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Resoluciones 2002Página 19 de 29

142 / 0217 de Julio de 2002

Visto, lo dispuesto en el artículo 178 de la Ley N° 17.296, de 21 de febrero de2001

Resultando: Que el Decreto N° 235/002, de 26 de junio de 2002, reglamentó lorelativo a las "Declaraciones Juradas de Caracterización Urbana a que refiere ..."el citado artículo 178.

Considerando.

144 / 02150 / 02152 / 02160 / 02208 / 02209/02211 / 02222 / 02242 / 02Todas las páginas

I) Que dicha norma legal refiere a tales Declaraciones Juradas para "lainscripción de Planos de Mensura y el trámite de toda modificación parcelaria deinmuebles urbanos que se realice ante la Dirección Nacional de Catastro, ..."(inciso 1º)

II) Que por el inciso 6° del mismo artículo 178, se impone el contralor registralde "la constancia de haber presentado una Declaración Jurada de CaracterizaciónUrbana ...", para la inscripción "de toda escritura de traslación o constitución dedominio o hipoteca, así como ... de compromisos de compraventa de bienesurbanos y suburbanos ..." en el Registro de la Propiedad. Que dicho inciso esnecesario armonizarlo con el supuesto de hecho previsto en el inciso 1°, asícomo con lo establecido en los incisos 2°, 3° y 5°, esto es, el control debe limitarse a aquellasDeclaraciones Juradas de Caracterización Urbana presentadas en oportunidad de la inscripción de planosde mensura que impliquen trámites de modificación parcelaria, realizados ante la Dirección Nacional deCatastro.

III) Que conforme lo dispuesto en el artículo 10 del Decreto N° 318/995, de 9 de agosto de 1995, "todoslos planos a que hace referencia el artículo 2" del mismo Decreto, "se rotularán, ... como Planos deMensura" y ese género es comprensivo de diversas especies que implican modificaciones parcelarias, talescomo plano de mensura parcial, de fraccionamiento, reparcelamiento, modificación de propiedadhorizontal, fusión, expropiación y remanente.

IV) Que la Comisión Asesora Registral por acta número 74 de 5 de julio de 2002, dictaminó que elresultado de la interpretación "debe ser restringido ..." a efectos que la misma "... se realice dentro delcontexto previsto por la norma...".

V) Que surge del referido dictamen que "la Declaración Jurada de Caracterización Urbana tendráincidencia en la fijación del monto de los valores reales catastrales, y por consecuencia en el pago delImpuesto a las Transmisiones Patrimoniales, en función de los cual, su contralor se ubica en la llamadacalificación fiscal, prevista en el artículo 65 numeral 3) de la Ley N° 16.871, de 28 de setiembre de 1997"(Informe de Esc. F. Albín de fecha 4 de julio de 2002, N° 9).

VI) Que la Asesoría Letrada en informe de la Dra. Naya Soca de fecha 8 de julio de 2002, comparte elcriterio.

VII) La importancia que reviste unificar conceptualmente la interpretación de la ley y normasreglamentarias, siendo competencia de la Dirección General de Registros impartir instrucciones generaleso particulares para los Registradores, con carácter vinculante. Atento: a lo dispuesto en las normas yareferidas; en el artículo artículo 3° numerales 3) de la ley 16.871 de 28 de setiembre de 1997; a losdictámenes formulados.

El Director General de Registros:

Resuelve

1°) Establécese: Como criterio de calificación fiscal registral que las Declaraciones Juradas deCaracterización Urbana se controlarán para la inscripción de "toda escritura de traslación de dominio oconstitución de dominio o hipoteca" o compromisos de compraventa de bienes urbanos y suburbanos;descriptos en base a planos de mensura que impliquen trámites de modificación parcelaria realizados antela Dirección Nacional de Catastro con posterioridad a la vigencia del Decreto N° 235/002; debiendoresultar de la cédula catastral correspondiente, a partir de la misma fecha, la constancia expedida por lareferida Dirección Nacional de Catastro, la fecha de la Declaración Jurada y la vigencia de la misma.

2°) Notifíquese: con copia del dictamen de la Comisión Asesora, y de los informes realizados, a losDirectores y Encargados de Registros y Oficinas Técnicas.

3°) Comuníquese a la Comisión Asesora Registral.

4°) Insértese en la Página Web y remítase el texto de la presente, vía correo electrónico, a las direccionesde los usuarios inscriptos en el sistema de novedades de la Dirección General de Registros conforme alrégimen de la Circular N° 98 de 29 de octubre de 2001.

5°) Cumplido, archívese.-

Dr. Esc. Fernando Caride Bianchi. Director General de Registros

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