SITUACIÓN REGISTRAL DE PREDIOS RURALES EN SEIS … · grupo de profesionales del Proyecto tierras...

Superintendencia de Notariado y Registro Ministerio de Justicia y del Derecho República de Colombia

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SITUACIÓN REGISTRAL DE PREDIOS RURALES EN SEIS MUNICIPIOS DEL

ORIENTE ANTIOQUEÑO - ORIP DE MARINILLA

INFORME EJECUTIVO

Informe ejecutivo de los resultados de investigación adelantada por la SNR en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Marinilla

PROYECTO TIERRAS SUPERINTENDENCIA NOTARIADO Y REGISTRO

Bogotá D.C Diciembre 7 de 2011


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EQUIPO DE TRABAJO

Jairo Alonso Mesa Guerra María Patricia Palma Bernal Diego Ricardo García Ávila

Paola Andrea Zapata Suárez Luis Fernando Peña Quintero

María Eugenia Clavijo Arístizabal Alexandra Munevar Sanabria

Helga Inés Díaz Carrillo


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INTRODUCCIÓN El presente informe es parte de los resultados de la ejecución del Plan de Acción 2011 del Proyecto Tierras de la Superintendencia de Notariado y Registro – SNR, cuyo objetivo principal fue diagnosticar la situación registral de predios rurales en aquellas zonas o regiones en donde presuntamente la población se vio afectada por el desplazamiento forzado y/o el despojo jurídico de sus propiedades o posesiones, con miras a contribuir a la documentación de procesos de restitución de tierra. Lo anterior, teniendo en cuenta, que el fenómeno del desplazamiento forzado y el consecuente despojo de tierras, no se presentó ni se presenta de manera uniforme en todo el territorio nacional; hay regiones en donde esta problemática se vivió y se vive de manera más intensa que en otras, de acuerdo con las dinámicas políticas, económicas y sociales en cada una de ellas y de la presencia e intervención estatal en las mismas. En el Departamento de Antioquia esta problemática es una realidad constante en muchas de sus regiones y en especial en la llamada el Oriente Antioqueño, en donde grupos armados ilegales y algunos factores de tipo económico y político, originaron la salida obligada de su territorio, a miles de familias y de personas, por más de diez años. No se cuenta a la fecha con estadísticas confiables sobre el número de personas que llegó a abandonar sus propiedades o posesiones por causa de estas acciones violentas. Así mismo, no se tiene información precisa sobre el número de propiedades y posesiones rurales que fueron abandonadas, ni sobre las que han sido recuperadas mediante el retorno voluntario o simplemente el regreso de sus propietarios y poseedores, ni sobre las que han sido despojadas o usurpadas. Una de las regiones focalizadas por el Proyecto Tierras de la SNR, para la realización de dicho diagnóstico registral, fue la del Oriente Antioqueño, priorizando en ella, siete municipios identificados por haber sido foco del ejercicio de acciones violentas por actores armados, como son Cocorná,


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Granada, Puerto Triunfo, San Carlos, San Francisco, San Luis y San Rafael; estos municipios hacen parte del Círculo Registral de Marinilla. Para el logro del propósito del conocer la situación registral de predios rurales y contribuir a esclarecer la magnitud del despojo de tierras por vía jurídica en dichos municipios, se llevó a cabo la revisión y análisis de 2730 folios de matrícula inmobiliaria priorizados de acuerdo con temas fundamentales como: i) Protección de predios por ruta colectiva o individual; ii) Origen o procedencia de la propiedad; iii) Transferencia del dominio; iv) Predios baldíos adjudicados por el Incora,; y v) Predios con falsa tradición. Los resultados del estudio, mostraron una realidad diferente a las encontradas en otras regiones del país y del Departamento de Antioquia, como fue el caso de la ORIP Turbo en la Región del Urabá Antioqueño. Una característica de la tenencia de la tierra en esta zona, es el minifundio, con una gran dinámica de transferencia del dominio o transacciones de los inmuebles, que en su gran mayoría, provienen del dominio privado o compraventa entre particulares, y no de adjudicaciones de terrenos baldío o del predios del Fondo Nacional Agrario, por parte del Incora o el Incoder. Otra particularidad de la zona estudiada, es posesión de predios o lotes de terreno sin la debida adjudicación o formalización de la propiedad. A continuación se presenta un resumen de la situación encontrada indicando las diferentes tipologías y el número de folios afectados con ellas.


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RESUMEN DEL DIAGNÓSTICO REGISTRAL

Mapa: El Oriente Antioqueño

La revisión y análisis de folios en la ORIP Marinilla estuvo a cargo de un grupo de profesionales del Proyecto tierras de la SNR y se realizó durante los meses de septiembre, octubre y noviembre de 2011. Teniendo en cuenta las características de todos y cada uno de los municipios que integran esta ORIP y el corto tiempo previsto para el desarrollo de dicho trabajo, se focalizaron siete de los doce municipios, que comprendían un total de 4789 folios a revisar. Como resultados del estudio, se lograron identificar algunas tipologías relacionadas con la situación del predio y con estado del folio, como: Un alto número de predios rurales protegidos por ruta colectiva y por

ende con restricción para enajenar. Un alto número de predios rurales con dominio en falsa tradición. Predios con limitación del dominio por gravamen de valorización.


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Predios con venta posterior a la declaratoria de desplazamiento, con la debida autorización del CMAIPD.

Predios con venta posterior a la declaratoria de desplazamiento, sin la debida autorización del CMAIPD.

Fraccionamiento de predios procedentes de la adjudicación de baldío, sin la autorización del Incora o del Incoder.

Folios abiertos con declaraciones de construcción de mejoras en terreno baldío, e inscritos con pleno dominio.

Folios abiertos con compraventa de derechos de posesión, inscritos con pleno dominio.

Folios sin inscripción de la medida de protección por ruta colectiva. Folios segregados, a los que no se trasladó la medida de protección

colectiva. Folios que permanecen activos, cuando por agotamiento del área,

del área, deberían estar cerrados. Predios sobre los que se realizaron transacciones después del año

1991. Folios que no indican el área o cabida del predio. Folios que no indican el nombre ni ubicación del predio. Carpetas de antecedentes incompletas.

Una generalidad en los folios de matrícula inmobiliaria en la ORIP Marinilla, es la no especificación del nombre del predio, su ubicación ni del área del mismo, lo que dificulta determinar la real extensión o cobertura del estudio y la incidencia de la medida de protección por ruta colectiva sobre los inmuebles. Por tanto, el área total que aparece en el informe, corresponde al sesenta y dos por ciento (62%) de los folios revisados. Otra particularidad encontrada, es la procedencia del dominio privado de la gran mayoría de los predios revisados, cuya tradición inicia con mucha anterioridad a 1978, año en el cual se abrió la primera matrícula inmobiliaria con fundamento en el Decreto 1250 de 1970. Es preciso tener en cuenta que anteriormente, los títulos de dominio eran transcritos en su totalidad en los libros de antiguo sistema, y que éstos no indicaban el área o cabida del predio ni el nombre en el texto de los mismos; sino que se limitaban a transcribir los linderos generales, para la


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identificación del inmueble. Y que además, a lo largo de todo este historial traditicio en la ORIP Marinilla, no se han realizado escrituras de actualización de cabida, con fundamento en los certificados del IGAC. Esta situación puede haber generado alteración en el área de los predios, en las transacciones realizadas.

MUNICIPIO TOTAL FOLIOS A REVISAR TOTAL REVISADOS ÁREA (has-.)

Cocorná 473 347 761,75

Granada 1028 290 750,87

Puerto Triunfo 93 103 919,74

San Carlos 2015 576 2.791,35

San Francisco 209 334 2.604,31

San Luis 543 619 24.068,81

San Rafael 428 461 2.876,26

TOTAL 4789 2730 34.773,09

Total folios revisados y área

MUNICIPIO TOTAL REVISADOS

FOLIOS SIN REGISTRO DE ÁREA

FOLIOS SIN REGISTRO NOMBRE DEL PREDIO

Cocorná 347 172 152

Granada 290 190 41

Puerto Triunfo 103 16 23

San Carlos 576 205 127

San Francisco 334 51 107

San Luis 619 173 271

San Rafael 461 231 311

TOTAL 2730 1038 1032

Folios que no presentan registro de área ni nombre dl predio


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1. MEDIDAS DE PROTECCIÓN COLECTIVA (Decreto 2007 de 2001)

Teniendo en cuenta las funciones que competen a la SNR en el tema de protección de predios, se adelantó una revisión sobre la inscripción de la medida de protección por ruta colectiva, en cada uno de los folios correspondientes a los predios ubicados en corregimientos y veredas, que fueron cobijadas con declaratorias de desplazamiento forzado, por parte de los CMAIPD. Vale señalar que de los siete municipios focalizados, seis tiene sus veredas protegidas, a excepción del Municipio de Puerto Triunfo. En la zona de estudio, se han proferido13 declaratorias de desplazamiento e inminencia de desplazamiento forzado, por parte de los correspondientes Comités Municipales de Atención Integral a la Población Desplazada – CMAIPD y con ellas se han protegido160 veredas y el centro poblado del Corregimiento de Santa Ana en el Municipio de Granada.

MUNICIPIO RESOLUCIÓN (No. y Fecha) VEREDAS PROTEGIDAS TOTAL

Cocorná

030 del 28-05-2004

La Veta 1

040 del 10-07-2004

Santo Domingo, Palmirita, Alto de la Virgen y El Recreo. 4

041 del 11-07-2004

Pailania 1

Granada 132 del 08-07-2004

El Chuscal, Calderas, San Miguel, La Aguada,La Quiebra, El Edén, Los Medios, La Merced, El Morro, La Gaviota, La Linda, El Roblal, San Francisco, El Oso, La

Florida, Las Palmas, La María, La Mesa, La Estrella, Buena Vista, El Tablazo, El Libertador, Las Arenosas, La

Selva, Las Faldas, Galilea, Campo Alegre, Cristalina Cruces, Bella María, Quebradona Arriba, Quebradona Abajo, Los Planes, El Tabor y el Centro poblado del

Corregimiento Santa Ana.

33

San Carlos 001 del 14-02-

2003

Santa Bárbara, Norcacia, Las Palmas, Miraflores, Samaná, San José, El Contento, San Miguel, Santa

Elena, Cocalito, La Leona, Santa Inés, Bella Vista, La Villa, Dinamarca, La Tupiada, Betulia, Arenosas, Dos

Quebradas, La María, Sardinita, Sardina Grande, Mirandita, El Prado, Quebradón, Las Flores, Peñol

Grande, Patio Bonito, Santa Rita, El Silencio, Fronteritas, Pio XII, La Florida, Las Camelias, El Tabor,

Vallejuelo, Puerto Rico, La Rápida arriba, Calderas Arriba, Palmichal, La Hondita, Cañaveral, La Cabana,

Porvenir, El Chocó, El Vergel, Pabellón, Hortoná, Capotal y Peñoles.

50


9

013 del 22-07-2004

Santa Isabel, La Luz, Las Frías y La Ilusión, 4

014 del 15-08-2004 Portugal 1

San Francisco

022 del 16-04-2004

San Pedro, El Venado Chumuro, La Floresta, El Arrebol, La Iraca, El Portón, El Porvenir, La Quiebra, La Loma, Boquerón, Farallones, Rancho Largo, Yerbales, Posito,

La Cristalina y Comejenes.

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33A del 10-27-2004 La Ventana, Pailania y el Tagual 3

0135del 23-11-2005

Castillo Venecia, La Esperanza, La Lora, San Isidro - La Ventana, El jardín de Buenos Aires, Cañada Honda, La Nutria, El Brillante, La Honda, El Jardín Aquitania, La Fe, Altavista, La Arauca, San Rafael, Santa Isabel, La

Eresma, Guacales, Las Aguadas y La Veta.

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San Luis 043 del 31-04-2004

San Pablo, El palacio, La Arauca, San Antonio, Los Planes, El Socorro, La Merced, Mina Rica, Santa

Bárbara, Manizales y San Francisco. 11

San Rafael

740 del 29-08-2004 Quebradona y Falditas 2

741 del 16-09-2004

La Iraca, Las Flores, Agua bonita, El Diamante, Alto de María, La Mesa, La Dorada, San Julián, Santa Cruz, Las Divisas, El Gólgota, Puente Tierra, El Ingenio, Chicó y

El Topacio.

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TOTAL 160

Predios rurales protegidos por ruta colectiva

3689%

1003 24%

0; 0%

188144%

1273%

44610%

42810%

Cocorná

Granada

Puerto Triunfo

San Carlos

San Francisco

San Luis

San Rafael


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Número de predios rurales protegidos por ruta colectiva

2. MEDIDAS DE PROTECCIÓN INDIVIDUAL (Ley 387 de 1997) Respecto a las solicitudes de protección por ruta individual, vale señalar, que éstas ingresan al RUPTA por parte del INCODER, quedan en el estado denominado “enviado a ORIP” y una vez la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos califica las solicitudes y toma la decisión registral a que haya lugar; la SNR a través de las ORIP, actualiza el estado de esa solicitud con el acto administrativo registral que puede ser: Anotación en folio, nota devolutiva o solicitud de levantamiento. En los municipios de estudio, se han realizado 1343 solicitudes de protección por ruta individual, de las cuales se han inscrito 301.La mayoría de estas solicitudes, se hicieron posterior a la protección colectiva y a su inscripción en los correspondientes folios; la Oficina de Registro de Marinilla, atendiendo instrucciones de la SNR, procedía a devolver estas solicitudes, dado que no era necesario inscribir dos protecciones.

PREDIOS CON PROTECCIÓN POR RUTA COLECTIVA

MUNIICIPIO No. DE PREDIOS

Cocorná 368 Granada 1003

Puerto Triunfo 0 San Carlos 1881

San Francisco 127 San Luis 446

San Rafael 428 Total 4.253


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SOLICITUDE DE PROTECCIÓN POR RUTA INDIVIDUAL

MUNIICIPIO No. SOLICITUDES No. INSCRIPCIONES

Cocorná 328 74

Granada 196 38

Puerto Triunfo 5 1

San Carlos 274 54

San Francisco 138 6

San Luis 190 61

San Rafael 212 67

TOTAL 1343 301

INSCRIPCIONES DE PROTECCIÓN POR RUTA INDIVIDUAL

No. de inscripciones de protección por ruta individual

74 25%

38 13%

1 0%

54 18%6

2%

6120%

67 22%

CocornáGranadaPuerto TriunfoSan CarlosSan FranciscoSan LuisSan Rafael


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3. ORIGEN O PROCEDENCIA DE LA PROPIEDAD

Se consideró conveniente conocer el origen de la propiedad de los predios caracterizados, con el fin determinar la cobertura de la tenencia y propiedad de la tierra a partir de los programas de Reforma Agraria y la incidencia de predios en falsa tradición, propicios para adelantar un programa de formalización de la propiedad, previos los requisitos de ley, dispuestos para dicho proceso. El estudio arrojó el siguiente resultado, respecto a la procedencia del dominio, por municipio:

PROCEDENCIA DEL DOMINIO

MUNICIPIO PROCEDENCIA No. PREDIOS

Cocorná

Dominio privado 259

Falsa tradición 29

Adjudicación de Baldío 34

Adjudicación en sucesión 25

Total 347

Granada

Dominio privado 232

Falsa tradición 24

Adjudicación de baldío 16


Total 290

Puerto Triunfo

Dominio privado 20

Falsa tradición 23



Total 103

San Carlos

Dominio privado 415

Falsa tradición 0




13

Total 576

San Francisco

Dominio privado 14

Falsa tradición 60



Total 334

San Luis

Dominio privado 260

Falsa tradición 24



Total 619

San Rafael

Dominio privado 345

Falsa tradición 48



Total 461

De esta forma se observa que cerca del 57% de predios caracterizados, proviene de la compraventa entre particulares o del dominio privado; un 31% proviene de adjudicaciones de terrenos baldíos por parte del Incora; y cerca de un 8% proviene de falsa tradición, ya que los folios fueron abiertos con declaraciones de construcción de mejoras en terrenos baldíos, que a la fecha no han sido adjudicados.

PROCEDENCIA DEL PREDIO No. PREDIOS %

Adjudicación de baldío 860 31,5

Dominio privado 1545 56,59

Falsa tradición 208 7,61

Adjudicación en sucesión 117 4,28

TOTAL 2730 99,98


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Origen o procedencia del predio

4. TRANSFERENCIAS DEL DERECHO DE DOMINIO Respecto a la transferencia del derecho de dominio en la zona de estudio, pudo apreciarse, que así como predomina la propiedad originada en la compraventa entre particulares, así prevalecen las ventas o transacciones de inmuebles rurales, frente a la permanencia de este derecho de dominio en una persona o propietario/a. Está dinámica se presenta en forma más notoria en los predios que provienen del dominio privado, que en los adjudicados por el Incora. Por ejemplo, de los 860 predios baldíos adjudicados que fueron revisados y analizados, 276 han sido vendidos, lo que equivale a 32% de dichas adjudicaciones. Igualmente se encontró un número significativo de predios en falsa tradición, que equivale al 7,61% del total de folios revisados, generados por la apertura de folios con declaraciones de construcción de mejoras en terrenos baldíos, con la compraventa de mejoras y por la compraventa de derechos herenciales. Respecto a calidad de las y los actuales propietarios, se encuentra que el 67,8% corresponde a personas que han adquirido el inmueble mediante actuaciones de compraventa del derecho de dominio. Le siguen aquellas personas que han adquirido sus predios, mediante la adjudicación de

31,5%

56,6%

7,6% 4,3%

Adjudicación de baldío

Dominio privado

Falsa tradición

Adjudicación en sucesión


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terrenos baldíos, por parte del Incora, que corresponden a un 24,5% del total de los predios revisados. Es de destacar también la calidad de poseedores de predios baldíos, que aún no han sido adjudicados cuyo número asciende a 208 y equivales a un 7,6%.

CALIDAD DE ACTUALES

PROPIETARIOS / AS

MUNICIPIOS TOTAL

COCORNÁ GRANADA PUERTO TRIUNFO

SAN CARLOS

SAN FRANCISCO

SAN LUIS

SAN RAFAEL

Adjudicatario/a del Incora 23 13 24 102 213 157 52 584

Comprador/a 286 247 42 437 61 433 345 1851

Adjudicatario/a en sucesión 8 10 18

Poseedor/a 29 24 23 60 24 48 208

Comuneros/as 12 12

Donatarios/as 27 2 29

Municipio / Entidad Pública 1 6 14 2 23

Folios Cerrados 5 5

TOTAL 347 290 103 576 334 619 461 2730

21,4%

67,8%

0,7%7,6% 0,4%

0,8%

0,2%

Adjudicatario/a Incora

Comprador/a

Adjudicatario en sucesión

Poseedor/a

Comuneros/as

Entidad Pública

Folios cerrados


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Calidad de las o los actuales propietarios

Dentro de las transacciones de dominio, posteriores a las adjudicaciones, sólo se encontró un caso de venta de cuatro predios a una misma persona, que a la vez fue adjudicataria del Incora con un predio de 60 has. en el Municipio de San Francisco.

No. NOMBRE COMPRADOR No. FOLIO ÁREA DEL PREDIO MUNICIPIO

1 Ramírez Duque Leonel de Jesús

018-102684 31,4504 San Francisco

018-102731 32,6806 San Francisco

018-103061 69,5557 San Francisco

018-104964 13,8792 San Francisco

Total 147,5659

Contrario a la presentado y encontrado en el área de la ORIP de Turbo, en el Oriente Antioqueño o al menos en los municipios que integran el Círculo Registral de Marinilla, no se encontraron predios o parcelas adjudicadas por el Incora o el Incoder, procedentes del Fondo Nacional Agrario- FNA. Por tanto, no se registran inmuebles a nombre o a cargo de estas dos entidades. Así mismo, no se evidenciaron en el proceso de revisión de folios y documentos soportes del registro, ventas realizadas mediante poder otorgado a una tercera persona.

5. TIPOLOGÍAS

5.1 Procesos de clarificación de la propiedad, sin definir

Para una mayor comprensión de esta tipología es preciso hacer referencia a lo dispuesto en el capítulo X de la Ley 160 de 1994, que establece como una de las funciones del Incora la de clarificar la situación de las tierras desde el punto de vista de la propiedad, con el fin de determinar si han salido o no del dominio del Estado. Este procedimiento lo efectuaba


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anteriormente el Incora con fundamento en la Ley 200 de 1936. En este sentido, esta entidad, inicia desde el año 1970, un proceso para clarificar la titularidad de los predios denominados La Palmera y San Antonio, ubicados en el Municipio de San Luis – Oriente Antioqueño. Dicho proceso no fue terminado por el Incora y hoy, cuarenta años después, tampoco se cuenta con un pronunciamiento del Incoder, que determine si estos predios corresponden a terrenos baldíos indebidamente ocupados y vendidos.

FOLIO DE MATRICULA

INMOBILIARIA

UBICACIÓN NOMBRE DEL

PREDIO AREA

CALIDAD DEL ACTUAL

PROPIETARIO

ORIGEN O PROCEDENCIA DEL PREDIO

ESTADO DEL

FOLIO MUNICIPIO VEREDA

018-8682 San Luis El Rayo La Palmera Compradores Dominio

particular Activo

018-15584 San Luis El Rayo San Antonio Compradores Dominio

particular Activo

5.2 Folios abiertos con declaración de construcción de mejoras en

baldíos y con compraventa de mejoras. Se señala esta tipología, por el alto número de folios que fueron abiertos con la declaración de construcción de unas mejoras en terrenos baldíos o con la compraventa de mejoras, que han sufrido varias transacciones en falsa tradición y aún no se ha formalizado la tenencia del predio. Vale aclarar, que hasta el año 1984 era viable en las ORIP, la inscripción en el registro inmobiliario de las declaraciones de mejoras sobre terreno ajeno o baldío. Esas declaraciones de mejoras se hacían a través de escrituras públicas que luego eran inscritas en los libros de Antiguo Sistema; es decir, con anterioridad al Decreto 1250 de 1970. A partir de la entrada en vigencia de la citada norma, estas inscripciones se hicieron en el folio de matrícula inmobiliaria abierto, como declaración de mejoras en terreno ajeno.


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Lo anterior, implica que un gran porcentaje de las declaraciones de mejoras en terreno ajeno, o en predios baldíos indebidamente ocupados, por el colono primigenio y por los subsiguientes compradores de mejoras. En el proceso de revisión de los folios fueron encontrados 56 registros con esta modalidad.

No. FOLIO DE

MATRICULA INMOBILIARIA


PREDIO AREA CALIDAD DEL

ACTUAL PROPIETARIO

ORIGEN O PROCEDENCIA MUNICIPIO VEREDA

1 018-20095 San Luis Sebastropol No Registra Compradores Construcción mejoras

2 018-8682 San Luis El Rayo La Palmera Compradores Construcción mejoras

3 018-15584 San Luis El Rayo San Antonio Compradores Construcción mejoras

4 018-60 San Luis San Pablo Monte Negro Compradores Construcción mejoras

5 018-113 San Luis El Centro El Pital Compradores Construcción mejoras

6 018-1224 San Luis Manizales La Violeta 70,0000 Compradores Construcción mejoras

7 018-1282 San Luis La Cruz El Delirio 30,0000 Compradores Construcción mejoras

8 018-1474 San Luis Chaguiro La Mulata 1,0000 Compradores Construcción mejoras

9 018-1828 San Luis La Veta Mina Rica 5,5000 Compradores Construcción mejoras

10 018-4923 San Luis San Antonio No Registra 10,0000 Compradores Construcción mejoras

11 018-5369 San Luis San Antonio No Registra Compradores Construcción mejoras

12 018-6576 San Luis San Antonio No Registra Compradores Construcción mejoras

13 018-17919 San Luis La Playa La Esmeralda 70,0000 Compradores Construcción mejoras

14 018-18120 San Luis El Olivo No Registra Compradores Construcción mejoras

15 018-52433 San Luis Caño Perales No Registra Compradores Construcción

mejoras

16 018-55527 San Luis Santa Ana No Registra Compradores Construcción mejoras

17 018-39242 Cocorná Santo Domingo No registra Comprador Construcción

mejoras


19

18 018-31584 Cocorná La Veta No registra Comprador Construcción mejoras

19 018-26736 Cocorná La Veta No registra 0,2500 Comprador Venta de posesión

20 018-39004 Cocorná Santo Domingo No registra 11,3750 Comprador Venta de

posesión

21 018-57380 Cocorná Pailandia No registra Comprador Venta de posesión

22 018-13837 Cocorná San Isidro Caracolí Comprador Adjudicación en sucesión de mejoras

23 018-13853 Cocorná San Isidro No registra Adjudicatario Adjudicación en sucesión de mejoras



26 018-10626 Puerto Triunfo Río Claro NR 150,0000 Poseedor Pernuta de

mejoras

27 018-13503 Puerto Triunfo

Santiago Berrío NR 37,5000 Compradores Venta de

posesión

28 018-16004 Puerto Triunfo El Doradal Lote 2 A 9,4114 Herederos Posesión de

mejoras

29 018-16526 Puerto Triunfo NR Lote 2 A Poseedor Venta de

mejoras


Puerto Perales NR Poseedor Venta de

mejoras

31 018-17198 Puerto Triunfo NR NR Poseedor Venta de

mejoras


Las Mercedes NR 200,0000 Poseedor Venta de

mejoras

33 018-19138 Puerto Triunfo NR NR Poseedor Venta de

mejoras

34 018-19139 Puerto Triunfo NR Las Mercedes Poseedor Venta de

mejoras

35 018-24442 Puerto Triunfo NR El Bosque Donatario Venta de

mejoras


Puerto Perales NR Poseedor Construcción

mejoras

37 018-33839 Puerto Triunfo NR NR 0,0140 Poseedor Construcción

mejoras

38 018-38284 Puerto Triunfo Doradal NR 0,0064 Poseedor Construcción

mejoras

39 018-44866 Puerto Triunfo Doradal NR Poseedor Construcción

mejoras


20

40 018-44912 Puerto Triunfo Doradal NR Poseedor Construcción

mejoras


mejoras


Las Mercedes NR 0,0122 Poseedor Construcción

mejoras


mejoras

44 018-49712 Puerto Triunfo La Florida NR Poseedor Construcción

mejoras

45 018-49714 Puerto Triunfo Casa Blanca NR 0,1070 Poseedor Construcción

mejoras


Las Mercedes NR 0,0048 Poseedor Construcción

mejoras

47 018-54685 Puerto Triunfo NR NR Poseedor Construcción

mejoras


Las Mercedes NR Poseedor Construcción

mejoras


Las Mercedes NR Poseedor Construcción

mejoras

50 018-60984 Puerto Triunfo NR NR Poseedor Construcción

mejoras

51 018-56725 San Carlos Agua Bonita Sin Nombre NR Comprador Construcción

mejoras

52 018-002571 San Rafael Mina Grande

Alto de las Cruces

No registra Compradores Dominio

particular

53 018-023401 San Rafael Falditas No registra 4,0000

Declarante de mejoras en baldío de

la Nación

Falsa tradición

54 018-033924 San Rafael La Banca Villa Nueva 7,0000 Compradores Falsa tradición

55 018-049284 San Rafael Gólgota No registra 14,0000 Compradores

Declaración de mejoras en baldío de

la Nación

56 018-066110 San Rafael Samaria No registra 1,0000 Compradores Falsa tradición


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5.3 Folios que se encuentran con pleno dominio, cuando el predio proviene de falsa tradición.

Como en el caso anterior, esta tipología está relacionada con la falsa tradición de los predios. La irregularidad consiste en que los folios fueron abiertos con el código registral 101, otorgando pleno dominio a los predios, cuando éstos provienen de una falsa tradición. Igualmente, s debe tener en cuenta, que el Decreto 1250 de 1970 establece que el folio de matrícula inmobiliaria constará de seis (6) columnas, cada una de ellas identifica los diferentes tipos de actos que afecten un predio o los derechos sobre el mismo. El legislador determinó que en la primera columna se inscribirían aquellos actos que constituyan la adquisición del pleno dominio y que en la sexta columna se inscribirían los actos de la denominada falsa tradición. En el desarrollo del trabajo, se pudo apreciar que al momento de hacer la inscripción del documento contentivo de falsa tradición (venta de cosa ajena, venta de derechos y acciones, declaraciones de mejoras en terreno ajeno) se hacía en la primera columna y no en la sexta columna y así se continuaba la cadena traditicia, publicitando erróneamente la real situación jurídica del predio. Esta situación se presenta también en algunos casos en que se englobaban predios de falsa tradición con predios de pleno dominio y daban como resultado un folio de pleno dominio, cuando en realidad estos englobes no son jurídicamente viables. Como resultado del trabajo de revisión, se identificaron 77 casos, que se relacionan a continuación.

No. FOLIO DE


UBICACIÓN NOMBRE DEL PREDIO AREA

CALIDAD DEL ACTUAL

PROPIETARIO


1 018-8682 San Luis El Rayo La Palmera Compradores Falsa tradición

2 018-15584 San Luis El Rayo San Antonio Compradores Falsa tradición

3 018-113 San Luis El Centro El Pital Compradores Falsa tradición

4 018-3496 San Luis El Centro lote 1 Compradores Falsa tradición


22

5 018-3682 San Luis El Centro lote 2 Compradores Falsa tradición

6 018-1282 San Luis La Cruz El Delirio 30,0000 Compradores Falsa tradición

7 018-1474 San Luis Chaguiro La Mulata 1,0000 Compradores Falsa tradición

8 018-1828 San Luis La Veta Mina Rica 5,5000 Compradores Falsa tradición

9 018-902 San Carlos Mirandita La Candelaria Comprador Ocupación

baldío

10 018-3363 San Carlos Las Brisas NR Comprador Ocupación baldío

11 018-3621 San Carlos El Ahogado NR 1,0000 Comprador Ocupación baldío

12 018-50286 San Carlos Los Alpes NR 0,0040 Comprador Ocupación baldío

13 018-51920 San Carlos Quebrada Negra NR Comprador Ocupación

baldío

14 018-15653 San Carlos Puerto Rico NR Comprador Ocupación baldío

15 018-53933 San Carlos Puerto Rico NR 3,0000 Comprador Ocupación baldío

16 018-56160 San Carlos Vallejuelo Guadua Rayada Comprador Ocupación

baldío

17 018-57997 San Carlos Reventones NR Comprador Ocupación baldío

18 018-49805 San Carlos Caldera NR 15,0000 Comprador Ocupación baldío

19 018-55173 San Carlos Caldera Predio 1-02 7,0000 Comprador Ocupación baldío

20 018-45771 San Carlos Peñol Grande NR 887,0000 Comprador Ocupación

baldío

21 018-9315 San Francisco Travesías NR Comprador Posesión

22 018-24984 San Francisco

Dos Quebradas NR 14,0000 Compradores Dominio

privado

23 018-36832 San Francisco El Caño NR Comprador Dominio

privado 24 018-406 Granada Los Planes NR 8,0000 Compradores Falsa Tradición

25 018-674 Granada Minitas La Floresta Compradores Falsa Tradición

26 018-1069 Granada Los Medios La Sonora Compradores Falsa Tradición

27 018-4354 Granada La Marìa NR Compradores Falsa Tradición

28 018-7914 Granada Los Medios NR Compradores Falsa Tradición

29 018-8056 Granada Las Faldas San Pablo Compradores Falsa Tradición

30 018-9076 Granada El Morro La Piadosa Compradores Falsa Tradición

31 018-9973 Granada El Roblal NR Compradores Falsa Tradición

32 018-9975 Granada El Roblal NR Compradores Falsa Tradición

33 018-10391 Granada La Merced Predio 95 Compradores Falsa Tradición

34 018-15618 Granada El Libertador Compradores Falsa Tradición


23

35 018-20664 Granada El Roblal NR 0,0300 Compradores Falsa Tradición

36 018-22442 Granada Los Planes NR 2,0000 Compradores Falsa Tradición

37 018-22535 Granada Buena Vista NR 3,0000 Compradores Falsa Tradición

38 018-22984 Granada La Mesa NR Compradores Falsa Tradición

39 018-23253 Granada Caldera NR Compradores Falsa Tradición

40 018-24009 Granada El Oso NR Compradores Falsa Tradición

41 018-45036 Granada La Bodega NR Compradores Falsa Tradición

42 018-47556 Granada La Arenosa NR Compradores Falsa Tradición

43 018-47575 Granada Los Medios La Esperanza Compradores Falsa Tradición

44 018-48698 Granada Quebradona NR Compradores Falsa Tradición

45 018-16313 Granada El Roblal NR Compradores Falsa Tradición 46 018-001651 San Rafael Agua Bonita No registra 45,0000 Compradores 47 018-002559 San Rafael Chico Faran Compradores 48 018-003892 San Rafael La Mesa La Amalia Compradores 49 018-003898 San Rafael Quirama La Amalia 40,0000 Compradores 50 018-003899 San Rafael La Mesa La Amalia Compradores 51 018-009302 San Rafael El Jague No registra Compradores 52 018-013075 San Rafael Agua Bonita La Floresta Compradores

53 018-014401 San Rafael Alto del Arenal No registra Compradores

54 018-016705 San Rafael No registra San Julián Compradores 55 018-020373 San Rafael Tiembla Palmera Compradores 56 018-022168 San Rafael Agua Bonita No registra 3,0000 Compradores 57 018-022428 San Rafael Agua Bonita No registra 10,0000 Compradores

58 018-023401 San Rafael Falditas No registra 4,0000 Declarante de

mejoras en baldío

59 018-024356 San Rafael La Mesa Alta Vista Compradores 60 018-024584 San Rafael Falditas No registra Compradores 61 018-026625 San Rafael Falditas No registra 3,0000 Compradores 62 018-028428 San Rafael Quebradona No registra Compradores 63 018-029300 San Rafael San Julián El Brasil Compradores 64 018-033924 San Rafael La Banca Villa Nueva 7,0000 Compradores 65 018-037048 San Rafael La Mesa No registra 13,0000 Compradores

66 018-037549 San Rafael La Candelaria No registra 4,5000 Compradores

67 018-037550 San Rafael Mina Grande No registra Compradores

68 018-037551 San Rafael La Mesa El Silencio Compradores 69 018-038120 San Rafael La Mesa El Bosque Compradores 70 018-042602 San Rafael Gólgota No registra 5,0000 Adjudicatarios 71 018-052607 San Rafael Falditas No registra 6,0000 Compradores 72 018-056024 San Rafael San Julián No registra Compradores 73 018-065450 San Rafael La Dorada Piedra Lisa 25,0000 Compradores 74 018-071362 San Rafael No registra No registra 6,0000 Compradores


24

75 018-091060 San Rafael Sona El Guadual 5,0000 Compradores 76 018-095318 San Rafael El Bizcocho Lote 10,0000 Compradores 77 018-104015 San Rafael Quebradona No registra Compradores

5.4 Ventas de predios, posteriores a la protección colectiva, sin

autorización del CMAIPD. Como es de amplio conocimiento, el artículo 4° del Decreto 1250 de 1970 establece los requisitos especiales para la enajenación de bienes rurales, ubicados en zonas declaradas en desplazamiento forzado, estableciendo que los propietarios de los inmuebles ubicados dentro de las zonas rurales declaradas como de riesgo inminente de desplazamiento o de desplazamiento forzado por la violencia, que deseen transferir el derecho de dominio sobre los mismos, antes de que cesen los efectos de esta medida, deberán obtener, del Comité Municipal, Distrital o Departamental de Atención Integral a la Población Desplazada por la Violencia, la debida autorización para enajenar el inmueble. Prevé así mismo la norma, que el Registrador de Instrumentos Públicos sólo podrá inscribir el acto de enajenación o transferencia, cuando se le presente la autorización del Comité, la cual deberá incorporarse al contrato o acto de transferencia del derecho sobre el predio, o cuando la transferencia se haga a favor del Incoder. En los Municipios de estudio, fueron identificados 41 casos de ventas de predios cubiertos con la medida de protección colectiva, sin la debida autorización del CMAIPD para efectuar la transacción.

No. FOLIO DE



PREDIO AREA ORIGEN O PROCEDENCIA MUNICIPIO VEREDA

1 018-47518 San Luis Miraflores El Ventiadero 8,0603 Adjudicación baldío

2 018-49719 San Luis Brasil El Brasil 52,0498 Adjudicación baldío

3 018-47371 San Luis Calderas No Registra 50,0000 Dominio particular

4 018-6174 Cocorná El Salado El Salado Dominio particular

5 018-13951 Cocorná No registra No registra Dominio particular


25

6 018-62000 Cocorná La Veta No registra 5,5500 Adjudicación baldío

7 018-66044 Cocorná Pailandia No registra 0,4000 Dominio particular

8 018-52096 Cocorná Sato Domingo No registra 0,0900 Dominio particular

9 018-370 San Carlos La Florida Morro Rusio 9,0000 Dominio particular

10 018-18750 San Carlos Palmichal Itagui Dominio particular

11 018-19087 San Carlos Palmichal Itagui Dominio particular

12 018-57494 San Carlos La rapida NR 0,0450 Dominio particular

13 018-56739 San Carlos El Choco La Pradera 2,0000 Dominio particular

14 018-26375 San Carlos La rapida NR 9,0000 Dominio particular

15 018-15729 San Francisco La Veta El Guayabo 15,2500 Adjudicación baldío

16 018-32448 San Francisco Pailandia NR Dominio particular

17 018-33164 San Francisco Pailandia NR Dominio particular

18 018-44013 San Francisco LA Edesma NR 0,0577 Dominio particular

19 018-71045 San Francisco Los balcones NR 5,1733 Dominio particular

20 018-67229 San Francisco Guacales NR 5,7246 Dominio particular

21 018-68272 San Francisco El tagual NR 0,5111 Adjudicación baldío

22 018-102331 San Francisco No registra NR 0,0074 Adjudicación baldío

23 018-108403 San Francisco Asiento Grande La Divisa Lote 3 Dominio particular

24 018-4572 Granada Los Planes El Escorial Dominio Particular

25 018-20752 Granada Tafetanes Las Palomas Dominio Particular

26 018-43594 Granada Quebradona San Jose 9,5000 Dominio Particular

27 018-44439 Granada La Maria NR 1,0000 Dominio Particular

28 018-44630 Granada El Chuscal NR 19,0000 Partición

29 018-48229 Granada El Hacha NR Dominio Particular

30 018-49181 Granada Quebradona NR 14,9000 Dominio Particular

31 018-35227 Granada Las Palmas El Tesoro 4,0300 Dominio Particular

32 018-53920 Granada El Edén NR 0,8000 Adjudicación Sucesión



35 018-105256 Granada El Tambor NR 0,2500 Dominio Particular

36 018-021779 San Rafael Quebradona San José 5,0000 Dominio particular

37 018-044703 San Rafael Fundungo Fuente Clara 1,0000 Dominio particular

38 018-000791 San Rafael Sona No registra 3,0000 Adjudicación sucesión

39 018-089189 San Rafael No registra No registra No registra Adjudicación sucesión

40 018-091060 San Rafael Sona El Guadual 5,0000 Falsa tradición


26

41 018-096250 San Rafael Las Brisas No registra 14,8648 Adjudicación sucesión

5.5 Ventas de predios, posteriores a la protección colectiva, con autorización del MAIPD.

Igualmente, se consideró importante resaltar el alto número de transacciones o ventas de predios que fueron protegidos mediante la declaratoria de desplazamiento forzado de parte de los CMAIPD. Lo anterior, debido a que se encontraron 209 predios rurales que han sido beneficiados o protegidos por ruta colectiva, han tenido un gran movimiento comercial, si se comparan con predios de otras zonas declaradas en desplazamiento forzado; todas estas ventas han sido con posterioridad al año 2004. Se destaca, que estas ventas, cumplen con los requerimientos dispuestos para esa venta, es decir, cuentan con la autorización del CMAIPD establecida en el artículo 4º, del Decreto 2007 de 2001.

No. FOLIO DE



PREDIO AREA ORIGEN O PROCEDENCIA

MUNICIPIO VEREDA

1 018-212 San Luis Santa Bárbara No Registra 5,5000 Dominio particular

2 018-366 San Luis San Pablo La Gaviota 4,0000 Dominio particular

3 018-4332 San Luis Mina Rica Las Encimadas Dominio particular

4 018-5143 San Luis Manizales La Esperanza Dominio particular

5 018-8177 San Luis Mina Rica No Registra 192 Dominio particular

6 018-10727 San Luis Agua Bonita Lote A Dominio particular

7 018-99330 San Luis Las Mercedes Cominal Adjudicación baldío

8 018-99339 San Luis Las Mercedes Cominal 2 Adjudicación baldío

9 018-57259 San Luis El Gallo El Gallo 3,5596 Adjudicación baldío

10 018-33634 San Luis La Oculta Manizales 103,0000 Dominio particular

11 018-44771 San Luis Manizales La Rivera 2,3842 Adjudicación baldío

12 018-46772 San Luis El Pital El Jardín 13,4250 Adjudicación baldío

13 018-44997 San Luis San Pablo No Registra Dominio particular


27

14 018-33757 San Luis Manizales No Registra Dominio particular

15 018-43087 San Luis Manizales La Esperanza 3,5000 Adjudicación baldío

16 018-44004 San Luis Manizales La Guayaba 12,2562 Adjudicación baldío

17 018-42185 San Luis San Pablo Villa Martha 14,6000 Adjudicación baldío

18 018-42706 San Luis San Pablo No Registra 43,4000 Adjudicación baldío

19 018-41201 San Luis Santa Ana Alto Bonito 0,4350 Adjudicación baldío

20 018-45796 San Luis Josefina El Portón 15,3100 Adjudicación baldío


22 018-48471 San Luis Los Planes Las Playas 37,7084 Adjudicación baldío

23 018-50518 San Luis Brasil La Glorieta 6,6356 Adjudicación baldío

24 018-70566 San Luis Samaná No Registra 34,2521 Falsa tradición

25 018-41403 Cocorná El Coco No registra 6,0000 Dominio particular

26 018-39917 Cocorná Pailandia No registra Dominio particular

27 018-39242 Cocorná Santo Domingo No registra Falsa tradición

28 018-42684 Cocorná Santo Domingo No registra 1,0000 Dominio particular





33 018-3875 Cocorná Palmirita No registra Dominio particular

34 018-46643 Cocorná Los Cedros No registra 3,0000 Dominio particular


36 018-6572 Cocorná Las Faldas No registra Dominio particular

37 018-68901 Cocorná Santo Domingo No registra Dominio particular

38 018-20249 Cocorná No registra 3,0000 Adjudicación sucesión

39 018-26339 Cocorná No registra No registra 4,0000 Dominio particular



42 018-33341 Cocorná Remolino No registra Dominio particular

43 018-34506 Cocorná Remolino No registra 0,1250 Dominio particular

44 018-36821 Cocorná El Recreo Los Planes Dominio particular

45 018-37089 Cocorná San Isidro No registra 4,0000 Dominio particular

46 018-55155 Cocorná Macanal No registra 0,6400 Dominio particular



49 018-65491 Cocorná Las Aguadas No registra 0,0072 Dominio particular


28

50 018-58645 Cocorná Las Delicias No registra 1,5000 Dominio particular


52 018-419 San Carlos Agua Bonita NR 23,0000 Dominio particular

53 018-645 San Carlos Cañaveral Santa Isabel 4,0000 Dominio particular

54 018-25988 San Carlos Sardina Grande Sardina Grande 4,2500 Dominio particular

55 018-821 San Carlos El Tabor NR 15,0000 Dominio particular

56 018-941 San Carlos Puerto Rico Lote A Dominio particular

57 018-1247 San Carlos Cañaveral Canaveral 9,0000 Dominio particular

58 018-1725 San Carlos no tiene NR Dominio particular

59 018-1808 San Carlos La Viejita NR Dominio particular

60 018-2237 San Carlos Palmichal San Antonio 11,0000 Dominio particular

61 018-2691 San Carlos Samaná Vegas Quebradon 466,0000 Adjudicación baldío

62 018-3127 San Carlos Los Pinos El recreo 2,0000 Dominio particular

63 018-3621 San Carlos El ahogado NR 1,0000 Dominio particular

64 018-49805 San Carlos La Caldera NR Dominio particular

65 018-50256 San Carlos Dinamarca La Veranera 2,0000 Adjudicación baldío

66 018-50267 San Carlos La florida La loma 1,0000 Adjudicación baldío

67 018-50637 San Carlos Patio Bonito El Recuerdo 7,0000 Adjudicación baldío

68 018-92757 San Carlos Caldera NR 0,4000 Dominio particular

69 018-51275 San Carlos Peñoles Los Pinos 4,0000 Adjudicación baldío

70 018-36402 San Carlos Palmichal NR 7,0000 Dominio particular

71 018-51821 San Carlos cañaveral Palo Santo 0,5937 Adjudicación baldío

72 018-51894 San Carlos El Rosario Las Ensolvadas 43,0000 Adjudicación baldío

73 018-51960 San Carlos La Iraca Lote 1 9,0000 Dominio particular

74 018-51961 San Carlos La Iraca NR 9,0000 Dominio particular

75 018-51965 San Carlos Buenos aires La Nena 10,9687 Adjudicación baldío

76 018-12253 San Carlos Vallejuelo La Falda 1,0000 Dominio particular

77 018-52243 San Carlos Cañaveral NR 0,0256 Dominio particular

78 018-52254 San Carlos La Quebradona NR Dominio particular

79 018-52739 San Carlos La Villa NR 3,0000 Dominio particular

80 018-53030 San Carlos el Choco El Jardin 3,0000 Adjudicación baldío

81 018-53082 San Carlos San Antonio NR 1,0000 Dominio particular

82 018-53165 San Carlos Dinamarca NR 3,0000 Dominio particular



85 018-65948 San Carlos vallejuelo NR 1,0000 Dominio particular


29



88 018-125251 San Carlos Cañaveral NR Dominio particular

89 018-33027 San Carlos Dinamarca Ventarron 3,0000 Dominio particular


91 018-74208 San Carlos Dinamarca NR Dominio particular

92 018-53929 San Carlos Patio Bonito Santa Rosa 3,0000 Adjudicación baldío

93 018-53933 San Carlos Puerto Rico NR 3,0000 Dominio particular

94 018-54434 San Carlos La villa El Recreo Dominio particular

95 018-73860 San Carlos La Villa El recreo 0,2500 Dominio particular

96 018-110429 San Carlos La Villa El Recreo Dominio particular

97 018-54686 San Carlos Dinamarca Bella Vista 0,5850 Adjudicación baldío

98 018-55487 San Carlos La Rapida NR Dominio particular

99 018-57340 San Carlos La Rapida NR 0,3200 Dominio particular











110 018-103522 San Carlos Cañaveral Pekin 0,0299 Dominio particular

111 018-55537 San Carlos Caldera lote 1 1,0000 Dominio particular

112 018-55750 San Carlos El Jordán La Ilusión Dominio particular

113 018-56296 San Carlos San Blas Sin Nombre Dominio particular

114 018-56574 San Carlos La Villa Dardanelos 3,0000 Dominio particular

115 018-56641 San Carlos Los Pinos El Recreo 0,3925 Dominio particular

116 018-56678 San Carlos La Honda Sin Nombre 8,0000 Dominio particular

117 018-56745 San Carlos La Villa El Tesoro 6,3125 Dominio particular

118 018-56574 San Carlos La villa Dardanelos 3,0000 Dominio particular

119 018-56969 San Carlos Vallejuelo NR 0,1000 Dominio particular

120 018-61748 San Carlos Samaná NR Dominio particular

121 018-57517 San Carlos El Choco NR Dominio particular


30

122 018-57542 San Carlos agua Linda NR Dominio particular

123 018-57543 San Carlos Vallejuelo El Cristal Dominio particular

124 018-75041 San Carlos Vallejuelo El Cristal 0,5000 Dominio particular

125 018-106636 San Carlos Vallejuelo lote Dominio particular

126 018-106637 San Carlos Vallejuelo Lote Dominio particular

127 018-57545 San Carlos Vallejuelo NR Dominio particular


129 018-74602 San Carlos La Rapida Lote 0,0120 Dominio particular



132 018-58467 San Carlos Cañaveral NR 1,0000 Adjudicación baldío

133 018-47882 San Carlos La Villa NR Dominio particular

134 018-22352 San Carlos Rincón NR Dominio particular

135 018-23981 San Carlos Rincón NR Dominio particular

136 018-49153 San Carlos La Hondita La María 6,0000 Adjudicación baldío

137 018- 49253 San Carlos Cañaveral El Porvenir 2,0000 Adjudicación baldío

138 018- 49316 San Carlos La Ilusión La India 19,0000 Adjudicación baldío

139 018-49805 San Carlos Caldera NR 15,0000 Dominio particular

140 018- 72793 San Carlos Caldera lote No 10 B 0,7506 Dominio particular

141 018- 72846 San Carlos Caldera Lote no 2 0,0400 Dominio particular

142 018- 72850 San Carlos Caldera Lote No 6 0,0325 Dominio particular




146 018-48534 San Carlos Quebardona Quebradona Dominio particular

147 018-106609 San Carlos La sensitiva El Frutal 21,0000 Dominio particular

148 018-45181 San Carlos Vallejuelo la Culebra Dominio particular


150 018-12122 San Carlos Santa Ines El Ahogado Dominio particular

151 018-105517 San Carlos Santa Ines El Ahogado Dominio particular

152 018-127772 San Carlos Samaná norte La Cabaña 2,0000 Adjudicación baldío

153 018-113523 San francisco San Isidrio NR Dominio particular

154 018-113524 San francisco San Isidrio No Registra Dominio particular

155 018-46415 San Francisco Aquitania La Norcasia 38,9376 Adjudicación baldio

156 018-55334 San Francisco La Esperanza LA Mata Guadua 0,8800 Adjudicación baldio


31

157 018-55608 San Francisco San Isidrio La cruz palo sto 11,1177 Adjudicación baldio

158 018-60800 San Francisco El tagual Los naranjos 0,3300 Dominio particular

159 018-65491 San Francisco Las Aguadas NR 0,0078 Dominio particular

160 018-86754 San Francisco San josé NR 0,0800 Dominio particular

161 018-94996 San Francisco La Montaña NR Dominio particular

162 018-104346 San Francisco Rio claro NR 0,5980 Dominio particular

163 018-104348 San Francisco Rio claro NR Dominio particular

164 018-104349 San Francisco Alta Vista NR 0,0050 Dominio particular

165 018-008076 San Rafael Agua Bonita NR 4,0000 Dominio particular

166 018-013136 San Rafael Santa Cruz Los Angelitos No registra Dominio particular

167 018-003457 San Rafael Chico El Placer 2,5000 Dominio particular

168 018-015893 San Rafael Quebraditas NR 4,6667 Liquidación Comunidad

169 018-017506 San Rafael Cuervos NR 1,0000 Dominio particular

170 018-017860 San Rafael El Ingenio NR 4,0000 Dominio particular

171 018-018141 San Rafael Falditas NR No registra Dominio particular

172 018-020790 San Rafael Macanal San Francisco No registra Partición

173 018-023090 San Rafael La Cristalina El Porvenir 23,0000 Dominio particular

174 018-026839 San Rafael San Julián NR No registra Dominio particular

175 018-029300 San Rafael San Julián El Brasil No registra Falsa tradición

176 018-033643 San Rafael La Esperanza La Primavera 6,0000 Adjudicación sucesión

177 018-033924 San Rafael La Banca Villa Nueva 7,0000 Falsa tradición

178 018-035959 San Rafael El Edén La Zulia 13,1250 Dominio particular

179 018-041097 San Rafael Guadualito NR 0,5000 Dominio particular

180 018-044789 San Rafael La Cristalina El Diamante 20,0000 Adjudicación sucesión

181 018-045608 San Rafael La Estrella NR 2,5000 Partición

182 018-048682 San Rafael Santa Inés NR 25,0000 Dominio particular

183 018-049476 San Rafael La Cristalina El Diamante 6,2500 Dominio particular


32

184 018-050128 San Rafael El Ingenio La Cristalina 48,0000 Adjudicación en sucesión

185 018-050908 San Rafael Cuervos NR 1,5000 Dominio particular

186 018-052607 San Rafael Falditas NR 6,0000 Falsa tradición

187 018-053681 San Rafael Quebradona NR No registra Falsa tradición

188 018-057676 San Rafael La Chorrera NR 1,5000 Partición

189 018-000791 San Rafael Sona NR 3,0000 Adjudicación sucesión

190 018-059913 San Rafael El Arenal Lote # 1 No registra Adjudicación sucesión

191 018-059914 San Rafael El Arenal Lote # 3 8,8563 Adjudicación sucesión

192 018-067868 San Rafael La Mesa NR No registra Dominio particular

193 018-075097 San Rafael Chico La Soledad No registra Adjudicación sucesión



196 018-078079 San Rafael Falditas No registra Dominio particular

197 018-078651 San Rafael Chico Las Divisas No registra Dominio particular

198 018-079506 San Rafael La Trinidad NR No registra Adjudicación sucesión

199 018-080789 San Rafael Agua Bonita NR 6,0000 Dominio particular

200 018-085399 San Rafael Popalito NR No registra Dominio particular


202 018-091787 San Rafael La Clara NR No registra Dominio particular

203 018-097187 San Rafael Quebradona NR No registra Adjudicación sucesión

204 018-099840 San Rafael Falditas San Francisco 3,0000 Dominio particular

205 018-001160 San Rafael La Dorada NR 139,0000 Dominio particular

206 018-002529 San Rafael El Chamizo NR 1,0000 Dominio particular

207 018-003470 San Rafael Mina Grande NR 50,0000 Dominio particular

208 018-003820 San Rafael El Ingenio NR 25,0000 Dominio particular

209 018-003989 San Rafael Falditas El Coral 10,0000 Dominio particular


33

5.6 Folios que no tienen inscrita la medida de protección colectiva

Esta irregularidad no fue tan común en la ORIP Marinilla, dado que más del 90% de los predios protegidos por ruta colectiva, tienen inscrita dicha medida en su correspondiente folio. Sin embargo, se encontraron 10 folios, a los cuales les hace falta hacer dicha inscripción o anotación.

No. FOLIO DE



PREDIO AREA

CALIDAD DEL ACTUAL

PROPIETARIO

ORIGEN O PROCEDENCIA

Municipio Vereda

1 018-24391 Granada Malpaso No Registra Compradores Dominio Particular

2 018-98664 Granada La Quiebra Campo Alegre 0,9056 Adjudicatario Adjudicación Baldíos

3 018-98806 Granada La Floresta 0,2821 Adjudicatario Adjudicación Baldíos

4 018-98929 Granada La Cristalina No Registra 0,2629 Adjudicatario Adjudicación Baldíos

5 018-99144 Granada La Aguada La Esperanza 0,0912 Adjudicatario Adjudicación Baldíos

6 018-48168 Granada El Tambor Lote 2 1,3820 Compradores Adjudicación Baldíos

7 018-104584 Granada El Tambor 0,6910 Compradores Adjudicación Baldíos

8 018-104585 Granada El Tambor 0,6910 Compradores Adjudicación Baldíos

9 018-22946 Granada La Florida No Registra Compradores Dominio Particular

10 018-44827 Granada El Edén Las Brisas 1,4300 Compradores Adjudicación Baldíos

5.7 Ventas de predios posteriores al año 1991 La Ley 1448 de 2011 considera que son titulares del derecho a la restitución las personas que fueran propietarias o poseedoras de predios, o explotación de baldíos, que hayan sido despojados de estos o que se hayan visto obligados a abandonarlas como consecuencia directa o indirecta de los hechos que configuren las violaciones de que trata el artículo 3º de la citada Ley, entre el lapso comprendido entre el 1º de enero de 1991 y el término de vigencia de la Ley podrán solicitar la restitución jurídica y material de las tierras despojadas o abandonadas forzosamente.


34

Teniendo en cuenta que ocho de los 12 municipios que conforman la Oficina de Registro de Marinilla, Antioquia, se encuentran con declaratoria de desplazamiento forzado y que en el Registro Único de Predios y Territorios Abandonados por la Violencia se encuentran inscritas 1583 solicitudes, se consideró de suma importancia relacionar los predios que han sido transferidos dentro del lapso que comprende la Ley 1448 de 2011 a fin de que la Unidad Administrativa Especial de Gestión de Restitución de Tierras determine si deben hacer parte o no del registro de tierras presuntamente despojadas y abandonadas forzosamente de que trata el artículo 76 de la Ley de restitución de tierras..

No. FOLIO DE



PREDIO AREA ORIGEN O PROCEDENCIA

MUNICIPIO VEREDA

1 018-5366 San Luis La Iberia Miraflores 3,0000 Dominio particular

2 018-13795 San Luis La Cristalina El Castelon 90,0000 Dominio particular

3 018-49889 San Luis Leticia El Palacio 10,0000 Dominio particular

4 018-18958 San Luis Manizales No Registra Dominio particular

5 018-46995 San Luis Chaguiro El Chaguiro 9,2500 Adjudicación baldío

6 018-46996 San Luis Chaguiro El Chaguiro 11,7200 Adjudicación baldío

7 018-47371 San Luis Caldera Lote 4 50,0000 Dominio particular

8 018-20978 San Luis No registra El Convenio 277,7600 Adjudicación baldío

9 018-23417 San Luis El Vesubio No Registra Adjudicación baldío

10 018-50703 San Luis Balsadiero La Vega 5,3585 Adjudicación baldío

11 018-34815 San Luis La Aliada No Registra 6,0000 Dominio particular


13 018-48917 San Luis La Rivera San Francisco 2 50,0000 Adjudicación baldío

14 018-49573 San Luis Naranjales La Reforma 14,0714 Adjudicación baldío

15 018-49691 San Luis Las Mercedes No Registra Permuta particulares

16 018-49751 San Luis Carboneral No Registra 25,0000 Dominio particular


35

17 018-49766 San Luis Brasil La Vega 33,4071 Adjudicación baldío

18 018-47732 San Luis Calderas No Registra 174,0000 Dominio particular

19 018-37248 San Luis San Antonio No Registra 1,5000 Dominio particular



22 018-39242 Cocorná Santo Domingo No registra Falsa tradición


24 018-42577 Cocorná El Choco No registra 0,0273 Dominio particular

25 018-44940 Cocorná El Molino No registra Dominio particular

26 018-80828 Cocorná El Molino No registra Dominio particular









35 018-46144 Cocorná La Veta El Remolino 0,1800 Adjudicación baldío

36 018-46585 Cocorná El Salado No registra 12,0000 Dominio particular


38 018-43761 Cocorná Las Travesías No registra 0,5000 Dominio particular

39 018-43878 Cocorná La Veta Lote 1 Los Pomales 10,8000 Adjudicación baldío






36


45 018-6274 Cocorná Los Mangos Buena Vista Dominio particular

46 018-6572 Cocorná Las Faldas No registra Dominio particular

47 018-7038 Cocorná Majagual No registra 9,5000 Dominio particular

48 018-12628 Cocorná San Francisco Lote urbano 0,6400 Dominio particular

49 018-46585 Cocorná El Salado No registra 12,0000 Dominio particular

50 018-10052 Cocorná El Salado No registra Dominio particular






56 018-12902 Cocorná Santo Domingo La Ilusión Dominio particular

57 018-13837 Cocorná San Isidro Caracolí Adjudicación sucesión

58 018-13951 Cocorná No registra No registra Dominio particular

59 018-14127 Cocorná Salina Cruces Las Pailas 39,1000 Adjudicación baldíos

60 018-15903 Cocorná La Veta Inspección de

Policía La Granja

Adjudicación baldíos

61 018-62000 Cocorná La Veta No registra 5,5500 Adjudicación baldíos






67 018-19901 Cocorná Paila No registra Dominio particular


69 018-20249 Cocorná No registra 3,0000 Adjudicación sucesión


37

70 018-26192 Cocorná Los Planes No registra Adjudicación sucesión

71 018-26336 Cocorná El Salado Lote 1 2,0000 Declaración alindr.

72 018-67332 Cocorná El Salado No registra 0.6400 Dominio particular

73 018-26337 Cocorná El Salado Lote 2 2,0000 Dominio particular

74 018-26339 Cocorná No registra No registra 4,0000 Dominio particular

75 018-26971 Cocorná Santo Domingo No registra Adjudicación sucesión

76 018-71279 Cocorná Santo Domingo No registra 0.3500 Dominio particular




80 018-27697 Cocorná Santo Domingo No registra 3,0000 Partición



83 018-29217 Cocorná Las Aguadas Las Aguadas 5,1250 Dominio particular

84 018-29377 Cocorná La Placeta La Placeta 0,5000 Dominio particular

85 018-29779 Cocorná San Lorenzo No registra Dominio particular

86 018-30098 Cocorná Pailandia Promisión 15,7500 Dominio particular


88 018-30815 Cocorná Los Mangos No registra Dominio particular

89 018-30963 Cocorná Las Mercedes No registra Dominio particular


91 018-33341 Cocorná Remolino No registra Dominio particular







38


98 018-45823 Cocorná Palmirita Lote A 1,0000 Dominio particular



101 018-37089 Cocorná San Isidro No registra 4,0000 Dominio particular

102 018-45711 San Francisco La Placeta No registra 8,0000 Dominio particular

103 018-38675 Cocorná Palmirita No registra 3,5000 Partición


105 018-39004 Cocorná Santo Domingo No registra 11,3750 Venta de posesión




109 018-50430 Cocorná Los Mangos Las Brisas 0,5549 Adjudicación baldíos



112 018-58129 Cocorná Pailandia No registra 0.0732 Dominio particular



115 018-52047 Cocorná El Manzano No registra 15,0000 Dominio particular


117 018-52937 Cocorná Santo Domingo No registra 0,1030 Adjudicación baldíos



120 018-53950 Cocorná Santa Rita No registra 3,0000 Dominio particular





39

124 018-56360 Cocorná Las Aguadas El Cedro Dominio particular

125 018-67828 Cocorná Las Aguadas No registra 0,0480 Dominio particular

126 018-57380 Cocorná Pailandia No registra Venta de posesión

127 018-57869 Cocorná Campo Alegre No registra Dominio particular

128 018-58444 Cocorná Santo Domingo Lote A 1,9200 Loteo

129 018-58536 Cocorná Santo Domingo Lote B 2,5600 Loteo

130 018-58537 Cocorná Santo Domingo Lote C 55,5200 Loteo



133 018-58645 Cocorná Las Delicias No registra 1,5000 Dominio particular

134 018-2398 Puerto Triunfo Las Mercedes La Quebrada 11,9200 Adjudicación de baldío

135 018-10626 Puerto Triunfo Río Claro NR 150,0000 Permuta de mejoras

136 018-13503 Puerto Triunfo Santiago Berrío NR 37,5000 Dominio particular

137 018-16004 Puerto Triunfo El Doradal Lote 2 A 9,4114 Dominio particular

138 018-16526 Puerto Triunfo Lote 2 A Dominio particular

139 018-16823 Puerto Triunfo Puerto Perales NR Dominio particular

140 018-17198 Puerto Triunfo NR NR Dominio particular

141 018-17720 Puerto Triunfo Las Mercedes NR 200,0000 Dominio particular

142 018-19138 Puerto Triunfo NR NR Dominio particular

143 018-19139 Puerto Triunfo NR Las Mercedes Dominio particular

144 018-26459 Puerto Triunfo Puerto Perales NR 126,0000 Declaración mejoras



147 018-11161 Puerto Triunfo Las Mercedes La Cristalina 56,8600 Dominio particular

148 018-33146 Puerto Triunfo La Florida El Regalo Adjudicación de baldío

149 018-33839 Puerto Triunfo NR NR 0,0140 Declaración mejoras


40

150 018-37137 Puerto Triunfo La Estrella NR 67,2000 Dominio particular

151 018-38218 Puerto Triunfo NR El Brillante 1,1333 Dominio particular

152 018-38262 Puerto Triunfo NR El Dorado Lote

12 0,0072 Dominio particular







156 018-38284 Puerto Triunfo Doradal NR 0,0064 Declaración mejoras

157 018-44866 Puerto Triunfo Doradal NR Declaración mejoras

158 018-44912 Puerto Triunfo Doradal NR Declaración mejoras

159 018-44914 Puerto Triunfo Doradal NR 0,0160 Declaración mejoras

160 018-46371 Puerto Triunfo Las Mercedes NR 0,0122 Declaración mejoras

161 018-46683 Puerto Triunfo NR NR 58,1250 Adjudicación de baldío

162 018-49708 Puerto Triunfo Doradal NR 0.0304 Declaración mejoras

163 018-49712 Puerto Triunfo La Florida NR Declaración mejoras

164 018-40714 Puerto Triunfo Casa Blanca NR 0,1070 Declaración mejoras

165 018-54031 Puerto Triunfo Las Mercedes NR 0,0048 Declaración mejoras

166 018-54685 Puerto Triunfo NR NR Declaración mejoras

167 018-55544 Puerto Triunfo Las Mercedes NR Declaración mejoras

168 018-55546 Puerto Triunfo Las Mercedes NR Declaración mejoras

169 018-60984 Puerto Triunfo NR Declaración mejoras

170 018-64612 Puerto Triunfo NR Lote 8 Manz. C Dominio particular

171 018-91493 Puerto Triunfo Las Mercedes Lote 2 A 0,0084 Dominio particular

172 018-91634 Puerto Triunfo Lote 10 0,0090 Dominio particular

173 018-93270 Puerto Triunfo Doradal Manz. 10 0,3543 Dominio particular

174 018-96695 Puerto Triunfo El Porvenir Lote 6 0,0072 Adjudicación de baldío

175 018-98870 Puerto Triunfo Puerto Perales Casa Lote 0,0100 Adjudicación de baldío


41

176 018-98873 Puerto Triunfo Puerto Perales Casa lote 0,0125 Adjudicación de baldío



179 018-99030 Puerto Triunfo Estación Casa Lote 0,0211 Adjudicación de baldío


181 018-99427 Estación Estación Casa Lote 0,1023 Adjudicación de baldío


183 018-99429 Puerto Triunfo Estación Casa Lote 0,0518 Adjudicación de baldío


185 018-99514 Puerto Triunfo NR La Selva 16,9860 Adjudicación de baldío


187 018-96449 Puerto Triunfo Campo Alegre Buena

Esperanza 0,1254 Adjudicación de baldío



190 018-104404 Puerto Triunfo Las Mercedes Lote 12 0,0046 Adjudicación de baldío

191 018-105575 Puerto Triunfo Doradal Casa Lote 0,0033 Adjudicación de baldío

192 018-273 San Carlos La Rapida La Humildad 0,0000 Dominio particular

193 018- 53506 San Carlos La Rapida La Humildad 0.1000 Dominio particular

194 018-55759 San Carlos La Rapida La Humildad 0.6812 Dominio particular

195 018-85045 San Carlos La Rapida La Humildad 0.0220 Dominio particular

196 018 -85130 San Carlos La Rapida La Humildad 0.0153 Dominio particular


198 018-451 San Carlos La Rapida Santa Cruz 0,0000 Dominio particular

199 018-17 San Carlos Volturbo La Olga 0,0000 Dominio particular

200 018-645 San Carlos cañaveral Buenos aires 4,0000 Dominio particular

201 018-820 San Carlos El Tabor Vallejuelo 3,0000 Dominio particular


42


203 018-822 San Carlos cañaveral La Palmera 0,0000 Dominio particular

204 018-908 San Carlos no indica La Llore 0,0000 Dominio particular

205 018-941 San Carlos Puerto Rico Lote A 0,0000 Dominio particular

206 018-1036 San Carlos El Tabor La quiebra 0,0000 Dominio particular

207 018-1162 San Carlos Bella Vista NR 0,0000 Dominio particular

208 018-1179 San Carlos Bella Vista NR 0,0000 Dominio particular

209 018-1247 San Carlos cañaveral Cañaveral 9,0000 Dominio particular

210 018-1290 San Carlos palmichal Altavista 0,0000 Dominio particular

211 018-1346 San Carlos La Hondita NR 0,0000 Dominio particular

212 018-1391 San Carlos Dinamarca Rincon santo 0,0000 Dominio particular


214 018-1705 San Carlos coco Predio 35 0.0018 Dominio particular

215 018-1725 San Carlos no indica NR 0,0000 Dominio particular

216 018-1808 San Carlos la viejita NR 0,0000 Dominio particular

217 018-2004 San Carlos el cerro Bella Vista 0,0000 Dominio particular

218 018-2237 San Carlos palmichal San Antonio 11,0000 Dominio particular

219 018-2290 San Carlos Ventaderos La olga 6,0000 Dominio particular

220 018-2291 San Carlos La Hondita NR 0,0000 Dominio particular

221 018-2330 San Carlos Sardinatas El prado 6,0000 Dominio particular

222 018-2332 San Carlos la cabaña El porvenir 0,0000 Dominio particular


224 018-2496 San Carlos Balseadero Predio 72 2,0000 Dominio particular

225 018-2691 San Carlos Samaná Vegas de Quebrador 466,0000 Dominio particular

226 018-2913 San Carlos Coco Coco 15,0000 Dominio particular

227 018-3003 San Carlos Montebelo La Plateada 0,0000 Dominio particular

228 018-3037 San Carlos Llanadas San José 0,0000 Dominio particular


43

229 018-3127 San Carlos Los Pinos El recreo 2,0000 Dominio particular

230 018-53167 San Carlos Arenosa NR 9,0000 Dominio particular

231 018-3363 San Carlos Las brisas NR 0,0000 Dominio particular

232 018-18750 San Carlos Palmichal NR 0,0000 Dominio particular





237 018-50267 San Carlos La Florida La Loma 1,0000 Dominio particular

238 018-50637 San Carlos Patio Bonito El recuerdo 7,0000 Dominio particular

239 018-51010 San Carlos El vergel Patio bonito 2,0000 Dominio particular

240 018-61113 San Carlos El vergel NR 1,0000 Dominio particular

241 018-85685 San Carlos El vergel NR 0,0000 Dominio particular

242 018-51158 San Carlos La Vega La Vega 0.4750 Dominio particular

243 018-92757 San Carlos Caldera NR 0.4000 Dominio particular

244 018-51275 San Carlos Peñoles Los pinos 4,0000 Dominio particular

245 018-51340 San Carlos El ahogado La zulia 0.1113 Dominio particular

246 018-36401 San Carlos palmichal NR 0,0000 Dominio particular

247 018-23912 San Carlos NR 8,0000 Dominio particular


249 018-50665 San Carlos Falda de la Cruz NR 0,0000 Dominio particular

250 018-51821 San Carlos Cañaveral Palo Santo 0.5937 Dominio particular

251 018-51822 San Carlos Cañaveral El Ovidio 0.2812 Adjudicación baldío

252 018-51920 San Carlos Quebrada negra NR 0,0000 Dominio particular

253 018-51960 San Carlos La Iraca Lote 1 9,0000 Dominio particular

254 018-51961 San Carlos La Iraca NR 9,0000 Dominio particular

255 018-51965 San Carlos Buenos aires la Nena 10,0000 Adjudicación baldío


44

256 018-52016 San Carlos cañaveral La cumbre 0.4284 Adjudicación baldío

257 018-12253 San Carlos no indica Vallejuelo 0,0000 Dominio particular

258 018-41546 San Carlos Vallejuelo La falda 1,0000 Dominio particular

259 018-52243 San Carlos cañaveral NR 0.0256 Dominio particular

260 018-52254 San Carlos Quebradona NR 0,0000 Dominio particular

261 018-52462 San Carlos arenal NR 1,0000 Dominio particular


263 018-52739 San Carlos La villa NR 3,0000 Dominio particular

264 018-53030 San Carlos El choco El jardin 3,0000 Adjudicación baldío

265 018-53082 San Carlos San Antonio NR 1,0000 Dominio particular

266 018-53143 San Carlos cañaveral El retiro 7,0000 Adjudicación baldío


268 018-53167 San Carlos Arenosa Lote 1 2,0000 Dominio particular

269 018-60966 San Carlos no indica NR 3,0000 Dominio particular


271 018-53237 San Carlos no indica Las Divisas 6,0000 Dominio particular


273 018-15653 San Carlos Puerto Rico R 0,0000 Dominio particular

274 018-53497 San Carlos cañaveral NR 0.0769 Dominio particular

275 018-273 San Carlos La Rapida La humildad 0,0000 Dominio particular

276 018-21703 San Carlos Dinamarca El ventarron 12,0000 Dominio particular


278 018-53691 San Carlos Jordán NR 0.0220 Dominio particular

279 018-53929 San Carlos Patio Bonito Santa Rosa 3,0000 Adjudicación baldío

280 018-54345 San Carlos Choco NR 1,0000 Dominio particular

281 018-54434 San Carlos La Villa El Recreo 0,0000 Dominio particular

282 018-54686 San Carlos Dinamarca Bella vista 0.5850 Adjudicación baldío


45

283 018-54840 San Carlos el Vergel NR 0.3892 Adjudicación baldío

284 018-54989 San Carlos La Florida Las vegas 3,0000 Adjudicación baldío

285 018-54985 San Carlos La Florida El Silencio 1,0000 Adjudicación baldío

286 018-55342 San Carlos Minitas NR 0,0000 Dominio particular

287 018-55381 San Carlos La Primavera NRN 15,0000 Dominio particular





292 018-55514 San Carlos La Rapida NR 0,0000 Adjudicación baldío



295 018-55528 San Carlos cañaveral NR 15,0000 Dominio particular


297 018-55741 San Carlos Pabellon Los alamos 0,0000 Dominio particular

298 018-55750 San Carlos Jordán La Ilusión 0,0000 Dominio particular

299 018-55759 San Carlos La Rapida NR 0.6812 Dominio particular




303 018-55966 San Carlos Puerto Rico La primavera 0,0000 Dominio particular

304 018-55968 San Carlos La arenosa NR 2,0000 Dominio particular

305 018-56012 San Carlos Agua Bonita NR 44,0000 Dominio particular

306 018-56160 San Carlos Vallejuelo Guadua Rayada 0,0000 Dominio particular

307 018-56162 San Carlos San Miguel NR 3,0000 Dominio particular

308 018-56240 San Carlos La Florida NR 1,0000 Dominio particular

309 018-56296 San Carlos San Blas NR 0,0000 Dominio particular


46

310 018-56552 San Carlos Peñol Pelad NR 0,0000 Dominio particular





315 018-56574 San Carlos La Villa Dardanelos 3,0000 Dominio particular

316 018-56636 San Carlos la Esperanza La Berlina 1,0000 Adjudicación baldío

317 018-56678 San Carlos La Honda NR 8,0000 Dominio particular

318 018-56739 San Carlos El Choco La pradera 2,0000 Dominio particular

319 018-56745 San Carlos La Villa El tesoro 6,0000 Dominio particular

320 018-56747 San Carlos la viejita sin nombre 0,0000 Dominio particular

321 018-45513 San Carlos la villa Los Dardanelos 0,0000 Dominio particular

322 018-66050 San Carlos La Villa NR 3,0000 Dominio particular


324 018-67280 San Carlos la villa NR 3,0000 Dominio particular


326 018-94244 San Carlos La villa Los dardanelos 3,0000 Dominio particular

327 018-121984 San Carlos La villa Los dardanelos 3,0000 Dominio particular

328 018-57074 San Carlos Samaná NR 0,0000 Adjudicación baldío


330 018-57543 San Carlos Vallejuelo El Cristal 0,0000 Dominio particular



333 018-57588 San Carlos Agua Bonita San Juan 52,0000 Adjudicación baldío

334 018-35105 San Carlos Santa Barbara NR 0,0000 Dominio particular

335 018-57629 San Carlos Santa Ines El Cocal 16,0000 Adjudicación baldío

336 018-57638 San Carlos El Choco La Gloria 0,2098 Adjudicación baldío


47

337 018-57826 San Carlos Balseadero NR 16,0000 Dominio particular

338 018-57997 San Carlos Reventones NR 0,0000 Dominio particular



341 018-58304 San Carlos Samaná NR 0,0000 Dominio particular

342 018-58467 San Carlos cañaveral NR 1,0000 Dominio particular

343 018-6473 San Carlos Puerto Rico La Amapola 0,0000 Dominio particular

344 018-48749 San Carlos Rincón NR 1,0000 Dominio particular

345 018- 49153 San Carlos La Hondita La Maria 6,0000 Adjudicación baldío

346 018-48534 San Carlos Quebradona Quebradona 0,0000 Dominio particular

347 018-45181 San Carlos Vallejuelo La Culebra 0,0000 Dominio particular

348 018-105978 San Carlos La villa El Silencio 1,0000 Adjudicación baldío

349 018-105302 San Carlos no indica lote 2 0,1206 Adjudicación baldío

350 018-105284 San Carlos La villa Villa alta 9,0000 Adjudicación baldío

351 018-110386 San Carlos La villa NR 0,0600 Adjudicación baldío

352 018-128074 San Carlos La villa NR 0,8900 Adjudicación baldío

353 018-128075 San Carlos La villa Lote 2 0,0600 Adjudicación baldío

354 018-000823 San Francisco El Eden No registra 18,0000 Dominio particular

355 018-5797 San Francisco Rio Claro El Pintado 17,0200 Dominio particular

356 018-31039 San Francisco El Guayabo No registra 1,7500 Adjudicación baldío


358 018-63951 San Francisco El Guayabo No registra Adjudicación baldío





363 018-116854 San Francisco El Guayabo No registra No registra Adjudicación baldío


48


365 018-21055 San Francisco El Pescado No registra No registra Dominio particular

366 018-24984 San Francisco Dos Quebradas No registra 14,0000 Dominio particular

367 018-32448 San Francisco Pailandia No registra Dominio particular

368 018-33164 San Francisco Pailandia No registra Dominio particular

369 018-33165 San Francisco No registra No registra Dominio particular

370 018-35375 San Francisco Rio Claro No registra 1,0000 Dominio particular

371 018-36661 San Francisco Pailandia No registra 0,0244 Dominio particular

372 018-37021 San Francisco La Aguada No registra 21,5525 Dominio particular

373 018-44013 San Francisco LA Edesma No registra 0,0577 Dominio particular

374 018-45711 San Francisco Los balcones No registra 80,4571 Dominio particular

375 018-45774 San Francisco Tagual No registra 5,0000 Dominio particular

376 018-46415 San Francisco Aquitania La Norcasia 38,9376 Adjudicación baldío

377 018-46896 San Francisco No registra No registra 0,0250 Dominio particular



380 018-55334 San Francisco La Esperanza LA Mata

Guadua 0,8800 Adjudicación baldío

381 018-55608 San Francisco San Isidrio La cruz palo

Santo 11,1177 Adjudicación baldío

382 018-56382 San Francisco Pajuí- Melcocho El Pajuí 2,0000 Dominio particular


384 018-59404 San Francisco La Veta Piedras Blancas 3,1100 Adjudicación baldío

385 018-96131 San Francisco La Veta Piedras Blancas 1,8000 Adjudicación baldío

386 018-60014 San Francisco La Aguada El Refugio 4,2543 Adjudicación baldío

387 018-60066 San Francisco Guacales La travesía 3,4108 Adjudicación baldío

388 018-66067 San Francisco Guacales El Guico 0,7796 Adjudicación baldío

389 018-60800 San Francisco El tagual Los naranjos 0,3300 Dominio particular


49

390 018-63951 San Francisco La veta No registra 0,0400 Dominio particular

391 018-64549 San Francisco El tagual No registra 103,8069 Dominio particular

392 018-102414 San Francisco El tagual No registra 102,3069 Dominio particular

393 018-68854 San Francisco San isidrio No registra 0,0050 Dominio particular



396 018-69777 San Francisco Las Aguadas No registra Dominio particular

397 018-71045 San Francisco Los balcones No registra 5,1733 Dominio particular

398 018-72798 San Francisco Las Aguadas No registra 9,4637 Dominio particular


400 018-65793 San Francisco San Isidrio No registra 0,0060 Dominio particular


402 018-65791 -65795

San Francisco San Isidrio No registra 0,0030 Dominio particular





407 018-67229 San Francisco Guacales No registra 5,7246 Dominio particular



410 018-67473 San Francisco Alta Vista No registra 72,2000 Dominio particular

411 018-68018 San Francisco El tagual No registra 1,2151 Adjudicación baldío




415 018-87275 San Francisco Las aguadas No registra 6,5466 Dominio particular


50


417 018-86754 San Francisco San josé No registra 0,0800 Dominio particular

418 018-89220 San Francisco Venado Chumurro Santa Rita 47,9254 Adjudicación baldío

419 018-89628 San Francisco La Montaña Montañita Dominio particular

420 018-94996 San Francisco La Montaña No registra Dominio particular

421 018-98070 San Francisco El tagual No registra Dominio particular

422 018-98419 San Francisco Aquitania No registra 0,0230 Adjudicación baldío

423 018-83296 San Francisco La Veta No registra 3,2000 Dominio particular

424 018-96131 San Francisco la veta No registra 1,8000 Dominio particular


426 018-98797 San Francisco No registra El Bosque 0,9067 Adjudicación baldío

427 018-98977 San Francisco San josé No registra Dominio particular

428 018-101695 San Francisco Playa Linda Playa Linda No


429 018-101850 San Francisco Asisento grande Honduras 7,4117 Adjudicación baldío

430 018-102134 San Francisco No registra El Remanso 0,9432 Adjudicación baldío

431 018-102331 San Francisco No registra No registra 0,0074 Adjudicación baldío

432 018-102414 San Francisco Tagual No registra 102,3069 Dominio particular

433 018-102684 San Francisco la Floresta La palmera 31,4504 Adjudicación baldío


435 018-104346 San Francisco Rio claro No registra 0,5980 Dominio particular

436 018-104347 San Francisco Rio claro No registra 0,0050 Dominio particular

437 018-104348 San Francisco Rio claro No registra Dominio particular

438 018-104349 San Francisco Alta Vista No registra 0,0050 Dominio particular


440 018-104990 San Francisco No registra No registra 14,4161 Adjudicación baldío

441 018-105060 San Francisco Asiento Grande La Divisa 0,0134 Adjudicación baldío


51

442 018-108402 San Francisco Asiento Grande La Divisa. Lote

No 2 Adjudicación baldío

443 018-108403 San Francisco Asiento Grande La Divisa. Lote

No3 Adjudicación baldío

444 018-105061 San Francisco Tagual el Chontaduro 2,0058 Adjudicación baldío

445 018-105942 San Francisco Pailandia Lote Urbano

rural 0,0092 Adjudicación baldío

446 018-106283 San Francisco Aquitania Lote 0,1758 Adjudicación baldío

447 018-10682 San Francisco Aquitania Lote Inspección 0,0132 Adjudicación baldío

448 018-106384 San Francisco Aguadas No registra Dominio particular

449 018-000014 San Rafael Churimo Estación 14,0000 Liquidación Comunidad

450 018-000504 San Rafael No registra No registra 22,0000 Dominio particular

451 018-000791 San Rafael Sona No registra 3,0000 Adjudicación sucesión

452 018-001160 San Rafael La Dorada No registra 139,0000 Dominio particular

453 018-002529 San Rafael El Chamizo No registra 1,0000 Dominio particular

454 018-003395 San Rafael La Granja La Sonrisa 16,0000 Liquidación Comunidad

455 018-003457 San Rafael Chico El Placer 2,5000 Dominio particular

456 018-003470 San Rafael Mina Grande No registra 50,0000 Dominio particular

457 018-003820 San Rafael El Ingenio No registra 25,0000 Dominio particular

458 018-003989 San Rafael Falditas El Coral 10,0000 Dominio particular

459 018-007381 San Rafael Falditas Patio Bonito No registra Dominio particular

460 018-008750 San Rafael San Julián San Vicente 4,0000 Dominio particular

461 018-010975 San Rafael Churimo No registra 4,0000 Falsa tradición

462 018-011411 San Rafael Agua Bonita No registra No registra Adjudicación sucesión

463 018-011802 San Rafael La Dorada No registra No registra Dominio particular

464 018-012413 San Rafael Vijagual No registra 2,0000 Dominio particular

465 018-013136 San Rafael Santa Cruz Los Angelitos No registra Dominio particular

466 018-013457 San Rafael Chico La Tebaida 22,0000 Adjudicación sucesión

467 018-015442 San Rafael Cuervos Buenos Aires 3,0000 Dominio particular

468 018-015893 San Rafael Quebraditas No registra 4,6667 Liquidación Comunidad


52

469 018-017348 San Rafael Chico La María 40,0000 Dominio particular

470 018-017350 San Rafael No registra No registra No registra Dominio particular

471 018-017351 San Rafael Chico No registra No registra Dominio particular

472 018-017506 San Rafael Cuervos No registra 1,0000 Dominio particular

473 018-017619 San Rafael No registra La Dicha 25,0000 Falsa tradición


475 018-017998 San Rafael Falditas No registra 7,0000 Dominio particular

476 018-018141 San Rafael Falditas No registra No registra Dominio particular

477 018-020202 San Rafael No registra No registra 9,0000 Dominio particular

478 018-020790 San Rafael Macanal San Francisco No registra Partición

479 018-021149 San Rafael Guadualito No registra 15,0000 Dominio particular

480 018-021776 San Rafael Quebradona No registra 10,0000 Dominio particular

481 018-021779 San Rafael Quebradona San José 5,0000 Dominio particular

482 018-023090 San Rafael La Cristalina El Porvenir 23,0000 Dominio particular


484 018-026839 San Rafael San Julián No registra No registra Dominio particular

485 018-029202 San Rafael Agua Bonita No registra 12,0000 Dominio particular

486 018-029300 San Rafael San Julián El Brasil No registra Falsa tradición

487 018-030114 San Rafael La Mesa Alto de la Mesa No registra Dominio particular

488 018-030688 San Rafael El Edén La Zulia 15,0000 Permuta

489 018-033481 San Rafael La Estrella No registra 0,5000 Dominio particular

490 018-033643 San Rafael La Esperanza La Primavera 6,0000 Adjudicación sucesión

491 018-033924 San Rafael La Banca Villa Nueva 7,0000 Falsa tradición

492 018-035959 San Rafael El Edén La Zulia 13,1250 Dominio particular

493 018-037549 San Rafael La Candelaria No registra 4,5000 Falsa tradición


495 018-042685 San Rafael Guadualito El Recodo 6,0000 Dominio particular


53



498 018-044789 San Rafael La Cristalina El Diamante 20,0000 Adjudicación sucesión

499 018-045608 San Rafael La Estrella No registra 2,5000 Partición

500 018-046857 San Rafael Chico No registra No registra Falsa tradición

501 018-048682 San Rafael Santa Inés No registra 25,0000 Dominio particular

502 018-049284 San Rafael Gólgota No registra 14,0000 Declaración de mejoras

503 018-049476 San Rafael La Cristalina El Diamante 6,2500 Dominio particular

504 018-049816 San Rafael Las Moscas La Mosca No registra Adjudicación sucesión

505 018-050128 San Rafael El Ingenio La Cristalina 48,0000 Adjudicación sucesión

506 018-050908 San Rafael Cuervos No registra 1,5000 Dominio particular

507 018-052607 San Rafael Falditas No registra 6,0000 Falsa tradición

508 018-053472 San Rafael Falditas No registra No registra Adjudicación sucesión

509 018-053681 San Rafael Quebradona No registra No registra Falsa tradición

510 018-056024 San Rafael San Julián No registra No registra Falsa tradición


512 018-056623 San Rafael El Silencio No registra 3,0000 Adjudicación sucesión



515 018-057402 San Rafael La Meseta No registra 2,0000 Dominio particular



518 018-057676 San Rafael La Chorrera No registra 1,5000 Partición


520 018-057993 San Rafael Peñoles No registra 2,0000 Dominio particular

521 018-058352 San Rafael Falditas No registra No registra Dominio particular

522 018-058366 San Rafael La Clara La Meseta 3,0000 Dominio particular


54

523 018-058986 San Rafael Tesorito No registra No registra Dominio particular

524 018-059634 San Rafael La Florida La Floresta 3,5000 Dominio particular

525 018-059913 San Rafael El Arenal Lote # 1 No registra Adjudicación sucesión

526 018-059914 San Rafael El Arenal Lote # 3 8,8563 Adjudicación sucesión

527 018-060398 San Rafael El Bizcocho No registra No registra Adjudicación sucesión


529 018-063853 San Rafael El Nare Firlandia 3,5000 Dominio particular

530 018-065450 San Rafael La Dorada Piedra Lisa 25,0000 Falsa tradición

531 018-065457 San Rafael Chico No registra 20,0000 Dominio particular

532 018-065740 San Rafael La Luz No registra 273,3100 Dominio particular

533 018-065817 San Rafael San Julián Los Cirpes 3,0000 Dominio particular


535 018-066110 San Rafael Samaria No registra 1,0000 Falsa tradición

536 018-067231 San Rafael La Rápida No registra 0,0380 Dominio particular

537 018-067560 San Rafael Las Balsas No registra No registra Adjudicación sucesión

538 018-067561 San Rafael Las Balsas No registra No registra Adjudicación sucesión

539 018-067868 San Rafael La Mesa No registra No registra Dominio particular

540 018-069283 San Rafael Gólgota No registra No registra Dominio particular

541 018-069461 San Rafael El Arenal No registra 0,3188 Dominio particular

542 018-069961 San Rafael Arenales No registra 0,0050 Dominio particular

543 018-070034 San Rafael El Ingenio El Alto 6, 0000 Dominio particular

544 018-071362 San Rafael No registra No registra 6,0000 Falsa tradición

545 018-071960 San Rafael Chico Los Naranjos 34,0000 Dominio particular

546 018-072496 San Rafael Quebradas No registra No registra Adjudicación sucesión

547 018-072724 San Rafael Popalito No registra 6,0000 Dominio particular

548 018-073363 San Rafael Alto de María No registra 8,0000 Dominio particular

549 018-073600 San Rafael Quebradona La Cubana 1,0000 Dominio particular


55



552 018-075098 San Rafael Chico La Soledad No registra Adjudicación Sucesión





557 018-075470 San Rafael El Bizcocho No registra 0,6400 Adjudicación Sucesión

558 018-078079 San Rafael Falditas No registra Dominio particular

559 018-078651 San Rafael Chico Las Divisas No registra Dominio particular

560 018-079506 San Rafael La Trinidad No registra No registra Adjudicación sucesión

561 018-080341 San Rafael Chico Lodowika 142,0000 Dominio particular -


563 018-080867 San Rafael Samaria No registra 6,0000 Dominio particular

564 018-081323 San Rafael La Dorada No registra No registra Dominio particular

565 018-081916 San Rafael Macanal No registra 0,0660 Partición

566 018-085163 San Rafael El Silencio No registra No registra Adjudicación sucesión

567 018-085399 San Rafael Popalito No registra No registra Dominio particular

568 018-086858 San Rafael Punte Piedra No registra 27,0000 Adjudicación sucesión

569 018-087273 San Rafael El Edén No registra 5,4969 Dominio particular

570 018-087274 San Rafael Fuente Tierra No registra 20,0000 Dominio particular

571 018-088167 San Rafael La Mesa La Cristalina 19,5984 Adjudicación de Baldíos

572 018-088452 San Rafael El Silencio Finca Betania No registra Adjudicación sucesión

573 018-089189 San Rafael No registra No registra No registra Adjudicación sucesión


575 018-091787 San Rafael La Clara No registra No registra Dominio particular



56

577 018-093611 San Rafael Gólgota El Paraiso 11,8137 Adjudicación de Baldíos

578 018-094480 San Rafael Quebradona Lote 2,0000 Dominio particular


580 018-095318 San Rafael El Bizcocho Lote 10,0000 Falsa tradición

581 018-095733 San Rafael Cuervos Buenos Aires No registra Dominio particular

582 018-096082 San Rafael Las Camelias No registra 9,5000 Dominio particular

583 018-096097 San Rafael El Ingenio El Ingenio 30,0000 Adjudicación sucesión

584 018-096228 San Rafael Quebradona No registra No registra Adjudicación sucesión

585 018-096250 San Rafael Las Brisas No registra 14,8648 Adjudicación sucesión

586 018-097095 San Rafael El Arenal No registra 1,0000 Dominio particular

587 018-097187 San Rafael Quebradona No registra No registra Adjudicación sucesión

588 018-099840 San Rafael Falditas San Francisco 3,0000 Dominio particular

589 018-100844 San Rafael El Silencio El Porvenir 1,3125 Adjudicación de Baldíos

590 018-101340 San Rafael San Julián Montecristo 2,0000 Dominio particular

591 018-101366 San Rafael San Julián Montecristo 34,0000 Dominio particular

592 018-102736 San Rafael Fundungo Fuente Clara No registra Dominio particular



5.8 Fraccionamiento de baldíos adjudicados por el Incora, sin autorización.

Pese a que en la zona de estudio, no es tan numerosa el acceso a la propiedad de la tierra, mediante la adjudicación de baldíos, pudo observarse, que muchos de estos predios, han sido fraccionados para la venta, contraviniendo la norma que establece que éstos no pueden ser divididos, sin la autorización del Incora en su momento y actualmente del Incoder.


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Veinticinco predios adjudicados como baldíos, han sido fraccionados para su venta.

No. FOLIO DE



PREDIO AREA

CALIDAD DEL ACTUAL

PROPIETARIO

ORIGEN O PROCEDENCIA

Municipio Vereda

1 018-43878 Cocorná La Veta Lote 1 Los Pomales 10,8000 Comprador Adjudicación

baldio

2 018-76573 Cocorná La Veta No registra 1,2800 Comprador Adjudicación baldio

3 018-106833 Cocorná La Veta No registra Comprador Adjudicación baldio

4 018-43879 Cocorná La Veta Lote 2 Los Pomales 0,1250 Comprador Adjudicación

baldio


6 018-15903 Cocorná La Veta Inspección de Policía La Granja

Comprador Adjudicación baldio


8 018-16114 Cocorná La Veta La Pasa Adjudicatario Adjudicación baldio

9 018-2398 Puerto Triunfo Las Mercedes La

Quebrada 11,9200 Adjudicación baldio

10 018-46683 Puerto Triunfo NR NR 58,1250 Adjudicación

baldio


Puerto Perales Casa Lote 0,1798 Adjudicación

baldio


58

12 018-99427 Puerto Triunfo Estación Casa Lote 0,1023 Adjudicación

baldio


Puerto Perales Casa Lote 0,0320 Adjudicación

baldio


Campo Alegre

Buena Esperanza 0,1254 Adjudicación

baldio

15 018-57074 San Carlos Samaná NR Adjudicación baldio

16 018-57075 San Carlos Samaná NR 0,0240 Adjudicación baldio











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5.9 Folios con inscripción de protección colectiva, generada en otro municipio.

Una irregularidad encontrada fue la inscripción de medidas de protección colectiva, en folios correspondientes a un municipio distinto al del CMAIPD que generó o profirió la declaratoria.

No. FOLIO DE



PREDIO AREA ORIGEN O PROCEDENCIA Municipio Vereda


Las Mercedes La Quebrada 11,9200 Adjudicación baldío


Las Mercedes NR 57,5000 Dominio particular

3 018-33146 Puerto Triunfo La Florida El Regalo Adjudicación baldío

4 018-37137 Puerto Triunfo La Estrella NR 67,2000 Dominio particular

5.10 Predios con procesos de extinción de dominio

El Incoder dentro de sus funciones tiene la de efectuar los procedimientos para determinar el estado de los predios baldíos y de acuerdo con el resultado, profiere resoluciones de extinción de dominio, de tal manera que el predio pasa nuevamente a ser de propiedad de la Nación en este caso se encontraron los siguientes folios de matrícula inmobiliaria:

FOLIO DE



PREDIO AREA CALIDAD DEL

ACTUAL PROPIETARIO


018-91748 San Luis Las Mercedes No Registra 38,2998 Compradores Adjudicación

de baldío

018-10277 San Rafael

018-91748


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6. CASOS ESPECIALES

Entre los diversos hallazgos productos del trabajo de revisión de los folios de matrícula inmobiliaria, se resaltan algunos casos puntuales, cuyas características afectan sólo a muy pocos predios. Algunos de ellos, se referencian a continuación: 6.1 Predio SEBASTOPOL No. 2115 Correspondiente a terrenos baldíos de la nación con ventas de mejoras inscritas en folio de matrícula como si fueran pleno dominio y con transferencias de los comuneros sobre áreas superiores a las adquiridas por ellos.

La tradición inicia en 1958 con la venta de mejoras que realiza Jorge E. Llano a Quintero Gerardo según escritura 1605 del 18-09-1958 de la Notaría 5ª.de Medellín. En la escritura se especifica que adquirió las mejoras que vende, como colono cultivador de dicho terreno desde el 25 de agosto de 1936. La apertura del folio de matrícula inmobiliaria 018-20095 se hace el 28-10-1983; en la complementación del folio se establece que el señor Llano “adquirió la posesión y el dominio del inmueble por haberlo ocupado desde el 25-03-1936 y las mejoras como cultivador con su esfuerzo personal”. No obstante lo anterior, en la anotación número 01 del folio de matrícula inmobiliaria, se registra la compraventa con pleno dominio, por cuánto en la denominada “Hoja de Ruta” donde se consignan los registros efectuados en los libros de Antiguo Sistema de la ORIP de Marinilla y que sirven como fundamento para la apertura del folio, no se especificó que dichas ventas eran sobre mejoras.


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A la fecha, se han efectuado 48 compraventas en común y proindiviso sobre el predio en cuestión, haciendo las transferencias de manera indiscriminada en cuadras y en hectáreas. Igualmente se aprecia que cada comunero al momento de transferir sus derechos, lo hace aumentando el área que inicialmente había adquirido, de tal manera que registralmente es imposible determinar la cabida del predio. Aunado a lo anterior, la escritura inicial establece que se venden mejoras en un área de 10500 hectáreas, producto de la explotación del predio como colono y en el paz y salvo fiscal, que se anexa a dicha escritura, se señala que el “Predio # 2115” tiene una superficie de 500 hectáreas”. Las diferentes escrituras de transferencias de derechos comuneros, pese a que hacen referencia a una cabida determinada, los linderos que señalan son siempre los mismos transcritos en la escritura de 1958, advirtiendo que no constan extensiones para cada lindero y que el lindero occidente es colindante con terrenos de la Nación; por lo que puede presumirse que las áreas incrementadas por los comuneros para cada venta, pueden ser o pertenecer a predios de la nación. Es de observar que el Presbítero Luis Alfonso Muñoz Berrío compró entre los años 1968 y1969, 2.000 cuadras y 5.224 hectáreas; posteriormente vendió 10.162 cuadras y 8.895,68 hectáreas. Dentro de las ventas efectuadas, transfirió 8.839,68 hectáreas a Hernán Posada Arroyabe quien hizo dos ventas posteriores: una de 1.200 hectáreas y otra de 13.812. Las 13.812 cuadras a su vez son transferidas en el año 1991 a Blanca Eugenia Pulgarín Gómez; y según la escritura 5207 de 1991 las 13.812 cuadras que corresponden a 8.000 hectáreas con 83.960 metros2. En 1997, Blanca Eugenia Pulgarín Gómez vende a José María Echandía, 13.812 cuadras que corresponden a 8.000 hectáreas con 83.968 metros2, según escritura 92 del 06-12-1997 de Puerto Nare. Posteriormente, según escritura aclaratoria del 2007 de la Notaría de Puerto Nare, se establece que la cabida corresponde a 8.839 hectáreas con 6800 metros2; sin tener en cuenta para ello, plano de catastro, ni certificado catastral, ni autorización de entidad administrativa o judicial y la


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aclaración la hace solamente el actual propietario, con fundamento en que es un error en la conversión al sistema métrico decimal, cuando la cabida que se le había vendido a Blanca Eugenia Pulgarín, supuestamente eran 8.000 hectáreas con 83.968 metros2; es decir, que aparentemente se aumentaron 831 hectáreas. En las escrituras de ventas de comuneros, que se han hecho a partir del año 2007, han aumentado el área del predio de tal manera que la última escritura registrada el 01-11-2010, señala que la cabida del predio es de 24.000 hectáreas; y el Paz y Salvo predial protocolizado señala: Número del predio: 04; vereda Las Confusas; Nombre de la Finca: Sebastopol; Superficie: 28,8521 hectáreas; Expedido: el13-09-2010. Cedula catastral: 02000001000400000000


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Ocupantes actuales en el predio SEBASTOPOL (21.477 cuadra 9.627 hectáreas)

6.2 Predio La Palmera Corresponde a terrenos baldíos de la nación, con ventas de mejoras y con proceso de clarificación de la titularidad desde el año1970, sin que a la

1ras Ventas

•Llano Jorge vende a Quintero Gerardo mejoras sobre 10500 hc y según paz y salvo el area es de 500hc•Quintero Gerardo hace las siguientes ventas:•Ospina Vda Benitez Angela 200 cuadras•Quintero Mesa y Cia 200 hectareas•Mesa Yepes Samuel de J 100 cuadras•Cardona Garcia Luis Fernando 50 cuadras

2das y 3ras ventas

•Cerdeño M Joseé Jjesus y Bermudez Pedro Pablo 56 hectáreas•Puerta Posada Martín E. 2.500 cuadras•Rojas Pelaez Londoño Sofia, Velez Francisco y Londoño L Miguel 3.255 cuadras•Saldarriaga Restrepo Antonio 100 cuadras•Gonzalez Arce Guillermo 50 cuadras•Giraldo Arias Ricardo Luis 32 hectáreass•Pelaez Jose Miguel 100 cuadras•Martínez José Mario 100 cuadras •Giraldo Pastor Guillermo 50 cuadras•Quintero Muñoz y cia Ltda 13.812 cuadras•Duque Osorio Felix Antonio 50 cuadras•Parra Morales Rafael 50 cuadras•Rojas Jaime de Jesús 500 hectáreas•Gonzalez Hernando y Rodríguez de Renter Leila 100 cuadras•Gonzalez Hernando y calle Montoya Gilberto 150 cuadras•Marín Gómez ALfonso y Marín Moreno Luis Eduardo 500 cuadras•Restrepo Idarraga Juan Rafael 160 cuadras•Roldán Cadavid Jjavier 160 cuadras•Marulanda Rojas Leopoldo y Cano ramírez José Vicente 400 cuadras

4tas y 5tas ventas

•Cadavid Osorio Jesús Salvador•Ramírez Paez Alejandro •Zambrano Chavarro Fidel 439 hectáreas•Macias Gonzalez Humberto 280 hectáreas•López Tabares Edgar 120 hectáreas•Castro Castiblanco Cesar Augusto 8.000 hectáreas


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fecha se haya proferido una decisión de fondo, por parte de la entidad competente. La posesión del predio la obtuvo Rafael Salazar como colono en terrenos baldíos de la Nación desde 1944, con una cabida de 1562 cuadras 50 varas; efectuó una serie de ventas de mejoras y dos de ellas fueron realizadas a Carmen Julia Campos de Quintero en 1953 y a Gerardo Quintero en 1956. Posteriormente en 1958, Los anteriores, venden a la sociedad Campos Quintero Ltda. y esta sociedad en1961, vende a Tomás Martínez B.; quien en 1981 vende mejoras sobre 2000 cuadras a Fernando Mayorga Díaz.

En agosto de 1967, El Incora profiere la resolución número 11030, con al cual se inició el procedimiento de extinción de dominio, por cuanto a raíz de los informes presentados sobre el predio se estableció, “que fuera de cuatrocientos (400) hectáreas ocupadas por colonos que desconocen tanto vínculo de dependencia con nadie, como dominio ajeno sobre el predio, no existe explotación económica alguna”. Posteriormente, mediante resolución 2365 del 09-06 de 1970, el Incora revoca la resolución 11030 e inicia las diligencias tendientes a esclarecer la situación legal del predio; dicha resolución se inscribió el 10 de noviembre


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de 1982. No se han realizado ventas posteriores a la inscripción y a la fecha, el Incoder no se ha hecho un pronunciamiento d fondo.

6.3 Predio San Antonio

La posesión del predio la adquirió Rafael Salazar como colono en terrenos baldíos de la Nación desde 1944; posteriormente en 1951, vende las mejoras a Echavarría López. El predio tiene un área aproximada de 5000 cuadras y cuyos linderos son los siguientes:

El folio de matrícula se abrió el 19 de noviembre de 1982, con fundamento en la escritura 2304 del 13 de octubre de 1983; por la cual, el Presbítero Alfonso Muñoz Berrío vende a Hernán Posada Arroyabe 9.127,04 hectáreas. Con anterioridad a esta venta se habían efectuado 72 ventas de derechos en común y proindiviso. En agosto de 1967, el Incora profiere la resolución 11030 con la cual inició el procedimiento de extinción de dominio, “por cuanto a raíz de los informes presentados sobre el predio se estableció que fuera de cuatrocientos (400) hectáreas ocupadas por colonos que desconocen tanto vínculo de dependencia con nadie, como dominio ajeno sobre el predio, no existe explotación económica alguna”. Mediante resolución 2365 del 09-06 de 1970, el Incora revoca la resolución 11030 e inicia las diligencias tendientes a esclarecer la situación legal del predio; dicha resolución se inscribió el 10 de noviembre de1982. Se han realizado seis ventas posteriores y el Incoder a la fecha no se ha pronunciado sobre el caso.


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6.4 Predio La Membrillana (Santafé de Antioquia)

Predio ubicado en el Municipio de Santafé de Antioquia, vereda Cañaveral con un área de un área de 44 has. + 8000 metros2.

La tradición registral del predio inicia en el año 1953 con la adjudicación en liquidación de la comunidad conyugal; posteriormente se realiza adjudicación por sucesión de Blas Emilio Rueda a Luisa Irene Sepúlveda de Rueda mediante sentencia 0207 de 1981 del Juzgado Promiscuo del Circuito de Antioquia y registrada el 05-03-1982. En el año 1990, en la anotación número 12 se registra una compraventa de derechos herenciales en sucesión ilíquida mediante escritura 403 01-10-1990 de la Notaria de Antioquia registrada el 5 de Mayo de 1990, donde se realiza una venta parcial de 19 has y 6700 metros2 de los herederos Dioselina, Martha Elena Libia, María del Socorro, Ramón Emilio, María del Carmen, Pedro Libardo Rueda Sepúlveda a Inversiones Arvejar compañía civil Ltda.; y donde expresamente los señores Pedro Libardo y Reinaldo Rueda Sepúlveda, ceden a título de venta a sus hermanos ya mencionados, los derechos sobre los bienes vinculados que puedan tener en la sucesión de la causante Luisa Irene Sepúlveda de Rueda, excepto los derechos ya enajenados a esta sociedad. A dicha venta no se le abrió folio de matrícula inmobiliaria.

Seguidamente se realiza venta de derechos herenciales de Reinaldo Rueda Sepúlveda a Inversiones Arvejar, mediante la misma escritura número 403 de 01-10-1990 de la Notaria de Antioquia registrada el 13 de Diciembre de 1990.

Más tarde, Inversiones Arvejar y Cía. vende a Euro Cerámica S.A. lo correspondiente a su dominio correspondiente a 19 has y 6700 metros2

En la anotación 17 se registra adjudicación en sucesión sin tener en cuenta la venta parcial que se había realizado a Inversiones Arvejar Cia. Ltda., como tampoco se tuvo en cuenta la venta de los derechos de los señores Reinaldo y Pedro Libardo Rueda Sepúlveda a sus hermanos quienes expresamente en la escritura 403 manifiestan vender los derechos sobre los


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bienes vinculados que puedan tener en la sucesión de la causante Luisa Irene Sepúlveda de Rueda. Esta adjudicación se realizó sobre la totalidad el predio. (44 has y 8000 metros2)

En la anotación 18 se registra compraventa de 5/7 sobre el predio en proindiviso de Martha Elena, Dioselina, Libia, María del Socorro y Ramón Emilio Rueda Sepúlveda a Carlos Alberto Arango Duque. Es de anotar que en ningún aparte de la escritura se encuentra que la venta se realiza sobre este porcentaje. Los vendedores realizan la venta del 100% del predio que les correspondía; pero al registrarse dicha escritura es posible que el calificador asumiera que la venta era de 5/7 partes del predio basándose en la anotación anterior que al registrarse la adjudicación en sucesión no se tuvo en cuenta la venta de derechos realizada por Pedro Libardo y Reinaldo Rueda Sepúlveda en la escritura 403; dejando en cabeza 2/7 partes del predio que los anteriores ya habían vendido. Ante esta situación, en la anotación número 19, se registra compraventa del 44% del derecho proindiviso adquirido en la anotación 17 de Pedro Libardo Rueda Sepúlveda (quien ya había enajenado sus derechos) a Juan Manuel Hoyos Ocampo. En la anotación 21 mediante sentencia 038 del 7-09-2007 del juzgado promiscuo de familia de Santafé de Antioquia se registra la cancelación por declaratoria judicial de nulidad de la escritura pública N° 280 del 13 de mayo de 1997 de la notaría única de Antioquia en el cual se protocoliza la sucesión de Luisa Irene Sepúlveda Varela igualmente se ordena rehacer el trabajo de partición y adjudicación de los bienes sucesorales de la causante igualmente de la cancelación de la anotación 17 de fecha 14 de mayo de 1997 en el folio de matrícula inmobiliaria del cual estamos hablando. Con fecha 13 de agosto de 2009 el Sr. Pedro Libardo Rueda Sepúlveda mediante escritos presentados personalmente eleva un derecho de petición al despacho de la Registradora de la ORIP de Santafé de Antioquia, solicitando la cancelación de las anotaciones 18 y 19 del folio de matrícula 024-001378 petición que fue denegada ya que la oficina de Registro de Instrumentos Públicos procedió de conformidad a lo estipulado en la sentencia 038 del 7 de septiembre de 2007 del Juzgado promiscuo


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de Familia, en la cual se ordenaba la cancelación únicamente de la anotación 17 del folio de matrícula inmobiliaria 1378, posteriormente el 9 de julio de 2011 el Sr. Pedro Libardo Rueda Sepúlveda, solicita nuevamente que se le de cumplimiento a la citada sentencia 038 en todo lo que tiene que ver con lo que se derive de la cancelación de la anotación 017 del folio en mención petición nuevamente denegada mediante resolución 02 del 17 de Julio de 2010 emanada del despacho de la ORIP de Santafé de Antioquia, toda vez que el juzgado ordeno la cancelación de la anotación 017 pero no lo hizo de los actos que se derivaban de esta. Se presume que a partir de esta resolución en su respuesta negativa se presenta la manipulación fraudulenta del folio de matrícula inmobiliaria,

En certificado de libertad expedido el 10 de marzo de 2011 se ve claramente la cancelación de la anotación 17 que fue ordenado por el Juzgado y en certificados de libertad expedidos posteriormente en total cinco (5), citados a continuación: 1. Del 6 julio de 2011, 2. Del 14 de julio de 2011, 3. Del 29 de agosto de 2011, 4. Del 9 de septiembre de 2011, 5. Del 25 de octubre de 2011, se observa la cancelación de la anotación 17, 18 y 19 las dos últimas sin soporte jurídico.

Una vez “organizado” el folio de matrícula inmobiliaria proceden a realizar un nuevo trabajo de partición que se analiza posteriormente. En la anotación 23 Se registra el nuevo trabajo de partición o sucesión de la causante mediante sentencia 41 23-05-2011 del Juzgado promiscuo de familia de Santafé de Antioquia, donde se reconocen como herederos sus hijos Pedro Libardo Rueda Sepúlveda y Reinaldo Rueda Sepúlveda además de su nieto Ronal Ariel Rueda Sepúlveda en representación de su madre fallecida María de Socorro Rueda Sepúlveda y como cesionario a la Empresa Euro cerámica S.A., desconociendo de tajo los demás herederos de la causante ya que no existe documento alguno donde los demás herederos de la causante renuncien a los derechos que les corresponde y los negocios jurídicos realizados por estos con anterioridad, específicamente en la anotación 18 del folio de matrícula donde se inscribe venta de 5/7 de Rueda de Marín Martha Elena, Rueda Sepúlveda Dioselina, Rueda Sepúlveda Libia de Jesús, Rueda Sepúlveda María del


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Socorro, Rueda Sepúlveda Ramón Emilio a el Sr. Arango Duque Carlos Alberto.

Es importe resaltar que en el folio de matrícula inmobiliaria está registrada un área de 44 has. + 8000 metros2 y en la sentencia 041 incluyen documento denominado Levantamiento planímetro donde especifican que el área total del lote es de 58 has y 2300 metros2.

Se inscribe entonces adjudicación sucesión hijuela 01 de Sepúlveda Varela Luisa Irene a euro cerámica S.A. mediante sentencia 41 23-05-2011 y adjudicación sucesión hijuela 02 de Sepúlveda Varela Luisa Irene a Rueda Sepúlveda Ronal Ariel y Rueda Sepúlveda Reinaldo, Pedro Libardo Rueda Sepúlveda, mediante sentencia 41 23-05-2011 y en la anotación 24. Se inscribe desenglobe de dos lotes de Euro cerámica S.A., Rueda Sepúlveda Libardo, Rueda Sepúlveda Ronal Ariel y Rueda Sepúlveda Reinaldo mediante sentencia 41 23-05-2011 del Juzgado promiscuo de familia. Ante esta situación el Sr. Carlos Gabriel Arango Álvarez actuando como heredero reconocido del Sr. Carlos Alberto Arango Duque presenta una Solicitud Formal de Revocatoria Directa de Acto Administrativo, de la anotación 21 dentro del folio de matrícula inmobiliaria número 024-13788 de la ORIP de Santafé de Antioquia perteneciente a un lote de terreno denominado la Membrillana, donde se argumenta que se suscribió una promesa de compraventa entre el Sr. Carlos Alberto Arango Duque y Martha, Dioselina, Libia, María del Socorro, Ramón Emilio, María del Carmen de todos los derechos y acciones que les pueda corresponder sin reserva de la sucesión ilíquida de su finada Madre Luisa Irene Sepúlveda. Se hace claridad igualmente que la venta fue registrada en el folio con la anotación número 18. En la anotación 21 del folio mencionado se ordena cancelar la anotación 17 pero nunca se dijo nada sobre la cancelación de las anotaciones 18 y 19, inclusive en certificado de libertad del 10 de marzo de 2011 se observa cancelada solo la anotación 17 únicamente, pero el día 29 de Agosto de 2011 se solicita un nuevo certificado de libertad encontrándose, que la anotación 21 había sido modificada adicionándose en la casilla la cancelación de las anotaciones 18 y 19.


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Ante la situación anterior la Registradora de Instrumentos Públicos luego de verificar la información de la Solicitud Formal de Revocatoria, presenta una denuncia ante la Policía Judicial donde reconoce la irregularidad y la alteración del folio en mención, así mismo manifiesta haber puesto en conociendo de la situación al Superintendente de Notariado y Registro y al Superintendente Delegado a través de correo electrónico. Igualmente dentro de la denuncia queda constancia de que desconoce quién pudo haber alterado dichos documentos ya que todo el personal que labora en la oficina tiene acceso al archivo y a la manipulación de los folios además deja claro que los folios son manuales y en cartulina y no sistematizados. Posteriormente el 15 de noviembre de 2011 se resuelve mediante acto N° 1 de 2011 iniciar actuación administrativa tendiente a clarificar los hechos y establecer la real situación jurídica del inmueble distinguido con el folio de matrícula inmobiliaria.

6.5 Caso Remedios - Antioquia El señor José Leonel Monsalve Henao desde 1954 adquiere por

compraventa varios terrenos. En 1982 se realiza apertura del folio 027-3111 con el nombre de Finca Las

Mercedes registrando la escritura 110 del 19-08-1954, bajo el código 101 (pleno Dominio). (500 Has según catastro municipal de Remedios)

En 1977 se registra una venta parcial por escritura 12 del 13/2/1977 del señor José Leonel Monsalve Henao a TOBON RESTREPO IVAN y TOBON RESTREPO GABRIEL ANTONIO bajo el código 608 (Falsa Tradición). Segregado 027-3113 venta de 200 has.

El señor José Leonel Monsalve compra un segundo predio en Falsa Tradición. Apertura de folio el 01-05-1962 bajo la escritura 21 del 26-02-1962. (60 Has según sistema de la ORIP).

Este folio también está afectado por la venta parcial del segregado 027-3113.


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HECHOS (quejosa) En 1967 Jorge Ramiro Monsalve (1 de los 13 hijos del señor José Leonel

Monsalve), abandona la región por los grupos armados del momento. En 1983 desaparece Nicolás Fernando Monsalve Mesa (hijo) y es

retenida Consuelo de Fátima Monsalve (hija). En 1984 Consuelo de Fátima Monsalve (hija) es obligada es obligada a

abandonar la región por presión de los grupos de conflicto. En 1985 entran los primeros invasores y se reiteran las amenazas a la

familia para abandonar la región. 1991 Se pierde materialmente el dominio sobre los predios y se genera el

despojo de los mismos. Los invasores solicitan ante el INCODER el proceso de adjudicación de

baldío. Se presenta oficio de oposición a el proceso de adjudicación ante el

Incoder. Los invasores de los predios empezaron a realizar actividades de

explotación minera. Se comunicaron con los legítimos propietarios para comprar los predios. Los familiares por medio de apoderado interponen un amparo

administrativo ante la Alcaldía de Remedios Antioquia el cual fue negado.

Hasta 2006 en catastro Municipal aparecían las correspondientes cedulas catastrales, donde de forma sospechosa en la actualidad no aparecen las correspondientes a los terrenos iniciales Conclusiones del caso: Folio se debió abrir en falsa tradición. Se denota despojo material. Explotación del predio por parte de los invasores. Inicios de mostrar una legalización de los predios.


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CONCLUSIONES En la zona de estudio ha existido una dinámica comercial y de

transferencia de la tenencia y propiedad de la tierra.

Se evidencia un porcentaje significativo de la tenencia de la tierra en falsa tradición.

No se evidencia el despojo jurídico de la tierra. Es posible que se

haya presentado el despojo material. La falta de información de la cabida en un alto porcentaje de los

folios estudiados evidencia que las segregaciones que se hacen de los mismos no tienen la certeza de si el área del predio matriz se agotó o si cada uno de los folios segregados tienen el área correcta.

Folios de matrícula inmobiliaria que han sido segregados se

encuentran activos lo que implica que pueden inscribirse actos de transferencia, hipotecas o medidas cautelares sobre predios inexistentes.

RECOMENDACIONES Promover una campaña o brigada para la formalización de la

tenencia de la tierra en la zona.

Proponer la actualización o complementación de los datos sobre la descripción del inmueble que faltan en los FMI que provienen de las escrituras del Antiguo Sistema y hacer los ajustes a la información que se encuentra en el Folio.

Promover un trabajo mancomunado con Catastro Antioquia para

actualizar la cabida de los predios. Diciembre 7 de 2011

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