Seguimiento De Obras

Seguimiento de obrasAlumnos: Garcés Rencoret - Sandoval

UNIVERSIDAD DE CHILEEscuela de Arquitectura

Facultad de Arquitectura y UrbanismoCONSTRUCCION 2 Profesor Alberto Arenas.

26 de junio de 2009

Seguimiento de obras C. P. Residencial Parque 7 Plazas

a) Antecedentes de obra Pág. 3

b) Análisis arquitectónico-urbanístico Pág. 4-5-6-7

c) Formularios y documentos municipales Pág. 8-9 + adjunto carpeta C1

d) Especificaciones técnicas adjunto carpeta D1

e) Planos arquitectura-estructura adjunto carpeta

Plantas 6 E1-E2-E3-E4-E5-E6

Elevaciones 2 E7-E8

Cortes 2 E9-E10

Plantas cielo con detalles 5 E11-E12-E13-E14-E15

Elevaciones ejes 3 E16-E17-E18

Fundaciones 1 E19

Otros 2 E20-E21

f) Análisis estructural Pág. 10-11-12-13

g) Planos agua potable-alcantarillado-electricidad adjunto carpeta

Eléctricos: teléfonos y citófonos 1 G1

corrientes débiles 2 G2-G3

alumbrado y fuerza 3 G4-G5-G6

Agua potable: emplazamiento general G7

plantas 3 G8-G9-G10

Alcantarillado: emplazamiento general G11

plantas 2 G12-G13

h) Comentarios y criticas

ÍNDICE

ANTECEDENTES DE LA OBRA

Antecedentes del proyecto

Proyecto: Condominio el Parque Residencial 7 Plazas

Destino: Vivienda habitacional, familias de 3 a 5 integrantes

Usuario: clase C

Ubicación: José Miguel Carrera N° 130 . La dirección se encuentra ubicada cerca de El Amanecer, paralela a San José de la Estrella y Paris, al sur de Avenida Trinidad en la comuna de La Florida

Localización de barrio: Paradero 22 Vicuña Mackenna a 4 cuadras de estación de metro Trinidad

Emplazamiento: (imagen adjunta)

Sector o subsector que se emplaza: Área U-VEV3 / Área E-AA1

Año de construcción: 2003

Superficie construida: 35.371,2 m2

Superficie del terreno: 18.082,06 m2

Pisos: 18

Departamentos: 142

Costos de vivienda: UF1150 – UF1480

Propietario: Inmobiliaria VIMA

Representante legal: Marcos García

Profesionales Involucrados

Arquitectos: Ricardo Isla – W. Andrés Sandoval

Proyectistas: Juan Ignacio Maiza

Constructora: Fortaleza

Directora de obra: Mariela Vacario

Ingeniero civil: Rodrigo Mujica

ANTECEDENTES DE LA OBRA

Factibilidad de servicios

El terreno exigió todas las instalaciones de servicios básicos, ya que era un área que presentaba un nivel de urbanización insuficiente. Por ejemplo: agua potable, gas natural, electricidad y alcantarillado.

Vecindades

Las construcciones vecinas son en su mayoría viviendas unifamiliares aisladas que no superan los tres pisos de altura.

Impacto en el medio

La dirección de obra de la municipalidad puso problemas por el impacto vial y el impacto ambiental del entorno. Además se planteó un problema de sombra provocado por la altura de los edificios.

Requirió urbanizar el terreno. Por ejemplo: impacto vial (instalación de semáforos).

También el impacto volumétrico del edificio es un tema importante ya que rompe con el entorno, pues las casas no superan los 3 pisos de altura vs. los 18 de las 4 torres.

Condiciones de Seguridad

Fuego y sismos: cada piso consta de un extintor, salida de emergencia y alarma de incendio.

Accesibilidad

Se creo un acceso perpendicular vehicular y peatonal a la calle José miguel carrera permitiendo la entrada a una plaza central la cual es el espacio articulador del condominio.

•Marco financiero

El edificio responde a un usuario de poder adquisitivo limitado, por lo que intenta ofrecer calidad y espacialidad a un precio accesible, para lo cual se emplean materiales de bajo costo. La relación precio-calidad esta determinada más por el precio que por la calidad, con el fin de lograr la rentabilidad del proyecto.

ANÁLISIS URBANO-ARQUITECTÓNICO

La planta del primer piso cuenta con 7 departamentos dejando la superficie equivalente a un departamento destinada a un hall de entrada. Dispone los departamentos de igual manera que el piso tipo.

ANÁLISIS ARQUITECTÓNICO

La planta piso tipo consta de 8 departamentos que se ubican perimetralmente en ella, dejando un espacio central común destinado a recorrido, escaleras, ascensores y shaft de servicios básicos.

La organización de espacios permite una eficaz distribución de los servicios básicos al encontrarse contiguos.

(baño con baño, cocina con cocina) o (cocina con baño)

El subterráneo cuenta con dos salas de basuras ubicadas en la parte posterior central con rápida conexión al pasillo para un fácil control y aseo del edificio.

Además se encuentran las bodegas que se disponen una junto a la otra para ocupar el menor espacio posible.

Sala de basura

Bodegas

Departamentos

Hall de acceso

Pasillo

Núcleo escalera y ascensores

Servicios

ANÁLISIS ARQUITECTÓNICO DEPARTAMENTO TIPO 3 DORMITORIOS

Dormitorio Principal

2 Dormitorio secundarios (2 camas y 2 closet)

Living – comedor

Cocina

2 baños principal y secundario

Terraza

Acceso

El edificio cuenta con un tipo de departamento amplio, con 3 dormitorios y living-comedor , estos tipos de departamento tienen un valor mayor ya que también están orientados hacia el norte, para captar la luz solar en la mañana.

Pasillo

ANÁLISIS ARQUITECTÓNICO DEPARTAMENTO TIPO 2 DORMITORIOS

Dormitorio Principal

Dormitorio secundario (2 camas y 1 closet)

Living – comedor

Cocina

Baño

Terraza

Acceso

También hay un tipo de departamento mas reducido, con 2 dormitorios y living-comedor , estos tipos de departamento tienen un valor menor ya que están orientados hacia el sur, y no captan muy bien los rayos del sol, es decir son mas fríos en las mañanas.

Pasillo

CONTEXTO

La florida

Av. Vicuña Mackenna

Av. Santa Raquel

Av. Trinidad

Av. San José de la estrella

Colegios

Iglesias

Bancos

Hospitales

Centro comercial

Simbología

Metro

Calles principales

Iglesias

Colegios

Centro financiero

SERVICIOS DEL ENTORNO

Proyecto

Informaciones Previas

Rol de Avalúos: 2801-95

Sector o subsector que se emplaza: U-VEV3 / E-AA1

Línea oficial: 7.50

Vía se clasifica: Servicios

Urbanización: Insuficiente

Perfil oficial: 15.00

Calzada: 7.00

CERTIFICADO EXPEDIENTE MUNICIPAL

TABLA DEL TIPO DE EDIFICACIÓN

Planos y análisis

Arquitectura

En el corte E-E podemos ver como se disponen centrales las vías de evacuación (escaleras), dividiendo al edificio en 2 partes y sirviendo como columna vertical del proyecto.

En el corte A-A podemos ver los shaft centrales, que cumplen un rol parecido al de las vías de evacuación, y además se aprecia el orden de los artefactos de baños y cocinas.

Estructura principal del proyecto

ANÁLISIS ESTRUCTURAL

Fundaciones

La fundación es de cemento con un emplantillado de hormigón y mide 80 cm., consta de un sobrecimiento de 70 cm. La fundación esta recubierta de relleno compactado y el radier de hormigón de 10 cms se emplaza sobre una cama de ripio de 8 cm.

Detalle fundación


Muros y ventanas

Los muros estructurales son de hormigón armado de 18cms de espesor, mientras que los muros separadores son de tabique Isomur de 6cms, con revestimiento de volcanita.

La losa tiene 13cms de espesor y sobre ella se utiliza una alfombra tipo boucle mas un junquillo de ¼” rodon y un guardapolvo trupán con chaflán ¾” x 3”.

Entre losa (cielo) y tabique se utiliza una corniza de ½” caña poliestireno

Las ventanas tienen un marco de aluminio con una altura de 136cms y están a una distancia de 95cms del suelo.

Muro de Hormigón armado de espesor 18cm

Radier de hormigón 10 cm

Losas hormigón armado 13 cm

Tabique ISOMUR 6 cmRevest. en volcanita

Fundación


Shaft y vigas falsas como estructuras

Shaft: cada servicio contiene un shaft el cual permite aislarlos

Vigas falsas: cubren alcantarillado.

Planta de distribución de shaft

Gas

Basura

Agua potable

Ventilación


INSTALACIÓN ELÉCTRICA _ ALUMBRADO Y FUERZA

INSTALACIÓN ELÉCTRICA DE ALUMBRADO Y FUERZA

La corriente parte del Tablero de distribución de alumbrado para luego ser distribuida a través del edificio, por donde pasa por un equipo fluorescente de 2x20W con kit de emergencia para energizar 1 tubo en caso de corte de energía, este equipo considera un conductor adicional para fase directa que atenderán estos equipos autoenergizados.

En el piso subterráneo la iluminación que predomina se da con focos de 100W máx. Con cajas plásticas rectangulares de derivación. Con interruptores 9/12

Existen enchufes de bomberos y enchufes simples 150W.


El sistema de ascensores y escaleras cuenta con equipos autoenergizados para caso de cortes de energía.

Aplique de emergencia de 100W

Como ambos equipos de implementación iluminária son en caso de emergencia, en caso de corte de suministro el alambrado de estos circuitos deben considerar un conductor adicional para la fase directa que estos requieran.


Planta primer piso


En el espacio del hall de acceso existe una red de artefactos como:

Portalámparas de emergencia de 100W máx.

Enchufes simples de 150W

Focos de 100W máx.

Caja plástica rectangular de derivación

Interruptores 9/12


En el sector del escaleras y ascensores, se encuentra un núcleo de instalaciones eléctricas al costado derecho de los ascensores:

Caja para líneas de puesta a tierra

El piso cuenta con 6 medidores eléctricos 1Ø departamentos

Cajas de corrientes débiles y teléfonos


La distribución de los medidores eléctricos es a través del pasillo como un único elemento, y se separan en 6, cada uno por departamento.


Análisis del departamento 102

Comedor-estar

En el hall-comedor del departamento se encuentra el tablero de distribución de alumbrado del departamento embutido en la pared.

La sala de estar junto con el comedor presentan 4 enchufes simples de 150W distribuidos de tal manera que su distanciamiento es el adecuado para cualquier tipo de conexión que se requiera en este espacio.

También cuenta con un foco de 100W en el sector del comedor y un interruptor para este a la entrada

del departamento.

En el estar hay carencia de foco, lo puede parecer un defecto, pero

cuenta con 3 enchufes para incorporar alguna lámpara o artefacto que le de luminosidad a ese sector.



Dormitorios

En el caso del dormitorio 1 con baño incluido, este presenta 3 enchufes de 100W, 2 de ellos distribuidos a ambos costados de la cama, en caso de enchufar lámparas u otro artefactos, y el tercero frente a ella para algún tipo de artefacto como televisor, etc. En ese sentido me parece una buena distribución de los enchufes en el dormitorio.

También tiene un foco de 100W en medio de la habitación, pero el defecto es el interruptor, el cual esta fuera de ella.

En el caso del dormitorio 2, me parece que basta con dos enchufes dentro del recinto por ser mas

pequeño y tienen un distanciamiento adecuado para cualquier incorporación electrica.

1

2



Baño-cocina

La cocina cuenta con una caja plástica rectangular de derivación y dos focos de 100W, con el interruptor 9/15 a la entrada de la cocina, lo cual esta bien distribuido.

También los artefactos de la cocina tienen enchufes específicos para cada uno de los artefactos.

El baño cuenta con un foco embutido de 100W, un interruptor 9/15 dentro del baño, un enchufe simple, y también un extractor.



Detalle enchufes cocina


Cada uno de los departamentos posee una determinada cantidad de enchufes e interruptores, dependiendo de su tamaño. No obstante, no es el número de estos lo que más importa sino que, lo mas importante es su ubicación. En el dormitorio principal, por ejemplo, se ubican 3 enchufes, 2 de ellos a cada lado de donde se privilegia la cama y uno en frente para la eventual posición de un televisor. En los dormitorios secundarios son 2 los enchufes, ubicados también según la mejor posición de la cama.

Otra habitación importante, como es el Estar, posee dos enchufes en el mismo muro, considerando además que en aquel lugar se ubican los sillones y en frente de ellos un televisor, por ejemplo.La cocina es un lugar del departamento que necesita una mayor cantidad de enchufes ya que los eventuales artefactos de línea blanca van desde un microondas hasta un hervidor de agua.

Pero, el abastecimiento de electricidad está centralizado hacia la sala eléctrica, en donde se ubican los medidores para cada piso y departamento.


PAVIMENTOS

1_ Pavimento Asfáltico

2_ Pavimento de veredas

3_ Pavimentos interiores

4_ Pavimentos departamentos

5_ Pavimentos sala de basura

PAVIMENTOS

“estacionamientos, asfalto, perímetro”

Normalmente consiste de una carpeta de rodamientos de agregados minerales recubiertos y sementados con asfaltos; y una o mas bases o sub-bases las cuales pueden ser clasificadas como: 1_ carpeta asfalto base; consistente de mezcla de derivados y asfalto. 2_ piedra partida; que es como la escoria de alto horno o grava. 3_ concreto de cemento Pórtland.

Es una carpeta asfáltica que deriva en un sistema de evacuación de las aguas lluvias, dirigidas a un sumidero , los cuales tienen un sifón que va entubado y que lleva los residuos a unos pozos absorbentes de aguas lluvias.

Se hacen estudios topográficos para definir las cotas, luego se perfila con rellenos de compactación para dar pendientes. Este relleno es un estabilizador, el cual es una mezcla de arena, ripio y arcilla, con un 95% de compactación.

Se vierte en caliente y se reparte el asfalto por capas hasta lograr la cota deseada y por ultimo se coloca un sello vitumix. Camiones con rodillos aplanan el pavimento

Procedimiento…

PAVIMENTO ASFÁLTICO

Lo primero es la solera, se compacta para darle espesor y poder colocar las baldosas con hormigón de pega, 4cm de espesor “budnick 40x40cm”

En el primero piso las cerámicas se ponen sobre el radier, en cambio en los subterráneos es sobre la loza mediante bekron que es un cemento de pega. Primero la mezcla se posa sobre un estavilizador, luego la base es de 5 cm. De ripio, después 7cm de hormigón h20 para radier, y luego va la cerámica y se fragua en 2 días

PAVIMENTO DE INTERIORES

PAVIMENTO DE VEREDAS

Piso flotante :Va directamente sobre la losa en el living, comedor y pasillos. Primero se coloca una goma contra ruido poliuretano, segundo se protege en las esquinas con los guardapolvo en los pisos flotantes.

En el sector de la sala de basura va una baldosa microfibrada, y su proceso de implementación es idéntico al de las veredas, pero se va de tope y se deja 1mm y se fragua con cemento directamente y después se cubre

PAVIMENTOS DEPARTAMENTOS

PAVIMENTOS SALA DE BASURA

TABIQUERIA Y AISLACION TERMICA

Se realiza con Volcometal de 40 mm. en montantes de 30 cm. de latón, los que van fijados a la losa inferior y superior con clavos Hilti. Para esto se utiliza un fulminante que dispara los clavos, facilitando el trabajo. Los tornillos que atraviesan los tabiques son de cabeza plana y en cruz.

Los tabiques cuentan con un aislamiento de fibra de vidrio con dos capas de papel (para que no se disgregue la fibra) en su interior.

TABIQUERÍA

Para los baños, cocina y lavaderos se usa RH, resistente a la humedad, que incorpora aditivos impermeabilizantes que le confieren mayor resistencia a la humedad limitando su absorción en la plancha, debiendo ser utilizadas como base de revestimientos cerámicos, vinílicos o cualquier otro tipo de material impermeable.

La plancha yeso cartón que se usa en estos tabiques es Standard ST, compuesta por un núcleo de yeso y aditivos especiales ya que es para recintos normales. En el mercado se diferencia por su color azul.

TIPOS DE VOLCANITA PARA TABIQUERÍA

Cielo

Pintura rugosa evita juegos de sombras y sinuosidades en la losa losalin.

Pintura elastumérica granulosa que se aplica para ocultar posibles fisuras de la losas, pues posee un coeficiente de elasticidad.

Cielo falso

En los baños, vigas o vigones, volcanita van en la losa para ocultar los ductos de alcantarillado

CIELO Y AISLACION TÉRMICA

Los tabiques se empastan y se enhuinchan con una malla invisible de plástico, luego se lija, y por ultimo se pinta o se pone papel, previo a una mano de látex al agua.

En baños y cocinas se debe impermeabilizar la loza con Grace Stop, sacos de 5kg que viene preparado. Para su aplicación se mezcla con agua y se utiliza una brocha llamada TAMPICO.

En el encuentro entre la loza y el tabique se coloca una tela geotextil, la cual se empapa de Grace Stop.

Hay lana mineral con fibra de vidrio en los tabiques. También las caras de los muros exteriores orientación sur se pone sobre eso un tabique de vulcanita de 10mm. Aparte de 10mm de poliuretano expandido para evitar la condensación interior porque no le llega el sol para ello se implementa esto para no mojar esa cara del muro.

AISLACIÓN TÉRMICA

REVESTIMIENTOS DE MUROS Y TABIQUES

Fachada

1_ maquillaje

2_ emparejar

3_ quemar con acido muriático

4_ sellado especial

5_ pintura de fondo

6_ pintura con grano

REVESTIMIENTOS DE MUROS Y TABIQUES

EMPAREJAR

Se aplica mortero de estuco fino (maquillaje) o de carga (emparejar), el albañil al aplicar esto deja los muros y fachadas listos para que se aplique el siguiente paso a este muro.

MAQUILLAJE

En la fachada el albañil aplica mortero clasificado en 2 tipos : 1º es una mano de pasta especial de 45kg. Y el 2º es el estuco exterior de 40kg.

Estos 2 elementos se aplican con espátula, llanas de madera o metálicas .

Los albañiles buscan con esta aplicación matar la sal del cemento para que no aflore en la pintura.

Si se le aplica mucho acido muriático al ladrillo, puede perder el color. para esto utilizan rodillo y el tiempo de demora es según la fachada (área de la fachada)

SELLADO ESPECIAL

Este proceso se realiza para que no se meta la humedad en la fachada, y este liquido se aplica con un Bombin a presión.

QUEMAR CON ACIDO MURIÁTICO

PINTURA DE FONDO

Es un látex que se le aplica a la primera mano de pintura para que se adhiera el color

PINTURA CON GRANO

Se aplica pintura granulada con un compresor de aire y con una pistola, en toda la superficie de la fachada, esto lo realiza el pintor , el tiempo del proceso depende de la superficie total de la fachada.

El raspado y rellenado lo realiza el pintor cuando hay orificios muy grandes en la muralla, viene el albañil y los rellena.

Cuando los orificios son chicos el mismo pintor los tapa, usa lija y pasta además de espátulas y llana

La masilla base se utiliza en los tabiquesEl empastado lo realiza el pintor así como también el lijadoEl papel mural . primero debe venir el yesero y dejar lisa la pared para luego el papelero con engrudo , brocha y tieneta pega el pale mural y lo alisa con regla para que no salgan burbujas

REVESTIMIENTO INTERIOR DEPARTAMENTOS

1º tabiqueros

2º yesero con las huinchas

3º carpintero- marcos del asecensor y picado de muro para emparejamiento

4º pintores – cubren para no manchar y luego pintar

Ceramistas:

Al colocar los guardapolvos de cerámica son todos del mismo tamaño aunque sea distinto el tipo de cerámica 7 cm. por lo general

REVESTIMIENTO PASILLOS

ESCALERAS _ PUERTAS _ SHAFT

El núcleo de circulaciones verticales se concentra en el centro del edificio, mas cercano al acceso del proyecto, y en este se encuentran tanto los ascensores como las escaleras de seguridad.

El proyecto contempla en este núcleo una escalera de mediana altura que conecta del nivel 1 al subterráneo, y el eje principal de escaleras del nivel 2 al 18, proyectado a fin de satisfacer la demanda de seguridad del alto número de personas que habitará el edificio.

ESCALERAS

ESCALERAS

Por normativa, las escaleras que se encuentran del primer nivel hacia arriba conectan directamente los niveles sin generarse descansos, esto a fin de lograr una mejor y fácil evacuación en caso que se produzca alguna clase de emergencia.

Lo mismo ocurre en el caso de la escalera que une el subterráneo con el primer piso, es decir, se pronuncia de forma completa sin descansos intermedios.

Es mas que nada tratamientos que se le hacen a esta, ya que se afina con sika, (cemento de poco espesor), con sello superficial, y por ultimo la pasta apoxica de color gris.

El artefacto para emplear esto es un platacho afinado, para las lozas ya no se usa los platachos, si no los helicópteros, que simplemente pegan los pisos flotantes y las alfombras.

También ocupan el helicóptero que gira y tiene platachos metálicos. Los cerámicos se aplatachan con madera porque quiero que quede con mas texturas y luego se pasa un escobillon para sacar el polvo.

ESCALERAS

Puertas

1_ Empastado de murallas colindantes

2_ lijar

3_ esmalte al agua

4 _ pintura final

PUERTAS Y SHAF

El empastado de las puertas cuando lo realiza el yesero utiliza masilla del mismo color del marco con un sellante. además deben ocuparse del desastillado de las puertas, y luego se le da una mano de lijado para obtener un liso bueno para poder pintar

Después del lijado la superficie queda lista para la primera mano de pintura que consiste en látex, para luego después de un tiempo en que se seque poder aplicar la pintura definitiva.

EMPASTADO DE MURALLAS COLINDANTES Y LIJAR

ESMALTE AL AGUA Y PINTURA FINAL

Isomur es un bloque de yeso de 6 cm. de espesor 60x30cm que se van pegando con yeso y se colocan hasta el cielo y se termina pegando una plancha de vulcanita de 15 mm.

Los tabiques en los shaft son distintos ya que responden con características que tiene a favor de la resistencia contra el fuego, por lo que se usa volcadita RF, las cuales incorporan en su núcleo de yeso fibras de vidrio para aumentar la resistencia a la propagación del fuego.

SHAF

GESTIÓN DE INMOBILIARIA Y ESTUDIO DE CABIDA

GESTIÓN DE INMOVILIARIA : cómo abordar un proyecto de arquitectura

Temas a considerar:

Definición del tipo de NEGOCIO inmoviliario

Definición del NICHO de mercado al cual se dirigirá el proyecto.

Define PRODUCTO

Definición del SECTOR de la ciudad, según demanda del producto.

Definición del TERRENO para emplazar el proyecto inmoviliario.

Define ESTUDIO DE CABIDA.

Definición de propuesta conceptual y del FACTOR DIFERENCIADOR DEL CONTEXTO.

Gestión de PROYECTO

Gestión COMERCIAL

GESTIÓN DE INMOVILIARIA : Definición del NICHO de mercadoDefinición del Nicho de mercado: Se define con el propósito de determinar el TIPO de PRODUCTO a gestar y el USUARIO al cual se dirigirá el proyecto, determinando, por consecuencia, un VALOR FINAL DE VENTA.

PRODUCTO: Departamentos con equipamiento comunitario.Por ejemplo:

4 personas: 2 dormitorios – 2 baños (50m2)6 personas: 3 dormitorios – 2 baños (70m2)

USUARIO: Familias (con hijos) de condición socioeconómica media.

VALOR FINAL DE VENTA: 1000 a 1800 UF

GESTIÓN DE INMOVILIARIA : Definición del SECTOR de la ciudad

Definición del SECTOR de la ciudad: Se define con el propósito de determinar la existencia de demanda del producto, para lo cual se hace un levantamiento de ofertas en comunas.

Sectores a estudiar:- La Florida - Independencia- San Miguel - Quinta Normal- La Cisterna

ANÁLISIS LA FLORIDA: - Demanda insatisfecha del producto en el sector, debido a la predominancia de

viviendas unifamiliares Necesidad de DENSIFICACIÓN - Barrio recidencial. - Equipamiento educacional suficiente (6 colegios más jardines infantiles) - Espacio público de recreación escaso (plazas, parques, etc) - Conectividad con la ciudad (vías de locomoción colectiva próximas: Metro Línea 4)

GESTIÓN DE INMOVILIARIA : Definición del TERRENO

A cumplir:

Conectividad con las ciudad Locomoción Colectiva: Línea 4 del Metro

Valor del terreno (UF x m2) No mayor al 10% de la inversión Mayor rentabilidad.

Compra del terreno ESTUDIO DE CABIDA

ESTUDIO DE CABIDA:

Considerando…1º - Geometría del terreno - Condiciones Normativas vigentes según el Plan Regulador Comunal, que determina:

a) Uso de Suelo Recidencial, Comercial, Industrial, Equipamiento, etc.

b) Densidad cantidad de habitantes x hectárea

c) Altura de edificación libre

d) Rasante plano inclinado a 70º, que se proyecta desde la base de los medianeros de la calle hacia el infinito, el cual no puede ser traspasado por los volúmenes a edificar.

e) Distancia de medianerosf) Líneas de antejardín y edificacióng) Perfil calle atento a expropiaciones.

ESTUDIO DE CABIDA:

Considerando…2º - Tipo de producto definido como parte del negocio al cual se dirige el proyecto

Cálculo de cantidad máxima del producto por planta y por altura, considerando condiciones mínimas comerciales, con el fin de una

óptima comercialización.

3º - Elementos inlfuyentes en el costo directo de costrucción (cantidad de deptos, estacionamientos, ascensores, etc)

Luego del Estudio de Cabida es posible hacer un diagnóstico de la FACTIBILIDAD ECONÓMICA, que permite calcular:

1º Costo directo de construcción2º Costo indirecto de construcción

Proyectos totales de arquitectura más especialidades (ingeniería, agua potable, alcantarillado, basura, pavimento, aguas lluvias, extracción, seguridad, etc)

Derechos, aportes, impuestos, marqueting, venta, abogado, escrituración, etc.

3º Valor posible de venta, según oferta del sector (20 – 23 UFm2)

GESTIÓN DE INMOVILIARIA : Definición del TERRENO

GESTIÓN DE INMOVILIARIA : Definición del FACTOR DIFERENCIADOR DEL CONTEXTO

PROPUESTA CONCEPTUAL: lugar de recreación en familia.

En función del análisis del entorno previo, se decide crear un propio entorno potenciando la idea de parqueJardín, el porte del terreno, su ubicación y el usuario al cual se dirige el proyecto, lo cual generda un PLUSDE VENTA adicional.

FACTOR DIFERENCIADOR DEL CONTEXTO

4 torres de 18 pisos con 8 deptos. por pisoEquipamiento por edificio:

Sala de estudio Bodegas

Áreas comunes

Club HouseGimnacioSala de eventosSaunaPiscinaEscenario exterior para eventos

GESTIÓN DE INMOVILIARIA : Gestión de PROYECTO

GESTIÓN DE PROYECTO: Replanteo de los términos generales considerados en las decisiones inmoviliarias.

UsuarioNichoTipo de Producto

1º Levantamiento de oferta en cuanto a:- Programa de recintos- Nivel de terminación ofertada- Materialidad- Superficies- Espacios comunes- Equipamiento

2º Mix de productos: cantidad de unidades tipológicas de productos por piso a considerar en la oferta.

2 dormitorios – 1 baño – 3 camas2 dormitorios – 2 baños – 4 camas3 dormitorios – 2 baños – 5 camas3 dormitorios – 2 baños – 6 camas

3º De acuardo a las condiciones del terreno y la normativa, se definen:- Estudio de planta- Emplazamiento de volúmenes en el terreno (orientación: vistas, asoleamiento, aprovechamiento energético)

En función del valor final de ventas definido en la Gestión Inmoviliaria (1000 – 1800OUF por depto.)




4º Trabajo en coordinación con ingeniería y especialidades, con el fin de dar forma al proyecto según:

- Estructura- Requerimientos de instalaciones (optimización de los espacios interiores)

4.1º Trabajo de revisión normativo (OFICINA DE REVISIÓN EXTERNA):Revisión del proyecto completo según la ordenanza y legislación comunal, el cual es presentado a la Dirección de Obra Municipal, para obtener el Permiso deedificación.



5º Presentación Municipal y otros permisos y aprovaciones:- Obtención del Permiso de edificación

Presentación del expediente

antecedentes:- Informes previos- Certificado de número- Planos de arquitectura firmados- Planos de ingeniería firmados- Factibilidad de agua potable y alcantarillado- Patente del profesional- Declaración del propietario- Libro de obra- Formularios de solicitud de permisos de edificación- Formularios estadísticos del INE- Informe del revisor independiente- Otros, según municipalidad

- Otras aprovaciones: cada proyecto de instalación debe presentar su proyecto para su aprobación en distintas superintendencias u organismos de supervisión, los quedeben ser aprobados en su instancia de proyecto e implementación final, para luegoser certificado una vez ejecutado el trabajo y recividos conforme.


GESTIÓN DE INMOVILIARIA : Gestión COMERCIAL

ACTORES: - Corredores de propiedades - Vendedores con dependecia directa con la inmoviliaria.

Definen los valores finales de venta, desuentos, convenios con bancos (créditos hipotecarios), campañas comerciales (folletos, revistas, diarios, tv, radio, etc)

Para su correcto funcionamiento y atención directa con el cliente se instala una sala de ventas en la obra,y se definen 1 o varios deptos piloto según tipología, para su demostración.

CUADRO DE AVANCE

CUADRO DE AVANCE

OBJETIVOLa carta Gantt es una presentación gráfica con el objetivo de visualizar el tiempo dedicado para varias actividades a lo largo de un tiempo. La carta Gantt es imprescindibles en la dirección de proyectos, tanto para poder ver el tiempo dedicado a las actividades del proyecto, como la dependencia entre ellas. Aquí se muestra la programación del edificio. Para esto se llevan controles de cada faena,(cartillas) y una programación por piso y fecha de inicio y fin, dando por resultado la carta Gantt

CARTA GANTT PROGRAMACION EDIFICIO PLAZA 4

CUADRO DE AVANCE

CARTILLAS DE CONTROL

Aquí se presenta un conjunto (modelos) de “Cartillas de Control” para algunas actividades que se realizan en el edificio a analizar. En las que es posible apreciar el control del contratista en cada actividad o proceso.

1. FAENA : TRAZADO2. FAENA : MOLDAJES3. FAENA : HORMIGON EN LOSAS4. FAENA : HORMIGON EN MUROS5. FAENA : IMPERMEABILIZACION6. FAENA : AISLACION ACUSTICA PARA MUROS7. FAENA: REVISION TABIQUES VOLCOMETAL E ISOMUR8. FAENA: INSTALACIONES DE GAS9. FAENA: REVISION SECCION DE SHAFT LIMPIOS10.FAENA: SELLADO DE SILICONA 11.FAENA: TOPES DE PUERTAS12.FAENA: CHEQUEO DE PILOTOS13.FAENA: POST VENTA

CUADRO DE AVANCE

CARTILLA CONTROL TRAZADO

OBJETIVO Con esta cartilla se busca llevar el control sobre la faena del trazado, con el cual se determina la optima ejecución de esta tarea, unas de las primeras para la edificación y la cual debe cumplir con todas las especificaciones que se le entrega en los planos al trazador.

CUADRO DE AVANCE

CARTILLA CONTROL MOLDAJES

OBJETIVOCuando se ponen los moldajes se debe cumplir con todos los implementos para estos , como los separadores, el sello antes del hormigón y la plomada; los cuales deben estar perfectamente ejecutados para la aprobación de la faena.

CUADRO DE AVANCE

CARTILLA HORMIGON EN LOSAS

OBJETIVOAl realizarse la faena de hormigonado en losas se debe tomar en cuenta 4 factores : Antes de hormigonar, hormigonado, revisión y el tipo de hormigón registrando detalle a detalle estos 4 puntos se puede aprobar esta faena.

CUADRO DE AVANCE

CARTILLA HORMIGON EN MUROS

OBJETIVOEsta cartilla es similar al de las losas, hay 4 puntos que se deben verificar, para aprobar la faena. Aquí se agrega el calafateo que es donde entre 2 tablas del moldaje se sellan para que no escurra hormigón y no se pierda material.

CUADRO DE AVANCE

CARTILLA IMPERMEABILIZACION

OBJETIVOCuando se impermeabilizan los distintos departamentos, se lleva un control detallado de los componentes que impermeabilizan cada espacio, como las huinchas, matapolvos, en baños y cocinas, además de el elastop que se utiliza en ventanas, para que obtengan una aprobación además de un aseguramiento optimo de funcionamiento.

CUADRO DE AVANCE

CARTILLA AISLACION ACUSTICA PARA MUROS

OBJETIVOCon esta cartilla se supervisa el proceso de aislamiento de muros, desde que la superficie esta limpia hasta después de terminada la aislación, con esto se corrobora que cada departamento cumpla con los requisitos mínimos de aislación acústica.

CUADRO DE AVANCE

CARTILLA REVISION TABIQUES VOLCOMETAL E ISOMUR

OBJETIVO La instalación de la tabiquería, necesita ser controlada en su preparación, ejecución y recepción , para verificar el total funcionamiento de estos, además de corroborar que los tabiques tengan sus implementos necesarios antes de ser entregados.

CUADRO DE AVANCE

CARTILLA CONTROL DE GAS

OBJETIVO Cuando se realizan las instalaciones de gas, en el edificio en construcción, se debe verificar que exista un trazado adecuado por donde pasen las cañerías que llevan el gas, además de sus debidas protecciones. Luego se registra la pruebas de aire y luego la de gas, culminado esto se puede aprobar esta faena.

CUADRO DE AVANCE

CARTILLA REVISION SECCION DE SHAFT LIMPIOS

OBJETIVO Cuando esta la obra en construcción es habitual que los shaft estén sucios con escombros o restos de materiales, o bien tapados con una reja para evitar estos, es por lo cual se deben revisar concluida la edificación, para que estén limpios y listos para su uso .

CUADRO DE AVANCE

CARTILLA SELLADO DE SILICONA

OBJETIVOLas ventanas deben estar selladas correctamente con silicona para evitar el traspaso de agentes externos, en este caso se muestra la cartilla de la fachada oriente, en donde se muestra que se deben revisar todos los departamentos que están orientados hacia esa vista, para luego ser aprobadas.

CUADRO DE AVANCE

TOPES DE PUERTAS

OBJETIVOAl finalizar el proceso de obra gruesa y ya estar en terminaciones se instalan los topes para las puertas, los cuales deben ser verificado que estén bien puesto, además de haber una correcta cantidad de ellos en cada departamento.

CUADRO DE AVANCE

CARTILLA CHEQUEO DE PILOTOS

OBJETIVOUn punto importante en el cuadro de avance es el chequeo del normal funcionamiento, amoblado y construcción de los pilotos de departamentos para su promoción y posterior venta. Con esta cartilla se analiza cada espacialidad, y se verifica que tengan todos sus implementos y no falte nada, para que el futuro propietario vea como seria su departamento en tiempo real.

CUADRO DE AVANCE

CARTILLA POST VENTA

OBJETIVOEl fin de este control es saber como funcionan las distintas espacialidades del edificio y llevar un registro del uso del departamento por los distintos habitantes de este.

CUADRO DE AVANCE

PROGRAMACIONES.

Son las faenas que se realizan semanal, o mensualmente y que pueden modificar la carta Gantt

listado de tareas programadas, en esta lista se puede llevar un historial de las faenas cumplidas y las que faltan, por piso .

CUADRO DE AVANCE

PROGRAMACIONES.

CURVA DEL HORMIGON

Este grafico muestra los cubos de hormigón que se programan, teniendo una meta programada en azul y la real en rojo, en el edificio analizado se ve que se sobrepasa la meta, incluso por varios días, lo que repercute en menos días de hormigonado, y mas cubos de hormigón vertidos, lo que agiliza la construcción de la obra.

CUADRO DE AVANCE

TERMINACIONES POR DEPARTAMENTO.

OBJETIVO En esta lista se programan todas las faenas de terminaciones por departamento del edificio las cuales se van a realizar en un tiempo programado , luego al lado se ve el avance de cada una en %, con esto se lleva un control rápido de las terminaciones.

CUADRO DE AVANCE


OBJETIVO

Aquí se muestra la lista completa , y se ve el detalle por piso de las terminaciones, todos estos porcentajes completados y por completar crean un avance general de la obra , con el cual se determina el estado real de atraso o adelanto de la construcción, según lo programado. En este caso el estado actual es de 90% faltando 2 meses de obra, lo que significa en un adelanto de la obra .

CUADRO DE AVANCE


OBJETIVO

Aquí se ve la continuación de la lista de terminaciones , pero con sus fechas de inicio programado , termino programado , inicio real y termino real, la comparación muestra en casi todas las faenas un adelanto en los inicios y términos llegando a un 100% de algunas faenas, en tiempos mejores que los programados

CUADRO DE AVANCE


OBJETIVO

Con todos los datos de esta tablas ordenados por piso y faenas se lleva un control del proceso constructivo.

CUADRO DE AVANCE

CURVA DE TERMINACIONES POR DEPARTAMENTO.OBJETIVOEste grafico muestra en forma general el estado de avance de las terminaciones , con los datos de la tabla anterior, esta imagen nos entrega fácilmente el estado de atraso o avance de la obra, estando esta por sobre lo estimado .

CUADRO DE AVANCE

CURVA DE TERMINACIONES POR DEPARTAMENTO.

OBJETIVO

El grafico muestra el avance según las semanas, utilizando los datos de la tabla anterior se puede hacer una idea de que el rendimiento máximo fue en las semanas de hormigonado(al medio) . Y el menor en terminaciones (al final).

SEGURIDAD

SEGURIDAD : PREVENCIÓN DE RIESGOS

PLAN DE EMERGENCIA.CONSTRUCTORA

FORTALEZA.

OBJETIVOEl ente encargado como principal objetivo se encuentra establecer normas generales de protección al trabajador y a la propiedad de modo que se produzca un resguardo a la integridad física de las personas destinadas al trabajo en obra y las que se encuentren en relación con ella.

SUPERVISORSe establece en casos de emergencias, una única persona encargada de dirigir las operaciones, Administrador de Obra / Profesional de Terreno, bajo quien estará toda la dirección de la obra, quienes prestarán apoyo incondicional al Jefe de Operaciones de Emergencia.

EMERGENCIASSe define como emergencias, los fenómenos climáticos que afecten al normal desarrollo de las actividades, como ser los terremotos, derrumbes, incendios, explosiones, sabotajes, anegamientos, etc.

SEGURIDAD : PREVENCIÓN DE RIESGOS

El planteamiento en cuanto a la seguridad en obra, en particular en nuestro edificio a analizar, se rige por procedimientos de prevención de riesgos.

PROCEDIMIENTO DE INGRESO DE PERSONAL A OBRA.

OBJETIVOSNormar el ingreso a obra a todo trabajador, no importando su cargo.

ALCANCEA todo trabajador de Constructora Fortaleza y sus Subcontratistas.

RESPONSABILIDADES.El Profesional de Terreno es el responsable que se ponga en marcha dicho procedimiento. El Experto en Prevención de Riesgos de la obra debe cerciorarse que se cumpla con el procedimiento. El portero estará encargado de controlar el ingreso del personal a obra.

MEDIDAS PREVENTIVAS

Todo el Personal de la Empresa y los subcontratista, al ingresar a su lugar de trabajo deberán, estar equipadoscon todos los implementos de seguridad acorde a la labor a realizar.

No se permitirá el ingreso a obra después de la 08:05 hrs. sin sus implementos de seguridad (casco, antiparras,calzado de seguridad).

Los elementos de protección personal exigidos para ingresar a obra son: CascoAntiparras Calzado de seguridad.

Esta medida será exigida a todo los que anhelen ingresar a obra.

PROCEDIMIENTO DE USO ELEMENTOS DE PROTECCIÓN PERSONAL

OBJETIVOSRegular el uso, la entrega y recepción de los elementos de protección personal.

ALCANCEEncargado de bodega, Jefe de Obra y Capataces.

DEFINICIONESElemento de Protección Personal (E.P.P.): Todo implementos que evite y/o disminuya una lesión, causada por un acontecimiento no deseado.

RESPONSABILIDADES.Encargado de bodega es el responsable de la entrega de los elementos de protección personal y mantener el stock necesario. El Experto en Prevención de Riesgos de la obra, controla el uso adecuado los elementos de protección personal e instruye sobre su uso. Jefe de Obra y capataces son responsable en uso de los elementos de protección personal.

DESCRIPCIÓN

En todas las labores de la construcción, por lo general se utilizan los E.P.P. Por esta razón es necesario poder llevar un registro y normar su uso.Para ello se disponen una serie de ítems, los cuales se mencionan a continuación:

-Los E.P.P. deben ser certificados. -Se almacenaran de acuerdos a las especificaciones del fabricante.-Todos los E.P.P deben ser revisados antes de su recepción final.-Los E.P.P se entregarán por intermedios de vales firmados por el capataz a cargo y deben quedar registrado en la ficha del trabajador.-Para el cambio de E.P.P. se exigirá los elementos entregado anteriormente.-Los E.P.P. serán entregados Gratuitamente a todos los trabajadores.-Los capataces deben controlar el correcto uso de E.P.P. -Los E.P.P. que se utilizan para trabajo en altura se revisaran periódicamente, como por ejemplo. El arnés de seguridad, deslizadores, líneas de vida, entre otros.-Será obligación el uso de E.P.P. para todo el personal de la obra, los cuales se dividirán por especialidad.

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Albañil

Casco y zapatos de seguridad en forma permanente.Guante de cuero para la manipulación de ladrillos o bloques de hormigón.Guantes de goma para estucos o albañilerías.Antiparras para la operación de botoneras o picado de hormigón.Protectores auditivos, faciales y respiradores en el uso de esmeril angular o banco de corte de ladrillo.Arnés de seguridad para trabajos en altura o andamiosen volado.

Cada trabajador, en mayor o menor medida, está expuesto a riesgos en las faenas y una forma de evitar estos riesgos es conocer el peligro y aplicar las medidas preventivas que corresponden a su trabajo especifico.

Banderero

Casco, zapatos de seguridad y chaleco reflectante en forma permanente, antiparras.

CapatazCasco, zapatos y antiparras en forma permanente.

Carpintero de Obra Gruesa

Casco, zapatos de seguridad y antiparras en forma permanente.Guantes de cuero para la manipulación de tablones o planchas.Protector auditivo, facial y mascarilla antipolvo en el uso de sierra circular.Arnés de seguridad para trabajos en losa, techumbre, instalación de moldaje muro o andamios en volados, unidos a una cuerda de vida.

Carpintero de TerminacionesCaso, zapatos de seguridad, antiparras en forma permanente. Guantes de cuero para la manipulación de tablones o planchas. Guantes de goma para la aplicación de barnices.Protección auditiva, respiratoria y facial para el uso de sierra circular.Arnés de seguridad para trabajos en altura.

Bodeguero

Zapato de seguridad en forma Permanente.Casco de seguridad, para la circulación por la obra.Guantes de cuero para la manipulación de materiales.Guantes de gomas para el manejo de cemento y líquidos solventes.Respirador con filtro apropiado en la manipulación de materiales tóxicos, solventes u otros volátiles.

Para el Señálero de Grúa

Casco, zapatos de seguridad y chaleco reflectante en forma permanente. Guantes de cuero reflectante. Arnés de seguridad, para trabajos en los borde de edificios.

Concretero

Caso, zapatos de seguridad, antiparras en forma permanente. Guante de cuero el la manipulación de betonera y carretilla. Guantes de goma en la manipulación de cemento.Arnés de seguridad para los trabajos expuesto a riesgos de caída de altura.

Enfierrador

Caso, zapatos de seguridad, antiparras en forma permanente. Guantes de cuero para la manipulación de fierro.Protector auditivo y facial para en uso de esmeril angular. Arnés de seguridad para armado de pilares o muros en altura.

Electricista

Caso, zapatos de seguridad, antiparras en forma permanente. Guantes de cuero en la manipulación de materiales cortantes y para calentar tubería.Protector auditivo y facial para el uso de esmeril angular. arnés de seguridad en trabajos en losa.

Mantención

Caso, zapatos de seguridad, antiparras en forma permanente. Para soldar al arco, guantes de cuero tipo mosquetero, coleto, polainas, gorro con orejeras, mascara de soldar, respirador con filtros para humos metálicos en lugares cerrados.Protector auditivo y facial para en uso de esmeril angular.

Operador de Banco de Sierra y Banco de Corte.

Casco y zapatos de seguridad en forma permanente.Protector auditivos.Protector facial.Mascarillas antipolvo.Guantes antideslizantes.

Trazador Caso, zapatos de seguridad, antiparras en forma permanente. Guantes de cuero en la instalación de estacas. arnés de seguridad para trabajos en bordes de falladas de edificios.

Jornales

Caso, zapatos de seguridad, antiparras en forma permanente. Guantes de cuero para en manejo de materiales. Protector auditivo, facial y respiratorio para el uso de demoledor eléctrico y/o kango.

Operador de Kango

Caso, zapatos de seguridad, antiparras en forma permanente. Protector auditivo.Protector facial.Protector respiratorio.Arnés de seguridad para trabajos en altura.

PROCEDIMIENTO PARA INSTALACIÓN DE FAENAS

OBJETIVOSDar a conocer los requerimientos mínimos de seguridad y confort que deben cumplir las instalaciones de faenas de una obra.

ALCANCEA todas las obras de la Empresa.

DEFINICIONESInstalación de faena: Construcciones provisorias de una obra, compuestas por dependencias para: oficinas, bodegas, talleres, comedores, vestidores y baños.

GENERALIDADESTodas las obras se guiarán por los documentos legales señalados y por este procedimiento en cuanto a las exigencias mínimas que deberán cumplir en sus Instalaciones de Faenas.Toda las áreas de las obras, instalaciones de faenas, bodegas, oficinas se mantendrán limpias, ordenadas y en buen estado.Los supervisores serán los responsables de exigir a su personal un constante aseo a sus áreas de trabajo evitando dejar basura, escombros y similares que pongan en peligro la salud o seguridad del personal.El responsable de este procedimiento deberá mantener en forma permanente los recursos necesarios (escobas, palas, tambores, bolsas para basura, etc.) para ejecutar las labores diarias de aseo.Se destinarán zonas dentro de las faenas para la acumulación de desechos industriales, complementado con un buen programa de retiro periódico de desechos para mantener la faena en buen estado de orden y aseo.Los desechos de papeles, cartones, etc. son un peligro potencial de incendio al igual que los trapos y huaipes impregnados en cera, solventes, aceites o grasas son de alto riesgo de fuego producido por el fenómeno de combustión espontánea.

DE LA CARGA Y DESCARGA

La empresa deberá evitar la obstrucción de las vías vecinas a la obra, tanto por faenas de carga o descarga, como por almacenamiento provisorio de materiales. En su defecto se deberán colocar las señalizaciones necesarias, durante el período en que se desarrollen dichos trabajos, de todas maneras se deberá dar prioridad a la ejecución de dichas tareas, con el objeto de despejar lo más pronto posible las vías ocupadas, permitiendo así minimizar las molestias al flujo normal de tránsito.La zona de estacionamiento para la obra en la vía pública, si es que la hubiere, se deberá delimitar mediante barreras tipo I.Los conductores de los vehículos que se vean impedidos de ingresar al recinto por razones de espacio u otra, no podrán excusarse por esta situación para usar las veredas o calzadas. Queda prohibido el lavado de la betonera de los camiones mixer al interior de la obra o en la vía pública. Solo se autorizará al lavado de la canoa al interior de la obra y cuyo desecho se vaciará en carretillas para depositarse en un lugar especialmente habilitado para este efecto.

DE LAS ACERAS Y ACCESOS

Se deberá mantener en todo momento, limpias y despejadas las aceras que enfrenten la obra, colocando las señalizaciones adecuadas para prevenir a los transeúntes de posibles riesgos, tales como excavaciones profundas, entrada, salida o estacionamiento de vehículos. El barrido de las aceras se efectuará previo regado con agua a fin de evitar el levantamiento de polvo.Para controlar la entrada y salida de vehículos al interior de una faena se deberá contar con un Señálero permanente, el que además de su equipo de protección personal básico, usará un chaleco reflectante y estará provisto de paletas de señalización.Los accesos de vehículos a las faenas deberán estar claramente señalizados mediante letreros de “Peligro Entrada y Salida de Vehículos” y una luz intermitente de color naranja, para advertir la salida de vehículos, sin embargo la preferencia será siempre del peatón.En ningún caso se ejecutará el trabajo de doblado o estirado de fierro en la vía pública, ni ningún otro trabajo que genere molestias y riesgos a los peatones o vehículos.Para el caso de ejecución de faenas en altura que comprometan la acera, la empresa deberá instalar las protecciones necesarias, conforme a lo establecido en NCh Nº 998,”Andamios-Requisitos generales de seguridad”, además los pisos del edificio en construcción se protegerán con aspillera plástica incombustible con el objeto de impedir la caída de materiales menores y polvo.Las vías de tránsito para vehículos pesados al interior de una obra deberán firmemente compactadas para evitar el empantanamiento de ellos.La velocidad máxima al interior de una obra será la establecida por Prevención de Riesgos, la que se encontrará debidamente señalizada.En la construcción de edificios en alturas se implementarán mallas protectoras hacia el exterior para evitar la caída de materiales a los niveles inferiores.Si existe peligro de caída de materiales a la vía pública se protegerán las veredas colindantes a la obra con una cubierta protectora resistente que evite lesiones a peatones y se señalizará adecuadamente la presencia de este riesgo.

PROCEDIMIENTO DE TRABAJO SEGURO SOCALZADO

RIESGOS POTENCIALES:

Golpes por caída de materiales Aplastamientos (derrumbe)Atrapamientos Caída a desnivelProyección de partículasExposición a RuidosExposición a Polvo

IMPLEMENTOS DE SEGURIDAD

Los elementos de protección personal son de uso obligatorio siendo los siguientes:Calzado de seguridadCasco de protecciónBarboquejoGuantesArnés de seguridadLínea de vida afianzada a un punto fuera del pozo o zanja, independientes de los tornos o molinetes, que tendrá el fin de facilitar el rescate del trabajador ante la eventualidad e derrumbe, golpe o alteración súbita de salud.

PROCEDIMIENTO PARA LA CONSTRUCCIÓN DE ANDAMIOS Y SUPERFICIES DE TRABAJO

Base de Apoyo

Superficies de trabajo

Protección Lateral

Construcción y Aplome

Accesos

Requisitos mínimos del personal:

El supervisor de Área deberá considerar al momento de chequear los andamios los siguientes puntos:

Barandas. Diagonales. Rodapié. Amarras de seguridad. Patas del catre, con zapatas de madera. Apoyo y verticalidad. Tablones asegurados. Superficie de trabajo completa y limpia. Buena condición estructural de las partes utilizadas. Malla rachell.

ESQUEMA GRAFICO _ Forma Correcta de Armado de Andamio.

NO SI

Andamios PERIMETRALES FIJOS (Sistema modular) Andamios COLGADOS MÓVILES DE ACCIONAMIENTO

MANUAL.

Andamios de TORRES DE TRABAJO MÓVILES

TIPOS DE ANDAMIOS

Andamios de BORRIQUETAS, que pueden ser de madera o metálicos pudiéndose distinguir:

1.Tipo de borriqueta vertical (de 3 a 6 metros de altura)1.Tipo caballete o asnilla (sólo hasta 3 metros)

PROCEDIMIENTO PARA EL TRABAJO SEGURO EN ALTURA.

Trabajo en altura: Se define trabajo en altura a los que son ejecutados en alturas superiores a 1.5 m. (andamios, plataformas, escalera) así como a los trabajos en aberturas de tierra, excavaciones, pozos, trabajos verticales, etc.

LA CAÍDA EN ALTURA PUEDE SER DEBIDA A:

CAUSAS HUMANAS: No sabe, no quiere, no puede. CAUSAS FÍSICAS: Mala condición física, desequilibrios por mareos, agilidad, falta de reflejos, edad, habilidad, vértigo.CAUSAS PSICOLÓGICAS: Descuido, falta de atención, inquietud, nerviosismo, Etc.FORMACIÓN: Desconocimiento de los riesgos, incorrecta utilización de los medios y equipos de protección, malos métodos de trabajo, torpeza, etc.CAUSAS MATERIALES:Equipos de protección: Carencia de equipos, tanto individuales como colectivos, fallo en la construcción o en los equipos de protección.Influencia de los factores meteorológicos.Rotura de elementos de sustentaciónOrden y limpieza.

SUPERFICIES O TERRENOS DE TRABAJOS QUE PUEDEN DAR LUGAR A CAÍDAS DE ALTURA.

AndamiosEscalas, escaleras y plataformas Fijas, de mano …Plataformas, cestas elevadasPilares, postes, torres, Pozos, zanjas, aberturasVanos de ascensores.Tejados, cubiertas, planos inclinados en altura.

RIESGOS INVOLUCRADOS:

AtrapamientosCaídas de personasCaídas de objetosContacto con líneas aéreas de electricidad.Desplazamiento intempestivoDesplomeGolpesPérdida de estabilidad,

Andamios metálicos o tubulares. Andamios de caballetes. ● Escaleras

TIPOS DE SISTEMAS PARA TRABAJAR EN ALTURA

Calzado de seguridad. Arnés de seguridad. Casco de seguridad.

Cabo de vidaLínea de vida Guantes de seguridad.

ELEMENTOS DE PROTECCION PERSONAL

CUADRO RESUMEN MAYO 2009

ESTADISTICA DE ACCIDENTES DE TRABAJO

GRAFICOS ESTADISTICOS

MAQUINARIA

El concepto de maquinaria tiene relación con la obra en el sentido de la utilización de estas para facilitar y optimizar el trabajo en el edificio, por lo tanto es necesario utilizar un adecuado tipo de maquinaria tanto en obra gruesa como en el proceso de terminaciones. Para ello podemos encontrar diferentes tipos de maquinaria adecuados al requerimiento, desde una escala pequeña de manejo manual como a maquinarias que facilitan el transporte u operación referente a grandes pesos.

Maquinarias de manipulación de cargas

Maquinaria que facilita el proceso de transporte de materiales de gran pesaje en los diferentes nivelesdel edificio.-Grúa Pluma-Grúa Torre

Maquinarias de extracción de elementos-Minicargadores -Camiones tolva

Maquinaria transporte de Hormigón-Camiones mixer o betonera

-Maquinarias terminación-Allanadoras-Martillo picador

Maquinarias varias

MAQUINARIA

La grúa se compone de una estructura metálica desmontable alimentada por corriente eléctrica, el rango de carga que soporta la estructura va de los 1450 a los 2000 kg generalmente. MCS ltda. (Maquinarias Cruz del sur) es la empresa encargada del montaje y arriendo del equipamiento de las grúas

Partes de la grúa pluma:

1. Aparejo2. Base de grúa 3. Cabina4. Contrapeso 5. Corona de orientación6. Dispositivo de puesta en veleta o giro libre7. Estabilizadores8. Estructura giratoria9. Final de carrera de órgano de aprehensión10. Indicador del ángulo de pluma11. Indicador de carga en gancho12. Indicador de longitud de pluma13. Indicador de momento de carga14. Limitador de cargas15. Mecanismos de elevación16. Mecanismos de extensión de la pluma17. Mecanismo de inclinación de la pluma18. Mecanismo de orientación19. Órgano de aprehensión20. Pluma21. Suplemento de apoyo

GRUA PLUMA

MAQUINARIA

Ciclo de despliegue de una grúa pluma integrada a un vehículo

GRUA TORRE

Grúa torre

Es el elemento que vamos a manipular. Conocer las características técnica de este, es fundamental para la elección del método mas adecuado para su montaje.

MINICARGADORES / CAMION TOLVA

CAMION TOLVA

Este tipo de camiones cuenta con un sistema hidráulico de levante que opera desde el interior de la cabina a través de un control eléctrico, permitiendo una regulación en la liberación del material en forma dosificada generalmente por una escotilla trasera de la tolva. Este tipo de camiones se utilizapara mover del terreno el material en desuso, la tierra de las excavaciones, etc.

Minicargadores

Se utilizan para la excavación y remoción adecuada del terreno en el que se va a construir.

CAMION MIXER O BETONERA

El camión mixer o betonera consiste en un camión equipado con una hormigonera. Debido a esta disposición, le es posible transportar hormigón premezclado al mismo tiempo que procede a su mezclado. Es el método más seguro y utilizado para transportar hormigón en trayectos largos y es poco vulnerable en caso de un retraso.

El camión mixer se presenta en dos versiones, la mezcladora que es la más común, más conocida como camión mixer y la agitadora. La primera trabaja en estrecha relación con las centrales dosificadoras en seco, de las cuales recibe la mezcla para proceder a su mezclado, mientras que las segundas trabajan en combinación con las centrales mezcladoras teniendo sólo la misión de agitar y transportar el hormigón.El mixer posee una capacidad que oscila normalmente entre 6 y 8 m3 (actualmente hay equipos de mayor volumen), siendo mas frecuente en la actualidad valores cercanos a este ultimo.

Los camiones mixer cumplen un rol fundamental al evitar la segregación del hormigón fresco durante su recorrido.

ALLANADORAS / MARTILLO PICADOR

La allanadora se utiliza para dejar lisas las superficies horizontales una vez hormigonadas, antes se le aplica una base de cuarzo para que la superficie tenga un secado mas rápido y para que mejore sus propiedades mecánicas, se esperan 3 horas desde el hormigonado para poder afinar la superficie, posteriormente se moja con agua y se procede al afinado con el ‘’helicóptero’’. Los componentes esenciales de la allanadora son sus 4 aspas, el anillo estabilizador, que varia entre 36’’ y 42’’ según el modelo de la allanadora, el rotor con velocidades entre 60 y 126 RPM y el plato flotante, el cual se usa para dejar la superficie seca cuando esta mojada.

Este tipo de maquina se ocupa para la realización del tratamiento de piso, el hormigón se deja rugoso para una posterior unión con hormigón frescoPosee una fuerza de percusión extrema. Con 25 J es capaz de arrancar hasta 490 kg de hormigón en 60 minutos. Lo ideal es que sea escaso en vibraciones durante el funcionamiento y la marcha en vacío. Necesita escasa presión en las aplicaciones, para trabajar sin fatiga. posee protección contra el polvo, fijación variable del cincel en distintas (por lo general 12) posiciones angulares.

http://www.ferrovicmar.com/martillo-bosch-picadorgsh388.asp

MAQUINARIAS VARIAS

En esta clasificación podremos encontrar la maquinaria que permite realizar trabajos mas específicos y de menos escala dentro de la obra.

Vibradores: Éste tipo de instrumentos se utiliza para expeler el aire excedido sobre lo previsto y distribuir de manera más homogénea las partículas dentro del hormigón.

Carretillas: Generalmente se utilizan en el trayecto del camión mixer hasta la zona a hormigonar, en nuestro caso al ser hormigonado de manera directa a través de la grúa y el capacho, las carretillas sirven más que nada para retirar escombros y transportar materiales de un lugar a otro

Tolva: Para contener, transportar y verter hormigón u otros productos afines, caracterizada esencialmente por estar constituida de un cuerpo receptor del hormigón montado, formada por una base que dispone de un tubo vertical por el que cae el hormigón a las enfierraduras y moldajes.

Taquimetro: mas que una maquinaria en si, es un instrumento de medición topográfica, el cual es usado en obra bajo la supervisión del tipógrafo de la obra, se utiliza para la lectura de ángulos verticales y horizontales simultáneamente, medir porcentaje de pendiente por medio del ángulo vertical, y medir distancias y desniveles.

http://www.equiposaa.com.mx/tienda.php?products_id=67

Camiones con rodillos: aplanan el pavimento

Bombin a presión : Se utiliza para un proceso de Sellado especial en la fachada para que no se meta la humedad en ella. El liquido es aplicado mediante este Bombin a presión.

Compresor de Aire: Es utilizado por el pintor en conjunto con una pistola para agregar la pintura granulada en la fachada

MAQUINARIAS VARIAS

Seguimiento De Obras

Business

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