergentes predijeron un alto

crecimiento de sus sectores inmobiliarios nacionales en este año. La encuesta también registró altos niveles de optimismo entre los agentes de la propiedad.El optimismo entre los corredores en las

Filipinas es particularmente alta – casi el 93% de los encuestados es positiva sobre el año que viene.

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REQUISITOS PARAPRESTAMOSHIPOTECARIOS

Documentos del Inmueble:

- Opción 1: Original de Copia Literal y Certi�icado de gravamen – Opción 2: certi�icado Registral inmobiliario.

- Copia legalizada de HR y PU del Terreno Matriz (del año en que se �irmó la minuta). Copia simple de Licencia de obra.

- Copia legalizada de impuesto predial del año en que se �irmó la minuta CV u original constancia No Adeudo.

- Memoria descriptiva del proyecto indicando los acabos del inmueble incluyendo cuadro con las áreas de las unidades inmobiliarias que conformen el proyecto.

- Copia simple del Testimonio de la escritura pública con los datos de inscripción que acredita la propiedad de los vendedores.

- Original de minuta de compra-venta �irmada por ambas partes, autorizada por un abogado, debe consignar obligatoriamente fecha de entrega del inmueble.

- Declaración Jurada de propiedad del inmueble �irmada por el cliente y el cónyuge (de ser el caso).

- Original del Certi�icado Negativo de Propiedad Inmueble a nombre del titular y cónyuge de ser el caso. Obligatorio por Resolución SBS N° 8548-2012 en referencia al Requerimiento de patrimonio efectivo por riesgo de crédito.

Requisitos para dependientes:

- Copia simple de DNI- Copia de recibo de servicios (agua o luz)- Ultima boleta de pago- Ultimo estado de cuenta de AFP- Estado de cuenta de tarjetas de crédito- Cronograma de pagos de créditos

Requisitos para profesionales independientes:

- Copia simple de DNI- Copia de recibo de servicios (agua o luz)- 2 Declaraciones Juradas anuales del impuesto a la renta.- Recibos por honorarios (6 meses)- Lista de principales clientes (teléfono �ijo y contacto)- Contrato de locación de servicios.- Estado de cuenta de tarjetas de crédito - Cronograma de pago de créditos.

HIPOTECA 01:

HIPOTECA 02:

HIPOTECA 03:

HIPOTECA 04:

Peruanos Civiles y Miembros de las Fuerzas Armadas: DNI vigente (copia por ambos lados)

NO print reniec. Para los casos de DNI vencido (ticket de tramite), las conformidades deberá otorgarlas el Buzón Créditos Excepciones Hipotecarios, quien revisara si la excepción es viable o no.

Extranjeros: Carné de extranjería. No pasaporte. Para los casos de pasaporte, las conformidades deberá otorgarlas el Buzón Créditos Excepciones Hipotecarios, quien revisara si la excepción es viable o no.

Vendedor Persona Jurídica:

- Copia de DNI vigente de los representantes legales de la empresa y RUC de esta.

- Original de copia literal completa de la empresa o vigencia de poderes (si está completa no es necesario la Vigencia de poderes) con una antigüedad máxima de 30 días desde su expedición.

- Copia del Testimonio de Constitución, Adecuación o Modi�icación de la empresa donde conste las facultades de los Representantes Legales.

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Ahora aspira convertirse en un distrito ecológico dado su rápido desarrollo

PIMENTEL Referente Inmobiliario de la Región

Pimentel ha vivido muchas transformaciones a lo largo de su historia. De ser una caleta de pescadores, herederos de la noble raza mochica se convierte, a principios del siglo XX en un puerto de gran importancia para el norte del Perú. La acción de empresarios visionarios convirtieron, a esta antigua caleta de pescadores, en un polo de desarrollo económico gran generadora de empleos, que han contribuido al desarrollo inmobiliario del distrito.

A solo 12 Kms al este de Chiclayo, Pimentel empieza su moderno desarrollo a partir de que, en 1920 A. B. Leguía mediante ley lo expide como Puerto Mayor, para luego, ese mismo año, proclamarle distrito. A mediados de siglo Pimentel se convierte en el balneario preferido de los Lambayecanos, muchas familias construyen sus casas de veraneo y el distrito empieza a multiplicar sus habitantes en los meses de verano.Nos es sino hasta entrado los años 70s cuando muchas familias, que antes solo veraneaban, empiezan a a�incarse y poblar el distrito. El puerto y su muelle cesan sus actividades económicas y el malecón se consolida como tal y empiezan a edi�icarse edi�icios de departamentos hasta copar ambos malecones y dando lugar al desarrollo de un tercer malecón, el cual en esta primera década del siglo XXI ha logrado su consolidación. Pimentel se convierte en balneario únicamente.

Es así como Pimentel termina el siglo XX, convertido en una ciudad dormitorio, y empieza el XXI al ritmo del desarrollo económico del país. Este auge trae consigo el desarrollo del distrito en toda su extensión, empiezan a construirse colegios, universidades, hospitales, etc. dándole un mayor valor inmobiliario a todo su territorio. La carretera que lo une a la ciudad de Chiclayo, otrora sede del Parque Industrial como último símbolo de desarrollo empresarial, se ha poblado casi en su totalidad, los espacios vacíos que hay hoy en día se cotizan en cantidades insospechadas hace solo 15 años. En los malecones y

sus zonas aledañas ahora son escasos los lugares que se encuentran libres para construir.Son varias las empresas nacionales y extranjeras que han apostado por hacer desarrollos inmobiliarios en el distrito (ver cuadro), podríamos a�irmar que el 80 % del desarrollo inmobiliario en la Región Lambayeque se ha inclinado hacia la zona Este, las inversiones inmobiliarias en el distrito de Pimentel se han multiplicado, son miles las familias que se han a�incado en Pimentel y la demanda continua, haciendo necesario el desarrollo de nuevas zonas comerciales, cambiando radicalmente los parámetro en todo el distrito.

Pimentel afronta este nuevo siglo posicionado como el referente inmobiliario de la Región Lambayeque, ahora aspira convertirse en un distrito ecológico dado su rápido desarrollo, está obligado a ser pionero en la administración municipal, moderna y e�iciente. La migración hacia Pimente continua, así mismo las empresas inmobiliarias y constructora no dejan de mirar y hacer proyecciones a lo largo de todo el distrito.

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