Edición 1 - Enero 2015

REMAX, PLATINUM CHICLAYOUna nueva manera de hacer

negocio inmobiliario

cinco predicciones inmobiliarias para el 2015

¿Qué esperar del emergente mercado de inmuebles en el nuevo año?

requisitos para préstamos hipotecarios

Una nueva manera de hacer negocio inmobiliario

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REMAX, PLATINUM CHICLAYOUna nueva manera de hacer negocio inmobiliario

Entrevista a Luis Aguinaga Mesones, Gerente General de Remax Platinum, agencia inmobiliaria en Chiclayo que forma parte de Remax Internacional, la más grande empresa inmobiliaria a nivel mundial. Luis Aguinaga nos habla de una nueva forma de trabajar el negocio inmobiliario que a demostrado tener éxito en el mundo, y que hoy se encuentra en Chiclayo para satisfacer a sus clientes y asegurarles la mejor inversión al comprar o vender una propiedad.

Chiclayo ha crecido muchísimo en los últimos veinte años, ¿Cómo diría que ha venido funcionando el mercado inmobiliario en Chiclayo?

Ciertamente, Chiclayo ha crecido, y seguirá creciendo

exponencialmente. Los proyectos que se están desarrollando, como el de Irrigación Olmos y la Hidroeléctrica de Eten, traerán desarrollo agroexportador, puestos de trabajo y nuevos habitantes.

Junto a este crecimiento, el mercado inmobiliario también se ha ido expandiendo pero de una manera lenta, desordenada y con mucha informalidad. Esta situación no permite tener claridad con respecto a los valores reales que ofrece el mercado, las expectativas suelen ser muy altas, se genera descon�ianza y se presta a la especulación. Esto a ocasionado que a las personas les pueda demandar demasiado esfuerzo vender su propiedad, así como a otros comprar o encontrar lo que buscan; o también ocurre que no queden satisfechos con lo que obtienen.

¿Qué es lo novedoso que trae Remax Platinum para el negocio inmobiliario en Chiclayo?

Remax Platinum trae una nueva forma de entender el negocio inmobiliario, donde lo central no son las propiedades o los inmuebles sino las personas. Lo importante es satisfacer la necesidad del cliente, lograr que quede satisfecho y haga la mejor inversión posible, lo demás viene por añadidura.

También Remax Platinum concibe el negocio inmobiliario 2

Alrededor del Perú y el mundo

como una profesión donde los agentes tienen que formarse y capacitarse permanentemente para brindar una atención de calidad. Remax Platinum es hoy la primera o�icina en Chiclayo que cuenta con más de 10 agentes locales, y que además está a�iliada a una red nacional e internacional. Esto porque Remax Platinum trabaja en red, es decir un trabajo en equipo, con todos interconectados. Se imaginan tener mas de 10 agentes a nivel local, 500 agentes en todo el Perú y mas de 100,000 en el mundo ofertando tu propiedad, tratando de venderla o comprarla al mismo tiempo.

Además, trabajamos con herramientas que facilitan y agilizan el trabajo. Una importante herramienta es el contar con un Portal de Internet que le permite a cualquier persona, desde cualquier lugar donde se encuentre, acceder a todo lo que se oferta con fotos e información precisa y detallada. Y esto es posible porque se cuenta con un sistema de contratos que permite exhibir la propiedad con toda tranquilidad para recibir las mejores ofertas.

¿Cuál diría que es la clave para que el negocio inmobiliario tenga éxito?

Como lo mencione, el cliente debe ser el centro, y todo el trabajo que se realiza es para que el cliente quede satisfecho. Este negocio tiene que manejarse con

transparencia y objetividad, pues los clientes depositan su con�ianza en el agente inmobiliario para tomar una decisión importante en sus vidas, comprar o vender una propiedad muchas veces requiere una gran inversión, y uno no puede defraudarlos. Y si además de eso, entendemos que no hay competencia, que sí todos los agentes trabajamos como un solo equipo, no importa si eres de una compañía, de otra o si trabaja independiente, entonces todos ganamos y el éxito está asegurado.

¿Qué ofrece Luis Aguinaga, y especialmente Remax Paltinum a Chiclayo?

Después de más de 10 años de trabajar en el mercado inmobiliario canadiense y estar cali�icado entre los 20 agentes que más venden en la provincia de Quebec, estoy de regreso en mi país y en Chiclayo que es mi tierra, para transferir toda mi experiencia a mis agentes, enseñarles cómo tratar a los clientes y trabajar en equipo, y poder darle así a mi gente las mejores oportunidades para hacer negocios inmobiliarios. Remax Platinum pone al alcance de la mano una red de agentes locales, del país y del mundo, para que todo Chiclayo y la región Lambayeque pueda obtener lo que necesita al mejor precio, en el menor tiempo y con el mínimo estrés posible.

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Cambios de las leyes de propiedad extranjera

¿Qué esperar del emergente mercado de inmuebles en el nuevo año?

Algunas restricciones a la propiedad extranjera, el aumento del interés de los inversores internacionales, el desarrollo de las industrias de propiedad Go Mobile, son algunas de los resultados que se vislumbran en el mercado de bienes raíces para el 2015.

En muchos mercados emergentes, a los extranjeros se les prohíbe la compra de la propiedad. Por ejemplo, en Filipinas, la Constitución del país prohíbe los extranjeros poseer terrenos. Sin embargo, hay señales de que esto puede estar a punto de cambiar para este nuevo año ya que la Asociación de Naciones del Sudeste Asiático (ASEAN), trabajará en formar un mercado único.

En los países emergentes se ha dinamizado, alcanzando máximos históricos, tendencia del 2014 continuara este año. Para �inales del 2014, El África movería unos US$80 mil millones, siendo el principal propulsor el sector de bienes raíces.

Ernst & Young, realizó una encuesta en el mes de mayo en África, la cual reveló que los proyectos de IED en el sector inmobiliario, la hospitalidad y la construcción han aumentado en un 63%, mercado que resulta ser la quinta más atractiva para los inversores extranjeros.

CINCO PREDICCIONES INMOBILIARIASPARA EL 2015

El aumento de interés de los inversores

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Países como Indonesia han experimentado un crecimiento importante de su clase media. Luego de un fuerte crecimiento económico en el país, se espera que la clase media y a�luentes indonesios sume unos 140 millones de personas en el 2020, según un estudio de Boston Consulting Group. El impacto de esta tendencia ya se viene vislumbrando y rea�irmando desde el 2014 y para este año.

Fuente: GESTIÓN

Creciente clase media

Internet móvil transforma industrias de propiedad.

El alto crecimiento y optimismo, continúa.

Muchos usuarios por primera vez accedieron a la web, a un dispositivo móvil o smartphone, siendo un comportamiento visto principalmente en

América Latina.

Para la industria de bienes raíces, este comportamiento signi�ica que su enfoque debería orientarse hacia transacciones móviles para la

comercialización de sus propiedades y llegar al máximo número de clientes potenciales.

En una encuesta reciente llevada a cabo por Lamudi, los agentes inmobiliarios en todos los mercados emergentes predijeron un alto

crecimiento de sus sectores inmobiliarios nacionales en este año. La encuesta también registró altos niveles de optimismo entre los agentes de la propiedad.El optimismo entre los corredores en las

Filipinas es particularmente alta – casi el 93% de los encuestados es positiva sobre el año que viene.

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REQUISITOS PARA CREDITOS HIPOTECARIOS

Copia simple de DNICopia de recibo de servicios (agua o luz)

2 Declaraciones Juradas anuales del impuesto a la renta.Recibos por honorarios (6 meses)

Lista de principales clientes (teléfono �ijo y contacto)Contrato de locación de servicios.

Estado de cuenta de tarjetas de crédito Cronograma de pago de créditos.

REMAX te informa otra forma para poder alcanzar la casa de tus sueños…

¿Qué puedo �inanciar con mi Crédito Hipotecario?

El Crédito Hipotecario te permite �inanciar la compra de una vivienda o terreno, construir sobre terreno propio, ampliar o remodelar (sólo casas).

¿Qué edad debo tener para solicitar un Crédito Hipotecario?

Debes tener entre 21 y 72 años. La edad máxima para pagar el crédito es de 80 años, siempre y cuando el saldo deudor de tu crédito a los 75 años no sea mayor a US$15,000.

Copia simple de DNICopia de recibo de servicios (agua o luz)3 a 6 últimas boletas de pagoUltimo estado de cuenta de AFPEstado de cuenta de tarjetas de crédito.Cronograma de pago de créditos.

Requisitos para profesionalesindependientes:

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Av. Salaverry 650 Torre “B”Las Torres de Salaverry - ChiclayoTelf: (074) 271 625rpm: 975441290

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Ahora aspira convertirse en un distrito ecológico dado su rápido desarrollo

PIMENTEL Referente Inmobiliario de la Región

Pimentel ha vivido muchas transformaciones a lo largo de su historia. De ser una caleta de pescadores, herederos de la noble raza mochica se convierte, a principios del siglo XX en un puerto de gran importancia para el norte del Perú. La acción de empresarios visionarios convirtieron, a esta antigua caleta de pescadores, en un polo de desarrollo económico gran generadora de empleos, que han contribuido al desarrollo inmobiliario del distrito.

A solo 12 Kms al este de Chiclayo, Pimentel empieza su moderno desarrollo a partir de que, en 1920 A. B. Leguía mediante ley lo expide como Puerto Mayor, para luego, ese mismo año, proclamarle distrito. A mediados de siglo Pimentel se convierte en el balneario preferido de los Lambayecanos, muchas familias construyen sus casas de veraneo y el distrito empieza a multiplicar sus habitantes en los meses de verano.Nos es sino hasta entrado los años 70s cuando muchas familias, que antes solo veraneaban, empiezan a a�incarse y poblar el distrito. El puerto y su muelle cesan sus actividades económicas y el malecón se consolida como tal y empiezan a edi�icarse edi�icios de departamentos hasta copar ambos malecones y dando lugar al desarrollo de un tercer malecón, el cual en esta primera década del siglo XXI ha logrado su consolidación. Pimentel se convierte en balneario únicamente.

Es así como Pimentel termina el siglo XX, convertido en una ciudad dormitorio, y empieza el XXI al ritmo del desarrollo económico del país. Este auge trae consigo el desarrollo del distrito en toda su extensión, empiezan a construirse colegios, universidades, hospitales, etc. dándole un mayor valor inmobiliario a todo su territorio. La carretera que lo une a la ciudad de Chiclayo, otrora sede del Parque Industrial como último símbolo de desarrollo empresarial, se ha poblado casi en su totalidad, los espacios vacíos que hay hoy en día se cotizan en cantidades insospechadas hace solo 15 años. En los malecones y

sus zonas aledañas ahora son escasos los lugares que se encuentran libres para construir.Son varias las empresas nacionales y extranjeras que han apostado por hacer desarrollos inmobiliarios en el distrito (ver cuadro), podríamos a�irmar que el 80 % del desarrollo inmobiliario en la Región Lambayeque se ha inclinado hacia la zona Este, las inversiones inmobiliarias en el distrito de Pimentel se han multiplicado, son miles las familias que se han a�incado en Pimentel y la demanda continua, haciendo necesario el desarrollo de nuevas zonas comerciales, cambiando radicalmente los parámetro en todo el distrito.

Pimentel afronta este nuevo siglo posicionado como el referente inmobiliario de la Región Lambayeque, ahora aspira convertirse en un distrito ecológico dado su rápido desarrollo, está obligado a ser pionero en la administración municipal, moderna y e�iciente. La migración hacia Pimente continua, así mismo las empresas inmobiliarias y constructora no dejan de mirar y hacer proyecciones a lo largo de todo el distrito.

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Mz A Lt. 5 Urb. Las Viñas - Chiclayo UBICACIÓN:

AREA: A. TERRENO: 142.96 m2 A. CONSTRUIDA: m2

PRECIO: USD 80,000 = S/. 230,400

Mz. B Lote. 24 Urb. Los Cedros - Chiclayo UBICACIÓN:

AREA: A.TERRENO: 160.00 m2 A.CONSTRUIDA: 150.00 m2

PRECIO: USD 135,000 = S/. 388,800

Ubicado en la exclusiva Urbanización Las Viñas en la Mz. A Lt. 5 , cerca al Metro de Santa Elena, Policlínico Chiclayo Oeste, Iglesia Vianey, colegio Rosa María Checa, con áreas verdes y cerca de urbanizaciones.

Precio a tratar.

Jacarandas 461 – 5to Piso. – Urb. Santa VictoriaUBICACIÓN:

AREA: A.TERRENO: 76.00 A.CONSTRUIDA: 76.00 m2

PRECIO: USD 75,000 = S/. 216,000

El departamento cuenta con 2 habitaciones, 2 baños, sala comedor.

Departamento a estrenar, cuenta con sala, comedor amplios con balcón, cocina americana con granito, muebles bajos; tiene 4 dormitorios, 3 dobles y uno individual , la habitación principal tiene baño completo y salida al balcón, 3 baños con cuarzo, lavandería con cuarto de servicio. Instalaciones con agua caliente, cable e Internet, excelente iluminación, diseño, moderno y �inos acabados.

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Av. Grau 431 – Urb. Santa Victoria.UBICACIÓN:

AREA: A.TERRENO: 184.00 m2 A.CONSTRUIDA: 9 0.00 m2

PRECIO: USD 260,000 = S/. 748,800

Av. La Libertad 295. Urb. Santa Victoria. UBICACIÓN:

AREA: A.TERRENO: 323.99 m2 A. CONSTRUIDA: 287.82m2

PRECIO: USD 1, 100,000 = S/. 3,168,000

Calle Capriona 250 – Urb. Villareal UBICACIÓN:

AREA: A.TERRENO: 160.00 m2 A.CONSTRUIDA: 245.00 m2

PRECIO: USD 360,000 = S/. 1,036,800

Casa amplia de 2 pisos, que cuenta con una excelente ubicación, frente al Ovalo de la Urbanización Santa Victoria.

Casa de un piso a precio de terreno, ubicado en el cruce de las avenidas Grau y La Libertad en la Urbanización Santa Victoria, zona en crecimiento comercial.

Todos los ambientes están hechos con materiales de primera y �inos acabados, lo cual proporcionará a Usted y su familia la mejor calidad de vida. Contáctenos para coordinar la visita, le asesoramos en su búsqueda y también en la obtención

de su �inanciamiento. 2

UBICACIÓN:LOS CERRILLOS, C. PUERTO ETEN KM. 1 REQUE

AREA: A. TERRENO: 30,000.00 M2 PRECIO: USD 450,000 = S/. 1,296,000

UBICACIÓN:PREDIO SAN MARTIN, DIST.PIMENTEL, SECTOR

PAMPAS CHANCAY, PROV.CHICLAYO.DPTO LAMBAYEQUE.

AREA: A. TERRENO: 30,000.00M2PRECIO: USD: 810,00 = S/2,232.800

Terreno ubicado a 200 metros de la carretera a Puerto Eten, a la altura del estadio de Reque,

muy cercano a nuevas edi�icaciones.

UBICACIÓN:PREDIO SAN MARTIN, DIST.PIMENTEL, SECTOR PAMPAS

CHANCAY, PROV.CHICLAYO.DPTO LAMBAYEQUE. AREA: A.TERRENO: 15,000.00 M2

PRECIO: USD 405,000 = S/. 1,166,400

Terreno ubicado a 700 metros de la carretera Pimentel - San José.

Terreno totalmente plano, excelente para proyecto

inmobiliario. 15868

Terreno ubicado a 700 metros de la carretera Pimentel - San José. Terreno totalmente plano, excelente para proyecto inmobiliario. 15867

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Mz. Ñ Lote 10. Urb. Castillo de Oro, LambayequeUBICACIÓN:

AREA: A.TERRENO: 120.00 m2A.CONSTRUIDA: 120.00 m2

PRECIO: USD 60,000 = S/. 172,800

UBICACIÓN:REQUE

AREA: A.TERRENO: 465,000.00 m2 PRECIO: USD 6, 975,000 = S/. 20,088,000

UBICACIÓN:PIURA

AREA: A.TERRENO: 248,400.00 M2PRECIO:

Vendo casa de un piso en Lambayeque consta de sala,

comedor, cocina, 2 habitaciones amplias y con iluminación, 2

baños completos, sala de estudio, patio, lavandería,

espacio libre para cochera o futura ampliación.

Terreno que en este momento es de uso agrícola, declarado como zona de expansión urbana por la MD de Reque.

El terreno se encuentra ubicado en la orilla de la carretera, es un terreno totalmente plano y de forma rectangular. Se ubica a solo 3 Km de un centro poblado en desarrollo, frente a este se está desarrollando un proyecto inmobiliario del Movimiento Adventista.

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Piura , SullanaUBICACIÓN:

AREA: A.TERRENO: 14.85 m2PRECIO: USD 2,552,083 = S/ 7,350,00

Calle 7 de enero 1327, Dpto. 4 – Chiclayo. UBICACIÓN:

AREA: A.TERRENO: 200.00 m2A. CONSTRUIDA: 160.00 m2

PRECIO: USD 140,000 = S/. 403,200

Departamento a estrenar.

Los Sauces Mz. J Lote 7UBICACIÓN:

AREA: A.TERRENO: 123.00 m2 A.CONSTRUIDA:430.00 m2

PRECIO: USD 420,000 = S/. 1,209,600

Hostal De Lujo, en el cuarto piso tiene 2 mini departamentos acogedores y amoblado

El terreno se encuentra dentro del proyecto de Electri�icación y Agua de Sullana destinado para las 3000 casas que se construyen para el sector C,D mediante el Nuevo Crédito Mivivienda del FONDO MIVIVIENDA.

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Pampas de Pimentel, Sector Juan Odoy, Valle Chancay, Pimentel

UBICACIÓN:AREA: A.TERRENO: 10,000.00 m2

A.CONSTRUIDA: 745.05 m2PRECIO: USD 480,000 = S/. 1,382,400

Predio Rustico con Rc 10149, Distrito Mancora, Talara, PiuraUBICACIÓN:

AREA: A.TERRENO: 745.05 m2A.CONSTRUIDA: 745.05 m2

PRECIO: USD 110,000 = S/. 316,800

Av. Victor Raul Haya de la Torre 1552 – La Victoria. UBICACIÓN:

AREA: A.TERRENO: 339.55 m2 A. CONSTRUIDA: 801.08 m2

PRECIO: USD 650,000 = S/. 1,872,000

Terreno en excelente ubicación para una casa de playa

Propiedad de 3 pisos con ubicación estratégica sobre Av. Víctor Raúl Haya de la Torre – paralela a la panamericana.

Terreno camino a Pimentel, ubicado a 200 m de la carretera del dren que conecta con importantes proyectos inmobiliarios como La Arboleda y Los Portales; conecta también con Condominio Las Garzas, cuenta con pozo tubular y electri�icación.

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Calle Santo Domingo N°225,227,229, Dpto: 402. Urb. Monserrate - Trujillo.

UBICACIÓN:AREA: A.TERRENO: 92.00 M2 A.CONSTRUIDA: 92.00 M2

PRECIO: USD 1,042 = S/. 3,000

Av. Santa Victoria 569 - Urb. Santa Victoria UBICACIÓN:

AREA: A.TERRENO: 186.75 m2 A.CONSTRUIDA: 260.00 m2

PRECIO: USD 648,650 = S/. 1,868,112

Departamento en alquiler de 92 m2 con vista a parque, ubicado en Urb. Sto. Domingo al costado de Urb. San Andres y con acceso rápido al centro de la ciudad.

Av. Miguel Grau 350. Tda. 109 - Chiclayo UBICACIÓN:

AREA: A. TERRENO: 52.00 m2 A.CONSTRUIDA: 52.00 m2

PRECIO: USD 90,000 = S/. 259,200

Local amplio, ideal para negocio, restaurante, bar, tiendas en general, Cuenta con un frente de 6 ml x 8.6 ml de laterales, Puerta enrrollable, reja de metal. Ubicado en avenida principal del centro de la ciudad, fácil accesos a transporte

publico.

La propiedad esta ubicada a media cuadra del ovalo de Santa Victoria y a 3 min. de Chiclayo. Cuenta con excelentes vías de acceso a diversos puntos como Mall Real Plaza, Sódimac, Totus, Supermercado Metro, del mismo corazón

comercial y �inanciero de la ciudad, Aeropuerto, centros Hospitalarios públicos y privados.

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Av. Luis Gonzales 245 - ChiclayoUBICACIÓN:

AREA: A. TERRENO: 570.00 m2 A.CONSTRUIDA: 570.00 m2

PRECIO: USD 5,700 = S/. 16,416

Alfonso Ugarte 639,637 - Chiclayo UBICACIÓN:

AREA: A. TERRENO: 174.20 m2 A.CONSTRUIDA: 670.00 m2

PRECIO: USD 999,000 = S/. 2,877,120

Calle Alfonso Ugarte 999 - 2do piso - Chiclayo UBICACIÓN:

AREA: A. TERRENO: 208.00 m2 A.CONSTRUIDA: 208.00 m2PRECIO: USD 3,000 = S/. 8,640

HOTEL 3 ESTRELLAS EN ESTRENO!!!...Ubicado en pleno centro de Chiclayo, cuenta licencias correspondientes, 21 Habitaciones amobladas (con Tv, camas, sabanas, almohadas, cortinas) con baño completo, exteriores con vidrios

templados , 5 habitaciones suite y Restaurante en primer nivel

Se Alquila Local comercial en Estreno (2do piso) 570m2 para Empresas, cuenta con 02 baños equipados, ubicado en Pleno Centro de la Ciudad.

Se alquila Modernas O�icinas en el centro de Chiclayo, se encuentran en perfecto estado, son 7 o�icinas en 2do píso ubicadas entre las calles Alfonso Ugarte y Lora y Cordero.

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